Использование материнского капитала под строительство или реконструкцию дома

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Использование материнского капитала под строительство или реконструкцию дома". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2019 году

Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию. Материнский капитал на реконструкцию дома дается семье для его проведения без помощи строительной фирмы, только своими руками.

Что относится к реконструкции

Реконструкция — это проведение определенных работ, которые увеличивают общую площадь жилого дома не меньше чем на учетную норму площади жилья. Учетная норма это минимальный размер площади жилого помещения. С её помощью органы местного управления выявляют уровень обеспеченности граждан жилой площади.

Распоряжаться средствами материнского капитала на реконструкцию разрешается только в той ситуации, если будет увеличена площадь жилого объекта недвижимости. В различных регионах страны норма, на которую она может быть расширена, различна, ее устанавливают в каждом отдельном месте его органы власти.

Внимание! В 2019 году проводить ее разрешено только для индивидуальных жилых домов, и только силами живущих в нем или их родственников, или друзей. Привлекать строительные фирмы не разрешается.

Реконструкцию квартиры, находящейся в одноэтажном двухквартирном доме можно будет произвести только после ее перевода в статус «жилой дом».

Площадь дома расширяется за счет пристройки или надстройки. Это может быть:

  • дополнительный этаж;
  • пристройка тамбура;
  • мансарда и др.

Какие действия точно подходят под понятия реконструкции дома можно уточнить у соответствующих органов вашего города.

Внимание! Потратить денежную помощь от государства на проведение ремонтных работ в частном доме или в квартире нельзя, так как нормы о маткапитале даже не содержат в себе понятие «ремонт», а предусматривают лишь реконструкцию дома.

Не может считаться реконструкцией:

  • проведение канализации или теплопровода;
  • установка новых окон;
  • бурение водопровода и т.д.

То есть, несмотря на то, что эти работы значительно улучшают состояние дома и облегчают жизнь его обитателям, эти работы не увеличивают общую площадь помещения.

Условия получения материальной поддержки

Для получения денежной помощи на реконструкцию жилого дома необходимо соблюсти несколько условий.

Передача денег будет разрешена, если соблюдено условие о том, что жилая площадь увеличена не менее чем на учетную норму жилой площади.

В случае, когда на каждого из семьи приходится площади меньше, в выдаче материнского капитала на проведение реконструкции может быть отказано. Ответом будет решение Пенсионного фонда с указанием на то, что для осуществления таких работ нет оснований.

Перечисление капитала и необходимые документы

Если семья предпочитает потратить материнский капитал на реконструкцию дома, то у них есть 2 варианта осуществление задуманного .

Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Выплата средств в 2 этапа

Чтобы получить первую часть маткапитала (в размере 50%), необходимо отдать в Пенсионный фонд определенный перечень документов.

К таким документам относятся:

  • заявление;
  • паспорт матери и отца малыша;
  • бумага о заключении брака;
  • сертификат на маткапитал;
  • разрешение на проведение реконструкции жилого дома (ксерокопию);
  • свидетельство о правах на дом (ксерокопию);
  • свидетельство о праве собственности на землю, на которой располагается жилой дом (ксерокопия);
  • письменное обязательство (нотариально удостоверенное) на то, что в течение 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта, дом будет оформлен в общую собственность всех членов этой семьи;
  • справка из банка с информацией об открытии банковского счета и его реквизитов (чтобы Пенсионный Фонд мог перевести деньги).

Если по бумагам все в порядке, то сотрудники Пенсионного фонда могут перевести деньги из материнского капитала на проведение работ.

Перечисление остатка средств

После того как семья получила первую часть государственной помощи, необходимо начать реконструировать дом. Оставшиеся 50% можно получить только через полгода, после получения первой половины денежных средств.

После подачи этого документа, сотрудники фонда обязаны перевести оставшуюся часть материнского капитала на счет заявителя, для того чтобы семья могла закончить реконструировать свой жилой дом.

Важно! Если у заявителя изменился банковский счет, необходимо принести новую бумагу с указанием других реквизитов.

[3]

В ином случае, перевод сделают на тот счет, на который был произведен первый платеж. Деньги конечно можно будет вернуть, но это займет время.

Внимание! Чтобы Пенсионный фонд перевел оставшуюся часть, нужно принести бумагу, подтверждающую, что работы уже начались. Таким документом может стать акт, который оформит управление архитектуры и градостроительства, по тому району, где находится жилой дом.

Получение материнского капитала на реконструкцию дома — это законный метод обналичивания этих денег, потратить их на нецелевые нужды у семьи не получится. Все работы будут проверяться соответствующими органами, и чтобы получить вторую часть выплат необходимо уже сделать половину работ и иметь подтверждающие документы.

Компенсация затрат на реконструкцию

Список необходимых документов

При использовании данного вида распоряжения, средства материнского (семейного) капитала будут выплачены в полном объеме.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2019 году

Скачать для просмотра и печати:

Можно ли использовать сертификат МСК на строительство

В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:

  • распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
  • использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
  • выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

[2]

Условия получения средств в 2019 году

Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:
  1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
  2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
  3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.
Читайте так же:  Правила предоставления льгот для детей-сирот

Важно! Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно.

В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ.

Скачать для просмотра и печати:

Необходимые документы

Для перечисления денежных средств необходимо обратиться в территориальное учреждение ПФР со следующим пакетом документов:

Именно на такую сумму могут рассчитывать граждане, решившие возводить дом собственными усилиями или при помощи специализированной подрядной организации.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Использование подрядчиков

Если семья решила построить дом за материнский капитал на основании договора подряда, она не сможет сама получить деньги, так как средства МСК будут перечислены подрядчику на основании представленной сметы, но в пределах общей суммы сертификата.

Внимание! Использование материнского капитала на строительство дома разрешается только после достижения вторым ребенком возраста трех лет.

В качестве альтернативы допускается использовать материнский капитал на строительство дома, на которое первоначальные средства были получены на счет банковского кредита. При использовании наемной силы необходимо подтвердить документально все понесенные расходы. Материнский капитал на постройку дома будет перечислен исходя из стоимости сметы на материалы и выполненные работы.

Строительство собственными силами

В этом случае необходимо учитывать следующие особенности:
  • маткапитал на строительство дома будет предоставлен равными частями, по 50% при первичном обращении граждан и 50% после подтверждения окончания стройки;
  • материнский капитал при строительстве дома собственными силами будет перечисляться на счет одного из супругов, осуществляющего все работы.

Внимание! Материнский капитал на строительство дома собственными силами будет полностью выплачен, если будут соблюдены условия по вводу его в эксплуатацию и постановки объекта на кадастровый учет.

Как получить средства МСК за фактически построенный объект

Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.

В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:

  1. дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
  2. обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
  3. возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Как можно использовать мат капитал на строительство дома своими силами.

Если мы живем на даче, это наше постоянное место жительства. я с детьми здесь прописана. могу ли я строить дом на мат капитал.? Земля не ижс, а снт.

Правила использования средств Материнского капитала на ремонт квартиры

Благоустройство жилого помещения, реконструкция уже имеющегося дома всегда кстати для владельцев. Особенно, если финансируется все это государством.

Расширение жилища для молодой семьи предусмотрено программой материнского капитала, это входит в пункт «улучшение жилищных условий».

Вопрос реконструкции и ремонта жилья под семейный капитал является чуть ли не самым запутанным, спорным и противоречивым.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Законодательный аспект вопроса

Существующая программа социальной поддержки молодых семей предусматривает несколько направлений применения выделяемых из федерального бюджета денег. На данный момент, в 2017 году, размер единовременной субсидии равен 453 тысячи рублей. Правительство решило три года подряд, вплоть по 2018, не индексировать сумму, то есть размер материальной помощи гражданам останется неизменным. Мало того, ожидается продление программы до 2022 года, но денежный эквивалент вероятнее всего так и не вырастет.

Итак, что касается вопроса использования этих средств. Закон строго регламентирует направление причитающихся денег, так как они конкретно нацелены на стимулирование показателей рождаемости в стране.

Государство это делает посредством удовлетворения следующих нужд:

  • улучшения жилищных условий;
  • получения образования детьми;
  • формирования страховой части пенсии для матери;
  • социальной адаптации ребенка-инвалида.

В отношении жилья прописано только приобретение уже готовой квартиры или дома, строительства или реконструкции постройки с целью увеличения жилой площади. То есть, как видно в этой части, такое понятие как «ремонт» отсутствует.

В соответствии с правилами, материнский капитал может быть потрачен только через 3 года, однако в отношении сделок с недвижимостью и расстройки жилья данное правило не действует. После получения сертификата владелец бумаги вправе улучшить условия проживания своей семьи хоть сразу, правда, в каждом случае будут свои нюансы, особенности и тонкости.

Виды ремонтных и строительных работ

Данная статья не прописана в бюджете МК, так как площадь жилья от этих манипуляций не изменится. Перепланировка в квартире тоже сюда не входит.

Читайте так же:  Виды виз и особенности их получения

Предусмотрена только реконструкция жилого помещения, а это означает увеличение существующей жилой площади. Здесь говорится о пристройке к дому полноценной комнаты или даже целого этажа. Причем помещение обязательно должно иметь статус жилого. Так, к примеру, нельзя пристроить веранду или расширить «холодный» коридор, построить баню и т.п., потому это все подсобные помещения. То же самое относится и к балкону в квартире, к тому же с недавних пор он вообще не входит в общую площадь жилья. Единовременная государственная субсидия подобные расходы не покроет, необходимо будет искать финансирование из других источников.

Условия предоставления

Реконструкция жилья может быть произведена собственными силами, а можно прибегнуть к услугам подрядчиков.

Все чеки и квитанции как на материалы, инструменты, так и на услуги лицензированных строителей должны быть предоставлены в Пенсионный Фонд в качестве необходимой отчетности.

Государственные средства просто так никому не отдадут, поэтому владелец материнского сертификата обязан отчитаться за каждую потраченную копейку и обосновать необходимость данных затрат.

Аналогично возведению жилого дома, на реконструкцию объекта недвижимости деньги даются двумя частями. Сначала на счет гражданина переводят 50% всей запрашиваемой суммы, а после, спустя полгода, ему отдают вторую половину. Но оставшийся капитал ему достанется в том случае, если все проделанные к этому моменту работы будут документально подтверждены, все бумаги будут соответствовать правде, не будет никаких подвохов и ошибок.

Шестимесячный промежуток придуман для того, чтобы государство могло себя обезопасить от нецелевого расходования бюджетных средств, предусмотренных на нужды добросовестных граждан, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий. Обнаруженный факт мошенничества преследуется по закону и рассматривается в качестве хищения государственных денег. Здесь предусмотрена уголовная ответственность.

По закону приобретенное за счет средств материнского капитала или построенное в рамках программы жилье необходимо разделить между всеми членами семьи: всеми родителями и детьми. Каждого ребенка требуется записать совладельцем дома или квартиры, причем не только того, после рождения которого был выдан сертификат, но на всех, даже появившихся после этого.

Интересно, что покупка земли под строительство дома средствами материнского капитала не финансируется. Этот этап возведения дома должен оплачиваться из других источников.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы процесс строительства начался, и на это была получена хотя бы первая часть денег, необходимо явиться в отделение ПФР с таким пакетом бумаг:

  1. Заявление о направлении средств мат. капитала на реконструкцию жилья.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. Сертификат.
  4. Паспорт супруга.
  5. Свидетельство о заключении брака.
  6. Подтверждение права владения объектом недвижимости.
  7. Свидетельство о собственности на землю, где расположен дом.
  8. Разрешение на реконструкцию жилья.
  9. Письменное обязательство, заверенное нотариусом, об оформлении новой собственности в общее владение семейства (крайний срок 6 месяцев).
  10. Реквизиты нового банковского счета, открытого специально для переведения на него суммы материнского капитала.

Все обозначенные документы в Пенсионном Фонде рассматривают и в ближайшее время перечисляют деньги для начала реконструкционных работ. Через полгода заявитель должен отчитаться о проделанном, и, когда контролирующий орган убедится, что дела идут, перечислена будет и другая часть семейных средств.

Спорные моменты

Одной из таких неоднозначных ситуаций можно считать преобразование нежилого помещения в жилое. Допустим, семья владеет жилым домом, в нем есть большой чердак, который по документам проходит как нежилое помещение. Собственники планируют утеплить его и сделать там мансардный этаж, чтобы там проживал кто-нибудь из детей. Необходимые манипуляции с документами, внутренняя отделка и косметический ремонт вполне могут преобразовать чердак в жилую комнату.

По этому поводу граждане должны обратиться в ПФР, изложить свои намерения, представить архитектурный план и смету расходов. Ситуация, конечно, спорная, но каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому есть шанс на удовлетворение просьбы о финансировании такого вида постройки за счет средств материнского капитала.

О правилах получения сертификата МСК и использования государственных средств смотрите в следующем видеосюжете:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию жилья

Часто семьи, уже имеющие жилье в собственности, надеются произвести ремонт и/или реконструкцию дома за счет средств материнского капитала, получаемого при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка в семье. Материнский капитал на ремонт и реконструкцию — одно из самых запутанных и противоречивых направлений использования семейного капитала вплоть до 2017 года с момента начала действия программы в 2007 году. Здесь следует сразу отметить два момента:

  1. Использовать материнский капитал на ремонт квартиры или дома (капитальный ремонт, замена сантехники, поклейка обоев и т.п.) невозможно, так как закон о материнском капитале этого не предусматривает;
  2. Направлять материнский капитал на реконструкцию дома можно, но при этом должно быть соблюдено и документально зафиксировано условие увеличения жилой площади дома или иного жилого помещения.

Итак, если Вы решили потрать материнский капитал на реконструкцию дома в 2017 году, то нужно соблюдать следующую последовательность действия:

Шаг 1: Уясняем, что такое реконструкция

Реконструкция жилья предусматривает проведение строительных работ для изменения существующих технико-экономических показателей дома и повышения эффективности использования помещения. Если Вы решите реконструировать дом, то Вы сможете реорганизовать объект, изменить габариты и технические показатели, произвести капитальное строительство, организовать пристройки, надстройки, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудовать чердачное помещение под мансарду, построить и реконструировать инженерные системы и коммуникации.

Но при применении материнского капитала обязательным условие будет являться, как уже упоминалось, увеличение жилой площади дома. Ремонтировать жилое помещение нельзя.

Шаг 2: Определяем способ использования капитала на реконструкцию

Семейный капитал на реконструкцию можно потратить только после трехлетия ребенка. Но если семья не желает пропускать данный срок и произвести все необходимые работы раньше, она вполне может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат после трехлетия ребенка.

Читайте так же:  Можно ли выехать за границу, если не погашен кредит

Привлечение кредитных средств на реконструкцию дома возможно, но на досрочное погашение кредита капиталом (до трехлетия ребенка) не стоит рассчитывать, так как по закону досрочно погашаются лишь кредиты на приобретение и строительство жилья.

При реконструкции дома все работы по закону должны производиться гражданами самостоятельно (без подрядчиков). При этом 50% средств капитала перечислят на банковский счет семьи сразу, а остальное — только после того, как будут произведены основные работы и не ранее, чем через 6 месяцев.

Шаг 3: Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд

В Пенсионном фонде Вас попросят представить следующие документы:

  1. Копии личных документов, сертификата на капитал, документы о праве на земельный участок;
  2. Копию разрешения на реконструкцию жилья;
  3. Копию свидетельства о праве собственности на реконструируемый дом;
  4. Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи, если этого еще не сделано.

Комментарии: 23

А если я мать-одиночка на двоих детей. И мне нужно поменять проводку. Можно ли поменять её за счёт направления средств материнского капитала?

Здравствуйте. А что можно сделать, если дом находится в долевой собственности (частный дом на три семьи)? Могу я реконструировать свою долю, т.е. увеличить ее площадь? А если у нас в каждой семье есть материнский капитал, мы можем реконструировать дом целиком — каждый в своей доле?

Для чего нужно писать обязательство об оформлении недвижимости в общую долевую собственность? Ведь Верховный суд еще в марте 2016 года дал разъяснение, что средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу между супругами. У меня дом — это мое личное наследство. И осуществив пристрой за средства мат. капитала я должна буду поделить весь свой дом между детьми и мужем?

Доля мужа будет определятся от начальной стоимости жилья, которая была до реконструкции.

Елена, имущество становится совместно нажитым, когда оно наживается супругами в браке по нормам Семейного кодекса (СК). Имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) за материнский капитал в период брака, действительно не является совместно нажитым в том смысле, в каком его устанавливает СК РФ, и Верховный суд действительно вынес на этот счет определение в 2016 году.

Но сам закон о материнском капитале требует оформлять такое имущество в общую долевую собственность супругов и детей — это является обязательным условием использования сертификата МСК на улучшение жилищных условий. И если невозможно это сделать непосредственно перед подачей в Пенсионный фонд заявления о распоряжении, то матерью дается заверенное нотариусом обязательство оформить жилье на всю семью не позднее чем через 6 месяцев после получения денег из ПФР, после ввода дома в эксплуатацию, после снятия обременений по ипотеке и т.п. (в зависимости от конкретной ситуации).

Без выполнения этого условия использование материнского капитала фактически производится в нарушение закона, и Пенсионный фонд и надзорные органы вправе оспорить сделку и через суд обязать родителей вернуть материнский капитал в федеральный бюджет. Во многих случаях на практике, действительно, это кажется очень несправедливым, но такие правила придумали законодатели.

Поэтому все вопросы к тем, кто пишет такие законы…

Материнский капитал на недостроенный дом: порядок направления материнского капитала

Улучшение жилищных условий — востребованный способ использования средств семейного сертификата. Человек может купить недвижимость на первичном или вторичном рынке, принять участие в льготных госпрограммах кредитования, затеять индивидуальное строительство.

Допустимо ли получение материнского капитала на недостроенный дом? Если это сторонний законсервированный объект – ПФР откажет, а вот при строительстве или реконструкции собственной постройки задумка осуществима.

Что говорит закон

Улучшение жилищных условий — способ использования средств семейного сертификата

Общие вопросы назначения семейной субсидии при рождении второго и последующего ребенка регулируются ФЗ № 256 от 29.12.2006.

Статья 10 определила одним из вариантов использования средств жилищный вопрос получателей. Решаться он может посредством не запрещенных законом сделок:

  • приобретение отдельной жилой недвижимости или части объекта. Стандартная ситуация требует заключения договора купли/продажи, деньги зачислят продавцу на счет;
  • участие в возведении новостройки: через членство в жилищном, жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе, заключение долевого договора (ДДУ) с застройщиком;
  • строительство индивидуального жилья или его реконструкцию с изменением площади в большую сторону. Делается это двумя способами: через заключение договора строительного подряда со специализированной организацией или индивидуальным исполнителем. Средства перечислят на счет строителя;
  • путем самостоятельного возведения дома с переводом установленной суммы на банковский счет гражданина

Постановление пр-ва № 862 от 2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала (их части) на улучшение жилищных условий» детализирует федеральные нормы. Документ содержит государственные требования по расходованию средств, порядок оформления выплат и другие практические моменты. Последние правки внесены в мае текущего года.

Получателю сертификата разрешается проводить строительство/реконструкцию на кредитные средства. Неважно, ипотека это или жилищный кредит без залога. В любом случае человек вправе направить средства материнского капитала на:

  • внесение первоначального взноса;
  • оплату тела кредита;
  • выплату процентов по нему

Важно, что использовать сертификат на жилье с привлечением кредитов или ипотеки можно сразу же после рождения малыша и оформления капитала. Участие в долевом строительстве, покупка готовой недвижимости допустима после достижения ребенком этого возраста.

Что такое недострой по закону

В ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 2015 года введена категория объектов незавершенного строительства, а также обязанность учитывать такие постройки по кадастру и регистрировать в ЕГРН. Чтобы «незавершенку» внесли в реестр, она должна отвечать ряду признаков:

  • сооружен капитальный фундамент;
  • земельный участок, где стоит недострой, оформлен в собственность/аренду/бессрочное пользование;
  • есть разрешение на строительство. Его получают на основании свидетельства о правах на землю, ее категории, градостроительного плана территории;
  • земля предназначена для возведения капитальных объектов ИЖС;
  • строительство заморожено, действие договора подряда прекращено

Но даже с зарегистрированными объектами незавершенного строительства сделки купли/продажи с привлечением семейного капитала не производятся. В соответствии с постановлением 862 «капитальные» средства выделяются для приобретения жилой недвижимости и улучшения условий проживания. «Незавершенка» не является жилым объектом, семье в ней не прописаться. Не приходится говорить и об улучшении условий проживания.

Читайте так же:  Сколько составляет средний и минимальный заработок в швеции

Субсидия для индивидуального строительства: варианты есть

Однако, если объектом выступает собственная «консервация», привлечь деньги сертификата можно на реконструкцию объекта. Но замена деревянных окон на пластиковые, входных и межкомнатных дверей, перекрытие полов не считаются реконструкцией.

Реконструкция

Чтобы предстоящие работы признали восстановлением, требуется изменение планировки дома с увеличением его полезной площади. На деньги сертификата можно рассчитывать, если запланировать:

  • надстройку нового этажа;
  • переоборудование под жилое назначение чердачного помещения (с официальным изменением технических характеристик);
  • увеличение числа комнат за счет горизонтальных пристроек

Потребуется строительное разрешение с отметкой о реконструкции. Все расходы до копейки придется подтверждать сметной документацией, договорами подряда с исполнителями. Последние правки в ФЗ 256 и постановление 862 допускают самостоятельное выполнение комплекса работ. В этом случае целевое расходование средств подтверждают товарными и кассовыми чеками.

Строительство

На сегодняшний день закон допускает возмещение гражданам понесенные расходы на индивидуальное возведение жилого дома средствами материнского капитала. Подтверждением расходов будут товарно-кассовые чеки. Работы можно начинать до получения разрешения от ПФР. Правда, если вдруг вам откажут, придется искать другой источник или судиться с госструктурой. Обязательные условия:

[1]

  • надел должен находиться в собственности или иной допустимой форме владения у одного из супругов;
  • разрешенное использование земли допускает ИЖС;
  • есть строительное разрешение

Когда дом строят подрядные организации, нужно заключать соответствующий договор. Закон требует уведомить исполнителя об источнике финансирования, в соглашении указать точную стоимость предстоящих работ. Компенсация положена для домов, возведенных после 31 декабря 2006 года.

Возмещение кредитов

Способы достройки дома с помощью кредитных средств и использованием сертификата:

  • оформить кредит на строительство/реконструкцию (ипотека, жилищный и т.д.) недвижимости и направить капитал на первоначальный взнос. Этот вариант подходит для приобретения стороннего недостроя;
  • частичное гашение субсидией оформленного займа (основной долг, проценты). В этот момент не должно быть открытой просрочки. На штрафы и пени «детские» деньги не направляются

Плюсов тут несколько. Не придется ждать 3-летия ребенка. Схема прозрачнее, потому ПФР с большей охотой дает свое согласие.

Требования к дому

Чтобы государство направило материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи, дом должен соответствовать определенным условиям: объект расположен в пределах РФ; он соответствует жилому назначению: подведены коммуникации или предполагается их проведение по проекту; в случае реконструкции степень конструктивного износа не может превышать 50%; при строительстве в наличие проектно-сметная документация.

Как купить дом

При покупке готового дома нужно соблюсти три условия:

  • найти на первичном или вторичном рынке частный дом с участком для постоянного проживания;
  • проверить наличие документов у владельца
  • найти оставшуюся сумму (собственные средства, кредит)

Дальше дело техники – обращение в ПФР и оформление по предложенному алгоритму. В большинстве случаев средства сертификата перечисляются на счет продавца после заключения предварительного договора купли/продажи и частичного расчета сторон. Последнее обстоятельство подтверждается нотариальной распиской. Если речь идет о реконструкции/строительстве, главное, чтобы незавершенный объект находился в собственности владельца сертификата. Равно как и земля.

Объект оформляется в долевую собственность между всеми домочадцами

После завершения строительства/реконструкции по закону 256 объект оформляется в долевую собственность между всеми домочадцами. Семейный сертификат можно израсходовать непосредственно на жилое помещение. Земля покупается за счет иных источников.

Оформлять надел в общую собственность после достройки дома не требуется. Но в дальнейшем могут возникать ситуации отчуждения недвижимости. Во избежание появления несоразмерных долей в праве лучше сразу закрепить землю за каждым членом семьи.

Собираем документы

Согласование вопросов, связанных с применением сертификата, происходит через территориальное представительство ПФР. В рассматриваемой ситуации пакет документов включает:

  • заявление получателя материнского капитала на финансирование строительно-реконструкционных работ;
  • сертификат (оригинал);
  • удостоверения личности всех домочадцев;
  • правовые документы на землю;
  • строительная документация, если она необходима видами работ (подрядные соглашения, разрешения, сметы работ);
  • кредитные договоры, графики платежей, подтверждения выплат, если привлечены кредитные деньги;
  • если компенсируются расходы завершенного строительства – товарные и кассовые чеки, договора с подрядчиками и т. д.

Но сразу всех денег семья не получит. Половина требуемых средств выделяется после согласования заявления. Оставшиеся 50% перечисляются на банковский счет исполнителя после завершения строительства. При строительстве собственными силами деньги направляются на счет супруга, производящего работы.

Дом, возведенный на семейный сертификат, должен соответствовать категории капитальной жилой постройки. После проведения всего комплекса работ семья должна действительно улучшить условия своего проживания.

Материнский капитал и покупка жилья:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Строительство или реконструкция индивидуального жилого дома средствами материнского (семейного) капитала без привлечения подрядной организации.

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

14 февраля 2011 08:49

Федеральным законом РФ от 28.07.2010г. внесены изменения в Федеральный закон от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей. имеющих детей» в соответствии с которыми средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на строительство или реконструкцию индивидуального жилого объекта путем перечисления этих средств на личный счет владельца сертификата.

Теперь семьи могут направить средства материнского капитала на строительство или реконструкцию жилого помещения без привлечения организации-подрядчика, а также на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Владельцы сертификатов могут обратиться в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации с соответствующим заявлением спустя три года с момента рождения второго, третьего или последующих детей.

С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского (семейного) капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении его счет.

Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы, заявителю необходимо представить в Управление Пенсионного фонда РФ ряд документов.

Читайте так же:  Правила оплаты взносов на травматизм

Помимо этого, владельцы сертификатов могут получить средства материнского (семейного) капитала в качестве компенсации затрат на индивидуальное строительство жилого объекта, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 г., или на реконструкцию жилого объекта после 1 января 2007 года независимо от даты возникновения права собственности на него.

Для направления средств материнского капитала на строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика необходимо представить в Управление ПФР следующие документы:

· государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

· документ, удостоверяющий личность владельца сертификата, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.

Если заявление подается через представителя, то необходим документ, который удостоверяет личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.

Если стороной обязательств по строительству жилья является супруг владелицы сертификата, то необходимо представить документ, удостоверяющий личность супруга, а также свидетельство о браке.

Для получения суммы, не превышающей 50% размера материнского (семейного) капитала заявителя на дату подачи заявления, владелец сертификата должен представить:

· копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

· копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;

· копию свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального жилищного строительства – в случае если средства материнского капитала направляются на его реконструкцию;

· письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению;

· документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы средств материнского капитала, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд:

· документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Порядок выдачи этого документа в соответствии с постановлением Правительства РФ в ближайшее время будет разработан и представлен в Правительство РФ Министерством регионального развития Российской Федерации.

Для получения компенсации материнским (семейным) капиталом затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства необходимо представить:

· копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

· копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства – независимо от даты возникновения указанного права;

· письменное обязательство лица или лиц, в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала – в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность указанных лиц;

Для получения средств материнского капитала владелица сертификата представляет также документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Немного о цифрах: в Нижегородской области принято 129 заявлений о направлении средств материнского (семейного) капитала на строительство и реконструкцию индивидуального жилого объекта без привлечения подрядных организаций, из них 49 (на сумму более 12 млн. руб.) удовлетворено и по 24 заявлениям средства материнского (семейного) капитала на сумму более 5 млн. руб. уже перечислены на личный счет владельцев государственных сертификатов. Всего в области 51 687 владельцев государственных сертификатов.

Источники


  1. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

  2. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
  4. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
  5. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
Использование материнского капитала под строительство или реконструкцию дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here