Как подать иск о признании договора купли-продажи недействительным

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как подать иск о признании договора купли-продажи недействительным". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ________;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора купли-продажи недействительным

Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).
Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).
Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел. В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.
В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______ (указать адрес) заключенный от ______ года между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
  2. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: _______.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Копия выписки из домовой книги;

[2]

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи

В ___________ городской суд ___________ области
________________________________________

Истец: _________________________
________________________________

Представитель истца: _________________________
______________________________
Телефон: _______________

Третье лицо:
В чьей собственности сейчас квартира

Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по ___________ области
_________________________

Цена иска: ______________ рублей

Госпошлина: на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ
составляет _________ рублей

[1]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 166, 167, 170, 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 98,100 ГПК РФ —

1. Признать недействительным договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: _______________________, заключенный _________ года между ____________________, и ____________________.
2. Истребовать имущество: квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ из чужого незаконного владения _______________________________________.
4. Взыскать с _____________________ в пользу ____________________ расходы на оплату услуг представителя в размере ________ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере _______ (____) рублей, а всего ____________________ рублей.
5. В целях обеспечения иска наложить арест на квартиру, принадлежащую на праве собственности __________, _____ года рождения, расположенную по адресу: ________________________________.

Приложения:
1. Копии искового заявления;
2. Копия квитанции об оплате госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи от ___________ г.;
4. Копия предварительного договора от ___________ г.;
5. Копия договора об оказании услуг от ___________ г.;
6. Копия расписок (5 экз);
7. Копия выписки из ЕГРП от _____;
8. Копия доверенности.

Иск о признании сделок с квартирой недействительными

Адвокат 8(495) 664-55-96

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам


В Дорогомиловский районный суд г.Москвы
121165, г. Москва ул. Студенческая, д.36
Истец: Ф.А.Л.
адрес: г. Москва, пр. Петровско-
Разумовский, д. 15
Представитель Истца:
ХоруженкоА.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчики: У.В.В.
место жителства неизвестно
Щ.А.А.
г.Москва, ул.8-ого Марта

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки

На основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2012 г. Истец являлась собственником квартиры по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 43. На основании запроса от 27.09.2012 г. Истец получила Выписку из ЕГРП от 28.09.2012 г., из которой узнала, что собственником квартиры является У.В.

Согласно выписке право собственности к У.В. перешло на основании договора купли-продажи зарегистрированного 20.09.2012 г. Вместе с тем Истец не заключала с У.В. договор купли-продажи квартиры, не выдавала ему, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получала. На основании Выписки из ЕГРП от 02.11.2012 г. Истцу стало известно, что У.В. продал квартиру Щ.А.А. по договору, зарегистрированному от 12.10.2012 г.

Поскольку Истец не давала доверенности У.В. на отчуждение спорной квартиры, то договор купли-продажи квартиры от 20.09.2012 г. является ничтожным, все последующие сделки, а именно договор купли продажи от 12.10.2012 г., заключенный между У.В. и Щ.А.А. является также ничтожным.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.

[3]

В силу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию — возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

Читайте так же:  Что такое электронная виза, где она действует и в чем особенности получения

Щ.А.А. не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, так как крайне малый срок между покупкой спорной квартирой У.В. и последующей продажей Щ.А.А., а также тот факт, что в настоящее время квартира находится в пользовании и владении Истца, Щ.А.А. до настоящего времени не въехал в спорную квартиру, дают основания усомниться в правомочиях продавца на отчуждение данной квартиры.

На основании ст. 30 ГПК РФ исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительной

Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительной

По моей просьбе Дмитриева Н.А. показала мне документы по обмену. Тогда и выяснилось, что в мае 2000 года я будто бы продала комнату в моей квартире Дмитриевой, а Дмитриева обменяла ее с ответчицей, в результате чего ответчица является собственником комнаты в моей квартире, на основании чего разделила лицевые счета. В соответствии со ст.178, 179 ГК РФ, договор, заключенный под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ), обмана и злонамеренного соглашения (ст.179 ГК РФ), считается недействительным.

Я не хотела продавать комнату. В июне 1996 года я попала в больницу на операцию. Воспользовавшись моим тяжелым состоянием, ответчица моей рукой подписала доверенность на ведение дел, якобы, по приватизации квартиры. В то время я не знала, что кооперативня квартира не требует приватизации и согласилась на это.

Образцы судебных документов

Иск о признании сделки недействительной иногда относят к обязательно-правовым способам защиты права собственности. Это тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем. Поэтому иск о признании сделки недействительной наряду с иском о применении последствий недействительности сделки можно признать таким способом защиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, который направлен на возврат титула.

21 августа 20хх года между гражданином Смирновым Петром Ивановичем (Продавец) и гражданином Степановым Владимиром Николаевичем (Покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ххххххххххххххххххххххххххххххххх, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером хххххххххххххххх, категория земель хххххххххххх.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

В Железнодорожный районный суд г. Нижнего Новгорода
Истец:
Федченко Галина Ивановна, проживающая по адресу:
430140, г. Н. Новгород, ул. Грибоедова, 8, кв. 59.
Ответчики:
Федченко Владимир Игнатьевич, проживающий по адресу:
682004, Тюменская область, г. Новый Уренгой, ул. Ленинградская, 13, кв. 5;
Климов Сергей Викторович, проживающий по адресу:
430140, г. Н. Новгород, ул. Малышева, 30, кв. 1.

Исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи недействительным

В подтверждение своих притязаний на указанные помещения Ответчик предъявил копию договора купли-продажи земельного участка и находящейся на ней недвижимости от __.__.200_г. с ООО «____________», в соответствии с которым ЗАО «__________________», якобы, приобрело нежилые помещения общей площадью _______ кв. м. в административном здании, расположенном по адресу г. Москва, ул. _________________, д. __.

Имущественный комплекс, расположенный по адресу г. Москва, ул. __________________, д. __ является собственностью Российской Федерации, в установленном порядке внесён в Реестр Федерального имущества (свидетельство от __.__.199_ г., реестровый № _____________), закреплён за ФГУП «____________» на праве хозяйственного ведения и в установленном порядке поставлен на баланс предприятия.

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, как написать пример

Общество с ограниченной ответственностью «ПромТрубСервис» 01.02.2011 заключило договор купли-продажи здания, общей площадью 250 м.кв. расположенного по адресу: г. Нижний Тагил Свердловской области, ул. Промышленная, д.8, с Обществом с ограниченной ответственностью «Тагил-Ресурс», которому указанный объект принадлежал на праве собственности.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ), а сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Таким образом, каждый договор — это сделка, но не каждая сделка является договором. Поэтому при рассмотрении особенностей признания договоров недействительными, а равно и возможности применения последствий их недействительности правомерным и обоснованным будет применение общих положений о недействительности сделок.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

  1. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______ (указать адрес) заключенный от ______ года между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
  2. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: _______.

Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).
Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).
Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел. В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.
В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.

Признание договора купли-продажи автомобиля недействительным

Продажа или покупка автомобиля – всегда рискованная сделка. Пытаясь снизить цену и заключить более выгодный договор, стороны идут на всякие ухищрения, не понимая, что такими мероприятиями вредят сами себе. А результат такой беспечности: вторая сторона подделывает документы, скрывает важные факты и добиться справедливости после сделки становиться крайне сложно. Но выход все же есть: можно признать заключенный договор купли-продажи на ваше авто недействительным. Это сложная задача даже для опытного юриста, но если знать, как действовать – шанс все же есть. Давайте разбираться с чего начать.

  • Несовершеннолетие одной из сторон сделки.
  • Заблуждение одной из сторон – обман, подмена документов, неосведомленность (например, муж продал авто без ведома жены).
  • Лицо, заключающее договор, просто не осознавала последствий своих действий – доказать это сложно.
  • Договор подписан под давлением, имели место угрозы и другие проявления насилия – придется подтверждать фактами или искать свидетелей.
  • Вторая сторона недееспособна или ограничена в дееспособности судом.

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

Законодательный регламент предусматривает, что покупка частного дома, квартиры или земельного участка предусматривает выплату соразмерной суммы денежных средств. Она оговаривается заведомо и фиксируется официально в процессе предварительных договоров, допуская внесения аванса (см. Расписка в получении денежных средств).

Иногда положения купчей соответствуют действительности и обеспечиваются полноценными юридическими основаниями. Но отдельные пункты или положения выражены некорректно с юридической точки зрения, что допускает интерпретацию контрагента в собственную пользу.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Следует, однако, понимать, что само наличие оснований для возможного оспаривания сделки с квартирой, вовсе не означает, что ее обязательно признают недействительной. Суд рассматривает все обстоятельства дела, принимая во внимание действия Откроется в новой вкладке.»>добросовестного приобретателя (Покупателя), а сами основания должны быть очень существенны, законно мотивированы, и неопровержимо доказаны.

В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 168 ГК РФ). Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной, и о применении последствий этой недействительности. Такой иск могут подать как сторона сделки, так и другие заинтересованные лица, а также органы местного самоуправления (например, Органы опеки и попечительства), или прокуратура.

Читайте так же:  Этапы получения австрийской визы

Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

2. Фактами подтверждающим то, что ___________ хотел взять кредит на ремонт квартиры, являются:
— В Договоре об оказании услуг от ___________г. в разделе 1 имеется дописка, сделанная работниками ООО «__________» — «Залог ½ квартиры по адресу: ________________________________»; в пункте 3.4 рыночная стоимость ________$ США (залоговая сумма. ).; в пункте 3.4 договора: общая площадь, жилая площадь 54 кв.м. (залог ½ квартиры);
— также в материалах данного гражданского дела имеются реквизиты __________. – куда ___________. должен был перечислять денежные средства.
— Имеется Договор купли-продажи доли квартиры от _________г. (см. материалы гражданского дела том 1 стр. 14) в конце которого __________ сделала следующую приписку: «Согласен Договор заключен сроком на ___ года с момента подписания (тридцать месяцев) с __________ г. с правом выплатить . »
— Также данное обстоятельство подтверждается теллеграммами от ___________ к ООО»_____________» (приложение № 5) и ___________ г. к __________. (приложение № 6), согласно которым ___________ просил встречи для обсуждения вопросов выплаты кредита по договору, а также получения документов права собственности на квартиру ___ дома ___ по улице _________, г. ________-.

В связи с вышесказанным и руководствуясь статьями 39, 112 ГПК РФ
ПРОШУ:
Восстановить срок обжалования.
Признать Договор купли-продажи доли квартиры от _________ года, по продаже ½ доли квартиры ____ дома ____ по улице __________ города ________ – недействительным в силу ничтожности.
Признать Договор купли-продажи доли квартиры от ____ года, по продаже ½ доли квартиры ___ дома __ по улице ________ города ________ – недействительным в силу ничтожности.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________________ от __________ г., сделанной Управлением Федеральной регистрационной службы по г. ________, на квартиру ___ дома ___ по улице __________ города ___________.

Как признать договор-купли продажи недействительным?

Из-за часто встречающихся мошеннических сделок в сфере недвижимости Правительством РФ был утвержден закон, в соответствии с которым гражданин получил право на оспаривание ранее заключенной сделки купли-продажи недвижимости. Таким образом она будет признана недействительной или ничтожной. Сделать это можно только при обращении в судебную инстанцию.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: каковы основания для признания договора купли-продажи недействительным? в какую инстанцию следует обращаться? как составить исковое заявление? каковы сроки рассмотрения дела? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Основания для оспаривания сделки

Основанием для признания договора купли-продажи недействительным может послужить одно из следующих:

  • Составленный договор купли-продажи не соответствует утвержденным нормам законодательства. Как следствие: сделка аннулируется и признается ничтожной, а недвижимость, приобретенная незаконным способом, изымается;
  • Заключение мнимой сделки купли-продажи недвижимого объекта, которая скрывает неправомерную волю её участников;
  • Заключение сделки между лицами, которые считаются нетрудоспособными. Статус нетрудоспособности может быть признан исключительно в судебном порядке. Аннулирование сделки в судебном порядке может произойти и в том случае, есть собственник (на момент заключения сделки) оказывается ограниченным в своей дееспособности;
  • Если будет доказано, что в момент составления договора купли-продажи недвижимости её владелец находился в невменяемом состоянии (психические отклонения, алкогольная зависимость, серьезное заболевание, мешающее здраво воспринимать реальность и проч.);
  • Если сделку купли-продажи квартиры заключали дети или подростки (несовершеннолетние граждане) до четырнадцати лет;
  • Если сделку продажи недвижимости совершили несовершеннолетние лица (в возрастном диапазоне от четырнадцати до восемнадцати лет) без разрешения совершеннолетних собственников (родителей или опекунов);

Исключение в данном случае станут ситуации, когда признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной является единственной мерой для несовершеннолетнего собственника отстоять свои права.

  • Если документ на сделку по продаже недвижимости составлялся под давлением третьих лиц. Давлением в данном случае могут считаться психологическое давление (скандалы, угрозы, оскорбления), а также применение физической силы (нанесение побоев разной степени тяжести вплоть до летального исхода);
  • Если заключение сделки купли-продажи недвижимости как-то ущемила права несовершеннолетних собственников (была заключена без получения их письменного согласия);
  • Участниками сделки были нарушены правила приватизации квартиры;
  • Договор купли-продажи недвижимости был составлен неправильно, с нарушениями утвержденных законодательством норм составления подобных документов.

Инстанция обращения

Для признания сделки с недвижимостью недействительной требуется составить исковое заявление и обратиться с ним в Арбитражный суд.

Правила составления искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной регламентируются статьей 125 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Порядок действий

Для того, чтобы оспорить сделку купли-продажи недвижимости и признать её недействительной или ничтожной, требуется придерживаться следующего порядка действий:

  • Составление искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной (в соответствии со статьей 125 Арбитражного процессуального Кодекса РФ) в количестве экземпляров, соответствующем числу его участников;

Срок исковой давности для подачи иска об аннулировании сделки купли-продажи (и её признании недействительной) составляет двенадцать месяцев (или тридцать шесть месяцев, для признания ничтожности сделки). Отсчет начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

  • Сбор необходимой документации (договор купли-продажи, который требуется оспорить, правоустанавливающие документы и т.д.);
  • Передача всех материалов в Арбитражный суд.

Если истец передаст в суд исчерпывающий перечень необходимой документации, а также грамотно составит исковое заявление (в соответствии с действующими требованиями законодательства), срок рассмотрения заявления составит не более пяти дней.

После этого судьей будет обозначена дата первого слушания, а также список требований, который необходимо удовлетворить сторонам сделки до начала судебного производства.

Образец искового документа

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно содержать следующую информацию:

  • Наименование суда, в которую иск будет подаваться;
  • Реквизиты сторон (истца и ответчика и третьего лица(при наличии);
  • Стоимость иска;
  • Размер государственной пошлины;
  • Название документа, а именно — «Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным»;
  • Основная часть, в которой подробно в хронологическом порядке описывается суть подачи иска. Вся информация должна подавать фактами и подтверждающими их ссылками на соответствующие статьи отечественного законодательства (например, Гражданский Кодекс РФ и т.д.);
  • После описания проблемы прописываются требования по отношению к стороне ответчика или суду о признании договора купли-продажи недействительным;
  • Далее прописывается список прилагаемой к иску документации, которая подтверждает все перечисленные в основной части документа факты;
  • В самом конце проставляется дата подачи заявления, а также личная подпись истца.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Иск о признании сделки купли-продажи недействительной

Краткое содержание

  • Какие сроки подачи иска о признании сделки (купля-продажа акций) недействительной?
  • Иск о признании оспоримой сделки недействительной
  • Иск о признании сделки недействительной
  • Иск о признании недействительным договора купли продажи
  • Иск о признании договора купли-продажи недействительным
  • Иск о признании сделки продажи недействительной

1. Какие сроки подачи иска о признании сделки (купля-продажа акций) недействительной?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1.1. Добрый день, Анна!

В соответствии с Гражданским кодексом РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Читайте так же:  Как оформить уточненное исковое заявление

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Чтобы точнее ответить на Ваш вопрос, необходимо более точно знать предмет и основания иска. Если Вам нужен точный ответ, пришлите более подробную информацию на e-mail: [email protected] и я Вам обязательно отвечу.

Всего доброго!
С уважением, Антон.

2. В иске о возврате машины и признания дкп недействительным помимо ответчика-владельца нужно ли привлекать всех (!) собственников бывших и признавать все сделки недействительными по которым и продана машина без ведома хозяина и без доверенности?

2.1. Не обязательно. Ведь вы просите провести двухстороннюю реституцию.

3. Суд вынес решение о признании сделки купли продажи квартиры недействительной (ничтожной) и применить последствия ничтожной сделки. За то время пока шел суд квартира была отчуждена по договору мены и росреестр зарегистрировал переход права. Теперь Росреестр не выполняет решение суда и приостановил регистрационные действия по приведению положения существующего на момент подачи иска. Как быть?

3.1. Подавать в суд на новых собственников о возврате имущества. Если сделка признана недействительно, то и последующие сделки также не имеют юридической силы (ст. 168 ГК РФ) Для подготовки иска обратитесь к специалистам.

4. В банкротном деле было выделено в отдельное производство иск фин. управляющего о признании недействительным договора купли-продажи зем. участка должником третьему лицу. ФУ в признании недейств. Сделки суд отказал. Но оплату пошлины в размере 7 т.руб. наложил на должника. Это законно ли?

4.1. Здравствуйте! Считайте что должник проиграл суд, поэтому госпошлина взыскивается с проигравшей стороны, т.е. с Вас. Можно оспорить действия ФУ.

5. Был заключен договор купли продажи автомобиля в 2017 г. сейчас покупатель подал иск о признании сделки недействительной и применение последствий недействительность сделки. Вопрос: правильно ли будет утверждать, что эта сделка оспорима и заявлять о применении ст.181 п.2 ГК РФ?

5.1. Срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Так как Вы не указали причину, по которой покупатель оспаривает сделку, однозначного ответа на Ваш вопрос дать не возможно. Однако, о применении исковой давности Вы заявить можете. Если в материала дела, предоставленных истцом, нет документа, свидетельствующего о течении срока исковой давности с более позднего периода, суд будет обязан применить исковую давность.

6. Было подано заявление о признании сделки недействительной (купля-продажа квартиры по заниженной цене) должника, но после выяснилось, что ответчик перепродал квартиру. Можно ли привлечь нового владельца квартиры соответчиком по делу? Или к нему надо подавать виндикационный иск? можно ли одновременно подать к ному владельцу квартиры виндикационный иск и взыскать ее стоимость оспорив сделку с первоначальным покупателем квартиры?

6.1. Возможны разные варианты. В любом случае нового владельца нужно привлекать к участию в деле. В зависимости от цены квартиры по второй сделке можно говорить о виндикации или о взыскании убытков с первого продавца.

7. В августе 2005 года истец подал иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Узнал он о нарушении своих прав в феврале 2005 года. Суд отклонил его иск и признал право собственности на квартиру за новым владельцем как за добросовестным приобретателем в декабре 2005 года. Кассационная инстанция в марте 2006 года утвердила решение районного суда. Как в данном случае определиться со сроками исковой давности?

7.1. Срок исковой давности 3 года ст.196 ГК РФ.

7.2. Решение суда вступило в законную силу в день вынесения апелляционного решения. Уже не применяется срок исковой давности. Дело уже рассмотрено.

8. Истец подал иск о признании недействительной сделки договора купли продажи авто (так как перерегистрация авто в ГИБДД произошла на основании договора, не подписаного им,как продавца). В ходе судебного разбирательства ответчик предоставил доказательство совершения данной сделки — договор купли-продажи, подписанного уже продавцом, что он не отрицал в ходе судебного заседания. В апелляции ответчик снова проигрывает. Т.е.теперь договор купли-продажи авто составленный законно можно просто выкинуть?

8.1. Зачем же выкидывать? Надо подавать кассационную жалобу на решение суда. И там доказывать, отстаивать свою правоту, Ст.55,56 ГПК РФ
Указывать, что суд не дал надлежащую оценку представленным доказательствам. ГПК РФ Статья 377. Порядок подачи кассационных жалобы, представления

8.2. Подавать кассационную жалобу на решение суда первой инстанции (глава 41 ГПК РФ). Для составления можете обратиться к любому юристу и заключить договор Согласно статьи 779 гкрф.

8.3. Если вступило в законную силу, то подлежит исполнению.

ПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

8.4. Дорой ночи! Обжалуйте апелляционное определение в кассационной жалобе в соответствии со ст.377 ГПК РФ.
Удачи Вам.

8.5. Хорошо бы понимать, кто это — истец. Покупатель или Продавец. В данном случае, насколько понимается, одним из участников договор подписан не был, но он признал его совершение. Это противоречит ГК РФ, именно 434 статье. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Без подписи, согласно 160 ст. ГК РФ договор недействителен. Соответственно, договор не подлежит исполнению и влечет за собой недействительность сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Если истец продавец, то он имеет право потребовать передачи товара в его пользу, вернув деньги покупателю.
Если договор, предъявленный в суд, фактически был подписан после сделки, то такой договор имеет юридическую силу. Напишите заявление в РЭО о замене договора.

8.6. Вы вправе обжаловать решение суда в последующих инстанциях — ГПК РФ Статья 377. Порядок подачи кассационных жалобы, представления.

8.7. Подавайте в соответствии с гл. 41 ГПК РФ кассационную жалобу на решение суда первой инстанции поскольку без подписи, согласно 160 ст. ГК РФ договор недействителен в силу чего договор не подлежит исполнению и влечет за собой недействительность сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ). истец — продавец, то он имеет право потребовать передачи товара в его пользу, вернув деньги покупателю.

8.8. Можно переименовать иск и заного подать » О признании сделки состоявшейся»

Ст. 158 ГК РФ предусматривает, что сделки совершаются устно или в письменной форме. Согласно ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как установлено в судебном заседании стороны, хотя и не оформили надлежащим образом сделку по купле-продаже, фактически ее совершили (исполнили), выполнив условия договора в полном объеме: продавец передал автомобиль покупателю, а покупатель его принял, уплатив за него денежные средства.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Иск о признании договора купли-продажи недействительным

Краткое содержание

  • Иск о признании договора купли продажи недействительным притворным.
  • Иск о признании договора недействительным
  • Признание договора купли продажи недействительным
  • Иск о расторжении договора купли-продажи
  • О признании недействительным договора купли
  • Признание судом договора купли продажи недействительным
Читайте так же:  Как приобрести субсидию многодетной семье на покупку жилья

1. Иск о признании договора купли продажи недействительным притворным.

1.1. Здравствуйте! Есть такие основания для обращения с иском в суд.

Напишите подробней почему Вы считаете договор купли-продажи притворным? Не было передачи денег?

2. Был заключен договор купли продажи автомобиля между двумя индивидуальными предпринимателями. В самом договоре это не прописано, но есть договор оказания услуг что один ИП оказывает услуги другому ИП на этом автомобиле. Впоследствии один ИП прекратил свою предпринимательскую деятельность. Сейчас ему предъявлен иск о признании этого договора купли продажи недействительным. Вопрос: какой суд должен этот договор купли продажи рассматривать арбитражный или общей юрисдикции?

2.1. Споры между ИП и ЮЛ рассматривает арбитражный суд.
АПК РФ Статья 27. Подведомственность дел арбитражному суду.

2.2. Светлана!
Если в договоре купли-продажи Вы и другая сторона обозначены как физические лица, а теперь данный договор оспаривается, то дело подсудно суду общей юрисдикции.
Удачи.

3. В иске о возврате машины и признания дкп недействительным помимо ответчика-владельца нужно ли привлекать всех (!) собственников бывших и признавать все сделки недействительными по которым и продана машина без ведома хозяина и без доверенности?

3.1. Не обязательно. Ведь вы просите провести двухстороннюю реституцию.

4. В виндикационном иске о возврате машины и признания дкп недействительным помимо ответчиков-владельцев нужно ли привлекать как соответчика поверенного, который и продал машину без ведома хозяина и без доверенности?

4.1. Виндикационный иск предъявляется к непосредственному владельцу, но как третьим лицом можете указать.

5. Суд вынес решение о признании сделки купли продажи квартиры недействительной (ничтожной) и применить последствия ничтожной сделки. За то время пока шел суд квартира была отчуждена по договору мены и росреестр зарегистрировал переход права. Теперь Росреестр не выполняет решение суда и приостановил регистрационные действия по приведению положения существующего на момент подачи иска. Как быть?

5.1. Подавать в суд на новых собственников о возврате имущества. Если сделка признана недействительно, то и последующие сделки также не имеют юридической силы (ст. 168 ГК РФ) Для подготовки иска обратитесь к специалистам.

6. В арбитражный суд истец подал иск на выплату долга по договору займа. Ответчик подал встречный иск о признании договора недействительным т.к. он фактически прикрывал договор купли-продажи и выставил сумму к оплате купленного товара. Суд удовлетворил первоначальный иск полностью о взыскании долга по займу. Встречный иск о признании договора недействительным отказал. Но признал сумму к оплате купленного товара. Как могут быть распределены расходы ответчика-истца по встречному иску?

6.1. Здравствуйте.
В данном случае ответчик в полном объёме проиграл дело, ему и нести все расходы.

7. В банкротном деле было выделено в отдельное производство иск фин. управляющего о признании недействительным договора купли-продажи зем. участка должником третьему лицу. ФУ в признании недейств. Сделки суд отказал. Но оплату пошлины в размере 7 т.руб. наложил на должника. Это законно ли?

7.1. Здравствуйте! Считайте что должник проиграл суд, поэтому госпошлина взыскивается с проигравшей стороны, т.е. с Вас. Можно оспорить действия ФУ.

8. Приветствую Вас. Автомобиль, принадлежащий мне, известные мне люди зарегистрировали в ГИБДД на себя, подделав мою подпись договора купли продажи. Экспертиза почерка эту подделку уже это подтвердила и полиция занимается доследственной проверкой. Какой иск я должна составить в суд? Иск о признании регистрации авто недействительным? Может туда же о возврате мне моей машины? Т.к. они продолжают ей пользоваться и добровольно мне не отдают. Какие требования мне целесообразно включить в этот иск?

8.1. Вы можете потребовать мат компенсацию, кроме всего прочего, если нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь к выбранному на сайте юристу.

Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).
Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).
Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел. В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.
В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.

Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

  • Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
  • Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
  • Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
  • Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Сделка, совершённая малолетним;
  • Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
  • Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
  • Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.

Признание договоров купли-продажи недействительными

Для иллюстрации сложности рассматриваемого вопроса приведем один пример из нашей богатой практики. Супружеская пара на честно заработанные деньги решила приобрести жилье. Нашли продавца, однако он – человек пожилой, потому все вопросы решали с его представителем. Заключили договор, прошли все необходимые процедуры и уже въехали в новую квартиру.

Купля-продажа недвижимости сегодня – довольно популярная сделка. Люди продают и покупают дома, земельные участки, квартиры, офисные и производственные здания. При этом документы для проведения сделки должны быть оформлены грамотно, что на практике далеко не всегда удается сделать.

Признание сделки купли-продажи недействительной

В общем, они сводятся к тому, что договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны, в случае существенного нарушения договора другой стороной. Звучит логично. Например, Продавец имеет право расторгнуть договор, если Покупатель не выплатил всю сумму за квартиру; а в случае с новостройками – Покупатель имеет право расторгнуть Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (ДДУ), который он заключил с Откроется в новой вкладке.»>Девелопером, если тот вовремя не сдал дом в эксплуатацию.

Читайте так же:  Как оформить визу в словению

Какие еще могут быть основания для оспаривания сделки купли-продажи квартиры Покупателю лучше уточнить на Откроется в новой вкладке.»>консультации профильного юриста, применительно к условиям конкретной сделки, после того, как будет собрана необходимая информация и документы для покупки квартиры (как это делается – см. Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, как написать пример

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом (таким имуществом, которое прочно связано с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно) и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (а также ст. 18 ЖК РФ) право собственности граждан на жилые помещения в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в случаях, когда данное помещение является самостоятельным объектом права. Следует отметить, что в силу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат, не только права собственности в отношении недвижимого имущества, но и отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи

Истцу на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира. Истец обратилась с просьбой о предоставлении денежных средств на основании договора займа. Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой являлась истец, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка — ответчика. Со слов сотрудников организации, в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли — продажи, по которому после выплаты истцом всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за истцом. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи квартиры. В виду тяжелого материального положения у истца не было возможности вернуть сумму займа и проценты по договору займа, в связи, с чем квартира ответчиком была продана. Подписывая договор купли-продажи квартиры, истец считала, что берет денежные средства на основании договора займа. Истец просит суд признать недействительным договор купли продажи квартиры. Истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи недействительным

В подтверждение своих притязаний на указанные помещения Ответчик предъявил копию договора купли-продажи земельного участка и находящейся на ней недвижимости от __.__.200_г. с ООО «____________», в соответствии с которым ЗАО «__________________», якобы, приобрело нежилые помещения общей площадью _______ кв. м. в административном здании, расположенном по адресу г. Москва, ул. _________________, д. __.

В ____________ 200_ года в адрес ФГУП «___________» поступило письмо от ЗАО «________________», которым Ответчик заявил о своих правах на помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. __________________, д. __ (комн.: ___________________________________________________по плану БТИ).

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

В Железнодорожный районный суд г. Нижнего Новгорода
Истец:
Федченко Галина Ивановна, проживающая по адресу:
430140, г. Н. Новгород, ул. Грибоедова, 8, кв. 59.
Ответчики:
Федченко Владимир Игнатьевич, проживающий по адресу:
682004, Тюменская область, г. Новый Уренгой, ул. Ленинградская, 13, кв. 5;
Климов Сергей Викторович, проживающий по адресу:
430140, г. Н. Новгород, ул. Малышева, 30, кв. 1.

Образцы судебных документов

Иск о признании сделки недействительной иногда относят к обязательно-правовым способам защиты права собственности. Это тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем. Поэтому иск о признании сделки недействительной наряду с иском о применении последствий недействительности сделки можно признать таким способом защиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, который направлен на возврат титула.

21 августа 20хх года между гражданином Смирновым Петром Ивановичем (Продавец) и гражданином Степановым Владимиром Николаевичем (Покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ххххххххххххххххххххххххххххххххх, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером хххххххххххххххх, категория земель хххххххххххх.

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Признание договора купли-продажи автомобиля недействительным

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Главная сложность в этом процессе – это доказательная база. Письменные документы, свидетели, аудио- и видеозаписи, экспертные заключения и т.д. Да и это не гарантия, того что вы выиграете в суде, ведь судья имеет право не принять некоторые доказательства, мотивируя это их ненадлежащим получением.

  • Несовершеннолетие одной из сторон сделки.
  • Заблуждение одной из сторон – обман, подмена документов, неосведомленность (например, муж продал авто без ведома жены).
  • Лицо, заключающее договор, просто не осознавала последствий своих действий – доказать это сложно.
  • Договор подписан под давлением, имели место угрозы и другие проявления насилия – придется подтверждать фактами или искать свидетелей.
  • Вторая сторона недееспособна или ограничена в дееспособности судом.

Источники


  1. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  3. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
  4. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.
  5. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
Как подать иск о признании договора купли-продажи недействительным
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here