Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Содержание договора

Как аренда, так и найм предполагают возмездность сдачи жилья в пользование. То есть отсутствие в договоре условия оплаты за пользование жильем – основное отличие безвозмездного пользования от договоров, подразумевающих оплату.

В силу этого отличия договор безвозмездного пользования жильем относится законодательством к категории договоров, имеющих характер ссуды.

Вторым существенным отличием рассматриваемого вида договоров является деление сторон договора на ссудодателя и ссудополучателя, обладающих в нашем случае всеми признаками арендатора и арендодателя.

В остальном договор безвозмездного пользования жилым помещением не содержит в себе никаких отличий от договоров аренды или найма жилья и должен включать в себя все разделы и пункты, типичные для договоров подобного типа.

Так, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  1. место составления договора и дату его подписания;
  2. фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников договора;
  3. описание сдаваемого в пользование жилья, включающее в себя его местонахождение, площадь, количество комнат, состояние, степень обустроенности и обеспеченности мебелью и бытовой техникой;
  4. сведения о наличии у ссудодателя права распоряжения жилым помещением;
  5. обязательство ссудодателя предоставить ссудополучателю бесплатно в пользование жилое помещение и встречная обязанность ссудополучателя принять жилье, пользоваться им по назначению и бережно к нему относиться;
  6. срок договора, то есть временной промежуток, на который ссудодатель передает жилье в пользование. Этот же раздел может предусматривать возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
  7. обязанность ссудополучателя вернуть жилье по окончании срока действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент вселения с учетом естественного износа;
  8. ответственность ссудополучателя за сохранность жилого помещения;
  9. размер штрафных санкций за неисполнение условий договора.

Составить договор можно самостоятельно, а можно воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном. Потребуется лишь скачать бланк и индивидуализировать его, вписав в текст конкретные обстоятельства конкретной сделки.

Предмет договора

Как говорилось выше, текст договора должен содержать детальное описание предоставляемого в безвозмездное пользование жилья. Именно жилье и факт его сдачи на бесплатной основе и является предметом договора.

Еще раз обращаем внимание на необходимости внесения в договор конкретных характеристик жилого помещения. Договор, не соответствующий этому условию, будет считаться недействительным.

Предметом договора может являться исключительное жилое помещение, соответствующее требованиям Жилищного Кодекса РФ. Так, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ под жилым помещением понимается:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира, то есть изолированное помещение, предназначенное для проживания в нем людей;
  • комната, как часть квартиры или дома.

Основным критерием отнесения помещения к жилым будет его соответствие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. То есть помещение должно быть пригодно для проживания и иметь юридический статус жилья.

Следовательно, не может быть предметом договора безвозмездного пользования жилым помещением помещение, не являющееся жилым или не соответствующее санитарно-техническим нормам.

К предмету договора будут относиться также и вещи, передаваемые в пользование одновременно с жилым помещением. К ним могут относиться:

  • предметы мебели;
  • предметы домашнего обихода;
  • предметы бытовой техники и т.д.

Все передаваемые вещи должны быть включены в перечень передаваемого имущества согласно Акту приема-передачи, который станет неотъемлемой частью договора.

Помимо перечня передаваемых вещей акт должен содержать в себе сведения о состоянии жилого помещения на момент приема его ссудополучателем. Все внешние видимые дефекты должны быть перечислены.

Впоследствии при обнаружении скрытых дефектов ссудополучатель должен будет составить соответствующий акт и известить о дефектах ссудодателя. В противном случае ссудополучатель может быть обвинен в причинении ущерба помещению или вещам в нем.

Проживать в жилом помещении и пользоваться имеющимися в помещении вещами помимо ссудополучателя имеют право члены его семьи.

За ссудодателем закреплено право проверки жилого помещения с целью удостоверения в добросовестном отношении ссудополучателя к сохранности жилья и вещей и к использованию жилья по его целевому назначению.

Срок договора

Длительность действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроках, то он будет считаться действующим на неопределенный период времени. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление любой из сторон.

Право сторон на продление договора должно быть оговорено в тексте соглашения. Так, ссудополучатель по истечении срока действия договора будет иметь преимущественное право на его продление. В силу этого, если договор не будет расторгнут по окончании срока его действия, он будет считаться продленным автоматически на новый срок, который будет считаться неопределенным.

Досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. При этом основным мотивом расторжения будет неисполнение сторонами своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом, как правило, выступает недобросовестное отношение ссудополучателя к сохранности имущества ссудодателя и нарушение норм общежития.

Сохранение права собственности

На всем протяжении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением ссудодатель сохраняет свое право собственности. В силу этого любые улучшения, произведенные ссудополучателем в жилом помещении, будут считаться собственностью ссудодателя.

[3]

В случае если улучшения были произведены с согласия владельца и существенно увеличили стоимость жилого помещения, являясь при этом неотделимыми от помещения, то ссудодатель обязан будет возместить ссудополучателю стоимость произведенных улучшений.

Читайте так же:  Отдых на кипре как арендовать и сдавать жилье

Договорная ответственность

Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать весь спектр штрафных санкций за неисполнение условий договора. Помимо штрафных санкций договор может и должен содержать в себе условия наступления материальной ответственности за порчу или уничтожение самого жилого помещения, мебели, бытовой техники и т.д., а равно за причинение ущерба соседям или дому в целом.

Возникновение ответственности ссудополучателя возможно лишь в случае его виновных действий. Не могут быть основаниями для штрафных санкций и взысканий ущерба события, наступившие в результате непреодолимой силы, воздействия посторонних лиц или по причине, не зависящей от воли или действий ссудополучателя.

При обнаружении скрытых дефектов жилого помещения или вещей в нем ссудополучатель должен известить об этом ссудодателя. Впоследствии ссудодатель или сам устраняет дефекты, или поручает это ссудополучателю с возмещением ему расходов, если ссудополучатель того потребует.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец бланк

Законодательство нашей страны рассматривает жилые помещения как вещи. А любую вещь можно передавать в пользование, при этом не взимая за это плату.

Это означает, что и жилье можно сдавать бесплатно.

Единственное условие – это заключение договора.

Кроме этого, необходимо помнить, что квартирант должен вернуть квартиру (дом) после его расторжения. Причем жилье должно быть в том же состоянии, но с учетом нормального износа.

Общие сведения о соглашении безвозмездного пользования

Первое, что хотелось бы отметить, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах.

Один остается у владельца жилого помещения, а второй передается временным жильцам.

Предполагать получения арендной платы этот договор безвозмездного пользования не может. Но это не означает, что у владельца нет прав требовать деньги, необходимые на уплату коммунальных платежей и поддержания состояния жилья.

Если жилье принадлежит организации, существует ограничение на бесплатное его предоставление в пользование. Это нельзя будет сделать ни сотрудникам, ни руководителям, ни учредителям или другим лицам, которые имеют отношение к предприятию.

[2]

Допускается подписание такого документа не только непосредственно владельцем, но и его доверенным лицом.

Для этого должна быть оформлена соответствующая доверенность. Ее необходимо заверять в нотариальной конторе.

Данный договор имеет свободную форму. Но, тем не менее, необходимо при его оформлении придерживаться общепринятых норм и правил.

С примерами и образцами таких соглашений можно бесплатно ознакомиться на этой веб-странице.

Если возникнет необходимость указать в тексте особые условия, лучше перед этим получить консультацию специалиста. Он сможет правильно составить формулировку.

Необходимость заключения данного соглашения

Некоторые прибегают к устным договоренностям.

Такой шаг мотивируется отсутствием оплаты за проживание. Но это не совсем правильно. Причем факт подписание данного договора будет удобна для обеих сторон.

Для владельца данный шаг позволит законно требовать оплату коммунальных услуг. Более того, можно будет востребовать компенсацию в случае причинения жильцами ущербов.

Жильцы, заключив соглашение, получат гарантию того, что их не выселят из помещения посреди ночи. Ведь в тексте будет указан срок проживания.

И если владелец пожелает расторгнуть соглашение досрочно, то будет необходимо уведомить жильцов заблаговременно. Об этом должна быть в тексте соглашения соответствующая запись. В ней должен быть указа период, за который до выселения это должно быть сделано.

[1]

Кроме того, проживая не по месту регистрации, необходимо получить временную прописку. А это можно будет сделать только при наличии подобного соглашения. Без документа о предоставлении жилья, во временной регистрации будет отказано.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования жилым помещением вариант которого можно скачать бесплатно.

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Актуальность статьи: март 2019 г.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Содержание

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

Читайте так же:  Порядок предоставление налогового вычета за лечение зубов (возврат подоходного налога)

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения;
  2. Предмет договора;
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости);
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
  3. Значительное ухудшение состояния имущества;
  4. Передача имущества третьим лицам;
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:


1 Комментарий

Здравствуйте большое спасибо за информацию

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением

Когда некоторые действия совершаются безвозмездно, например, дарится квартира или она предоставляется в безвозмездное пользование, то зачастую встает вопрос, зачем в этом случае заключать договор, и что конкретно в нем указывать.

Несмотря на то, что в этих случаях действительно не предусматривается покупки, составить договор будет лучше – таким образом можно подстраховать себя от ненужных рисков.

Юридические особенности договора

В договоре безвозмездного пользования в юридическом смысле речь идет о предоставлении квартиры в качестве ссуды ( статья 324 Гражданского Кодекса ). Соответственно, стороны сделки называются:

  • ссудодатель (собственник помещения);
  • ссудополучатель (лицо, которое в нем будет проживать).

Несмотря на то, что во многом такое соглашение похоже на аренду или найм, у договора безвозмездного пользования жили помещением есть свои ключевые особенности:

  • плата за использование жилья в этом случае не предусмотрена;
  • могут возникнуть расходы по содержанию квартиры в порядке, необходимость оплаты коммунальных платежей, что уточняется отдельно;
  • нет необходимости заверять подписанное соглашение у нотариуса или регистрировать его в соответствующем отделении Росреестра.
Читайте так же:  Въезд с ребенком в турцию о чем должны помнить родители

По сути важно только найти бланк, скачать его, внести изменения, если они необходимы в конкретном случае, верно заполнить поля и подписать документ.

Поскольку с 2014 года никаких серьезных изменений законодательства, регулирующего вопросы предоставления квартиры в безвозмездное пользование, не произошло, то можно использовать бланки начиная с этого года.

Договор безвозмездного пользования: образец

Стандартный бланк выглядит так.

Для корректного составления соглашения в конкретном случае важно учесть несколько деталей по каждому разделу.

Прежде всего нужно обратить внимание на то, чтобы договор отражал в названии ключевую идею: безвозмездное пользование, а не аренда или найм жилища.

В преамбуле заполняются соответствующие данные сторон (ФИО, адрес, сведения о паспорте). При этом важно обратить внимание, что если предполагается проживание нескольких жильцов, то нужно указать их всех по очереди – с точки зрения закона, все они являются ссудополучателями и несут равную ответственность за пользование помещением и имуществом в нем.

В предмете отмечается, что одна сторона передает объект в бесплатное пользование, а другая получает. При этом ссудодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не обременена требованиями 3 лиц и т.п. Соответствующие пункты упоминаются в соглашении.

Помещение может принадлежать ссудодателю как собственность, а также на правах договора аренды. В этом случае в договоре должен быть пункт о праве жильца предоставлять его в безвозмездное пользование другим гражданам.

Права и обязанности сторон

Это очень важный пункт, который в базовом варианте описывает только ключевые обязательства, которые принимают на себя обе стороны. Если есть необходимость, можно вписать любые требования, не противоречащие закону (например, оплата коммунальных счетов).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если в договоре умалчивается об обязанности проведения текущего ремонта помещения и полного капитального ремонта жилья, то считается, что сделать его обязан сам жилец за свой счет.

Если ссудополучатель выполнил в квартире ремонт без согласования с владельцем, то собственник не обязан возмещать ему понесенные расходы (кроме тех случаев, когда в договоре напрямую отражаются такие случаи). Если же улучшения в квартире отделимы – например, была повешена полочка, соответственно, жилец имеет полное право забрать ее с собой (статья 623 Гражданского Кодекса).

Ответственность сторон и порядок урегулирования разногласий

Это тоже важные пункты, которые нужно учитывать, чтобы в будущем не возникало ситуаций, при которых по вине жильца произошел материальный вред, причиненный самой квартире и/или имуществу, находящемуся в ней.

Обратите внимание, что ссудополучатель несет ответственность только в том случае, если доказано, что повреждения произошли в связи с использованием техники и других объектов в непредусмотренных целях. Если же владелец квартиры предоставил ее для жилья с испорченным оборудованием, из-за чего, например, произошел пожар, это ответственность собственника.

В договоре всегда прописываются случаи, когда наряду с добровольным расторжением можно прекратить отношения принудительно.

Прочие условия и реквизиты сторон

Эти пункты стандартны, и по их оформлению нет особых рекомендаций.

Наряду с самим договором нередко составляется и подписывается Акт приема-передачи квартиры, в котором детально отражается состояние помещения.

В большинстве случаев происходит подписание договора без изменения бланка – т.е. нет необходимости внесения уточняющих пунктов. Однако перед совершением такого ответственного шага, как передача квартиры в пользование, важно продумать все возможные риски и соответствующим образом скорректировать текст соглашения.

Почему нужно заключить договор

Есть несколько обстоятельств, которые побуждают заключить договор в случае передачи жилья в безвозмездное пользование:

  • даже при отсутствии финансовых обязательств стороны несут друг перед другом взаимную ответственность, содержание которой лучше уточнить в письменном соглашении;
  • несмотря на безвозмездное пользование самой квартирой, нередко могут возникнуть финансовые обязательства по поводу уплаты коммунальных счетов или других расходов по содержанию помещения;
  • наличие официального документа – гарантия того, что налоговые и иные проявляющие органы не смогут предъявить претензий, если обе стороны при этом полностью соблюдают закон;
  • практическая ценность такого договора в том, что при его наличии гражданин, пользующийся квартирой, может законно оформить временную регистрацию в данном доме.

В каких случаях заключается договор

Чаще всего подписание такого соглашения необходимо в следующих случаях:

  • когда нужно узаконить проживание в квартире людей, с которых вы не будете взимать платы – родственники, приятели, знакомые;
  • когда этим людям нужно предоставить временную прописку в вашем доме.

Поскольку они пользуются жильем и мебелью, бытовой техникой (если таковая имеется), то возникают определенные риски. Важно отразить их в договоре, чтобы избежать возможного ухода гражданина от ответственности.

Особенности образца договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2019 году

Под жилым помещением подразумевается объект недвижимости, предназначенный для проживания людей. Помимо соглашений, предусматривающих проживание в жилье за определенную плату, существует и договор безвозмездного пользования. Подобный вид договора подразумевает передачу объекта жильцу во временное пользование на определенный, заранее оговоренный срок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Могут ли уволить беременную женщину с работы в россии

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выделяют основные достоинства соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением:

  • оно позволяет установить все основные нюансы эксплуатации жилья, минимизировать вероятность появления спорных ситуаций в будущем;
  • дает возможность установить обязанность по внесению коммунальных платежей жильцом;
  • обеспечивает сохранность недвижимости, переданной во временное пользование, путем гарантии возмещения ущерба в случае нанесения повреждений;
  • является основанием для оформления временной регистрации жильца в помещении;
  • дает возможность решить в короткие сроки все спорные моменты между сторонами сделки.

Что это такое

Возможность составления такого договора предусмотрена в 689 ст. ГК РФ. В соответствии с ее положениями, в заключении соглашения принимают участие две стороны ‒ ссудодатель и ссудополучатель. При этом первый передает жилплощадь в пользование без выдвижения дополнительных требований по оплате. Второй же, в свою очередь, является принимающей стороной.

Ссудополучатель обязуется сохранить жилое помещение в исходном виде. Каждая из сторон договора обладает собственными правами, которые прописываются в тексте бумаги.

Часто подобный договор по ошибке называют «соглашение безвозмездной аренды» либо «соглашение безвозмездного найма», подразумевая под этим названием бесплатную аренду жилья.

Многие недобросовестные арендаторы прибегают к заключению подобной сделки с той целью, чтобы не оплачивать налоги. Тем не менее подобная процедура является незаконной, поскольку жилье по договору передается в пользование на безвозмездной основе, а следовательно, жилец не должен вносить оплату за проживание.

Если собственник помещения все же предполагает взимать оплату с жильцов за проживание, то рекомендуется заключить иной вид договора ‒ договор найма или аренды.

Когда нужно составлять

Соглашение о пользовании жилым помещением на безвозмездной основе могут заключить любые лица. На законодательном уровне не ограничен перечень граждан, которые вправе участвовать в подобной сделке.

На практике подобный вид соглашения чаще всего заключается для того, чтобы:

  • предоставить помещение в пользование родственникам, при этом на всякий случай обезопасив себя и собственное жилье от неприятных неожиданностей;
  • предоставить жилую площадь в пользование друзьям, знакомым на аналогичных условиях;
  • предоставить помещение в пользование прочим лицам с согласия собственника.

Содержание согласно закона

Любой образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2019 году содержит следующие пункты:

  1. Предмет договора. Чаще всего это квартира или коттедж. Предмет соглашения должен сопровождаться указанием адреса, особенностей недвижимости, ее площади, а также кадастровых и технических данных в соответствии с документацией. Прочие параметры являются не столь существенными, однако также могут быть прописаны в соглашении.
  2. Безвозмездный характер сделки.
  3. Стороны соглашения. Требуется внести в договор реквизиты сторон.
  4. Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются права, а также обязанности ссудодателя и ссудополучателя.
  5. Ответственность ссудодателя и ссудополучателя. В договоре прописывается, какие риски несет наниматель и за что отвечает наймодатель.
  6. Условия расторжения соглашения. В этом разделе должно быть подробно указано, в каких случаях владелец или наниматель помещения может требовать аннулирования договора. Расторжение подобного соглашения возможно в одностороннем порядке при определенных условиях.
  7. Место, а также дату заключения соглашения.
  8. Прочие условия. В этом разделе могут быть указаны некоторые юридические аспекты сделки.
  9. Подписи сторон, участвующих в сделке.

Форма подобного соглашения четко не регламентирована на законодательном уровне. Можно использовать любой бланк, отформатировав его под собственные цели. При оформлении подобной бумаги рекомендуется проконсультироваться с юристом во избежание допущения ошибок.

В соответствии со ст. 689 из ГК РФ, к такому виду соглашения применяются правила, которые действуют и в отношении соглашения об аренде, а именно:

  • В роли объекта соглашения может выступать вещь, не утрачивающая собственных свойств в период использования. Жилье, предоставляемое в пользование на безвозмездной основе, должно быть изолированным. Также оно должно подходить для долгосрочного проживания. В договоре должна содержаться информация, позволяющая точно идентифицировать объект. В ином случае договор считается незаключенным.
  • Если период заключения соглашения четко не установлен, то оно считается составленным на неопределенный период.
  • Наниматель жилья обязуется пользоваться им при соблюдении условий договора. В противном случае соглашение может быть расторгнуто по требованию собственника.
  • Если жилец после истечения срока договора продолжает пользоваться недвижимостью, то соглашение признается возобновленным на неопределенный период.
  • Если улучшения, внесенные жильцом в конфигурацию помещения, являются отделимыми, то они признаются его собственностью в том случае, если по договору не предусмотрено иного. Стоимость улучшений, не подлежащих отделению, может быть взыскана с ссудодателя в том случае, если они были внесены с его согласия.
  • Коммерческая фирма не вправе предоставить недвижимость в безвозмездное пользование любому лицу, которое является его учредителем, руководителем или участником.

При оформлении подобной сделки к договору о пользовании жильем на безвозмездной основе могут быть приложены дополнительные документы, подтверждающие право собственности и факт заключения сделки, а именно:

  • акт приема-передачи жилья, которое является объектом сделки;
  • акт приема-передачи некоторого имущества, которое передается вместе с недвижимостью на безвозмездной основе;
  • при желании сторон ‒ дополнительные соглашения к договору;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт/выписка из кадастра;
  • протокол разногласий, а также предполагаемые пути их разрешения в письменной форме;
  • прочая документация.

Регистрировать подобное соглашение в государственных органах нет необходимости. Если договор составлен правильно, проблем с налоговыми инстанциями не появится. Если же соглашение оформлено с какими-либо ошибками, его вполне могут счесть за договор аренды, после чего обязать собственника оплачивать налоги.

Читайте так же:  Что такое депортация, как она происходит и её причины

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

Ответственность сторон

Какая предусмотрена ответственность сторон соглашения о безвозмездном пользовании жильем:

  • Ответственность за неисполнение договорных обязательств наступает при выявлении вины либо умысла лица. Обязанность доказать отсутствие вины в данном случае также возлагается на нарушителя.
  • Ссудодатель не несет ответственности за недочеты, указанные в условиях договора и известные ссудополучателю до его подписания.
  • Ссудодатель ответственен за те недостатки, которые он умышленно либо по грубой неосторожности не указал в условиях соглашения. При этом ссудополучатель может как устранить эти недочеты на безвозмездной основе, так и претендовать на возмещение трат, затраченных на устранение.
  • Предусмотрена ответственность за вред, который может быть причинен третьим лицам вследствие использования объекта недвижимости ссудополучателем.
  • Если ссудополучатель эксплуатировал объект недвижимости не в соответствии с его назначением или заключенным договором, что привело к его порче или утрате, то он несет ответственность, предусмотренную по договору.

Можно ли расторгнуть

В соответствии с положениями Гражданского кодекса, договор может быть расторгнут по требованию ссудодателя в том случае, если:

  • арендатор не исполняет возложенные на него обязательства по содержанию недвижимости и поддержанию ее надлежащего состояния;
  • в процессе эксплуатации квартиры жильцом, ее состояние существенно ухудшилось;
  • недвижимость эксплуатируется не по ее прямому назначению;
  • по вине ссудополучателя недвижимость была передана в пользование третьим лицам при том, что ссудодатель не давал собственного согласия на это.

Ссудополучатель может потребовать расторжения соглашения в следующих случаях:

  • после заключения договора были выявлены определенные недостатки недвижимости, которые делают невозможной ее дальнейшую эксплуатацию по назначению;
  • если были обнаружены некоторые обстоятельства, независящие от воли ссудополучателя, которые делают невозможной эксплуатацию недвижимости;
  • если ссудодателем не была исполнена обязанность по передаче квартиры и документации на нее ссудополучателю;
  • если при заключении сделки собственник недвижимости не предупредил будущего жильца о том, что у третьих лиц имеются права на предмет договора.

С согласия обеих сторон участники соглашения могут быть изменены в том случае, если права на недвижимость были переданы третьим лицам. Также изменение сторон договора возможно по причине смерти ссудополучателя‒физического лица либо в случае реорганизации/ликвидации нанимателя-юридического лица.

Куда обращаться

Договор пользования жильем на безвозмездной основе может быть заключен различными способами. Стороны могут самостоятельно выбрать наиболее предпочтительный для них вариант.

Какие возможны способы:

Самостоятельно Такой вариант возможен в том случае, если стороны сделки уверены в собственной юридической грамотности.
С помощью юриста На данный момент на рынке есть множество предложений о помощи в заключении подобных соглашений. Однако за услуги юристов стороны сделки должны будут заплатить определенную сумму.
У нотариуса Согласно законодательству, стороны не обязаны заверять данное соглашение. Однако они могут сделать это по собственному усмотрению.

Хотя вариант с самостоятельным заключением соглашения и возможен, он является более ненадежным. Это связано с тем, что стороны вполне могут не учесть некоторых требований законодательства при участии в подобной процедуре.

Отличия от безоплатной аренды

Договор безвозмездного пользования жильем схож с соглашением арендного типа. Тем не менее, это не одно и то же.

Помимо того, между двумя этими видами договоров имеются и прочие, весьма существенные различия:

  • по договору безвозмездного пользования запрещено субарендное использование недвижимости;
  • если есть необходимость в улучшении жилищных условий, то это осуществляется за счет финансовых вложений жильца, а не собственника квартиры;
  • в помещении должен жить именно тот ссудополучатель, имя которого вписано в бланк договора, проживание прочих лиц запрещено;
  • договор безвозмездного пользования жилым помещением не может быть заключен между коммерческой фирмой и ее сотрудниками.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  2. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

  3. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
  4. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.
  5. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here