Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в рф

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в рф". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Улучшение жилищных условий благодаря материнскому капиталу теперь стало доступнее для многих семей с несколькими детьми.

Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома. К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под кредитоспособных лиц.

Поэтому рациональным, а для многих просто единственным, выходом становится приобретение части квартиры, то есть доли.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Определение понятий

Жилищная сделка не может подразумевать покупку просто некоторой площади недвижимости. Помещение должно быть признано жилым, оборудованным необходимыми коммуникациями, соответствующим общепринятым нормам и изолированным.

Тогда по итогам сделки у квартиры получается два хозяина или больше. Но есть еще и другой случай, когда жилым объектом уже владеют несколько человек, но один из них планирует, к примеру, переехать. Тогда собственник одной доли вправе выкупить и вторую, чтобы все помещение полностью перешло к нему в законное пользование.

Законодательный аспект вопроса

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

Закон разрешает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире, но сюда подходят лишь два случая:
  1. В качестве доли выступает изолированное помещение в жилой квартире, то есть одна или несколько комнат.
  2. По результатам сделки весь объект недвижимости станет собственностью покупателя, то есть он докупит оставшуюся часть жилья.

Приобретаемая доля в квартире обязательно должна быть обособленной от других частей помещения, в связи с этим невозможно приобретение площади в однокомнатной квартире, поскольку из единственной комнаты нельзя выделить какую-либо ее часть «в натуре». Это очень значимый аспект в данном вопросе, потому что средства выделяются по программе «улучшения жилищных условий граждан», а это означает покупку самостоятельного и полноценного жилья.

Порядок оформления сделки

За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени. Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Если все делается честно и по закону, без каких-либо корыстных, незаконных намерений, то государство одобрит сделку. Однако существуют все же некоторые ограничения:

  • запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
  • сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
  • мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина. Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками. В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям. Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным. Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

В свидетельстве о праве собственности четко должна стоять формулировка о том, что в качестве объекта сделки выступает отдельная комната. Средства господдержки не получится направить на комнату в неотчуждаемом общежитии. Операцию совершить не получится, если такое здание включено в специальный жилищный фонд, а не в частный.

Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

Какие потребуются документы

Когда намерения сторон предстоящей сделки подтверждены, и помещение оформлено должным образом, наступает этап сбора документов. В списке будет несколько основных пунктов:

  • паспорт;
  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление на использование материнского капитала с указанием сферы направления и суммы;
  • документ о государственной регистрации собственности;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на него;
  • письменное обязательство о включении в собственники всех членов семьи.

Особенности приобретения части дома

Частный дом тоже подходит под понятие жилого помещения, значит по закону долю в нем можно приобрести за средства МК.

Только он должен отвечать определенным условиям:

  • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
  • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

Самым понятным, простым и правильным станет такой вариант, когда при делении дома между двумя собственниками «в натуре», он становится двухквартирным. То есть после определенных манипуляций и переделок, строению присваивается полноценный статус дома, поделенного на двух хозяев в конкретных долях с отдельным входом, отдельным санузлом и подсобными помещениями. В итоге в таком случае выделенные части помещения получают статус отдельных квартир, а с этим все обстоит уже гораздо проще. В свидетельстве о праве собственности указывается, что владелец проживает в квартире или в части жилого дома.
Читайте так же:  Как оформить пенсию для родившихся до 1967 года

Оформление обязательства

Федеральный Закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года регламентирует необходимость оформления приобретенного за счет средств семейного капитала жилья в общую собственность родителей и детей. Иными словами, его делят на всех и выделяют доли по соглашению.

Переход части жилья в семейную собственность предполагает деление купленной доли как минимум еще на 3 части. Данная площадь в любом случае будет меньше минимальных показателей на одного жильца, но ПФР не имеет права отказывать в совершении такой сделки.

Когда установленная сумма из материнского капитала будет перечислена продавцу и все обременения с имущества буду сняты, необходимо выделить на всех членов семьи причитающиеся им доли. Сделать это нужно в течение полугода.

О правилах оформления рассмотренной сделки с жилой недвижимостью смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выкуп долей на материнский капитал

Краткое содержание

  • Могу ли я выкупить долю дома у сестры на средства от материнского капитала?
  • Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?
  • Можно ли выкупить долю на материнский капитал у сводной сестры не кровной?
  • Можно ли выкупить у свекрови долю ее дома на материнский капитал?
  • Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал. Спасибо.
  • Могу ли я выкупить долю 1/4 в квартире на материнский капитал.
  • Можно ли выкупить долю, в жилом доме на материнский капитал у бывшего мужа?
  • Купить долю на материнский капитал
  • Выкупить долю на материнский капитал
  • Покупка доли на материнский капитал
  • Могу ли я купить квартиру или долю у своего отца на материнский капитал
  • Можно ли купить долю на материнский капитал

1. Могу ли я выкупить долю дома у сестры на средства от материнского капитала?

2. Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?

2.1. Здравствуйте, Регина!
Да, если в результате выкупа доли в квартире у матери Вы, отец детей и дети станете собственниками всей квартиры, то закон допускает использование средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

2.2. Если у мамы нет больше жилья, то ПФР может вашу сделку не одобрить. Т.к. посчитает её обналичиванием маткапитала.

3. Можно ли выкупить долю на материнский капитал у сводной сестры не кровной?

3.1. Вы можете купить долю у кого угодно, даже у родной сестры или матери, но только в том случае, если указанная доля имеет отдельный вход в жилое помещение.

4. Можно ли выкупить у свекрови долю ее дома на материнский капитал?

5. Могу ли я выкупить долю отца в квартире на материнский капитал. Спасибо.

5.1. Здравствуйте! Долю за счет средств материнского капитала можно выкупить в том случае, если другая часть квартиры уже находится в Вашей собственности.

6. Могу ли я выкупить долю 1/4 в квартире на материнский капитал.

6.1. Здравствуйте, уважаемая Нина.
Конечно же можете купить долю, но тогда 3/4 доли уже должны быть в Вашей собственности

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

6.2. ☼ Здравствуйте,
Купить долю на материнский капитал можно только в том случае, если после этой сделки вы станьте единственная собственница квартиры или ваша семья будет владеть квартирой
Желаю Вам удачи и всех благ!

6.3. Доброго вам времени суток. Можете выкупить только в том случае, если вам даст разрешение Пенсионный фонд на эту сделку. Удачи вам и всего наилучшего.

6.4. Можно купить долю в квартире на материнский капитал только в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком. Ст. 10 Закона 256-фз.

6.5. Если по результатам покупки у Вас будет обособленное жилое помещение, то можете. Но судя по вопросу выдел доли в натуре не производен, а речь просто о долевой собственности. На такую сделку ПФ может и не дать согласия.

7. Можно ли выкупить долю, в жилом доме на материнский капитал у бывшего мужа?

7.1. Доброго вам времени суток. Сделку нужно осуществлять через пенсионный фонд и соответственно там просить разрешение. Удачи и всего наилучшего.

7.2. Доброго Времени суток!

ДА, конечно можно — если после покупки — ВЕСЬ дом будет ВАШ — иначе ПФР не пропустит сделку
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

8. Я с малолетними детьми прописана в квартире. Которая принадлежит в равных долях моей матери и ее сестре. После смерти бабушки.. мама свою часть оформила на меня по дарственной. Вопрос. Могу ли я выкупить вторую половину этой квартиры за материнский капитал у своей тетки?

8.1. Здравствуйте!
Если ваша тетка согласится Вам продать свою долю собственности в этой квартире за сумму материнского капитала, то сдедать это можно. Но для начала Вам нужно ознакомиться самой внимательно со следующими нормаиивными актами.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Удачи Вам.

9. Можно ли у родителе выкупить долю в часном доме, имеется 3 этаж как отдельная квартира, но один кадастре на весь дом, используя материнский капитал?

9.1. Уважаемая Елена Вениаминовна!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать: купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги; под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир; недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей; собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.

10. В браке преобрели дом на материнский капитал, доля есть у каждого члена по 1/4, муж при разводе требует, что бы я выкупила свою и доли детей у него. Как лучше поступить.

10.1. Кристина, чтобы остаться в доме, вы можете выкупить долю мужа. А если вы уходите, он должен выкупить долю вашу и детей у вас. Вы выкупать свою долю и долю детей не должны не при каких обстоятельствах!

10.2. Вы хотите и имеете возможность выкупа долей?

10.3. Добрый день, вы не обязаны выкупать свою долю так как эта ваша законная доля, он собственник только своей доли, он может предложить только выкупить свою долю доля детей не его, и оформить долю детей на себя вам не разрешат органы опеки, поэтому при разводе доля детей так остаётся ваша за вами а муж может предложить вам купить свою долю если откажется то продаст кому то другому.

Читайте так же:  Главные функции фз о гражданстве

11. В браке куплена квартира за 2300 млн., с участием материнского капитала (453 тыс). Сразу были поделены доли на четверых, мне 5/8,мужу и детям (двое) по 1/8.Подскажите, пожалуйста, как будет делится имущество при разводе. Если я захочу выкупить его долю, сколько примерно я ему буду должна.

11.1. Здравствуйте, квартиру вы уже поделили, остальное имущество делится в равных долях.
Если муж согласится продать долю в квартире то цену вы должны согласовать с ним.

12. С мужем давно разведены, но прописаны и живем с детьми в его доме. Могу ли я выкупить 3/4 доли этого дома (себе, дочери и сыну) за материнский капитал, а 1/4 оставить на нем?

12.1. Добрый день!
Если дом его (был им приобретен до брака или получен по наследству в любое время) то вы на дом не имеете прав. Регистрация лишь позволяет вам там жить.
Вопрос выкупа — это вопрос к нему, согласится ли он вам продать часть доли. Он не обязан.

13. Собираемся разводиться с женой и делить квартиру. Есть совместный ребёнок. Жена родила второго ребёнка. Я отцом не являюсь. Сможет ли она использовать материнский капитал на второго ребенка, чтобы выкупить у меня мою долю квартиры?

13.1. Да, возможно использование мет. капитала для покупки у Вас доли в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

13.2. Женщина с вас ещё и алименты на 2-х детей взыщет, т.к. вы по умолчанию записаны отцом ребёнка, СК РФ Статья 48. Установление происхождения ребенка.

Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал у родственников / частных лиц

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «RichPro.ru»! Сегодня мы расскажем, можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у частных лиц или родственников (например, у мамы, брата и так далее).

Кстати, пока ты сидишь и читаешь это, другие уже зарабатывают на разнице курсов валют. Начать можно здесь!

Итак, использование материнского сертификата для оплаты доли в жилой недвижимости возможно , но с серьёзными ограничениями .

При этом существует несколько вариантов для покупки долей в квартире:

  1. доля, которая является отдельным изолированным помещением;
  2. приобретение доли в жилой недвижимости у родственников либо у иных лиц, если после регистрации сделки вся недвижимость отойдёт семье.

Более подробно про материнский капитал — что это такое, каков его размер и куда можно тратить читайте в этой статье.

[2]

1. Как купить долю в квартире на материнский капитал — общие правила и способы приобретения долей на средства маткапитала

Одним из направлений расходования средств материнского капитала является улучшение условий проживания семьи. Обычно под этим понимается приобретение целостного объекта жилой недвижимости либо самостоятельное его строительство.

Следует понимать : доля в объекте жилой недвижимости не всегда связана с выделением отдельного жилого помещения. Поэтому вовсе не обязательно приобретение доли является улучшением условий проживания.

Можно выделить несколько правил, которые придётся соблюдать, чтобы приобрести долю на средства маткапитала:

  1. Покупка доли в объекте жилой недвижимости осуществляется на всех членов семьи . Иными словами, право собственности регистрируется на каждого из них. При этом оформление проводится сразу, либо составляется нотариально заверенное обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет оформлено в течение полугода.
  2. Чтобы осуществить перевод денежных средств из маткапитала, его владельцу необходимо обратиться в Пенсионный фонд либо направить документы туда через многофункциональный центр (МФЦ).
  3. В процессе проверки пакета документов осуществляется установление в факте покупки наличия улучшения условий проживания . Иными словами, проверяется, чтобы приобретаемая доля соответствовала одной или нескольким обособленным комнатам, либо в процессе совершения сделки оформлялся весь объект жилой недвижимости в собственность семьи.

Получить возможность оплатить сделку за счёт средств материнского капитала можно в следующих случаях:

  • Приобретаемая доля соответствует отдельному изолированному помещению. Однако на практике сделать это непросто . Дело в том, что на начальном этапе при распределении долей в документах указывается только общая и жилая площадь и соотношение долей отдельных собственников. Достаточно редко площадь квартиры, а также размещение комнат дают возможность каждому собственнику доли предоставить отдельное помещение.
  • После выкупа доли весь объект жилой недвижимости переходит в собственность семьи, так получить средства маткапитала будет существенно проще . В этом случае придётся доказать, что одному или нескольким членам семьи уже принадлежит доля в рассматриваемой квартире. В итоге средства материнского сертификата можно будет направить на приобретение оставшихся долей. В конечном итоге семья получит весь объект жилой недвижимости в собственность.

Если денежных средств материнского капитала недостаточно, чтобы полностью оплатить долю, можно воспользоваться собственными накоплениями или кредитом (ипотекой). Кстати о том, как оформить ипотеку на квартиру или дом, мы писали в одной из наших прошлых статей.

В соглашении купли-продажи в обязательном порядке будут отражены абсолютно все источники финансирования.

Более того, до тех пор, пока продавцу не будет передана полная сумма стоимости доли, она будет находиться у него в залоге. Обременение будет снято после внесения всех денег по договору. С этой целью придётся обратиться в отделение Росреестра либо подать соответствующее заявление в МФЦ.

2. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников (мамы, брата и пр.) / частных лиц: инструкция + документы

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы использовать средства маткапитала для выкупа доли у родственников или частных лиц в объекте жилой недвижимости, необходимо придерживаться определённого алгоритма действий :

  1. Обращение в кадастровую палату. Здесь необходимо составить техплан, на котором будет выделено отдельное помещение, соответствующее покупаемой доли;
  2. Согласование условий сделки. На этом этапе определяется стоимость доли, которая будет отражена в договоре купли-продажи;
  3. Письменное уведомление каждого собственника объекта жилой недвижимости. Именно у них возникает преимущественное право на приобретение доли. Согласно закону, каждому владельцу необходимо предложить купить часть квартиры;
  4. Составление договора купли-продажи в случае, если все собственники отказываются от приоритетного права выкупа либо не изъявляют такого желания в течение 1 месяца ;
  5. Соглашение купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проставляет на договоре удостоверительный штамп. При этом сведения о факте удостоверения отражаются в федеральном нотариальном реестре;
  6. Нотариально заверенный договор предоставляется в Росреестр либо многофункциональный центр с целью регистрации права собственности на владельца материнского капитала.

В процессе согласования условий соглашения о купле-продаже доли важно отразить, какая часть её стоимости будет оплачиваться за счёт средств маткапитала.

✅ При этом сообщать в Пенсионный фонд о заключении договора нет необходимости. Чтобы денежные средства были выделены, в органы предоставляется договор, который уже зарегистрирован.

Когда регистрация права собственности будет проведена, о чём выдается выписка из ЕГРН, можно обращаться в ПФ РФ для получения средств из материнского сертификата.

Читайте так же:  Как получить внутренний паспорт рф по загранпаспорту

С этой целью придётся подготовить пакет документов, включающий:

  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта или свидетельства о рождении);
  • СНИЛС собственника маткапитала;
  • непосредственно материнский сертификат;
  • соглашение купли-продажи с отметкой о государственной регистрации, а также с удостоверительной надписью нотариуса;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • расписка о получении продавцом части денег из собственных накоплений либо договор о получении кредита;
  • заявление на распоряжение материнским капиталом;
  • реквизиты продавца доли, по которым будут переведены денежные средства.

Пенсионный фонд проверяет предоставленные документы в течение 2 месяцев. В этот период времени происходит направление запросов в судебные органы и МВД с целью подтверждения прав на материнский сертификат.

Более того, сотрудниками Пенсионного фонда и органов опеки осуществляется проверка факта улучшения жилищных условий. С этой целью покупаемая доля проверяется на соответствие нормативам и требованиям законов, а также на изолированность и обособленность.

Если в результате проверки получен положительный результат, денежные средства маткапитала переводятся на счёт продавца. При этом наличие родственных связей между сторонами сделки не может являться препятствием для выкупа доли.

Однако следует иметь в виду : наложен запрет на сделки между членами семьи, которые совместно претендуют на распоряжение средствами материнского сертификата.

3. Можно ли выкупить оставшиеся доли в квартире материнским капиталом у родственников или частных лиц (выкуп всей квартиры)

Если у членов семьи, которые претендуют на материнский капитал, уже имеются доли в объекте жилой недвижимости, они могут приобрести оставшуюся часть квартиры. После этого останется провести процедуру регистрации прав собственности на весь объект недвижимости.

Как отмечалось ранее, в этом случае необходимо уведомить других собственников, а также пройти удостоверение у нотариуса. Чтобы получить средства материнского капитала, помимо документов в представленном выше перечне потребуются те, которые подтверждают право собственности на долю в недвижимости.

Когда сделка будет зарегистрирована, весь объект недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность всех членов семьи. То есть части, принадлежащие каждому из них, должны быть равными .

Таким образом, существует возможность приобретения на средства материнского сертификата не только полностью квартиры, но и её части. Однако в этом случае требования к проводимой сделке будут более жёсткими.

В заключение рекомендуем также просмотреть этот видеоролик —
» alt=»»>

Мы надеемся, что смогли ответить на вопрос про покупку и выкуп долей в квартире или доме на средства материнского капитала.

Если же у вас остались ещё какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях ниже. До новых встреч на страницах журнала РичПро.ру!

Доля в доме материнский капитал

Краткое содержание

  • Могу ли я отсудить долю мужа, в доме купленном под материнский капитал.
  • Мне судом присудили выделить доли на детей в доме, купленного за материнский капитал.
  • Хочу отсудить у бывшего мужа долю в доме, купленную за счет материнского капитала.
  • Могу ли я отсудить долю у в доме купленую на материнский капитал у бывшего супруга..
  • Имею долю в доме купленном за материнский капитал. Имею ли я право продать свою долю?
  • У моей мамы доля в доме, могу ли я купить ее за материнский капитал?
  • Можно ли за материнский капитал улучшить (расширить) долю в доме.
  • Материнский капитал за долю в квартире
  • Материнский капитал дом в деревне
  • Доля дома за материнский капитал
  • Купить долю в квартире за материнский капитал
  • Материнский капитал в каких долях

1. Могу ли я отсудить долю мужа, в доме купленном под материнский капитал.

1.1. Добрый день, нет, не можете. Как член семьи он имеет право на долю в помещении.
Средства Мк выдаются не только матери, а на всех членов семьи.

1.2. Нет, не сможете вы отсудить её

2. Мне судом присудили выделить доли на детей в доме, купленного за материнский капитал.

2.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.

3. Хочу отсудить у бывшего мужа долю в доме, купленную за счет материнского капитала.

3.1. Здравствуйте.
Есть требования ст.34, 36 СК РФ.

4. Могу ли я отсудить долю у в доме купленую на материнский капитал у бывшего супруга..

4.1. Да, конечно, можете. Супруг должен был дать обязательство о выделении долей всем членам семьи: детям и супруге. Это прямо указано в ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

4.2. Если было распределение долей в жилье, купленном за средства МК, отец детей имеет свою долю, то Вы не сможете отобрать (отсудить) его долю. Нет оснований для этого.
Даже если не было распределения долей, отец имеет законное право на долю
Ответ коллеги ошибочен.

4.3. В жилье приобретенном с привлечением материнского капитала должны обязательно быть выделенные доли на всех членов семьи на период приобретения жилья.
А вот лишить кого либо из собственников права на эту долю не возможно.

5. Имею долю в доме купленном за материнский капитал. Имею ли я право продать свою долю?

5.1. Имеете право продать свою долю.

5.2. Собственник вправе продать за бесценок долю с применением ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.

6. У моей мамы доля в доме, могу ли я купить ее за материнский капитал?

6.1. Долю в доме можете купить у матери за маткапитал только в том случае, если после этого станете собственником всего дома. Иначе Вам откажут.

6.2. Можете купить эту долю, но так чтобы после продажи доли ваша мама выписалась из этого дома Иначе сделку не пропустит пенсионный фонд.

7. Можно ли за материнский капитал улучшить (расширить) долю в доме.

[3]

7.1. Татьяна, Добрый день! Естественно можно, материнский капитал для того и придуман, чтобы улучшить жилищные условия детей. Правда при использовании материнского капитала обязательно выделение долей детям. И еще одно, купить долю Вы можете только у чужого человека. Приобретение у родственника Законом запрещено.

7.2. Здравствуйте, Татьяна.
Если речь идет об улучшении ИЖС, то да, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» возможно направление средств материального капитала на реконструкцию жилых домов с целью увеличения площади.

8. Расскажите как мне быть купила дом за материнский капитал но в одном дворе два дома как мне быть мне нужно выделить доли А документы только на дом одни.

8.1. Вы должны выделить доли в том жилом помещении, на покупку которого были использованы средства МСК. Адрес указан в документах: обязательство для ПФ РФ, Выписка из ЕГРН (Свидетельство о праве собственности), договор купли-продажи.

9. После продажи квартиры, купленной средствами материнского капитала нужно выделить доли в новом жилье. Можно ли выделить детские доли если мы приобретем 1/2 части дома.

9.1. Добрый день! Уточните, пожалуйста, суть вопроса. Из того, что Вы спрашиваете, можно сказать только одно: Вы обязаны выделить доли детям.

10. У моих родителей знакомая когда то как будто бы купила под материнский капитал половину дома фиктивно оформили, на самом деле денег нам не платила, как нам теперь продать этот дом, если половина дома в ее доле?

Читайте так же:  Какая помощь предусмотрена малоимущим в санкт петербурге (спб)

10.1. Непонятный вопрос — так и можете продать только свою половину, знакомая — тоже только своей имеет право распоряжаться.

11. Моя тетя продала при жизни моим детям двом доли в доме за материнский капитал по 1/10 каждому итого 1/5 в доме и прописана детей и мужа она умерла но там остался жить ее сожитель он не прописан и ничего в этом доме не имеет но выселятса не хочет а мы хотим туда заехать и жить куда обратиться это единственное наше жильё

11.1. Елена, возникает вопрос — кому принадлежит 4/5 доли? Если сожитель ничего не имеет, ни собственности, ни прописку — обращайтесь в суд и выселяйте.

11.2. Здравствуйте, Елена, если сожитель не находился в браке с тётей или не зарегистрирован в доме, то выселить его можно без обращения в суд. Если добровольно не покидает помещение, можно обратиться в полицию. Также при вселении в дом вам необходимо учитывать интересы тётиных наследников (по закону или по завещанию). Для более подробного ответа можете обратиться ко мне личным сообщением или по телефону: +79033662736

12. Мы с мужем состояли в браке на Федеральный материнский капитал приобрели дом. Выделили детям и себе доли. Сейчас мы разводимся, муж за свою долю в доме требует деньги. Могу ли я потратить деньги полученные по Региональному сертификату мат. капитала в счет оплаты за его долю. И на какой нормативный акт опираться?

12.1. Вам необходимо с данным вопросом обратиться в региональный отдел ПФР.

13. У ребёнка есть собственность 1/2 дома и участка, мы хотим купить ещё один за материнский капитал и оформить на ребёнка, все члены семьи напишут согласие в пользу него. Возможна ли такая процедура или необходимо, чтобы все члены семьи вступили в долю.

13.1. С привлечением МСК приобретается жилье на всех членов семьи.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Читайте так же:  Какие проекты для инвалидов созданы в россии

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

  • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
  • покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается:

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

[1]

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Источники


  1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  2. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

  3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  4. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
  5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в рф
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here