Что это такое дачная амнистия

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Что это такое дачная амнистия". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Что такое «Дачная амнистия» и какие возможности дает эта программа землевладельцам?

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.

Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость. И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Продление действия программы

Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.

Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.

Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Какие объекты попадают под действие «амнистии»?

Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.

Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).

Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.

Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.

Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.

Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.

Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.

Какие документы подаются для оформления земельного участка и строений на нем в собственность ?

Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.

Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, которые могут подтвердить право владения земельным участком.

Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).

Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.

После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.

К ним могут относиться:

  • выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
  • акт о предоставлении земельного участка;
  • иной документ, который может подтвердить право владения землей.

Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.

Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.

Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений

Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.

Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.

К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.

Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.

Основные преимущества «амнистии»

«Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.

С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт.

Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.

Читайте так же:  Во сколько обойдутся роды в сша

Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.

Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.

Видео: Ликбез по вопросам действия «Дачной амнистии»

В сюжете рассказывается об основных положениях программы «Дачная амнистия» и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.

Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2020 года

В Советском Союзе не было частной собственности. Квартиры, частные дома, дачные домики и садовые участки с одной стороны находились в пользовании граждан, но при этом не принадлежали им полностью.

И если установленный в 1998 году порядок оформления недвижимости в собственность граждан худо-бедно подходил для оформления квартир и домов, то в отношении дачных, садовых домиков и земельных участков под ними он оказался малопригодным.

Общие положения программы

Сразу стоит отметить, что в соответствии с положениями профильного закона, регулирующего порядок регистрации права собственности на недвижимость, все сделки, совершенные до его вступления в силу, признаны действующими.

То есть для продолжения пользования своей дачей никакого специального оформления не требуется.

Но, скажем, в случае продажи дачного участка регистрация права собственности уже необходима.

В таком случае раньше приходилось обращаться в суд за признанием права собственности и заниматься работами по межеванию. Дело долгое, нервное, связанное с финансовыми затратами.

Неудивительно, что большой массив объектов недвижимости оставался «в тени», так как заниматься хлопотами по оформлению права собственности наши сограждане предпочитают только тогда, когда без этого совсем нельзя обойтись.

Чтобы переломить сложившуюся ситуацию по инициативе Президента РФ в 2006 году был принят закон № 93-ФЗ, прозванный в народе законом о «дачной амнистии».

Целью принятия этого нормативного акта было не сделать за владельца всю работу по оформлению недвижимости, но упростить сам порядок.

Под «дачную амнистию» попали земельные участки для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества, гаражное строительство, индивидуальное жилищное строительство для личных целей, полученные гражданами до 31 октября 2001 г.

При этом указанные объекты должны принадлежать гражданам:

  • по праву собственности;
  • по праву бессрочного пользования;
  • по праву пожизненного владения.

Упрощение порядка заключалось в уточнении перечня документов, которые признавались законодателем в качестве правоустанавливающих. Да и размер госпошлины снизился.

Первоначально срок действия «дачной амнистии» ограничивался 1 января 2010 г., потом был перенесен на 1 марта 2015 г. На данный момент упрощенная процедура оформления доступна до конца 2020 года.

Уже сам факт переноса сроков действия закона говорит о том, что своих целей законодатели не достигли.

Неутешительные цифры в итоге сподвигли законодателей на принятие нового нормативного акта.

Положения федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ

Принятый в прошлом году закон вносит изменения в Земельный Кодекс РФ и ряд других правовых актов. По экспертным оценкам он имеет важное значение для развития земельной реформы.

Так составители закона постарались внести ясность в вопросы оформления земель под комплексное строительство и урегулировать проблемы, возникающие при строительстве инфраструктурных объектов.

Однако для рядовых граждан в этом нормативном акте привлекательно не это.

Если в законе о «дачной амнистии» речь идет о земельных участках переданных гражданам до 2001 года, то новый закон распространяет упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости вне зависимости от того, когда вы стали членом дачного или садового объединения.

Такой же упрощенный порядок распространяется на участки, которые получены гражданами после 2001 года.

Законом решена проблема заброшенных дачных (садовых) участков, то есть брошенных и не оформленных. Для оформления права на такую собственность теперь нет необходимости вступать в дачное объединение.

Категории лиц, для которых условия «дачной амнистии» продлены до 2020 года

Упрощенная процедура регистрации права собственности распространяется на:

  • собственников земельных участков, одновременно являющихся членами дачных или садовых объединений;
  • граждан, имеющих документы о праве на землю, но не имеющих в указанных документах сведений о праве собственности;
  • граждан, имеющих бесспорные права на обладание земельным участком;

Также закон вводит категории граждан, которым возможно предоставление права собственности на землю на безвозмездной основе.

К таковым относятся:

  • специалисты ряда льготных категорий (врачи, учителя и иные специалисты);
  • граждане, желающие вести фермерское (крестьянское) хозяйство.

Вместе с тем, составление точного перечня льготных профессий отдано на исполнение регионам, что может затянуть реализацию этого положения на практике.

Упрощенный порядок приватизации земельных участков

Для приватизации участка земли необходимо предоставить:

  • паспорт (или иной удостоверяющий личность документ);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • кадастровый план земельного участка;
  • документ, подтверждающий право на землю.

Если на основании документов сложно определить право на земельный участок, или они отсутствуют, необходимо предоставить выписку из похозяйственной книги, обратившись за её получением в органы местного самоуправления.

«Дачная амнистия» распространяется на ваш земельный участок и в случае, если площадь его за время использования увеличилась.

Данный вариант решения вопроса увеличения площади занимаемой земли должен устроить и государство (оно привлекает земли в оборот) и собственника (он узаконивает давнее владение уже огороженным земельным участком).

Особенности бесплатного приобретения и приватизации земель садоводческих, огороднических или дачных хозяйств

В некоммерческих объединениях дачников, садоводов и огородников есть земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, а также участки, находящиеся в собственности членов объединения.

Земли объединению предаются на безвозмездной основе после официальной регистрации, затем проводятся работы по составлению проекта застройки земель объединения и выделение земель в натуре.

Читайте так же:  Правила оформления искового заявления о взыскании алиментов на ребенка

Решение на основании заявления о передаче земельного участка будет приниматься органом исполнительный власти или муниципальными властями.

Видео: Продление отдельных положений «Дачной амнистии»

В видео рассказывается, в чем причина очередного продления положений «дачной амнистии» до 2020 года и с какими сложностями могут столкнуться владельцы земли при ее оформлении в собственность.

Дачная амнистия и что она дает

Многие граждане пользуются участками и строениями на них на правах арендатора. А иногда арендатор, считая себя полноправным владельцем, оформляет какую-либо сделку и выясняет, что право собственности так и не установлено.

Проблема в том, что большинство населения не знает всех тонкостей и особенностей регистрации собственности, ведь земельное законодательство терпит постоянные изменения. А еще очень много псевдо-юристов, которые за немалые деньги своих клиентов помогают специалистам государственных и коммерческих учреждений нажиться при оформлении документов.

В статье раскроем понятие дачной амнистии, расскажем, какими законами регулируется, а также предоставим список объектов, которые можно зарегистрировать по упрощённой схеме. Предоставленная информация поможет приватизировать землю с минимальными расходами.

А если останутся вопросы, их всегда можно задать их нашему юрисконсульту внизу в чате.

Определение дачной амнистии

Летом 2006 года в Федеральные законодательные акты были внесены некоторые изменения, связанные с оформлением недвижимости. Благодаря Федеральному Закону №-93 граждане обрели право на регистрацию недвижимости в упрощенном порядке. В народе нововведение назвали «дачной амнистией».

Упрощенный порядок подразумевает, что граждане могут оформить в собственность некоторые объекты недвижимости с минимальным набором бумаг.

Желающим оформить земли по упрощенной схеме стоит поторопиться с регистрацией, поскольку дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 г. После этой даты процедура регистрации будет проходить в обычном режиме. Данный срок установлен ФЗ № 36 от 28.02.2018.

Напомним, что начиная с 2010 г. амнистия неоднократно продлевалась. Кто знает, может, это последнее изменение закона и она действительно закончится в 2020 году. Поэтому, если еще не оформили участок – поторопитесь.

Нужна помощь в регистрации недвижимости? Напишите в чате справа, и наш специалист по земельным вопросам поможет!

Преимущества дачной амнистии

Благодаря принятым изменениям, упрощенное оформление недвижимости в собственность имеет ряд преимуществ:

  • минимальные расходы – только оплата госпошлины;
  • не требуется проводить межевание, если границы установлены ранее;
  • не требуется получать разрешение на строительство;
  • можно оформить с минимальным набором документов;
  • при несовпадении фактических границ участка с указанными в документах владелец вправе оформить и неучтенные метры, если это не затрагивает интересов третьих лиц.

Важно! С 2018 г. Росреестр не регистрирует участки, границы которых не уточнены (узнайте, как определить границы участка). Таким образом, если межевание не проводилось, то совершать действия по отчуждению участка запрещено. Поэтому необходимо провести межевание. Стоимость услуги различна и составляет от 5 до 25 тыс. руб.

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации в упрощенном порядке

Согласно Закону № 93 возможно упрощенное оформление следующих объектов недвижимости:

  • жилой дом, загородный домик (дачный или садовый);
  • земельный участок, предоставленный для ИЖС, ЛПХ, строительства гаража, в СНТ и ДНТ.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако закон предъявляет требования к ЗУ: он должен быть предоставлен до 31 октября 2001 г., участок не должен относиться к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. К таковым относятся парковые зоны, заповедники, военные и приграничные территории.

Для регистрации прав на недвижимое имущество по дачной амнистии требуется один из следующих документов:

Закон № 93 устанавливает возможность упрощенной регистрации для наследников гражданина, пользующегося ЗУ. Так, если умерший при жизни не успел оформить землю в собственность, то его правопреемники вправе обратиться в Росреестр и зарегистрировать участок. Из документов понадобятся:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • любой документ, доказывающий право наследодателя на постройку, размещенную на участке.

Независимо от того, оформляет пользователь недвижимости или наследник, необходимо предоставить вместе с правоустанавливающими документами паспорт и заявление о регистрации, образец которого можно взять в Росреестре или МФЦ.

Налоговым кодексом установлено, что за осуществление регистрационных действий с недвижимостью требуется оплата госпошлины. В п. 24 ст. 333.33 определен ее размер – 350 руб. Оплатить пошлину нужно до того, как подавать документы, а квитанцию можно и не предъявлять в Росреестр.

Данные документы можно сдать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. После принятия документов в течение 7 – 12 дней имущество будет зарегистрировано.

Также земельное законодательство устанавливает перечень причин, когда в регистрации недвижимости Росреестр может отказать:

  • документы предоставлены ненадлежащим лицом;
  • предоставленные документы и справки не отвечают требованиям законов;
  • документы-основания признаны недействительными;
  • не предоставлены требуемые документы;
  • данные в документах не соответствуют действительности;
  • запрашивается регистрация имущества, не участвующего в дачной амнистии.

В случае отказа госпошлина за госуслугу не возвращается. Поэтому важно сначала проверить информацию на соответствие и убедиться в том, что вы имеете право на упрощенное оформление.

Отказ предоставляется только в письменном виде с указанием причины, и его можно обжаловать в судебном порядке. Однако процедура обжалования требует финансовых затрат.

Отказали в регистрации недвижимости? Напишите нашему специалисту в чате, и он обязательно поможет разобраться в ситуации.

Судебная практика

Судебные споры по вопросам регистрации недвижимости в наше время не редкость. В администрациях многих районов отказывают в оформлении дома или земли в собственность. Причины могут быть разными, но каждый гражданин может обратиться в судебные органы, чтобы отстоять свои права.

  1. В 2017 г. Лесозаводским районным судом был рассмотрен иск Гавриленко С.В. Важно то, что требования истца были удовлетворены, и за ним было признано право собственности на жилой дом.
Читайте так же:  Как заполнить бланк договора коммерческого найма жилого помещения

Истец получил в собственность надел еще в 1984 г. на основании Решения Совета Депутатов. Тогда же ему выдали разрешение на строительство дома. Закончить работы ему удалось только в 1997 г. Однако зарегистрировать жилье он не смог из-за утраты разрешения, а восстановить его невозможно.

Администрация, конечно, отказала в оформлении права собственности на недвижимость, несмотря на то, что у Гавриленко было заключение о соответствии техническим параметрам от ООО «Орлич».

В иске Гавриленко ссылался на закон о дачной амнистии. Он задействовал свидетелей, подтверждающих факт владения участком, строительство дома и обращение в Кадастровую палату для регистрации дома.

  1. К сожалению, суд не всегда принимает решение в пользу истца. Таким примером может послужить ситуация, когда из-за отсутствия документов, подтверждающих правомерное пользование участком, в удовлетворении иска о признании права собственности было отказано.

Житель Ульяновска Муфтахетдинов решил в рамках закона о дачной амнистии оформить в собственность ЗУ в садовом товариществе. Он заказал межевание и запросил в Росреестре правоудостоверяющие документы, но в архиве их не оказалось. В связи с этим ему отказали в регистрации недвижимости.

Муфтахетдинов обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на садовый участок. Ответчиком было СНТ, на территории которого расположена данная земля. Представитель товарищества согласился с требованиями истца.

Также были привлечены к участию Администрация города и Росреестр. Данными органами было сообщено, что они не располагают никакими сведениями о спорном участке.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истец получил участок по договору мены, бывший пользователь умер. Никаких документов, подтверждающих передачу земли Муфатхетдинов не предоставил. Также истец не являлся членом товарищества.

Дачная амнистия — продление до 2021 года, плюсы и минусы упрощенной регистрации

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Дачную амнистию продляют до 2021 года, законопроект принят в Госдуме во втором чтении 23 июля.

Важно, что в первом чтении предполагалось продлить её срок действия ещё на 3 года, но профильный комитет сократил срок до года, из чего можно сделать вывод, что это продление будет последним.

Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы, считает, что за это время все граждане, кто не успел этого сделать на более ранних этапах, оформят свои права на загородную недвижимость по упрощённым правилам.

Что такое дачная амнистия (упрощённый порядок)

Закон о дачной амнистии – это разговорное наименование ФЗ No 93. Речь идёт о регистрации прав на объекты недвижимости, которые были построены на загородных участках до августа 2018 года.

Если строительство началось до 04.08.2018, регистрация строения производится в уведомительном порядке. В контролирующие органы, например, в МФЦ (что это такое?), нужно отправить документы, уведомляющие о том, что строительство закончено.

Далее владельцы участков могут просто ждать, когда регистрацией строения займутся контролирующие органы, или же самостоятельно подать в Росреестр заявления о регистрации.

Продлена ли дачная амнистия, и почему это сделано?

Упрощённый порядок регистрации был введён ещё в 2006 году, и предполагалось, что он будет действовать до марта 2019 года. За это время перерегистрировано оказалось 13,5 млн.объектов.

Это не только дачные и садовые дома, но и гаражи, бани, хозяйственные постройки.

Но в Госдуму поступали многочисленные просьбы сохранить и далее упрощённый порядок, поэтому был подготовлен законопроект, согласно которому дачная амнистия продлена до 2021 года, и продолжает действовать.

Теперь льготные условия будут действовать до начала марта 2021 года.

Регистрировать в уведомительном порядке можно любые частные дома, построенные на загородном участке с целью проживания в них, либо с целью использования под подсобное хозяйство. А вот делить такие дома на квартиры – не разрешается.

Срок регистрации домов и построек не установлен, подать уведомление можно в любое время.

Результаты введения дачной амнистии

Снижение денежных затрат на оформление и регистрацию, уменьшение числа документов и свидетельств. В результате упрощенного порядка регистрации недвижимость переходит в полное распоряжение владельцев: они могут его подарить или продать.

Для государственных органов такой порядок не менее полезен: контролирующие организации получают данные о постройках. Основные положения продления дачной амнистии до 2021 года.

Об уже построенных (до 08.2018) жилых зданиях можно только уведомлять, а не ждать одобрения администрации. Уведомлять о каждой хозяйственной постройке, теплице или гараже каждый раз не нужно. Необходим только технический план, точно совпадающий с декларацией (что это такое?).

На загородных участках можно строить индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки. Возникновение разночтений в свидетельстве о праве на недвижимость и в результатах, полученных при межевании, не является отказом в оформлении.

Чем она отличается от приватизации

Упрощённый порядок позволяет зарегистрировать сразу несколько объектов недвижимости, и именно этим отличается от приватизации (что это такое?), так как приватизированным может быть только один объект.

Преимущества и недостатки упрощенного порядка

Зарегистрировать право собственности на загородную недвижимость достаточно сложно: потребуется собрать множество документов. Да и стоит такое оформление дорого.

Поэтому регистрация была процедурой непопулярной. Однако земля и строения должны облагаться имущественным налогом, именно поэтому и были созданы условия быстрого оформления.

Необходимость уплаты налогов можно считать относительным недостатком прохождения как дачной амнистии 2019 года, так и её последующего продления.

Но всё же плюсов у этой процедуры больше:

  1. В связи с продлением упрощенного порядка оформления можно избежать процедуры межевания. Это важно, так как процедура занимает много времени и дорого стоит.
  2. Есть возможность зарегистрировать строения, построенные без разрешения (на собственном участке).
  3. Регистрация позволит заключать с поставщиками договора на получение ресурсов: подвод воды, газа, и других коммуникаций.
  4. При оформлении ипотечного кредита можно использовать зарегистрированную недвижимость как залоговое имущество.
  5. На зарегистрированном объекте можно прописаться, а это важно хотя бы потому, что стоимость такого объекта при продаже будет выше примерно на 3 – 4 %.
  6. Недвижимость можно страховать, и следовательно, получать компенсацию при возникновении страхового случая.
Читайте так же:  Правила предоставления губернаторской стипендии

Проблемы могут возникнуть из-за неточных границ между участками, не прошедшими межевание.

Но если такие проблемы между соседями и возникнут, они в любой момент могут пригласить кадастрового инженера, и заплатив определённую сумму, разобраться с точными границами и другими характеристиками участка. Сделать это можно как до регистрации недвижимости, так и после.

Продлили ли дачную амнистию до 2021? Да, закон принят Госдумой во втором чтении.

Продление закона о дачной амнистии — явление положительное, поэтому тем, кто еще не использовал возможность без особых хлопот зарегистрировать свою загородную недвижимость, настоятельно рекомендуется это сделать до марта 2021 года.

Однако, если владелец не планирует распоряжаться строением, подавать документы на регистрацию необязательно, так как обязывающего закона не существует. Упрощённый порядок регистрации – по большей части право, а не обязанность владельца.

Что такое дачная амнистия и для чего нужна? Как оформить частный дом, сроки, когда заканчивается

Вопрос оформления прав собственности на дачное имущество интересует сознательных граждан, которые хотят законно владеть объектами своего хозяйства. Каким образом Российское законодательство решает эту проблему и можно ли избежать сложностей при оформлении своей собственности – узнайте из этой статьи.

Что такое дачная амнистия?

Многие владельцы дачных домиков и других строений на земельных участках не имеют документального подтверждения прав собственности из-за сложности процедуры оформления.

[3]

Для того, чтобы исправить такое положение вещей, был принят Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ, который стал широко известен под названием “Закон о дачной амнистии”. Благодаря ему появилась возможность оформить собственность на дачное имущество по упрощенной схеме.

Какие законы

Помимо ФЗ №93, дачная амнистия регулируется следующими законодательными актами:

  • Федеральный закон “О внесении изменения в статью 47 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” от 28.02.2015 N 18-ФЗ.
  • Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
  • Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Положения, прописанные в вышеназванных законах, существенно упростили процесс оформления дачной собственности и он стал более доступным.

Какие объекты

Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки и строения, которые были получены по праву наследства или постоянно находятся во владении граждан.

Оформить право собственности можно по своему желанию на следующие объекты:

  • участок земли под строительство жилья;
  • земельный участок для садоводческой и огороднической деятельности, а также для ведения дачного хозяйства;
  • дачные дома, гаражи и другие строения, расположенные на вышеуказанных участках, для возведения которых не требуется специального разрешения согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно поправкам в законодательстве, принятым в 2019 году, жилые дома могут быть построены только на садовых участках (на огородных участках могут возводиться только подсобные строения). Дом не должен быть выше 20 м и иметь больше 3-х этажей.

Закон о дачной амнистии не действует в случае, если земельный участок:

  • находится во временном пользовании по арендному договору;
  • находится в срочном безвозмездном владении;
  • является культурным наследием;
  • располагается в природоохранной зоне;
  • размещается в зоне участка силовой структуры.

Для того, чтобы Закон о дачной амнистии имел силу, необходимо выполнение следующих условий:

  • земельный участок дачного общества получен владельцем в пользование по решению членов общества и не позднее 30 октября 2001 года (дата вступления в действие Земельного кодекса РФ);
  • участок не ограничен и не изъят из оборота;
  • земля не предназначена под государственные (муниципальные) нужды.

Срок действия

В момент принятия Закона о дачной амнистии было понятно, что это временная мера и изначально сроком окончания его действия был принят 2010 год. Но по мере приближения этого времени стало очевидно, что большинство россиян так и не воспользовалось данной привилегией.

Далее срок действия продлевался несколько раз и вносились поправки, которые отменяли многие выгодные для граждан преимущества.

В очередной раз дачная амнистия продлена в 2019 году до марта 2020 г., но большинство преимуществ этой программы прекратили свое действие с 1 марта 2019 года. Упрощенная процедура оформления распространяется только на земельные участки, а регистрация строений уже будет происходить сложнее, и понадобятся дополнительные документы.

Плюсы и минусы

Программа о дачной амнистии предоставляет неоспоримые преимущества владельцам дачной собственности:

  1. Оформить право собственности на землю и строения можно без больших затрат и подготовив минимальный пакет документов.
  2. После оформления собственности ее можно продать/подарить или обменять.
  3. В доме можно прописаться и подвести коммуникации.
  4. Объект не будет признан самостроем и не пойдет под снос.

Основной минус дачной амнистии заключаются в том, что после оформления собственности придется платить налог на землю и имущество.

Как правильно оформить?

Правильное оформление собственности по дачной амнистии начинается с подготовки необходимых документов. Это занимает большую часть времени всего процесса и является основной статьей расходов.

Если дачная собственность получена в наследство, то оформить ее по дачной амнистии можно, только вступив в права наследования.

Читайте так же:  Дополнительное ежемесячное материальное обеспечение (демо)

Документы на земельный участок

Оформление земельных участков в 2019 году осуществляется по упрощенной схеме. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • документ, определяющий собственника (свидетельство о правах собственности на участок, полученный от органа государственной власти, акт о предоставлении земельного участка, выданный местным органом управления);
  • кадастровый план участка (обязателен, если на участке планируется возведение объектов капитального строительства с возможностью круглогодичного проживания);
  • квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка по программе дачной амнистии;
  • заявление от владельца земельного имущества.

Но в таком случае в кадастровом плане в графе “границы участка” будет указано “ориентировочные” или “подлежат уточнению”. При продаже участка или возникновении спорных вопросов с соседями такая неопределенность может создать серьезные трудности.

Документы на строения и дома

С 1 марта 2019 года процедура регистрации домов и других строений на земельных участках по дачной амнистии стала сложнее. Для осуществления процедуры понадобится следующий пакет документов:

[1]

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • документ, который подтверждает факт наличия постройки (техпаспорт на дом, декларация на нежилые объекты – сараи, бани, гаражи и т. д.);
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый план на землю;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление от соискателя с просьбой узаконить домовладение.

Кадастровый учет

После подготовки всех документов необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Затем на место должен будет выехать специалист (кадастровый инженер), который произведет необходимые замеры и составит план. На основании этих данных будет изготовлен кадастровый паспорт.

Кадастровый учет объектов недвижимого имущества нужен для того, чтобы оформить право собственности.

В единый кадастр вносятся данные о недвижимом имуществе, а государство в такой ситуации выступает свидетелем того, что имущество принадлежит этому гражданину и располагается именно в указанном месте.

Постановка на кадастровый учет является необходимым условием для государственной регистрации прав собственности на объект.

Государственная регистрация

После постановки объекта на кадастровый учет нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации права собственности, которая происходит в следующем порядке:

  1. Прием и регистрация необходимых документов.
  2. Проверка законности и юридическая экспертиза документов. Срок рассмотрения документов не должен составлять более 1 месяца.
  3. Выяснение противоречий и установление отсутствия оснований для отказа (например, заявитель хочет зарегистрировать право собственности на дом, но выясняется, что собственники у этого дома уже имеются).
  4. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), при отсутствии условий для отказа.

В результате регистрации гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен объект недвижимого имущества и об этом сделана запись в Едином госреестре под конкретным номером.

Выписка из ЕГРН по закону является бессрочным документом, но по факту отражает положение дел именно на указанную дату. Поэтому для совершения каких-либо сделок требуется выписка давностью до 30 дней. Ее можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Ранее граждане получали свидетельства о государственной регистрации права собственности, но с 15 июля 2016 года поправки, внесенные в ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” отменили выдачу свидетельств, заменив их на выписки из ЕГРН.

[2]

Возможные трудности

При оформлении дома и участка по программе дачной амнистии могут возникнуть непредвиденные сложности. Чаще всего гражданам приходится сталкиваться со следующими ситуациями:

  1. Отсутствие документов, подтверждающих право на владение объектом. В таких случаях приходиться обращаться в различные инстанции, делать выписки и справки, что увеличивает срок процедуры и ее стоимость.
  2. Отрицательный ответ комиссии по признанию дома пригодным для жизни. В этой ситуации лицо, заинтересованное в регистрации, обращается в суд, что значительно отсрочивает возможность прописаться в доме.
  3. Некорректные данные, ошибки в кадастровой документации могут стать причиной отказа в регистрации участка и строений. Чтобы избежать этой неприятности, следует обращаться только к аккредитованным специалистам кадастровой сферы.

Смотрите комментарий об изменениях в законе о дачной амнистии от эксперта в области недвижимости – риэлтора Романа Назарчука:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В 2019 году еще есть возможность воспользоваться некоторыми преимуществами закона о дачной амнистии. Возможно, дальнейшего продления не последует, поэтому, если вы только собираетесь оформить дачную собственность, то не стоит откладывать это дело в долгий ящик. Чтобы процедура прошла быстро и без непредвиденных трудностей, лучше обратиться за консультацией к грамотным специалистам.

Источники


  1. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  2. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

  3. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
  4. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
  5. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
Что это такое дачная амнистия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here