Основания для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Основания для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры является законной мерой санкции, которая может приниматься органами местной власти исключительно в судебном порядке и при наличии серьезных предпосылок.

Муниципальное жилье – это квартира, которая числится на балансе государственного жилого фонда. В подобных видах недвижимости особы могут проживать на основании условий социального найма.

Право проживать в пределах федеральной квартиры имеют прописанные граждане, поэтому все проживающие имеют равные права на использование жилплощади.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Выселение из муниципального жилья без предоставления аналогичной жилплощади возможно исключительно при неправомерном использовании квартиры, доведении его до непригодного для проживания состояния.

Такие действия являются вынужденной мерой, поэтому при подаче иска граждане должны предоставить достоверные доказательства.

При вселении из государственной квартиры граждане должны получить письменное разрешение федеральных органов, а также всех людей, которые проживают на конкретной территории. Если подобная процедура не была соблюдена, то процесс является правомерным и законным.

Выселение из муниципальной квартиры: судебная практика

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика по которому позволяет разобраться гражданам в тонкостях ведения подобных дел в судах, можно осуществить исключительно в судебном порядке. Иск, поданный стороной наймодателя или прочими заинтересованными гражданами, может быть удовлетворен в следующих случаях:

  1. Проживающие всячески уклоняются от внесения квартирной оплаты или оплаты стоимости поставок коммунальных услуг в течение последних шести месяцев.
  2. Лица или их посетители предпринимают действия для разрушения или повреждения квартиры.
  3. Жилая площадь используется гражданами не в соответствии с прямым целевым предназначением.
  4. Совместное проживание с конкретным проживающим невозможно по причине недостойного поведения, создания опасных для жизни ситуаций.
  5. Приведение квартиры в непригодное для проживания состояние.

Если выезд из квартиры возникает по причине отсутствия внесения платы, то в судебном разбирательстве должны быть предоставлены достоверные доказательства того, что жилец не вносит плату по неуважительной причине. Выезд будет осуществлено, если предупреждения и испытательные сроки не дали ожидаемых результатов.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Для выселения граждан из муниципальной жилплощади должны возникнуть серьезные основания для выселения из муниципальной квартиры. Многие ошибочно считают, что отъезд из государственной постройки является невозможным по причине наличия официальной прописки.

Согласно с нормативами государственного жилищного законодательства, выезд из построек муниципального фонда – правомерная процедура.

Поводом для отселения из муниципальной постройки является факт расторжения договора о найме жилплощади. Данный договор заключается между пользователем строений, а также государственным или муниципальным учреждением, которое предоставляет гражданам недвижимость на основании договора социального найма.

Данный документ заключается на бессрочный период, поэтому жильцы и пользователи могут проживать на конкретной территории пожизненно.

Соответственно, для расторжения договора о предоставлении муниципального строения законом предусматриваются равные условия для всех сторон.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека возможно при наличии законных предпосылок, которые заключаются в следующих фактах:

  1. Эксплуатация жилой площади не в соответствии с нормативами правил использования.
  2. Постоянное нарушение интересов особ, проживающих по соседству и использующих совместную территорию для общего использования.
  3. Умышленное разрешение жилого помещения.

В случае организации дела по отселению, на первоначальном этапе выносится соответствующее предупреждение, в котором указывается необходимость устранения обстоятельств, которые выступают поводом для отъезда.

Если жильцы игнорируют данные документы без уважительных причин, то процедура по выселению будет осуществлена на основании нормативов действующего жилищного законодательства.

Судебное решение о принудительно выселении прописанного человека и дальнейшей продаже данной жилплощади принимается судебными учреждениями на основании судебного иска, предоставленного органами самоуправления.

После продажи жилья финансовые средства, полученные в результате совершения сделки, должны передаваться собственникам жилья.

Выселение из муниципальной квартиры за долги

Одним из поводом для выезда из муниципального жилья является факт неуплаты коммунальных услуг, поэтому выселение из муниципальной квартиры за долги будет законной мерой в данном случае.

Выселить жильцов можно исключительно в том случае, если оплата за предоставление коммунальных услуг не вносится в течение последних шести месяцев. Соответственно, если жилец не платил за коммунальное обслуживание менее полугода, то выселение является невозможным.

Все совершеннолетние, которые проживают на территории государственного жилья, несут совместную ответственность за оплату коммунального обслуживания, поэтому в случае выселения выезду будут подлежать все зарегистрированные лица, помимо несовершеннолетних детей.

Решение о взыскании долгов за оплату коммунальных услуг, а также дальнейшем выселении жильцов федеральной квартиры может выноситься исключительно в судебном порядке.

При рассмотрении дела состав разбирательства должен учитывать все причины, которые вызвали обстоятельства неуплаты коммунального обслуживания. Если суд посчитает данные причины неуважительными, то решение будет принято в пользу дальнейшего выселения.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Согласно с нормативами действующего законодательства, выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья является невозможным, даже при наличии серьезных оснований.

Выселение несовершеннолетнего возможно исключительно в том случае, если постоянное проживание на территории конкретной жилплощади может навредить здоровью и жизни ребенка.

В таком случае для несовершеннолетних должно предоставляться равнозначное жилье, поэтому дети могут быть выселены из квартиры исключительно при условии наличия факта прописки в иной жилой недвижимости.

Чтобы выселить несовершеннолетнего из жилплощади, необходимо предпринять следующие действия: получить справку о жильцах квартиры, а также разрешение из органов опеки и попечительства на выезд детей в иную квартиру.

Государственные органы должны проверить данные документы, в результате чего несовершеннолетнего можно будет выписать и зарегистрировать по новому адресу.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выселение из муниципальной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства. Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов. Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Читайте так же:  Условия ипотеки втб 24 на вторичное жилье

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным. К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

[3]

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем. К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета. После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н. утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К., так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность. Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона. Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

  • если жилье признано аварийным;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры. Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время. Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить. Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности. Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры. Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье. Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд. Иск могут подать:

  • собственник жилья (муниципалитет);
  • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).
Читайте так же:  Как россиянам получить гражданство германии

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства. В нем должны быть такие сведения:

  • полное наименование органа судебной власти;
  • анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
  • информация о представителе (при его участии в деле);
  • анкетные и контактные данные ответчика;
  • точный адрес нахождения спорного жилья;
  • указание на документы о праве собственности;
  • основания для пользования ответчиком квартирой
  • причины выселения;
  • порядок и срок выселения, которые желает истец;
  • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
  • список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
  • дата, подпись и оттиск печати организации.

Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству. К таким бумагам относятся:

  • иск в требуемом количестве экземпляров;
  • копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
  • устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
  • доверенность на представление интересов;
  • документы о собственности на спорную квартиру;
  • договор найма;
  • справки, подтверждающие требования о выселении;
  • квитанция о госпошлине;
  • другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Судебная практика

В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей. Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

[2]

Нужен юрист

Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Порядок выселение прописанного человека из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека имеет свою специфику. Это связано с тем, что муниципальная собственность имеет отличительные особенности в сравнении с другими формами собственности жилья.

Что собой представляет муниципальная собственность

Муниципальным признается жилье, право собственности на которое имеет государство. Для возможности проживания в таком жилище закон предусматривает специальные основания.

Жилищный кодекс предполагает, что такое жилище может быть предоставлено нанимателю исключительно в пользование, распоряжаться им может только собственник, т.е. государство в лице муниципалитета.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Проживать в государственной квартире в соответствии со ст. 63 ЖК могут лица, заключившие с муниципалитетом договор соцнайма, заключение которого проводится письменно. Гражданин, который подписал договор, будет являться главным квартиросъёмщиком. На него возлагается обязательство производить оплату за проживание, а также ответственность за соблюдение правил общежития как им лично, так его семьёй.

Главный наниматель имеет право:

  • позволить проживать в квартире своей семье;
  • производить сдачу жилья в поднаём, если согласен наймодатель;
  • произвести обмен жилья;
  • допустить проживание временных жильцов (не дольше, чем 6 месяцев).

Статья 62 ЖК предусматривает, что родственники ответственного нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются равными с ним правами и несут такие же обязанности.

Однако судебная практика подтверждает, что зачастую, несмотря на требования закона, их права различаются. К примеру, правом прописать в квартире других граждан обладает только ответственный квартиросъёмщик. Остальным жильцам разрешено прописывать только своих детей.

Муниципальное жилье имеет существенные отличия от приватизированного:

  • в случае смерти ответственного нанимателя, правом на проживание наделяется один из жильцов, который был прописан в квартире вместе с предыдущим квартиросъёмщиком при жизни;
  • вселить в квартиру (сверх установленных законом нормативов площади в 12 кв.м на человека) своих родственников или других лиц невозможно. Исключение составляют несовершеннолетние дети;
  • при наличии согласия всех жильцов, с разрешения муниципалитета, можно произвести обмен квартиры на аналогичную;
  • в случае сноса дома, всем жильцам должно быть выделено новое жилье по нормативам 12 кв. метров на каждого жильца;
  • наниматель обладает правом приватизировать жилье.
Читайте так же:  Особенности назначения пенсии женам военнослужащих

Основания лишения квартиры

Право на жилье — одна из важнейших конституционных гарантий россиян. Это право обеспечивается целым рядом законов, среди которых Конституция РФ, ЖК, УК, а также международными нормами права (ст. 25 Декларации о правах человека). Данные законы защищают прописанного человека от произвольного лишения жилья.

[1]

Однако, не смотря на предоставленные государством гарантии стабильности пользования жильём, прописанного человека, как показывает судебная практика, выселить из муниципальной квартиры можно. Основания для этого могут быть следующие:

  • договор соц. найма с жильцами расторгнут по обоюдному согласию;
  • жильцы нарушили договор соцнайма;
  • не вносится квартирная плата и не производится оплата услуг ЖКХ;
  • жилье повреждено или разрушено нанимателем или лицами, которым он позволил проживать в квартире;
  • права соседей систематически нарушаются;
  • квартира используется в не соответствии с ее непосредственным предназначение (не для жилья, под склад или офис).

Подать заявление о выселении может только муниципалитет.

Виды выселения

В зависимости от причин выселения и правовых оснований ст. 84 ЖК предусматривает несколько видов выселения.

Выселение с предоставлением права на другое жилье

В результате выселения жильцам предоставляется другое жилье и также на условиях соцнайма. Этот вид является самым распространённым и применяется чаще всего при аварийном состоянии жилья.

Жилье, которое выделяется взамен, должно обладать сходными характеристиками, иметь такое же количество комнат, как и было у жильцов до выселения, а также отвечать санитарным требованиям.

Основаниями выселить прописанного человека, как предусматривает ст. 85 ЖК, могут служить:

  • снос дома;
  • изменение жилого назначения квартиры на нежилое;
  • признание квартиры непригодной для жилья;
  • существенное изменение площади квартиры после капремонта.

Выселение с обеспечением другим жильём

В этом случае выделенное жилье не всегда будет являться благоустроенным, однако, оно должно отвечать санитарным нормам и находиться в том же городе или посёлке.

Такой вид выселения проводится с учётом нормативов предусмотренных ст. 105 ЖК (6 кв. м на человека) и по своей сути является наказанием, например за невнесение платы за проживание без уважительных причин. Принять решение о таком виде выделения может исключительно суд, опираясь на заявление собственника.

Выселение без предоставления другого жилья

На таких условиях возможно выселить нарушителей, которые используют муниципальную квартиру не по прямому назначению, нарушают правила общежития и мешают соседям, допускают разрушение жилья или лишены прав воспитывать ребёнка, в связи с чем не могут проживать с ним на одной жилплощади.

Судебная практика показывает, что споры, связанные с выселением из муниципального жилья, основанием возникновения которых является заявление собственника — достаточно распространённое явление. Это связано с тем, что жильцы, которые пользуются муниципальными квартирами, не в полной мере осведомлены о своих обязанностях, выполнения которых требует закон, а также предоставленных им правах.

Зачастую это лишает их возможности защищаться в суде. Избежать этого можно внимательно ознакомившись с договором соцнайма, который содержит всю информацию об обязанностях жильца и предоставленных ему правах.

Нюансы выселения прописанного человека из муниципальной квартиры

Прежде чем рассматривать, можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного в ней человека, необходимо отметить, что речь идет о лишении права пользования имуществом. Собственником такой квартиры ее жильцы не являются. Муниципальное жилье предоставляется гражданам по договору безвозмездного социального найма, но его собственниками они не становятся. Рассмотрим, каковы основания для выселения из муниципальной квартиры, и вправе ли наниматель рассчитывать на что-либо взамен.

Законные поводы для выселения

Между органом местной власти, выступающим от имени муниципалитета, и гражданами заключается особый договор о передаче им жилого помещения для владения и использования. Немаловажным условием такого соглашения становится соблюдение жильцами определенных правил, предусмотренных законом в отношении нанимателей жилых помещений. Договор предусматривает плату, но она существенно ниже, чем при найме на коммерческой основе.

Жилищным кодексом исчерпывающе прописаны обязанности нанимателей всех жилых помещений из муниципального фонда:

  • использовать полученное жилье строго определенным образом – для проживания;
  • оговоренную плату за жилье вносить своевременно, без задержек;
  • полностью оплачивать потребленные коммунальные услуги;
  • поддерживать занимаемое помещение в подходящем для жилья состоянии;
  • не нарушать покоя соседей, их интересов и прав.

Перечень обязанностей распространяется не только на самого нанимателя. Все члены его семьи обязаны их выполнять в равной степени. Нарушение предусмотренных законом правил может стать причиной выселения. В зависимости от вида и степени тяжести допущенного нарушения, прописанного человека могут выгнать без компенсации и выделения новой жилплощади.

Однако не всегда основанием для выселения будет неправомерное поведение самого нанимателя. Разберем подробнее, за что могут выселить из наемного жилья, и обязаны ли представители власти взамен предоставить другую равноценную квартиру.

Выселение граждан, не проживающих по месту прописки

Могут ли выселить из муниципальной квартиры человека, который там, в действительности, не проживает? Да, по заявлению собственника наниматель может быть выписан, если имеется достоверная информация о том, что по месту регистрации он уже не живет достаточно длительное время. Предоставить взамен какую-либо иную жилплощадь нет необходимости.

Аналогично можно поступить и в ситуации переезда нанимателей в новую квартиру без уведомления собственника. Такое действие расценивается как отказ от договора некоммерческого социального найма, в результате чего он расторгается, а права на использование муниципального жилья и прописка в нем прекращаются. Новое жилье при этом городские власти выделять не обязаны, так как бывший наниматель сам решил свою проблему.

Когда при выселении предоставляется другая квартира

Обязанность предоставить взамен благоустроенное жилое помещение, размер которого соответствует действующим социальным нормам, возникает у властей в том случае, если людей выселяют по причинам, не связанным с их неправомерным поведением. Перечень случаев приведен в ст. 85 ЖК РФ:
  • принятие решения о том, что дом идет под снос;
  • изъятие расположенного под домом земельного участка для важных общественных нужд;
  • перевод квартир и других помещений в категорию нежилых;
  • признание отдельной квартиры или всего дома аварийными;
  • в ходе проведенной реконструкции квартира стала меньше или, напротив, больше и уже не соответствует составу нанимающей его семьи;
  • помещения в доме передаются какой-либо религиозной организации.

Важно! Взамен квартиры, из которой выселяют, жильцам предоставляется другая, такая же благоустроенная квартира на прежних условиях, то есть опять по договору соцнайма. Площадь нового жилья должна соответствовать нормам предоставления в расчете на всех домочадцев.

Сохранять район проживания при этом собственник не обязан, но может это сделать при возможности. Исключением будут только принятые в последнее время программы по реновации кварталов старой застройки.

Читайте так же:  Как правильно оформить пенсию по потере кормильца

Поводом для выселения будет накопление нанимателями долга по квартплате и коммунальным платежам. Если в течение полугода жильцы уклоняются от оплаты потребленных ресурсов, городские власти вправе расторгнуть заключенный с ними договор соцнайма по собственной инициативе. Однако взамен неплательщикам предоставляется другое жилье, меньшей площади. Но уже по нормам общежития. Избежать выселения за неуплату поможет своевременное оформление жилищной субсидии.

Когда жильцы не могут рассчитывать на квартиру взамен

Право каждого человека на жилище гарантировано законом. Однако в ряде случаев собственник вправе лишить нанимателя муниципальной квартиры его жилплощади, и ничего не предоставить взамен. Основаниями для такого решения будут:
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение прав других жильцов;
  • помещение разрушается в результате бесхозяйственного с ним обращения.

Однако прежде чем выселить таких безответственных жильцов, местные власти предупреждают их о необходимости устранения указанных нарушений и предоставляют для этого разумный срок. Если причины недовольства собственника устраняются, то вопрос о выселении более не поднимается до следующего нарушения. В случае, когда требования собственника были проигнорированы, он имеет право расторгнуть с нанимателем договор и ничего не предоставить взамен.

Как происходит выселение

Законом предусмотрены два способа, как выселить граждан из муниципального жилья:
  • по соглашению с ними;
  • по решению суда.

Если соглашение между собственником квартиры и нанимателем по поводу выселения ответствует, то решение о лишении граждан жилого помещения принимает только суд. Это гарантирует соблюдение конституционного права на жилье. В суде разрешаются и все споры, связанные с предоставлением взамен другого помещения.

Суд рассматривает вопрос о выселении в порядке искового производства. Заявление подается собственником жилья по месту нахождения принадлежащего ему жилого помещения. К иску прилагаются документы, подтверждающие весомость причин для выселения. Наниматель, в свою очередь, вправе приводить доказательства неправомерности иска собственника. Все документы рассматриваются, приводимые устно доводы заслушиваются, после чего судом выносится решение. На его обжалование отводится 10 дней, после чего судебный акт вступает в силу.

Роль судебных приставов

Решение суда о выселении может быть исполнено гражданами добровольно. Для этого в самом документе указывается вполне разумный срок. Как правило, так происходит в случаях, когда взамен, согласно закону, выделяется иное помещение. Если же наниматели отказываются покинуть жилье, то судебное решение исполняется принудительно, представителями специальной государственно структуры: судебными приставами.

Для начала судебный пристав открывает исполнительное производство, предупреждает об этом проигравшую судебный процесс сторону и предоставляет новый срок для исполнения решения в добровольном порядке. После его окончания, жильцы будет выселены уже принудительно. В полномочия пристава входит и такая обязанность. При необходимости привлекаются сотрудники полиции или МЧС.

В назначенный день пристав-исполнитель в сопровождении двух независимых понятых прибывает в квартиру. Для начала составляется акт о выселении и опись находящегося в квартире имущества. Затем вещи переносятся в новую квартиру или в место для их хранения. Жильцы по требованию пристава покидают жилплощадь, дверь запирается и опечатывается. Ключи затем передаются представителю собственника.

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Выселение из квартиры сопровождается теми или иными условиями. Наиболее простым вариантом является выселение граждан, не имеющих прописки по месту проживания. С зарегистрированными лицами дела обстоят несколько сложнее, ввиду того, что ранее они получили прописку, а значит у них были основания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основания для выселения из квартиры прописанного человека могут появиться только у собственников приватизированной жилплощади. Также зарегистрированных граждан могут выписать из муниципальной квартиры.

Есть несколько условий, при которых жильцы могут проживать в помещении:

  • производя своевременный ремонт площади и следя за коммуникациями;
  • не нарушая тишины в ночное время;
  • соблюдая порядок в жилье;
  • своевременно внося оплату за ЖКУ;
  • используя площадь по назначению и не переводя ее в категорию нежилой недвижимости.

В случае нарушения хотя бы одного из указанных правил у собственника появляются веские причины для того, чтобы начать процесс выселения. Также из квартиры могут выписать жильца, который долгое время не появлялся по адресу проживания.

Выселение из муниципальной квартиры может быть либо добровольным, либо осуществленным через суд.

Законодательная база

Основной законодательный документ, регулирующий вопросы прописки и выселения граждан ― это Жилищный кодекс РФ. Большая часть оснований, которые позволяют выписывать из квартиры прописанных граждан, располагается в 85, 90 и 91 статьях данного документа.

Также, если выселяют не только прописанного человека, но и собственника, следует ознакомиться с 86-89 статьями ЖК РФ и 239 статьей ГК РФ.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение жильцов из квартиры в 2019 году может проходить в добровольном или принудительном порядке. Сначала многие стараются выписать граждан во время простой беседы, пытаясь найти какие-либо альтернативы.

Однако некоторые из недобросовестных жильцов отказываются съезжать, после чего приходится переходить к более жестким мерам.

Без согласия

Выселение в принудительном порядке может производиться без согласия прописанных жильцов. При этом, собственник не имеет права самостоятельно осуществлять данный процесс, он может только обратиться в суд с иском для начала разбирательств.

Если жилец не хочет или не может подойти в суд, то его права может представлять доверенное лицо. При этом у него должны быть права на осуществление юридических операций от лица ответчика.

Новым собственником

В российской практике частенько встречаются ситуации, когда после покупки жилья на вторичном рынке новый собственник обнаруживает тот факт, что в его квартире есть жильцы. Изначально вопрос о выселении следует обговорить со старым хозяином квартиры, поскольку после того, как его права на жилье были утрачены, квартиранты должны были съехать.

В случае, если жилец никоим образом не хочет выезжать из помещения, можно обратиться в суд. В таких ситуациях закон принимает сторону истца, и квартиранта обязуют съехать. При этом условие о наличии или отсутствии другого жилья не играет особой роли.

Однако есть несколько моментов, при которых суд будет более снисходителен к жильцу. Так, к примеру, истец может получить отказ в случае, если человек инвалид, или же такому ответчику предоставят время на поиск нового жилья.

Могут ли выселить ипотечного должника? Смотрите тут.

Читайте так же:  Возможно ли двойное гражданство в россии и грузии

Муниципальной

Из муниципальной квартиры выселение может осуществляться как добровольно, так и принудительно, при этом, в части случаев администрация обязана предоставить альтернативное жилье.

Такой ход событий возможен, если:

  • здание, в котором располагается жилье, признано негодным для проживания, аварийным или вовсе подлежит сносу;
  • жилец утратил свое право на возможность пользования установленной недвижимостью;
  • квартиранты не вносят уплату за ЖКУ более полугода.

В последнем случае новое жилье будет выдано со строго определенным метражом: 6 метров жилого пространства на одного человека.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры может начать только собственник жилья. Для этого ему необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск. К документу потребуется также приложить и доказательства нарушений, которые были допущены жильцами.

За разного рода задолженности по обязательствам, вроде кредита или же ипотеки, могут выселить только прописанных собственников жилья. Так, в первом случае кредитная организация может оформить жилье в залог только при условии, что у человека есть вторая собственность, где он сможет проживать в случае появления задолженности и конфискации.

С ипотекой же дела обстоят несколько иначе. Несмотря на законодательство, данный вид займа позволяет предложить в качестве залога единственное жилье. В результате владелец может лишиться старой квартиры.

Также собственника могут выселить и из-за неуплаты за ЖКУ. После этого его квартиру выставят на торги, а продав, изымут часть, необходимую для погашения долга. На оставшиеся деньги будет приобретена новая жилплощадь, в которую будет заселен гражданин.

Бывшего супруга

В случае, если квартира была приобретена до свадьбы, то после развода для того, чтобы выселить бывшего супруга, достаточно представить документы из ЗАГСа.

Однако, если жилье приобреталось во время брака, или же часть жилья была переписана на супруга, могут возникнуть трудности.

Дело в том, что при таких ситуациях даже после развода у бывшей второй половинки появляются весомые права на пользование жильем. В итоге, для выселения бывшего супруга потребуется не только наличие документов о разводе, но и подтверждение правонарушений с его стороны.

Несовершеннолетних детей

При выселении несовершеннолетних детей собственники жилья могут столкнуться с довольно серьезными проблемами.

Здесь важную роль начнут играть два фактора:

  1. Если родители ребенка живут раздельно, то его выселение может быть осуществлено от одного родственника к другому.
  2. При совместном проживании матери и отца ребенок прописывается автоматически в квартире их регистрации. В таком случае выселение несовершеннолетнего может быть совершено только вместе с родственником.

В связи с возникающими сложностями, во время разбирательств необходимо присутствие людей из органов опеки. Из-за множества причин суд может не принять сторону истца, разрешив ребенку дальнейшее проживание.

Если ребенок является не только прописанным, но и собственником жилья, то для его выселения потребуется предоставление письменного одобрения от органов опеки.

Его получение возможно только в том случае, если другой собственник сможет доказать, что несовершеннолетний будет переселен в иное жилье, где будут такие же (или улучшенные) условия, а также выделена доля собственности.

Порядок действий

Перед тем, как обратиться в суд, можно попробовать поговорить с жильцами без участия третьих лиц. В некоторых случаях квартиранты входят в положение собственника и самостоятельно съезжают.

Однако чаще всего прописанные граждане не идут на уступки, после чего приходится обращаться в суд.

Тогда процесс состоит из нескольких основных шагов:

  1. Владелец жилья подает исковое заявление, прикладывая к нему пакет документов и доказательств нарушений.
  2. Суд выносит решение. Если оно положительное, то начинается делопроизводство, которое ведут судебные приставы.
  3. Граждан, проживающих в квартире, выписывают из жилья.

Если квартира принадлежала муниципалитету, то бывшим жильцам в некоторых случаях подбирают новое жилье.

Обращение в суд

Для выселения из квартиры прописанного человека не собственника необходимо обращаться в судебные органы, относящиеся к району, где находится жилье.

При этом необходимо подготовить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • копии документов, подтверждающих право на владение собственностью;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доказательства, подтверждающие основания для выселения.

В случае, если все бумаги собраны правильно, суд начинает рассмотрение дела.

Как составить исковое заявление о выселении арендатора? Информация здесь.

Возможно ли выселение из приватизированного жилья? Подробности в этой статье.

Подача искового заявления

Исковое заявление, подаваемое для выселения прописанных жильцов из квартиры, схоже с тем, что предоставляется для того, чтобы лишить крова незарегистрированных граждан.

Его можно составить самостоятельно или же по заранее подготовленному образцу.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении прописанных жильцов не может дать ответа на вопрос о том, точно ли выселят квартирантов в том или ином случае. Однако, согласно ей же, процесс нередко затягивается, причиной чему является малое количество доказательств правонарушений, предоставленных истцом.

Поэтому собственникам следует заранее морально себя подготовить к тому, что придется прождать не один месяц перед тем, как суд вынесет свое постановление. И, при этом, вероятность одобрения иска не составляет 100%. Повысить ее может только предоставление нескольких и четких доказательств.

На видео о выселении человека с регистрацией

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.

  2. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.

  3. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
  4. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
  5. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
Основания для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here