Какие документы нужны для получения ипотеки в россии

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Какие документы нужны для получения ипотеки в россии". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Цены на квартиры и дома не малые и не каждая семья имеет в своем бюджете такие суммы. Именно поэтому многие жители страны и обращаются в банки для оформления ипотечного кредита.

В этой статье вы сможете узнать все об ипотеке, условиях ее выдачи, а так же порядок оформления и необходимые документы. Это значительно облегчит процесс подачи заявления и сохранит ваше время.

Что такое ипотека

Ипотека – это кредит на покупку жилья.

Оформленное жилье под залог является собственностью заемщика с обременением до тех пор, пока он не выплатит весь кредит.

Если должник не может выплатить весь долг, то банк забирает у него имущество.

Условия ипотечных кредитов

Все современные банки выдают кредиты под залог жилья, и каждый предлагает несколько программ такого кредитования.

Какие же требования выставляют банки заемщикам:

Практически во всех финансовых организациях рассматривают возрастную категорию заемщика от 21-45 летнего возраста. Последняя цифра зависит от срока займа, то есть на момент последней выплаты заемщик должно быть не старше 60, редко 65, лет. Соответственно, если берется ипотека на 15 лет, то займ дадут гражданину не старше 45 лет, а при сроке 25 лет – только 35 жителю страны;

Стаж на последнем месте работы.

Основным требованием банка является срок, который проработал гражданин у одного работодателя. А именно не менее полугода, также учитывается и общий стаж предполагаемого заемщика.

Еще оцениваются и перерывы в трудовом стаже, частота смены работодателей и профессий;

Одним из важнейших показателей для получения займа – уровень доходов заемщика. Этот пункт влияет на итоговую сумму кредита, а также подтвержденные доходы справкой 2-НДФЛ значительно сократят процентную ставку по займу.

Банк оценивает доходы заемщика и сравнивает их со средними зарплатами в этой области по стране. Заемщик рискует получить отказ, если слишком завысит свой доход в сравнении со статистикой.

Этот показатель практически обязателен везде. Сегодня ни один банк не даст деньки под ипотеку без первоначального взноса.

По сути, это деньги заемщика, которыми он оплачивает часть стоимости жилья, а остальную сумму берет в кредит.

В основном первоначальный взнос берется от 10%, однако, если заемщик вкладывает большую сумму, то банк даже может немного снизит процентную ставку по кредиту. Стандартно банки предлагают заемщику вложить 30% от стоимости жилья на первоначальный взнос;

Процент по кредиту.

Эта величина зависит от многих показателей, и может быть от 9 до 17% годовых. Зависит она от подтвержденных доходов, то есть «белой» зарплаты, от суммы первоначального взноса, от валюты кредита, от количества лет ипотеки;

Срок кредитного займа.

Банки дают ипотеку на несколько лет, от 5 до 30, все банки также дают возможность погасить ипотеку досрочно всю или частично. Причем, при частично-досрочном погашении кредита, у заемщика есть возможность выбора – либо сократить срок выплат по кредиту, либо уменьшить сумму ежемесячных платежей при том же сроке.

Охотнее банки дают ипотеку семейным парам, при этом один является основным заемщиком, а другой выступает либо поручителем, либо созаемщиком. При таких условиях жилье оформляется в совместную собственность.

Если же один из супругов по каким-то причинам не желает становиться созаемщиком или поручителем, и кредит полностью оформляется на одного, то банк может потребовать от семейной пары подписания брачного договора. В нем четко прописывается то, что второй супруг не имеет никаких прав на эту собственность, несмотря на то, что будет выделять средства из семейного бюджета на погашение ипотеки и вносить какие-либо изменения в само жилье, например, делать ремонт.

Это тоже одно из основных условий для выдачи кредита. Банк может обязать заемщика застраховать как свое жилье, так и свою жизнь.

Иногда заемщики могут сами подобрать себе страховую компанию, иногда банк обязует по умолчанию в первый год застраховаться в рекомендованной им организации.

Какие документы готовить для получения ипотеки

Прежде чем начинать искать жилье, надо определиться в каком банке ее будете оформлять.

В принципе пакет бумаг можно подать сразу в несколько банков, для большей уверенности. Все финансовые организации предъявляют своим заемщикам примерно одинаковые требования.

[1]

Надо подготовить оригиналы и ксерокопии документов, которые всегда под рукой:

  • Паспорта заемщиков;
  • СНИЛСы;
  • ИНН;
  • Военный билет;
  • Водительское удостоверение;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства о рождении детей.

Еще надо заказать ряд документов с места работы:

Копию трудовой книжки, заверенную работодателем.

Этот документ обычно заказывается заранее в отделе кадров, делают ее специалисты какое-то время, особенно если предприятие, на котором работают заемщики, достаточно крупное. На этой копии должна быть печать и подпись руководителя организации на каждой страницы.

Последняя запись должна звучать: « работает по сегодняшний день».

Копия трудовой книжки действительна в течение 1 месяца, поэтому ее лучше брать непосредственно перед тем, как только собрались подавать документы в банк;

Справка о подтверждении доходов 2НДФЛ, или по форме банка, или в свободной форме.

Эти документы берут в бухгалтерии предприятия. Лучше сразу попросить сделать все формы, чтобы потом не пришлось откладывать из-за нехватки какого-то документа. Правда справка 2НДФЛ предпочтительнее, и является официальным документом, подтверждающая ваш доход.

Данный документы действительны тоже только 1 месяц.

Читайте так же:  Ипотечные программы доступного жилья для молодых семей в россии

Если вы подаете заявку сразу несколько организаций, то закажите у себя на предприятии несколько копий этих документов.

Еще несколько неспецифических документов могут потребовать в банке, такие как:

  • Справка о прописке по форме №9, берется в паспортном столе по месту регистрации. Действительна она 1 месяц, выдается в день обращения;
  • Документы, которые подтверждают наличие у вас другого ценного имущества: машины, дома, квартиры. Это тоже может являться аргументом в пользу вашей платежеспособности. Попросят, скорее всего, копии данных документов;

Выписки из банков с реквизитами депозитных счетов, которые подтвердят наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.

Взять их можно у операциониста того, банка, в котором открыт у вас счет.

Эти выписки нужны будут за последние 6 месяцев;

Погашенные кредитные договора, которые показывают вашу положительную кредитную историю.

Если вы уже брали кредиты в каких-либо банках, то все ваши данные уже есть в едином реестре кредитных историй. Подтвердить то, что ваши предыдущие кредиты закрыты можно, обратившись в банк, где оформляли кредит, там вам дадут справку об отсутствии задолженности;

  • Также могут понадобиться квитанции своевременной оплаты коммунальных услуг или телефона, это тоже показывает вашу платежеспособность;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Они такие же, как и для получения водительских прав.
  • Видео: ипотека и ее получение

    В данном видео подробно рассказывается об ипотеке, условиях и нюансах ее получения.

    Основные этапы получения:

    1. В самом банке, на фирменном бланке, надо будет заполнить заявление, где прописываете все ваши платежные возможности, а также сумму необходимого кредита и процент первоначального взноса;
    2. Все необходимые документы подаете в банк для предварительного одобрения ипотеки;
    3. Обычно банк предварительно рассматривает в течение нескольких дней, максиму это 2 недели, обычно 3-4 дня;
    4. После получения предварительного одобрения, банк вам дает время на поиск квартиры или дома, обычно это от 1 до 4 месяцев;
    5. Когда вы выбрали жилье, то теперь надо подготовить и сдать в банк документы на недвижимость.

    Документы для вторички

    Ксерокопии документов продавца:
    • Все страницы паспорта продавца;
    • Свидетельство о государственной регистрации права в Росреестре;
    • Договор купли-продажи/дарения/вступления в наследство/о приватизации и т.д.;
    • Кадастровый и технический паспорта на жилье;
    • Справка о прописанных в квартире(оригинал);
    • Разрешения из органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети (оригинал);
    • Справка из ЕРКЦ (расчетно-кассовый центр) или ЖЭУ об отсутствии долга по квартплате;
    • Справка из Росреестра об отсутствии обременения на недвижимость (оригинал);
    • Выписка из ЕГРиП (оригинал);
    • Независимая оценка жилого помещения (оригинал).

    Все эти документы вам должен предоставить продавец квартиры.

    Какие нужны документы для получения ипотечного кредита?

    Ипотечные кредиты являются самыми сложными в плане сбора необходимых бумаг. Кроме того, заявки по ним рассматриваются дольше других. Есть программы с минимальным пакетом документов, но они требуют внесения как минимум 50% от стоимости недвижимости.

    Получение ипотеки зависит от двух основных факторов:

    • Кредитор должен быть уверенным в том, что перед ним платежеспособный клиент, а потому требуются и соответствующие документы, которые это доказывают. То есть, банку нужно показать, что вы способны платить по кредиту.
    • Выбранный объект недвижимости должен удовлетворять выставленным требованиям банка.

    Для получения классической ипотеки нужен большой объем бумаг. Как правило, запрашивают следующие:

    • Действующий паспорт гражданина РФ.
    • Второй документ, удостоверяющий личность, к примеру, СНИЛС, ИНН, водительские права, пенсионное удостоверение.
    • Диплом об образовании.
    • Свидетельства о браке и рождении детей (при наличии).
    • Трудовая книжка или трудовой договор.
    • Справка о доходах за 12 месяцев (НДФЛ, по форме банка или работодателя).
    • Подтверждение занятости: копия ТК или ТД не старше 30 дней;
    • Справка о доходах заемщика за 12 месяцев (НДФЛ или по форме банка). О сроках действия 2-НДФЛ рассказываем в этой статье;
    • Выписка по зарплатной карте – если применимо;
    • Бумаги на имущество, находящееся в собственности – если применимо;
    • Выписка с банковского счета о наличии на нем первоначального взноса;
    • Кредитные договора по действующим обязательствам (при наличии);
    • Аналогичный пакет на каждого созаемщика;
    • Документы по объекту кредитования.

    Бумаги по недвижимости банк обычно запрашивает стандартные: это перечень, подтверждающий возникновение у продавца права собственности на объект, оценочная стоимость, кадастровый и технический паспорт помещения, справка об отсутствии обременений на помещение.

    На ипотечные программы данный список предоставляется после того, как банк рассмотрел и одобрил заявку клиента на кредит и утвердил окончательную сумму. На сбор отводится 60 дней.

    Получить положительный ответ от банка не так просто. В связи с появлением все большего числа просроченных кредитов финансовые организации ужесточили свои требования и стали более тщательно проверять каждую заявку. Если вы хотите увеличить свои шансы на одобрение, то отнеситесь к процессу сбора необходимых бумаг очень серьезно. Также можно воспользоваться услугами кредитного брокера.

    Для ипотеки без подтверждения дохода (экспресс) также потребуется предоставить довольно внушительный перечень обязательных документов.

    • Паспорт -обязательно;
    • Права, СНИЛС, загранпаспорт — обязательно, на выбор;
    • На собственность, если есть;
    • О наличии первого взноса (например, выписка со счета в банке, где размещены средства) — обязательно;
    • Свидетельство о браке;
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • Если созаемщиками выступают родственники – документы, подтверждающие наличие родства, помимо стандартного пакета — обязательно;
    • Подтверждающие постоянный доход созаемщиков — обязательно;
    • Кредитные договора по действующим обязательствам на всех участников сделки (заемщика, созаемщиков) — обязательно;
    • На приобретаемую недвижимость — обязательно;
    • Если заемщик не состоит в браке – справку, подтверждающую это, из ЗАГСА — обязательно.

    Как правило, на составление пакета уходит порядка 7 дней, в некоторых случаях – больше. Чтобы упростить процесс сбора бумаг на приобретаемый объект, следует обратиться за подбором недвижимости в риэлторское агентство. Агенты знают стандартные требования банка на ипотеку и смогут помочь продавцу быстро собрать требуемые документы для рассмотрения заявки.

    Читайте так же:  Правила написания заявления о переносе отпуска на другой срок

    Документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке

    Условия выдачи кредитов на жильё

    Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований и документов, необходимых для получения ипотеки будущим заемщиком. Первый этап предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.

    Требования Сбербанка к заявителям:

    1. минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
    2. официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
    3. справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.

    к содержанию ↑

    Ипотека по 2-ум документам

    Для подачи запроса на ипотеку в Сбербанк необходимы следующие документы:

    • Заявка от заемщика и созаемщиков, если таковых несколько. Для юридического лица необходимо заявление от его залогодателя. Форму можно взять в отделении банка либо найти онлайн.
    • Паспорта всех участников займа с отметкой о регистрации.
    • Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика.

    Данное предложение действует для заемщиков, чей первичный взнос составляет 50% и более. Это обусловливается доверием банка и позволяет рассмотреть самые выгодные варианты ипотечных кредитов.

    Стандартный список документов для оформления ипотеки

    В случае оформления займа с предоплатой менее, чем 50 %, банку потребуются дополнительные справки:

    Что может пригодиться:

    • Заемщики возрастом младше 27 лет предоставляют военный билет;
    • При кредитования по программы «Молодая семья» необходимы документы о заключении брака и рождении детей;
    • В случае открытых кредитов необходима справка об их уплате и сумме остатка, для ИП или ООО нужна дополнительная выписка из реестра юр. лиц.

    к содержанию ↑

    Льготный ипотеки от Сбербанка

    Многих интересуют вопросы по участию в таких специальных программах, как:

    • Молодая семья.
    • Военная ипотека.
    • Ипотека под залог недвижимости.
    • Ипотека + материнский капитал.

    Так как вышеперечисленные программы предоставляются на основании государственного субсидирования, то в соответствии с этим, чтобы воспользоваться данными продуктами, следует предоставить дополнительный список документов, не включенный в общий перечень справок, требуемых для оформления ипотеки.к содержанию ↑

    Ипотека «Молодая семья»

    Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

    • свидетельство о заключении брака;
    • документы о родственных узах между заемщиками и их родителями;
    • свидетельство о рождении ребенка.

    Документ о браке необходим для полных семей, документ, подтверждающий рождение ребенка — для семей с детьми, а документ о родственных связях — для лиц, чьими поручителями или созаемщикам выступают их родители.

    Ипотека плюс материнский капитал

    По программе «Ипотека плюс материнский капитал» клиента дополнительно попросят предоставить:

    • сертификат на материнский капитал;
    • выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Более детальную информацию можно получить в отделениях банка или на официальном сайте .

    • Тех-паспорт;
    • Сделка купли-продажи;
    • Документ, подтверждающей государственную регистрацию права;
    • Справка из БТИ о стоимости недвижимости;
    • Документы на строительство;
    • Свидетельство о принятии дома в эксплуатацию;
    • План дома с точным указанием площади;
    • Оценка независимого эксперта;
    • Документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
    • Выписка из домовой книги;
    • Заверенное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в залог;
    • Выписка из Единого реестра об обременении прав собственника на жилище;
    • Акты о праве на земельный участок, на котором размещено жилое помещение.

    к содержанию ↑

    Нежилое помещение

    • Свидетельство о госрегистрации права;
    • Акты на право собственности;
    • План дома всех этажей;
    • Тех-паспорт;
    • Оценка независимого эксперта;
    • Справки из ЕГРП и БТИ;
    • Договор на залог земельного участка, на котором построено нежилое помещение.

    Земельный участок

    • Выписка из земельного кадастра;
    • Правоустанавливающие документы на собственность либо аренду;
    • Справка из ЕГРП об обременениях.

    Объекты незавершенного строительства

    • Разрешение на строительство;
    • Документы о регистрации, устанавливающие право собственности;
    • Финансовая документация;
    • Документы с описанием объекта;
    • Оценка независимого эксперта;
    • Справка о стоимости из БТИ;
    • Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором размещен объект;
    • Выписка из ЕГРП.

    к содержанию ↑

    Какие документы готовит продавец недвижимости

    Кроме заемщика, отдельный список документов должен подготовить и продавец недвижимости. Он включает в себя такие справки, как:

    • Сделка о купле-продаже, акт о праве на наследство, соглашение дарения и другие документы, подтверждающие право передавать недвижимость в чужую собственность;
    • Документ о праве собственности на продаваемое жилье;
    • Отказ других дольщиков от преимущественного права покупки, заверенный нотариусом;
    • Разрешение на продажу от супруга, если необходимо;
    • Выдержка из ЕР прав на недвижимость;
    • В случае обладания частью недвижимости несовершеннолетним, нужно разрешение на продажу от органов попечительства;
    • Нотариальная заверенность на совершение сделки, если таковая совершается при участии третьего лица.

    Если кроме приобретаемого в ипотеку имущества, в качестве залогового объекта подразумевается предоставление других ценностей, в данном случае список документов, будет зависеть от типа предоставляемого имущества.

    Мерные слитки драгоценных металлов:

    • Слитки;
    • Сертификаты о подлинности от завода-изготовителя.

    Транспортное средство:

    • Паспорт ТС;
    • Отзыв страховой компании или объективного эксперта.

    Ценные бумаги

    • Документы, устанавливающие право собственности.

    Как видно из вышеизложенного, оформление ипотеки — довольно трудоемкий процесс. Наряду с другими видами займа, здесь так же присутствуют дополнительные нюансы, которые стоит внимательно изучить. Наглядно процесс представлен на видео.

    Документы для получения ипотечного кредита

    Требуемые банком от заемщика документы для получения ипотечного кредита, позволяют банку убедиться в платежеспособности заемщика. Но не только заемщик, а еще и объект недвижимости (как предмет залога) должен удовлетворять требованиям банка.

    Читайте так же:  Военные пенсионеры, конституция и президент

    Для получения ипотечного кредита в банк необходимо представить документы

    Получение ипотечного кредита зависит от двух основных моментов:

    • Банк должен убедиться в платежеспособности заемщика. То есть, документы для получения ипотечного кредита, должны показать, что заемщик «уверенно стоит на ногах», что он зарабатывает достаточно, чтобы платить по кредиту и, что также очень важно для банка, что у заемщика будет возможность зарабатывать столько же или больше в дальнейшем.
    • Объект недвижимости должен удовлетворять требованиям банка.

    Здесь мы не будем рассматривать, какие банк предъявляет требования к объекту недвижимости. Требования к объекту недвижимости, как к предмету залога, зависят от конкретного банка-кредитора. Список документов по объекту, в свою очередь, сильно зависит от того, что за объект является предметом залога: квартира, комната, коттедж, земельный участок. Также список документов зависит от «истории объекта»: принадлежит ли он продавцу по договору передачи, договору мены, договору дарения, наследству или по иным основаниям. У каждого документа есть свои особенности. Их достаточно много, и разобраться в них лучше доверить профессионалам: юристам или риэлторам.
    Здесь мы рассмотрим то, какие документы потребует банк от заемщика, чтобы банк мог убедиться в платежеспособности заемщика.

    Документы для получения ипотечного кредита, если заемщик — наемный работник.

    Как ясно из заголовка, документы для получения ипотечного кредита различны, в зависимости от того, является ли заемщик владельцем бизнеса или заемщик — наемный работник.

    В большинстве случаев, для наемного работника, названного списка документов будет достаточно.
    Что касается владельцев бизнеса, то список документов будет зависеть от того, что за бизнес у заемщика, какова организационно-правовая форма организации и работает ли заемщик по обычной схеме налогообложения или по упрощенной.

    Требуемые банками справки и документы для оформления ипотечного кредита

    Любой семье хочется жить отдельно от родителей, независимо от того, насколько хорошие отношения с родственниками. И в этот момент многие семьи задумываются об ипотечном кредите. Кто имеет право на него, и какие документы нужны для ипотеки?

    Какие документы нужны для оформления ипотеки

    Ни для кого не секрет, что список документов для получения ипотеки достаточно большой. Весь перечень документов для получения ипотекиможно разделить на три большие группы:

    • документы, который подтверждают личность заемщика;
    • документы, которые свидетельствуют о финансовом положении заявителя;
    • документы на недвижимость;
    • прочие бумаги.

    Личные документы, необходимые для оформления ипотеки

    Основным документом, подтверждающим личность заявителя, является паспорт гражданина Российской Федерации. В банковском отделении сотрудник сам сделает копии всех страниц и заверит их.

    В отделе кадров по месту работу заявитель должен взять заверенную подписью кадровика копию трудовой книжки, которая свидетельствует о стаже работы на данной должности.

    Какие финансовые документы нужны в банк для ипотеки?

    Наибольший интерес для банковской организации представляют бумаги, свидетельствующей о финансовой состоятельности потенциального заемщика. В банк для получения ипотеки нужно принести документы с работы. Чаще всего это справка, заверенная подписью работодателя и напечатанная на фирменном бланке предприятия. Эта справка подтверждает, какую заработную плату получает заявитель.

    Если заявитель имеет дополнительные доходы, то информацию о них также стоит предоставить сотруднику банка. Это может быть работа по совместительству, доход от сдачи имущества в аренду и прочее. Все это подтверждает наличие дохода, благодаря которому заемщик сможет выплачивать взятый кредит.

    Если в собственности заявителя есть какое-либо имущество, то есть смысл предоставить информацию о нем. Это повысит уровень доверия со стороны банка и увеличит шансы получить ипотеку.

    В качестве документа, свидетельствующем о возможности ипотечника сделать первый взнос, обычно выступает выписка с его банковского счета.

    Документы на недвижимость

    Квартира или дом, взятые в ипотеку, являются предметом залога у банка, а потому банк тщательно изучает недвижимость, прежде чем выдать заемщику кредит. Для этого следует предоставить вывод оценщика, где указана рыночная и ликвидная стоимость, на основании чего рассчитывается размер выдаваемой ипотеки.

    [3]

    Ветхое жилье и дома, находящиеся в аварийном состоянии и требующие капитального ремонта, редко являются предметом ипотечного кредита, из-за крайне низкой ликвидной стоимости.

    Перечень документов для оформления ипотеки на квартиру зависит от того, является ли жилье новостройкой или нет.

    Если квартира приобретается в новом доме, то обязательно нужно предоставить копии учредительной документации строительной компании, а также бумаги, свидетельствующие о праве застройщика продавать квартиры.

    Если квартира приобретается на рынке вторичного жилья, то следует предоставить документы, свидетельствующие, что собственник имеет право отчуждать ее (например, документ о приватизации или договор купли-продажи), копию технического паспорта и выписки с домовой книги.

    Документы на дом для ипотеки дополнительно включают правоустанавливающие бумаги на земельный участок и выписку ЕГРП на землю.

    Дополнительные документы

    Так как перечень необходимых бумаг на законодательном уровне четко не прописан, какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру, каждый банк утверждает сам. Чаще всего банкам нужно предоставить:

    • справка о медицинском осмотре. Справка подтверждает, что с потенциальным заемщиком все в порядке. Проходить всех врачей обычно не требуется, для получения ипотеки справки из психиатрического и наркологического диспансера достаточно. Это подтверждает полную дееспособность заявителя;
    • справка о составе семьи, свидетельства о браке и рождении детей;
    • военный билет или приписное свидетельство для мужчин;
    • если заявитель работает на должности директора, то желательно предоставить справку, подтверждающую, что он при этом не является учредителем компании. Дело в том, что основатели и участники юридических лиц несут большие финансовые риски, чем другие сотрудники, а потому шансов получить отказ у них выше.
    Читайте так же:  Как устанавливается срок исковой давности по осаго

    Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке?

    Сбербанк – наиболее крупный банк Российской Федерации. Именно на него приходится основная часть выданных ипотечных кредитов. К заявлению с просьбой выдать ипотеку в Сбербанке нужно приложить:

    • копию паспорта;
    • справку с места работы с указанием размера заработной платы;
    • заверенную специалистом кадровой службы копию трудовой книжки.

    Если есть дополнительный доход, то стоит предоставить бумаги, подтверждающие их.

    Перечень документов на недвижимость стандартный и включает в себя технический паспорт, экспертную оценку, выписку с домовой книги и прочее.

    Какой пакет документов нужен для ипотеки по льготным программам?

    Государством разработан целый ряд программ, позволяющих определенным категориям граждан получить жилье на льготных условиях. Список документов для оформления льготной ипотекинесколько отличается от стандартного перечня необходимой документации. В данном случае следует доказать, что заявитель относится к льготной категории и имеет право получить ипотечный кредит по той или иной программе:

    • «Молодая семья». Заявителю требуется подтвердить наличие семьи и детей. Для этого следует предоставить свидетельство о браке и свидетельства о рождении или усыновлении детей. Для того чтобы рассчитать платежеспособность заявителей, нужно предоставить справки о доходах всех членов семьи;
    • «Ипотека под материнский капитал». В данном случае нужно в Пенсионном фонде оформить сертификат, свидетельствующий о праве получения материнского капитала. Сертификат имеет ограниченный срок действия (всего один месяц), то не следует тянуть с обращением в банк с заявлением о получении ипотечного кредита;
    • «Военная ипотека». Чтобы воспользоваться данной программой, военнослужащий должен получить свидетельство, которое подтверждает что он является участником накопительной системы и может воспользоваться средствами, которые находятся на его персональном счете.

    Посредники, оформляющие документы для ипотечного кредитования

    Нередко можно встретить предложения: подготовим документы необходимые для получения ипотеки. В таком случае заемщик обращается к услугам посредника – ипотечного брокера.

    Ипотечный брокер – это специалист, который помогает решить все проблемы, которые могут появиться в процессе оформления ипотеки. Одной из его функций и является помощь в сборе и оформлении необходимых бумаг. Кроме помощи в сборе документов на дом для ипотеки, ипотечный брокер осуществляет полное юридическое сопровождение сделки. Он проверяет юридическую чистоту выбранной квартиры, помогает правильно написать заявление и заполнить анкету, выбрать наиболее выгодное предложение.

    Средняя стоимость услуг брокера составляет 1% от стоимости ипотеки, но благодаря ему ипотечник может сэкономить гораздо более существенную сумму. Желательно выбирать не узкого специалиста, а эксперта, который возьмется за полное сопровождение сделки до момента подписания договора купли-продажи недвижимости.

    Определившись с банком, будущему ипотечнику следует пойти в отделение финансового учреждения и уточнить, какие документы нужны для взятия ипотеки. Для начала нужно взять справку о доходе, все остальные бумаги можно будет собрать чуть позже. Более того, ряд справок имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит слишком сильно торопиться и собирать их заранее.

    Список документов запрашиваемых Сбербанком для оформления ипотечного кредита

    Получить кредит в банке несложно. Чтобы минимизировать вероятность отказа в кредитовании необходимо заранее узнать, какие документы нужны в Сбербанке для ипотеки. При сборе бумаг надо учитывать и вид приобретаемой недвижимости.

    Документы для одобрения кредита при подаче заявки на ипотеку Сбербанка

    Первым шагом к получению ипотечного займа соискателем является подача кредитной заявки Сбербанку. Она будет рассмотрена потенциальным кредитором при предоставлении следующего пакета документов:

    • заявления-анкеты соискателя и потенциального созаемщика;
    • паспорта заявителей;
    • справки о временной/постоянной регистрации потенциальных заемщиков/созаемщиков;
    • материалов, подтверждающих наличие действующих трудовых правоотношений;
    • доказательств платежеспособности заявителя;
    • бумаг относительно залога, если соискатель планирует его использовать.

    С анкетой, паспортом и регистрацией все понятно. А вот какие справки нужны для ипотеки в Сбербанке по последним трем пунктам?

    Подтверждение действующих трудовых правоотношений

    В качестве доказательств действующих трудовых отношений банкиры могут потребовать такие бумаги:

    • постраничную копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
    • выписку из трудовой – в документе отражается информация о трудовой деятельности соискателя за последние пять лет;
    • справку работодателя с информацией о стаже заемщика, его должности;
    • постраничную копию контракта (если лицо работает по совместительству), прошитую и заверенную организацией, в которой трудится заемщик.

    Доказательства платежеспособности клиента

    Соискатель в качестве доказательства своей платежеспособности может предоставить такие материалы:

    • справку 2-НДФЛ;
    • справку о доходах, форма которой утверждена Сбербанком;
    • справку о назначении пенсий (в том числе из негосударственных фондов), ежемесячных пожизненных содержаний, иных ежемесячных выплат;
    • постраничную копию договора найма помещения, если заемщик получает доход от аренды;
    • копию декларации 3-НДФЛ;
    • документы, подтверждающие получение гонораров по авторским договорам, иным сделкам по использованию объектов интеллектуальной собственности;
    • гражданско-правовые договоры, на основании которых заявитель получает денежные средства.

    В качестве дополнительных доходов банк не признает:

    • выплаты, полученные в качестве дивидендов;
    • страховые суммы;
    • выигрыши в лотереи;
    • доходы от валютных операций;
    • деньги, полученные в результате совершения сделок купли-продажи недвижимости, иного имущества, имущественных прав;
    • госпособия;
    • алиментные выплаты;
    • взысканные суммы финансовых санкций (неустойка, пеня, штраф);
    • стипендии;
    • вознаграждения донорам.

    Документы по залоговому имуществу

    В качестве залогового имущества специалисты Сбербанка рассматривают:

    • права требования;
    • объекты недвижимости;
    • автотранспорт;
    • ценные бумаги;
    • земельные участки.

    Независимо от вида залога заявитель предоставляет Сбербанку:

    • нотариальное согласие второго супруга на передачу имущества в залог;
    • разрешение госорганов опеки, попечительства, если совладельцем залоговой собственности является несовершеннолетнее лицо;
    • документ, подтверждающий право соискателя на залоговое имущество;
    • экспертную оценку залога;
    • брачный договор (супружеское или алиментное соглашение) при наличии такового;
    • копию договора страхования залога, если такой заключен.

    Документы при оформлении ипотечного договора

    После одобрения кредитной заявки у клиента есть 60 дней на поиск подходящей недвижимости. До истечения этого срока необходимо подать такие документы для оформления ипотеки в Сбербанке для сделок с продавцами — физическими лицами:

    Читайте так же:  Испанская бюджетная авиакомпания volotea – дешевые перелеты по европе

    • проект договора купли-продажи;
    • доказательства наличия финансов, в качестве первоначального взноса;
    • документы по недвижимости, на которую выделяются ипотечные средства;
    • нотариальное согласие второго супруга на сделку.

    Подтвердить наличие денег для первоначального взноса заемщик может одним из способов:

    • банковской выпиской об остатке на счете;
    • платежками, квитанциями, свидетельствующими об оплате авансовой суммы продавцу жилья;
    • документы, подтверждающие наличие у соискателя права на получение госвыплат, которые можно использовать как первоначальный взнос.

    В нотариальном соглашении супруга на совершение сделки должна указываться следующая информация:

    • ФИО лица;
    • тип сделки;
    • характеристика недвижимости, которая будет приобретена и/или оставлена Сбербанку в залог;
    • точные условия планируемой сделки или можно указать, что супруг вправе заключать сделку на собственное усмотрение.

    Какие бумаги по недвижимости требуют специалисты Сбербанка

    Подходяще жилье заемщик нашел? Теперь необходимо получить согласие банковской структуры. Чтобы оценка банкиров была объективной, заемщик должен предоставить такой список документов для ипотеки в Сбербанке на вторичку:

    • копию свидетельства о госрегистрации права собственности на реализуемый объект (при наличии);
    • выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (срок ее действия составляет тридцати дней);
    • копию бумаги, на основании которой продавец получил жилище в свою собственность (договор дарения, мены, купчая, свидетельства о приватизации или праве на наследство);
    • оригинал разрешения госоргана опеки, попечительства на продажу собственности, если ее владельцем/совладельцем является несовершеннолетний;
    • нотариальный отказ совладельцев недвижимости от приобретения доли жилья, которую планирует впоследствии приобрести заемщик;
    • нотариальное согласие второго супруга продавца на сделку.

    Документ, указанный в последнем пункте продавцом не предоставляется, если жилище:

    • приобреталось одним из супругов до заключения брака;
    • в период брака было получено одним из них в дар;
    • с момента расторжения брака прошло три года (подается свидетельство о расторжении брака);
    • получено при разводе в результате заключения соглашения о разделе имущества или по судебному решению (банку подается копия соглашения или судебного решения).

    А какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2017 году на новостройку, если продавцом является юридическое лицо-застройщик? В таком случае банкиры дополнительно затребуют:

    • копию Устава организации в актуальной редакции;
    • оригинал выписки Единого госреестра юридических лиц, выданной не позже чем за тридцать дней до даты подачи ее Сбербанку;
    • документ, подтверждающий полномочия должностного лица, которое планирует подписывать договор купли-продажи (например, протокол собрания акционеров либо решение коллегиального органа);
    • проект договора инвестирования строительства или договора уступки права требования;
    • разрешение на строительство;
    • бумаги, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, на котором будет возведен дом;
    • договор аренды земельного надела, если он не в собственности застройщика;
    • разрешение на ввод возведенного дома в эксплуатацию.

    В то же время покупатель предоставляет такой перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке:

    • оценку недвижимости, ее необходимо заказывать у экспертов, аккредитованных банком (список компаний размещен на сайте кредитора);
    • договор страхования залогового имущества;
    • договор страхования жизни, здоровья заемщика (по желанию).

    Документы при ипотеке по двум документам

    В Сбербанке существует кредитное предложение «Ипотека по двум документам». Им могут воспользоваться соискатели, которые не имеют возможности предоставить документальное подтверждение своего заработка. В рамках этой программы заявители помимо заявления-анкеты и паспорта подают один из нижеуказанных документов:

    • водительское удостоверение;
    • служебное удостоверение личности (сотрудника федеральных госорганов, военнослужащего);
    • загранпаспорт;
    • СНИЛС.

    Документы по социальной ипотеке

    Социальная ипотека – предложение, привлекающее россиян низкой кредитной ставкой. Однако получить деньги в рамках такой программы могут лишь лица, подтвердившие документально свое право на социальный заём.

    Рассмотрим, какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке по социальным ипотекам.

    Военная ипотека

    Военнослужащим, которые решили воспользоваться своим правом на получение военной ипотеки, помимо паспорта и анкеты необходимо предоставить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

    Ипотечный кредит «Молодая семья»

    Чтобы банкиры выдали такой кредит, соискатели дополнительно предоставляют:

    • копию свидетельства о браке, если есть;
    • копии свидетельств о рождении детей;
    • доказательства родства заемщиков с их родителями, если последние будут привлекаться в качестве созаемщиков (например, свидетельство о рождении соискателя).

    Сбербанковская программа «Ипотека плюс материнский капитал»

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    У лиц, претендующих на такую ипотеку, банк потребует:

    • сертификат на материнский капитал;
    • справку пенсионного госоргана об остаточных средствах материнского капитала (действительна 30 дней).

    Источники


    1. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.

    2. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.

    3. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
    4. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.
    5. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
    Какие документы нужны для получения ипотеки в россии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here