Как снять недвижимость в латвии особенности аренды

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как снять недвижимость в латвии особенности аренды". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

В Латвии меняются правила аренды жилья


Латвийские власти надеются стимулировать строительство доходных домов

Министерство экономики Латвии разработало законопроект «О найме жилых помещений», который определяет новые правила аренды жилья в этой стране. Министерская инициатива 23 апреля была одобрена профильными правительственными комитетами и теперь ей предстоит пройти утверждение в Кабмине, после чего она будет вынесена на голосование в Сейме – латвийском парламенте.

Эксперты минэкономики утверждают, что их инициатива сдержит рост стоимости ренты, обеспечит доступность аренды жилья для населения. Кроме того, власти рассчитывают с помощью нововведений вывести рынок аренды из «тени». Проще говоря, решить проблему аренды жилья без договоров и налогообложения. Законопроект также регулирует решение конфликтных ситуаций между владельцем жилья и арендаторов – якобы на принципах равноправия, справедливости и паритетности. Новые правила будут внедряться постепенно – с переходным периодом сроком от двух до пяти лет.

Домовладельцев и арендаторов новые правила обязывают заключать договора аренды и регистрировать их в специальной Земельной книге. Как власть будет стимулировать регистрацию, пока не совсем ясно. Регистрация в Земельной книге бесплатна – учет договоров позволит контролировать налоговые отчисления в бюджет и это является основной «выгодой» государства от новых правил. Информация о договорах будет публичной. Условия договора не могут быть изменены новым владельцем в случае продажи жилья.

Уравновесить эту норму поможет запрет на заключение бессрочных договоров, которые допускает действующее законодательство. Максимально допустимый срок действия договора будет составлять 10 лет. Наниматель может расторгнуть договор в любое время в одностороннем порядке. Арендодатель такого права не получит, за исключением некоторых оговоренных законом случаев.

Ответственность за выполнение условий договора будет нести только подписант. Лица, проживающие с ним в арендованной квартире, не будут нести солидарную ответственность за нарушение условий договора. В случае смерти подписанта члены его семьи получат право на заключение нового договора аренды с ними на прежних условиях.

Увеличение арендной платы владельцем жилья возможно лишь в том случае, если в договоре содержатся принципы и порядок увеличения платы – например, средняя годовая инфляция, дополнительные расходы и т.п. Если в договоре таких условий нет, до окончания срока его действия арендная плата останется фиксированной.

Эксперты International Investment особо отмечают, что данный законопроект декларирует ускоренную процедуру рассмотрения споров между владельцем жилья и арендатором. Рассмотрение таких споров будет возможно во внесудебном порядке специальными судьями Земельной книги (сейчас все споры рассматривает только суд). Четкие правила могут снизить риски инвесторов при строительстве доходных домов.

Если данный проект обретет силу закона, договоры, заключенные ранее, нужно будет зарегистрировать в Земельной книге в течение пяти лет. В течение двух лет после вступления в силу нового закона домовладельцы и арендаторы должны заключить новые договоры. Если сторонам, между которыми действует бессрочный договор, не удастся договориться об условиях нового договора, эти условия (срок действия нового договора и размер арендной платы) определит суд. Если по прошествии пяти лет после вступления в силу нового закона договор аренды не будет зарегистрирован в Земельной книге, жилье подвергается отчуждению.

Досрочно выселить нанимателя из квартиры ее владелец сможет при возникновении задолженности за два месяца аренды. В законопроекте прописана следующая процедура выселения. На 61-й день домовладелец отправляет арендатору предупреждение о выселении. Если в течение недели (до 68-го дня) задолженность не погашена, домовладелец регистрирует в Земельной книге заявление. На рассмотрение заявления отводится неделя (до 75-го дня), после чего арендатор в течение трех дней может подать встречное заявление с изложением своих аргументов. На 78-й день выносится решение для исполнения, а на 79-й день открывается исполнительное дело. Это последний день, когда арендатор может обжаловать действия и решения судебных исполнителей. На 80-й день судисполнитель выносит сообщение о выселении. У арендатора остается 17 дней до обжалования своего выселения в суде. На 97-й день судебный исполнитель принудительно освобождает жилое помещение.

Новые правила аренды жилья в Латвии упростят жизнь арендодателям

Недавно вступили в силу новые правила аренды жилья в Латвии, что в первую очередь значительно упростило жизнь владельцам квартир. Давно было известно, что договора на аренду жилья, которые не имеют срока давности, были не очень выгодными для арендодателям в первую очередь из-за того, что имея десятилетний срок давности договора, домовладельцы не имели права изменять тарифы. Новые же закон предполагает существенное расширение прав владельцем недвижимости.

Как утверждают эксперты, основное ядро проблемы состоит в том, что снимая квартиру за минимальные деньги, арендаторы неправильно относятся к жилью. Здесь наиболее часто можно встретить условия появления антисанитарии, течки кранов, забивания канализации, отсутствие отопления по вине съемщиков квартир и так далее. В то время, домовладелец, не имея права изменять тариф, получает минимальный профит, из-за чего не может привести в порядок собственное имущество. В результате этого появляется конфликт сторон, так как арендаторы зачастую отказываются оплачивать коммунальные услуги в связи с не совсем комфортными условиями. Как итог долгие судебные разбирательства. Но, а воз и ныне там. Новый законопроект должен разрешить и предотвратить подобные ситуации.

Основная суть нового закона содержится в новом правиле, согласно которому, если арендодатель не будет получать в течение трех месяцев коммунальную оплату, он сможет получить полное право выселить жильцов из дома без судебных разбирательств. Расторжение договора в таком случае предусмотрено в одностороннем порядке. Основной упор в создании данного законопроекта делался на возможности привлечения инвестиций в недвижимость страны, что вполне объяснимо.

Адрес в России: Москва, Костянский переулок д.13 (м. Чистые пруды/ Тургеневская/ Сухаревская)

Адрес в Латвии: Рига, ул. Лачплеша 14 — 401, LV 1011

Телефон: +7(499)918-62-83, +7 965 321-95-02 (мобильный)

Аренда жилья в Латвии

Несмотря на то, что Латвия – страна небольшая, стоимость аренды жилой недвижимости в разных ее уголках может существенно различаться. Наибольшие расценки – в Риге, Юрмале, Лиепае, а также в крупных туристических центрах. Самое дешёвое проживание на востоке страны, но там нет ничего особо привлекательного для путешественников.

Факторы, влияющие на стоимость

Наибольшей популярностью у туристов в Латвии пользуется побережье. В купальный сезон здесь можно встретить россиян, белорусов, а также латвийцев, которые приезжают на отдых из континентальных районов страны. Пик приходится на июль и август, в это время стоимость аренды жилья в прибрежных городах существенно возрастает. Во второй половине августа происходит отток туристов, так что уже к середине сентября цены снижаются.

Читайте так же:  В чем заключаются особые условия программы государственного софинансирования пенсии

В крупных городах, богатых культурно-историческим наследием, действуют другие законы. Если на побережье отдыхающих можно встретить только в купальный сезон и в период фестивалей, то в Ригу, Валмиеру, Вентспилс и другие старинные города путешественники приезжают круглый год. Но даже здесь можно выделить несколько периодов, когда цены резко возрастают в связи с наплывом отдыхающих.

Первый пик приходится на конец мая. Море еще непригодно для купания, однако туристы приезжают на фестивали в Юрмале и выделяют несколько дней на то, чтобы познакомиться с Ригой. Города расположены совсем близко, поэтому многие из путешественников предпочитают останавливаться в столице.

Июнь – это месяц затишья, когда фестивали закончились, а купаться ещё нельзя. В июле и августе начинается пик. С этим связан второй пиковый рост стоимости, ведь Рига находится очень близко от моря. Старинные города Латвии наводняют толпы отдыхающих, ведь вторая половина лета – это время экскурсионных туров.

В период с сентября по ноябрь количество туристов в исторических центрах республики небольшое. Зато в декабре, на католическое Рождество и Новый год, в средневековую столицу и другие крупные города приезжают те, кто хочет отметить праздники в романтичной атмосфере. В связи с увеличением спроса, накануне новогодних каникул проживание дорожает.

Таким образом, если вы хотите снять хорошее жилье по низкой цене, лучше всего приезжать в Латвию с января по апрель или с сентября по ноябрь. Хотя в это время нельзя купаться в море, вам будут доступны любые экскурсии и развлечения.

В Латвии можно снять как отдельный дом или квартиру, так и комнату. Второй вариант по сравнению с первым обойдется дешевле на 10-20€/ночь, в зависимости от месторасположения недвижимости и уровня комфорта. Предложений поселиться в общей комнате очень мало, это касается всех курортов Латвии. Заселиться можно за 10-25€/сутки.

Найти в центре столицы дом или квартиру можно от 20 до 170€/сутки. Есть и эксклюзивные предложения по 200, 350 и даже 560€/ночь. На восточной окраине столицы цены ниже, здесь максимум достигает всего 100€, а стоимость аренды самой дешевой недвижимости составляет 15€/сутки.

Больше придется выложить за съём на юге столицы, возле Валдаучи: здесь цены находятся в диапазоне от 25 до 150€, но есть предложения и по 400€. Чуть западнее, в районе Марупе, жилье стоит очень дешево – 70€ считается максимумом. На территории столицы между рижским аэропортом и рекой Западная Двина средняя суточная цена – 50€, максимальная – 100€, а минимальная – 20€.

Искать жилье в Риге или на курортах страны лучше через специализированные сервисы. Это гораздо удобнее, чем вызванивать хозяев апартаментов например в Вентпилсе или Юрмале, и трястись до последнего момента за соблюдение условий.

Арендовать жильё в Юрмале обойдётся в столько же, как и в столице. Квартира или дом в центре обойдутся вам в 40-50€/ночь, а у самого побережья – в 60-70€. Стоимость зависит в большой степени от того, насколько объект удален от моря: в одном и том же квартале могут встречаться объекты, сдаваемые и за 50, и за 90€. Для сравнения, если интересует, можно посмотреть какие считаются лучшими отели на побережье и их стоимость.

В прибрежном Вентспилс стоимость посуточной аренды жилья находится в пределах от 45 до 70 евро. Есть и эксклюзивные предложения по 90-100€, причем по уровню комфорта такая недвижимость примерно соответствует рижским домам по 100-150€. К югу от Вентспилса,в туристическом поселке возле Ужавы, стоимость находится в пределах от 45 до 55€. Это домики, размещенные в красивой местности, но они не слишком удобны, так как предназначены для любителей отдыха на природе.

В Лиепае средняя цена аренды жилья достигает 45€, хотя есть объекты и по 25, и по 30€/ночь. Максимум достигает 200€, хотя таких предложений немного. Дешевле всего обойдется дом или квартира на юге Лиепаи.

Очень дорого стоит проживание в Салацгриве на северной части побережья, минимум здесь находятся на уровне 45 евро. Недвижимость чуть дешевле можно найти в Саулкрасты, который располагается между Салацгривой и Ригой: тут минимум составляет 30€.

Где и когда арендовать

Кроме прибытия в низкий сезон, вы сможете сэкономить на аренде недвижимости, если будете искать ее самостоятельно, без участия посредников. Для этого можно воспользоваться, например, сервисом Airbnb. Его преимущество заключается в том, что вы можете не только увидеть фотографии объекта, но и его расположение на карте, а также сумеете ознакомиться с отзывами в профиле владельца недвижимости.

[3]

Арендовать жилье рекомендуется за несколько месяцев до поездки, особенно если вы планируете путешествие в мае, июле или декабре. Так вы не только сможете заселиться в период, когда доступных предложений не останется, но и сэкономите. Если же вы собираетесь прибыть в Латвию незапланированно в один из пиковых сезонов, скорее всего, вам придется арендовать комнату или даже заселяться в общее помещение.

Недвижимость в Латвии

Недвижимость
Услуги компании Владельцам Консультации онлайн

Латвия: Сделки с недвижимостью. Как предотвратить риски?

Популярность приобретения недвижимости, а также иных инвестиций в экономику Латвии с целью приобретения вида на жительство растет. Однако, в Латвии, как и во всем мире, существуют свои «подводные камни», о которых необходимо знать всем, приобретающим недвижимость в стране или инвестирующим в местные компании.

Адвокат Валдис Бергс рекомендует следующие меры для сокращения возможных рисков, касающихся продажи и приобретения недвижимости в Латвии.

Так, в случае приобретения недвижимости или долей капитала, компания должна произвести углубленный анализ объекта приобретения, на основе которого предусмотреть детали и условия сделки с обязательным прописыванием в договоре, а также, отдельным пунктом, оговорить ответственность сторон.

Проверить права собственности на объект недвижимости в Латвии очень просто: в Земельной книге (www.kadastrs.lv). Однако, при этом следует учитывать, что существуют факты, которых в Земельной книге может не оказаться. Один из таких факторов: была ли продаваемая недвижимость приобретена правовым путем. Чтобы прояснить подобные обстоятельства, следует особое внимание обратить на обстоятельства приватизации объекта недвижимости. Практика показывает, что зачастую сделки многолетней давности оказываются вовлечены в судебный процессы, о результатах которых следует знать. Также Земельная книга может не отображать информацию о фактических жильцах приобретаемой квартиры или дома. Продавец должен лично передать покупателю все договоры аренды. Покупатель, со своей стороны, должен лично осмотреть недвижимость, которую собирается приобретать. В противном случае есть риск столкнуться со съемщиками или арендаторами, выселение которых потребует вмешательства суда и станет предметом долговременных тяжб.

Читайте так же:  Как взять больничный по уходу за ребенком

Кроме того, в законах Латвии имеются некоторые противоречия. Так, Сенат Верховного Суда Латвии, в противовес положениям закона «О земельной книге» установил практику во внеочередном порядке признавать прошения о закреплении прав на недвижимость, если эти права связаны с ходатайством об обеспечении иска. Это означает, чтоположения закона «О Земельной книге», заявляющие, что судья Земельной книги рассматривает прошения о закреплении прав на недвижимость только в порядке их подачи, на такие прошения не распространяются.

Таким образом, получается, что покупатель рискует не получить собственную недвижимость до тех пор, пока объект недвижимости не зарегистрирован в Земельной Книге на его (покупателя) имя. Именно в таком случае есть возможность проставления отметки об обеспечении иска.

Еще более рискованной сделкой в Латвии является приобретение долей капитала. В таких случаях покупатель рискует компанию, имеющую задолженности по налоговым выплатам, невыгодно составленными договорами и др. Для предотвращения этих и подобных проблем необходимо перед заключением сделки провести углубленный юридический и налоговый анализ компании, которую вы собираетесь приобретать. Результаты такого анализа проинформируют покупателя о состоянии компании, ее налоговых рисках и сделках, некоторые из которых могут нанести ущерб уже новому владельцу. Так, в некоторых компаниях имеется практика выплачивания существенных компенсаций при увольнении членов правления, а также заключения договоров, согласно которых все активы компании являются проданными еще до заключения сделки, и др.

Избежать всех этих проблем поможет детально проработанный договор.

Если углубленный анализ предприятия уже проведен, и продавец предъявил покупателю все необходимые документы, следует предусмотреть следующий момент: гарантии и штрафные санкции, касающиеся полноты и достоверности полученной информации. Далее, учитывая интересы как покупателя, так и продавца, стороны договариваются об открытии банковского счета сделки и ее оплате поле регистрации долей капитала или объекта недвижимости. В этом случае следует иметь предельно ясное представление о платежеспособности продавца и оценить возможность взыскания штрафных санкции, если в этом будет необходимость.

Как купить недвижимость в Латвии

В данном разделе Вы найдете всю информацию, касающуюся процедуры и условий покупки недвижимости в Латвии. Недвижимость в Латвии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы беспрепятственно могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Латвии за исключением:
— сельскохозяйственных и лесных участков;
— земли на приграничных территориях;
— земли в природных заповедниках и других охраняемых территорий;
— землю в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке);
— землю в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка;
— землю на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.

Любая недвижимость в Латвии должна быть зарегистрирована в Земельной книге – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.

[2]

Мы сопровождаем Вас везде и всегда на территории Латвии:
В Латвии мы Вас встречаем в аэропорту или ж/д вокзале, довозим до гостиницы. После этого устраиваем Вам небольшую экскурсию по городу и показываем самые интересные объекты. Также мы оказываем все услуги по оформлению сделки и сопровождаем Вас в банке и у нотариуса, подаем все документы на регистрацию в Земельную книгу. Для наших специалистов русский язык является родным, поэтому, мы сможем разъяснить и обговорить с Вами и продавцом все детали сделки и договора.

Процедура покупки

1. Предварительный выбор объекта и ознакомление с процедурой покупки в офисе компании «Latvio» в Москве или по электронной почте. Также по договоренности наш менеджер может подъехать к Вам офис для обсуждения всех вопросов и показа объектов (в период с 18 до 20 часов по Московскому времени).

2. Во время первой ознакомительной поездки и осмотра объектов недвижимости на месте, принимается решение о покупке, составляется предварительный договор купли-продажи или договор аванса, в котором указываются условия, сроки и способ оплаты недвижимости, а также все остальные договоренности. При подписании договора оплачивается резервационный взнос (аванс) в сумме 2000-5000 евро на основании которого недвижимость снимается с продажи и резервируется на Ваше имя;

3. Недвижимость проверяется нотариусом по выписке из Земельной книги и им же заверяется договор. В тот же день с помощью нашего сотрудника Вы сдаете все необходимые документы для открытия счета сделки в банке и составления доверенностей на нашего сотрудника (по Вашему желанию) для подписания основного договора и подачи/получения документов из Земельной книги;

4. Вы возвращаетесь домой и на основании подписанного договора оплачиваете через российский банк оставшуюся часть стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса. В это время наш сотрудник совместно с нотариусом и готовят документы к сделке;

5. После полной оплаты недвижимости, назначается дата подписания официального договора купли-продажи у нотариуса при Вашем личном присутствии или без него (по полученной от Вас доверенности на нашего сотрудника);

6. Вы совместно с нашим сотрудником и адвокатом встречаетесь у нотариуса с продавцом и подписываете договор купли-продажи на Ваше имя. Тут же нотариус заверяет прошение в Земельную книгу на смену владельца. После этого Вы становитесь полноправным собственником недвижимости и можете прямо в этот же день заезжать в СВОЮ НОВУЮ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ!;

7. Наш сотрудник подает весь комплект документов на регистрацию в Земельную книгу и через 2-3 недели получает их обратно. После этого мы можем переслать Вам выписку в Россию или Вы заберете ее при приезде в Латвию. Теперь Вы владелец недвижимости ДЕЮРО.

Процедура покупки недвижимости максимально проста и прозрачна, а Покупатель при этом защищен на уровне государства и риски просто минимальны. Наш представитель всегда поможет Вам избежать даже малейших рисков и поможет в любой ситуации.

Дополнительные затраты при покупке

Суммарные дополнительные затраты на приобретение вторичной и первичной недвижимости в Латвии одинаковы.

Читайте так же:  Как правильно отразить больничный в 6-ндфл

В обоих случаях покупатель оплачивает государственную пошлину, сборы и услуги по подготовке документов.

Примерная общая сумма дополнительных единоразовых затрат на приобретение недвижимости в Латвии составляет 2% от стоимости объекта плюс около 500-1000 евро за сборы и услуги. Примерный состав расходов покупателя при покупке недвижимости в Латвии:
1) государственная пошлина — 2% от стоимости недвижимости;
2) Открытие счета сделки в банке;
3) подготовка договора юристом;
4) подготовка и подача прошения в Земельную книгу;
5) канцелярский сбор при подаче прошения в Земельную книгу;
6) перевод документов на русский/латышский язык (при необходимости).

Затраты на содержание недвижимости в Латвии, налог на недвижимость в Латвии

Расходы на содержание недвижимости в Латвии одни из самых низких в Европе и и состоят в основном из:

1. Коммунальные платежи – размер оплаты зависит от фактического расхода ресурсов, общей площади объекта недвижимости и затрат на содержание общей инфраструктуры комплекса. В среднем такие затраты составляют порядка 60 — 100 евро в месяц для квартиры и немногим больше для дома с землевладением и собственным бассейном.

2. Ежегодный налог на недвижимость в Латвии – ежегодная сумма налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости жилого объекта и составляет:

для квартир и домов с кадастровой стоимостью
до 57 000
0,2% для квартир и домов с кадастровой стоимостью
от 57 000 до 107 000 0,4% для квартир и домов с кадастровой стоимостью
свыше 107 000 0,6% для земельных участков, коммерческих зданий и их частей (офисы, магазины и т.п.) и инженерных сооружений 1,5%

3. Страхование недвижимости – страхование объекта недвижимости в Латвии не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховка составляет примерно 0,1-0,15% от страховой суммы.

Более полное описание затрат на содержание недвижимости в Латвии, а также расходы на проживание приведены в разделе «Полезно знать» -> Во сколько обходится жить и работать в Латвии

Преимущества покупки недвижимости в Латвии

Прекрасный климат, чистый воздух, качественные и недорогие продукты питания

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Европейская культура и ценности, низкий уровень преступности, но при этом повсеместной распространение русского языка

Стабильный доход при сдаче в аренду около 5% годовых в евро

Первый шаг к получению европейского образования и культуры

Всегда рядом с Вами, можно добраться на поезде за одну ночь или на самолете менее чем за 2 часа

Многие банки дают россиянам привлекательные кредиты на покупку недвижимости под европейский процент на срок до 30 лет.

Адрес в России: Москва, Костянский переулок д.13 (м. Чистые пруды/ Тургеневская/ Сухаревская)

Адрес в Латвии: Рига, ул. Лачплеша 14 — 401, LV 1011

Телефон: +7(499)918-62-83, +7 965 321-95-02 (мобильный)

Недвижимость в Латвии

Недвижимость
Услуги компании Владельцам Консультации онлайн

Покупка недвижимости в Латвии

Оформление документов при покупке недвижимости в Латвии может занимать всего пару часов.
Одно из преимуществ покупки недвижимости в Латвии – это современная и безопасная система оформления прав собственности на недвижимость.

Этапы и процедура оформления недвижимости:
После того, как Вы выбрали недвижимость необходимо составить и подписать документы у нотариуса.
Нотариус составляет договор купли-продажи. В договоре купли-продажи описываются все условия сделки – кто, кому продаёт, сумма сделки, сроки и порядок оплаты, сроки освобождения и т.д.
Так же нотариус составит и заверит прошение о смене владельца – это документ на основании которого земельная служба внесёт соответствующие изменения в регистр.
Нотариус обязан проверить имущество через базу данных земельной службы и все необходимые документы со стороны покупателя и продавца. Только в случае наличия всех необходимых документов нотариус заверит прошение о смене владельца, в противном случае сделка не состоится.

Перечень необходимых документов для покупки недвижимости :

Со стороны покупателя:

Со стороны продавца:

— Земельная книга (документ на имущественные права)

— Инвентаризационное дело (документ о техническом состоянии имущества)

— Если покупка недвижимости в Латвии в браке – присутствие второго супруга, или доверенность от него же

— Если покупка недвижимости в Латвии была до брака – оригинал Брачного свидетельства

Нотариус подготавливает и заверяет:

— Договор купли-продажи (3 экземпляра)

— Прошение о смене владельца

После того как подписаны все необходимые документы у нотариуса, покупатель в соответствии с установленными в договоре купли-продажи сроками производит платёж на указанный в договоре банковский счёт.
Далее покупатель может подавать документы в земельную службу, по адресу ул. Унияс 8 корпус 9.

Документы необходимые для подачи в земельную службу:

— Прошение о смене владельца

— Банковское платёжное поручение о зачислении суммы на счёт продавца

Так же в земельной службе необходимо оплатить налог на приобретение недвижимости – 2%, и 15 Ls канцелярские расходы.
Спустя 10 дней с момента подачи документов в земельную службу, покупатель получает Земельную книгу на своё имя.

Платежи и расходы:

— Нотариальные расходы – 200 евро (договор купли-продажи, заверение подписей, выписки из гос. регистров)

— Налог на приобретение недвижимости 2% от суммы покупки

— 15 Ls (22 евро) канцелярские расходы в земельной службе

Рекомендации при покупки недвижимости в Латвии:

[1]

Никогда не переводите денег до подписания соответствующих документов. Любые платежи при покупки недвижимости в Латвии производятся на основании подписанного соглашения, в котором указанны условия, сроки и порядок расчётов.
Не обязательно при себе иметь полную сумму покупки недвижимости в Латвии для начала оформления сделки.
Если Вам понравилась, какая либо недвижимость вы можете внести задаток на определённый срок.

Сделать это можно двумя способами:

— Заключить договор задатка, в котором указывается – сумма задатка, сумма покупки недвижимости в Латвии, срок заключения и срок действия договора.

— Подписать договор купли-продажи, в котором укажете сроки перечисления остаточной стоимости и сроки действия договора.

Задайте свой вопрос нашим специалистам в разделе онлайн консультаций по продаже или покупке недвижимости в Латвии

Недвижимость в Латвии

Недвижимость
Услуги компании Владельцам Консультации онлайн

Активизировался рынок аренды квартир в Латвии

Состояние экономики Латвии в настоящий момент способствует быстрому росту активности на рынке аренды квартир: слишком многим не по карману покупка. И если еще недавно жители Латвии считали аренду квартиры прерогативой людей с достатком ниже среднего, то сегодня настроения общества переживают перемены. Доходы упали, получение кредита стало проблематичным и рынок аренды квартир в Латвии резко набрал темп. При этом предложение хороших, качественных квартир продолжает оставаться низким, а арендная ставка растет. Только за последний месяц стоимость аренды квартир в Риге выросла на 1,5%. Как считают эксперты рынка недвижимости, эта тенденция сохранится в ближайшие полгода.

Читайте так же:  Методика расчета трудовой пенсии по старости

В последние месяцы рынок недвижимости Латвии зафиксировал следующую тенденцию: благоустроенные квартиры в новых проектах предпочитаю приобретать иностранцы. Даже те из них, кто покупает недвижимость ради получения вида на жительство в Латвии, все-таки выбирают качественные квартиры в новостройках, либо же, в зависимости от финансового положения, в отреставрированных домах довоенной постройки в центре Риги или Юрмале.

При этом, как отмечают эксперты, цены на приобретение недвижимости в Латвии колеблются в диапазоне 150 000 – 200 000 евро. Самые большие сделки в этом сегменте составили 437 000 и 422 000 латов.

Местные же жители чаще выбирают типовые квартиры в микрорайонах, или недалеко от центра Риги, проявляя большую тщательность в выборе жилья, скрупулезно оценивая все достоинства и недостатки квартиры, стараются найти наиболее выгодный кредит. При этом, как не раз говорилось ранее, банки часто отказывают в кредите по причине низкого уровня доходов жителей Латвии.

Разница в цене между новостройками и типовыми проектами весьма чувствительна: если на квартиры серийного типа вот уже в течение нескольких месяцев сохраняются более или менее устойчивые цены в пределах 600 евро за м2, то диапазон стоимости квартир в новостройках составляет 1000 – 1600 евро за м2 – смотря по уровню качества, месторасположению и благоустроенности здания.

Аренда в Латвии — готовится новый закон «Об аренде жилых помещений»

Министерство экономики Латвии разработало новый законопроект «Об аренде жилых помещений», который подразумевает обязательную регистрацию всех договоров аренды в Земельной книге, отказ от бессрочных договоров . Изменения правил на рынке аренды должны стимулировать строительство новых доходных домов.

Если быть точным, новеллы этого законопроекта появились еще 2-3 года назад, однако после бурной критики проект на время заморозили. Сейчас, под давлением экспертов отрасли недвижимости, он снова будет продвигаться.

Самое главное изменение нового закона — это обязательная регистрация всех договоров об аренде в Земельной книге. По мнению законодателей это позволит избежать длительных судебных разбирательств между Арендатором и Арендодателем. При возникновении спорных вопросов с любой стороны, то спор решается без суда — на основании зафиксированного в Земельной книге договора. Так же это должно способствовать развитию рынка строительства нового доходного жилья, за счет снижения рисков инвестора. Так же перед покупкой квартиры покупатель сможет проверить, нет ли на этой квартире закрепленного договора аренды — чтобы не купить квартиру «с довеском».

Другое нововведение законопроекта касается установления сроков для заключения договора аренды и бессрочных договоров больше не будет. Это должно защитить арендатора от внезапных изменений планов Арендатора. Кроме того, в договоре аренды будет обязательным указание условий повышения арендной платы. Если арендодатель их не прописал, значит не имеет права повышать стоимость аренды жилья.

Но разумеется главная цель нового закона снижение теневого сектора рынка аренды. Регистрация договора в Земельной книге априори предполагает и уплату налогов в дальнейшем. Так как сдача квартиры в аренду по старому станет нарушением закона со всеми вытекающими.

Пока нет данных когда закон будет принят. В середине июля его должны утвердить на собрании госсекретарей, после этого Кабинет министров и Сейм.

Как снять недвижимость в Латвии: особенности аренды

Тысячи рижан каждый год арендуют жилье в столице: кто-то приезжает из регионов учиться или работать, кто-то в поисках самостоятельной жизни съезжает от родителей, а кто-то временно арендует жилье на период, например, ремонта. Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное – законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты – представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик.

1. Никаких устных договоренностей

Ситуация: вы хотите снять квартиру у друзей или знакомых, которые предлагают вам отбросить формальности и не заключать договор аренды. Мол, мы же свои, сами и разберемся, если что. Бывает, что и незнакомые люди не слишком верят в силу заключенного договора. И это самая первая ошибка, которая подстерегает как арендаторов, так и владельцев жилья.

Когда нет договора, поясняют специалисты, то, по сути, нет вообще никаких закрепленных хоть в каком-то виде договоренностей.

Как оплачивать аренду? Как поступать в случае, если жильцы что-то сломали в квартире или задержали оплату? И как действововать, если владелец квартиры вдруг попросил жильцов освободить квартиру без объяснения причин. Или наборот, если вдруг жилец не платит, то владельцу квартиры совершенно нечем доказать, что он вообще что-то обещал платить, а не живет здесь благодаря вашему доброму сердцу.

Другими словами, аренда без договора – это самый худший вариант, который только можно придумать. В этом случае никто не защищен и никто никому ничего не должен. Вам нужны такие проблемы?

2. Договор аренды – заключаем по правилам

В принципе, ни один уважающий себя риэлтор не будет сдавать квартиры без договора аренды. Даже если вы снимаете квартиру напрямую, через объявления например, то первое, что нужно сделать – распечатать в интернете стандартный договор аренды и тщательно прописать в него все пункты. Специалисты рекомендуют в первый раз с новым нанимателем лучше заключать не более чем на год. За это время уже можно понять, хороший ли арендатор (или жилец) вам достался.

Что еще нужно обязательно оговорить в договоре аренды? Размер оплаты, возможность ее повышения (как правило, не чаще чем раз в год), порядок оплаты коммунальных услуг, а также действия на тот случай, если, положим, жильцы задерживают оплату. Владельцу квартиры неплохо бы прописать в договоре даже такие мелочи, как количество людей, которые будут проживать в квартире. Были случаи, когда квартира сдавалась одному человеку, а на деле в ней жили десять студентов. Попросите у нанимателя дать вам копию его паспорта, чтобы вы могли в случае чего обратиться в полицию.

Особое внимание эксперты рекомендуют уделить условиям расторжения договора, так как именно тут чаще всего обе стороны «ломают копья».

Как правило, договор может быть расторгнут как при взаимном согласии сторон в любое время, так и в том случае, если одна из сторон нарушает условия договора. Например, если жилец не платит вовремя, портит помещение и имущество, использует квартиру не по назначению, а также если на него постоянно жалуются соседи.

Читайте так же:  Досрочная пенсия по предложению государст­венной службы занятости

Важно, что регистрировать или составлять договор аренды у нотариуса нет никакой необходимости – дополнительной силы он иметь не будет, а лишние 200-250 евро придется отдать. Если договор подписан обеими сторонами, то беспокоиться не о чем, он имеет законную юридическую силу. Однако доводить до суда все-таки не надо. Судиться у нас можно годами.

3. Платить ли налоги?

Что скрывать, большинство владельцев жилья до сих пор сдают квартиры, но налог не платят. Хотя по закону платить его нужно, так как речь идет о доходе, который облагается подоходным налогом с населения. И Служба госдарственных доходов (СГД) с каждым годом к этой теме относится все серьезней. А именно – всеми способами пытается найти тех, кто сдает квартиру, но не платит налоги, рассылает им «письма счастья» и просит зарегистрировать хозяйственную деятельность. Это особенно касается тех, кто, например, сдает квартиры через сайты объявлений.

Весной прошлого года у СГД появился особый отдел, который специализируется на интернет-сделках и электронной коммерции. Специалисты отдела планомерно ищут в интернете тех, кто занимается продажей вещей или предоставляет услуги нянь, или сдает квартиры, но налоги не платит. В прошлом году служба госдоходов таким людям разослала более 4000 писем с просьбой явиться в СГД и честно заплатить налоги. Если нервы вам дороже, то стоит так и сделать, тем более что выбрать можно из трех вариантов.

    Регистрируемся как налогоплательщик и выбираем платить разницу в размере 23% от доходов и расходов. В расходы записываем налоги на землю и квартиру, ремонт помещения, квартирную плату (если платит владелец жилья, в этом варианте это выгодней), а также применяем необлагаемый минимум (в этом году – от 60 до 115 евро).

Оформляем статус плательщика микроналога и платим 15% от доходов. Доходы – это ваши поступления от аренды. В этом случае не действует необлагаемый минимум.

  • Для тех, кто не хочет оформлять хоть какую-то хозяйственную деятельность, которая требуется в первых двух вариантах. Можно просто известить СГД, что у вас есть доходы от аренды и платить 10% от них. Это сравнительно небольшая плата за спокойствие. В этом случае расходы списывать вы тоже не можете, за исключением налога на недвижимую собственность. Налог в размере 10% можно платить раз в год, сразу после подачи годовой декларации о доходах (с 1 марта по 1 июня). Эту декларацию можно подавать электронно, правда заплатить налог надо будет в течение 15 дней с ее подачи.
  • 4. Декларируем жильцов

    Можно ли декларироваться в съемной квартире? Как поясняют эксперты, закон не требует одобрения на это владельца квартиры, в принципе это можно сделать и самостоятельно. Однако правила хорошего тона все-таки требуют, чтобы владелец квартиры знал о том, что его жильцы прописаны в его квартире.

    Задекларировать жильцов выгодно еще и потому, что квартира, в которой никто не задекларирован, не попадает под льготы по налогу на недвижимость. То есть владелец такой квартиры заплатит налог в размере 1,5% от кадастровой стоимости. Простой пример. Если в двухкомнатной квартире в Риге, кадастровая оценка которой составляет 30 тыс. евро, есть задекларированные лица, то налог на недвижимость составит 60 евро (0,2%). Если же там никто не задекларирован, то налог на недвижимость составит 450 евро (1,5%).

    Задекларироваться в съемной квартире просто. Заполняя бланк декларации, человек должен указать в нем основание, среди предложенных вариантов будет графа: договор аренды. При подаче бланка декларации надо предъявить только паспорт, остальные документы могут попросить, если у самоуправления возникли сомнения в достоверности предоставленных сведений.

    5. Подводные камни, о которых стоит знать

    Есть вещи, о которых эксперты говорят не очень охотно, однако предупредить владельцев жилья о них надо. По большей части они касаются тех случаев, когда вдруг между арендатором и владельцем квартиры возникают конфликты.

    Например, жилец «встает в позу» и не желает выселяться из съемной квартиры. Как признают наши специалисты, в Латвии все законы больше подстроены под интересы съемщиков квартир. Поэтому бывают случаи, когда выселение квартиросъемщиков может превратиться в целую эпопею. Даже в том случае, когда жилец ведет себя нагло и не платит за квартиру. И даже поменять замки и двери при заключенном договоре аренды бывает невозможно – полиция встает на защиту жильцов.

    Или еще пример. Человек заплатил за 2 месяца вперед, заселился в квартиру, а через несколько дней не может в нее попасть, потому что хозяин через неделю сменил замки. Для таких случаев и нужен договор аренды, при помощи которого можно засудить нечестного арендодателя. И лучше всего не хранить договор в съемной квартире, а отдать родственникам или друзьям. Если же договора нет, то ничего поделать нельзя. Хорошо, если вам отдадут вашу кошку и отпустят с миром.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому составление правильного, продуманного договора лучше всего доверить специалистам, которые знают обо всех ситуациях, которые могут омрачить тесное сотрудничество арендатора и жильца. Как шутят наши эксперты, идеальный договор аренды написан «кровью простых людей» как с одной, так и с другой стороны. Но каждая ситуация индивидуальна, поэтому лучше заказать свой, личный вариант договора у любого лицензированного специалиста в Латвии.

    Источники


    1. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

    2. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

    3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
    4. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.
    5. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.
    Как снять недвижимость в латвии особенности аренды
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here