Особенности аренды недвижимости в мексике

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Особенности аренды недвижимости в мексике". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Недвижимость в Мексике

Мексика настолько впечатляет путешественников, что многие решаются на приобретение здесь недвижимости. Однако под воздействием эмоций легко пропустить некоторые нюансы покупки мексиканской недвижимости. Здесь действует закон о трасте, в котором указано, что иностранные граждане могут приобретать земли в границах определенной зоны. Она находится на расстоянии пятидесяти километров от берега и на сто километров от официальной границы Мексики.

[2]

Чтобы основательно подготовиться к отдыху, следует подробнее узнать о ценах на продукты и услуги в Мексике.

Первый способ покупки недвижимости заключается в приобретении ее через банковский траст. Покупатель-иностранец выступает бенефициаром, банк – попечителем. Доверительное соглашение действует на протяжении двадцати-пятидесяти лет, для покупателя это удобно продлением соглашения при владении землей в любое время. Другой способ покупки недвижимости заключается в учреждении мексиканской корпорации.

Недвижимость по соглашению

Доверительная банковская операция – процесс покупки недвижимости, который осуществляется финансовой организацией от имени покупателя. Банк в данном случае играет роль управляющего на доверительной основе, а покупатель – выгодоприобретателя. У последнего остаются все полномочия по контролю за проведением сделки и принятию финансовых решений. Доверительная банковская операция дает покупателю все права на управление недвижимостью, от использования до передачи по наследству.

[1]

Доверительная банковская операция позволяет не имеющим мексиканского гражданства покупать недвижимость в ограниченной области и провести сделку на максимально безопасном уровне. За пределами этой зоны жилье приобретается без посредников и трастов. Однако этот вариант сделки может обезопасить от мошенничества и потому популярен среди иностранных покупателей. Тем более что доверительная собственность не становится частью активов банка и не подвергается никаким юридическим действиям со стороны финансовой организации. Доверительная собственность передается на пятьдесят лет и может продляться по требованию владельца. За услугу придется заплатить около пятисот долларов.

Корпорация, как способ покупки земли в Мексике

Если недвижимость приобретается с коммерческой целью, то лучше совершать покупку через мексиканскую корпорацию. В стране функционирует несколько типов объединений. Чаще всего создают две:

  • общества с ограниченной ответственностью;
  • товарищества с ограниченной ответственностью.

Подходить к выбору корпорации нужно ответственно, поскольку от этого зависит налогообложение. Желательно до покупки недвижимости проконсультироваться с юристом или бухгалтером в своей стране и Мексике, какие сборы осуществляются в зависимости от типа корпорации. Чтобы создать корпорацию, нужны, как минимум, два инвестора для совместного контролирования товарищества. Учредители должны быть иностранцами. После образования корпорация может приобретать в собственность любые земли и недвижимость в Мексике. Особенность такой покупки состоит в том, что иностранные корпорации пользуются такими же правами на инвестиции и развитие, что и местные организации. На создания корпорации нужно нанять адвоката, услуги которого обойдутся в полторы тысячи долларов. Ежемесячно придется отдавать по сто долларов за бухгалтерское сопровождение и сдачу налоговой отчетности.

Покупка недвижимости в Мексике через риэлторскую компанию

Приобретать жилье в Мексике можно и через риэлторов. Они подберут нужный покупателю вариант, предложат услуги переводчика, адвоката, ипотечного брокера, помогут открыть депозит в банке. По запросу, риэлтерские компании решают вопросы иммиграции в страну. Выбранное жилье бронируется, от покупателя требуется открытие депозита, выступающего гарантом. Как правило, сумма составляет около десяти тысяч долларов. Когда покупатель приезжает в Мексику, риэлторы организуют встречу с адвокатом, который расскажет о процессе приобретения жилья и будет сопровождать сделку. Адвокат может помочь в согласовании цены, иногда удается получить десятипроцентную скидку от общей стоимости недвижимости.

Затраты на покупку недвижимости в Мексике

Средняя стоимость жилья в Мексике составляет от четырехсот до шестисот тысяч долларов. Данная категория недвижимости и является востребованной. Столько стоят виллы и дома на побережье Карибского моря. Покупая недвижимость в Мексике, нужно учитывать, что рынок зависит от американской экономики.

[3]

Помимо стоимости недвижимости предстоят еще дополнительные траты: налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, расходы на оценку, создание условного депонирования, комиссия за открытие кредита в банке, за оформление заявки, доверительной собственности, выдачу разрешения – примерно пять-семь процентов от общей стоимости недвижимости. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то расходы составят семь-десять процентов. Почти сто процентов сделок по купле-продаже осуществляется наличными средствами, ипотека появилась сравнительно недавно. Немало застройщиков предлагают приобрести жилье в рассрочку на три-пять лет.

Что может быть лучше солнечного пляжа с теплым песком в тени пальм холодной русской зимой? Узнайте все о праздновании Нового года в Мексике.

Покупатель оплачивает услуги по сбору документов (два процента от стоимости жилья), нотариальные (один процент), реестровые пошлины (один процент), за юридическое сопровождение сделки придется отдать три тысячи долларов, единовременная оплата за оформление банковского траста – полторы тысячи долларов, ежегодный сбор за обслуживание траста – пятьсот долларов, единовременный сбор за создание корпорации – полторы тысячи долларов, ежемесячное обслуживание бухгалтерского сопровождения – сто долларов.

Красочная вилла «Casa dos Chicos» в Мексике, видео:

Покупка недвижимости в Мексике, по словам экспертов в этой области, является хорошей инвестицией. Вложение окупится буквально через несколько лет, поскольку страна развита и имеет высокие показатели темпа экономического роста, к тому же становится популярным туристическим направлением. Согласно статистическим данным, поток путешественников за последние пять лет увеличился на двадцать процентов.

Аренда

2 Показано 1 — 2 из 2

Содержимое Цена Город m2 Тип

Объект: Ar-2
( / Аренда)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Апартаменты с двумя спальнями в аренду в жилом комплексе ,который расположен в центре Плайя дель [. ]

300 $ Плайя дель Кармен 90 Апартаменты

Объект: Ar-1
( / Аренда)

Предлагаем в аренду апартаменты в одном из лучших комплексов Playa del Carmen.В пешей доступност[. ]

300 $ Плайя дель Кармен 120 Апартаменты

Есть много причин для покупки недвижимости в Мексике, недорогая и качественная стоимость жизни, благоприятный климат, великолепное море в конце концов. Близость к США тоже является безусловным плюсом для выбора и приобретения собственности на территории Мексики, особенно если у вас тесные связи с Америкой и там у вас есть друзья, родственники или вы ведете бизнес совершая свои поездки в США время от времени. Кстати одни из первых клиентов, которые приобрели жилье в Мексике с непосредственным участием нашего агентства недвижимости МехикоДрим, была семейная пара среднего возраста, дети которых подростки и учатся в колледжах США. Родители решили перебраться поближе к детям чтобы иметь возможность чаще видеться с ними, при этом уровень расходов на жизнь и климат США их не совсем устраивал. Мексика стала неким промежуточным местом жительства для всех членов семьи.

Переезд этот происходил в несколько этапов, и прежде чем принять решение о покупке своей уютной виллы в Плайя дель Кармен эти замечательные и целеустремленные люди прожили в Мексике около года, оформив с помощью нашей компании долгосрочную аренду на трех спальные апартаменты в Канкуне.

Читайте так же:  Много ли беженцев на кипре

Покупка недвижимости в Мексике сегодня является безопасной и простой, однако прежде чем принять окончательное решение о приобретении в собственность роскошной виллы на Карибах или уютных апартаментов в жилом комплексе с видом на многокилометровый белоснежный пляж необходимо примерить эту самую жизнь «La vida en M?xico» к самому себе и своей семье, снять жилье в аренду в Мексике единственный разумный способ для этого.

Аренда квартир и кондоминиумов на Карибском побережье в Мексике — это, не только способ окунутся с головой в местный образ жизни с целью дальнейшего приобретения недвижимости здесь, многие наши клиенты с удовольствием проводят свои каникулы в Мексике таким интересным способом.

Какие плюсы есть в аренде собственного жилья:

  • В арендованном жилье есть все необходимые условия для проживания, которых нет в отеле. К примеру апартаменты предлагаемые в аренду в Тулуме или любой другой части Ривера-Майя с двумя спальнями будут оснащены полностью оборудованной кухней студией, одним или двумя санузлами, просторной гостиной и большим балконом с шезлонгами. Если такая арендованная квартира находится в кондоминиуме или приватном жилом комплексе, в вашем распоряжении будет бассейн, сад с зоной для барбекю, частная парковка для авто, и круглосуточная охрана. Все эти полезные и приятные опции как правило входят в стоимость аренды жилья в Мексике.
  • Стоимость аренды частных вилл и квартир в Мексике при условии проживания не менее месяца иногда значительно ниже стоимости проживания в Мексике по туристической путевки на этот срок.
  • Приватность — это еще одна не менее востребованная опция при аренде жилья на Мексиканской Ривьере.

Мы можем предложить вам несколько вариантов по аренде жилых объектов на побережье Карибского моря в Канкуне, Плайя-дель-Кармен, Тулуме, Акумаль и Пуэрто-Вальярта, в нашей базе имеются предложения по аренде апартаментов, квартир в жилых комплексах европейского класса, а также кондо, таунхаусов, пентхаусов и приватных вилл.

Для взыскательных клиентов желающих провести свои каникулы в исторической части полуострова Юкатан мы предлагаем в аренду элитные колониальные дома вблизи от культурных и археологических достопримечательностей Мексики — Мериде, которая кроме всего прочего находится всего в 30 километрах от пляжей Мексиканского залива.

Договора по аренде могут быть краткосрочными и долгосрочными:

  • Аренда недвижимости в Мексике от недели до нескольких месяцев.
  • Аренда недвижимости в Мексике от года до нескольких лет.

Кроме этого при необходимости мы можем рекомендовать для вас агентства по подбору обслуживающего персонала для вашего арендованного дома в Мексике.

Для наших покупателей мы организуем услугу доверительного управления вашей собственностью и поможем при желании сдать вашу недвижимость в Мексике в аренду на период вашего отсутствия.

Приобретение недвижимости в Мексике

Несмотря на бушующий во всем мире экономический кризис, недвижимость в Мексике пользуется неизменной популярностью. Все больше граждан США, Канады, Евросоюза, предпочитают вкладывать свои деньги в объекты жилой и коммерческой недвижимости в этой стране. Для граждан нашей страны действуют те же законы и правила, в плане приобретения недвижимости, что и для граждан других государств мира.

Мексиканские законы накладывают существенные ограничения на владение жильем иностранцами. В стране действует принцип так называемых закрытых территорий . Согласно этому принципу иностранные граждане не могут владеть недвижимостью, которая находится на расстоянии менее десяти километров от государственной границы. Вторым ограничением является запрет на приобретение недвижимости ближе пятидесяти километров от побережья и на островах находящихся под юрисдикцией Мексики. Это существенно уменьшает привлекательность рынка недвижимости, так как большинство иностранных граждан хотят приобрести недвижимость, которую можно использовать, в первую очередь, для отдыха.

Эти правовые барьеры сослужили плохую службу не только иностранцам, желающим стать владельцами жилых объектов в курортных районах страны. Сами регионы, которые оказались внесенными в закрытые зоны ощутили на себе весь негатив этих нововведений. Приток иностранного капитала, в первую очередь в виде инвестиций в строительство и развитие туристического бизнеса, сделал запретную зону довольно бедной и бесперспективной местностью, а жители выражали все большее недовольство сложившейся ситуацией. И вскоре выход был найдет. В Мексике действует система так называемых фиктивных покупателей , которая позволяет формально обойти закон о запретных зонах и оформить владение недвижимостью на иностранного гражданина. Данная процедура проводится с участием трех сторон. Это продавец недвижимости, реальный покупатель, он же иностранец, и номинальный или фиктивный покупатель – гражданин Мексики, действующий по доверенности от имени иностранного клиента.

В целом процесс приобретения в собственность объектов недвижимости в Мексике, чем-то напоминает аналогичные процедуры в США или Канаде. Однако существует ряд особенностей, которые следует обязательно учесть во время сделки, чтобы в дальнейшем не пришлось решать внезапно возникшие проблемы. Все документы, которые необходимы для получения официального разрешения на покупку недвижимости в Мексике оформляются на испанском языке. Для того чтобы грамотно составить все бумаги следует обязательно обратиться к услугам переводчика. Еще одним отличием рынка недвижимости, является отсутствие обязательной сертификации владельцев и работников риэлтерских агентств. В результате на рынке действует множество фирм с весьма сомнительной репутацией. Конечно, далеко не все из них созданы для проворачивания сомнительных сделок, однако даже элементарной некомпетентности хватит, для того чтобы создать серьезные трудности в таком вопросе, как приобретение недвижимости в Мексике иностранным гражданином.

Прежде чем обратиться к услугам той или иной компании, следует удостовериться в надежности и профессионализме сотрудников. Это существенно облегчит весь процесс и избавит от непредвиденных обстоятельств. В ходе самой сделки придется так же привлечь специалистов , которые смогут правильно оценить все правовые стороны вопроса. В первую очередь это касается установления права собственности на продаваемый объект. Только после подтверждения права собственности продавца, с проверкой всех правоустанавливающих документов, можно приступать к процедуре оформления купли продажи. Так же следует провести обязательную проверку наличия задолженностей, кредитных и долговых обязательств, в которых недвижимость может выступать залогом. Только после уточнения всех этих моментов, и положительных ответов на все вопросы стоит начинать процедуру покупки.

Для того чтобы точно рассчитать стоимость сделки следует заранее обратиться с этим вопросом к сотрудникам агентства. Кроме услуг компании, которая непосредственно занималась поиском объекта недвижимости и подготовкой документов, придется оплатить услуги переводчика , услуги специалиста по технической оценке жилья, а так же услуги юриста по проверке правоустанавливающих документов. Все расходы будут отнесены на счет покупателя и обязательны к оплате. Кроме того следует учесть государственный налог, который будет необходимо оплатить в ходе проведения сделки по покупке.

Если у вас нет всей суммы, следует заранее побеспокоиться о получении кредита в одном из местных банков.
Недвижимость в Мексике – перспективное и очень выгодное вложение средств. Тщательно продуманная сделка, проверенная специалистами, поможет избежать проблем и наслаждаться отдыхом в этой удивительной стране.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Инвестиции

в свой дом на море

Вложив средства в недвижимость Мексики, Вы сможете круглый год отдыхать в замечательном климате или ВЫГОДНО сдавать апартаменты в аренду.

Читайте так же:  Что такое частная жалоба на судью

Достопримечательности

древнейшей культуры

Мексиканская цивилизация является одной из древнейших в мире. Обогатите свой мир достопримечательностями Мексики.

Экологичные курорты

с мягким климатом

В Мексике круглый год теплый и мягкий климат. Добавьте к этому океан, изумительные фрукты, низкие цены и превосходную экологию.

Популярные объекты

Недвижимость в Мексике

Одно из самых крупных государств Северной Америки — Мексика — располагает двумя побережьями, разнообразными ландшафтами и прекрасными климатическими условиями. От северных соседей — США и Канады — ее отличает сравнительно теплый климат и невысокие цены. Причем на все, и недвижимость в том числе. Жители соседних стран с удовольствием приобретают мексиканскую недвижимость для активного отдыха и проживания на старости лет. Цены на жилье в равной степени невысоки для провинциальных и прибрежных городов. Как и в ряде других стран, иностранным покупателям собственности предоставляются добавочные визовые льготы при оформлении.

Нижний ценовой показатель недвижимости в мексиканской столице прочно опирается на 120 тысяч американских долларов. Цену рождает не только постоянный спрос, но и возможность арендовать жилье круглогодично. Покупатели находят довольно привлекательным как престижный частный сектор с миллионными ценами, так и приобретение квартиры в кондоминиуме по вполне лояльной стоимости. Торг уместен в любом случае, поскольку каждый продавец сознательно завышает стоимость объекта торгов на 5-10%.

Мексика — одно из лучших мест в мире для тех, кто мечтает о покупке жилья для спокойной и романтической новой жизни за рубежом. Сегодня это делает ее одной из самых горячих точек на рынке недвижимости и крупнейшим рынком инвестиций в мире.

Страна стремится к укреплению позиций во внешней торговле и инвестициях, реформированию налогово-бюджетной политики, и борьбе с коррупцией и преступностью. Это служит хорошим предзнаменованием для иностранных инвесторов в Мексике. Политическая ситуация в Мексике – стабильна, так что вам не придется беспокоиться, что социальные волнения могут свергнуть правительство и вы лишитесь приобретенной здесь недвижимости.

Мексика является ближайшим южным соседом США и с 1994 года после заключения экономически значимого соглашения НАФТА уровень жизни в стране значительно вырос, появились высококачественные дороги, высокоскоростные каналы связи, первоклассное здравоохранение, уровень которого сопоставим с американским, а цены намного ниже.

Все эти положительные изменения сформировали быстрорастущий спрос на покупку недвижимости в Мексике и инвестиций в строительство отелей, жилых комплексов, торговых центров и других объектов жилой и коммерческой недвижимости.

В первую очередь этот спрос возник у Американских граждан и молодых Мексиканских бизнесменов вставших на ноги и стремящихся зарабатывать деньги в собственной стране.

За последние несколько лет интерес к приобретению недвижимости в Мексике и инвестиций в ее строительство возрос и со стороны Европейцев, а также наших соотечественников.

Законодательство страны довольно демократично в отношении купли-продажи недвижимости. Покупка доступна и иностранцам. Исключение для них составляют объекты, располагающиеся в 100 километрах от приграничной зоны или 50-километровой береговой линии.

Процедура оформления недвижимости в Мексике в собственность очень проста и не отнимет много времени. Однако приобретая недвижимость в Мексике, обязательно воспользуйтесь услугами лицензированного специалиста с международным статусом, а также специально аккредитованного нотариуса и налогового консультанта.

Основной спрос у Российских покупателей и инвесторов в Мексике вызывает территория полуострова Юкатан — это быстроразвивающаяся жемчужина Карибского побережья, а именно два самых востребованных штата Мексики: одноименный штат Юкатан с административный центром в городе Мерида и штат Кинтана-Роо с его знаменитой стокилометровой прибрежной зоной Ривьера Майя и основными курортными городами Канкун, Плайя-дель-Кармен, Тулум.

Рынок недвижимости в Мексике предлагает жилые объекты для покупателей любого уровня и благосостояния:

  • Будь это меблированный приватный дом с верандой в Акумале, общая площадь которого 260 квадратных метров.
  • Небольшой участок с домиком и садом в Плайя-дель-Кармен, которые облегчат ваш кошелек на 125 тысяч долларов.
  • Великолепная колониальная постройка XVII века в Мериде на площади в 5 га , которая обойдется в 6,5-8,5 миллионов долларов и превратится в ваш доходный бизнес в Мексике качестве шикарного отеля – гасиенды.
  • Современные апартаменты в Канкуне, в которых вы будете проводить свои ежегодные Карибские каникулы, а оставшуюся часть года сдавать в аренду. К примеру, такие арендованные апартаменты общей площадью 100 м2, полностью меблированные, с двумя спальнями, двумя туалетными и ванными комнатами будут стоить минимум 1500 долларов в месяц.
  • Простой пляжный бунгало в Тулуме стоимостью от 65 тысяч долларов, где вы можете наблюдать закаты и рассветы в волнах прилива.
  • Вы, обязательно найдете свой дом мечту в Мексике, а наше международное профессиональное агентство МехикоДрим поможет вам в этом.

Откроет ли Мексика рынок недвижимости для иностранцев

Страна омывается Калифорнийским заливом, Мексиканским заливом, Карибским морем, Тихим океаном; имеет теплый северо-тропический климат. Мексика располагает множеством курортных зон – таких, как, например, Коста-Алегре, Пуэрто-Вальярта, Мансанильо. К территории Мексики относятся также острова и группы островов: Гуадалупе, Ревилья-Хихедо.

Помимо удаленности для отсутствия большого спроса среди россиян на мексиканскую недвижимость есть и другие причины – сложное мексиканское законодательство, не позволяющее инвесторам покупать земли в прибрежных зонах, а также общинная собственность на большую часть земли. Покупка земли в Мексике – дело затратное и хлопотное, на которое может пойти только иностранец с очень большим желанием жить в этой стране. Тем не менее, по-видимому, страну ждут серьезные изменения в законодательстве, напрямую затрагивающие рынок недвижимости.

27 статья конституции Мексики

Сегодня для того чтобы приобрести недвижимость Мексике в прибрежной зоне, иностранцу нужно воспользоваться специальным трастом Мексиканского банка, который называется «Fideicomiso». Прямую покупку недвижимости иностранцами в так называемой «зоне запрета» (50 км от океана и 100 км от государственной границы) не позволяет 27 статья конституции Мексики.

Конституция была принята в 1917 году после Мексиканской революции. 27 статья конституции – это напоминание о колониальном прошлом страны, когда до 1821 года она находилась в зависимости от Испании. Отсюда подозрительное отношение мексиканцев к любому постоянному поселению иностранцев на прибрежной зоне и близкой к границам территории. Тем более, что пример отделения части Мексики в результате заселения территории иностранцами в истории страны уже имелся – это Техас, бывший когда-то мексиканской провинцией.

Однако в апреле прошлого года произошло обнадеживающее событие: конгрессмен Манлио Фабио Белтронес из правящей Институционно-революционной партии Мексики предложил законопроект о введении поправки к 27 статье, в результате чего иностранцы получат возможность беспрепятственно покупать некоммерческую недвижимость в прибрежной зоне. После этой новости многие зарубежные инвесторы, в особенности из США, приготовились к выгодным вложениям на новом рынке.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В Коста-Алегре на данный момент уже находится много элитных вилл, принадлежащих как мексиканцам, так и иностранцам. Курортная зона ожидает вложение более 1 млрд. долларов в новые проекты. По мнению Белтронеса, отмена запрета на покупку собственности иностранцами в прибрежной зоне позволит привлечь значительное количество необходимых для страны инвестиций.

Читайте так же:  Как получить компенсацию за памятник ветерану вов в рф (великой отечественной войны)

Нижняя палата парламента уже одобрила законопроект. Для проведения закона требуется одобрение верхней палаты и большинства законодательных органов 32 штатов Мексики. Однако законопроект уже вызвал протесты среди мексиканцев. Около 88 000 человек подписали интернет-петицию против отмены запрета. По их мнению, беспрепятственный допуск иностранцев к земле побережья приведет к тому, что большая часть прибрежной зоны будет скуплена иностранцами и окажется недоступна местным жителям.

Банковский траст Fideicomiso

На данный момент иностранец может приобрести некоммерческую недвижимость в «зоне запрета», оформив в Мексиканском банке трастовый договор. Это стало возможно благодаря закону, принятому в 1973 году, когда стране потребовались иностранные инвесторы. Формально собственником земли в «зоне запрета» является банк, покупатель же оформляется как бенефициар. Право покупателя возобновляется каждые пятьдесят лет. За пределами данной территории иностранный покупатель не нуждается в трастовом соглашении. Для оформления банковского траста от покупателя требуются первоначальный взнос от $1000 до $2000 и процент в зависимости от стоимости собственности. Кроме того, предполагается ежегодная плата за услуги банка как доверителя.

Главный недостаток трастового владения, помимо дополнительных пошлин, заключается в том, что если после смерти бенефициара не было составлено завещание, то для переоформления права владения недвижимостью предполагаемым наследником может потребоваться специальное предписание мексиканского суда, направленное банку. В таком случае может потребоваться несколько лет и тысячи долларов, чтобы уладить все юридические вопросы. При этом важно, что покупаемая недвижимость – не коммерческая, то есть она приобретается только для жилья.

Реформы в Мексике

Мексика входит в десятку крупнейших мировых экспортеров нефти. После официальной инаугурации в 2012 году президент Мексики Энрике Пенья развернул комплексные реформы в области экономики. Еще во время своей предвыборной кампании Пенья пообещал реформировать нефтегазовый сектор, прекратить монополию государственной корпорации Pemex и разрешить иностранным компаниям участвовать в нефтяном секторе. Для этого в конце декабря 2013 года президентом была подписана поправка к уже упомянутой 27 статье конституции. Таким образом, создан прецедент изменения конституции ради привлечения иностранных инвестиций.

Очевидно, что правительство Мексики взяло курс на реформы и вполне можно ожидать и следующий шаг – отмену запрета на покупку недвижимости иностранцами на побережье Мексики. Также понятно, почему президент не торопится с проведением еще одной важной реформы, которая может вызвать протесты у консервативной части населения, и так не слишком обрадовавшейся энергетической реформе – полностью национализированный в 1938 году нефтяной сектор был предметом особой национальной гордости для мексиканцев.

В любом случае новости о возможных изменениях в законодательстве, которые должны значительно упростить и удешевить покупку недвижимости в Мексике, вызвали большой ажиотаж среди инвесторов по всему миру весной прошлого года. Несмотря на то, что планы по реформированию земельного законодательства на время ушли из официальной повестки, возможность открытия нового перспективного рынка заставляет потенциальных инвесторов внимательно следить за новостями из Мексики. Новый перспективный рынок не может не привлечь внимание покупателей даже из такой далекой от Мексики страны, как Россия.

Зачем покупать недвижимость в Мексике?

Мексика известна большому количеству людей по книгам и фильмам. Интересная история и своеобразный колорит сделал эту страну узнаваемой уже со школьной парты.
Яркие и необычные страны привлекают инвесторов. Особенно, если это страна с высоким уровнем жизни и благоприятной политической ситуацией.
Иностранцев, которые приобретают местную недвижимость, автоматически попадают под покровительство законодательства. Прибыль со своих вложений инвесторы начинают получать в максимально короткие сроки. А вот ответ на вопрос, зачем покупать недвижимость в Мексике можно сформулировать в нескольких пунктах:

• Теплый тропический климат заставляет переезжать сюда жителей северных районов США и инвесторов,
• Качество жизни, доступное медицинское обслуживание и безопасность на улицах,
• Недвижимость для туристов приносит доход круглый год.
• По европейским меркам налогообложение на недвижимость в Мексике минимальное,
• Развитая инфраструктура и перспективы манят в эту страну владельцев тугих кошельков и авантюристов.
Крупные города Мексики отличают особенности рынка недвижимости.
• В крупных городах есть раздолье в выборе нестандартного жилья.
• С точки зрения архитектуры много замысловатых и интересных объектов.
• Большой рынок вторичного жилья, цены на котором дешевле новостроек.

Если вы – пенсионер, или просто человек, который предпочитает тихое уединение, рассмотрите предложения в Гвадалахаре. Если вы не представляете себе жизнь без шума и суеты – изучите рынок недвижимости в Монтерее. Специалисты в один голос говорят о нем, как о городе с высоким потенциалом. И конечно, в Мексике есть масса городов, где можно купить недвижимость у моря. Среди них Акапулько, Плайя-дель-кармен, Ла-Пас, Гвадалахара, Сан-Хосе и др.

Цены на недвижимость в Мексике

Самые дешевые расценки на жилье в Мексике следующие

• апартаменты — от 50 тыс.$ (в Мехико от 120 тыс.$).
• таунхаусы от 65 тыс.$.
• коттеджи от 85 тыс.$.
• квартиры в кондоминиумах от 150 тыс.$.

Налоговые выплаты прямо зависят от цены на недвижимость. Вначале вам придется выплатить до 15% от суммы сделки, 1% отдать на нотариальные услуги. Иностранцам в стране нужно купить разрешение на право приобретения жилья в Мексике – 3%. Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 11%.

Запаситесь терпением, поскольку ждать оформления покупки придется до 90 дней. Зато подумайте, сколько возможностей вам открывает новое приобретение – это свой бизнес, отдых и надежные инвестиции — вот зачем покупать недвижимость в Мексике. Историческое наследие страны не позволит пресытиться ей никогда.

Портал предназначен для помощи в поиске заинтересованных объектами недвижимости клиентов.
Мы не несем ответственность за сделки, отношения происходящие между клиентами и представителями объектов.

Важно! Нарушение авторских прав в отношении нашего контента отслеживается.
Разрешено копирование и дальнейшая публикация материалов этого сайта, только с размещением индексируемой ссылки на наш источник.

Покупка недвижимости в Мексике

Приобретаем недвижимость в Мексике, стране стабильности

Что за страна граничит с США, Белизом и Гватемалой? Это Мексика. Её омывает с запада Тихий океан, а с восточной стороны – Мексиканский залив и Карибское море. Мексика занимает площадь в 1973000 квадратных км. По переписи, проведенной в 2006 году, население составляет 111500000 человек. Денежная единица – мексиканский песо. Столица – Мехико. Эти краткие сведения помогают оценить положение Мексики в мире.

Кроме этого важно знать, что экономика, а также политическая ситуация в стране достаточно стабильны. Если недвижимость покупают иностранные граждане, то покупка защищается законом. В Мексике государственная защита достаточно надёжная и касается не только местных, но и иностранцев. Регионы страны стремительно развиваются с каждым годом. Из-за этого значительно возрастают и цены на недвижимость. Быть может, это не совсем выгодно с точки зрения покупателя, но в дальнейшем можно хорошо заработать на уже приобретенном строении. Ограничения для иностранцев состоят только в покупке некоторых земельных участков. Поэтому, в принципе, можно приобрести почти любую недвижимость.

Читайте так же:  Как рассчитывается срок исковой давности по договору поставки

Без разрешения государственных управленческих органов нельзя купить объекты, которые находятся близко от границ других стран (примерно 100 км) или рядом с побережьем (в пределах 50 км). Хотя и из этой ситуации можно найти хороший выход — зарегистрировать недвижимость на имя вашей собственной фирмы. Такую регистрацию получить намного легче. Только для этого придется приобрести коммерческую недвижимость, например, ресторан, офис и т.п. Часто иностранцы заключают договоры с одним из банков, таким образом, банк становится формальным владельцем недвижимости. Сами же вы остаётесь хозяином, как минимум, на 40 лет, а после истечения этого срока можно продлить право на владение имуществом.

Прежде чем что-то купить, стоит всё-таки обратиться к опытным риэлтерским агентствам. Не следует полагаться на свою интуицию, так как недвижимость всё-таки — дело серьёзное. Риэлторы могут помочь не только заключить договор о купле и о продаже, но и рассказать о мелких деталях мексиканского законодательства. Тот, кто владеет жильем в Мексике, может производить с ним любые действия: и сдавать, и дарить, и даже продать.

Небольшие рекомендации по покупке недвижимости:

  1. Лучше всего довериться агенту с международным статусом. При этом, он должен показать подтверждающий документ. Многие агенты не имеют лицензии, а тех, у кого она есть, не так уж и много. При совершении сделки обязательно пригласите своего юриста.
  2. Не забудьте про услуги оценщика. Он поможет наиболее точно определить оценочную стоимость приобретаемого жилья, что поможет не подвергнуться обману и не переплатить.
  3. Продавцы в Мексике обычно завышают цену примерно на 5 или 10%, поэтому можно смело торговаться.
  4. Любые договоренности с продавцом нужно закрепить документами, это будет хорошей защитой на долгие годы. Ведь иногда у недвижимости внезапно появляется еще один хозяин.
  5. Объект, который покупается, должен быть во владении только хозяина и не являться общественным.
  6. Хорошее состояние объекта тоже немаловажно, иначе могут быть наложены штрафы.

Помните о налогах, которые необходимо заплатить государству. Их размер вместе с пошлиной составляет ровно 15% от всей стоимости покупки. Оплата услуг нотариуса — около 1% также от всей покупки. Кроме того, нужно зарегистрировать право на собственность, что составит 3%. В общем, весь процесс оформления занимает примерно 3 месяца.

В центральной части Мексики располагаются квартиры и коттеджи, которые также привлекают внимание иностранных инвесторов. Поэтому не стоит рассматривать только варианты возле Тихого океана, где пользуются популярностью Акапулька, Тихуана и Салин-Крус. Каким преимуществом обладает недвижимость в центре? — Стоимость. Она, конечно, меньше стоимости в курортных городах этой же страны. Многие граждане Соединенных Штатов и Канады предпочитают переезд в Мексику. Причина в том, что в ней безопаснее, ну и денег на проживание требуется намного меньше. Если у вас есть жильё, то с остальным проблем не будет. Зарубежный владелец может получить вид на жительство, несложно будет и найти работу, а самое главное – можно получить мексиканское гражданство.

Как осуществляется въезд в Мексику? Граждане стран СНГ должны получить визу для того, чтобы въехать в страну. Безвизовый режим предназначен только для граждан Эстонии, Латвии, Литвы и стран Европейского Союза. Если срок вашего пребывания в Мексике — месяц или меньше 1 месяца, то легче всего будет оформить обычную туристическую визу. Этого срока должно хватить, чтобы определиться с выбором недвижимости, и для знакомства со страной. Как оформить туристическую визу? Для начала необходимо получить специальное разрешение от Национального Института Миграции, именно оно позволит въехать в страну. Въезд и выезд в Мексике хорошо контролируется, поэтому только после одобрения миграционной службы можно получить и саму визу.

Visa-Mexico

Недвижимость в Мексике. Аренда. Продажа. Земельные участки. Инвестиции.

Хотите обзавестись недвижимостью в Мексике? Наше агентство поможет вам приобрести апартаменты, квартиру, виллу, земельный участок, офисное здание или производственную площадку как для собственного пользования, так и в качестве объекта для инвестирования.

Квартиры в аренду или продажу в Мексике, оформление документов и полное сопровождение процессов по недвижимости в Мексике.

– консультации
– поиск необходимого варианта
– сопровождение сделки, заключение контракта
– оформление документов на недвижимость
– инвестиции в апартаменты любого класса
– управление

А так же любые другие вопросы связанные с покупкой или арендой квартир в Мексике.

Цену на интересующую Вас услугу вы можете уточнить связавшись с нами любым способом.

Дома в аренду или продажу в Мексике, оформление документов и полное сопровождение процессов по недвижимости в Мексике.

– консультации
– поиск необходимого варианта
– сопровождение сделки, заключение контракта
– оформление документов на дом / разрешение на строительство
– инвестиции
– управление

А так же любые другие вопросы связанные с покупкой или арендой дома в Мексике.

Цену на интересующую Вас услугу вы можете уточнить связавшись с нами любым способом.

Виллы в аренду или продажу в Мексике, оформление документов и полное сопровождение процессов по недвижимости в Мексике. Краткосрочная аренда вилл в Мексике.

– консультации
– поиск необходимого варианта
– сопровождение сделки, заключение контракта
– оформление документов / получение разрешения на строительство
– инвестиции
– управление

А так же любые другие вопросы связанные с покупкой или арендой вилл в Мексике.

Цену на интересующую Вас услугу вы можете уточнить связавшись с нами любым способом.

Земельные участки

Земельные участки на продажу в Мексике, оформление документов и полное сопровождение процессов по земельным участкам.

– консультации
– поиск необходимого варианта
– сопровождение сделки, заключение контракта
– оформление документов / разрешение на строительство
– инвестиции в земельные участки
– управление / помощь в продаже

А так же любые другие вопросы связанные с покупкой земельных участков в Мексике.

Цену на интересующую Вас услугу вы можете уточнить связавшись с нами любым способом.

Офисы / Нежилое

Офисы в аренду или продажу в Мексике, оформление документов и полное сопровождение процессов по недвижимости в Мексике.

– консультации
– поиск необходимого варианта
– сопровождение сделки, заключение контракта
– инвестиции в офисы любого класса
– управление

А так же любые другие вопросы связанные с покупкой или арендой офиса в Мексике.

Цену на интересующую Вас услугу вы можете уточнить связавшись с нами любым способом.

Купить недвижимость в Мексике может юридическое или физическое лицо. Мексиканским законодательством ограничивается свобода выбора объектов недвижимости, — иностранцы могут приобретать жилые здания или помещения, земельные участки, коммерческие площади, при соблюдении ряда условий. Дальнейшее использование собственности: ее можно сдавать в аренду, передавать в управление или просто оставить для собственных нужд. Главное, чего требуют местные законы, — это тщательное соблюдение всех условий проведения сделки, в частности, своевременная оплата налогов и оформление банковского траста, то есть доверенности, позволяющей управлять новой собственностью.

Налоги на недвижимость

Налогов для обладателей недвижимой собственности в Мексике несколько: на приобретение и продажу объекта, на доходы от сдачи внаем, а также ежегодный сбор, уплачиваемый владельцами любой недвижимой собственности, который рассчитывается исходя из ее состояния и кадастровой стоимости. Мексиканские граждане и резиденты страны освобождаются от выплат сбора за доходы от недвижимости. Заплатить налоги удаленно невозможно: необходимо либо личное присутствие, либо обращение к менеджеру риэлторского агентства, которое ведет ваши дела.

Читайте так же:  Какая неустойка по алиментам

Банковский траст

Траст является законным способом обойти мексиканский закон, запрещающий иностранным гражданам владеть собственностью в прибрежной зоне и около границы, и представляет собой письменное свидетельство, подтверждающее право собственника на недвижимое имущество. Его заключают при участии номинального покупателя и хранят в банке, а процедурой оформления занимается риелтор. Приобретенная недвижимость не вводится в сферу банковских активов и не привязывается к обязательствам перед банком: она переходит в полную собственность нового владельца, который может предпринимать с ней любые действия, в том числе и передавать в наследство.

Покупая недвижимость в Канкуне , стоимость которой превышает установленный мексиканским законодательством минимум, иностранный гражданин получает возможность оформить вид на жительство без права на работу.

Все сделки с недвижимостью в Мексике совершаются в присутствии нотариуса, который гарантирует соблюдение интересов представителей обеих сторон договора. «Добро» на заключение договора дает МИД Мексики, без него оформить соглашение невозможно. Передача права собственности должна быть зафиксирована документально; полученный в результате сделки документ регистрируется в registro publico.

Личное присутствие покупателя на этапе заключения договора не требуется: его интересы могут представлять риелтор либо юрист, на которых оформлена доверенность. Подготовить такой документ можно у мексиканского нотариуса либо в российской нотариальной конторе; в последнем случае потребуется сделать перевод документа и проставить на него апостиль.

Многих интересует возможность сезонного проживания в Мексике , в частности, в Канкуне, Плайя-дель-Кармен и Тулуме. Если вы планируете приехать в страну, чтобы насладиться красотами природы и ласковым Карибским морем, чувствуя себя в Мексике желанным гостем и имея неограниченные возможности для комфортабельного времяпрепровождения, — стоит заранее подобрать подходящее место для проживания. Высокий спрос у искушенных путешественников вызывают виллы в Плайя-дель-Кармен , жемчужине туристического региона Ривьера-Майя. Говорят, что, отдохнув однажды на вилле, больше не захочешь пользоваться услугами отелей, и это действительно так: никто не решится променять блага проживания в роскошном частном особняке на берегу моря на безликий гостиничный сервис.

Снять виллу в Канкуне или в другом прибрежном городе можно в любой сезон и на любой срок. Что касается стоимости, то она зависит от расположения объекта недвижимости и его удаленности от моря, от характеристик виллы, а также от количества проживающих в ней гостей. Как правило, для путешествующих в компании затраты на аренду виллы в Мексике выходит ненамного дороже, чем расходы на гостиницу. В стоимость виллы входит пользование домом и всеми относящимися к нему удобствами. Если вам требуется помощь специального персонала (няни, сиделки, повара, водителя, гида, переводчика), сотрудники компании Visa-Mexico подберут для вас квалифицированных помощников, говорящих на русском языке и стремящихся сделать ваш отдых незабываемым.

Аренда виллы в Плайя-дель-Кармен — идеальный вариант для семейного отдыха, а также для поездок большой компанией. Необязательно быть миллионером, чтобы жить на мексиканской вилле: мы можем предложить большое разнообразие вариантов съемной недвижимости, — от недорогих особняков, которые подойдут для путешествующей молодежи, до просторных вилл, рассчитанных на несколько семей.

Квартиру в Мексике тоже можно снять на любой срок, от суток до целого года. Наиболее дорогими будут апартаменты в новых домах, расположенные вблизи береговой линии; чем дальше от моря располагается недвижимость, тем более низкой будет ее стоимость. Аренда квартиры в Канкуне позволяет организовать индивидуальный отдых, учитывающий ваши привычки и пожелания к времяпрепровождению. Никаких распорядков и гостиничных правил — отдыхайте так, как нравится именно вам.

Сотрудники агентства Visa-Mexico помогут вам подобрать подходящий вариант для временного проживания в Канкуне, Плайя-дель-Кармен и других курортных городах. Мы подготовим для вас список вилл и апартаментов, подходящих под ваши требования, и посоветуем оптимальные по соотношению цены и качества варианты. Чтобы забронировать выбранное место, потребуется внесение депозита, получив который, владелец подтвердит ваше бронирование.

Подобрать подходящий объект недвижимости можно как самостоятельно из открытых интернет-источников, так и с помощью компании, специализирующейся на сделках с недвижимостью в Мексике . Но, как показывает практика, невозможно успешно осуществить процедуру поиска, провести переговоры с владельцем и заключить договор, не владея испанским языком, не имея связей среди местных специалистов и не обладая информацией о местном законодательстве.

Каждая сделка, которую ведут сотрудники нашей фирмы , совершается при участии опытного юриста, присутствие которого гарантирует законность процедуры и соблюдение всех необходимых формальностей. Мы рекомендуем всем нашим клиентам обращаться к юридическим специалистам, чтобы быть уверенными в благонадежности заключаемого договора и избавиться от сомнений и переживаний по поводу совершаемой сделки. Заключаемые нашей компанией соглашения курирует русскоговорящий брокер, который пояснит клиенту все тонкости процесса и позаботится о том, чтобы договор был оформлен согласно нормам законодательства и учитывал интересы обеих сторон.

Компания Visa-Mexico появилась в 2014 году и за прошедшие годы накопила достаточный опыт, чтобы считаться экспертом в данной сфере. Сотрудники фирмы следят за последними изменениями местного законодательства и мониторят рынок недвижимости в Мексике ; обладая обширными связями и деловыми возможностями, а также знанием особенностей местного менталитета, они с удовольствием помогут вам приобрести либо взять в аренду недвижимость на берегу Карибского моря .

Желаете узнать больше о том, как стать обладателем недвижимости в городе Канкун или в туристической зоне Ривьера-Майя? Опытные риелторы компании Visa-Mexico будут рады вам помочь! Всю информацию о приобретении и аренде жилых помещений, коммерческих объектов и земельных участков вы можете получить по тел. +5219983892781

Вы можете связаться с нами любым удобным способом. Написать письмо на почту, отправить сообщение в мессенджере, либо заполнить форму для связи, ответим моментально.

Источники


  1. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

  2. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.

  3. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
  4. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
  5. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
Особенности аренды недвижимости в мексике
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here