Как приобрести недвижимость в мексике

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как приобрести недвижимость в мексике". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Приобретение недвижимости в Мексике

Несмотря на бушующий во всем мире экономический кризис, недвижимость в Мексике пользуется неизменной популярностью. Все больше граждан США, Канады, Евросоюза, предпочитают вкладывать свои деньги в объекты жилой и коммерческой недвижимости в этой стране. Для граждан нашей страны действуют те же законы и правила, в плане приобретения недвижимости, что и для граждан других государств мира.

Мексиканские законы накладывают существенные ограничения на владение жильем иностранцами. В стране действует принцип так называемых закрытых территорий . Согласно этому принципу иностранные граждане не могут владеть недвижимостью, которая находится на расстоянии менее десяти километров от государственной границы. Вторым ограничением является запрет на приобретение недвижимости ближе пятидесяти километров от побережья и на островах находящихся под юрисдикцией Мексики. Это существенно уменьшает привлекательность рынка недвижимости, так как большинство иностранных граждан хотят приобрести недвижимость, которую можно использовать, в первую очередь, для отдыха.

Эти правовые барьеры сослужили плохую службу не только иностранцам, желающим стать владельцами жилых объектов в курортных районах страны. Сами регионы, которые оказались внесенными в закрытые зоны ощутили на себе весь негатив этих нововведений. Приток иностранного капитала, в первую очередь в виде инвестиций в строительство и развитие туристического бизнеса, сделал запретную зону довольно бедной и бесперспективной местностью, а жители выражали все большее недовольство сложившейся ситуацией. И вскоре выход был найдет. В Мексике действует система так называемых фиктивных покупателей , которая позволяет формально обойти закон о запретных зонах и оформить владение недвижимостью на иностранного гражданина. Данная процедура проводится с участием трех сторон. Это продавец недвижимости, реальный покупатель, он же иностранец, и номинальный или фиктивный покупатель – гражданин Мексики, действующий по доверенности от имени иностранного клиента.

В целом процесс приобретения в собственность объектов недвижимости в Мексике, чем-то напоминает аналогичные процедуры в США или Канаде. Однако существует ряд особенностей, которые следует обязательно учесть во время сделки, чтобы в дальнейшем не пришлось решать внезапно возникшие проблемы. Все документы, которые необходимы для получения официального разрешения на покупку недвижимости в Мексике оформляются на испанском языке. Для того чтобы грамотно составить все бумаги следует обязательно обратиться к услугам переводчика. Еще одним отличием рынка недвижимости, является отсутствие обязательной сертификации владельцев и работников риэлтерских агентств. В результате на рынке действует множество фирм с весьма сомнительной репутацией. Конечно, далеко не все из них созданы для проворачивания сомнительных сделок, однако даже элементарной некомпетентности хватит, для того чтобы создать серьезные трудности в таком вопросе, как приобретение недвижимости в Мексике иностранным гражданином.

Прежде чем обратиться к услугам той или иной компании, следует удостовериться в надежности и профессионализме сотрудников. Это существенно облегчит весь процесс и избавит от непредвиденных обстоятельств. В ходе самой сделки придется так же привлечь специалистов , которые смогут правильно оценить все правовые стороны вопроса. В первую очередь это касается установления права собственности на продаваемый объект. Только после подтверждения права собственности продавца, с проверкой всех правоустанавливающих документов, можно приступать к процедуре оформления купли продажи. Так же следует провести обязательную проверку наличия задолженностей, кредитных и долговых обязательств, в которых недвижимость может выступать залогом. Только после уточнения всех этих моментов, и положительных ответов на все вопросы стоит начинать процедуру покупки.

Для того чтобы точно рассчитать стоимость сделки следует заранее обратиться с этим вопросом к сотрудникам агентства. Кроме услуг компании, которая непосредственно занималась поиском объекта недвижимости и подготовкой документов, придется оплатить услуги переводчика , услуги специалиста по технической оценке жилья, а так же услуги юриста по проверке правоустанавливающих документов. Все расходы будут отнесены на счет покупателя и обязательны к оплате. Кроме того следует учесть государственный налог, который будет необходимо оплатить в ходе проведения сделки по покупке.

Если у вас нет всей суммы, следует заранее побеспокоиться о получении кредита в одном из местных банков.
Недвижимость в Мексике – перспективное и очень выгодное вложение средств. Тщательно продуманная сделка, проверенная специалистами, поможет избежать проблем и наслаждаться отдыхом в этой удивительной стране.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Недвижимость в Мексике

Мексика настолько впечатляет путешественников, что многие решаются на приобретение здесь недвижимости. Однако под воздействием эмоций легко пропустить некоторые нюансы покупки мексиканской недвижимости. Здесь действует закон о трасте, в котором указано, что иностранные граждане могут приобретать земли в границах определенной зоны. Она находится на расстоянии пятидесяти километров от берега и на сто километров от официальной границы Мексики.

Чтобы основательно подготовиться к отдыху, следует подробнее узнать о ценах на продукты и услуги в Мексике.

Первый способ покупки недвижимости заключается в приобретении ее через банковский траст. Покупатель-иностранец выступает бенефициаром, банк – попечителем. Доверительное соглашение действует на протяжении двадцати-пятидесяти лет, для покупателя это удобно продлением соглашения при владении землей в любое время. Другой способ покупки недвижимости заключается в учреждении мексиканской корпорации.

Недвижимость по соглашению

Доверительная банковская операция – процесс покупки недвижимости, который осуществляется финансовой организацией от имени покупателя. Банк в данном случае играет роль управляющего на доверительной основе, а покупатель – выгодоприобретателя. У последнего остаются все полномочия по контролю за проведением сделки и принятию финансовых решений. Доверительная банковская операция дает покупателю все права на управление недвижимостью, от использования до передачи по наследству.

Доверительная банковская операция позволяет не имеющим мексиканского гражданства покупать недвижимость в ограниченной области и провести сделку на максимально безопасном уровне. За пределами этой зоны жилье приобретается без посредников и трастов. Однако этот вариант сделки может обезопасить от мошенничества и потому популярен среди иностранных покупателей. Тем более что доверительная собственность не становится частью активов банка и не подвергается никаким юридическим действиям со стороны финансовой организации. Доверительная собственность передается на пятьдесят лет и может продляться по требованию владельца. За услугу придется заплатить около пятисот долларов.

Читайте так же:  Правила составления заявления о восстановлении срока исковой давности

Корпорация, как способ покупки земли в Мексике

Если недвижимость приобретается с коммерческой целью, то лучше совершать покупку через мексиканскую корпорацию. В стране функционирует несколько типов объединений. Чаще всего создают две:

  • общества с ограниченной ответственностью;
  • товарищества с ограниченной ответственностью.

Подходить к выбору корпорации нужно ответственно, поскольку от этого зависит налогообложение. Желательно до покупки недвижимости проконсультироваться с юристом или бухгалтером в своей стране и Мексике, какие сборы осуществляются в зависимости от типа корпорации. Чтобы создать корпорацию, нужны, как минимум, два инвестора для совместного контролирования товарищества. Учредители должны быть иностранцами. После образования корпорация может приобретать в собственность любые земли и недвижимость в Мексике. Особенность такой покупки состоит в том, что иностранные корпорации пользуются такими же правами на инвестиции и развитие, что и местные организации. На создания корпорации нужно нанять адвоката, услуги которого обойдутся в полторы тысячи долларов. Ежемесячно придется отдавать по сто долларов за бухгалтерское сопровождение и сдачу налоговой отчетности.

Покупка недвижимости в Мексике через риэлторскую компанию

Приобретать жилье в Мексике можно и через риэлторов. Они подберут нужный покупателю вариант, предложат услуги переводчика, адвоката, ипотечного брокера, помогут открыть депозит в банке. По запросу, риэлтерские компании решают вопросы иммиграции в страну. Выбранное жилье бронируется, от покупателя требуется открытие депозита, выступающего гарантом. Как правило, сумма составляет около десяти тысяч долларов. Когда покупатель приезжает в Мексику, риэлторы организуют встречу с адвокатом, который расскажет о процессе приобретения жилья и будет сопровождать сделку. Адвокат может помочь в согласовании цены, иногда удается получить десятипроцентную скидку от общей стоимости недвижимости.

Затраты на покупку недвижимости в Мексике

Средняя стоимость жилья в Мексике составляет от четырехсот до шестисот тысяч долларов. Данная категория недвижимости и является востребованной. Столько стоят виллы и дома на побережье Карибского моря. Покупая недвижимость в Мексике, нужно учитывать, что рынок зависит от американской экономики.

Помимо стоимости недвижимости предстоят еще дополнительные траты: налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, расходы на оценку, создание условного депонирования, комиссия за открытие кредита в банке, за оформление заявки, доверительной собственности, выдачу разрешения – примерно пять-семь процентов от общей стоимости недвижимости. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то расходы составят семь-десять процентов. Почти сто процентов сделок по купле-продаже осуществляется наличными средствами, ипотека появилась сравнительно недавно. Немало застройщиков предлагают приобрести жилье в рассрочку на три-пять лет.

Что может быть лучше солнечного пляжа с теплым песком в тени пальм холодной русской зимой? Узнайте все о праздновании Нового года в Мексике.

Покупатель оплачивает услуги по сбору документов (два процента от стоимости жилья), нотариальные (один процент), реестровые пошлины (один процент), за юридическое сопровождение сделки придется отдать три тысячи долларов, единовременная оплата за оформление банковского траста – полторы тысячи долларов, ежегодный сбор за обслуживание траста – пятьсот долларов, единовременный сбор за создание корпорации – полторы тысячи долларов, ежемесячное обслуживание бухгалтерского сопровождения – сто долларов.

Красочная вилла «Casa dos Chicos» в Мексике, видео:

Покупка недвижимости в Мексике, по словам экспертов в этой области, является хорошей инвестицией. Вложение окупится буквально через несколько лет, поскольку страна развита и имеет высокие показатели темпа экономического роста, к тому же становится популярным туристическим направлением. Согласно статистическим данным, поток путешественников за последние пять лет увеличился на двадцать процентов.

Продажа

45 Показано 1 — 10 из 45

Содержимое Цена Город m2 Тип

Объект: PK-45
(Продажа / Плайя дель кармен)

Прекрасный жилой кондоминиум Akoya расположен в Плайя дель Кармен, рядом гольф поле.Из окон апарт[. ]

332 000 $ Плайя дель Кармен Кондоминиум

Объект: PK-44
(Продажа / Плайя дель кармен)

Эксклюзивный кондоминиум Malbec Cinco расположен на территории огромного жилого комплек[. ]

250 000 $ Плайя дель Кармен Апартаменты

Объект: PK-43
(Продажа / Плайя дель кармен)

Современный жилой комплекс Sabbia расположен в центре Плайя дель Кармен,в пешей доступности от К[. ]

300 000 $ Плайя дель Кармен 100 Квартира

Объект: PK-42
(Продажа / Плайя дель кармен)

Шикарный кондоминиум Acacia расположен в закрытой резиденции Плая-Параисо,которая расположена в 1[. ]

230 000 $ Плайя дель Кармен 140 Кондоминиум

Объект: PK-41
(Продажа / Плайя дель кармен)

Замечательный небольшой жилой комплекс расположен в самом центре Playa del Carmen.В комплексе 12 [. ]

190 000 $ Плайя дель Кармен 80 Апартаменты

Объект: Can-40
(Продажа / Канкун)

Современный жилой комплекс Taina Residencial расположен в престижном районе Канкуна.Рядом распол[. ]

140 000 $ Канкун Кондоминиум

Объект: Can-39
(Продажа / Канкун)

Жилой комплекс класса люкс Novo Cancun расположен рядом с пляжем,полем для гольфа и пристанью дл[. ]

570 000 $ Канкун Апартаменты

Объект: Ak-38
(Продажа / Аккумаль)

Жилой комплекс квартир выполнен в средиземноморском стиле.Из окон апартаментов открывается панора[. ]

425 000 $ Акумаль Апартаменты

Объект: Ak-37
(Продажа / Аккумаль)

Новый жилой комплекс апартаментов расположен в поселке Акумаль.Sirenis las Palmas это кондоминиум[. ]

176 000 $ Акумаль Квартира

Объект: PA-36
(Продажа / Пуэрто авентурас)

Великолепный жилой комплекс Porto Bello Grand Marina расположен в Пуэрто Авентурас в пешей доступ[. ]

258 000 $ Пуэрто Авентурас Кондоминиум

Агентство недвижимости MexicoDream готово предложить вам свои профессиональные услуги по купле-продаже недвижимости в Мексике.

Читайте так же:  Правила оформления статуса дети войны

Мы работаем напрямую с застройщиками и владельцами объектов, поэтому у нас наиболее низкие цены на все объекты недвижимости.

Во многих отношения бум продаж недвижимости в Мексике сегодня находится на уровне активного роста и развития. Уникальный Карибский климат и естественная красота природы, хорошее качество жизни, а также современная развитая инфраструктура и безопасность на Мексиканских курортах — с каждым годом привлекает все больший поток инвесторов в области строительства вилл, жилых комплексов и кондоминиумов мирового класса на продажу. Поэтому ведущие эксперты по продаже международной недвижимости высоко оценивают перспективы покупки объектов недвижимости в Мексике.

Недвижимость в Мексике сегодня стремятся приобрести не только покупатели желающие выйти на пенсию и переехать жить на Карибское побережье, чтобы улучшить свое качество жизни и при этом сократить свои расходы.

Все большее количество бизнесменов среднего возраста покупают апартаменты и вилы в Мексике для того, чтобы не только проводить каникулы с семьей возле самого красивого и теплого Карибского моря с белоснежным песком, но и жить и работать здесь большую часть года.

[3]

Мексика может похвастаться высокоскоростным интернетом и широкой областью покрытия высококачественной сотовой связи, поэтому все большее количество профессионалов и деловых людей покупают недвижимость в Мексике для дистанционного ведения бизнеса из домашнего офиса на Карибах.

Специалисты нашего агентства трехъязычны и свободно говорят на русском, английском и испанском языках.

Наш ресурс офлайн каталога с предложениями о продаже жилой и коммерческой недвижимости достаточно обширен и содержит информацию об объектах начиная с небольших апартаментов до элитных жилых комплексов и приватных вилл.

На нашем сайте размещены лишь некоторые из них для общего ознакомления, поэтому по вашему индивидуальному запросу в короткие сроки мы готовы предоставить список объектов, подходящих исключительно под ваши требования.

Компания МехикоДрим также предлагает своим клиентам полное сопровождение сделок с недвижимостью в Мексике «под ключ» и пост продажное обслуживание вашего нового дома в Мексике.

Недвижимость в Мексике

Покупка недвижимости в Мексике – очень своеобразное решение. Но некоторые эксперты считают, что такого рода вложение через несколько лет может выгодно себя окупить. BusinessTimes разбирался, чем в действительности может быть привлекательна недвижимость в Мексике.

Рынок недвижимости Мексики испытывает влияние двух факторов: с одной стороны, Мексика – развивающаяся страна, которая показывает высокие темы экономического роста. С другой стороны, Мексика – нестандартное, но популярное курортное направление: с 2006 по 2011 год количество иностранных туристов в Мексику выросло почти на 20%.

Не только американцы, но и многие европейцы приезжают в Мексику, чтобы отдохнуть и познакомиться с богатым историческим наследием этой страны. В совокупности с большой численностью населения, оба эти фактора обещают увеличение спроса на недвижимость уже в самое ближайшее время.

Что касается цен, то сегодня цены на недвижимость в Мексике еще относительно невысоки: мексиканский рынок сильно зависит от экономики США, что плохо сказалось на экономике страны во время последнего экономического кризиса. Цены на дома и квартиры в стране упали в среднем на 25-30%.

Основные иностранные покупатели недвижимости в Мексике – американцы, канадцы и европейцы. Наиболее популярные объекты для продажи – недвижимость среднего ценового диапазона – от 400 до 600 тысяч долларов США. Как правило, это дома и виллы на побережье Тихого океана, многие из них строятся по индивидуальным проектам. Побережье Карибского моря менее популярно среди туристов, соответственно – и среди инвесторов.

Отдельно необходимо отметить такие места в Мексике, как город Канкун на полуострове Юкатан – самый популярный туристический курорт страны. Город Акапулько и Лос-Кабос – элитный курорт с многочисленными полями для гольфа в округе. В центральной части страны можно выделить озеро Чапала и его окрестности.

В соответствии с мексиканским законодательством, иностранцы не только имеют право свободно приобретать любую недвижимость в Мексике, но и получают в результате такой покупки некоторые визовые льготы – к примеру, обладателям собственной недвижимости в Мексике легче получить право на жительство и даже разрешение на работу.

В Мексике, в отличие от многих других стран, можно покупать земельные участки в собственность. Единственное исключение из этого правила – земля в приграничной зоне и в зоне ближе 50 км от берега.

Для иностранцев, которые хотят дом или виллу непосредственно на берегу, существует возможность зарегистрировать юридическое лицо на территории Мексики и оформить покупку на него, либо же действовать через банковский траст. Эффективность подобных решений доказывается тем, что много домов на побережье Мексики на практике принадлежит иностранцам.

Во всех остальных случаях процедура покупки недвижимости в Мексике происходит в течение 2-3 недель и заключается в следующем. При заключении договора купли-продажи покупатель оплачивает 10% стоимости объекта. Далее начинается стадия комплексной проверки объекта: недвижимость необходимо проверить на наличие «проблем» — к примеру, наличия нескольких собственников или наследников, претендующих на данный объект.

В случае с Мексикой, актуален еще и такой вопрос: легально ли было возведено здание? Характерной особенностью мексиканской недвижимости является то, что многие объекты возведены нелегально и не могут быть законно проданы, хотя их продавцы и утверждают обратное.

Если проверка проходит благополучно, на следующем этапе покупки недвижимости нотариус оформляет и регистрирует все необходимые документы, а при передаче их покупателю, тот выплачивает остальную стоимость покупки.

Что касается налога на недвижимость в Мексике, то он составляет всего лишь от 40 до 120 долларов США в год. Это связано, прежде всего, с общим уровнем цен в Мексике – по сравнению с США или Европой, жизнь в Мексике многим кажется очень дешевой.

Читайте так же:  Правила предоставления помощи многодетным семьям от государства

Условия приобретения недвижимости для иностранцев

Условия приобретения недвижимости для иностранцев

Страна, где кактусы не в вазоне, где текила течет рекой, где кухня пикантна и остра – фахитос, буррито, сальса, где коренные поселенцы ацтеки и майя, страна о которой пойдет речь – это Мексика.

Приобретаем недвижимость в Мексике

Тем, кто задумался о приобретении недвижимости в Мексике,

нужно знать: в стране разговаривают на испанском языке, пользуются мексиканским песо.

Крупнейшие города – Монтеррей, Мехико, Пуэбло и Гвадалахара. Средняя температура в год – около +30° C. И самое главное, что вы должны знать об этой стране, покупая недвижимость, тут самая развитая экономика в странах Латинской Америки, здесь добывают газ и железную руду, тут

занимаются лесозаготовками, ловлей креветок. И конечно, направление, которое стремительно развивается, – туризм.

На сегодняшнее время считается достаточно выгодным капиталовложение – приобретение недвижимости в Мексике, потому в законодательство были занесены изменения, и теперь гражданам других стран намного легче купить жилье в Мексике.

Раньше вы могли приобрести жилье в 100 километрах от границы либо в 50 километрах от берега, теперь же это можно на основании закона обойти. Например, оформить как юридическое лицо Мексики или через трасты. И сразу приятный бонус: при покупке недвижимости у вас будут льготы на визу.

Основные покупатели недвижимости в Мексике

На данный момент главными покупателями являются жители Канады и

США. Если вы покупаете жилье в прибрежной зоне и оформляете юридическое лицо, можно работать с «Mexican corporation». Для такого вида операции вам необходимо иметь счет в банке, показать, что финансово вы стабильны, подать ваш адрес в бухгалтерию, а также сумму в 2000 долларов. При этом вам необходимо сдавать годовые отчеты и платить налоги. Помните: в каждом законе есть лазейка, тут вы можете использовать «статус сна», если в этот момент ваша компания не ведет работу. Второй вариант, который мы обсудим, – это покупка через земельный траст, обратитесь к банку, которому либо доверяете, либо он достаточно известный. При этом вы должны знать об одном нюансе: недвижимость запишут на земельный траст, но при этом владельцем останетесь вы. При таких раскладах ваш расход вырастет на примерно 1000 долларов и будет составлять примерно 3000 долларов США, плюс банковский ежегодный платеж примерно в 500 долларов. На этом нюансы не закончились, будьте готовы, что при продаже необходимо оплатить налог в 5%.

Нужно стараться найти как можно лучшие условия приобретения недвижимости для иностранцев.

Если говорить о покупке жилья вне этих 2 районов, то все намного проще и займет совсем немного времени – около 2-3 недель. До того как вы оформите договор купли-продажи, вы оплатите предоплату 10% от цены жилья. Как только все документы оформлены, оплачиваете полную сумму, и жилье переходит в ваше полноправное пользование.

Разные цены на недвижимость

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда реальная цена и официальная цена разойдутся, вы столкнетесь с еще одним нюансом покупки недвижимости. Условия приобретения недвижимости для иностранце в Мексике разные. Скорее всего, причина такой разницы в цене делается для того, чтобы не выплачивать весь налог на прибыль. Сумма, что вы платите в банк, будет меньше той, которою вы оплатите на руки. Конечно, сразу становится понятным, что сделка такого плана не законна, и после нее вам продавать эту же недвижимость будет не совсем выгодно, так как вам придется выплатить налог на ранее укрытую сумму. Именно потому обратите внимание на недвижимость, которая раньше не продавалась, все-таки честность в законах приносит меньше растрат в итоге, чем вам ошибочно может показаться.

Итак, запомните основные правила игры:

1. Агент по торговле должен быть специалистом, с международным статусом и лицензией.

2. Мексиканцы обычные люди и продавцы, потому торгуйтесь.

3. Изучите цены на рынке очень внимательно и тщательно, либо пользуйтесь услугами оценщика за процент от покупки.

4. Все, о чем вы договоритесь, должно быть задокументировано.

5. Земля, на которой находится ваша недвижимость, должна быть не коммунальной и принадлежать продавцу.0

6. Жилье должно быть построено по всем стандартам и законам Мексики.

Цены в Мексике зависят, конечно от месторасположения объекта и от инфраструктуры, которая окружает его. Вы можете приобрести домик за 20 000 долларов и ехать к морю, а можете потратить 100 000 и больше долларов и наслаждаться всеми удобствами на берегу этой потрясающе красивой страны.

Хочется обратиться к людям, которым удобнее по тем или иным причинам брать кредиты. Кредитные вопросы не очень развиты в Мексике, вы будете тонуть в рутине требуемых документов от банка, которые проверяют таким образом вашу способность его оплачивать. Однако не забывайте, что в Мексике есть банки США и Канады, которые с удовольствием вам помогут за небольшой процент в год. Удачной вам покупки!

Мы надеемся, что вас устроят условия приобретения недвижимости для иностранцев и вы сделаете себе покупку недвижимости в этой замечательной стране.

Похожие статьи

Как вести себя в Мексике

Как вести себя в Мексике и о многом другом расскажет данная статья. Увы, ушли, и если не безвозвратно, то очень надолго времена, когда в Мексике, ответив на вопрос «откуда вы?», можно было услышать уважительное и многозначительное «О-о-о, русо!». Теперь по такому же поводу чаще звучит «А-а-а, русо».

Загадки Мексики

Загадки Мексики Загадки Мексики Оказавшись в Мексике, просто преступлением будет провести все свое свободное время на пляжах (которые здесь шикарны). Ведь Загадки Мексики могут поразить каждого путешественника, проявившего любознательность. Чем же так интересна Мексика? • Мехико – столица Мексики, .

Читайте так же:  Как оформить компенсацию по уходу за ребенком до 3 лет

Привет Мексика!

Привет Мексика! Привет Мексика! Мексика всегда славилась своей архитектурой, пляжами и большой историей. Все жители здесь приветливые и готовы помочь если это понадобится. Первой причиной из за которой стоит побывать в Мексике, это для того, чтобы увидеть древние цивилизации, их архитектуру и посмо.

Оставить комментарий

Вы должны войти чтобы оставить комментарий.

По огромному числу различных экосистем государство занимает 2е место на планете. Здесь имеется больше количество заповедников и парков, а также существует около 34 устойчивых экосистем.

Последние статьи

Как вести себя в Мексике

Как вести себя в Мексике и о многом другом расскажет данная статья. Увы, ушли, и если не безвозвратно, то очень надолго времена, когда в Мексике, ответив на вопрос «откуда вы?», можно было услышать у.

Условия приобретения недвижимости для иностранцев

Условия приобретения недвижимости для иностранцев Страна, где кактусы не в вазоне, где текила течет рекой, где кухня пикантна и остра – фахитос, буррито, сальса, где коренные поселенцы ацтеки и майя.

Туризм в Мексике: Канкун

Туризм в Мексике: Канкун Туризм в Мексике: Канкун Появились деньги, время и непреодолимое желание улететь куда-нибудь далеко? Туда, где бирюзовое море, белоснежный песок и сердце замирает от нереальн.

Эта далекая и загадочная Мексика

Эта далекая и загадочная Мексика Эта далекая и загадочная Мексика Все больше современных туристов стараются посетить дальние страны, которые притягивают своими тайнами и загадками. Одна из таких стра.

Климат в Мексике

Мексика Мексика и ее климат Мексика! Ее по праву называют родиной племен майя и ацтеков. Мексика очень контрастная страна. Кухня этой страны считается самой острой в Латинской Америке, а население — .

Народ кукурузы

Народ кукурузы Народ кукурузы Мексика, наряду с другими странами Центральной Америки, является родиной кукурузы. Мексиканцев часто называют народ кукурузы. Эта культура была известна индейским племен.

Достопримечательности

Жгучие контрасты Мексики

Жгучие контрасты Мексики Жгучие контрасты Мексики Жгучие контрасты Мексики вы ощутите сразу по прилету в эту интересную страну. Огромный, густонаселенный, многоликий Мехико встречает своих гостей смог.

Мексика. Страшно прекрасные пирамиды Чичен-Ица

Мексика. Страшно прекрасные пирамиды Чичен-Ица Мексика. Страшно прекрасные пирамиды Чичен-Ица Пирамиды Чичен-Ица — одна из самых посещаемых достопримечательностей Мексики, отмеченных ЮНЕСКО. Чичен-Иц.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Процедура покупки

Для многих иностранцев, преимущественно из Европы, Канады и США, мировой кризис не стал помехой в приобретении объектов недвижимости на территории Мексики. В стране с возросшим количеством покупателей, стали более востребованы различные службы, консультирующие по приобретению жилья иностранцами и правилами владения собственностью в Мексике. Разумеется, что с их помощью можно более подробно ознакомиться со всеми сопутствующими аспектами по приобретению жилья в такой экзотической стране как Мексика.

Правила по приобретению жилья иностранными гражданами

Министерство иностранных дел Мексики отвечает за все инвестиции в недвижимость страны. Прежде чем приступать к процедуре покупки, необходимо ознакомиться с правилами, изложенными на сайте МИД Мексики. Все указания и предписания излагаются на испанском языке, поэтому придется воспользоваться услугами переводчика.

Покупка недвижимости в Мексике

Процедура покупки имеет сходство с приобретением недвижимости в США и Канаде. Необходимо учитывать, что в Мексике стать риэлтором и открыть компанию по работе с недвижимостью возможно без получения государственного сертификата, то есть практически любой человек может заниматься этой деятельностью. Поэтому очень важно убедиться в профессионализме выбранной компании.

Юридическая оценка недвижимости

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, а тем более рассчитываться с продавцом, необходимо убедиться в чистоте проводимой сделки: не существуют ли какие-либо ограничения для ее проведения, нет ли запретов на продажу жилья, фигурируют ли наследники, претендующие на недвижимость и далее:

  • Наличие необходимых разрешений на легальную постройку жилья. Многие объекты в Мексике были возведены нелегально, а потому по закону не могут подлежать продаже;
  • Убедиться в том, что продавец является действительным собственником и проводит сделку в соответствии с местным законодательством. Проверить наличие у продавца документа на право собственности – Escritura. В этом поможет профессиональная компания по работе с недвижимостью. В ее задачи входит проверка установления истинного владельца и всех необходимых документов, по проведению законной сделки купли-продажи, т.е. ее чистоту: не заложен ли дом, нет ли обременений по различным долгам и пр.

После полной и скрупулезной проверки, подписывается договор о приобретении недвижимости.

«Закрытая зона»

Иностранцы, желающие купить в стране недвижимость должны знать, что означает понятие «закрыта зона». Суть заключается в запрете покупки жилья в определенных регионах страны, прописанного в конституции:

  • Запрещается покупать объекты в пределах 10 км от государственной границы страны;
  • Запрещается покупать жилье в пределах 50 км от побережья и на островах.

Возможность покупки жилья на территории «закрытой зоны»

Понятие «закрытая зона» было введено после вступления в силу Конституции Мексики. Оно негативно отразилось на благосостоянии коренных жителей, проживающих в пределах зоны, а так же на экономику близлежащих городов. Чтобы привлекать иностранные инвестиции, в закон были внесены определенные поправки, позволяющие не смотря на определенные ограничения, все же покупать недвижимость внутри «зоны». Этому способствует система «Fideicomiso».

Значение «Fideicomiso»

«Fideicomiso» — это доверенность на управление собственным жильем. Свидетельство, дающее право собственности хранится в банке. В процессе участвует три стороны:

  1. Продавец – Fideicominte;
  2. Покупатель (фиктивный) – Fiduciario;
  3. Покупатель (реальный) – Fideicomisario.
Читайте так же:  Программы для молодых семей в россии

Реальный покупатель по этой схеме при помощи третьего лица покупает объект недвижимости. Фиктивный покупатель следует указаниям реального покупателя и по его указанию покупает жилье у продавца.

Канкун

16 Показано 1 — 10 из 16

Содержимое Цена Город m2 Тип

Объект: Can-40
(Продажа / Канкун)

Современный жилой комплекс Taina Residencial расположен в престижном районе Канкуна.Рядом распол[. ]

140 000 $ Канкун Кондоминиум

Объект: Can-39
(Продажа / Канкун)

Жилой комплекс класса люкс Novo Cancun расположен рядом с пляжем,полем для гольфа и пристанью дл[. ]

570 000 $ Канкун Апартаменты

Объект: Can-35
(Продажа / Канкун)

Бюджетный жилой комплекс Hardines del Sur расположен в пригороде Канкуна.

ИНФРАСТРУКТА:

Объект: Can-34
(Продажа / Канкун)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Недорогой жилой комплекс апартаментов расположен в Канкуне.В пешей доступности магазины,кафе,рест[. ]

69 000 $ Канкун 74 Квартира

Объект: Can-32
(Продажа / Канкун)

Великолепный жилой комплекс расположен в центре Канкуна.Из окон открывается панорамный вид на оке[. ]

150 000 $ Канкун Апартаменты

Объект: Can-26
(Продажа / Канкун)

Небольшой таунхаус расположен в закрытом поселке.Площадь 146 м2: 3 спальни,2 ванные комнаты,гости[. ]

99 000 $ Канкун 146 Вилла

Объект: Can-25
(Продажа / Канкун)

Закрытый,охраняемый поселок расположен недалеко от центра Канкуна.

Площадь Таунхауса 124 [. ]

115 000 $ Канкун 124 Вилла

Объект: Can-24
(Продажа / Канкун)

Охраняемый жилой комплекс расположен в Канкуне,расстояние до пляжа 20 минут на машине.В пешей дос[. ]

149 000 $ Канкун 155 Вилла

Объект: Can-19
(Продажа / Канкун)

Апартаменты расположены в отеле Империал,недалеко от побережья,пристани для яхт и гольф поля.В пе[. ]

180 000 $ Канкун Апартаменты

Объект: Can-15
(Продажа / Канкун)

Новый, шикарный, современный многоэтажный кондоминиум в Канкуне. Отличная возможность приобрести [. ]

275 000 $ Канкун Кондоминиум

Канкун один из самых востребованных курортов на рынке недвижимости Карибского побережья в Мексике.

[1]

Инвесторы и застройщики этого образцового города, а также Мексиканское правительство по праву может гордится результатом своей деятельности и уровнем жизни в этом прекрасном современном городе-курорте раскинувшемся вдоль белоснежных пляжей. Это один из самых ухоженных и тщательно вышколенных городов с удобствами и инфраструктурой мирового уровня.

Покупая недвижимость в Канкуне вы будете окружены крупными торговыми центрами с узнаваемыми марками мировых брендов, сотнями международных ресторанов и развлекательных центров.

В Канкуне расположены крупные продуктовые магазины, которые продают импортные фирменные продукты.

Покупатели, желающие приобрести жилье в Канкуне, часто интересуются:
— А кто будет соседями у нас?
Наши агенты по недвижимости в Канкуне с удовольствием отвечают на этот вопрос:
— Во всех современных жилых комплексах соседи как правило исключительно американцы, канадцы, а в последние годы и европейцы.
Если вы один из тех людей, для которых важен комфорт и в то же время вы не мыслите свою жизнь без всех городских удобств и развлечений то покупка недвижимости в Канкуне именно для вас.

Канкун захватывающий город, который находится всегда в движении его часто сравнивают с Майями. Если вам нравится шумные и многолюдные развлечения в Канкуне есть много ночных клубов для любого возраста, а также концертных площадок для всевозможных шоу и концертов. Если вам захочется чего-то более тихого и расслабляющего, вы можете отправиться в хороший ресторан или винный бар, а также в кино в одном из крупных кинотеатров Канкуна. «Zona Hotelera» или Туристическая зона, узкий остров около 25 километров в длину вдоль побережья материкового Канкуна это и есть средоточие основных развлекательных заведений города. Здесь расположены большинство отелей, а также частных апартаментов, кондоминиумов и вилл.

Рынок недвижимости Канкуна имеет много интерестных и достойных предложений не только для тех, кто хочет иметь жилье на Карибском побережье Мексики. Это обширное поле деятельности для тех иностранцев, тех кто хочет открыть в Мексике свой бизнес.

Если вы хотите открыть магазин, ресторан, или даже собственный отель вы можете рассмотреть вопрос о приобретении земли или коммерческих площадей в Канкуне.

Стоит отметить, что Канкун место на любой вкус и кошелек, а получение прибыли от инвестиций в жилую или коммерческую недвижимость Канкуна один из экономически эффективных способов получения дохода.

Вот для примера стартовые цены на недвижимость в Канкуне:

  • Продажа квартиры-студии в Канкуне по цене от $54 000;
  • Купить кондоминиум или апартаменты в Канкуне можно по цене от $110000;
  • Покупка дома или виллы в Канкуне обойдется по цене от $240000.

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Канкуне и хотите узнать больше о том какие предложения имеются в наличии в нашей офлайн базе в данный момент, наш ведущий специалист по недвижимости может ответить на все Ваши вопросы.

Источники


  1. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

  2. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
  4. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
  5. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.
Как приобрести недвижимость в мексике
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here