Как устанавливается срок исковой давности по квартплате

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как устанавливается срок исковой давности по квартплате". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Срок исковой давности по взысканию задолженности по квартплате

Накапливая долги по квартплате, следует готовиться к тому, что рано или поздно управляющая компания потребует их погасить, возможно через суд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом большую роль будет играть срок исковой давности по квартплате.

Оплата услуг ЖКХ

Жилищный кодекс в статье 153 устанавливает обязанность собственников и нанимателей жилья оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием и обслуживанием жилых домов.

Требований к оплате только два:

За неисполнение этой обязанности предусмотрена ответственность в виде различных негативных последствий. Взыскание долга также предусмотрено законом.

Защищать свои права на получение платежей в полном объеме и вовремя управляющая компания может в суде.

В платежный документ, подлежащий оплате, включаются:

  • суммы, причитающиеся поставщикам различных коммунальных ресурсов (вода, свет, газ, тепло и др.);
  • оплата услуг по управлению общим имуществом жильцов дома, организации обслуживания и текущего ремонта самого здания и находящихся в нем коммуникаций.

Все эти позиции подробно раскрываются в квитанциях на оплату.

Сам платежный документ служит основанием для выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Он рассылается жильцам ежемесячно. Допускается отправка квитанции в виде электронного документа на адрес электронной почты плательщика.

И бумажный и электронный документ имеют одинаковую ценность и юридическое значение.

Срок внесения

Срок внесения ежемесячных платежей устанавливается или Жилищным кодексом или соглашением всех жильцов, объединенных в ТСЖ или жилищный кооператив.

Согласно статье 154 ЖК РФ вносить оплату за коммунальные услуги следует не позднее 10 числа каждого месяца.

При этом оплачивается уже прошедший месяц, авансовая плата не предусмотрена.

Соглашением жильцов дома может быть установлена иная предельная дата внесения платежей. Закон это допускает. Но относит такое решение к компетенции общего собрания ТСЖ или кооператива. Или же такое условие может содержаться в договоре на оказание ЖКУ.

Долг по коммунальным платежам

Пропуск срока оплаты по любой причине вызовет появление задолженности и породит у управляющей компании право требовать его погашения и применять различные санкции. Например, начислять пеню за каждый пропущенный день.

При накоплении долга за большой срок сумма пени также будет весьма солидной. Начисленная пеня отражается в очередной квитанции.

Последствия

Пеня, хоть и является штрафной санкцией за пропуск сроков оплаты, все же не будет самым серьезным из последствий накопления задолженности по квартплате.

Неплательщиков ждут неприятности гораздо серьезней.

Для должников, являющихся собственниками или нанимателями муниципального жилья, при накоплении долга за период свыше полугода, вероятно применение такой меры, как ограничение и последующее прекращение подачи коммунальных ресурсов.

Допускается отключение:

Известны случаи, когда должникам перекрывали канализационные стояки.

Такие меры, хоть и допускаются законом, а точнее Правилами предоставления услуг ЖКХ населению, требуют соблюдения довольно сложного порядка их применения.

Не говоря уже о том, что недопустимо, чтобы в результате ограничения поставки коммунальных услуг жилье стало непригодным для проживания (что произойдет при отключении канализации или отопления).

Поэтому многие управляющие компании предпочитают требовать возврата долга через суд. Тем более что у них нет права даже при наличии огромной задолженности выселить неплательщиков из принадлежащего им жилья.

Разве что удастся доказать, что помимо нарушения обязанности по уплате коммунальных платежей, жильцы используют квартиру не по назначению или допускают ее разрушение.

Нужна форма справки об отсутствии задолженности по квартплате? Смотрите тут.

А вот жильцам муниципальной квартиры, полученной по договору социального найма, не стоит доводить дело до принятия крайних мер. Потому что в этом случае им придется покинуть занимаемую квартиру и переехать в другое, более тесное и менее благоустроенное жилье, например, общежитие или коммунальную квартиру.

Статья 90 ЖК РФ дает право собственнику, то есть муниципалитету, требовать от суда выселения нанимателей, если они в течение хотя бы полугода не платят за жилье.

Да, их никто не выгонит на улицу, но вот с удобной и просторной квартирой придется расстаться и переехать в менее комфортные условия, но зато и с меньшей квартплатой.

Для того чтобы до этого не дошло, необходимо представить суду доказательства того, что просрочка возникла по уважительным причинам.

Например, в связи с задержкой заработной платы. А лучше заблаговременно оформить жилищную субсидию и не допускать появления долга.

Срок исковой давности по квартплате

Обращение управляющей компании в суд означает, что с должника будет взыскана вся сумма, которую он накопил, не оплачивая коммунальные услуги.

Но есть возможность уменьшить сумму, которую придется возместить, если заявить ходатайство о применении сроков исковой давности.

Такую возможность предоставляет статья 199 ГК РФ. Но сделать такое заявление необходимо до вынесения решения.

Срок исковой давности по взысканию квартплаты установлен общий — три года. Именно за этот период суд может взыскать с неплательщика его долг. А в получении остальной его части управляющей компании будет отказано.

Но существует вероятность, что срок будет восстановлен. Например, если должник частично внес денежные средства.

Взыскание задолженности по оплате

После вынесения решения о взыскании долга и вступлении его в силу, оно передается судебным приставам. Они открывают исполнительное производство и осуществляют действия по получению с должника присужденной к выплате денежной суммы.

Размер погашения устанавливается судом.

Для обеспечения выплаты долга судебные приставы вправе произвести опись имущества должника. А если посчитают нужным, то могут обратиться в суд с требованием наложения на него ареста. Словом, последствия для неплательщика будут весьма неприятные.

Читайте так же:  Как подать иск о признании права собственности

Погашение долга

Погашение долга по квартплате, производимое по решению суда может быть отсрочено или же должнику будет предоставлена возможность гасить его по частям.

[2]

Для этого необходимо обратиться с заявлением в ФССП после открытия исполнительного производства. Если этого не сделать, то погашать долг придется единовременно.

Впрочем, до вынесения судебного решения есть возможность договориться с управляющей компаний и составить устраивающий обе стороны график погашения задолженности. А при необходимости оформить субсидию.

Где получить льготу на квартплату? Читайте здесь.

Как оплатить квартплату через Сбербанк Онлайн по реквизитам? Подробная инструкция в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают должники по оплате коммунальных услуг.

Спишут ли долг?

Для того чтобы получить основание не выплачивать долг по квартплате за большой срок, необходимо решение суда о применение к этим отношениям срока исковой давности.

Такое ходатайство может заявить должник. В этом случае управляющая компания может истребовать долг только за последние три года.

Если ходатайство не было заявлено или суд усмотрел основания для восстановления срока, то придется погасить долг за более длительный период.

Остались пени

В данной ситуации к пеням применимы те же сроки, что и к основному долгу. То есть взыскать их можно только в пределах срока давности — за 3 года. Если только УК не восстановит этот срок.

Произойдет это в том случае, если будут совершены действия по признанию долга, например, частичная оплата.

На видео об ответственности за долг по оплате коммунальных услуг

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Применение срока исковой давности по коммунальным платежам

Каждый гражданин, проживая в жилом помещении на правах собственности или по договору аренды, обязан ежемесячно и в срок оплачивать средства на содержание и обслуживание своего жилья.

Управляя или владея нежилым помещением Вы также обязаны вносить коммунальные платежи в управляющую компанию.

Очевидно, что наличие долга по общей сумме платежей или по отдельным категориям услуг приводит к тому, что управляющая компания приостанавливает предоставление данных услуг, отключая Вам свет или воду.

Кроме того, законом предусмотрено право ЖКХ на обращение взыскания на накопившиеся долговые требования жильцов. Тот период прошедшего времени, долг за который может быть взыскан судом в пользу стороны, потерпевшей убытки, называется сроком исковой давности.

[3]

Исковая давность по коммунальным платежам не прописана в нормативно-правовых актах, касающихся жилищно-коммунального управления. Исходя из этого, по общему правилу срок исковой давности за коммунальные услуги исчисляется в рамках Гражданского Кодекса.

Нет возможности платить

Причины, по которым граждане перестают исполнять свои обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг, всегда разнообразны.

Кто-то принципиально не желает оплачивать услуги капитального ремонта, кто-то подкручивает счетчики на воду, а кто-то теряет главного кормильца в семье и остается без средств к существованию.

Нужно понимать, что ЖК РФ закреплено, что на сумму долгового обязательства также будут насчитываться штрафы и пени, уследить за ростом которых будет куда сложнее.

Постановление Правительства РФ № 307 дает право ЖКХ прекращать поставку своих услуг, в частности, перекрыть газ, воду или электричество.

Если жильцы потребляют услуги, но категорично игнорируют поступающие квитанции, к ним будет также применена неустойка. В особо злостных случаях в судебном порядке можно и вовсе лишиться своего жилья.

В первой ситуации нужно обратиться в многофункциональные центры, во втором – в управляющую компанию.

Какой может быть исковая давность?

Большая часть отношений между исполнителями и потребителя коммунальных услуг предусмотрена двусторонними договорами в рамках ЖК РФ и ГК РФ.

В частности, исковая давность закреплена в ст. 195 ГК РФ. В рамках этой статьи ЖКХ имеет право подать в суд на должника, долгое время не оплачивающего квитанции.

Ни один из договоров или совместных соглашений не может изменить срок исковой давности, предусмотренный законом.

Воспользоваться сроком давности может и потребитель услуг, и исполнитель.

Исковая давность может быть следующего вида:

  1. Общий срок – равен 3 годам.
  2. Специальный срок:
    • При нарушении права на преимущественную покупку (доли имущества, акций и др.) – 3 месяца;
    • По заявлению чекодателя – 6 месяцев;
    • При услуге перевозки грузов – 1 год;
    • При услугах страхования и недостатках товаров – 2 года;
    • Строительные долги – 5 года;
    • При нефтяных загрязнениях – 6 лет;
    • В морских перевозках – 10 лет.

Максимальный специальный срок исковой давности не может быть более 10 лет.

Срок давности по оплате коммунальных услуг

Часто граждане задаются вопросом, есть ли срок давности по долгам за коммунальные услуги. Коммунальные услуги не относятся к специальным платежам, а потому оцениваются в рамках общего срока исковой давности.

Таким образом, по истечении 3 лет все долги потребителя услуг аннулируются.

Первым делом управляющие компании стараются самостоятельно воздействовать на должника. ЖКХ начинают сначала почтовую атаку, регулярно направляя конверты с просьбами оплатить сумму долгового обязательства.

После сотрудники начинают звонить злостным неплательщикам или радовать их своим визитом. Когда все принятые меры не принесли никакого результата, компания обращается с иском в суд.

Заявление на применение исковой давности

Как списать долг за коммунальные услуги по сроку исковой давности? Нужно соблюдение следующих правил для применения трехгодового срока давности:

  • Должник не должен признавать требования ни письменно, ни устно;
  • Ответчику не нужно вносить никаких средств за коммунальные услуги на счет исполнителя, иначе срок давности будет отодвигаться;
  • За три года должником не должно быть подписано ни одного документа или соглашения о признании долга.
  • Читайте так же:  Как оформить исковое заявление об установлении границ земельного участка

    Если все условия будут соблюдены суд на основании ст. 195 ГК применит в рамках разбирательства исковую давность.

    Как же происходит применение срока исковой давности по коммунальным платежам? Заявить ходатайство о применении срока давности можно устно в рамках судебного разбирательства. Но лучше предоставить письменное заявление.

    Заявить о применении исковой давности Вы имеете право только до вынесения решения судьей. После оглашения заявление уже не примут.

    Образец заявления

    В Топольский районный суд г. Чебоксары

    от ответчика: Жукова Виктора Степановича

    проживающего по адресу: г. Чебоксары,

    ул. Каменная, д. 123, кв. 26

    Заявление о применении сроков исковой давности

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В производстве Топольского районного суда г. Чебоксары находится гражданское дело № 2-8916/17 по иску ООО «ЖРЭУ № 78» к ответчику Жукову Виктору Степановичу о взыскании суммы долга за предоставление коммунальных услуг в размере 134 985 руб. (сто тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять рублей), возникшего за период с 15 мая 2012 года по настоящее время.

    Исходя из ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года с того момента, когда ответчик узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

    Из материалов дела и объяснений представителя истца видно, что ООО «ЖРЭУ №78» знали о нарушении его прав уже более 5 лет. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что по долговым требованиям истцом значительно пропущен срок исковой давности.

    В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ и на основании изложенного,

    Применить сроки исковой давности, отказать ООО «ЖРЭУ №78» в удовлетворении искового заявления в части требования на сумму 39 450 руб. (тридцать девять четыреста пятьдесят рублей) за период с 15 мая 2012 года по 3 февраля 2014 года.

    «14» марта 2017 г. подпись

    Что приложить к заявлению?

    Для того, чтобы доказать суду обоснованность применения заявления об исковой давности, необходимо приложить к нему внушительный пакет документов.

    Итак, обязательному представлению в суд подлежат следующие документы:

    • Квитанции за последние 3 года;
    • Если Вы не согласны с суммой, указанной в иске, свои расчеты долга;
    • Документы, подтверждающие тяжелое финансовое состояние: справки с работы, пенсионные счета, справки об инвалидности, банковские выписки, кредитные договоры и др.

    Судебная практика по коммунальным платежам

    В 2019 году судебные тяжбы по взысканию коммунальных платежей проходят по стандартному сценарию.

    Однако, все также остается проблема низкого правового уровня развития населения, которые, к сожалению, не знают о возможности применения срока исковой давности или не знают, как считать его.

    Пример. УК «Доверие» обратилось в суд с заявлением о взыскании долга по коммунальным платежам с одного из жильцов. Исковые требования содержали обоснованность взыскания долга за период с марта 2002 года по октябрь 2007 года, в том числе со штрафными санкциями.

    Ответчик предоставил заявление об истечении срока давности. После ознакомления с заявлением истец попросил взыскать только в период с июля 2005 года по июль 2008 года.

    Суд удовлетворил требования истца, а также взыскал с ответчика пени за последние три года и судебные расходы.

    Возможность прерывания срока

    Срок давности может быть прерван в двух ситуациях:
    • При признании долга ответчиком в полном объеме;
    • При подаче искового заявления о принудительном погашении долговых требований.

    Срок прерывается в случае переговоров с управляющей компанией или при частичном погашении суммы, так как в эти периоды долг считается признанным ответчиком.

    После прерывания срока исковой давности срок долга начинается заново, без учета предыдущего времени.

    Под признанием долга в данной ситуации признаются действия должника только в том случае, если совершаются они в пределах трех лет давности.

    Однако, знать свои права и возможности защиты в рамках гражданского судопроизводства о взыскании долга обязан каждый.

    Вовремя заявив судье возможность применения срока исковой давности можно значительно уменьшить сумму исковых требований, сократить штрафы и неустойки, и, самое главное, выйти из борьбы с управляющей компанией не в позиции проигравшего.

    Есть ли срок давности по долгам за коммунальные услуги?

    Обязанностью квартиросъемщиков становится регулярная оплата предоставленных управляющей компанией услуг. Однако нежелание платить либо сложные жизненные обстоятельства провоцируют появление просрочки на счетах.

    В таких ситуациях коммунальщики вправе применить к неплательщику меры воздействия, вплоть до суда с должником. Выясним, есть ли срок давности по долгам за коммунальные услуги – ведь этот вопрос важен для граждан, которые накапливали задолженность годами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

    +7 (499) 450-39-61
    Это быстро и бесплатно !

    Применимо ли понятие в области оплаты ЖКХ

    Учитывайте, к абонентам задолжавшим управляющей организации сумму, которая эквивалентна оплате за услуги ЖКХ на протяжении трех месяцев, законодательство допускает применение жестких санкций. В списке вероятных неприятностей, грозящих должнику – решение проблемы в зале суда. Как известно, подобная возможность предполагает и определенный период, после окончания которого подача иска теряет смысл.

    Этот временной интервал в конкретной ситуации юристы называют «срок исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги». На протяжении указанного времени представители обслуживающей дом компании вправе обратиться в суд, чтобы получить положенные выплаты в упрощенном порядке. Однако по истечении отведенного законодательством времени ответчик вправе обжаловать действия коммунальщиков.

    Таким образом, эта юридическая категория работает и в ситуациях при решении коммунальных споров и применяется на практике судебных процессов.

    Правда, здесь целесообразно помнить, что для сотрудников жилищной компании уместно учитывать конкретные сроки, когда правовое урегулирование проблемы становится законным способом получить оплату с должника. Кроме того, такой термин предполагает отдельные нюансы, способные изменить решение судьи по рассматриваемому делу. Разберемся с этими тонкостями подробнее.

    Читайте так же:  Уровень медицины в японии

    Понятие и сроки

    Возможность возврата долга через суд делится на две категории. Срок взыскания задолженности по коммунальным платежам принадлежит к обычной группе временного интервала, определяющего период вероятности положительного судебного решения истцом. К слову, в иных ситуациях юристы используют и специальный тип такого периода, который определяется конкретными обстоятельствами.

    Однако в случаях с решением споров в вопросах просрочек коммунальных выплат, срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет три года со дня неуплаты. Это время рассчитывается, как и в ситуациях с появлением кредиторской задолженности – здесь предусмотрена вероятность прерывания трехлетнего периода из-за признания должником финансовых обязательств.

    Хотя в подобных случаях спорным моментом становятся расчеты между сторонами. Здесь истец подкрепляет слова квитанциями частичного погашения долга неплательщиком, чтобы аргументировать прерывание искового периода.

    Подписание соглашения о реструктуризации либо частичные выплаты недоимки становятся поводом для суда признать прерывание периода, на протяжении которого управляющая компания вправе требовать положенные выплаты. Однако опытные юристы говорят, что оплата части задолженности иногда удается квалифицировать как признание отдельных требований коммунальщиков, а не общей суммы.

    Кроме того, текущие платежи по квитанциям, которые управляющая структура самовольно засчитывает в счет погашения недоимки, признаются в суде незаконными действиями. В таких ситуациях ответчику уместно настаивать на перечислении средств по текущим платежам, а не в качестве восполнения просроченных выплат.

    Немного о прерывании

    Решая вопрос, за сколько лет могут взыскать долг за коммунальные услуги, целесообразно учитывать классическую причину, по которой суд отказывает ответчику в возражениях об окончании периода взыскания в судебном порядке. Причиной тут становится признание долга. Поэтому подобные процессы уместно поручить опытным адвокатам, которые легко опровергнут слова коммунальщиков.

    Отметим, что признание жильцом суммы недоимки на счетах коммунальной службы аннулирует прошедший период давности для подачи иска. Здесь день подписания контракта о рассрочке либо отложенном времени возврата суммы становится новой точкой отсчета, когда коммунальщики вправе взыскать желаемое с неплательщика.

    Здесь целесообразно определиться с конкретными обстоятельствами – ведь исковую давность применяют к отдельным назначениям платежей квартиросъемщика.

    Еще одним важным моментом тут становится вопрос, по какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам. Ведь ограничения в длительности периода, когда удастся инициировать судебные слушания, непременно отразятся и на этом сроке. Здесь целесообразно рассматривать проблему, учитывая вероятные нюансы и обстоятельства.

    Обратимся к законодательству

    Конкретные положения, касающиеся рассматриваемого вопроса, удастся найти в отдельных статьях ГК и ЖК РФ. Здесь прописаны условия, на которых жильцы получают коммунальные услуги, конкретные сроки и объемы расчета с поставщиком.

    Нарушение базовых принципов дает право коммунальщикам истребовать недоимку в суде. Однако юридические нюансы законодательства в этой ситуации становятся причиной, по которой истец проигрывает процесс.

    Для наглядности рассмотрим пример. Жилец, который частично игнорировал требования управляющей компании на протяжении семи лет, накопил задолженность. После попыток мирных переговоров с неплательщиком коммунальщики обращаются в суд. Однако встречный иск ответчика об окончании сроков давности по взысканию, позволяет представителям ТСЖ требовать сумму, накопленную лишь за последние 3 года просрочек.

    Нюансы и принцип действия

    Как видите, срок давности по списанию долгов по ЖКХ по истечению 3 лет аннулируется. То есть, истец, который пропустил конечную дату обращения с иском, теряет потенциальные средства. Причем здесь уместно заметить, что взыскать с должника эту сумму иным законным путем не удастся.

    Хотя право прекращения подачи услуги в подобных ситуациях становится удобным рычагом давления на недобросовестных квартиросъемщиков.

    Однако и в этом случае найдутся отдельные нюансы. Суд откажет истцу в истребовании недоимки на счетах за период свыше трех лет в ситуациях, когда заинтересованная сторона укажет судье на подобные обстоятельства. Отказ ответчика в подаче подобного заявления становится следствием полноценного судебного процесса, который принудит неплательщика полностью рассчитаться с поставщиком услуг.

    Учитывайте, что пропуск установленным законом сроков не дает права коммунальщикам обжаловать решение суда о списании долга.

    Согласно статьям 196 и 205 Гражданского кодекса, такие действия применимы исключительно к частным лицам. Учитывая, что управляющая контора юридически получила статус организации, представитель коммунальщиков теряет это право. К тому же важным нюансом тут становится еще один момент – отказ судьи в удовлетворении требований коммунальных служб не допускает повторного рассмотрения.

    Соответственно, потребитель, зная, за какой срок могут взыскать долги по ЖКХ, самостоятельно определяет день просрочки и получает право оспорить иск коммунальщиков. Тут достаточно заявить о пропуске срока исковой давности. Решение же суда либо существенно снижает требуемую обслуживающей конторой сумму, либо списывает задолженность вовсе. Конкретное решение определяется тут размером недоимки за последние три года.

    А если время упущено

    Теперь рассмотрим ситуации, когда служащие ТСЖ по определенным причинам пропустили вероятные сроки взыскания недоимок по уплате услуг ЖКХ. Здесь судебная практика говорит о двух основных ситуациях. В первом случае иск подается о долгах давних лет, а во втором – истец пытается настоять на прерывании срока давности после частичной оплаты необходимой суммы после трехлетнего ожидания выплат.

    Здесь решения судов говорят о неправомерности требований коммунальщиков, поскольку взыскание оплаты услуг ЖКХ по окончании указанного периода становится нарушением законов. Таким образом, поставщик не вправе возместить убытки, которые нанес квартиросъемщик ранее, чем три года назад.

    Что касается споров о прерывании срока, тут действует правило: оплата после истечения указанного периода не становится основанием для суда удовлетворить требования коммунальщиков.

    Соответственно, пропуск трехлетнего периода, когда сотрудники управляющей компании вправе использовать возможность взыскания просрочек по платежам ЖКХ в суде, становится причиной для потери этого шанса. Причем этот момент относится и к начисленной неплательщику пене. Истечение указанного периода говорит о целесообразности применения к должнику иных законных методов, которые способствуют погашению задолженности.

    Читайте так же:  Виды трудовых пенсий и их структура

    Делаем выводы

    Итогом этой публикации становится утверждение, что на протяжении трех лет со дня пропуска платежа коммунальщикам длится период, когда ТСЖ получает шансы истребовать выплаты в зале суда. Пропуски конечной даты, когда удастся подать иск, повышает риск получить отказ в рассмотрении дела. Однако бездействие ответчика в таких ситуациях играет в пользу коммунальщиков.

    Что касается особенностей взыскания, тут закон предусматривает четкие временные границы вероятности принуждения должника к погашению необходимой суммы. Выплате подлежат платежи, которые потребитель игнорировал последние три года. Более давние задолженности в этой ситуации суд не берет во внимание.

    Узнать о ситуациях, как решаются проблемы с долгами по выплатам ЖКХ при продаже жилья, читателям удастся по этой ссылке.

    Думаем, что изложенные сведения помогут людям, которые оказались жертвами жизненных обстоятельств или собственной невнимательности. Помните, что своевременная оплата услуг коммунальщиков гарантирует бесперебойную поставку ресурсов жильцам дома, а отступление от условий заключенного соглашения чревато неприятностями. Поэтому периодически проверяйте наличие долгов и вовремя гасите выявленные недоимки.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Установленные сроки исковой давности по коммунальным платежам

    Судебные разбирательства по неуплате коммунальных платежей имеют срок исковой давности: он составляет 3 года. О том, как рассчитать этот срок, возможно ли законно не платить коммуналку, а также реальная судебная практика по теме – в этой статье.

    [1]

    Срок давности: как рассчитать правильно

    Практически по любому гражданскому спору установлен срок давности. Имеется в виду предельное количество времени (месяцы, годы), в течение которых истец может подать заявление в суд, чтобы потребовать взыскать с ответчика задолженность или компенсировать иной вид ущерба.

    В ситуации по коммунальным платежам сроки исковой давности тоже устанавливаются. Они составляют ровно три года (согласно Гражданскому кодексу, статья 196 ). Отсчет ведется с того дня, когда должна была поступить оплата – т.е. предельная дата поступления денег за коммунальные услуги.

    В большинстве случаев предельная дата – 10 число месяца, ближайшего к месяцу, за который вносится плата. Подобная норма установлена Жилищным кодексом (статья 154). При этом отсчет собственно давности начинается со следующего дня – т.е. с 11 числа.

    ПРИМЕР РАСЧЕТА. Имеются коммунальные задолженности за период с июня 2014 по декабрь 2017 года. Поставщики услуг намерены обратиться в суд и подают заявление 10 декабря 2017 года. Однако они могут взыскать только те задолженности, которые накопились за последние три года, т.е. в данном случае – с 11 декабря 2014 года. А задолженность по коммунальным платежам с июня по 10 декабря 2014 года уже не попадает под сроки исковой давности.

    Если же в этом примере речь шла о задолженности с июня 2015 года, то истец мог бы заявить требования за весь период. Причем срок давности начинает отсчитываться с 11 июля 2015 года, поскольку предельная дата погашения – 10 июля, а измерение срока начинается днем позже.

    В редких случаях жильцы могут перенести эту дату, приняв соответствующее решение на общем собрании собственников. В любом случае плата начисляется только за фактически потребленные услуги, а не по предоплате.

    Может ли срок увеличиться

    Формально такого произойти не может по определению, однако срок может «обнуляться» и начинать течь снова. Часто компании пытаются договориться с должником, имеющим большие суммы (порядка десятков и сотен тысяч рублей). Например, может быть подписано соглашение о реструктуризации долга или частичной его отсрочке с дальнейшим погашением удобными суммами.

    Если заявление о признании долга подписано, давность начнется именно с даты составления документа. Причем даже если были признаны «старые» долги, которым уже более 3 лет, истец тоже может заявить об их взыскании, если ответчик прямо признал наличие соответствующих обязательств.

    Сроки могут быть восстановлены по уважительным причинам (например, тяжелая болезнь, форс-мажорные обстоятельства и т.п.). Однако на компании, которые предоставляют коммунальные услуги, эти правила не распространяются: срок исковой давности по обращению в суд не восстанавливается, потому что речь идет о юридическом лице, а не о частном гражданине.

    Как правильно отреагировать на поданный иск

    Если судебный процесс уже начался, ответчик может сразу не согласиться с предметом дела. Когда сроки исковой давности уже были нарушены, можно письменно составить возражение на исковое заявление и указать, что по старым долгам требовать погашения уже невозможно.

    Возражения составляются заранее, как только стало известно, что обслуживающие компании подготовили соответствующий иск. При этом и по ходу разбирательства можно заявить о своем несогласии, опираясь именно на факт пропуска срока. Для этого составляется письменное ходатайство (заявление), в котором отражаются следующие сведения:

    1. Наименование судебного органа и указание на номер и название дела, в рамках которого подается заявление.
    2. Обоснование ходатайство – утверждение о том, что сроки уже прошли.
    3. Просительная часть, в которой формулируется требование об отказе в удовлетворении иска.
    4. Приложения – список прилагаемых документов (название, вид (копия или оригинал), количество страниц).
    5. Дата, подпись и расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

    Важно понимать, что заявить о том, что срок исковой давности по коммунальным платежам уже прошел – в интересах собственника (ответчика). Разумеется, что обслуживающая компания (истец) не будет упоминать об этом. Поэтому если собственник не проявит инициативу и не составит ходатайство, суд может принять решение и потребовать перечислить задолженность за все годы подряд.

    Наряду с заявлением ответчик может предоставить суду документы, которые обосновывают его позицию (т.е. доказывают причины невозможности оплаты коммунальных услуг):

    • копия паспорта;
    • все квитанции за последние 3 года, если таковые есть;
    • собственные расчеты;
    • документальные подтверждения показаний счетчиков;
    • документы, которые подтверждают тяжелое материальное положение и объективную невозможность производить своевременную оплату (медицинские справки, свидетельские показания и другие).
    Читайте так же:  Какие предусмотрены льготы военным пенсионерам по оплате жкх

    Ходатайство можно подать в любой момент, вплоть до принятия судом решения. Однако по возможности документ следует составить и приобщить к делу заранее – тогда разбирательство пойдет быстрее.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Ответчик может обратиться и со встречным иском. Предмет этого иска предметно должен полностью соответствовать исходному – т.е. он тоже должен быть связан с задолженностью. Если ответчик не согласен с выставленной суммой, он имеет право на подачу встречного заявления.

    Примеры из судебной практики

    Разумеется, норма о сроках исковой давности, которая утверждена для погашения долгов по коммуналке, на практике имеет несколько оговорок. Поставщики услуг всегда стараются страховаться от возможного затягивания решения проблемы:

    1. Они обращаются в суд значительно раньше, чем пройдет 3 года.
    2. Одновременно часто компании пытаются взять с должника заявление с письменным признанием долга.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Таким образом, в интересах должника внимательно следить за тем, какие именно бумаги предлагают ему подписывать. В затруднительных ситуациях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, чтобы не усугубить свое положение.

    Пример 1. Увеличение срока давности

    Важно понимать, что ходатайствуя о пропуске срока ответчик вообще не должен погашать любые из последних квитанций. Поскольку если по задолженности была совершена частичная оплата, это станет основанием для признания собственником своего долга, и срок исковой давности начнет отсчитываться с последней квитанции. Но при этом факт оплаты просроченного платежа не означает, что ответчик должен погасить и долги, например, 5-летней давности.

    Например, Управляющая компания подает иск на гражданина Петрова К.С. Суть претензий в том, что он не оплачивает счета в течение 5 последних лет. При этом были погашены некоторые долги за последний год (с января по июнь). Это значит, что давность начнут считать с 11 июля (последние 3 года до этого дня). Соответственно, требования по всем остальным долгам уже не обоснованы.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Суд всегда принимает иски, связанные с требованиями по оплате долга, даже если сроки давности были пропущены. Поэтому само по себе разбирательство может начаться и по давним долгам. И в ходе процесса может выясниться, что по некоторым обязательствам срок уже прошел.

    Пример 2. Юридически слабая позиция ответчика

    Управляющая компания подает иск на собственника Попова А.В., который за 4 года задолжал 56000 рублей и пени на сумму 12000 рублей (Всего 68 000 рублей). Попов подал ходатайство о нарушении срока исковой давности, в связи с чем пытался доказать, что не должен оплачивать по коммунальным платежам весь долг.

    Суд удовлетворил его ходатайство частично, взыскав пени и задолженность за последние 3 года, что составило 55000 рублей. Остальные долги и пени (ровно за 1 год) были списаны. Слабость позиции Попова в том, что он хоть и заявил корректное ходатайство, но не предоставил ни одного документа в оправдание того, почему не оплачивал долги в течение 4 лет. Поэтому суд освободил только от той обязательств, которые существуют более 3 лет.

    Как законно освободиться от задолженности

    Многих должников интересует, какие существуют способы, позволяющие уклониться от оплаты на законных основаниях. Строго говоря подобных методов не существует. Однако есть несколько способов улучшения финансовой ситуации:

    1. Самый очевидный способ – попытаться договориться с Управляющей компанией. Как правило, они идут навстречу. Например, происходит рассрочка платежа, реструктуризация долга. Конечно, в этих случаях могут выплачиваться и пени, и дополнительные неустойки. Но ежемесячная сумма может быть уменьшена, чтобы должник смог постепенно выйти из тяжелой ситуации.
    2. Если имеются большие задолженности в банке и по квартплате, гражданин всегда может подать заявление о банкротстве. Процедура эта достаточно сложна, и в случае победы гражданин освобождается только от банковских долгов. Тем не менее, в случае возможного разбирательства в суде есть дополнительные оправдательные документы, позволяющие доказать тяжелое материальное положение.
    3. Наконец, малоимущим гражданам можно обратиться в органы социальной защиты и оформить ежемесячную помощь для оплаты коммунальных услуг. Процедура тоже довольно сложна: требуется получение различных документов, подтверждающих тяжелое финансовое положение. Однако субсидия от государства может оказаться существенной поддержкой.

    Видео комментарий по теме можно увидеть здесь.

    Таким образом собственник должен учесть такие нюансы:

    1. Не стоит подписывать никаких документов со стороны обслуживающих компаний.
    2. Не стоит оплачивать счета, если дело уже пошло в суд, и нет реальной возможности решить вопрос мирно.
    3. Не стоит в суде признавать свой долг.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В целом ответчик может рассчитывать на частичное списание долга. Однако для обоснования своей позиции необходимо предоставить достаточное количество документов и написать рассмотренное выше ходатайство.

    Источники


    1. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

    2. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

    3. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
    4. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
    5. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
    Как устанавливается срок исковой давности по квартплате
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here