Как приобрести недвижимость в аргентине

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как приобрести недвижимость в аргентине". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Какая была цена в Аргентине на недвижимость в 2018 году?

Если есть желание инвестировать средства за рубежом, очень полезно будет присмотреться к рынку жилья в Южной Америке. Например, цена в Аргентине на недвижимость может приятно порадовать.

Что это за страна?

Аргентина находится в южной части контитента. Эта прекрасная страна считается настоящей квинтэссенцией юга. Она известна своей неповторимой атмосферой, в ней смешано множество стилей, здесь огромное число различных достопримечательностей. Располагается она вблизи Чили, Боливии, Парагвая, Уругвая и Бразилии. Ее население составляет около 43 млн жителей. Здесь, в отличие от других стран Южной Америки, преобладает белая раса. И это неслучайно, ведь Аргентина — излюбленное направление для иммигрантов из Европы. Удивительно, но коренное, индийское население составляет всего 1,5% от всей численности. Название этой замечательной страны произошло от латинского названия серебра — Argentum, потому что много лет назад прошла волна слухов о якобы богатых месторождениях серебра в Аргентине. Слухи оказались ложными, но название осталось.

Аргентина не оставит ни одного человека равнодушным. Здесь искусно играют в футбол и страстно танцуют танго. Кроме того, в Аргентине уникальное мясо, славящееся своим вкусом на весь мир. В Аргентине необычайно доброжелательные жители: любовь к людям у них в крови. Обязательный ритуал при встрече и прощании для аргентинцев — это поцелуй в щеку. И не важно, была это встреча дружеская или деловая. Еще в Аргентине прекрасная, богатая природа: множество водопадов, каньонов, пустынь и озер. Валюта страны — аргентинский песо. На сегодняшний день 1 доллар равен 22 песо, а 1 рубль — 3 песо.

Аргентинские цены

Одним из главным факторов, делающих эту страну необычайно привлекательной для проживания, являются цены в Аргентине. Здесь все гораздо дешевле, чем в Бразилии и Чили. Цены на продукты в этой солнечной стране на порядок ниже российских. К примеру, килограмм аргентинской картошки обойдется в 12 песо, лук выйдет примерно так же, морковь — 17 песо, груши — 8, помидоры — около 10, бананы — 12, виноград — 25, апельсины — всего 15. Цены на мясо в Аргентине еще привлекательнее: килограмм куриного филе — 65 песо, говядина — 80. Путешественники, побывавшие в Аргентине, советуют покупать продукты не в супермаркетах, а на рынках и в уличных лавочках. Это позволит значительно сэкономить на еде. Кстати, здесь достаточно низкие цены в общественном транспорте: от 9 до 12 песо в зависимости от вида средства передвижения.

Цены на жилье в этой южно-американской стране тоже относительно низкие. Однако недвижимость в Аргентине — это тот товар, покупка которого сопряжена с определенными рисками. Дело в том, что экономика Аргентины достаточно нестабильна и часто происходят ощутимые скачки цен на недвижимость. К слову, за последние 2 года цена в этом сегменте рынка упала на 8%.Сегодня можно купить трехкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе по цене от 100 тыс. долларов. В пригороде столицы доступно приобрести неплохой домик с участком всего за 50 тыс. долларов. А жилье в пригороде обойдется и того дешевле — однокомнатная квартира стоит от 30 тыс. долларов. В среднем по стране цена за квадратный метр на первичном рынке недвижимости составляет 3 тыс. долларов, а на вторичном — 1,2 тыс. долларов.

Кстати, жилье в Аргентине строят с размахом: квартиры 60-90 м² здесь считаются нормой. Квартира в 90 м² в самом сердце столице обойдется в 150 тыс. долларов, что в разы дешевле других столиц мира. Многие агенты по недвижимости отмечают, что рынок недвижимости Аргентины не оценен по достоинству.

Сколько стоит квартира в элитном районе столицы?

Одни из самых дорогих квартир в Аргентине находятся в старинном районе Буэнос-Айреса — Пуэрто-Мадеро. В 50-х годах прошлого века это был криминальный район города, однако сейчас все поменялось. Сегодня здесь находится элитная недвижимость. В многоэтажных домах все сделано на высшем уровне — консьержи, сады из роз, бассейны, спортивные залы, переговорные залы. Коммунальные платежи за квартиру в этом районе в месяц составляют примерно 4 тыс. песо. Квадратный метр жилья в Пуэрто-Мадеро обойдется примерно в 4 тыс. долларов. Кстати, в Аргентине практически не признают кредитов и ипотеку, а при покупке за наличные деньги собственник часто делает скидку порядка 10-15%.Таким образом, недвижимость в столице Аргентины обойдется вам в те же деньги, что и в холодной русской Сибири.

Рынок недвижимости в Аргентине

Согласно статистике, чаще всего, кроме самих аргентинцев, недвижимость здесь покупают граждане России и Европы.

Одна из причин такой популярности Аргентины у россиян в том, что они могут находиться на территории Аргентины до полугода без визы.

Очень часто иностранцы инвестируют в недвижимость на берегу океана. Такая покупка быстро окупается за счет большого количества туристов, которым можно сдавать комнаты.

Купить недвижимость в Аргентине может гражданин любой страны, однако наличие недвижимости в собственности не дает права на получение вида на жительство.

По закону Аргентины с суммы покупки нужно заплатить налог государству в размере 1,8%, 1,5% — нотариусу и 4% — агентству недвижимости. Кроме того, ежегодно необходимо платить налог на имущество в размере 1,2% от стоимости объекта жилья. Однако агенты по недвижимости говорят, что в официальных бумагах указывается значение не выше 10% от всей суммы покупки. С этих денег и платятся все налоги, кроме процента агентству. Остальные средства либо переводятся на иностранный счет в банке, либо отдаются наличными при встрече.

Читайте так же:  Правила оформления иска на алименты в твердой денежной сумме

Купивший недвижимость в Аргентине человек через 2 года может претендовать на получение местного гражданства, с которым въезд в Европу и Азию становится безвизовым.

А при продаже недвижимости необходима всего одна справка из налоговой о том, что сделка прошла законно. Таким образом, покупка недвижимости в Аргентине — хорошее решение для тех, кто решил инвестировать деньги в зарубежный рынок жилья.

[2]

Приобретение недвижимости в Аргентине

Аргентина – восхитительная самобытная страна, расположенная на юго-востоке Южной Америки. Замечательный прибрежный климат, удивительная природа, великолепные города, простые и недорогие варианты для приобретения недвижимого имущества в собственность. Покупка недвижимости физическими и юридическими лицами находится в рамках правового поля действующего законодательства Аргентины. Согласно конституционным нормам законопослушные граждане иностранных государств в покупке недвижимого имущества на территории Аргентины не ограничены. Покупая недвижимость в Аргентине, иностранный покупатель не имеет право на получение вида на жительство, но являясь собственником, может получить годичную визу в страну. При этом посольство Аргентины собственникам недвижимости никогда не отказывает.

После того так покупатель определился с выбором объекта недвижимости, который удовлетворяет всем его требованиям, он оговаривает непосредственно с продавцом форму и сроки оплаты. Далее подписывается договор. Одновременно с подписанием договора покупатель недвижимости в Аргентине выплачивает продавцу первоначальную сумму в размере двадцати-тридцати процентов от стоимости объекта недвижимости. Продавать недвижимое имущество может непосредственный собственник или уполномоченное лицо с нотариально заверенной доверенностью. Аналогично, покупателю тоже не обязательно в сделке участвовать лично, он может поручить это доверенному лицу.

В приобретении недвижимости Аргентины существуют некоторые формальности. Абсолютно все виды недвижимого имущества в Аргентине должны быть зарегистрированы, то есть, записаны в Регистр Собственности, который служит в качестве информационного банка данных, из которого берут необходимую реальную информацию о владельце покупаемого объекта недвижимости, а также характеристики объекта – тип постройки, этаж, этажность, общая площадь, жилая площадь и т.д. Ни одна сделка не будет подписываться аргентинским нотариусом без вышеупомянутого Информационного листа, который выдает Служба регистрации собственности.

Договор купли-продажи подписывается сторонами сделки и заверяется аргентинским нотариусом, затем официальная бумага, так называемая эскритура, отправляется в местный Регистр собственности, где ей присваивают свой уникальный номер записи, номер тома и листа. Официальным собственником недвижимости в Аргентине является то лицо, которое записано в эскритуре.

Цены на недвижимость в Аргентине ниже аналогичного жилья, но в Москве. В Аргентине сложилась довольно стабильная экономическая ситуация и граждане страны предпочитают покупать жилье в собственность, а не арендовать. Гостям, приехавшим в Аргентину, сдадут трехкомнатную квартиру за пятьсот-шестьсот американских долларов в месяц, двухкомнатную – за триста пятьдесят – четыреста долларов. Но если человек планирует получить постоянное место жительства в Аргентине, то выгодным вариантом будет только покупка собственной недвижимости.

Ценообразующими факторами в Аргентине, как и везде, являются район, инфраструктура, тип здания, планировка, метраж, наличие или отсутствие ремонта и т.д. Существуют весьма необычные для понимания нюансы, на которые следует обязательно смотреть: Полное или частичное отсутствие окон, повышенная влажность по причине близости океана. Цены на недвижимость в Аргентине вполне приемлемые. Трехкомнатную квартиру можно приобрести за тридцать-сорок тысяч американских долларов и выше. Покупка комфортабельного коттеджа вместе с приусадебным участком обойдется покупателю от пятидесяти до ста пятидесяти тысяч американских долларов. Цена за одну сотку земли неподалеку от города колеблется от семисот до двух тысяч долларов. Если у покупателя не хватает средств на покупку недвижимого имущества, то в аргентинском банке ему с удовольствием выдадут кредит на его покупку, без каких-либо проволочек, справок и бумажной волокиты. Залогом будет выступать сама недвижимость, и если заемщик будет не в состоянии выплачивать кредит, то ее выставят на аукцион и продадут по решению суда.

Подведем итоги. Если вы желаете приобрести квартиру или апартаменты в центральной части Буэнос-Айреса, то, после продажи московской квартиры, сможете купить роскошное жилье и получать удовольствие, глядя на сказочные закаты над океаном. Если же вас такой вариант не устраивает, то вы можете приобретенную в Аргентине недвижимость сдавать в аренду, тем самым покрывая расходы по ипотечному кредиту или просто получать небольшой, но стабильный доход. Аргентинское законодательство, регулирующее отношения в сфере недвижимого имущества всегда стоит на стороне собственника и тем самым гарантирует надежную защиту их имущества.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

—>Россия в Аргентине —>

Информационный сайт о Республике Аргентина

Здравствуйте!

Добро пожаловать на сайт русскоязычного населения Аргентины. У нас вы сможете узнать много интересной информации о Республике Аргентина, задать свои вопросы и получить ответы. Сайт предназначен для интересующихся Аргентиной туристов, будущих эмигрантов, а так же для всех, кто уже проживает в Аргентине.

Десять советов при покупке недвижимости.

Данные советы были написаны в газете LA Nacion и судя по по моему мнению стоят того, чтобы с ними познакомиться тем, кто планирует покупать недвижимость в Аргентине.

1. Проверьте состояние недвижимости. Закон Аргентины не обязывает и не запрещает продавать недвижимость в любом состоянии. Чтобы убедиться в том, что квартира или дом находится в нормальном состоянии , перед покупкой лучше придти на контрольный осмотр со специалистом строителем.

2. Проверить работоспособность всех коммунальных услуг. Свет, газ, вода..

3. Укажите, какие аксессуары включены в операцию: закон гласит, что объект продажи должен быть доставлен со всеми принадлежностями показанными ранее, за исключением заранее оговоренных (статьи 746 и 1140, и Com Code Civ . ). Обязательно в договоре должны быть уточнения , что включено и что нет (вентиляторы, люстры, лампочки, кондиционеры и т.д. ) Эти вопросы очень часто вызывают неприятные споры.

4. Проверить, что недвижимость находится свободной от жильцов. Закон Аргентины не запрещает продавать ее вместе с теми, кто снимает недвижимость в настоящий момент.

Читайте так же:  Правила получения гражданства рф за 3 месяца

5. Проверить недвижимость с зарегистрированными планами постройки. Не редко, при продажи домов планы не совпадают с реальными цифрами , что является проблемой при подписании и регистрации договора купли/продажи.

6. Проверить , что недвижимость не конфисковано, не заложено , является ли продавец единственным собственником или нет ,а так же нет ли каких то других запрещений на продажу.

7. Если недвижимость находится в собственности семьи (продавец женат/замужем), то закон требует при продажи письменное согласие на продажу мужа или жены.

8. Потребовать показать копию «Регламента» жилья «reglamento de propiedad horizontal y de los reglamentos internos aprobados»(если такие есть).В регламент включены все правила проживания в данной недвижимости(например нельзя иметь животных).

9. Уточнить кто платит нотариусу (и сколько).

10. Закон говорит, что продавец является ответственным за все скрытые дефекты, кроме тех, которые были оговорены в контракте (art. 1036, cód. cit.).

* Автор «советов» адвокат специалист по теме недвижимости и профессор университетов UBA, UNA, UA и USALl.

Ответы на возникшие вопросы можно найти у нас на форуме здесь >>

Бразилия. Впечатления.

Бразилия. Приграничный город Фоз ду Игуасу.
В поисках Таинственного Города :)))

—>Категория : Недвижимость Аргентины | —>Добавил : Daniela (17.08.2017) —>Просмотров : 797 | —>Теги : недвижимость, эскрибано, продажа, документы, покупка, нотариус


Коротко и в общих чертах, я расскажу вам ,как купить и оформить на себя , недвижимость в Аргентине .Итак , после того, как вам покажут несколько, или много вариантов квартир в Аргентине (домов, участков под застройку, коммерческих локалей и т.д.) и вы сажите,что определились в своём выборе , вас пригласят в офис для того,чтобы начать процесс покупки недвижимости .


На первое время или на долгий срок . Дешевле это сделать на прямую с хозяином недвижимости. Но если вы плохо говорите по испански и не знаете местных законов то вам проще и надежнее сделать это через Inmobiliaria.

Эта статья предназначена для тех , кто хочет сдать / снять торговую площадь в Аргентине , а также для тех, кто хочет сдать / снять жилое помещение , т.к. в Аргентине , все правила и условия по сдаче в аренду и найму, регламентируются Законом № 23091.

Любого рода легальная деятельность — это прежде всего регистрация в налоговых органах . В Аргентине это прежде всего получение трёх основных кодов :


Коротко и в общих чертах, я расскажу вам ,как купить и оформить на себя , недвижимость в Аргентине .Итак , после того, как вам покажут несколько, или много вариантов квартир в Аргентине (домов, участков под застройку, коммерческих локалей и т.д.) и вы скажите,что определились в своем выборе , вас пригласят в офис для того,чтобы начать процесс покупки недвижимости .


СDI (Clave de Identificación) дословно — код удостоверяющий личность ( В России это ИНН ) . Этот код можно получить даже не имея ДНИ ( DNI ) и даже туристам в течении 30 мин. и выдают его тем , кто не занимается экономической деятельностью дающей ему прибыль .

Паспорт Аргентины. Преимущества, безвизовый въезд

Про недвижимость в Аргентине

Аргентина – дружественная для иммигрантов страна, и цены на недвижимость можно назвать не самыми высокими. Они сравнимы с ценами в Чили, то есть ниже, чем в Уругвае, но выше, чем в Эквадоре. Но, увы, основная причина невысоких цен на жилую и коммерческую недвижимость в Аргентине – это нестабильная экономическая ситуация в стране и высокая инфляция. Не все готовы рискнуть инвестировать в жильё в стране, в которой спустя пару лет квартиры могут подешеветь, хотя это, конечно, вряд ли.

На сегодняшний день стоимость трехкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе начинается от примерно ста тысяч долларов, а дом в пригороде столицы с небольшим участком можно купить за пятьдесят тысяч долларов. Однокомнатная квартира обойдётся тысяч от тридцати долларов, но это, скорее всего, будет не самый благополучный и потому небезопасный район. В целом разница в ценах на недвижимость в Буэнос-Айресе и в провинции составляет тридцать-сорок процентов. Если же взять средние показатели, то средняя стоимость квадратного места в государстве составит около двух тысяч долларов на первичном рынке и примерно тысячу двести долларов на вторичном. Для сравнения, недвижимость в Эквадоре намного дешевле.

Аргентинцы не слишком-то доверяют кредитам и ипотекам. Чаще всего они покупают недвижимость только за наличные, а не заёмные средства. Отметим, что рынок недвижимости в Аргентине относительно стабилен, а цены, разумеется, растут, но не очень быстро. После самих аргентинцев основными покупателя аргентинской недвижимости являются граждане России, США и стран Европы европейских стран. Российским инвестициям в Аргентинскую недвижимость способствует и тот факт, что граждане РФ могут пребывать в Аргентине до полугода в году (три месяца с последующим продлением ещё на такой же срок) без визы.

Самыми популярными местами для покупки недвижимости в Аргентине у иностранцев являются такие города, как Буэнос-Айрес, Мендоса, Кордоба, Барилоче и Мар-дель-Плата. Буэнос-Айрес- столица, тут всё понятно, Мендоса — столица виноделия, Кордоба — просто крупный город, Барилоче — горнолыжный курорт, а Мар-дель-Плата — прибрежный город, популярный у туристов. В Барилоче цены на недвижимость выше всего, причём как в случае с жилой недвижимостью, так и с коммерческой. Это обусловлено с тем, что основной поток туристов в Барилоче составляют весьма обеспеченные люди.

В районе Мар-дель-Платы хватает курортов, здесь отлично развита туристическая инфраструктура, есть яхт-клубы и дайвинг-центры. Здесь преобладают два типа иностранных инвесторов: те, кто покупают недвижимость для себя, и те, кто приобретает недвижимость для бизнеса. Инвестор вкладывает свои деньги в аргентинскую недвижимость в расчете на рост экономики, цен на жилье и, конечно же, на развитие туризма, которое идёт не самыми быстрыми, но верными темпами.

Сдавать туристическую недвижимость на побережье океана очень выгодно, она окупается быстро, но и стоит прилично. Виллы на аргентинском побережье обязательно пользуются популярностью у богатых туристов. Кстати, по закону купить недвижимость в Аргентине может любой человек, но наличие собственной недвижимость в этой стране не дает права на ВНЖ. Хотя если у вас есть свое жилье в стране, то вы можете рассчитывать на визу сроком на один год, по истечении которого, если у вас будут соответствующие основания (например, работа), вы можете просить ВНЖ.

Читайте так же:  Правила оформления иска об увеличении размера алиментов

Процедура покупки объекта недвижимости в Аргентине подразумевает нотариальное подтверждение сделки. Сперва у нотариуса оформляется первоначальный договор, где заверяются срок и форма оплаты, а затем покупатель оплачивает покупку, и только после этого подписывается сам договор. После продажи покупатель получает специальную выписку из национального реестра недвижимости, которая является документом, подтверждающим его права на собственность.

Недвижимость в аргентине

Став владельцем недвижимости в этой стране, не так сложно убедить чиновников миграционной службы в том, что у вас серьезные намерения остаться здесь надолго. Срок рассмотрения ходатайства о ВНЖ – 3 месяца. По окончании срока действия визы можно подать документы на продление визы еще на год. Кстати, продлевать визу можно неоднократно. По прошествии двух лет уже можно подать прошение на получение статуса гражданина Аргентины. Рассмотрение документов может длиться от года до двух лет. Процесс получения ВНЖ и ПМЖ поможет ускорить покупка собственной недвижимости либо бизнес на территории Аргентины. к содержанию Налог на недвижимость в Аргентине Покупка недвижимости влечет дополнительные расходы. В процессе оформления сделки купли-продажи взимаются 3% от стоимости объекта. Эта сумма идет на оплату услуг нотариуса и налога.

Какая была цена в аргентине на недвижимость в 2018 году?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После полного погашения всей суммы подписывается договор купли-продажи уже в присутствии нотариуса. Вся существующая аргентинская недвижимость официально занесена в государственный Регистр Собственности. В нем имеется вся информация о владельце недвижимого имущества, его технические характеристики: общая и полезная площади, тип постройки, а также наличие/отсутствие задолженности и другие.

к содержанию Документы для совершения сделки купли-продажи При совершении сделки купли-продажи необходимо обратиться в Службу регистрации собственности и получить информационный лист. Только при его наличии нотариус сможет заверить договор купли-продажи недвижимости. После этого документ, называемый «эскритура», отправляется в Регистр Собственности.
Ему присваивается индивидуальный номер записи, тома и листа.

Как приобрести недвижимость в аргентине

Продажа недвижимости в аргентине

В первом случае ваш знакомый под залог своего жилья гарантирует, что в случае неуплаты со стороны съемщика жилья он будет производить соответствующие выплаты сам. Банковское учреждение может выступать гарантом только в том случае, если вы предоставите справку о своей платежеспособности;

  • могут потребовать документы, подтверждающие доходы. Это могут быть контракт на работу, расчетный листок или же справка об уплате налогов с дохода.

к содержанию Приобретение аргентинской недвижимости Сразу скажем, что покупка недвижимости в Аргентине не дает право на получение вида на жительство или гражданства.

Однако новоиспеченный владелец жилья в этой стране может рассчитывать на визу сроком на один год. Граждане, которые все-таки приняли решение поехать в эту солнечную страну, должны ознакомиться с правилами получения въездной визы.

По чемоданам!

В покупке аргентинской недвижимости есть свои плюсы и минусы. Отметим интересные моменты данного вопроса. Помимо того, что Аргентина – это отличная страна для эмигрантов, а цены на недвижимость не могут не радовать своей приемлемостью. Основная причина дешевизны аргентинской недвижимости – экономическая ситуация в стране.
Только сейчас у аргентинцев начинают немного повышаться зарплаты до приличного уровня, а, как вы понимаете, покупательская способность решает если не все, то очень многое. На сегодняшний день стоимость трехкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе составляет около 35-50 тысяч долларов, а дом в пригороде столицы с участком (10 соток) можно купить тысяч за 30-40 долларов. Отметим, что столичная недвижимость Аргентины, естественно, дороже, чем в провинции, на 40%.

Преимущества приобретения недвижимости в Аргентине

Недвижимость в Аргентине: особенности приобретения

Одной из самых интересных стран Южной Америки считается Аргентина. Она отличается уникальными природно-климатическими условиями. Если вы желаете приобрести недвижимость в Аргентине, то вам почти ничто не помешает. Ведь для иностранцев здесь практически не существует запретов на приобретение недвижимости, а купить можно многое. Прекрасный мягкий климат и элегантная архитектура привлекают покупателей со всего мира. Роскошные квартиры, прекрасные пейзажи за окном, постоянные звуки танго добавят вашей покупке ценности.

Выбор объектов недвижимости очень велик и разнообразен: дома и виллы, столичные апартаменты, фермы и просто участки земли. Аргентина привлекает иностранных инвесторов и туристов, особенно это касается покупки жилья. Государство полностью защищает права инвесторов и поддерживает их в этом начинании. Решившись приобрести недвижимость, вы можете быть уверены, что не столкнетесь с проволочками со стороны местных бюрократов. Вы можете рассчитывать на всяческую помощь и стремление идти вам навстречу. Государство позволяет приобрести недвижимость независимо от того, являетесь вы иностранным гражданином, частным лицом или организацией, зарегистрированной на территории другой страны. В Конституции Аргентины четко прописано право нерезидентов на покупку недвижимости.

Покупка и аренда недвижимости в Аргентине

Процесс покупки простой, и все нюансы сделки, интересы продавца и покупателя защищены законом. Перед покупкой вы можете смело обратиться в Регистр Собственности, этим вы ускорите процесс купли-продажи. Здесь вы получите самую точную и достоверную информацию о площади объекта недвижимости, о владельце, об уплате налогов, а также сумеете выяснить, что, возможно, жилье находится в залоге. В Регистре Собственности зарегистрирован любой объект недвижимости Аргентины. Сделка купли-продажи в Аргентине возможна только при наличии Информационного листа. Его выдает Регистр Собственности. Владелец фиксируется в официальном документе, и с этого момента он считается полноценным собственником приобретенного жилья.

Читайте так же:  Кто это такие дети, оставшиеся без попечения родителей

Сроки и формы оплаты покупки решаются сообща. Самой распространенной схемой является выплата первоначального взноса. Это примерно 30–40% от общей суммы до начала оформления документов. Все мероприятия регламентируются подписанным договором между продавцом и покупателем. Недвижимость в Аргентине можно приобрести в кредит, при этом вам даже не потребуется подтверждать свой объем официального дохода. Но если вы вовремя не погасите задолженность по кредиту, то вашу квартиру выставят на аукционе и, возможно, продадут. Даже относительно низкая стоимость недвижимости охраняется законом. Это позволяет оплатить покупку в короткие сроки.

Но, к сожалению, не стоит забывать, что покупка жилья не дает иностранному гражданину автоматического права на проживание на территории Аргентины. Однако годовую визу после покупки недвижимости, будьте уверены, вы получите. Посольство Аргентины всегда пойдет навстречу собственнику, не откажет в выдаче визы.

Что касается ценовой политики рынка недвижимости, то она достаточно лояльна. Если вы планируете провести долгое время в Аргентине или совершать сюда частые поездки, то жилье будет проще купить, чем снимать квартиру. Стоимость хороших квартир начинается от 4 –50 тысяч долларов. Самыми дешевыми считаются трехкомнатные квартиры. Четырехкомнатные коттеджи стоят около 150 тысяч долларов. Спектр цен на жилую площадь зависит от места расположения квартиры. Особенно цена зависит от наличия или отсутствия ремонта и близости к воде. Не стоит забывать, что в домах и квартирах Аргентины весьма высокая влажность. Это затрудняет проживание и сказывается на стоимости жилья.

Для страны характерны и экзотические объекты, дома без окон. Иногда иностранцы покупают недвижимость только для того, чтобы сдавать ее за определенную плату. Тем самым они выплачивают задолженность по кредиту и обеспечивают стабильный доход. Сейчас на территории страны проживают русские, белорусы, поляки и украинцы.

Аргентина – родина кукурузы, картофеля и южноамериканского мате. А с популярностью танго может сравниться только аргентинский футбол. Жители всего мира регулярно наносят сюда туристические визиты, занимаются скалолазанием и другими видами спорта в местных горах, расслабляются на сказочно красивых пляжах, посещают заповедники природы, любуются архитектурой и монументами. Природа здесь очень интересная, практически на любой вкус.

Аренда квартир, домой или участков в этой стране весьма небольшая, причем в любой сезон. Самыми популярными городами считаются Сан-Карлос-де-Барилоче и Кафаяте. Здесь располагаются горнолыжные курорты. Официально в этом государстве говорят по-испански, а второй язык – английский.

Пмж аргентины при покупке недвижимости

При оформлении ипотечного кредита лучшим вариантом его погашения для владельца будет сдача жилья в аренду. к содержанию Города, вызывающие интерес у инвесторов Самые популярные районы для желающих купить недвижимость в этой стране: Мендос, Кафалете, Сан-Карлос-де-Барилоче – известный горнолыжный курорт. Также в последнее время все больше желающих купить недвижимость в Аргентине выбирают город Посадас. Этот провинциальный городок привлекает к себе туристов теплым климатом и историческими достопримечательностями, например, кафедральным собором. Как правило, покупая недвижимое имущество в курортных городах, владельцы сдают потом его в аренду. к содержанию ВНЖ в Аргентине через недвижимость Напоминаем, что покупка либо аренда недвижимости на территории Аргентины не дает иностранцу автоматическое право получить гражданство либо вид на жительство.

Форум винского

Только после этого покупатель может считаться официальным и полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.

В качестве погашения суммы может выступать старое жилье или б/у автомобиль.

Иммиграция в аргентину из россии и пмж

Однако приобретение собственного жилья дает право получить визу на год.

Прожив в стране год, уже можно претендовать на получение вида на жительство.

  • заявление;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке, при необходимости – о разводе;
  • паспорт;
  • справка о несудимости (срок действия справки – 3 месяца);
  • диплом об образовании;
  • справка о доходах (не менее 1200$ в месяц).

к содержанию Процедура оформления вида на жительство Продлить вид на жительство может любой, кто постоянно проживает на территории Аргентины.

Переезд в аргентину на пмж

После полного погашения всей суммы подписывается договор купли-продажи уже в присутствии нотариуса.
Вся существующая аргентинская недвижимость официально занесена в государственный Регистр Собственности.

В нем имеется вся информация о владельце недвижимого имущества, его технические характеристики: общая и полезная площади, тип постройки, а также наличие/отсутствие задолженности и другие.

к содержанию Документы для совершения сделки купли-продажи При совершении сделки купли-продажи необходимо обратиться в Службу регистрации собственности и получить информационный лист. Только при его наличии нотариус сможет заверить договор купли-продажи недвижимости. После этого документ, называемый «эскритура», отправляется в Регистр Собственности.
Ему присваивается индивидуальный номер записи, тома и листа.

Недвижимость в аргентине

Работа в стране

  • инженеры любого профиля;
  • физики;
  • химики;
  • фармацевты;
  • электронщики;
  • IT специалисты.

Айтишники относятся к самой высокооплачиваемой категории.

Рядом с ними идут высококлассные программисты. Может получиться так, что в желаемом сегменте мест пока нет. Нужно соглашаться на любую предлагаемую работу, поскольку это даст возможность жить и работать на законных основаниях, а также время для поиска желаемой работы.

Аргентинские законы полностью защищают человека, работающего на законных основаниях, и ничем не смогут помочь тем, кто работает нелегально.

Как приобрести недвижимость в аргентине

Для организации собственного дела подойдут следующие сферы деятельности:

[3]

  • ресторанный бизнес;
  • индустрия красоты и здоровья;
  • магазины розничной торговли;
  • интернет и информатика;

Если планируется открытие кафе или ресторана, следует иметь в виду, что аргентинцы достаточно консервативны и посещают, как правило, одно и то же заведение, к которому они привыкли. Поэтому первое время могут быть проблемы с клиентурой.

Хорошим вариантом будет приобретение уже готового бизнеса.

В этом случае не придётся подыскивать помещение и налаживать клиентскую базу. Поддержкой государственных органов будет пользоваться любая компания, связанная с высокими технологиями, информационным обеспечением и интернетом.

Этот сегмент только в последние годы стал активно развиваться.

Читайте так же:  Как подать жалобу в фас россии

Жизнь как мечта

  • результаты теста на знание языка и местных традиций, законов для получения ПМЖ;
  • судимость или совершение крупного административного нарушения, иные проблемы с законом;
  • отсутствие оснований для заключения трудового контракта с иностранцем, если на территории страны есть рабочие требуемых специальностей, или компания-работодатель потеряла право на осуществление определенных видов коммерческой деятельности, в частности, в связи с лишением лицензии или ликвидацией, банкротством и др.;
  • незнание испанского языка, если он требуется в силу осуществления определенных трудовых функций, для занятия ответственной должности, зачисления в ВУЗ.

Незнание миграционных правил и их нарушение не является уголовно-наказуемым деянием в Аргентине.

Pora_valit

Трудовой контракт Заключение договора на осуществление рабочих функций с предприятием, зарегистрированным в Аргентине, гарантирует получение вида на жительство при соблюдении всех формальностей.

Зачастую контракты заключаются сроком действия в 1 год с правом продления.

Беженцы Такая категория мигрантов также встречается среди иностранцев в Аргентине.

Статус присваивается, если доказано, что лицо преследуется на родине по национальному, религиозному или другому признаку, на территории страны ведутся боевые действия.

Вид на жительство получает как заявитель, так и члены его семьи, следующие вместе на переселение.

Покупка недвижимости Есть возможность как приобретения квартиры, дома, так и земельного участка.

Это допускается по законам Аргентины для иностранцев.

Сумма покупки для оформления статуса резидента не имеет значения.

Но в этом вопросе следует быть очень осторожными, поскольку есть шанс столкнуться с мошенниками или даже с торговцами людьми.

Приобретение недвижимости в собственность разрешено всем иностранцам, которые находятся на территории страны по любой из виз.

Но, как и в большинстве стран, владение недвижимостью не даёт права на вид на жительство в Аргентине.

Цены на недвижимость в стране варьируются в достаточно широких пределах.

Небольшой коттедж в 20-30 километрах от моря обойдётся покупателю примерно в 50 тысяч долларов.

Квартиры в небольших городах стоят ещё дешевле. Самая дорогая недвижимость расположена в столице Аргентины – Буэнос-Айресе. Если у иностранного гражданина имеется вид на жительство, но не хватает денег на приобретение квартиры, любой банк страны выдаст ему кредит под весьма небольшой процент.

Пмж аргентины при покупке недвижимости

Процедура приобретения Купить недвижимость в Аргентине может как юридическое лицо, так и частное.

Сама процедура покупки не отличается сложностью, однако необходимо соблюсти некоторые формальности, чтобы сделка считалась законной.

Права собственников, то ли это аргентинцы, то ли иностранцы, одинаково защищены конституционно. В Аргентине нет частных риэлторов. Все сделки купли-продажи оформляются через агентство недвижимости и нотариуса. В агентстве недвижимости участниками сделки оговариваются форма и срок оплаты. Как правило, покупатель должен сразу внести залог (первоначальную сумму), который составляет около 20-30% от всей стоимости жилья. Если же эта сумма превышает 25%, то сделка в случае отказа одной из сторон может быть отменена только через суд. Составляется договор между продавцом и агентством и остается в агентстве до подписания настоящего договора.
Аргентина – страна в Южной Америке, достаточно популярна для переезда на постоянное место жительства за рубеж. Большую часть населения здесь составляют мигранты. Кто может получить ВНЖ и ПМЖ в Аргентине, как въехать в страну, возможно ли оформление гражданства, когда следует отказ? Обо всех деталях переезда в экзотическую страну вы узнаете из этого материала.

Способы Законы Аргентины позволяют переехать иностранцам на временное жительство (Residencia Temporaria) при наличии следующих оснований: Программа «Рантье» Предоставляет возможность иностранцам, имеющим доход ежемесячно в размере от 1200 долларов, переехать в страну на постоянное место жительства.

Инвестирование в экономику страны Необходимо предоставление обеспечения на сумму от 100 000 долл.

США. указанной суммы выплачивается в качестве уставного капитала при регистрации бизнеса, оставшаяся часть вносится на счет в течение 1 года.

Это популярный в стране вид инвестирования. к содержанию Виллы и дома Многих богатых туристов привлекают элитные виллы.

Их много не только в городах, но и в регионах страны.

Например, особняк с четырьмя спальнями и видом на Анды, находящийся на берегу озера, обойдется покупателю от одного миллиона 300 тысяч долларов.

Если вас заинтересовал комфортабельный коттедж с земельным участком, то придется раскошелиться. Покупка такого дома в Аргентине вам будет стоить от 50 до 100 тысяч долларов. Если вас интересует удаленность от города или жилье в спальном районе, то за трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м вы заплатите около 35 тыс. долларов. к содержанию

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отдых или инвестиции Большим спросом у иностранцев пользуется недвижимость в Аргентине на побережье.

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

  2. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  3. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
  4. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
  5. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
Как приобрести недвижимость в аргентине
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here