Гражданство через покупку недвижимости

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Гражданство через покупку недвижимости". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Гражданство через покупку недвижимости в России 2019 году (как получить)

Получение российского гражданства подробно прописано в федеральном законе №62-ФЗ от 31.05.2002 года «О гражданстве Российской Федерации” и в федеральном законе №115-ФЗ от 25.07.2002 года “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”. В указанных законах не сказано про то, что российское гражданство можно получить, приобретая недвижимость в России, хотя предложения от законодателей такие были, но пока это все только на уровне проектов. Получить российское гражданство не просто. Для этого нужно пройти несколько этапов, хотя для определенных категорий людей существует упрощенная форма получения российского гражданства.

Получение российского гражданства в общем порядке состоит из нескольких этапов:

[2]

  • получение разрешения на временное проживание;
  • получение вида на жительство;
  • получение гражданства.

Разрешение на временное проживание позволяет иностранцам законно находиться на территории России. Если у человека есть паспорт, то в нем ставится штамп, если паспорта нет, то человеку выдается документ, который с этого момента будет являться удостоверением его личности. Разрешение на временное проживание действует 3 года и его нельзя продлить. Для того чтобы получить вид на жительство необходимо прожить на территории России 1 год и более. Вид на жительство действует 5 лет и его можно продлевать много раз. Документы на получение вида на жительство нужно подавать не позднее, чем за год до окончания разрешения на временное проживание, так как вид на жительство дают где-то через 6 месяцев.

Может ли иностранец купить недвижимость в России

Несмотря на то, что получить российское гражданство посредством покупки недвижимости в России невозможно, законодательство России разрешает иностранцам покупать, распоряжаться и владеть недвижимостью в России. Покупка недвижимости в России хоть и не дает российское гражданство, но дает иностранцу определенные преимущества, например, купив жилплощадь и встав на учет в миграционную службу, он получает бонус при рассмотрении его заявления о гражданстве, так как считается, что такой человек не будет находиться на иждивении у государства.

Заказать обратный звонок для консультации

Какую недвижимость не разрешено покупать иностранцам в России

Приобрести недвижимость иностранец может, если у него нет российского гражданства или вида на жительство. Российские законы разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость кроме той, которая содержится в следующем списке. Иностранцу нельзя будет купить:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли, расположенные на границах с другими государствами;
  • земли, расположенные в лесной зоне;
  • земли, расположенные на территории заповедных зон;
  • земли, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  • недвижимость, расположенную в административных районах.

Хотя купить землю нельзя, все же у иностранцев есть шанс стать владельцами земли или дома на земле. Речь идет о наследстве или дарении. В этом случае иностранцы могут стать владельцами вышеуказанных объектов недвижимости.

Льготы для иностранцев при покупке ими недвижимости в России

К сожалению, для иностранных граждан, никаких преференций покупка российской недвижимости не дает. То есть покупка недвижимости никак не влияет на возможность получить вид на жительство или российское гражданство в упрощенном порядке либо вообще получить его. Статус владельца российской недвижимости не отменяет прохождения необходимых процедур для получения трудового патента. Приобретая недвижимость иностранец, может зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) на своей территории и получить разрешение на временное проживание. Оформить регистрацию по месту жительства (прописку) у него не получится, так как таким правом обладают только граждане России.

Как иностранцу приобрести недвижимость в России

Для того чтобы купить недвижимость в России, иностранцу необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность своего нахождения в России. Это:

  • виза;
  • миграционная карта;
  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание.

Помимо этих документов, необходимо также предоставить:

  • письменное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимости (в том случае, если гражданин состоит в браке);
  • документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. Необходимо также нотариально заверить копии всех его страниц.

Заключить сделку по приобретению недвижимости может также его законный представитель по доверенности, которая должна быть заверена нотариально. Представитель должен быть российского происхождения и хорошо знать русский язык. Общий же порядок оформления сделки для иностранцев такой же, что и для граждан России.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-94

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 350-31-76

Налог на имущество

При приобретении в России недвижимости, возникает необходимость платить налог на имущество. Налог на имущество для иностранцев оплачивается в том же размере, что и для россиян. Никаких различий. За налоговую базу берется кадастровая стоимость недвижимости, которая приравнена к рыночной стоимости. Ставка налога на имущество:

  • если стоимость объекта недвижимости составляет менее 300 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть больше 0,1 % от налоговой базы;
  • если стоимость объекта недвижимости составляет от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,1 % до 0,3 %;
  • если стоимость объекта недвижимости больше 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,3 % до 2 %.

Ставка налога на имущество разная в разных регионах страны. Местные власти устанавливают свои ставки, но при этом они должны попадать в указанные диапазоны, установленные федеральным законодательством.

Налог при продаже имущества

При продаже недвижимости возникает налог при продаже имущества. В имущество включается недвижимость, земельные участки, транспортные средства и т.д. При продаже уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), потому что при продаже недвижимости человек получил доход, который облагается налогом. Если недвижимость была приобретена до 2016 года и находилась в собственности 3 года, то платить НДФЛ при продаже не нужно. Но это касается только резидентов, нерезиденты в любом случае платят налог, даже если прошло 3 года с момента покупки этой недвижимости. Дополнительно ко всему нерезиденты не могут воспользоваться налоговыми вычетами и таким образом снизить НДФЛ. Ставки НДФЛ зависят от того, является ли иностранец резидентом России или нет. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. Общие ставки НДФЛ выглядят следующим образом:

  • 13% — для резидентов;
  • 30% — для нерезидентов

Поэтому, если иностранец является резидентом России, то он платит 13% при продаже недвижимости, а если он является нерезидентом, то платит 30% от стоимости недвижимости.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-94

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 350-31-76

Получение ВНЖ при покупке недвижимости во Франции

Франция представляет собой одно из самых перспективных направлений по приобретению недвижимости. Её географическое положение позволяют чувствовать себя комфортно как любителям лыжного спорта, так и тем, кто предпочитает тёплое море и белый песок. Здесь можно приобрести любую недвижимость.

Что можно купить

К продаже предлагаются:

  • квартиры — от студий до многокомнатных апартаментов;
  • отдельно стоящие дома сельского типа;
  • альпийские шале;
  • виллы с различным уровнем комфорта;
  • старинные замки XVII-XIX веков.
Читайте так же:  Порядок получения наследуемой пенсии и пенсионных накоплений умершего его наследниками

Цена на жильё в Европе, и во Франции, в частности, в зависимости от региона и уровня недвижимости, может варьироваться в достаточно широких пределах, но практически каждый желающий может найти себе квартиру или дом по своему вкусу.

Недвижимость можно не покупать, а взять в аренду — это тоже позволяет рассчитывать на получение ВНЖ, но приобретение жилья в частную собственность даёт ощущение уверенности в завтрашнем дне. Французское законодательство допускает двойное гражданство, в отличие от некоторых стран Евросоюза.

Поэтому через определённое время проживания в стране можно подавать документы на французское гражданство, не теряя при этом статуса гражданина России. Для русских двойное гражданство именно с Францией всегда было самым приоритетным.

Перспективы проживания в стране

В 2019 году прогнозируется резкое снижение интереса к французской недвижимости в связи с угрозой террористических актов. Многие, уже имеющие жильё в этой стране, будут предлагать свою собственность на рынке вторичной недвижимости по гораздо более низким ценам, чем она была приобретена, поэтому те, кто надеется на изменение ситуации в лучшую сторону или просто не боится террористов, могут приобрести прекрасные дома и квартиры по цене значительно ниже рыночной.

По мнению аналитиков, такая ситуация продлится недолго, и французская недвижимость будет снова востребована.

Для россиян Франция на протяжении более ста лет является второй родиной, поэтому русская диаспора в стране — одна из самых влиятельных. Многие планируют приобрести недвижимость во Франции и получить ВНЖ. Для русских проживание в стране облегчается тем, что отношение к жителям России достаточно благоприятное.


Поскольку большинство французов воспринимают жителей других республик, по сходству языков, так же как россиян, то и для украинцев и для белорусов проживание во Франции будет вполне комфортным и беспроблемным.

Во многих магазинах, кафе и ресторанах обслуживающий персонал хорошо говорит на русском языке, а в курортных регионах знание языка является обязательным из-за большого числа российских туристов. Наличие собственной недвижимости значительно облегчает процесс получения ВНЖ, а в дальнейшем статуса постоянного проживания во Франции.

В 2019 году не ожидается каких-либо изменений по визовой системе, получению ВНЖ для русских и по оформлению гражданства для россиян, но в связи с быстро меняющейся международной обстановкой такие изменения могут произойти.

Приобретение недвижимости во Франции

Бытует мнение, что после приобретения недвижимости во Франции гражданин иностранного государства автоматически получает ВНЖ, но это не совсем так. Приобретение недвижимости в собственность даёт право на получение французской мультивизы, а в случае владения этой собственностью более шести месяцев в году, можно оформлять вид на жительство.

Приобретение дома или квартиры во Франции для русских может стать выгодным вложением капитала, поскольку в стране цена на недвижимость неуклонно растёт, несмотря на последние события.

Особенно удачной для украинцев, белорусов и русских может стать приобретение собственности в самом престижном уголке Франции.

Лазурный берег – это одна из жемчужин Средиземного моря и, конечно, приобретение собственности там доступно только для обеспеченных граждан. Для русских хорошим вариантом может стать приобретение небольших частных домов в центральной части страны. Многие приобретают дома вместе с виноградниками, что позволяет в дальнейшем открыть собственный маленький бизнес.

Курортные зоны страны активно застраиваются, и скоро там просто не останется свободного места, поэтому если сейчас вложить средства в курортную недвижимость французского побережья, то через непродолжительный срок цена может сильно возрасти. То же самое относится и районам горнолыжных курортов, где предпочитают отдыхать очень обеспеченные люди.

При покупке недвижимости во Франции для русских, украинцев и белорусов нет каких-либо льгот или ограничений. В 2019 году любой гражданин иностранного государства или какая-либо компания имеют право приобретать не территории Франции любую недвижимость, а также земельные участки. По французским законам владелец любой собственности становится резидентом.

Оформление недвижимости в собственность

Всеми вопросами по оформлению недвижимости в собственность занимается нотариус. По французским законам нотариус действует не в интересах какой-то стороны, а только в интересах государства. Он лицо независимое, и в процессе купли-продажи именно нотариус проверяет предлагаемую собственность.

Нотариус обязан предоставить для россиян самую полную и подробную информацию о продаваемой недвижимости. Все платежи также осуществляются через нотариуса.

Первоначально между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор, в котором указываются все вопросы, касающиеся приобретения недвижимости, цена объекта и сроки платежей. При заключении этого документа выплачивается сумма, равная 10% от общей стоимости объекта.

Эти деньги будут находиться на счёте нотариуса до завершения сделки. При оформлении сделки с жителем другого государства обязательно присутствие лицензированного переводчика, но россиянам можно всегда найти нотариуса со знанием русского языка.

Гражданство какой страны можно получить после покупки недвижимости

Решение жилищного вопроса в чужой стране, которая предположительно должна стать вашей новой родиной, – первостепенная задача каждого мигранта. Но если в некоторых странах наличие собственной крыши над головой является всего лишь подтверждением стабильности и обязательным условием, которое нужно выполнить при прохождении легализации, то в других это основание для получения статуса резидента. Но оформить гражданство при покупке недвижимости дает возможность далеко не каждая страна мира. Знать об этом нужно до того, как вы сделаете выбор.

В чем разница между ВНЖ и гражданством

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, заинтересованы в притоке инвестиций; но часть из них позволяет получить паспорт, а большинство всего лишь упрощают процедуру оформления вида на жительство.

В чем разница между этими двумя законными статусами? Вид на жительство – это документ, который разрешает гражданину другой страны пребывать на данной территории определенное количество времени и при соблюдении ряда правил. Он не выдается навсегда и подлежит продлению. Прожив на основании ВНЖ установленный временной промежуток, его обладатель может перейти к следующему этапу легализации – ПМЖ.

[3]

По большому счету статус постоянного резидента мало чем отличается от гражданского. Но если вы все же решили пустить корни на новой территории, логичнее и правильнее все же будет завершить начатый процесс.

Гражданство позволит вам:

  • устраиваться на работу в государственные органы, включая правоохранительные;
  • принимать участие в выборах и в качестве избирателя, и на правах претендента;
  • поступить на службу в армию.

Пребывая в стране на временной основе, даже при наличии ВНЖ пользоваться данными преимуществами вы не сможете. Больше о разнице между этими понятиями читайте здесь.

В каких странах покупка недвижимости дает право на гражданство

Гражданство через инвестицию в недвижимость многие пытаются получить в странах Северной Америки или в Европе. Важным критерием при выборе государства являются еще и его визовые отношения с другими странами и предыдущей родиной мигранта. Чем шире будет география, куда позволит новый паспорт поехать без визы, тем привлекательней будет территория, которая предлагает такие условия. А потому не помешает как можно лучше ориентироваться, кто именно готов предоставить иностранцам паспорт, украшенный своим гербом, в обмен на их финансовые вложения.

Государства Карибского бассейна

Легализация на берегах Карибского моря отличается простотой, что, собственно, и привлекает инвесторов со всего мира. Но важно помнить, что в обмен на эту простоту вам придется выполнить несколько условий:

    Сент-Китс и Невис – государство расположено в восточной части Карибского бассейна. Программа, направленная на поддержание экономики за счет иностранных инвестиций, была утверждена здесь всего несколько лет тому назад. Чтобы стать гражданином Сент-Китс и Невис, нужно купить недвижимое имущество на сумму не менее 400 тысяч долларов. Зато с таким паспортом вы сможете в безвизовом режиме пересекать границы Шенгена, Японии, Великобритании, Канады, ЮАР, Новой Зеландии (всего 129 держав).
Читайте так же:  Как составить ответ на жалобу

Европейская часть континента

Для начала отметим, что получить гражданство через покупку недвижимости в России невозможно. Ничего не изменится в этом отношении и в 2019 году.

Что касается европейских держав, то здесь также не слишком охотно дарят желанный статус претендентам на паспорт ЕС. И хотя некоторые страны все же упрощают процедуру легализации, сначала придется оформить вид на жительство, затем ПМЖ, и только потом станет доступным гражданство.

В Испании и Португалии при этом оговаривают, что купить недвижимое имущество нужно без привлечения кредитных средств. Если финансовые возможности позволяют и вы хотите перебраться за рубеж именно таким способом, тогда вам пригодится статья «ВНЖ за недвижимость».

Процедура оформления гражданства после приобретения недвижимости

Все страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость, предусматривают определенный порядок действий. Начать следует с поиска объекта, который бы соответствовал требованиям целевого государства.

Доверить процедуру лучше всего местным экспертам по недвижимости. Они смогут подобрать несколько домов или квартир, отвечающих вашим пожеланиям, которые вы сможете осмотреть в свой ближайший визит.

Обратите внимание, что заключение сделки должно осуществляться через посредников. В большинстве случаев понадобится адвокат. Это не просто мера предосторожности, чтобы уберечь себя от фиктивных договоренностей, но и обязательное условие в некоторых странах.

После того как жилье перейдет в вашу собственность, можно приступать к процессу легализации. Как уже говорилось выше, не во всех государствах вы сможете сразу претендовать на гражданство. Чаще всего начинать нужно будет с ВНЖ.

В любом случае начальный этап будет выглядеть так:

  • Подготовьте пакет необходимых бумаг:
    • паспорта гражданский и заграничный,
    • копии удостоверений личностей всех членов семьи,
    • действующая виза,
    • документы, подтверждающие право владения недвижимостью,
    • свидетельства о браке, о рождении ребенка,
    • банковские выписки об имеющихся депозитах и счетах, а также о проведенных платежах,
    • доказательства наличия дохода в стране своего гражданства (например, справка о зарплате).
  • Обратитесь с заявлением в уполномоченную инстанцию.
  • Дождитесь решения комиссии.

Ходатайствовать необходимо в территориальное управление того региона, в котором вы приобрели жилье.

Важный момент – получить подтверждение, что стоимость покупки соответствует сумме, которая является минимальным порогом для получения законного статуса резидента в данном государстве.

К заявлению необходимо приложить опись документов, которыми вы сопровождаете обращение. Заранее уточните, нужно ли апостилировать и переводить акты гражданского состояния, которые были выданы в вашей стране.

Если решение окажется положительным, вы получите вид на временное жительство или паспорт страны, в которой стали собственником жилья.

Что нужно учесть, приступая к сделке купли-продажи

Подобрав подходящий объект в желаемой стране, необходимо использовать несколько правил, чтобы заграничное жилье не принесло массу проблем:

Приобретение жилья во многих странах открывает двери к упрощенной процедуре получения гражданства. Страны, которые наиболее заинтересованы в инвесторах, сводят этот процесс к чистой формальности. К таковым можно отнести государства, расположившиеся в Карибском море.

Обосноваться на европейской части континента сложнее. Здесь не сразу готовы выдать вам паспорт, но рассчитывать на ВНЖ реально сразу после оформления сделки. Кстати получить ВНЖ можно не только, купив недвижимость. Узнайте, где и как проще всего получить вид на жительство здесь.

Стоит учитывать, что считаться основанием для предоставления даже временного статуса не может абсолютно любой объект. Сумма покупки должна соответствовать условиям, которые выдвигает государства.

И не забывайте о подводных камнях: чтобы избежать неприятностей, обращайтесь к сертифицированным адвокатам и агентам. Заручитесь поддержкой переводчика, который поможет разобраться в юридических аспектах процесса.

Гражданство через покупку недвижимости

Программа предоставления гражданства Антигуа и Барбуда через приобретение недвижимости дает заявителю возможность получить гражданство при покупке официально утвержденного объекта недвижимости на сумму от 400 тыс долл.

Сроки оформления документов:

  • Срок рассмотрения заявления: 60-90 дней
  • Внесения инвестиции в течение 30 дней после принятия положительного решения
  • Получения паспорта в течение 30 дней после принятия положительного решения
  • Размер вклада: от 400 000 $

Государственные пошлины:

  • за основного заявителя, супругу (супруга) и каждого иждивенца старше 18 лет: 50 000 $
  • за каждого иждивенца младше 18 лет
  • за родителей старше 65 лет: 50 000 $
  • за выдачу паспорта: 300 $

Сборы за юридическую проверку

  • за основного заявителя и его супруги (супруга): 7 500 $
  • за каждого иждивенца в возрасте от 18 до 25 лет: 4000 $
  • за каждого находящегося на иждивении ребенка в возрасте от 12 до 17 лет: 2000 $
  • за каждого находящегося на иждивении ребенка в возрасте от 0 до 11 лет: 0 $
  • за каждого находящегося на иждивении родителя старше 65 лет: 4000 $
  • стоимость оформления гражданства: 25 000 $
  • юридическое сопровождение: 3%
  • на покупку жилой недвижимости: 2,5%
  • при продаже жилой недвижимости: 7,5%
  • на владение жилой недвижимостью (ежегодный): 0,3%
  • на владение землей (ежегодный): 0,2%
  • на прибыль юридического лица: 25%
  • на прибыль физического лица: 25%

Перечень необходимых документов:

  • Нотариально заверенная копия действующего загранпаспорта
  • Нотариально заверенная копия действующего национального удостоверения личности
  • 8 цветных фотографий (одна из фотографий должна быть заверена нотариально)
  • 1 оригинал выписки из акта о регистрации брака или нотариально заверенная копия свидетельства (свидетельств) о заключении брака, если имеются (в случае, когда заключившие брак лица совместно подают заявление на гражданство)
  • Нотариально заверенные копии документов о расторжении брака
  • Справки ГИЦ об отсутствии судимостей
  • Нотариально заверенная копия военного билета
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о перемене имени
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о рождении
  • Оригинал справки с результатами теста на ВИЧ
  • Справка из банка
  • Профессиональная справка
  • Оригинал документа, подтверждающего адрес проживания

Разбивка платежей:

При подаче заявления необходимо оплатить:

  • 10% государственной пошлины
  • 100% сбора за юридическую проверку
  • 50% сбора за обработку заявления
  • 10% от стоимости недвижимости

После получения одобрения Отделом предоставления гражданства через инвестиции, заявители должны в течение 30 дней внести:

  • 90% государственной пошлины
  • 50% сбора за обработку заявления
  • 90% от стоимости недвижимости

Процедура получения гражданства:

  • Заявители должны выбрать объект недвижимости для инвестирования.
  • Стороны подписывают договор о резервировании объекта недвижимости.
  • Заявитель после получения положительного решения о выдаче гражданства от Отдела предоставления гражданства через инвестиции должен выполнить условия договора купли-продажи в течение 30 дней. Осуществляются платежи.
  • Переход права собственности к покупателю, оплата государственной пошлины.

Оставайтесь в курсе всех изменений по программе «Антигуа и Барбуда — Гражданство через приобретение недвижимости»

Главное за сегодня

Дорожный конфликт на юго-западе Москвы закончился стрельбой, два человека попали в больницу, еще двое были задержаны, .

ОАО «МОЭК» опубликовала график планового отключения горячего водоснабжения в многоквартирных домах Москвы в 2016 году. .

ОАО «МОЭК» опубликовала график планового отключения горячего водоснабжения в многоквартирных домах Москвы в 2014 году. .

Популярные статьи

Инфографика

11 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости

Необходимость получать новую визу — процесс не то, чтобы напряженный, но не самый приятный. Как было бы здорово иметь безвизовый въезд! Но получить такую возможность может не каждый. Один из вариантов — довольно затратный, но работающий наверняка — получение вида на жительство (ВНЖ) при вложении средств за границей. Рассмотрим, какие страны предоставляют ВНЖ при покупке недвижимого имущества.

Читайте так же:  Обязательное страхование вкладов физических лиц в банках рф

Материалы по теме:

Содержание

Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство (ВНЖ) или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы.

[1]

Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что инoстранному гpaждaнину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдaвшeго ВНЖ. С видом на жительство мoжнo въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.

Страны Евросоюза

Испания

Испанское законодательство содержит норму о поддержке предпринимателей. З акон принят недавно. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже считаются. Это значит, если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы можете — если позволяют ресурсы — докупить квадратных метров до нужной суммы.

Также инвесторы могут оформить ВНЖ, купив oблигации на сyммy от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн.

Испанский ВНЖ дает право свободного перемещения по Евросоюзу в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

Латвия

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тысяч евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тысяч евро в жилье в других муниципальных образованиях страны.

После получения ВНЖ инвестору (собственнику недвижимого имущества) придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество. Через пять лет инвестор получит право на оформление постоянного вида на жительство.

Латвийский ВНЖ дает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена, т.к Латвия член Евросоюза.

Чехия

В 2011 году в Чехии разрешил краткосрочное проживание для иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии (пусть даже это маленькая однокомнатная квартирка за 40 тысяч евро), или планирующих приобрести собственность в этой стране. Поправка в законе по эмиграции, для иностранных граждан в Чехии добавлен пункт о выдаче мультивизы через подтверждающие документы на собственность, купленную в Чехии. Это, конечно, не вид на жительство. Но и не обычная туристическая виза.

В соответствии с действующим законодательством долгосрочную визу в последствии можно продлить непосредственно в Чехии на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение к проживанию (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.

«>Болгария

Видом на жительство (ВНЖ) в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание». Статус дает право нахождения в республике на срок до одного года. Иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимости на 300 тысяч евро, причем не важно — жилой или коммерческой.

Предпринимателю достаточно вложить 125 тысяч евро в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Пятикратное получение ВНЖ дает право иностранцу обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Греция

Греция выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тысяч евро. Право получение ВНЖ распространяется на семью инвестора.

Республика Кипр

Покупка недвижимости на Кипре по цене от 300 тысяч евро облегчает получение вида на жительство. Обладателю недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а через 3–5 лет можно надеяться на получение постоянного ВНЖ. Здесь не все так просто.

Т.к. Республика Кипр — член Евросоюза, то кипрский ВНЖ дает право свободного перемещения по Европе.

Великобритания

Великобритания — одна из самых дорогих стран и по уровню жизни, и о стоимости недвижимости, и по требованиям, необходимым для получения ВНЖ. Из вложенных в экономику 1 000 000 фунтов стерлингов, потратить на покупку недвижимость можно только 250 000, остальное — инвестор должен на государственные облигации.

Через 5 лет инвестор и члены его семьи смогут получить британские паспорта.

Британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз (т.к. Великобритания не является членом Евросоюза). Свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн.

Княжество Андорра

В Андорре для оформления вида на жительства (но без права трудоустройства) иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства на сумму не менее 400 тысяч евро.

Постоянный ВНЖ инвестор сможет оформить через 20 лет. Однако условия постоянного проживания в стране в течение определенного периода времени в Андорре нет.

Княжество Андорра не входит в Евросоюз. ВНЖ В Андорре дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии. А для посещения стран Шенгенской зоны обладателям андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

Португалия

Право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тысяч евро. Срок обязательного пребывания в стране 30 дней в году. Все остальное время недвижимость можно сдавать в аренду.

Недвижимость претендента на ВНЖ должна быть куплена после 8 октября 2012 года.

На те же 500 тысяч можно открыть предприятие, на котором будут работать не меньше 10 человек.

Через пять лет временный ВНЖ можно обменять на гражданство страны (гражданство дает право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трех месяцев) или право постоянного проживания.

Турция

При наличии любой недвижимости — а недвижимость там недорогая, можно купить квартиру за 45 тысяч евро — в Турции получить ВНЖ довольно просто. В полицейское управление нужно подать выписку со счета в банке, а также паспорт с действующей визой, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи объекта, и оплатить пошлину на получение ВНЖ.

Сначала выдадут разрешение на полгода, которое затем можно продлить на два года.

Турецкий ВНЖ не дает права беспрепятственного перемещения по Европе, так как Турция не входит в зону действия Шенгенского соглашения.

Панама

Необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 000 долларов США. Это является основанием для получения вида на жительство.

Соискателю вида на жительство понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Плюс к этому — справка об отсутствии судимостей. О получении такой справки читайте в материале « Где и как гражданин может получить справку о наличии (отсутствии) у него судимости ». После получения справки на нее необходимо проставить апостиль.

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для ее граждан возможен безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения сроком на 3 месяца.

ВНЖ без вкладов и покупок

Без покупки недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Доминикане и Литве.

Доминиканская Республика

В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя требуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол. Покупка недвижимости не является обязательным условием для получения ВНЖ.

Читайте так же:  Правила составления ходатайства об отводе судьи

Литва

Для подачи заявки на получение ВНЖ, и даже гражданство, в Литве достаточно сдать экзамен (с высоким баллом) на знание языка. Надо сказать, что это один из самых сложных языков в Европе. Но многие идут по пути бизнесa: открывшие свое дело в Литве также могут попросить ВНЖ.

Гражданство ЕС при покупке недвижимости

Получить гражданство Евросоюза при покупке недвижимости можно по одному из двух вариантов. Первый – через приобретение статуса ВНЖ. Второй – минуя этот этап, сразу став гражданином нужного государства.

Если первый вариант еще практикуют многие государства Евросоюза, то со вторым посложнее. Мало того, что очень немногие страны предоставляют такую возможность, так еще и стоит это немалых денег.

Гражданство ЕС через покупку недвижимости и получение ВНЖ

Популярными странами ЕС для получения ВНЖ (в последующем можно подумать и о гражданстве) являются:

    Португалия. Стоимость жилья, которое нужно купить, определяется здесь по гибкой системе. Минимальная сумма – от 250 000 до 500 000 Евро. Греция. Чтобы претендовать на ВНЖ, нужно купить недвижимость на сумму от 250 000 Евро. Примечательно, что при наличии вида на жительство в этой стране его обладателю совсем не обязательно постоянно находиться на ее территории. Испания. Здесь стоимость недвижимости выше, чем в предыдущем случае. Она должна составлять минимум 500 000 Евро. Примечательно, что при выборе этого варианта также не нужно постоянно жить в Испании. Достаточно находиться здесь не менее 7 суток за год.

Примерно похожие цифры и условия ждут вас и в большинстве других стран ЕС. Естественно, у каждой из них есть свои особенности и «фишки». Разобраться с ними вам помогут специалисты нашей компании.

Еще один неплохой вариант получения гражданства ЕС – через Румынию. Стать обладателем румынского паспорта через приобретение жилья не получится. Многие открывают здесь бизнес, а затем покупаю коммерческую недвижимость (ее стоимость заметно ниже, чем в других странах ЕС). Стать гражданином Евросоюза таким способом можно уже через 5 лет.

Гражданство ЕС через покупку недвижимости сразу, ну или почти сразу

Тем, кому интересно получение гражданства Евросоюза через покупку недвижимости без необходимости оформления ВНЖ и ПМЖ, придется вложить еще большие суммы. Да и выбор стран не особо велик.

Если выбрать Кипр, требуется покупка жилой недвижимости на сумму от 2 000 000 €. Можно комбинировать траты, вкладываясь параллельно и в коммерческую недвижимость. На получение паспорта как правило уходит менее полугода.

Некоторые выбирают Мальту. Здесь требуется «комплексное» инвестирование. Помимо покупки недвижимости по цене от 350 000 €, требуется еще уплатить 650 000 Евро в Национальный фонд развития (причем эти средства вам никто не вернет), и купить гос. облигации на 150 000 Евро (за них можно вернуть деньги, продав через 5 лет).

Особенности приобретения гражданства при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость в государстве, полноправным жителем которого он хочет быть, человек становится на шаг ближе к цели. Но оформление паспорта – процесс сложный и затяжной, независимо от того, в упрощенном или обычном порядке он проводится. Ответ на вопрос, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости, и как реализуется непосредственно сама процедура – далее.

Оформление гражданства РФ через покупку недвижимости

Правовые аспекты оформления мигрантам государственной принадлежности к нашей стране закреплены в федеральных законах «О гражданстве РФ» и «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В указанных нормативно-правовых актах для приезжих не предусмотрена возможность получения индигената при приобретении жилья. Следовательно, тем, кому интересно, можно ли получить гражданство РФ, купив недвижимость, ответ может быть один: только на правах собственника какого-либо объекта претендовать на статус полноправного жителя России невозможно.

Вообще же получение гражданства в нашей стране – это довольно затяжная процедура. Сначала нужно прожить в России минимум 5 лет на законных основаниях. Для этого оформляется виза, карта мигранта, ВНЖ или РВП. Только после этого можно подавать заявление на оформление указанного документа и нового статуса. Весь период проживания засчитывается, если иностранец покидал Россию на время, не превышающее 3 месяца в течение года. Установлены и другие условия:

  • легальный источник заработка;
  • знание русского языка на уровне, достаточном для бытового общения.

Льготы действуют в отношении лиц, приехавших из союзных государств, с которыми достигнуто соглашение об упрощенном порядке выдачи российского паспорта. Иностранцы и россияне, желающие узнать, как получить гражданство ПМР, должны прожить здесь безвыездно ровно год. Но есть и исключения, касающиеся политических беженцев и лиц:

  • имеющих заслуги перед этой страной;
  • занимающихся профессиональной деятельностью, ценящейся в Приднестровской Молдавской Республике;
  • имеющих родственные связи с приднестровцами (дети, супруги, прочие);
  • проживавших здесь во времена СССР.

Для них требуемый в рамках действующих правил срок проживание в ПМР не является обязательным условием.

Заключение договора

Законодательство РФ не ограничивает иностранцев в возможности покупки, распоряжения и владения жилплощадью или иными объектами на территории страны. Для оформления сделки потребуется документ, свидетельствующий о законности пребывания иностранца на территории России. При регистрации права собственности предоставляются оригинал и копию паспорта, заверенная нотариально и переведенная на русский язык. В остальном порядок оформления сделки тот же, что и для жителей РФ. Соглашение купли-продажи вступает в силу после госрегистрации прав в Росреестре согласно ст. 558 ГК РФ.

Собственное жилье дает иностранцу косвенные преимущества. Закрепив место проживания и встав на миграционный учет, он не получает льготы при вступлении в гражданство, но получает дополнительный плюс при рассмотрении его прошения об этом и считается довольно благонадежным претендентом на статус. Считается, что такой человек сможет содержаться себя самостоятельно, а не будет находиться на иждивении у государства.

Этот же нюанс действует положительно и в других странах, где иностранцам разрешают покупать недвижимость . За владение жильем с мигранта взимается налог. Ставка плавающая, колеблется в пределах 0,1%-2% от инвентаризационной стоимости объекта (чем она больше, тем процент выше). В любой момент имущество можно продать, но 30% суммы, полученной в результате, требуется перечислить в бюджет РФ.

Где происходит регистрация

Те, кто имеет недвижимость в РФ, могут лишь временно зарегистрироваться, чтобы стать на миграционный учет в ГУВМ МВД (ранее функции выполняла ФМС), но прописаться в ней на постоянной основе не получится. После оформления ВНЖ права собственника расширяются, но равные возможности дает лишь российский паспорт.

Наличие жилья является одним из условия выдачи ВНЖ иностранным гражданам. Согласно ФЗ «О Миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», требуется регистрация по месту пребывания на законном основании, причем неважно, на правах арендатора или собственника.

Список стран

Всего во всем мире примерно 10 стран, где можно получить гражданство при покупке недвижимости, а также финансовых вливаний в экономику страны или в предпринимательский сектор. Еще около 40 государств приобретателям жилья дают право оформить вид на жительство или ПМЖ. Такие программы действуют, прежде всего, для того, чтобы стимулировать финансово состоятельных иностранцев инвестировать в развитие страны, предоставляя им взамен право на упрощенное оформление принадлежности к государству или законное разрешение на проживание в стране. Попробуем разобраться, где проще всего получить гражданство россиянину.

Читайте так же:  Сколько стоит виза в грецию и где ее лучше оформить

Европейские государства

Ряд стран ЕС предоставляют право оформить индигенат при покупке недвижимости (жилой или коммерческой) на определенную сумму, а также при соблюдении ряда иных условий. Плюс наличие данного статуса дает возможность в безвизовом порядке посещать другие государства союза.

Лицо, желающее стать полноправным жителем королевства, должно вложить в местное недвижимое имущество не менее 500 000 евро. После этого мигрант сможет оформить ВНЖ в упрощенном порядке. По истечении действия вида на жительство разрешается приступать к получению испанского паспорта.

Соискатель на гражданство этой страны должен приобрести недвижимость минимум на 250 000 евро. Это дает иностранцу право оформить ВНЖ, причем, как самому вкладчику, так и членам его семьи. Греческий паспорт выдается после 7 лет проживания.

Действующая здесь программа предлагает иностранцам инвестировать в местную недвижимость до 250 000 евро. Плюс введен единовременный госсбор с лиц, купивших жилье, в размере 5% от стоимости имущества. Однако государство оказывает финансовую помощь, предоставляя приезжим госкредит на выгодных условиях: почти на 50% от стоимости понравившегося объекта.

Последние годы на недвижимость прибалтийских стран наблюдается устойчивый спрос, но также отмечается и неуклонный рост цен. Установленной в Латвии минимальной ценовой границы сейчас хватит на приобретение квартиры площадью около 100-120 кв.м. в центре Риги либо на огромный загородный дом.

С момента покупки жилья иммигрант может сразу подать документы на оформление ВНЖ, который будет действовать следующие 5 лет. Ежегодно в течение всех 5 лет человек обязан подтверждать, что он по-прежнему остается собственником данного имущества.

Соискатели паспорта гражданина этой республики должны приобрести недвижимость на сумму от 300 000 евро. Купить можно любое помещение – как жилого, так и нежилого фонда. После предоставления договора купли-продажи и пакета требуемых бумаг иммигранту оформляют ВНЖ на год. Затем ему нужно продлевать вид на жительство следующие 5 лет. Спустя установленный срок иностранец сможет стать полноправным гражданином Болгарии.

Местная госпрограмма по предоставлению государственной принадлежности для иностранцев предполагает большие инвестиции в экономику страны. Претендент, желающий оформить паспорт гражданина Мальты, должен вложиться:

  • в жилплощадь любого типа на сумму не менее 350 000 евро (либо арендовать жилое помещение по договору найма, выплачивая от 16 000 евро в год);
  • в Национальный фонд развития, сделав безвозвратный вклад в размере 650 000, а также приобретя облигаций общей стоимостью не меньше 150 000 евро (их разрешено продать спустя 5 лет).

Жилые объекты можно купить на одном из местных курортов, выбрав любой понравившийся. Поскольку Мальта является одним из лидеров по запросу на получение гражданства, то обычно недвижимость здесь приобретают еще на этапе строительства.

Сент-Китс и Невис

Программа получения гражданства этого небольшого государства, расположенного на Карибских островах, действует аж с 1984 года. Паспорта предоставляются тем, кто инвестировал в недвижимость страны от 400 000 долларов США.

Жилье может быть приобретено на любых условиях: доля в строительстве, часть готового объекта или все здание. Главное – чтобы оно было учтено в списке правительства. Спустя пять лет все купленное имущество разрешается продать.

Получение гражданства через инвестиции здесь дает ряд преимуществ. Так, отсутствует минимальный период проживания, после которого позволяют оформить паспорт. Плюс и в том, что резидент данного государства может без виз въезжать на территорию около 100 стран.

Великобритания

Вид на жительство в Королевстве иммигранту предоставляется при финансовом вливании в экономику страны согласно программе «Эмиграция за инвестиции». Так, потенциальный резидент должен иметь в распоряжении 1 000 000 фунтов стерлингов, из которых 250 000 пойдут на покупку жилья. Оставшиеся 750 000 – на приобретение гособлигаций. Паспорт гражданина Великобритании инвестор и члены его семьи могут получить спустя 5 лет пребывания в стране.

Доминиканская Республика

Ранее здесь действовала программа предоставления статуса в обмен на покупку жилья, но она была отменена в 2011 году. В настоящее время инвестиции в недвижимость этого Карибского государства не дают преимуществ при оформлении индигената. Иностранцы могут покупать жилплощадь, но полноправным жителем можно стать в стандартном порядке – прожив в стране не менее 5 лет по ВНЖ, затем по ПМЖ, после чего получить паспорт.

Иммиграция в Соединенные Штаты через покупку недвижимости намного затруднительней. Въездные требования в США для россиян намного жестче в связи с действующим санкционным режимом. Собственник жилья может прожить в стране на этом основании не более 30 дней за год. Куда проще получить право на проживание владельцам коммерческой недвижимости. Для них действуют две программы.

Первая – упрощенная, согласно которой нужно инвестировать в любой объект, указанный Министерством внутренней безопасности США. Стоимость приобретаемой нежилой недвижимости или предприятия должна составлять не менее 500 000 долларов. При этом необязательно самостоятельно управлять им в дальнейшем. Всего предусмотрено около 3000 мест для желающих получить разрешение на проживание на описанных условиях.

Вторая – обычная, предусматривающая покупку любой коммерческой недвижимости на сумму от 1 000 000 долларов на усмотрение самого инвестора. Однако владелец обязан самостоятельно управлять предприятием и создать на нем не менее 10 рабочих мест для местных жителей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Здесь действует сложная система натурализации. Сначала претендент должен получить вид на жительство, купив недвижимость на сумму от 97 000 евро. Если права на объект оформлены на всех членов семьи, они также могут получить ВНЖ. После продлевать вид на жительство можно неограниченное количество раз. Но получить ПМЖ в ОАЭ только на правах собственника недвижимого имущества будет затруднительно.

Важно знать

Из приведенных выше стран возможность стать бипатридом предусмотрена в Латвии, Испании и Греции. Отметим, что с 2019 года в отношении россиянина могут ввести ограничение выезда за пределы страны, если у него накопились непогашенные долги по кредитам, оплате ЖКХ, алиментам или административным штрафам. При наличии любой задолженности на сумму от 10000 р. применяется ограничение в передвижении. Поэтому следует проверить, все ли было оплачено вовремя, прежде чем собираться за границу.

Источники


  1. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.

  2. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
  4. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
  5. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
Гражданство через покупку недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here