Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-2157/2015 (ключевые темы: срок исковой давности — истечение срока исковой давности — договор купли-продажи квартиры — оспоримая сделка — продажа недвижимости)

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-2157/2015

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.

при секретаре Ивановой И.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шабановой О.С. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 21 октября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

Костылева Н.А. в лице Ивановой Т.В, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16 февраля 2013 года, продала 22 февраля 2013 года Шабановой О.С. » . «

Костылева Н.А. обратилась в суд с иском к Шабановой О.С, Ивановой И.В. о признании недействительным указанного договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая на то, что договор заключен под влиянием обмана со стороны ответчиков.

Ответчики иск не признали.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 21 октября 2014 года иск удовлетворен.

Признана сделка купли-продажи от 22 февраля 2013 года между Ивановой Т.В, действующей от имени Костылевой Н.А. на основании доверенности от 16 февраля 2013 года, удостоверенной нотариусом Ейского нотариального округа » Ф.И.О. «17 в реестре N 1д-233 недействительной по мотиву ничтожности, применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Аннулирована запись о регистрации права собственности за Костылевой Н.А. на квартиру N » . «.

В апелляционной жалобе Шабанова О.С. просит решение отменить, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Костылева Н.А. просит решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы и возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Костылевой Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02 августа 2000 г. принадлежала квартира » . «

По договору купли-продажи от 22 февраля 2013 года, заключенному между продавцом Костылевой Н.А, от имени которой действовала по доверенности Иванова Т.В, и покупателем Шабановой О.С, спорная квартира N » . » г. Ейска Краснодарского края передано в собственности Шабановой О.С.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Костылевой Н.А, суд признал установленным факт наличия при заключении спорной сделки умышленного злонамеренного искажения Коноплевой Л.Н. и Ивановой Т.В. сведений на создание у истицы не соответствующих действительности представлений о характере сделки, ее условиях, других обстоятельств, повлиявших на решение истицы о заключении договора.

Суд указал, что при выдаче доверенности на имя Коноплевой Л.Н. воля истицы была направлена на отчуждение принадлежащей ей квартиры и одновременного приобретения квартиры Мазовской В.П.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленных Костылевой Н.А. исковых требований и их обоснованием ( ст. 179 ГК РФ) юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора и его правовых последствий.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры от 23 февраля 2013 года подписан Ивановой Т.В, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени Коноплевой Л.Н, а также Шабановой О.С.

При этом, доверенность от имени Костылевой Н.А. была оформлена нотариально, выдана 16 февраля 2013 года, на продажу за цену и на условиях по усмотрению Ивановой Т.В. спорной квартиры.

Доказательств тому, что таковая доверенность Костылевой Н.А. на имя Ивановой Т.В. не выдавалась, материалы дела не содержат.

Следовательно, Костылева Н.А. имела намерение подать спорную квартиру.

Более того, супругом Костылевой Н.А. — Костылевым Ю.Л, 01 июля 2012 г. было оформлено согласие на продажу квартиры » . «, удостоверенное нотариусом Ейского нотариального округа » Ф.И.О. «18 и зарегистрированное в реестре за N 2 — 672.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пункта 4 спорного договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.

При этом, представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Костылева Н.В. фактически передала ответчику квартиру после получения денежных средств в августе 2012 года.

С этого периода ответчики проживают в спорной квартире, несут бремя собственности, оплачивают коммунальные платежи, выполнили капитальный ремонт.

Согласно материалам дела, переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12 марта 2013 года номер регистрации » . «, на основании чего за Шабановой О.С. зарегистрировано право частной собственности в отношении спорной квартиры.

Читайте так же:  Как получить ипотеку на вторичное жилье в сбербанке

Таким образом, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что Костылевой Н.А. сделка заключена под влиянием обмана, в материалах дела не имеется. Каких-либо конкретных доводов о том, в чем именно заключался обман со стороны ответчиков, истцом также не указано.

При таком положении, у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для признания договора купли-продажи квартиры по адресу: г » . » заключенного 23 февраля 2013 года между Кгостылевой Н.В. в лице представителя Ивановой Т.В. и Шабановой О.С, недействительным.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы жалобы о неправильном применении судом положений ст. 181 ГК РФ о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи квартиры от 23 февраля 2013 г. недействительным, заслуживают внимания.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка ( пункт 1 ст. 179 ГК РФ) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено выше, сделка между сторонами была совершена 22 февраля 2013 года.

При этом, Костылева Н.А. должна была узнать о нарушении своих имущественных прав оспаривемой сделкой не позднее дня выдачи доверенности на имя Ивановой Т.В. 16 февраля 2013 года.

Тогда как, в суд настоящий иск предъявлен Костылевой Н.А. 10 июля 2014 года, т.е. с пропуском установленного законом срока.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

До вынесения решения судом первой инстанции ответчик заявил о применении исковой давности.

Таким образом, истечении срока исковой давности по требованиям истца о признании недействительным договора купли-продажи от 122 февраля 2013 года является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

[1]

Руководствуясь ст. ст. 328 — 330 ГПК РФ судебная коллегия

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 21 октября 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Костылевой Назии Ахвадовны к Шабановой Олесе Сергеевне, Ивановой Татьяне Владимировне о признании сделки купли-продажи недействительной, заключенной под влиянием обмана — отказать.

Как посчитать срок исковой давности, если договор поставки утрачен? (Весницкая Е.Г.)

Дата размещения статьи: 22.03.2016

В офисе организации случился пожар. Часть бумажной документации (в том числе договоры купли-продажи с покупателями, в которых был установлен срок расчетов за отгруженные товары) утрачена. Большинство договоров организации удалось восстановить (их копии предоставили контрагенты). Однако некоторые покупатели, среди которых числились должники, так и не были найдены (по известным налогоплательщику адресам они не находятся, на телефонные звонки не отвечают). Многие из них уже ликвидированы. Поэтому, скорее всего, у налогоплательщика не возникнет проблем со списанием на расходы «дебиторки» этих лиц. Чего не скажешь о долгах тех контрагентов, которые значатся в ЕГРЮЛ как действующие организации. С какого момента теперь следует отсчитывать срок исковой давности в целях признания задолженности безнадежной, чтобы избежать споров с налоговой инспекцией?

Полагаем, что претензий со стороны налоговиков организации, попавшей в подобную ситуацию, вряд ли удастся избежать. Как показывает судебная практика, наличие договора на поставку товара они считают одним из обязательных условий для признания долга контрагента безнадежным. Ведь, как правило, в каждом договоре его стороны устанавливают конкретные сроки исполнения своих обязательств: для продавца оговариваются правила отгрузки товаров, а для покупателя — порядок и сроки их оплаты.
Между тем та же судебная практика свидетельствует: и без договора можно определить дату, с которой следует исчислять срок исковой давности для отнесения просроченной дебиторской задолженности на расходы налогоплательщика. Правда, без соответствующих первичных документов отстоять право на списание безнадежного долга у организации не получится.

Несколько слов о безнадежных долгах

Напомним: в силу пп. 2 п. 2 ст. 265 НК РФ, если организация применяет в налоговом учете метод начисления, ее убытки в сумме безнадежной «дебиторки» контрагентов считаются внереализационными расходами. И это логично. Ведь выручка от реализации товаров (работ, услуг) учитывается в составе доходов независимо от того, рассчитались ли покупатели за приобретенный товар (выполненные работы, оказанные услуги). Поэтому справедливо, что, не получив от последних соответствующую плату, продавец вправе нивелировать признанные ранее доходы посредством включения в затраты сумм недополученной выручки — дебиторской задолженности контрагентов.
Правда, сделать это возможно только после того, как названная задолженность станет безнадежной. Условия, при которых долг становится таковым, закреплены в п. 2 ст. 266 НК РФ. И первое среди них — истечение срока исковой давности, то есть срока, по окончании которого продавец не сможет обратиться в суд (вернее, подача иска не запрещена, но суд не будет его рассматривать) с целью понуждения покупателя исполнить свои обязательства по оплате полученного им товара.

О сроке исковой давности

Итак, исковой давностью считается срок для судебной защиты права по иску лица, право которого было нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ). По требованию юридического лица его течение (если иное не установлено законом ) начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств (ч. 1 ст. 200 ГК РФ):
— о нарушении права данного юридического лица;
— о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
———————————
Помимо общего есть специальные сроки исковой давности (сокращенные или более длительные), которые устанавливаются законом для отдельных видов требований (ст. 197 ГК РФ).
По особым правилам исчисляется, к примеру, срок исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ), по требованиям, вытекающим из договоров автоперевозок, договоров фрахтования (ст. 42 Федерального закона от 08.11.2007 N 259-ФЗ), по требованиям, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда (ст. 725 ГК РФ).

Читайте так же:  Пенсионную систему россии приблизят к лучшим мировым образцам

К сведению. Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

Подобный расчет срока исковой давности (со дня, когда лицо узнало о нарушении своих прав) — это общее правило. Для обязательств, поименованных в ч. 2 ст. 200 ГК РФ, закреплен особый порядок исчисления названного срока. И зависит этот порядок от того, определен ли сторонами сделки срок исполнения взятых на себя обязательств.

Отдельно хочется сказать о предельном сроке исковой давности. Он введен в гражданское законодательство не так давно , и вот в связи с чем. Дело в том, что в силу положений ст. ст. 202 и 203 ГК РФ течение указанного срока может соответственно приостанавливаться или прерываться. Причем в последнем случае (когда обязанное лицо соглашается с наличием и суммой долга) после перерыва отсчет срока начинается заново, а время, истекшее до этого перерыва, не засчитывается в новый срок.
———————————
Изменения в ч. 2 ст. 200 ГК РФ внесены Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (вступил в силу 01.09.2013).

Закон не запрещает должнику неоднократно признавать свой долг перед кредитором, обещая его погасить. И при каждом таком признании трехлетний срок на судебную защиту нарушенного права начинает течь заново. Чтобы процесс взыскания задолженности с нерадивого контрагента не затянулся до бесконечности, законодатель ограничил его десятью годами, которые отсчитываются с момента возникновения обязательства.

К сведению. Предельный срок исковой давности установлен также в ч. 2 ст. 196 ГК РФ . Причем указанные в норме десять лет для предъявления иска в суд начинают отсчитываться не с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, а непосредственно со дня такого нарушения.
———————————
Эта норма не распространяется на случаи, установленные Федеральным законом от 06.03.2006 N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

И еще один важный момент, на который хотелось бы обратить внимание. Это новая норма — ч. 2 ст. 206 ГК РФ , которая начала действовать 01.06.2015. Из нее следует: если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.
———————————
Введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ и применяется к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого Закона.

Нормы ГК РФ о договорах и обязательствах

Налоговые споры

Рассмотрим в качестве примера Постановление АС ПО от 10.09.2015 N Ф06-243/2015 по делу N А72-15525/2014.

Позиция налоговиков

Мнение судей

Арбитры, изучив первичную документацию по образованию спорной «дебиторки», списанной налогоплательщиком по истечении срока исковой давности, пришли к выводу: право на ее включение в состав внереализационных расходов возникло у последнего в проверяемом периоде. Принятие контрагентами-дебиторами отгруженного в их адрес товара является их конклюдентными действиями (то есть имели место сделки с заключением договора сторонами посредством совершения конклюдентных действий).
———————————
Конклюдентные действия (от лат. concludere — заключать) — действия, свидетельствующие о молчаливом согласии лица, совершающего действия, его намерении совершить сделку, заключить договор (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь»).

По общему правилу в силу положений ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом. Поэтому при совершении конклюдентных действий дата оплаты определяется датой, непосредственно следующей за датой приемки товара. Именно эта дата, по мнению судей трех инстанций, является датой начала течения срока исковой давности.
Отметим, арбитры посчитали недоказанными доводы налогового органа о том, что в отсутствующих договорах отражены конкретные сроки их исполнения. В отношении спорных сумм невозможно определить, имеется по сделкам документально зафиксированный срок их исполнения или эти сделки совершались с неопределенным сроком (например, по обычаям делового оборота или посредством совершения конклюдентных действий).
В итоге суды констатировали: проверяемым лицом представлены в налоговый орган все документы, позволяющие определить момент образования спорной задолженности. В этих документах имеются все необходимые реквизиты для установления даты возникновения обязательств, их объема, что позволяет заключить: данные обязательства исходят непосредственно от контрагентов общества (содержат их реквизиты, подписи и печати).

Вывод арбитров. Если иное прямо не предусмотрено договором, покупатель должен оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом. Поскольку стороны сделки выполнили действия (продавец отгрузил товар, а покупатель его принял), свидетельствующие о намерении совершить сделку, то в отсутствие договора на поставку товара сроком его оплаты считается день, следующий за днем приемки этого товара покупателем. Именно указанный день является датой начала течения срока исковой давности.

Резюмируем сказанное. Отсутствие договора поставки может значительно осложнить организации признание просроченной дебиторской задолженности в целях налогообложения прибыли. Налоговики будут настаивать на том, что в утраченном договоре был прописан срок исполнения покупателем своих обязательств. А раз нет договора, невозможно установить, с какой конкретно даты следует отсчитывать трехлетний срок исковой давности. Но если налоговики сами не располагают таким договором, как они могут подтвердить свои утверждения? Да никак. Это лишь их предположения. Поэтому стоит убедить проверяющих в том, что начало течения названного срока можно связать с иной датой — днем отгрузки товаров. Судебная практика — за такое решение проблемы. Главное, чтобы первичные документы, подтверждающие передачу товаров покупателю, были в полном порядке.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Договор купли-продажи: исковая давность

Акционерное общество продало полному товариществу партию строительных материалов. При заключении договора товарищество полностью оплатило стоимость материалов, однако, фактически получило от АО, по просьбе товарищества, выдавало, последнему небольшие партии материалов за счет исполнения заключенного договора. В целом, договор так и остался наполовину невыполненным. С учетом того, что АО перепрофилировалось и перестало заниматься стройматериалами, товарищество потребовало от него погашения задолженности. АО отказалось это сделать, заявив, что с момента заключения договора прошло уже три года и два месяца и срок исковой давности истек.Товарищество обратилось с иском в арбитражный суд.

1. С какого момента по Вашему истечет срок исковой давности в данной ситуации?

2. Каковы последствия истечения срока исковой давности ?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

3. Примет ли к рассмотрению иск товарищества арбитражный суд?

4. Перечислите статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие данную ситуацию .

Добрый вечер, Вера.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Скажите, а факты передачи в рассрочку товара както документировались? Соглашение, письменные договоренности о такой передаче порциями имеется?

Читайте так же:  Как оформить гражданство болгарии для россиян

Какой датой фиксирована последняя порция передачи строй.материалов?

1. Срок исковой давности начинает течь не с момента заключения договора, а с даты, когда должно быть выполнено последнее обязательство по нему. Если дата не указана, то с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Общий срок давности — 3 года. Также вы имеете право требовать выплату неустойки за просрочку поставки или недопоставку материалов.

2. Если срок исковой давности истек, суд отказывает в иске, но только в том случае, если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности.

3. Да, примет, даже если срок пропущен.

4. ст.196 — 200 ГК, Глава 30, параграф 1 (Купля-продажа) ГК РФ

Статья 196 ГК. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты кототорого этот срок установлен.

Статья 199 ГК. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Статья 200 ГК. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Сроки исковой давности по договору розничной купли продажи

ГК РФ) юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора и его правовых последствий. Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры от 23 февраля 2013 года подписан Ивановой Т.В, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени Коноплевой Л.Н, а также Шабановой О.С. При этом, доверенность от имени Костылевой Н.А. была оформлена нотариально, выдана 16 февраля 2013 года, на продажу за цену и на условиях по усмотрению Ивановой Т.В. спорной квартиры. Доказательств тому, что таковая доверенность Костылевой Н.А. на имя Ивановой Т.В. не выдавалась, материалы дела не содержат. Следовательно, Костылева Н.А. имела намерение подать спорную квартиру. Более того, супругом Костылевой Н.А. — Костылевым Ю.Л, 01 июля 2012 г.

Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи в 2018 году

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты кототорого этот срок установлен. Статья 199 ГК. Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. Статья 200 ГК. Начало течения срока исковой давности 1.

Срок исковой давности по договорам купли-продажи

[important]Недвижимости (квартиры, дома) Для любой недвижимости, форма сделки признается ничтожной, либо покупатель может быть признан добропорядочным. В этом случае исковая давность составляет три года с момента заключения договора купли-продажи. [/important]
Если в течение этого времени будет выявлено правонарушение, то сделка может быть аннулирована. При этой ситуации не оговаривается покупка недвижимого объекта в рассрочку или кредит, так как по тем договорам устанавливаются отдельные промежутки давности, которые чаще всего дополнительными пунктами указываются в тексте документа.
Срок исковой давности по договору купли-продажи автомобиля Большинство сделок с покупкой автомобиля признается оспоримыми, что позволяет бывшему владельцу, при неправомерном использовании его транспортного средства сделать соответсвующее обращение в суд для оспаривания сделки и возврата имущества.

Срок исковой давности по договору купли продажи

Оно содержит ряд критериев, совокупность которых позволяет отграничить розничную куплю-продажу от других разновидностей купли-продажи: характеристика продавца как стороны договора, предмета его деятельности и товара, подлежащего передаче по договору. В качестве продавца по договору розничной купли-продажи выступает юридическое лицо или гражданин, осуществляющие предпринимательскую деятельность.
[info]Предметом этой деятельности является не любая продажа товаров, а только продажа в розницу. Специфика товара по договору розничной купли-продажи заключается в том, что он обычно предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. [/info]
Этот критерий позволяет выделить сферу применения норм ГК о договоре розничной купли-продажи, т.к.

Исковая давность договора купли продажи

Ейского нотариального округа » Ф.И.О. «18 и зарегистрированное в реестре за N 2 — 672. В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из пункта 4 спорного договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Договор розничной купли-продажи по гк рф (образец)

  • по договору купли-продаже срок давности составляет три года, если сделка признается ничтожной;
  • срок исковой давности составляет один год в том случае, когда совершенная сделка признается оспоримой;
  • начало отсчета периода начинается с того момента, как обе стороны подписали договор и он вступил в юридическую силу;
  • срок исковой давности по договору купли-продаже может быть приостановлен, возобновлен или полностью восстановлен по решению суда, но лишь при наличии соответствующего заявления;
  • временной промежуток срока давности не может превышать максимального срока в десять лет, иначе это противоречит ГК РФ.
Читайте так же:  Что влияет на стоимость шенгенской визы

Такие установлены временные ограничения на обращение в судебные инстанции для признания договоров купли-продажи недействительными для физических и юридических лиц согласно настоящему законодательству.

Статья 492 гк рф. договор розничной купли-продажи

Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям.

[attention]В законодательстве есть понятие «срок исковой давности по сделкам с недвижимостью». Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок? Значение термина Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение данного термина (статьи 181, 195-205). [/attention]

Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью. В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде.

Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

Сроки исковой давности по договору розничной купли продажи

Срок исковой давности составляет 3 года, однако отсчитывается он с момента вступления договора в силу. Если же иск подается третьим лицом, отсчет срока ведется с того момента, как оно узнало о дарении. Согласно 181 статье гражданского законодательства, данный период не должен быть более 10 лет. Дарственная будет признана недействительной, если истец предоставит доказательства. Дар необходимо будет вернуть в том виде, в котором он был первоначально, иначе ответчик выплачивает его полную стоимость. Наследство Нередко в судебной практике возникают споры по недвижимости, касающиеся наследования.

Период исковой давности при таких обстоятельствах законодательно не закреплен, поэтому заявление в суд можно подать через несколько лет. Это касается ситуаций, когда наследник фактически владеет имуществом, однако у него нет права собственности.

Каковы сроки исковой давности по договору розничной купли продажи

Специальный же не ограничивается 3-летним периодом. Специальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью требуется при решении вопросов, возникающих после их признания недействительными. Длительность специального периода согласно законодательству может составлять:

  • 3 месяца (если нарушается право преимущественной покупки).
  • Полгода (если иск оформляется чекодателями).
  • Год (если иск связан с грузоперевозками).
  • 2 года (если иск касается некачественно выполненной работы).
  • 5 лет (если покупатель выявил существенные недостатки строительной фирмы).

Когда вступает в силу? На период исковой давности не может повлиять инициатива одного из участников сделки.

Первоначальная информация В настоящее время практически каждый соотечественник может столкнуться с необходимостью приобретения определенного имущества, что делается в установленных настоящим законом рамках, путем оформления сделки через договор купли-продажи. Однако не всегда этот документ, имеющий юридическую силу, составляется в правомерной форме, из-за чего может подлежать оспариванию через суд.

Сроки исковой давности по договору розничной купли продажи

Исчисляем срок исковой давности по спору из реального договора: позиция ВАС РФ

Как известно, по общему правилу срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ). Не всегда, правда, это простое положение удается истолковать однозначно – особенно когда письменная форма договора не соблюдена, но по закону он считается заключенным.

Одно из подобных дел недавно было рассмотрено Президиумом ВАС РФ. Посмотрим, как высший суд предлагает исчислять срок исковой давности в споре из реального договора займа.

28 октября 2009 года ООО «Инвест-Поддержка» и ИП Петрова заключили договор займа, и уже на следующий день общество-займодавец перечислило всю сумму займа. По условиям договора заемщик должен был вернуть деньги с процентами (3% годовых) до 31 декабря 2010 года, однако свое обязательство не выполнил.

В ноябре 2012 года ООО «Инвест-Поддержка» направило ИП претензию с требованием погасить долг и уплатить штрафные санкции, которая осталась без ответа. Займодавец был вынужден обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы займа, процентов за его использование и пени за просрочку. Иск был подан 21 февраля 2013 года, и ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Изюминку в ситуацию вносил тот факт, что ИП потребовал признать договор займа фальсифицированным – на том основании, что документ не подписывал и предложения о займе от общества не получал. ООО «Инвест-Поддержка» с этим согласилось, и по его ходатайству суд исключил договор из числа доказательств.

КРАТКО

Реквизиты решения: Постановление Президиума ВАС РФ от 8 апреля 2014 г. № 19666/2013.

Требования заявителя (займодавец): Признать, что срок исковой давности по спору из договора займа при несоблюдении его письменной формы, ставится в зависимость от момента предъявления требования о возврате займа. Взыскать задолженность с заемщика.

Суд решил: Аргументы заявителя следует поддержать, а дело – направить на новое рассмотрение.

Возможность пересмотра дел со схожими фактическими обстоятельствами: Да.

Однако договор займа является реальным, то есть считается заключенным с момента передачи денег (ст. 807 ГК РФ), и поэтому соблюдение письменной формы договора необязательно для признания его заключенным. Основываясь на этом, суды посчитали, что договорные отношения между сторонами фактически сложились.

Таким образом, ключевым для разрешения дела вопросом стало исчисление срока исковой давности по реальному договору.

Суд первой инстанции подтвердил, что договор фактически заключен, поскольку:

  • факт получения должником денег подтвержден платежкой;
  • ИП не сомневался в назначении денежных средств как заемных и не заявлял о неосновательном обогащении;
  • до подачи иска договор займа не был оспорен или признан судом недействительным (ничтожным).

Суд подчеркнул, что в случаях, когда срок возврата займа договором не установлен или определен моментом востребования, деньги должны быть перечислены кредитору в течение 30 дней после предъявления им соответствующего требования.

Проанализировав обстоятельства дела, суд решил: срок исковой давности не прерывался, поскольку ответчик не признавал свой долг и не просил об отсрочке или рассрочке платежа.

А затем суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности истек, хотя и не указал, какой момент считать отправной точкой исчисления этого срока и почему (решение Арбитражного суда Саратовской области от 2 июля 2013 г. по делу № А57-2346/2013).

Апелляционный суд конкретизировал эти заключения. В частности, он указал, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), и посчитал этим днем дату перечисления займа (29 октября 2009 года). Соответственно, направление иска 21 февраля 2013 года также было расценено как нарушение трехгодичного срока исковой давности (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2013 г. № 12АП-6716/13 по делу № А57-2346/2013).

[3]

Кассационный суд согласился с этими доводами, ничего по существу не добавив (постановление ФАС Поволжского округа от 28 октября 2013 г. № Ф06-9362/13 по делу № А57-2346/2013).

Президиум ВАС РФ занял противоположную позицию по вопросу исчисления срока исковой давности. При этом Суд пришел к следующим выводам:

Читайте так же:  Как подготовить возражение на ходатайство о назначении экспертизы

Для установления факта заключения договора займа действительно достаточно подтвердить перечисление денег.

Срок исковой давности нельзя исчислять со дня перевода суммы займа (29 октября 2009 года).

ВАС РФ подчеркнул, что договор займа исключен из круга доказательств, и таким образом конкретный срок возврата перечисленных денег оказался не согласованным сторонами. Поэтому необходимо использовать правило п. 1 ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которым срок исковой давности начинает исчисляться с момента окончания 30 дней после предъявления требования о погашении долга. Претензию ООО «Инвест-Поддержка» направило 20 ноября 2011 года, 30-дневный срок истек в декабре 2011 года – следовательно, срок исковой давности закончится только в декабре 2014 года.

[2]

Исходя из этого, Президиум признал выводы судов об истечении срока на обращение в суд ошибочными и постановил направить дело на новое рассмотрение.

Кстати, ВАС РФ ранее уже обращался к вопросу о порядке исчисления срока исковой давности по обязательствам, срок исполнения которых сторонами не определен (Постановление Президиума ВАС РФ от 5 апреля 2011 г. № 16324/10, Постановление Президиума ВАС РФ от 18 ноября 2008 г. № 3620/08).

Схема. Порядок исчисления срока исковой давности по спорам из договора займа при несоблюдении его письменной формы либо при отсутствии в договоре правила о сроке исполнения обязательства (по Постановлению Президиума ВАС РФ от 8 апреля 2014 г. № 19666/2013)

Позиции арбитражных судов по порядку исчисления срока исковой давности по спорам из реального договора займа расходятся. Это касается тех случаев, когда договор признается фальсифицированным, подписанным неуполномоченным лицом или просто не содержащим условия о сроке возврата денег.

Надо сказать, что и до рассмотренного решения ВАС РФ при отсутствии в договоре займа указания на срок возврата денег арбитражные суды начинали отсчитывать течение срока исковой давности по следующему алгоритму: займодавец предъявляет требование о возврате займа, проходит 30 дней, и с 31 дня начинают исчисляться три года срока исковой давности. Причем встречались случаи, когда между фактическим перечислением денег и направлением претензии проходило почти 10 лет. Суды подчеркивают, что условие о сроке возврата займа не может считаться существенным, а при его отсутствии в договоре действует диспозитивное правило ст. 810 ГК РФ (постановление ФАС Поволжского округа от 21 ноября 2011 г. по делу № А12-23987/2010).

Другие же суды все равно опираются на договор займа – даже если он, например, был подписан неуполномоченным лицом. Так, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд посчитал, что поскольку подобный договор обязывает заемщика вернуть деньги 1 августа 2009 года, то предъявленный 8 июня 2011 иск вполне укладывается в сроки исковой давности (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2012 г. по делу № А56-31201/2011).

ИЗ РЕШЕНИЯ

«Даже в случае отсутствия оригинала договора займа с учетом доказанности реального исполнения займодавцем своей обязанности по предоставлению займа у заемщика, в свою очередь, возникает обязательство по возврату заемных денежных средств. Требованием займодавца о возврате займа можно считать направленную должнику копию искового заявления о взыскании заемных средств».

Постановление Президиума ВАС РФ от 5 апреля 2011 г. № 16324/10 по делу № А40-146172/09-42-745

Некоторые из судов идут еще дальше, игнорируя реальную природу договора займа. К примеру, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд отказался рассматривать перечисление суммы займа как заключение договора (в платежке основание платежа было указано как «договор займа»). Апелляционный суд посчитал, что платежное поручение подтверждает «одностороннее волеизъявление лица, не являющееся соглашением сторон, заключенным в письменной форме, свидетельствующим об установлении заемных обязательств». Развивая эту логику, суд расценил получение денег как необосновательное обогащение и применил правила гл. 60 ГК РФ.

Поэтому и срок исковой давности должен, по мнению суда, исчисляться исходя из факта внедоговорных отношений, а не заемных – то есть с момента перечисления денег, поскольку основания для платежа отсутствовали (постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2014 г. по делу № А25-1217/2011).

Правда, в подавляющем большинстве случаев по вопросу признания реальной природы договора займа суды единодушны.

Договор займа в судебной практике признается заключенным, если доказано, что деньги были переведены на счет заемщика (постановление ФАС Московского округа от 16 мая 2013 г. по делу № А40-163459/09-29-1144, постановление ФАС Уральского округа от 18 октября 2010 г. № Ф09-8540/10-С3 по делу № А60-34462/2009-С2, постановление ФАС Дальневосточного округа от 17 мая 2010 г. № Ф03-2459/2010 по делу № А59-4401/2008).

Если же сторона заявляет о признании подписанного договора займа незаключенным, срок исковой давности для такого требования должен исчисляться со дня подписания этого договора – именно тогда, по логике судов, можно узнать об отсутствии существенных условий в договоре (постановление ФАС Поволжского округа от 21 ноября 2011 г. по делу № А12-23987/2010).

Документы по теме:

Новости по теме:

Материалы по теме:

Реформа гражданского законодательства
В 2013 году вступил в силу ряд федеральных законов, вносящих множество существенных поправок в ГК РФ. Поправки касаются основных начал гражданского законодательства, предмета регулирования данной отрасли законодательства, оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, пределов осуществления гражданских прав и способов их защиты, ценных бумаг и других норм гражданского права.

Исчисляем процессуальные сроки правильно
В конце декабря 2013 года Пленум ВАС РФ обобщил судебную практику по вопросу исчисления процессуальных сроков, рассмотрев как общие вопросы, так и нюансы объявления перерыва, отложения судебного разбирательства и продления сроков рассмотрения дела, в том числе для отдельных категорий дел. Детально о выводах Суда мы расскажем в нашем материале.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поставить на счетчик: если ответчик затягивает исполнение судебного решения о взыскании неустойки
В случае длительного неисполнения судебного решения можно заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – в том числе на неустойку по спорному договору.

Источники


  1. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

  3. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  5. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here