Купить дом на кубе сколько стоит недвижимость на кубе

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Купить дом на кубе сколько стоит недвижимость на кубе". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Кому нужна недвижимость на Кубе

Куба – страна переменчивая, со своей изюминкой. В мире нет таких мест, похожих на Кубу. И отношение к ней у людей очень противоречиво. Одних она вдохновляет, других приводит в бешенство. Здесь богатая культура сочетается с бедной экономикой, а архитектурное великолепие возвышается над нищетой.

История Кубы породила в ней рабство и геноцид, захват и популярное во всем мире сопротивление. В одной стране сочетаются такие противоречивые явления, что у всех приезжих дух захватывает от наблюдений за всем происходящим здесь.
Состоятельные романтики и дерзкие бунтари – вот кому нужна недвижимость на Кубе в первую очередь.

На мировом рынке спрос на кубинскую недвижимость не всегда была на высоте. В 1962 году в истории страны случилась неприятность, которая надолго отбила охоту покупать недвижимость на Кубе у иностранцев. Фидель Кастро принял решение о национализации всей недвижимости, которая находилась в иностранной собственности. При этом владельцы не получили ни единого песо.

Какое жилье купить на Кубе?

Недвижимость на Кубе очень дешево обходится иностранцам. В таком крупном городе, как Гавана, малометражная квартира (наша «хрущевка») обойдется в 15 тыс. долларов. Небольшой дом на окраине того же города вы найдете от 5 тыс. долларов. Элитный коттедж у первой линии моря стоит около 200 тыс. долларов. Земельный участок в стране покупать запрещается, поскольку земля принадлежит государству.

Если вы предпочитаете сэкономить на покупке, приобретайте недвижимость на вторичном рынке. А провинциальное жилье по нашим меркам – сущие «копейки».

Такая дешевизна только подстегивает иностранных инвесторов сделать покупку на Кубе. Ни один курорт Карибского моря не похвастается такими ценами. По этой причине буквально всю недвижимость разбирают здесь как горячие пирожки.
Сейчас, по-соседски, недвижимостью на Кубе интересуются американцы, большинство граждан бывшего СССР рассматривают эту страну как дешевую инвестицию.

Иностранцам, кому нужна недвижимость на Кубе, придется потрудиться, чтобы собрать пакет документов. Гораздо проще жениться на кубинке, получить вид на жительство и оформить недвижимость на нее.
Налог на жилье платится после покупки и составляет 8 процентов стоимости. Содержание недвижимости обойдется владельцу на Кубе 3 — 5 долларов в месяц. В стоимость входит вода, газ и электричество. Отопления на Кубе нет.
Страхование в этой стране полностью отсутствует. При покупке стоит учесть это обстоятельство.

Портал предназначен для помощи в поиске заинтересованных объектами недвижимости клиентов.
Мы не несем ответственность за сделки, отношения происходящие между клиентами и представителями объектов.

Важно! Нарушение авторских прав в отношении нашего контента отслеживается.
Разрешено копирование и дальнейшая публикация материалов этого сайта, только с размещением индексируемой ссылки на наш источник.

Цены в кубе

Опубликовано admin

07.01.2018

Если вы выбрали местом своего путешествия славный остров Куба, то можете рассчитывать на знакомство с удивительной тропической природой и приветливыми местными жителями.

Куба это прекрасное место не только для любителей теплого море и океана, но я для гастрономических туристов. Особенно большое разнообразие ресторанов, кафе и прочих мест, где можно насладиться едой, находится в столице республики – в Гаване. На острове подают как национальную креольскую кухню, в основе которой курица и свинина, так и стандартные европейские блюда.

Креольская кухня состоит из смешения традиций разных стран, на нее оказали сильное влияние французы, испанцы, индейцы. Много специй, неожиданные сочетания вкусов – даже искушенного гурмана что-то обязательно удивит и порадует.

Средний чек в заведениях общественного питания Кубы сильно разнится. Стоимость на позиции меню меняются в зависимости от престижности кафе и его расположения. В ресторанчике средней руки обед на одного человека обойдется в пределах 8-15 долларов. Самое дорогое здесь – это мясные блюда. Такую экзотику как мясо крокодила здесь можно попробовать от 18 долларов.

Многие туристы предпочитают самостоятельно готовить еду. Цены на продукты на Кубе не слишком отличаются от наших. Чтобы сэкономить, стоит выведать у кубинцев расположение рынков и супермаркетов для местных.

Одно из главных богатств Кубы – это ее климат. Фрукты и овощи здесь доступны круглогодично, ассортимент на прилавках меняется в соответствии с сезоном.

Таких вкусных манго, ананасов и папайи вам вряд ли где-то приходилось пробовать. Круглый год можно купить бананы разных сортов, из которых здесь умеют готовить столько блюд, сколько в России делают из картофеля. Куриные яйца и мясо птицы стоят примерно столько же, сколько в регионах нашей страны. За десяток яиц вы выложите чуть более доллара, а килограмм грудки стоит около четырех. Не забывайте о главном правиле рынка – торгуйтесь и пробуйте сбивать цену. Гораздо проще будет, если вы владеете хотя бы азами испанского.

Некоторые проблемы на острове есть с молоком и продуктами из него. Литр молока от местной коровы обойдется около 5 песо. В супермаркетах представлены пакетированные импортные молочные продукты, которые стоят много дороже.

Местное пиво на Кубе стоит в два раза дешевле привозного – около доллара за литр. А ром здесь, безусловно, дешевле, чем где бы то ни было, ведь изготавливают его прямо на Кубе.

Подводя итоги, можно сказаться, что цены на еду на Кубе в 2017 году останутся на прежнем уровне.

Можно ли купить недвижимость на Кубе?

В 1998 году совместная кубино-канадская компания Cuban Canadian Resorts International запустила крупный проект на 250 млн. долларов на строительство прибрежных кондоминиумов, которые были доступны для покупки иностранцами (не считая граждан США). Предполагалось строительство более 2000 объектов элитной недвижимости в течение последующих десяти лет, однако в середине 2000-х проект был приостановлен. Тем не менее, тех объектов, которые были построены и куплены иностранцами, все еще могут быть перепроданы другим иностранцам, не имеющим гражданства Кубы. С недавнего времени, иностранцы, купившие этот вид недвижимости, получают официальный статус «резидента по недвижимости («Residente de Inmobiliaria»).

Те иностранцы, которые получили постоянный ВНЖ могут по закону претендовать на покупку недвижимости по всей территории страны, как и обычные граждане Кубы, только по более высокой цене. Постоянный ВНЖ дается почти исключительно по воссоединению семьи.

[1]

Могут возникнуть трудности с тем, чтобы найти подходящий объект. На Кубе запрещено размещать рекламу и любые объявления о продаже недвижимости. Однако с недавнего времени кубинцы просто ставят знак «На продажу» напротив дома или размещают анонимно на сайте Revolico.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянный ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости. Цена устанавливается между покупателем и продавцом по договоренности. Процесс покупки требует услуг адвоката и нотариуса. Сделка облагается налогом в 4% от стоимости недвижимости. Резидент имеет право владеть только одним объектом недвижимости для постоянного проживания и второе жилище для отдыха. Недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована в национальном регистре. Оплата сделки должна обязательно проводиться через депозит в местном банке, в котором на имя продавца выписывается чек и где производится оплата налога покупателем и продавцом. Нотариус следит за чистотой сделки. После оплаты сделки и налога, покупатель ждет порядка 30 дней пока собственность не будет перерегистрирована в национальном регистре. Сделка официально производится только в национальной валюте – кубинском песо. При этом, сама оплата, по соглашению сторон, может производится в Кубинском конвертированном песо – специальной валюте для иностранного бизнеса.

Читайте так же:  Образец спонсорского письма для оформления шенгенской визы

Есть еще одна особенность – иностранный владелец недвижимости на Кубе имеет право иметь только один автомобиль на один объект недвижимости.

В ноябре 2011 года правительство Рауля Кастро одобрило закон, легализующий прямые сделки между продавцами и покупателями без контроля государства. Теперь кубинцы могут продавать жилье даже перед выездом из страны, причем вся выручка от продажи остается у продавца. Таким образом, на Кубе фактически возник рынок недвижимости, из-за чего цены на недвижимости начали медленно подниматься. На данный момент, по официальным данным, на Кубе сейчас имеется более 3 млн объектов недвижимости, включая отдельные дома и кондоминиумы. При этом только 10% от общего числа имеют статус владения.

Закон 2011 года уже привлек внимание многих международных инвесторов, ждущих скорой либерализации экономики и появления нового рынка недвижимости, в том числе, элитной курортной недвижимости. Сейчас в Гаване имеется множество исторических зданий, многие из которых датируются 17 веком, выполненных в разных стилях – ар-деко, испанском колониальном, модернизме 1950-х годов. На данный момент эта недвижимость недоступна для иностранцев. Тем не менее, крупнейшие мировые инвесторы справедливо ожидают послабления в законодательстве о покупке недвижимости иностранцами на острове. Вопрос заключается в том, сколько времени займет этот процесс и какие возможности получат иностранные покупатели.

Приобретение недвижимости и поиск жилья на Кубе в 2019 году

Преимущества покупки жилья на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

  • мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
  • знакомство с достопримечательностями; низкие цены на элитные объекты недвижимости;
  • доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

  • курортное жилье в береговой зоне; городские квартиры;
  • частные дома на удалении от пляжей;
  • коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Порядок приобретения жилья

Только недавно покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранных граждан у зарубежных компаний, которые стали активно возводить здесь жилые комплексы. Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Недвижимость на Кубе имеет разную ценовую категорию. Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!

Список необходимой документации

Покупка недвижимости на Кубе не требует наличия большого перечня документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • подтверждающие документы о наличии ВНЖ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Стоимость недвижимости на Кубе

Цены на жилье на Кубе высокой стоимостью не отличаются, хотя расценки колеблются в очень широком диапазоне. Разница складывается из-за местоположения недвижимых объектов. Большую роль в стоимости играет удаленность от Гаваны.

В среднем стоимость квартир составляла 150-200 000 U$D. Строительство данного жилого района вела испанская компания «Имасантек СА». Всего в этот проект было инвестировано более 200 000 000 U$D. Ещё более 100 иностранных строительных компаний стоят в очереди на получение лицензии на реализацию проектов по строительству жилья на Кубе.

На элитные квартиры цены также достаточно низкие – около полутора тысяч за квадратный метр. Вторичное жилье и вовсе можно приобрести за копейки. Ни один курорт Карибского моря, кроме Кубы, такими ценами похвастаться не может. Но купить недвижимость тут может лишь местный гражданин.

Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки, необходимо ждать 30 дней для регистрации недвижимости в национальном реестре. После чего иностранца можно считать полноправным хозяином дома.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянный ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Ипотечное кредитование на Кубе

Важным преимуществом приобретения жилья на Кубе считаются умеренные процентные ставки займов. Но есть один нюансы. Кредиты выдаются иностранным гражданам только при поручительстве гражданина Кубы. Процентная ставка колеблется от 3 до 9 % годовых.

Особенности выбора банка

На Кубе действуют государственные учреждения, а также 8 коммерческих банков. Не все из них оказывают услуги частным лицам. У большинства узкая специализация.

Аренда квартиры

Аренда однокомнатной квартиры в центре города будет стоить 400-500 долларов в месяц. Жилье за пределами столицы обойдется в 250-300 условных единиц. Размер увеличится если квартира или дом находятся не далеко от курортов. Снять жилье на Кубе можно в широком диапазоне, в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Низкие цены на жилье позволяют арендовать туристам небольшие частные дома, чтобы проводить время в комфортной «домашней» обстановке. В городе также можно снять и комнату, и квартиру. В помещениях чаще всего есть мебель, туалетная бумага, кондиционер и встроенные шкафы. Однако принимая решение о заключении сделки, обязательно поинтересуйтесь наличием у хозяина дома лицензии на сдачу его собственности в аренду.

Особенности содержания дома на Кубе

Давайте проанализируем данные и цены:

УСЛУГИ

УКРАИНА / РОССИЯ

КУБА

Отопление дома/квартиры 80 – 200 $ в месяц не нужно Вода 20 – 50 $ в месяц 1 — 2 $ в месяц Газ (плита) 5 – 30 $ в месяц 1 $ в месяц Электричество 5 – 20 $ в месяц 1 $ в месяц Содержание дома (услуги ЖЕКА) 30$ в месяц Копейки ВСЕГО: от 140$ до 330$ от 3$ до 5$

Подводя итоги

Для того. чтобы приобрести недвижимость на Кубе (жилую или коммерческую) необходимо пройти стандартную для всех процедуру и предоставить необходимый пакет документов.

Ваше Имя и Фамилия: Эл. почта: Контактный телефон: Страна: Регион, город, район: Тип недвижимости: Вид недвижимости: Количество комнат: Площадь: m 2 Бюджет: от — до (EUR) Дополнительные требования: Отправить

Гавана – столица острова свободы – Кубы, которая соединяет Северную и Южную Америки, ее природа отличается огромным количеством прилегающих мелких островков, разнообразием живописных бухт и гавань, а также глубокими заливами и рифами, которые защищают остров от океанских волн.

Читайте так же:  Какие бывают льготы по уплате земельного налога

В силу своего географического положения климат на Гаване, как на всей Кубе, тропический: температура не опускается ниже 22 °C, летом здесь около 30. Важно знать, что на острове сменяют друг друга два климатических сезона: дождливый (май-сентябрь — 3/4 всей годовой суммы осадков) и сухой (октябрь-апрель). Именно влажность является постоянной составляющей погоды в течение всего года, однако спасительный ветер с моря несет свежесть и создает отличные условия для жизни и отдыха людей на Кубе.

Местные жители, несмотря на всю сложность их социального и экономического статуса очень жизнерадостны и гостеприимны. Столица Кубы – город контрастов: прогуливаясь по ее улочками, рассматривая колоритные дома в Гаване, невольно начинаешь думать, что здесь постоянно сиеста.

Интересно, но именно Гавана привлекает огромное количество российских туристов, многие переехали сюда жить навсегда – открытие границ укрепило теплые отношения между двумя странами, очевидно, что схожие по своему вольнолюбивому менталитету русские навсегда влюбились в остров свободы.

В Гаване великое множество исторических и культурных памятников, рассказывающих не только о истории освобождения от колонизаторов, но и революционного периода – может быть именно менталитет страны делает здесь все проще и доступнее чем в остальном мире. Например, недвижимость в Гаване (как на всей Кубе) стоит здесь на порядок ниже, но согласно законам острова свободы купить ее могут только граждане Кубы – по конституции страны все здания, дома и квартиры в Гаване принадлежат ее жителям, и продажа недвижимости в Гаване, точно также жестко контролируется государственной внутренней политикой.

Однако в агентстве «Евроаппарт» знают как, не обращая внимания на эту проблему, помочь клиентам, которые решили пожить некаторе время на Кубе. Аренда недвижимости в Гаване является наиболее выгодным ходом, пожалуй, это единственный безопасный способ провести свое путешествие в комфортабельных и сохранных условиях на земле пропитанной атмосферой народного единства и независимости.

Компания «Евроаппарт» предлагает своим клиентам широкий выбор недвижимости на любой вкус – элитная недвижимость в Гаване всегда ценилась среди любителей уединиться на побережье под классические кубинские мотивы и шум океана: виллы в Гаване в районах Мирамар или Сибоней являются, пожалуй, наиболее интересными объектами в этом сегменте.

Помимо особняков в компании также могу подобрать наиболее удачные варианты по аренде квартир в прибрежной зоне – апартаменты в Гаване всегда пользовались спросом у небольших семей или дружеских компаний. В любом случае для клиентов компании «Евроаппарт» столица Кубы всегда останется доступным и незабываемым местом для отдыха.

Приобретение недвижимости на Кубе

Самая дорогая и дешевая недвижимость

Высокая стоимость жилья наблюдается в районах с развитой инфраструктурой, незначительной удаленностью от морского побережья, центральных городов. На цену влияет год, состояние постройки, наличие внутренней отделки. Самая дорогая недвижимость – элитные дома с комфортабельными пентхаусами в районах Эль-Электрико, Монте-Баррето, Маримор и других. Цена квартир в современных комплексах достигает 2000$ за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость представляет малогабаритные однокомнатные постройки, расположенные в провинциальных городах. Цена домов не превышает 5000$.

Проживание туристов на Кубе

На Кубе есть большое количество отелей всех категорий. От простых, напоминающие старые советские гостиницы, до шикарных отелей международных гостиничных сетей.

2. Частные апартаменты (casa particular)

Casa particular – это частная квартира или дом, комнаты в которой или весь дом хозяева сдают туристам.

Они сильно различаются по уровню комфорта и качеству сервиса. Цены варьируются от $15 за ночь в трущобах центра Гаваны, до $1000 за ночь за пентхаус в современном доме с видом на океан, расположенном на гаванской набережной Малекон.

В стандартных, которые мы рекомендуем туристам, – комната, в которой есть все необходимое для комфортного проживания: кондиционер, санузел и мебель. Цена на casa particular в Гаване составляет $25-35 за ночь. Апартаменты с повышенным уровнем комфорта, удобным месторасположением или красивым видом из окна стоят дороже.

Преимущества и недостатки аренды сasa particular в Гаване в зависимости от района:

Старая Гавана

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Старая Гавана (La Habana Vieja) – историческая часть Гаваны, в которой сосредоточены основные памятники архитектуры, рестораны и другие места для развлечений туристов. Большой плюс, что все это находится в пешей доступности. Но есть и ряд минусов. Огромное количество людей, навязчиво предлагающих свои товары или услуги, и попрошаек, просящих деньги, сильно утомляет и портит настроение. Кроме того, в Старой Гаване мало приличных апартаментов, что связано с архитектурными особенностями строительства, а хорошие casa particular могут стоить дороже.

! Рекомендуем арендовать апартаменты в Старой Гаване, если вы планируете провести в них не более 3-х ночей.

Центр Гаваны

Кубинцы называют его La Ruina или «развалины». Полуразрушенный, относительно криминальный район, населенный в основном темнокожим населением.

! Арендовать апартаменты не рекомендуется.

Но и в центре Гаваны есть хорошие места. Это начало набережной Малекон, где есть приличные апартаменты, построенные в «американский период», или отремонтированные старинные колониальные дома. Комнаты с видом на океан стоят дороже.

! Вид на океан и Старая Гавана в 5 минутах ходьбы.

Можно снять комнату и на авениде Карлос III, напротив ботанического сада Лос-Молинос. Дома там построены в «американский период». Удобно добираться до Старой Гаваны и Ведадо. В районе есть несколько хороших ресторанов. В 5 минутах ходьбы находится торговый центр «Карлос III». Вы можете снять комнату или квартиру того же уровня, как и в Ведадо, но по более экономичной цене.

Ведадо (Vedado)

Некогда буржуазный, безопасный район с большим количеством ресторанов, отелей и ночных клубов. На авениде 23 жизнь не затихает даже ночью, а в одном квартале от нее ваш сон никто не потревожит.

Весь район построен в «американский период», поэтому там можно выбрать много приличных апартаментов на любой вкус и кошелек.

Мирамар (Miramar)

Элитный район Гаваны. До революции в Мирамаре жили самые богатые люди Кубы. Вы можете арендовать комнаты, в которых раньше жили кубинские и американские капиталисты. В этом районе можно найти и более бюджетные апартаменты.

Самые лучшие ночные клубы находятся здесь.

Минусом этого района является удаленность от исторического центра.

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

  • до 100 м² – около 370 000$;
  • до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
  • до 300 м² – около 2 300 000$;
  • до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Инвестируем в недвижимость: Куба

Инвестируем в недвижимость: Куба

Ностальгируем по Советскому Союзу и читаем про жилье на Кубе. Мы изучили рынок недвижимости Кубы, узнали, как стать кубинцем, где покупать жилье и как дорого это стоит.

Что это за место

Куба — это маленькая социалистическая страна на одном из Карибских островов, населенная потомками испанских переселенцев и африканских рабов. Туда едут отдыхать на белоснежных пляжах, погрузиться в атмосферу вечных 60-х, попробовать настоящий ром и покурить местные сигары. Кубинские города славятся восхитительной колониальной архитектурой, живописными улочками, наводненными ретро автомобилями из Америки и СССР. Побережье Кубы привлекает любителей серфинга и особенно — дайвинга. Под водой вблизи от острова целый мир из затонувших лодок, кораблей и самолетов.

Климат на Кубе мягкий, средняя температура — комфортные плюс 25. С мая по ноябрь — сезон дождей.

Кубинцы — позитивные и веселые, доброжелательные к иностранцам. Население говорит на испанском и часто на русском. Здесь живет целое поколение, заставшее дружбу с СССР. Они по-прежнему помнят русский язык и в случае необходимости охотно помогают. Английский язык на Кубе мало распространен, несмотря на близость к США.

Зачем покупают недвижимость на Кубе

Помимо вечного лета, лучших в мире Мохито и Пина-Колады, нескончаемой сальсы и ностальгической атмосферы, есть еще четыре причины, почему люди приобретают недвижимость на острове:

👍 Низкая стоимость. Возможность покупать недвижимость появилась на Кубе недавно. Цена, по сравнению с другими теплыми странами, крайне низкая, рынок еще не сформирован. В больших городах жилье можно купить от 1 млн. рублей в старом фонде.

👍 Развитие туризма. Куба — привлекательное направление для туристов. Ежегодно ее посещает 2 млн. человек. Больше половины местных живут за счет туризма, поэтому он развивается быстрее всего. Квартира или дом вблизи от туристических мест может быстро себя окупить и приносить доход.

👍 Предпринимательство. В 2016 году правительство Кубы легализовало малый и средний бизнес. С этой сферой здесь все грустно — большая часть страны напоминает Россию конца 80-х-начала 90-х, с талонами на еду и интернет. Однако, это клад возможностей для тех, кто мечтает о своем бизнесе в другой стране. Дефицит товаров и услуг — огромное поле для заработка денег.

👍 Медицина. Кубинская система здравоохранения считается одной из лучших в мире, по данным ВОЗ. При том, что она еще и бесплатная! Здесь низкая детская смертность, а средняя продолжительность жизни составляет 76 лет. Кубинские врачи известны успехами в ортопедии, лечении менингитов, гепатита B, рака груди, болезни Паркинсона и других тяжелых заболеваний. Медицинские услуги доступны не только коренным жителям, но и иностранцам, долго проживающим на острове.

Подводные камни

Есть два способа купить недвижимость на Кубе без гражданства. Первый — купить квартиру или дом у иностранца, который легально владеет кубинской недвижимостью. В 90-х действовал закон, который это позволял, поэтому такой способ периодически встречается. Второй — вложиться в премиальные апартаменты в новостройке. Несколько иностранных застройщиков, с разрешения правительства Кубы, строят кондоминиумы для иностранцев. Оба варианта обойдутся в кругленькую сумму.

Единственный способ получить доступ к дешевой кубинской недвижимости — получение так называемой «постоянной резиденции», аналога ВНЖ или гражданства. Она гарантирует вам все права и свободы уроженцев острова, в том числе и на покупку недвижимости.

Получить резиденцию на Кубе можно в таких случаях заключив брак с кубинцем или кубинкой, устроившись на работу по специальности, поучаствовав в волонтерских проектах и за особые заслуги перед страной.

Самый популярный способ — брак. В этом случае недвижимость покупает супруг.

Во что вкладываться

Рынок недвижимости Кубы — это квартиры в старом фонде, дома и пентхаусы, а также апартаменты в кондоминиумах. Земельные участки на Кубе не продаются, построить что-то с нуля здесь не получится.

Как и везде, стоимость варьируется в зависимости от города и близости к морю. Самое доступное жилье — в старом фонде. Цены на однокомнатные квартиры в не самом презентабельном районе Гаваны стартуют от миллиона рублей, на домик в провинции — от 300 тысяч. Вторичное жилье зачастую не отличается набором удобств и нуждается в ремонте, зато после ремонта стоимость существенно возрастает. Главное преимущество вторичного жилья – выгодное расположение в курортной зоне.

Как упоминалось выше, есть рынок квартир в микрорайонах для иностранных покупателей. В таких кондоминиумах продаются дорогие апартаменты со всеми удобствами. На территории строятся современные рестораны, супермаркеты и детские сады. Это премиум сегмент, но он гарантирует право владения. Купить квартиру в кубинской новостройке можно от 8 млн. рублей. Если вкладываться на этапе котлована, получится дешевле.

При покупке недвижимости, вы будете обязаны заплатить государству налог в размере 8% от стоимости объекта. Платит налог как покупатель, так и продавец.

Куба — многообещающая страна, у которой все впереди. Для богатого и дальновидного инвестора вкладываться в местную недвижимость с прицелом на развитие бизнеса есть смысл, особенно если эта недвижимость близка к туристическим потокам.

Если вы ищете жилье лично для себя, покупка недвижимости на Кубе будет для вас большим испытанием. Кроме сложных юридических нюансов, повседневная жизнь кубинцев далека от привычного нам бытового рая, с огромным выбором товаров и услуг, с быстрой мобильной связью и интернетом. Хорошо подумайте, готовы ли вы пойти на это.

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Внешний спрос на кубинскую недвижимость обусловлен географическим местонахождением страны, её «карибским» климатом, невысокими ценами и туристической направленностью экономики Кубы. Однако это не означает, что недвижимость на Кубе можно легко и просто купить. Ещё 5-6 лет назад о сделках с недвижимостью не могло мечтать даже местное население. А для иностранцев до сих пор практически недоступно приобретение объектов жилого и нежилого фонда. Такова государственная политика.

Чем привлекает недвижимость на Кубе?

Куба имеет ряд географических и экономических преимуществ для инвесторов. Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями. Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию.

География карибского государства обуславливает туристическую направленность экономики. Соответственно, это не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, особенно учитывая невысокие цены за квадратные метры.

Особенности кубинской недвижимости

Недвижимость на Кубе была объявлена общенациональной собственностью с 1959 года по 2011 год, поэтому её продажа, обмен, дарение и иное отчуждение могло происходить только с разрешения государственных органов. Хотя по факту кубинцы и сегодня должны брать разрешение на сделку с ней. Другой существенной особенностью прав собственности кубинской недвижимости является то, что кубинцы не имеют право продавать её иностранцам, а иностранные граждане не могут быть законными владельцами недвижимого имущества, расположенного на территории Острова Свободы.

Исключениями могут быть только некоторые жилые комплексы, выстроенные иностранными строительными компаниями под контролем правительства Кубы. Также иностранец может приобрести кубинское жильё, будучи супругом/супругой кубинца/кубинки. Но и в этом случае не всё так просто.

Новостройки

Строительством нового жилья на Острове Свободы занимаются в малом объёме. Как правило, именно этот вид недвижимости предназначен для покупки иностранцами. Новостройки возводят в чётком соответствии с лицензией, которая выдаётся кубинским правительством. Это хорошего качества жильё с соответствующе высокими ценами.

Возводятся подобные жилые комплексы в туристических районах, при этом ценится вид на море или океан. При инвестировании на начальном этапе строительства есть возможность неплохо снизить стоимость квадратных метров.

Вторичное жильё

Вторичный рынок жилья на Кубе имеет самые низкие цены, которые обусловлены непрезентабельным внешним видом, отсутствием обычного набора удобств, а также солидным возрастом построек. Из плюсов вторичного жилья можно назвать географическое место его расположения (в курортной зоне).

Дома и виллы

В зависимости от месторасположения, качества строительных материалов, этажности и количества жилых комнат (спален) на Кубе продаются частные домовладения по разным ценам. По рейтингу видов жилья, дома и виллы находятся посередине между элитными новостройками и дешёвым вторичным рынком. Среднестатистический кубинский дом, как правило, имеет жилой вид, встроенную мебель и технику, а также обустроенное гаражное и подвальное помещение. Кстати, у кубинцев принято заниматься стиркой белья в специально обустроенной, уличной прачечной комнате.

Нежилые помещения

До недавнего времени на кубинской земле все коммерческие помещения находились в государственной собственности. В настоящее время формируется рынок коммерческой недвижимости в рамках частной собственности. Исходя из того, что инвестиции в коммерческие объекты могут принести прибыль в кубинскую экономику, местным бизнесменам и иностранцам разрешили участвовать в строительстве крупных гостиничных комплексов и в проектах туристической направленности. Однако цена инвестиций довольно-таки высока.

Стоимость недвижимости на Кубе

На Кубе цены на недвижимость привычно исчисляются в американских долларах.

Коммерческие помещения продаются в диапазоне цен от 1 до 2 тысяч $ за кв/м. Примерно в таких же расценках рекламируется строящееся жильё и новостройки. А если учесть, что площади современных кубинских апартаментов примерно 100-130 метров, соответственно, стоимость элитной квартиры может достигать и 200 тысяч $.

Купить дом на Кубе можно в нижнем пределе цен — 2,5-3,0 тысячи $, в среднем 4-4,5 тысячи $, а верхняя планка цен устанавливается в районе 7,5-8,5 тысяч $.

Предложения вторичного жилья варьируется в зависимости от города, от удалённости от центра и курортной зоны. Если говорить о столице, то в Гаване цена за квадратный метр составляет примерно 200-300 $, а на окраине города цены падают вдвое. В провинции квартиры стоят ещё меньше. Соответственно, чтобы купить недвижимость на Кубе (цены в рублях) потребуется стоимость кв/м умножить на курс доллара (примерно 65 рублей за 1 доллар). Получается, что стоимость столичного вторичного жилья находится в диапазоне цен 13-20 тысяч рублей за один квадратный метр.

Где найти жильё для покупки?

Конечно, Куба имеет специфический рынок недвижимости, но поиск объекта для покупки можно осуществить привычными методами: самостоятельными силами или с привлечением специалистов. Если учесть языковой барьер, то без помощника вряд ли можно обойтись. Иностранным покупателям доступны, как правило, объявления интернет-ресурсов. Находясь на самом Острове Свободы, можно легко найти продающиеся объекты по баннерам и объявлениям возле домов.

Поиск в интернете

До недавнего времени на Кубе интернет был только в государственных учреждениях и у некоторых «проверенных» жителей. Сегодня интернет в стране есть, но его соединение нестабильное и нескоростное. Поэтому, как таковых, кубинских сайтов по продаже недвижимости мало. В основном информацию можно найти на международных, русифицированных или англоязычных сайтах. Нельзя сказать, что россияне могут найти множество предложений, наоборот, предложения о продаже недвижимости на Кубе носят штучный характер.

Агентство недвижимости

Купить недвижимость на Кубе можно через риелторские конторы, которые начали официально свою работу в 2013 году. Так как вся процедура отчуждения прав собственности на жильё находится под строгим контролем государства, поэтому и агентства недвижимости не могут избежать такой же участи. Хотя такая ситуация обеспечивает серьёзные гарантии участникам сделки: и покупателю, и продавцу.

Самостоятельный поиск

Купить жильё на Кубе можно и без посредников, при условии, что вы знаете испанский язык, имеете брокерские навыки и разбираетесь в нюансах сделок купли-продажи на Острове Свободы. Если вы находитесь на Кубе, то самостоятельный поиск объектов будет несложным. Несмотря на то, что всякая реклама запрещена, что продавцы выставляют таблички «На продажу» возле домов.

Инструкция для покупки недвижимости на Кубе

Кубинская специфика покупки недвижимости заключается в следующем: нужно найти объект, определиться со способом оформления прав собственности, оплатить предмет сделки через банк в национальной валюте, а после, в течение месяца, поставить недвижимость на государственный учёт. Самым сложным пунктом из всего плана действий будет выбор способа оформления.

Если вы покупаете жильё в специальных жилых комплексах, которые предназначены для иностранцев, такого вопроса не возникает. Но если вы желаете приобрести любой другой объект, то оформить недвижимость на себя, как на иностранца, нельзя. Варианты следующие: оформление прав на коренного жителя, который становится номинальным владельцем, оформление на законного супруга/супругу кубинского происхождения или покупка у иностранца, который является резидентом Кубы.

Пакет документов

Для покупки нужно только удостоверение личности покупателя (обычно паспорт) и доказательства легального происхождения денежных средств (обычно выписка из банка). Если иностранец-покупатель имеет ВНЖ или состоит в браке с кубинцем/кубинкой, нужно предоставить соответствующие бумаги.

Заключение договора

Подписание договора и сама сделка проходит непосредственно в банке в присутствии нотариуса. Оплата производится через депозит, в национальных денежных единицах – песо. Хотя по соглашению покупателя и продавца договор может быть заключён в другой валюте.

[3]

Регистрация права собственности

После того, как подписан договор купли-продажи, оплачена цена объекта и налог с продажи, у покупателя появляется обязанность зарегистрировать недвижимость. Куба находится на этапе формирования цивилизованного рынка недвижимости, ожидается появление новых, чётких законов относительно перехода права от покупателя к продавцу.

[2]

Особенности налогообложения

При покупке любого объекта недвижимости взимается обязательный налог в размере 8% с каждой из сторон сделки, с продавца и покупателя. Оплата берётся во время сделки, в банке, в присутствии нотариуса.

Эмиграция на Кубу при покупке недвижимости

Куба живёт по своему специфическому курсу, не оглядываясь на мировой опыт. Покупка кубинской недвижимости не может стать причиной получения вида на жительства иностранного гражданина, так как иностранцы не имеют право приобретать недвижимость на территории Кубы. Только обладатели постоянного вида на жительство, которое получается путём заключения официального брака с коренным кубинским жителем или по иным родственным связям, могут получить право купить одну единицу недвижимости и автотранспортного средства.

Возможность получения гражданства

На Кубе используется выражение «резидентство» вместо «гражданство». Аналогом можно считать понятие «постоянный вид на жительство». Стать кубинским резидентом по факту покупки недвижимости нельзя. В этой стране используется обратный порядок дел: получаешь статус резидента, а после можешь покупать жильё или коммерческие помещения. Кубинское резидентство можно получить только по факту родственных отношений.

Нюансы покупки недвижимости в различных регионах Кубы

Как и в любом другом месте, На Кубе, недвижимость имеет определённую специфику в зависимости от региона. Конечно, ценятся прибрежные зоны с развитой инфраструктурой и центральные районы регионов.

Город Сент-Клара смело можно назвать культурным и политическим центром Кубы. Там находится множество исторических достопримечательностей, станция железной дороги и несколько крупных промышленных заводов. В отношении недвижимости в Сент-Клара преобладают частные домовладения, выставленные на продажу в диапазоне цен от 300 тысяч $ до 3,5 миллионов $.

Варадеро – это самая крупная курортная зона Карибского моря, её чистейшие пляжи получили особую отметку ЮНЕСКО. Кроме того, именно в этом городе ведётся строительство современных жилых комплексов, которые доступны для покупки иностранцами. Ценовая политика в данном месте достаточно высокая, и приобрести недорого какой-либо объект недвижимости вряд ли получится. Средняя стоимость квартиры в Варадеро около 100 тысяч $, а виллы – от 150 тысяч $.

Гавана (столица)

Обычно столица страны выглядит намного презентабельнее других городов, но не в случае с кубинской столицей. В преобладающем большинстве гаванские дома имеют сильно потрёпанный и неухоженный вид, в таком же состоянии находятся и коммуникации города. Поэтому приобретая недвижимость в Гаване, нужно рассчитывать ещё и на расходы на капитальный ремонт. В центре находится самое дорогое жильё, там цена колеблется от 200 до 300 $ за один квадратный метр жилья. На окраинах столицы цены падают до двух раз.

Флорес – город бывших советских специалистов. Он застроен малоэтажными типовыми панельными домами, состояние которых заставляет желать лучшего. Бывают перебои с электричеством. Поэтому плюсом к цене объекта нужно заложить стоимость капительного ремонта. Цены на квартиры очень демократичные.

С одной стороны, преимуществом города является его расположение на побережье Атлантического океана, а с другой стороны, жизнь на берегу, особенно в сезон штормов, сопровождается постоянным рёвом застрявшей в болоте колонны русских Камазов, которые яростно буксуют.

Ипотека на Кубе

Ипотека – чисто капиталистическое явление, а кубинское правительство только недавно признало право частной собственности. Исходя из этого, ипотечное кредитование имеет зачаточные признаки. Как таковой ипотеки нет. Есть потребительские кредиты с выдачей наличных денег.

Может ли гражданин России получить кубинскую ипотеку?

Россияне могут получить банковский заём на покупку недвижимости при условии, что подтвердят легальность своих доходов, свою личность и имеющийся вид на жительство, а также получат поддержку поручителя из местного населения. В стране работает порядка десятка банков, один из которых национальный, остальные – коммерческие.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Особенности ипотечной политики Кубы

  1. Банковская система Кубы находится на этапе становления. На Кубе нет ипотечного кредитования в общепринятом смысле. Кубинская ипотека – это потребительский кредит под поручительство местного жителя.
  2. Срок выдачи кредита до 60 месяцев, что является небольшим сроком для займа на покупку недвижимости.
  3. Кредит может получить как кубинец, так и иностранец. При этом проценты по кредиту относительно небольшие.

Заключение

На геополитической карте мира Куба занимает далеко не последнее место. Эта страна имеет ряд преимуществ, которые обеспечивают внешний спрос на недвижимость. Инвесторов привлекает географическое месторасположение страны, её туристическая перспективность и невысокие цены на жильё. Однако кубинское государство находится только на пороге входа в рыночную экономику, в связи с чем существуют значительные ограничения по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Иностранные инвесторы сталкиваются с определёнными трудностями покупки жилья и коммерческих помещений.

Источники


  1. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

  2. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

  3. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
  4. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
  5. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
Купить дом на кубе сколько стоит недвижимость на кубе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here