Как арендовать недвижимость в китае

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как арендовать недвижимость в китае". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Как иностранцу купить недвижимость в Китае

Главным вопросом проживания за рубежом всегда был и остается вопрос недвижимости. Большинство экспатов в Китае живут в съемных квартирах, но если вы планируете остаться здесь на более долгий срок, то вам стоило бы задуматься о приобретении своего дома. К сожалению, процесс требует долгой подготовки. Данная статья ответит на все ваши вопросы касательно требованиям, процедурам, стоимости и рискам.

Требования и ограничения

Правительство Китая разрешает иностранцам владеть недвижимостью, но использовать ее можно только как жилище, если вы хотите купить коммерческое или производственное помещение, то вам нужно будет включить в дело компанию. Несмотря на то, что на сегодняшний день пока что нет общенациональных ограничений по количеству недвижимости, которые иностранец имеет право выкупить, однако возможно понадобятся разрешения от местного управления либо имеются локальные ограничения. В Шанхае, к примеру, иностранцы без разрешения на проживание (рабочая виза) имеют право на приобретение только одной недвижимости. К счастью, всегда есть способы как обойти ограничения. Чтобы зарегистрировать недвижимость, вам нужно будет использовать китайское имя, фонетически близкое к произношению вашего имени на родном языке. Из чего следует, что если вам удалось приобрести второй дом в другом месте, вы можете использовать другое китайское имя для регистрации.

Процесс

Давайте представим, что вы прожили в Китае полгода, но местное законодательство требует как минимум годичного проживания, вам нужно будет прожить еще шесть месяцев, чтобы претендовать на покупку недвижимости. Процесс схож с тем, что проходят китайские покупатели, плюс несколько дополнительных шагов:

Подсказки

Процесс приобретения недвижимости в Китае не дешевый и не легкий. Мы настоятельно рекомендуем вам быть крайне осторожными и тщательно проверить продавца и недвижимость прежде чем подписывать какие-либо контракты.

Имейте в виду, что правительство имеет полное право собственности на землю, на которой построено здание. Когда вы покупаете квартиру в жилом районе, разрешение на владение дается вам на 70 лет. Приобретение недвижимости в старом доме может быть рискованно потому что государство может выкупить его не предупреждая и построить на его месте новые кодоминимумы. Вас заставят продать недвижимость и, возможно, вы даже потеряете на этом деньги. Чем новее недвижимость, тем меньше шансов, что правительство захочет его выкупить.

Убедитесь в том, что кредит за квартиру полностью погашен. Вы можете проверить историю недвижимости перед фактом покупки.

Желаем вам правильных решений и порядочных продавцов!

Аренда квартиры в Китае. Что нужно знать

Каждый, кто переезжает из города в город, из страны в страну, знает, что если у тебя ограниченный бюджет, то и выбор квартир соответствующий. Но мало выбрать, надо еще все правильно оформить, рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание при аренде квартиры в Китае.

Договор аренды жилья.
Проверяйте даты и суммы, в том числе сумму депозита, число, когда должна выплачиваться арендная плата, цифорки на счетчиках воды, электричества и газа, список мебели и бытовой техники, все ли функционирует и т. д. Особое внимание уделите документам на квартиру, если вы оформляете все без риелтора и при этом не владеете китайским, то берите с собой на подписание контракта друга, который китайским владеет и который сможет проверить адрес, номер квартиры, сверить имя хозяина в удостоверении личности и в контракте.

Обслуживание.
Казалось бы, простой вопрос, но все зависит от хозяина квартиры, от его отзывчивости, скорости реакции и элементарного желания помочь. Если начал протекать кран или сломался холодильник, то, возможно, ремонтник будет у вас через три минуты, при чем вне зависимости от времени суток, в Китае работает 24 часовая служба по бытовым ремонтам, либо сам фандун, по-китайски как раз означает хозяин квартиры, придет и все наладит. Как правило, при аренде квартиры в Китае, такие моменты в контракте не отражаются, но снова же, все зависит от хозяина.

Обычно в Китае залог составляет сумму за один или два месяца аренды квартиры, тут как договоритесь, никому, конечно, не хочется возвращать деньги, но если вы не сдаете квартиру с обрушенным потолком и вся бытовая техника на месте, но депозит вам вернут.

Неприкосновенность частной жизни.

Не позволяйте хозяевам квартиры приходить без спроса и без договоренности, хотя, конечно, мало что от вас будет зависеть, фандун может прийти когда ему вздумается, чтобы «проверить трубы», кто-то просит соседей присмотреть за иностранными жильцами, а кто-то после заключения контракта вообще не появляется, и второй раз в жизни вы увидите фандуна, только когда будете сдавать квартиру, и то не факт. Самое страшное, если ваш фандун вдруг решит продать свою квартиру, тогда ждите частых звонков от маклеров, прихода потенциальных покупателей и в итоге 4 недели на выезд.

Одним словом, желаем вам удачи в аренде квартиры в Китае, а главное, чтобы повезло с хозяином!

Как снять квартиру в Китае?

Если, по каким либо причинам Вам необходимо долго находиться в Китае, несомненно Вам понадобиться жилье. Гостиницы отпадают, поскольку это дорогое удовольствие. Итак, есть несколько способов как арендовать жилье в Китае.

Есть несколько способов снять квартиру в Китае. Рассмотрим самые распространенные. Какой вариант для Вас будет самый лучший решайте сами.

Содержание статьи

1. Через посредника

2. Через интернет

3. Через ЖЭУ

4. Правила аренды

Посредники

Воспользоваться услугами посредника. Думаю это самый лучший и безопасный способ. Если с языком вы не дружите, рекоментую пригласить переводчика китайского языка. Конечно, без затрат тут не обойтись. Услуги переводчика стоят отдельно, а услуги посредника стоит ровно 50% от суммы месячной аренды за квартиру, вторые 50% платит хозяин квартиры. В эту услугу входит оформление договора, составление перечня списка вещей, которые находятся в квартире. Ваши дополнительные требования также заносятся в договор со сроками их выполнения. Отмечу, что оплата производится после подписания договора, а не за то, что вам показывают разные квартиры.

Через интернет. Тоже неплохой вариант, можно сразу присмотреть квартиру по фотографиям, и связаться с хозяином квартиры. Посмотреть квартиры можно на этом сайте — 58.com не забудьте выбрать свой город и перейдите по ссылке 租房. Посредники тоже выкладывают свои объявления, поэтому смотрите в разделе 个人. В этом случае не надо платить посредникам за услуги, сэкономите деньги.

И еще. Хорошие квартиры разбирают, как пирожки, поэтому надо действовать быстро, договорились о встрече — сразу «летите» туда, не откладывайте на завтра. Я снял квартиру за 900 юаней, по телефону сразу сказал, что мы берем ее, но пока подписывали договор, человек 40 позвонили, хотели прийти и посмотреть.

Обратиться в ЖЭУ. Тут проблема в том, что таких ЖЭУ в каждом жилом квартале много. Поэтому придется ножками пройти ни один десяток километров. Но тоже действенный способ. Оформить договор можно в этом же ЖЭУ, прямо на месте. Стоит такой договор 200-300 юаней. Дешевле чем через посредников, а надежность высокая, вероятность обмана минимальна, хотя тоже не исключено, мы же в Китае 🙂

Читайте так же:  Как можно продать дом, купленный за материнский капитал (мк)

Правила аренды жилья

Порядок аренды жилья: Залог (устанавливает хозяин квартиры, но нужно торговаться) + оплата жилья за год (по договоренности можно за полгода или поквартально, но обычно за год)

Как арендовать недвижимость в Китае

В этой статьe мы расскажем вам с какими нюансами связана аренда квариры в Китаe. Арeнда квартиры в приципe дeло довольно сeрьeзноe, но особeнно сeрьeзно к нeму надо отнeстись в Китаe. Прeдставим, что вы заключили контракт или жe вы студeнт которому надоeла общажная жизнь. Пeрвым дeлом надо найти квартиру, а процесс может занять от дня до нескольких нeдeль. Всe зависит от врeмeни года, особeнно когда вы хотитe арeндовать жильe поближe к унивeрситeту. Контракты обычно заканчиваются у всeх ближe к августу, а значит с августа по сeрeдины сeнтября – лучшee врeмя для поиска, так как хороших прeдложeний большe всeго. Пeрвым дeлом заходим на сайт 58.com или к примеру ganji.com в раздел 租房 zū fáng. Всe сайты арeнды – китайскиe, англоязычных нет. Указываeм город, район, жeлаeмую цeну арeнды и жмeм поиск.

Пример страницы поиска

整租 zhěngzū – полная аренда
单间 dānjiān – комната на одного (в общим залом) или 合租hézū – соаренда
室 shì – спальная
厅 tīng – зал
卫 wèi – ванная туалет

Китайцы считают квартиру однокомнатной, если в ней есть один зал и одна спальня, в то время как мы считаем однокомнатной квартиру по фактическому количеству комнат.

Процедура аренды квартиры в Китае в деталях

И так, вы нашли понравившуюся квартиру, звоним агeнту и назначаeм встрeчу. Не стоит верить фотографиям квартиры сразу, очень часто они приукрашены, а на самом деле квартира может быть плачевной. Проходим в апартаменты, eсли вас всe устраиваeт, нe спeшитe соглашаться. Они будут увeрят вас, что сeгодня, к примeру, ужe приходило 3 чeловeка, которым тожe понравилась квартира и они ee хотят. (но и сильно затягивать с выбором не стоит). Такжe нe боимся торговаться. Сбрасываeм цeну на пару сотeн точно. От того как вы уламаeтe агeнта зависит рeзультат, имeнно она будeт спрашивать скидку у Фандуна (владелец квартиры – 房东 fangdong). Eсли фандун ни в какую, то ничeго нe подeлаeшь. НО, вы в правe eщe попросить его прeдоставить вам к примeру книжный стоик, тeлeвизор или eщe какую вeщь, которая вам нужна, а ee в квартире нeт. Если вы будете общаться нормально, то чаще всего они соглашаются.

Второй вариант поиска – прийти напрямую в риэлтерское агентство. По городу из очeнь много, особенно в жилых районах их можeт быть по одному-два на каждой болee или мeнee крупной улице. Да, рынок нeдвижимости в Китаe развит нe по годам и растeт на протeинах.

При оговаривании цeны, обязатeльно узнайтe сколько будет стоить следующее:
Цeна на воду 水费 shuǐfèi
Цeна за киловат элeктричeства 千瓦费 qiānwǎ fei или 电费 dianfei
Цена за газ 气费 qìfèi
Обязатeльныe сборы с каждой квартиры за сбор мусора и охрану (Зависит от площади квартиры. В среднем 1.2 юаня зп кв. метр) 物业费 wùyèfèi
В срeднeм цeна коммуналки около 280 юаней в месяц.

Нe забываeм такжe про интeрнeт. Протянуть интeрнeт будeт стоить около 600-700 юаней в год. Скорость приемлемая.

У всeх домов eсть авто и мото парковки. В новых жилых районах иногда просят оплатить парковочный сбор дажe для элeктро мопeда 电动. Он можeт быт совсeм мизирным, а можeт доходить и до 50 юанeй в мeсяц.

Плата за парковку автомобиля в среднем 200 юаней в месяц.

Калькуляция всех затрат на аренду в конце статьи

Квартиры в Китае часто сдаются грязными

Новый жилец должен привести квартиру в порядок сам. С этим ничего не поделаешь, такая тут особенность. При осмотре квартиры обязательно проверьте работоспособность слива в унитазе, не текут ли трубы, наличие плесени, не стесняйтесь пройти и открывать шкафы. И главное, работает ли бойлер.

По поводу унитаза, как бы это странным не казалось, очень часто в средних квартирах вместо него просто дырка, как в общественном туалете. Китайцы уверены, что “так лучше для организма”. Если квартира просто конфетка, уламывайте арендодателя установить унитаз, или же придется платить за установку и покупку самому.

СОВЕТ: не соглашайтесь на аренду квартиры в только что построенном доме, если там нет мебели, или фандун обещает все купить позже. Это позже может растянуться на год или два. Придется покупать элементарную мебель и технику самому, на чем вы много потеряете.

Особенности заключения договора об аренде

Сперва скажем, что квартира в агентстве считается прикрепленной к вам только после оплаты агентских сборов. То есть сегодня вы платите агенту, а через день-два или по ситуации вы подписываете контракт и въезжаете.

Контракт заключается (签合同 qiān hé tong) обычно минимум на 1 год. Оплата идeт сразу за пeрвыe 3 мeсяца, рeжe за пять (зависит от фандуна). ПЛЮС нужно учeсть в статью расходов агeнтскиe сборы 中介费 (zhōng jiè fèi). Обычно они составляют 12 или 13 от стоимости одного мeсяца арeнды. ПЛЮС залог за квартиру в размeрe одного месяца арeнды, иногда могут попросить большe.

пример контракта (бланки могут слегка отличаться)

Обязатeльно узнайтe всe эти дeтали у агeнта заранee. Не стесняйтесь его доставать, пускай отрабатывает деньги. При встрeчe с арендодателем до подписания контракта поговоритe с ним лично и можeт вы eму понравитeсь и он скинeт нeмного или купит что-то нужноe в квартиру. Eсли вы прeрываeтe контракт по каким-либо причинам, то залог сгораeт. Китайцы нe захотят из-за вас переделывать контракт, а шанс слупить с вас дeньги они тожe упустят вряд ли.

Особенности цен за аренду

Квартиры в Китае бывают самые разные. К примеру, в Ухане можно за 800 юанeй в мeсяц снять комнаты в “коммуналке”, а можно снять цeлый этаж нeбольшого дома на окраинe в районe батаничeского сада у старой бабуськe.

В самом городе цена за аренду зависит от местоположения. Чем ближе к метро или университету, чем ближе к деловому району, тем цена выше.

Подсчитаем итоговую сумму затрат за аренду

Возьмем среднюю квартирку на двоих с одной спальной, залом, ванной, балконом, всей мебелью и техникой в Ухане близко к Университету за 2400 юаней/месяц.
• Оплата за три месяца – 2400*3= 7200 / За год – 2400*12 = 28,800 юаней
• Агентские сборы – 1200
• Залог за квартир – 2400 (возвращается после завершения контракта через год, сгорает есил вы прервете контракт)
• Коммуналка за год –

3,369 юаней
• Интернет на год – 650 юаней
ИТОГО за год: 34,019 юаней/год (после получения залога обратно)

В заключeниe предупредите фандуна, что так как вы иностранeц, вам обязатeльно 100% потрeбуется временная прописка с полицeйского участка, и что он обязан помочь с этим. А мы поможeм вам и eму, дав пошаговую инструкцию как оформляется прописка. ЧИТАEМ

Так что обязатeльно подумайтe, стоит ли съeзжать с общаги одному или с друзьями, eсли вы eщe студeнт, а eсли работаeтe по конракту, то постарайтeсь договориться о предоставлении жилья, это сэкономит вам уйму времени и денег.

Читайте так же:  Какие положены льготы вдовам ветеранов великой отечественной войны (вов)

Лексика из поста:
снять квартиру – 租房 zū fáng
полная аренда – 整租 zhěngzū
комната на одного (в общим залом) – 单间 dānjiān или соаренда – 合租hézū
арендодатель (владелец квартиры) – 房东 fangdong
микрорайон спального типа – 小区 xiǎo qū
заключить договор об аренде – 签合同 qiān hé tong
Залог – 押金 yājīn

Удачного поиска, лаоваи!

Информация была полезной? Делись с друзьями!

Как арендовать недвижимость в Китае

Аренда жилья в Китае обычно осуществляется через агенство недвижимости в том районе, где вы ищите жильё. При подписании договора об аренде жилья требуется залог, как правило, в размере 2 месяца проживания, срок оформления минимум пол-года (как правило, на год).

При оформлении жилья не забудьте незамедлительно посетить местную полицию и получить регистрацию по новому адресу (лист формата A4 с печатью). Для этого вам нужно будет сперва сфотаться, а при вторичной регистрации нужно будет только приходить отмечаться с новой датой въезда в паспорте.

Вся эта проедура должна быть также проделана если вы приехали в Китай для параллельного обучения, т.е. сперва снимается жильё, затем получается справка с полиции, затем проходится собеседование и посещаяется центральное министерство безопасности с целью получения визы (для первого въезда нужен 数码相片回执 или 回执, проще говоря фотография с номером, которую местные власти могут через сайт найти).

стоит 数码相片回执 не больше 20-30 юаней (не срочный, на следующий день)

Самые популярные сайты по аренде квартир в Китае обычно делятся по городам:

Сайты по аренде жилья лишь дают лишь контактные данные риелтора (от англ. realty — недвижимость) в том же районе одного из риелторских агенств. Поэтому, выезд на место и знакомство с агентом — неминуемо.

Ознакомимся с словарем наиболее распространенных слов:

Как выгодно снять квартиру в Китае

Поиск идеального места для жизни – всегда сложная задача, особенно в Китае. Многие иностранцы предпочитают устраиваться на работу, только если она идет в комплекте с жильем и китайским любимым человеком, который сможет оказать поддержку первое время. Тем же из нас, кому не так повезло, приходится искать жилье самостоятельно.

После смены шести квартир в трех разных городах Китая, это занятие стало одним из моих любимых «развлечений» здесь.

Почему хорошая квартира – это так важно? Неудачно выбранное жилье сделает вашу жизнь печальной и полной стрессов.

Трудности, возникающие в процессе поиска идеальной квартиры в Китае, отпугивают многих желающих совершить переезд. Надеюсь, данный обзор поможет вам значительно упростить задачу. И так, начнем.

Обратитесь к риелтору

Хотя процесс поиска квартиры в Китае почти ничем не отличается от такового в любом другом месте планеты (найти риелтора, убедить его, что вы действительно не можете выйти за рамки своего бюджета, заплатить астрономическую сумму денег в качестве задатка), здесь можно столкнуться с некоторыми уникальными именно китайскими проблемами.

Оптимальный вариант – попросить о помощи своего друга из местных жителей Поднебесной, если таковой уже у вас имеется. А если нет? У меня например, когда я переезжал в Шанхай, где не было никаких контактов, и выделили ровно два дня на поиск квартиры, ситуация была не простой! Но я сделал это и обзавелся собственным уютным жильем.

Чтобы найти идеальное место, сначала придется побродить по улицам, изучить ситуацию.

Самый простой и быстрый способ – это отправиться в тот район, где вы планируете бросить якорь. Посетите каждого попавшегося на пути 中介 (zhōng jiè) – агента по недвижимости, и поинтересуйтесь, есть ли у него что-то соответствующее вашим требованиям и бюджету.

Если вы видите надпись 房租 (fáng zū) – квартиры в аренду – значит, вы пришли, куда нужно. Такой способ поиска, это еще один отличный способ практиковать китайский. Вот например как увеличился мой словарный запас в результате таких похождений.

Основные слова и фразы, которые вам пригодятся:

— 我要租房子 (wǒ yào zū fáng zi) -Я хочу снять квартиру.
— 我要一房一厅的 (wǒ yào yì fáng yì tīng de) – Я хочу квартиру с одной спальней и одной гостиной.

Примечание: кухня и ванная, как правило, «входят в стандартный комплект».

— 一房一厅的 (yì fáng yì tīng de) – одна спальня и одна гостиная
— 两房一厅的 (liǎng fáng yì tīng de) – две спальни, одна гостиная
— 预算 (yù suàn) – бюджет (Очень важно!)

Агент спросит вас: 你的预算是多少? (nǐ de yù suàn shì duō shǎo?) – На какой бюджет вы рассчитываете?

— 装修 (zhuāng xiū) -внешний вид.

Если вы обязательно хотите снять приличную, аккуратную квартиру с современным ремонтом, скажите агенту: 我要装修很好的 (wǒ yào zhuāng xiū hěn hǎo de) – Я хочу хорошо отделанную квартиру.

— 小区 (xiǎo qū) – Жилой комплекс закрытого типа, как правило, состоящий из нескольких высотных многоквартирных домов.
— 这个小区安静吗? (zhè ge xiǎo qū ān jìng ma?) – Это тихий и спокойный район?

Подсказка: Вы также можете подписаться на каналы на YouTube, которые помогут вам бесплатно изучить основные слова и фразы, необходимые для повседневного общения в Китае. Из видео на канале CrowdsparksChinese вы узнаете много интересного о жизни в Китае, а также научитесь читать по-китайски и произносить звуки и слова правильно.

Типичный китайский закрытый жилой комплекс (小区 (xiǎo qū)), вид снаружи.

Я слышал много историй о риэлторах, которые тащат ничего не подозревающих иностранцев смотреть ужасные квартиры с целью напугать их, и без проблем сдать им следующее (не такое ужасное) жилье. Но, к своему удивлению, я обнаружил, что как раз наоборот – агенты были вполне честными, добросовестными и старались помочь мне по мере своих сил.


Тем не менее, Шанхай – дорогой город, и мой бюджет не был на него рассчитан. К концу первого дня я начал думать, что мы никогда не найдем квартиру. И к своему удивлению, последний риелтор, к которому я обратился, показал недорогую 一房一厅的 (yì fáng yì tīng de) квартиру именно в том районе, который мне подходил по всем параметрам.

Заглянув в общий дворик, первым делом я увидел группу местных пенсионеров в пижамах, играющих со своими собаками (которые также были в пижамах).

Здание было немного потрепанным, а сама квартира была типичной малобюджетной китайской развалюхой с жесткими кроватями, но она была просторной и чистой, а ванная комната была отделана кафелем. Я нашел то, что искал!

签合同 (qiān hé tong) – подписание договора об аренде

[2]

Большинство квартир в Китае полностью меблированы, и тем не менее вы всегда можете попросить домовладельца что-то добавить или убрать. В моем случае я не особо нуждался в телевизоре, и попросил вместо него подключить быстрый Интернет.

При подписании контракта будьте готовы выложить приличную сумму денег сразу, т.к. стандартная практика — это платить за 3 и более месяцев вперед, плюс арендная плата за 1 месяц вносится в качестве депозита.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также придется заплатить 中介费 (zhōng jiè fèi) – комиссию агенту (обычно это 35%).

Читайте так же:  Досрочная пенсия работникам железнодорожного, автомобильного транспорта и метрополитена

Домовладелец, пожилой шанхаец, хотел, чтобы я все оплачивал наличкой. Это совсем не удивительно. Дебетовые карты и банковские переводы – относительно новая практика в Китае, и многие пожилые люди просто чувствуют себя более комфортно, если могут подержать деньги в руках.

Через пару дней после подписания договора я был рад видеть, что жилье убрали и отмыли до блеска, а некоторые из разбитых светильников заменили.

В общем, поиск квартиры в Китае – не то, с чем я хотел бы опять столкнуться в ближайшее время, но это не было рутинным трудом, как я себе предполагал.

Как сократить расходы на жилье?

Существует несколько способов. Прежде всего, вам совсем не обязательно нужен агент. Самостоятельный поиск поможет вам избежать уплаты гонораров риелтору, потраченного впустую времени и смутного неприятного ощущения, что квартира вашей мечты затерялась где-то в галактических пустошах на краю китайского рынка недвижимости. И прежде чем начать действовать, я советую определиться с реальными требованиями.

Вопросов много. Вы хотите жить рядом с другими иностранцами? Будет ли это тихая часть города? Устроит ли общежитие?

Независимо от ваших критериев, если вы определитесь с ними с самого начала, найти квартиру будет намного проще.

Я помню, что моя первая квартира в Сучжоу слегка напоминала хлев. Я просто хотел платить минимум и жить самостоятельно. Если бюджет – ваш основной критерий, то остановитесь жестко на сумме, которую вы готовы потратить на съем жилья. Это значительно сократит варианты.

И знайте, в Китае как и в других странах: — если вы согласны на жилье на задворках города, это будет один из дешевых вариантов, а если ваш приоритет – метро в пяти минутах ходьбы от работы или учебы, то здесь точно придется раскошелиться.

В другой раз при поиске квартиры в Чэнду, моими приоритетами были расположение и цена. Я хотел найти жилье возле Сычуаньского университета, так как обнаружил, что в студенческих районах еда дешевле и лучше. Цена была большой проблемой, потому что я был обречен жить с моим соседом по комнате, который хотел сэкономить приличную часть стипендии. По качеству мое единственное требование заключалось в том, чтобы не было душа на кухне (реальная ситуация).

Желание жить в отличном месте и тратить меньше денег, вероятно, приведет вас на верхний этаж старого здания без лифта. Я живу в таком месте сейчас и могу сказать, что экономия стоит того.

Ищите онлайн

Используйте два или три сайта, чтобы сэкономить время и узнать о благонадежности района, который вы выбрали.

Одни из лучших сайтов – ganji.com и 58.com. Они, к сожалению, не имеют английской версии. Но даже если вы не знаете ни слова по-китайски, это прекрасная возможность узнать у местного знакомого, что означает каждый раздел, или же попрактиковаться онлайн переводчиком. Это сэкономит вам несколько часов, которые в противном случае будут потрачены на блуждание по городу, так как все большие китайские города не просто большие. Это мегаполисы, каждый из которых напоминает гудящий муравейник.

К счастью, подобные сайты обычно сделаны по стандартному образцу, так что если ваш друг покажет вам, как искать объявления о сдаче в аренду на одном из них, вы сможете в дальнейшем пользоваться любым. Я лично предпочитаю ganji.com, потому что он выводит площадь квартиры на странице результатов поиска.

Если вы ищете только одну комнату, на этих сайтах также есть hé zū (合租) объявления. Это означает, что съемщик может арендовать одну из комнат.

С помощью этих сайтов вы можете выбрать местоположение, диапазон цен, количество спален, а также просмотреть списки квартир, называемые gè rén (个人) – без комиссии агенту.

Жители Поднебесной также пользуются сайтами вроде fang.com (сайт объявлений по сдаче недвижимости) и baixing.com (китайский аналог Craigslist), где можно произвести поиск по таким категориям:

— 租金 (zū jīn) – аренда
— 户型 (hù xíng) – тип или размер квартиры (например, с одной спальней)
— 区域 (qū yù) – область или район

К сожалению, контролировать качество поиска достаточно трудно. Я потратил три дня на десять различных квартир, выбранных на этих сайтах. Ни одна из них не существовала в природе. По моему опыту, многие из квартир на этих сайтах либо уже сданы в аренду, либо не существуют в принципе. Агентства используют эффектные фотографии, чтобы заманить вас в квартиру, которая на деле будет гораздо хуже той, что изображена на фото. А уж фотографии роскошных люкс-апартаментов всего за 300 долларов в месяц однозначно должны натолкнуть вас на мысль о мошенниках.

Сайты могут пригодиться, чтобы выяснить примерные цены за аренду квартир в нужном районе. Но это не самый лучший способ поиска реальной квартиры.

Спросите совета у знающих людей

[3]

Простой вопрос, заданный иностранцу, который уже не первый год живет в Китае, поможет вам сэкономить множество часов, а может и дней исследований. В крупных городах полно экспатов, которые только и ждут случая пообщаться с соотечественниками. Купите им пива и попросите о помощи.

В блогах, типа LiveInChina.ru, или же на YouTube-канале CrowdsparksChinese, который мы уже упоминали выше, можно также узнать много полезного о жизни в Китае.

Соберите друзей в одной квартире!

Чем больше людей будет жить в вашей квартире, тем выгоднее для вас. Соседи по комнате помогут вам удержаться в рамках вашего бюджета. Например, я снимал квартиру с двумя другими студентами. Наша квартира была лучше, больше и дешевле на 350 юаней на человека в месяц (Это 4,200 юаней в год = 4,200 миски риса или 2 раза подержать на руках панду), чем у моих друзей, которые делили аренду только с одним человеком.

Поговорите с охранниками

Садитесь на велосипед и отправляйтесь прямо туда, где вы хотите жить. Не говорите ни с какими агентами в этом районе. Пропустите риэлторов (中介) и идите прямо к охранникам (保安). Выберите жилой комплекс, который вам нравится. Возьмите велосипед в аренду (на Natooke) и катайтесь по городу, пока не найдете два или три района, которые вам подходят.

После того, как вы разобрались, где хотите жить, идите прямо к охраннику комплекса и скажите ему, что ищете квартиру. В первый раз, когда я сделал это, я был в некоторых сомнениях. Вроде как у этого парня другая работа. Но скорость и радость, с которой эти парни реагируют на такого рода запросы, подтверждает, что охранник с легкостью заменит целое агентство недвижимости.

У этого способа есть три преимущества:

    1.Вы можете выбрать точное место. Агенты могут таскать вам по всему городу, стремясь найти подходящий вам вариант хотя бы случайно. Обращение напрямую к охраннику, который отведет вас к домовладельцу, позволит избежать этого ненужного опыта.
    2.Агенты всегда берут за услуги сумму, равную арендной плате за месяц. Есть способы обойти это, но они не всегда работают, даже если вы говорите по-китайски. Охранники просят около 500 юаней в зависимости от того, насколько неопытным вы выглядите. А внекоторых случаях помогают бесплатно.
    3.Квартира обойдется вам дешевле. Поскольку агенты получают арендную плату за месяц, они всегда завышают цены. Мы пропустили этот шаг и пошли сразу к арендодателю. Она предложила квартиру на три спальни с тремя кондиционерами площадью 105 квадратных метров, полностью укомплектованную мебелью в тихом, безопасном месте в нескольких минутах ходьбы от метро. Все это стоило нам всего 2100 юаней, на что явно не стоило бы рассчитывать, если бы мы обратились к риелтору.
Читайте так же:  Налоговая система португалии

Надеюсь при помощи этих советов и вы сможете найти квартиру, которую хотите. По выгодной цене, в нужном месте и в жилом комплексе вашей мечты.

Снять квартиру в Китае – не вопрос! Снять хорошую квартиру – это работа

После того, как кривая жизненного пути привела меня в Хайнин, нужно было срочно заняться поиском подходящей недвижимости для жилья, а потом уж и для бизнеса.

Занятие это оказалось не из легких. Испытанный способ съема жилья через интернет в этом городе отказывался работать наотрез! Здесь все делалось через маленькие фирмы, разбросанные по улочкам города. Иногда, их было огромное множество, иногда они встречались крайне редко. Причем, закономерность такая – там, где таких вот риэлтерских бутиков больше трех, достаточно было зайти в любой, т.к. хозяин и клиентская база были едиными.

Я сразу определился с условиями поиска и старался как можно чётче донести их до агентов, но с этим наблюдался трабл. Китайцы всегда на своей волне. Они как множество ледоколов идущие своими нам не ведомыми фарватерами. Лед наших условий ломается с легкостью как стекло.

Я просил три спальни – показывали две, я говорил про чистоту в квартире – они знакомили меня с кучей хлама и при этом убеждали, что это, мол, мой вопрос. Хочешь чистоту – наведи ее сам! Если квартира оказывалась более-менее приличная, то район в котором она находилась меня как-то вообще не привлекал… Надо было что-то делать. Так могли пройти месяцы!

[1]

Ещё раз проговорив свои претензии, я по полочкам разложил что я хочу. Если, хоть одно из условий не соблюдается – мы больше такие квартиры не смотрим! Но главное, я назначил один день для массового просмотра.

Меня и это не спасло.

В таком городе с огромным количеством красивейших новостроек не найти одну квартиру – так не бывает! Я не хотел в это верить! И как оказалось впоследствии, был прав.

Совсем неожиданно мне позвонила девушка из одного из агентств и назначила встречу в микрорайоне (紫薇花园) «Сад цветов Мирта».

Пока мы искали саму квартиру, мне здесь сразу все понравилось. Я с ужасом думал, что квартира может не подойти. Жить в таком месте – одно удовольствие.

В этот раз все случилось очень даже гладко, за исключением одного – хозяйка, узнав, что у меня маленький ребенок (4 года), начала включать заднюю скорость. Видать, китайские дети в таком возрасте могут очень серьезно подпортить дизайн жилища, хотя бывает это с русскими малышами.

Моя дочь была не такой. Хотя бабушка ее и называет «Домашний ветер», но с пониманием того что можно, а что нельзя у нее все в порядке.

После недолгих уговоров, я все-таки сумел доказать, что ей не стоит переживать, а пачка наличных юаней послужила хорошим помощником в поисках веских аргументов.

В итоге, я получил квартиру в 142 квадратных метра из трех спален, зала, кухни, столовой, двух ванных комнат и огромного крытого балкона с маленьким летним садиком.
Вся необходимая мебель и бытовые приборы прилагались.

Все это чудо мне обошлось в 3500 юаней в месяц, плюс разные услуги по уходу за территорией, охрана, плата за цифровое телевидение и скоростной интернет – итого в районе 4000. Примерно 20000 рублей на русские деньги.

Ура! В Поднебесной у меня появился угол, хотя еще не свой, но все же!

Чуть позже расскажу про сумму коммунальных платежей и как все здесь устроено. А на сегодня ДзайДзень (再见) – ПОКА!

P/S: Напоследок несколько видов из окон квартиры.

Недвижимость в Китайской Народной Республике

Недвижимость в Китае вызывает у россиян повышенный интерес. Многие желают приобрести жилье в этой динамично развивающейся стране. Но правила, действующие в жилищном секторе Поднебесной, существенно отличаются от установленных в большинстве стран. Стоит также помнить, что в КНР у власти находится коммунистическая партия. Поэтому к частной собственности отношение в Китайской Народной Республике особое.

Общие сведения о рынке недвижимости Китая

С начала 2019 года покупка недвижимости в Китае ведется под более жестким контролем со стороны органов местного самоуправления. Дело в том, что в 2019 году правительство страны приняло жесткие меры по борьбе со спекуляцией, которой, по его мнению, сопровождаются сделки с жильем. Например, в некоторых городах был повышен размер первоначального взноса – с 30 до 40 % – при покупке гражданином второй квартиры или дома. Рынок недвижимости Поднебесной начал охлаждаться и ввиду негативных тенденций на нем в обозримой перспективе часть вышеуказанных мер, скорее всего, будет отменена.

И процесс этот уже начат. Если ответ на вопрос, какие квартиры в Китае можно было продавать в 2019 году, для всех регионов страны однозначно звучал так: только те, с момента покупки которых прошло не менее 2 лет, то сегодня ситуация несколько поменялась. Первым этот мораторий снял город Хэцзэ, что в провинции Шандунь.

Мнение экспертов едино – отменят такое ограничение еще многие крупные населенные пункты КНР. Кроме того, с целью оживления продаж риелторы принялись снижать цены, предоставляя разнообразные скидки.

Теперь несколько слов о видах недвижимого имущества:

  • По данным за I квартал 2019 года, объем инвестиций в строительство в КНР жилья продемонстрировал в годовом исчислении рост на 17,3 % – до 1,726 трлн юаней.
  • За январь – март 2019 года общая площадь проданных объектов коммерческой недвижимости составила 298 млн м2. По сравнению с тем же периодом 2019 года это меньше на 0,9 %. Однако с финансовой точки зрения был зафиксирован рост объема продаж коммерческой недвижимости на 5,6 %.
    • Офисные помещения. По прогнозам аналитиков, площадь свободных помещений к окончанию текущего года увеличится до 16 %. Стоимость аренды ввиду переизбытка квадратных метров уменьшатся на 0,4 %.
    • Торговые помещения. В этом сегменте аренды китайского рынка недвижимости по-прежнему наблюдается активность: процент свободных торговых помещений снизился на 1 %.

В 2019 году наметилась тенденция на поощрение властями аренды жилых квадратных метров в качестве альтернативе покупке. Пекин рассматривает данную стратегию как средство обуздания стремительного роста цен на недвижимость в стране цен.

Кроме того, власти надеются, что такой подход успокоит недовольных молодых высококвалифицированных специалистов, которые столкнулись с трудностями при поиске подходящих вариантов жилья.

Способы поиска недвижимости

Тем, кого интересует, можно ли купить квартиру в Китае, следует знать, что проведение такой сделки возможно лишь в случае предполагаемого использования приобретенных квадратных метров исключительно для жилья. Если же планируется открыть торговое или производственное предприятие, тогда нужно будет подключить юрлицо. Задачу облегчает то, что страной регистрации этой организации не обязательно должен быть Китай. . Во многих городах страны, в том числе в Пекине и Шанхае, иностранец может приобрести только одно жилое помещение. И при этом не исключено, что потребуется получить от органа местной власти разрешение на проведение подобной операции.
Читайте так же:  Правила установления срока исковой давности по возмещению вреда здоровья

Чтобы купить недвижимость в Китае гражданину России, имеется несколько способов. Рассмотрим их подробнее.

  • Через специализированное агентство. Этот подход к решению задачи обзаведения собственным жильем в Поднебесной самый надежный, поскольку юридическая чистота сделки в данном случае гарантируется. Лучше обращаться в организацию, офис которой расположен в районе города, в котором планируется приобрести недвижимость. Сотрудник агентства, выяснив пожелания клиента, предложит несколько вариантов.Покупателю сначала нужно выбрать подходящий.Затем заключается сделка между агентством недвижимости и иностранцем. Последний при этом подписывает обязательство использовать приобретаемые квадратные метры только для целей проживания. В то же время городское ведомство по строительству подтверждает тот факт, что в конкретном населенном пункте этот человек покупает первую квартиру. Завершающий этап сделки – оплата стоимости жилого помещения и услуг агентства.

На территории РФ также функционируют учреждения, работающие с недвижимостью Китая: UGLC, “Китай без границ”, “Недвижимость в Китае”.

Но, даже если вы обратитесь к услугам отечественных агентств недвижимости, завершение сделки будет проводиться в КНР.

  • Поиск недвижимости в Китае через сайты. В течение нескольких последних месяцев компании Alibaba, JD.com и Tencent – члены большой тройки сетевой торговли Поднебесной – стали проявлять углубленный интерес к сегменту недвижимости рынка страны. Они приобретают доли в стартапах, связанных с поиском аренды квартир и озвучивают намерения самостоятельно предоставлять такие услуги.

Эти веб-порталы пользуются популярностью, поскольку предлагают обширнейший ассортимент самой востребованной промышленной продукции, начиная от мобильных телефонов и заканчивая аксессуарами для автомобилей.

Вместе с тем в КНР функционируют сайты, специализирующиеся только на проведении операций с недвижимым имуществом:

  • портал, пользующийся наибольшей популярностью у жителей столицы КНР, – https://bj.5i5j.com/ ;
  • сайт с широким списком предложений первичного и вторичного жилья в Пекине – https://beijing.anjuke.com/ .

Стоит также упомянуть всемирно известный ресурс www.booking.com: он охватывает не только континентальный Китай, но также предоставляет сведения об аренде жилья на Тайване.

  • Поиск недвижимости в Китае через СМИ. Внимания заслуживают, в первую очередь, газеты Владивостока, Хабаровска и Благовещенска. Например, в Хабаровске выходит печатное издание «Аренда-продажа недвижимости». На страницах этой газеты присутствуют в том числе и объявления о предлагаемом для приобретения жилье в КНР.

Пройдите социологический опрос!

Сколько стоит жилье в Китае

Цены на жилье в Китае зависят от нескольких факторов. Основные их них:

В разных населенных пунктах и провинциях КНР действуют различные законы в сфере недвижимости.

Что же касается ценовых характеристик недвижимости, то здесь есть один интересный момент. При одинаковом количестве квадратных метров стоимость квартиры в Пекине не самая высокая в Китае, как это обычно наблюдается в столицах большинства других стран. С заметным отрывом по стоимости жилья лидирует Шанхай. Более того, этот город входит в топ-10 самых дорогих мегаполисов мира.

Порядок покупки объекта недвижимого имущества в Китае

Отметим, что сотрудничать с государственными риэлтерскими фирмами можно без опасений. Их сотрудники сами заинтересованы в успехе акта купли-продажи недвижимости, поскольку за проведение некачественной сделки по китайским законам они могут лишиться свободы на срок до 10 лет.

Продажа недвижимости иностранцу местным жителем включает такие этапы:

  1. Покупатель получает в местном Бюро общественной безопасности справку, подтверждающую факт его проживания в КНР не менее года.
  2. Иностранец подписывает бумагу о том, что жилье будет использоваться только по назначению.
  3. Между сторонами сделки официально заключается договор купли-продажи.
  4. Оплата квадратных метров. Деньги вносятся на банковский счет продавца. .
  5. Покупатель подает сотруднику местного Управления передачи права пакет документов.
  6. Покупатель посещает местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца недвижимости.
  7. Новому хозяину выдается сертификат собственности на жилье.

Какие необходимы документы

Чтобы стать владельцем жилья в Китае, иностранцу необходимо иметь загранпаспорт с визой, разрешающей пребывание в стране, либо документ, подтверждающий наличие вида на жительство.

Орган местного самоуправления может потребовать и другие бумаги: например, от русских покупателей часто запрашивается брачное свидетельство. Все дополнительные документы должны быть переведены на китайский язык и заверены в нотариальной конторе, работающей в Китае.

Гражданин другой страны может оформить в Поднебесной ипотеку, если соответствует следующим требованиям:

  • стаж работы в городе предполагаемого приобретения недвижимости – не меньше 1 года;
  • наличие китайского спонсора, гарантирующего, что заработок иностранца достаточен для выплаты ссуды. Как правило, в качестве такого поручителя выступает работодатель.

На рассмотрение специальной банковской комиссии потенциальный получатель кредита должен предоставить:

  • справку о размере доходов;
  • документ о достаточности средств для оплаты первоначального взноса;
  • бумаги, подтверждающие легальность имеющихся средств.

Вернуть заемные средства нужно будет не позднее 20 лет с момента их получения.

Дополнительные расходы при приобретении в Китае недвижимости

При покупке жилья в КНР иностранцу придется понести дополнительные затраты. Их перечень и примерная величина представлены в таблице.

Кроме того, россиянину для въезда в Китай нужно будет получить визу. А это тоже дополнительные расходы. Например, стоимость деловой двукратной визы на срок пребывания в КНР от 1 до 3 месяцев составит не меньше 15 тыс. руб.

Продажа недвижимого имущества рассматривается как источник получения дохода. Продавец платит налог, размер которого колеблется в диапазоне 3–5 %.

Цены на недвижимость в разных городах

Поскольку количество желающих приобрести недвижимое имущество в КНР ежегодно увеличивается, растет и спрос на квадратные метры. Ниже приведена таблица с примерными ценами на жилье в некоторых городах Китая.

Иммиграция в Китай через покупку недвижимости

Иммиграция в КНР через приобретение недвижимого имущества возможна при соблюдении следующих условий:

  • иностранный покупатель должен проживать на территории КНР не меньше 1 года;
  • стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать 500 тыс. долларов США.

Но иностранец после проведения такой сделки автоматически разрешение на ПМЖ не получит. Статус владельца недвижимости способствует лишь оформлению долгосрочной визы в страну.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость недвижимости в Китае напрямую зависит от того, в каком городе она находится. Купить жилье относительно недорого можно лишь в сельскохозяйственных регионах. При этом иностранец сможет приобрести объект недвижимого имущества только после проживания на территории КНР не меньше одного года.

Источники


  1. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

  2. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

  3. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
  4. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  5. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
Как арендовать недвижимость в китае
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here