Основные положения закона о дачной амнистии

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Основные положения закона о дачной амнистии". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года

— до 1 марта 2020 года (ранее — до 1 марта 2018 года) не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;

— предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ на период до 1 марта 2020 года;

— до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования.

Последняя редакция 93 ФЗ о дачной амнистии

Упрощенная приватизация дачного участка регулируется законом о дачной амнистии 93 ФЗ, последняя редакция 2019 года которого уже неактуальна в отношении сроков. Старая льготная система оформления собственности на такие объекты постепенно усложняется.

Госрегистраторы в некоторых случаях требуют не только декларацию, но и техпланы строений. Но применить ее все еще возможно до 2020 г. Важным есть тот факт, что сроки в ФЗ 93 продлены иным актом (ФЗ 36) до 2020-го.

Что это такое

В народе «дачной амнистией» называют упрощенную процедуру оформления прав собственности на объекты недвижимости, которые подпадают под понятие «дачи» (земельные участки со строениями для ведения определенного вида хозяйства).

Потребность в упрощении обусловлена массовым распространением еще с советских времен указанного рода занятий.

Участки выделялись еще со времен, когда действовали иные правила, и собственность для них имела специфическую форму.

Лицо владело на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Это было почти частное владение, но с юридической точки зрения оно отличалось и ограничивало лицо в возможности отчуждать такое имущество.

Основные моменты

Полное название ФЗ 93 звучит так: «О внесении изменений в некоторые правовые акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он был принят в 2006-ом и до сегодняшнего дня обновлялся несколько раз.

Указанный акт продлевал упрощенную процедуру до 01. 03. 2019 г., но в этом году принят ФЗ 36, который изменил эту дату, соответственно, в этой части акт под номером 93 неактуальный.

Рассматриваемые нормы приняты для того, чтобы вывести из тени земельные наделы, полученные до 2001 года, то есть, до момента, когда начал действовать новый Земельный кодекс.

Большинство земли, полученной в пользование, часто не вносилось в реестры, и государство недополучало налоги по ней. Также без внесения в реестры затруднялось проведения ее межевания, что приводило к конфликтам.

Указанные акты являют собой положения, которые вносят изменения в иные правовые акты, например, в ФЗ 218, который регулирует оформление прав собственности на недвижимость.

Итак, основную суть ФЗ 93 рассмотрим с учетом ФЗ 36. Она состоит в следующем:

ФЗ 93 ФЗ 36
Облегченный порядок оформления строений, для которых требуются отдельные разрешения (жилые дома, спецстроения), должен был прекратить действовать после 01.03.2018-го. Формально он упразднен еще в прошлом году, так как для регистрации таких строений нужен кадастровый план. Планировалось с этого года процедуру усложнить еще больше, так как жилье придется специально вводить в эксплуатацию, но пока это не введено. Осталось по-прежнему, кроме срока «01.03.2018», который был в старом акте №93. Теперь он заменен на «01.03.2020».
Упрощенный способ для участков под огородничество, сады или индивидуальных нужд продолжает действовать. Это касается и тех построек, для которых не надо отдельное разрешение, а именно для дачных домиков, бань, сараев, гаражей. Этот правило правительство сделало бессрочным. Осталось по-прежнему. Для владельцев наделов являющихся членами садоводческих и подобных товариществ облегченный порядок действует до 2021 г. Для граждан, пользующихся наделами с незарегистрированными постройками, 2017-ый и период до марта текущего года был последней возможностью оформить их с наименьшими расходами. Это не значит, что в будущем такого нельзя сделать – возможность будет, но по усложненным правилам и с большими затратами. Это правило отменено, возможность продлена до 01.03.2020.

Статьи закона

Рассмотрим таблицей структуру и содержание двух законов, для того чтобы читатель имел возможность сравнить объем новшеств:

ФЗ 93 в ред. от 22. 02. 2007 (номер статьи и кратко описание)

[3]

ФЗ 36 (от 22. 02. 2019)

[2]

1. Касается порядка регистрации имущества. · содержит только 4 краткие статьи, которые нет смысла описывать. Там указано только одно положение, а именно замена срока на новый в связанных с регистрацией актах: амнистия продолжена до 01. 03. 2020;

· статьи продлили старые сроки с 01.03.2018 и до той же даты 2020-го.

2, 3 5, 8, 10, 11. Незначительные изменения отдельных слов или упразднение норм. 4. Введено понятие имущества общего пользования (вместо земель общего пользования) и введено некоторые новшества в расчете пощади при выделении земли. 6. Вводится пошлина при регистрации в сумме 100 руб. 7. Вводится правило, по которому наделы, предоставленные до вступления в силу нового Земельного кодекса, могут оформляться гражданами в частную собственность. Это касается и случаев, когда в документах не указано основание, на котором такие объекты были переданы в пользование.
Читайте так же:  Жизнь русских и отношение к ним на кубе

Закреплено положение, что на процедуру распространяется порядок оформления, указанный в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

9. Правила касательно получения разрешения на ввод в эксплуатацию построек жилищного строительства. 10. Полномочия органов исполнительной власти касательно кадастровых работ и приема заявлений от граждан.

Видео: Последние новости

Скачать полную версию

ФЗ №36, который теперь актуальный для нас, и для всех «дачников», имеющих неоформленные объекты, очень краткий (всего 4 ст.), так как содержит только реквизиты законов, в которые он вносит изменения и несколько слов касательно даты («1 марта 2020»).

Также у читателя есть возможность скачать и ознакомиться с полными версиями актов, в которые внесены изменения, а именно: ФЗ №№190, 218. Впрочем, по данной теме нас интересуют только несколько их статей, измененных ФЗ №36, и то не само их содержание, а только один срок (см. выше).

Какие были внесены изменения

Список основных изменений касается ввода в эксплуатацию объектов, оформления собственности и срока, в пределах которого действует эта упрощенная процедура, а именно до 01.03. 2020 (раньше было до той же даты, но до 2019). В силе остались такие правила:

  • не надо разрешений на ввод в эксплуатацию индивидуального жилстроительства (но нужно разрешение на само строительство) и также не требуется предоставление его для техучета (инвентаризации). Это касается и создания техпаспорта объекта;
  • субъекты РФ на местном уровне вправе устанавливать свои расценки на услуги, связанные с кадастровыми работами;
  • до указанной даты основанием для учета и регистрации для объектов ИЖС на участках, выделенных для него или на приусадебных наделах, является только техплан этих объектов и правоустанавливающее свидетельство на землю.

Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ

Итак, изменился лишь период – его продлили до марта 2020, а упрощенная схема осталась и заключается в следующем:

  • все, что нужно для оформления надела – паспорт, документ о пользовании/выделении, его декларация и квитанция о пошлине;
  • облегченное введение в эксплуатацию построек на участках. Если они стоят на учете в Росреестре, то это можно сделать по льготному порядку;
  • льготные цены на регистрацию.

Вкратце нюансы регистрации:

  • для оформления собственности на дачные домики для начала надо проверить, на основании какой ее разновидности происходит его использование;
  • если это собственность, то можно продолжать процедуру дальше. Но если это иные вещные права (пользования, наследуемого владения), то требуется сначала оформить в собственность сам надел. Два мероприятия можно делать одновременно;
  • при этом потребуются бумаги на землю. Их довольно сложно найти, если их получали родственники в советские времена. Если это не удалось сделать, то необходимо обратиться в местные администрации с запросом на выдачу выписки из хозяйственной книги. Там будет указана вся необходимая информация.

Процедура выглядит следующим образом: заказ техплана в кадастровой организации – проведение инженером конторы замеров и обозначение им, как строения соотносятся с участком – выдача техплана – оформление регистрации.

Дачная амнистия касается следующего имущества:

  • домов на выделенных участках для ИЖС;
  • строений на территориях для ведения личных хозяйств;
  • домиков на территориях для садоводства, огородов, дачных хозяйств;
  • других хозпостроек на указанных выше землях и тех, перечень которых есть в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса.

ФЗ №171 позволяет увеличивать площадь наделов за счет прилегающих земель, если они того же назначения и их общая площадь находится в границах установленных Земельным кодексом.

Запрет на приватизацию касается следующих объектов:

  • общего назначения;
  • дорог, коммуникаций;
  • отнесенных в ведение соседнего территориального района;
  • выставленных на аукцион;
  • предназначенных для нужд государства (парковые зоны, заповедники, культурное наследие, принадлежащие силовым структурам).

Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации дачи

Амнистия актуальная для тех, кому были выделены участки под дачи в пользование в советские и постсоветские времена, для участников садовых и подобных товариществ. Это также касается и наследников таких граждан.

Почему стоит поторопиться

Стоит поторопиться с приватизацией данного вида имущества не только в пределах указанных нами в этой статье сроков, но и вообще, так как неизвестно, что могут принять на протяжении последующих месяцев законодатели, чтобы наполнить бюджет страны в условиях экономического кризиса.

Итак, для полного ознакомления с темой соискателю необходимо знать, что сроки в ФЗ 93 уже не актуальные. Они продлены до марта 2020 года другим актом под №36, принятым в текущем году. Все остальные изменения, введенные первым, остаются в силе, поэтому данную тему мы рассмотрели, учитывая положения этих двух законов.

Закон о дачной амнистии

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 93-ФЗ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 28.02.2012 N 8-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

Принят Государственной Думой 16 июня 2006 года
Одобрен Советом Федерации 23 июня 2006 года
Статья 1

Часть первую статьи 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357) дополнить абзацем следующего содержания:
“представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.”.
Статья 2

Читайте так же:  С чего начать работу риэлтором в россии

Внести в пункт 3 статьи 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301) следующие изменения:
1) абзац первый признать утратившим силу;
2) первое предложение абзаца второго после слова “судом” дополнить словами “, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,”;
3) в абзаце третьем слова “указанными лицами” заменить словами “указанным лицом”.
Статья 3

“Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

9) дополнить статьей 25.3 следующего содержания:

“Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

“Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям

8) в пункте 1 статьи 42 слова “в совместной собственности либо” исключить.
Статья 5

Внести в пункт 1 статьи 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 30, ст. 3117; N 52, ст. 5581; 2006, N 1, ст. 12) следующие изменения:
1) в подпункте 20 слова “подпунктами 19, 20.1, 22 – 24 и 52” заменить словами “подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 – 24 и 52”;
2) дополнить подпунктом 20.2 следующего содержания:
“20.2) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 100 рублей;”.
Статья 7

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:
1) в части 2 статьи 2 слова “1 января 2007 года” заменить словами “1 марта 2010 года”;
2) статью 14 признать утратившей силу;
3) в статье 20 слова “Малоимущие граждане” заменить словом “Граждане”, слова “до 1 января 2007 года” заменить словами “до 1 марта 2010 года”.
Статья 9

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17) следующие изменения:
1) статью 8 дополнить частью 4 следующего содержания:
“4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.”;
2) статью 9 дополнить предложением следующего содержания: “Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.”.
Статья 10

Признать утратившими силу:
1) пункт 5 статьи 20, пункт 3 статьи 21 и пункт 3 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147);
2) подпункт “б” пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 31 декабря 2005 года N 206-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации” и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 1, ст. 17).
Статья 11

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2015 года.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 174-ФЗ)
Статья 12

(в ред. Федерального закона от 28.02.2012 N 8-ФЗ)

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением статьи 6 настоящего Федерального закона.
2. Статья 6 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2007 года, но не ранее одного месяца со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации В.ПУТИН
Москва, Кремль 30 июня 2006 года N 93-ФЗ

Закон о дачной амнистии

Практически не найдётся такого жителя страны, которого бы не коснулась так называемая «дачная амнистия». Эпохальные события, можно сказать, перевернули жизнь дачников, заставили их понервничать, но с другой стороны, это был единственный законный способ навести порядок «на своих 6 соток» и официально зарегистрировать свою недвижимость. Если вы хотите узнать, если ваша дача в базе Росреестра, которая подтверждает право на недвижимость, закажите на нашем сайте выписку из ЕГРН и проверьте свои данные.

Немного из истории закона

Впервые закон о дачной амнистии появился в России в 2006 году. В этом году Государственная Дума принял закон №93, который имеет очень длинное название, но юристы, да и простые граждане прозвали его «Закон о дачной амнистии в России». Первоначально закон предусматривал действие до 2010 года, так как в преамбуле был указан конечный срок действия – 31 декабря 2010 года. После этого, действие закона переносилось аж 3(. ) раза.

В 2015 году должно было прекратить действие закона, но оказалось, что многие законодательные акты со временем снова заставят граждан повторно проходить регистрацию, и тогда был принят закон №47, который пояснял действия некоторых положений ФЗ-93. К этому времени в России был принят закон №218, который изменил конструкцию кадастровой палаты. Уже тогда было принято решение о продлении закона до 1 марта 2018 года.

Читайте так же:  Государственный язык канады

Далее оказалось интереснее, некоторые законы и положения по дачной амнистии не проходят по срокам того же ФЗ-218, и в феврале 2018 года государственная Дума продлевает действие закона до 1 марта 2020 года, а по некоторым пунктам до конца 2020 года.

Будут ли продлевать этот закон в будущем? Скорее всего нет, так как с 2021 года ФЗ-218 заработает в полную силу, а многие нюансы по дачной амнистии должны будут утрясены до 1 марта 2020 года, в крайнем случае до 31 декабря того же года. К тому же, с 2021 года в России появляется новый «кластер» — огородничество, садоводство, то есть, по сути дела «дача» как слово, как понятие отомрёт, хотя судя по ментальности нашего народа, понятие дачник переживёт века.

Что попадает под действие закона

Ниже мы опишем основные моменты, кого касается дачная амнистия:

  • Если вы получили земельный участок до 30 октября 2001 года, но у вас нет официального документа, а только справка или в документах отсутсвует термин «право владения», то вы можете воспользоваться льготной регистрацией участка.
  • Если у вас есть ОКС, который был построен на незарегистрированном участке, тогда вы также можете зарегистрировать право на недвижимость по условиям закона о дачной амнистии.
  • Вы имеете земельный участок, и у вас есть проект ИЖС, но сам дом еще не построен тогда до 1 марта 2020 года, вы можете зарегистрировать своё право на недвижимость по условиям дачной амнистии.

Некоторые сложности регистрации права появились в 2017 году. Если ранее дачный участок можно было зарегистрировать, то теперь в обязательном порядке нужно пройти постановку на кадастровый учет. Регистрация недвижимости и земельного надела осуществляется на основе технического или кадастрового плана. Который оформляет кадастровый инженер, ранее такого требования не было, достаточно было принести справку из правления товарищества. Если у вас есть ОКС или ИЖС на дачном участке, то регистрация осуществляется только на основании правоустанавливающих документов – договор купли-продажи, наследование и т.д. Ранее регистрация была на основе декларации.

Существует поправка, если вы используете ИЖС для постоянного проживания, то процедура оформления по дачной амнистии для вас не подходит, здесь действуют общие требования для регистрации имущественного права. Если постройки и сама дача будут объявлены временными объектами или без условия постоянного проживания, тогда вы можете воспользоваться условиями дачной амнистии.

[1]

Для оформления по дачной амнистии. Вам необходимо обратиться в местный отдел МФЦ «Мои документы» или филиал Росреестра. Можно подать документы также через электронные каналы связи. По окончании регистрации вы получаете документы и выписку из ЕГРН, где отражена ваша собственность и право владения ею. После 2020 года понятие дачная амнистия должно прекратить своё действие на территории России.

Что такое «Дачная амнистия» и какие возможности дает эта программа землевладельцам?

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.

Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость. И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Продление действия программы

Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.

Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.

Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Какие объекты попадают под действие «амнистии»?

Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.

Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.

Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.

Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.

Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.

Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.

Какие документы подаются для оформления земельного участка и строений на нем в собственность ?

Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.

Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, которые могут подтвердить право владения земельным участком.
Читайте так же:  Правила определения срока исковой давности неустойки по алиментам

Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).

Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.

После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.

К ним могут относиться:

  • выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
  • акт о предоставлении земельного участка;
  • иной документ, который может подтвердить право владения землей.

Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.

Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.

Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений

Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.

Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.

К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.

Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.

Основные преимущества «амнистии»

«Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.

С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт.

Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.

Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.

Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.

Видео: Ликбез по вопросам действия «Дачной амнистии»

В сюжете рассказывается об основных положениях программы «Дачная амнистия» и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»?

Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят Закон от 30 июня 2006 г. № 93, который в народе получил название «дачная амнистия».

Какая недвижимость попадает под действие программы?

«Дачная амнистия» позволяет всем, кому предоставлены участки на праве пожизненного владения или постоянного пользования для сада, огорода, дачи, для возведения гаража, жилья, оформить такие земельные участки в собственность.

Не препятствуют регистрации ситуации, когда площадь отмежеванного участка отличается от указанной в документе о праве, но не более чем на максимальный размер, установленный органом местной власти.

Получили возможность упрощенно оформить свое право на землю и владельцы подсобного хозяйства. Для оформления собственности на участок достаточно получить в местном органе власти выписку из похозяйственной книги, форма которой установлена Приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. № П/103.

Все здания, строения, построенные или строящиеся на приусадебных участках, предоставленных для огородов, садов, строительства дач, индивидуальных гаражей и частных домов, подлежат оформлению в собственность в упрощенном порядке, при этом не требуется ввода объектов в эксплуатацию.

Требования к строению для оформления по «дачной амнистии»

Основной целью «дачной амнистии» является легализация объектов, не требующих разрешения на

строительство и ввод в эксплуатацию.

К таким объектам относятся:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • садовые, дачные и гостевые дома;
  • бани;
  • индивидуальные гаражи;
  • летние кухни;
  • бытовки, сараи и хозблоки.

При этом указанные строения должны отвечать определенным требованиям.

Например, садовый дом, находящийся на участке, является жилым строением, но не дает права хозяевам зарегистрироваться на его площади.

Дачный дом может быть оформлен как с правом регистрации проживания в нем, так и без такого права.

Гаражи должны располагаться на участках соответствующей категории (на которых разрешено строительство). Кроме того, они должны относиться к индивидуальным строениям для личного использования, то есть не использоваться индивидуальным предпринимателем или организацией в коммерческих целях.

К объектам индивидуального жилищного строительства (согласно Градостроительному кодексу) относятся отдельно расположенные дома, количество этажей в которых не превышает трех и в которых проживает одна семья.

В отношении указанных объектов, кроме документов на землю, потребуется составление декларации на объект, подтверждающей факт создания сооружения, и содержащей данные о кадастровом номере участка, об адресе объекта, его виде, назначении и технических характеристиках.

Для всех объектов, оформляемых в упрощенном порядке, не является обязательной проектная документация.

Документы, которые потребуются при оформлении

Для оформления частного дома в собственность необходимо иметь один из следующих документов на участок:
  • акт о предоставления этого участка;
  • ранее выданное свидетельство на участок;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • иной документ, удостоверяющий право на участок.

К иным документам в данном случае можно отнести решение суда, а для наследников дома на участке – свидетельство о праве, выданное нотариусом, к которому прилагается документ о праве на участок любого прежнего владельца участка.

Читайте так же:  Как получить справку для центра занятости

Для регистрации в собственность индивидуального жилого дома необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта на дом (получается органом регистрации в порядке внутриведомственного обмена документами с органом кадастрового учета);
  • разрешения на строительство для регистрации права на незавершенный строительством объект.

Разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2018 г. не требуется. До этого срока единственным основанием для регистрации права на дом является наличие правоустанавливающего документа на участок.

Кроме представления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуются заявление о регистрации права, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а для представителя – нотариальная доверенность и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Размер госпошлины на участки и расположенные на них объекты, регистрируемые в рамках «дачной амнистии», составляет 350 рублей.

Куда обращаться для регистрации права собственности на дом?

Для регистрации прав на жилой дом можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в любой территориальный орган Росреестра в пределах территориального округа.

Прием документов осуществляется по утвержденному графику, принятому Управлением Росреестра для своих подразделений.

Существует возможность предварительной записи для сдачи документов по единому многоканальному телефону 8(800)100-34-34, либо через официальный сайт Росреестра.

Документы могут быть приняты на личном приеме, а также по почте или электронным письмом.

Последние два варианта имеют свои особенности:

  • при отправке заявления почтой, копии документов должны быть удостоверены нотариально, а само почтовое отправление должно быть заказным с описью вложений;
  • при представлении документов в электронном виде их подлинность подтверждается электронной цифровой подписью заявителя.

Процедура оформления

В соответствии с законодательством РФ право собственности на дом возникает с даты государственной регистрации, которую осуществляют территориальные органы Росреестра.

Для регистрации права собственности потребуется:

  1. Заказать у кадастрового инженера проведение обмера дома и создание его технического плана.
  2. Представить технический план в электронном виде в территориальный орган филиала Кадастровой палаты для постановки на учет и получения кадастрового паспорта на дом.
  3. Обратиться в регистрирующий территориальный орган Росреестра, филиал ФБГУ ФКП или МФЦ с заявлением о регистрации, с предоставлением необходимых документов и квитанцией об оплате госпошлины.

Документы принимаются с выдачей заявителю расписки. Срок регистрации установлен законом и составляет 10 дней.

Результатом регистрации является внесение записи о праве в реестр и выдача свидетельства о праве на дом.

Решение вопроса о пригодности дома для проживания

Вопрос о пригодности дома для проживания в соответствии с Жилищным кодексом относится к полномочиям органов местной власти.

Основаниями для признания строения непригодным для проживания являются:

  • деформации фундамента, стен, несущих конструкций, влекущие опасность обрушения;
  • показатели, не соответствующие санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, электромагнитное излучение, вибрация, концентрации вредных веществ в воздухе и почве);
  • опасности схода оползней, селей, снежных лавин, паводка.

Комиссия, изучив документы о техническом состоянии строения и условий жизни в нем, делает вывод о его пригодности для проживания.

Присвоение дому адреса

В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с даты подачи заявления.

Кроме заявления, представляются:

  • документ, подтверждающий личность собственника дома (его представителя),
  • доверенность на представителя.

Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт могут быть запрошены органом власти самостоятельно.

Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или об отказе, направляемому заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.

Возможные проблемы при регистрации дома

Основной проблемой для легализации жилого дома может являться отсутствие прав на земельный участок и невозможность их получения, например, в случае, когда участок не может быть предоставлен в частную собственность, отсутствует в государственном кадастре.

Нередко возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка.

В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором – исправление ошибки в межевом плане, затем учет и регистрация участка.

Еще одной проблемой может быть недостаточная площадь участка. Как правило, для нового строительства дома площадь земли должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такую постройку придется признавать в суде.

Необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция, если нарушаются несущие конструкции дома, может быть проведена только с разрешения органов власти, а залог прав на земельный участок влечет возникновение ипотеки дома в пользу залогодержателя.

Видео: Как оформить строительство дачного дома?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В сюжете на примерах разбираются типичные ситуации, возникающие при оформлении права собственности на частные дома

Источники


  1. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.

  2. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

  3. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
  4. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.
  5. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
Основные положения закона о дачной амнистии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here