Особенности рынка аренды недвижимости в сербии

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Особенности рынка аренды недвижимости в сербии". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Выбор агентства недвижимости в Сербии

Уважаемые господа, попытайтесь абстрагироваться, не зацикливаться на теме обмана или честности, просто расслабьтесь, прочтите и подумайте.

В любой стране мира существует рынок недвижимости. Национальность риэлтеров не всегда отражает качество и сущность работы на этом поприще. Мы конечно знаем такую штуку что еврей, украинец, американец, китаец — это слова существительные, а русский — это имя прилагательное, но ведь прилагательных много. Глупый, умный , состоятельный или оборванный — и все это про нас, русских. Пожив немного на Балканах, мы стали думать, что и «серб» — это такое же прилагательное, как и «русский». Всегда забавно, когда объединяют понятия. Но ведь мы все разные. Порой приезжают в Сербию такие » русские » за которых стыдно перед сербами , а бывает и наоборот и приходится объяснять что мол не бери в голову, так как сербы недалекие люди, и опять неверно, так как они разные. Особой кастой в Сербии стоят выходцы из Югославии, которые были там у руля и много что смыслят в этой жизни. Они, как правило, не занимаются недвижимостью, да и вообще ни чем не занимаются, так как могут себе это позволить. Все же остальные сербы не имеют много денег, и большинство вообще ничего не имеет — и поэтому в реальной жизни мы не видим ни одного серба, который не мечтает что нибудь впарить русским.

Зайдите в любое сербское агентство недвижимости, задайте любой вопрос и получите всегда положительный ответ. Можно фрукты купить сто тысяч тонн? — можно. Можно слона купить? — можно. Можно должность министра внутренних дел приобрести? — можно. Можно самолет? — можно. А дальше естественно ответ: заплати и все будет. И понятно, что если вы заплатите, то с концами. Чтобы не возвращать долг серб пойдет на любые ухищрения, будет бить на жалость, а потом и вовсе пропадет и законом плохо регулируются данные возвраты средств.

Есть еще в Сербии вариант разводки когда сербское агентство возит покупателя по заведомо дорогим объектам стоимостью в 200-300 тысяч евро, а на словах озвучивают 40 000- 50 000. И наш человек естественно входит в раж и готов дать любой задаток лишь бы это хапнуть. Дальше ясно. Скажут что собственник отказался от продажи, а деньги мы якобы вернем. И с концами.

Здесь скажу одно — какие бы не были русские, они так не работают. Одни из страха а другим просто это не надо. Очень похожи на сербов становятся наши люди, которые поживут в Сербии несколько лет и которым становится нечем заняться в этой стране. Это объективно, так как в Сербию они приехали не от хорошей жизни, просто ради минимизации расходов, и проев все деньги, стараются схватится за спасительную соломинку любого рода. В основном начинают заниматься недвижкой, так как на их взгляд она беззатратна с их стороны. А дальше, естественно, стараются торгануть тем, что плохо лежит, влезают в посредничество, в сербские и другие фирмы, и в конце концов, не получив должного эффекта, ищут в своих неудачах причину. А причина конечно, кроется не в нем самом а в русских агентствах, которые якобы заряжают цены, нечестно работают. А он, такой честный, пусть даже и оборванец, в минусе. Просто надо причину своего несчастья искать в себе. Может где-то денежек пожалел (если были), где то поленился, где то промашку дал , вот и все.

Возьмем рынок Москвы. Кто лидеры? Тот, кто много платит рекламщикам и снимает дорогие офисы, нанимает дорогих менеджеров. Как по продажам, так и по поиску объектов. Все мы ругаем инком егсн миан миель, а все равно идут к ним люди — значит что-то там находят. Иначе не было бы бизнеса.

[2]

Так и в Сербии. Кто много вкладывается в поиск объектов , в рекламу, в аренду офисного сектора, покупает дорогие авто, на которых после обслуживается клиент, тот имеет очередь из клиентов. К тому надо записываться заранее. И оно того стоит. Так что все мы русские разные, по сути по доходу, по интеллекту, по воспитанию.

Новое направление – недвижимость в Сербии

До 2006 года страны Черногория и Сербия были одной Югославией. Однако затем Черногория решила выделиться в отдельное государство, а о Сербии практически ничего не известно, кроме отделения Косова и песенного конкурса Евровидение-2008. За больше, чем 10 лет спокойной жизни, которые отделяют страну от войны, сербы смогли создать государство, в котором удобно строить бизнес и жить. Сегодня это, несомненно, приносит свой результат, потому что Сербия стала одним из самых ярких, перспективных и не до конца оцененным направлений на европейском рынке недвижимости. В этой стране есть все для комфортного, превосходного отдыха: леса, множество рек и озер, мягкий климат, несколько целебных источников. Здесь можно найти все, помимо моря.

[1]

Сербская недвижимость для нас привлекательна относительно низкой стоимостью любого вида: объекты для ведения бизнеса, квартиры и разные дома, земельные участки. Здесь все соответствует поговорке о том, что дешевле – лишь даром. Также нельзя не сказать о нескольких приятных моментах: православное вероисповедание, невероятная схожесть менталитетов, прекрасное отношение местного населения к русским. Эксперты сегодня отмечают возможность совершенно законного и быстрого получения уровня резидента: ПМЖ, ВМЖ , а также сербского гражданства. Статусы, выдаваемые в Сербии, предполагают ведение собственного бизнеса на территории страны, а также нахождение здесь не меньше 3 месяцев за полгода. Сербия отличается достаточно мягким налоговым законодательством относительно недвижимости. К примеру, налог на приобретение жилья составляет порядка 2,5%, а налог, выплачиваемый ежегодно на сербскую недвижимость, варьируется в размере от 0.1 до 0,6% цены жилья, все зависит от места его расположения.

Эксперты по недвижимости говорят о том, что сильный спрос на покупку жилья в Сербии начался более года назад и сейчас существенно увеличивается. Уже сегодня среди потенциальных покупателей можно отметить несколько категорий. Отечественные семьи со средним уровнем достатка и пенсионеры, которые хотят жить в стране с приятным климатом, близкой культурой и высоким уровнем жизни. Вторая категория – это предприниматели, приобретающие землю и компании в Сербии, а третья группа – это люди, которые бы хотели приобрести здесь объекты недвижимости для сезонного отдыха – дачу, дом, квартиру поблизости реки или озера, в горах.

Читайте так же:  Ходатайство о привлечении третьего лица в гражданском процессе

Специалисты отмечают, что россияне одинаково положительно относятся к идее покупки в Сербии дачи и коммерческой недвижимости для веления бизнеса. Повсеместно в стране можно усл ышать русскую речь, однако большинство наших соотечественников проживает в столице и ее пригородах, а также на местных горных курортах.

По количеству полезных термальных источников и целебных вод Сербия не отстает от ближайшей соседки – Венгрии. Только здесь есть знаменитая скважина, к слову, единственная в мире, в которой вода соответствует температуре тела. СПА-курорты в Сербии называются баньи. Из известных курортов можно отметить Врнячка Банья – самый крупный бальнеологический центр всей страны, обустроенный еще в 19 веке специально для местного героя Милоша Обреновича. В это же время на курорте может проходить лечение 8 тысяч человек.

Кроме того здесь есть еще несколько десятков других курортов с целебными водами. Эксперты утверждают, что в них уже сегодня вкладываются наши соотечественники-инвесторы. Приблизительный объем инвестиционных средств в один пятизвездочный отель у термального источника составляет порядка 5 млн. евро. Также в курортных городках очень активно раскупается недвижимость для частников, которые живут здесь или сдают дома в аренду.

Сербия чрезвычайно привлекательна с точки зрения популярного сегодня экологического туризма. В горах развит рафтинг, зимой — горные лыжи, пешеходный туризм. Одним из самых знаменитых горнолыжных курортов является развитый центр в Копаоник с национальным парком. Волшебное туристическое направление – это отдых на берегу рек игорных озер с рыбалкой и пляжами. Наиболее дорогой и фешенебельный вариант отдыха у воды – это Серебряное озеро, которое находится в 130 км от столицы. Серебряное озеро представляет собой популярный, традиционный среди европейских туристов СПА-центр. Примечательно, что именно здесь был пойман карп в 44 кг, занесенный в книгу рекордов Гиннеса.

Куда же русские вкладывают свои средства? В первую очередь, это Белград, который является миллионным городом с огромными возможностями для ведения бизнеса. Также у наших соотечественников популярен Новый Сад, а из регионов, где россиян практически нет, но перспективы очень хорошие, — это Златибор, расположенный в 100 км от Черногории. Это превосходный и восхитительный по красоте курортный город, который интересен круглый год. Зимой здесь действуют отличные горнолыжные трассы, а летом туристы наслаждаются прохладой рек и озер, чистым горным воздухом и живительной прохладой.

Из промышленных районов большой популярностью сегодня пользуется Воеводина, — район чуть севернее Белграда, доходящий до Венгрии. Именно здесь находятся крупные фермерские хозяйства и промышленные компании. В центральной части страны выращивается и перерабатывается сельскохозяйственная продукция, а в южной Сербии выращиваются ягоды, грибы и овощи. Здесь находятся предприятия, обрабатывающие сельскохозяйственную продукцию, которые принадлежат европейцам.

Если говорить о тенденциях на покупку жилья, можно сказать, что цены постоянно растут. Сразу приобретаются по отечественным меркам недорогие дома поблизости от столицы и Нового сада, а также дома в курортных регионах по цене от 30 о 60 тыс. долл.

Спросом также пользуются небольшие объекты бизнеса и предприятия: отели, рестораны, заводы сельхозпродукции, которые оцениваются в 300 тыс. долл. Россияне приобретают фабрики и промышленные заводы, землю стоимостью до 2 млн. долларов.

Достаточно популярными остаются апартаменты в крупных городах, которые покупают бизнесмены. Что же касается курортного жилья, то здесь наибольшим спросом пользуются недорогие дома до 60 тыс. долларов. Чем дальше от центра страны и любого промышленного центра, тем стоимость объектов ниже от 30 до 80%.

Большие виллы по 400 кв. метров с крупными участками земли относятся к элитному жилью и предлагаются по ценам до 1,5 млн. евро. Эксперты спешат отметить, что несмотря на существующий и сегодня финансовый кризис, цены на дома в Сербии только растут. На новостройки за прошлый год показатели выросли на 15%, на вторичное жилье – на 5%, а на элитные объекты – на 3%. Очень заметно в ценах выросла земля: участки для ведения сельского или промышленного хозяйства теперь стоят на 15% дороже.

Сегодня Сербия чрезвычайно привлекательна для заграничных инвестиций, по мнению экспертов. За последние годы не только частные покупатели, но даже РФ старается расширить свои партнерские отношения с Черногорией и Сербией. Надо отметить, что россияне очень активно себя ведут в этом регионе, осваивая новые разновидности деятельности. Вплоть до кризиса спрос на покупку недвижимости в Сербии пропорционально увеличивался, в особенности, это было заметно в промежутке между 2003 и 2008 годами. По активности спроса эксперты выделяют Белград и Новый Сад, но спрос на объекты туризма также очень большой, а цены разные: от 50 тыс. до 1 млн. евро. Для сдачи в аренду очень актуально сегодня покупать недвижимость как в сербской столице, так и на местных курортах.

Специалисты отмечают очень хороший уровень строительства в Сербии, что относится к вторичному и первичному рынку. Каждый дом здесь строится под ключ, а готовое жилье в себя включает: высококачественные двери, видеонаблюдение, вентиляцию, отопление, всю сантехнику, дорогой паркет, кухонную мебель, часто – встроенную технику.

Согласно сербскому законодательству россияне могут покупать недвижимость и землю без ограничения на физические лица. Это очень приятно, поскольку в Черногории невозможно оформит землю в собственность лесного или сельскохозяйственного назначения, а в Хорватии и Болгарии продажа земли иностранцу полностью запрещена.

Процесс оформления приобретения недвижимости в стране занимает время до недели, а налог на покупку составляет 2,5% (В Германии, Италии и Греции – 5-11%).

Особенности продажи недвижимости в Сербии.

Когда-то несколько лет назад, изучив местную специфику и проанализировав ситуацию с сербским рынком недвижимости, нами было принято решение открыть в Сербии большое агентство недвижимости, которое бы работало не в одном отдельно взятом регионе, а по целой державе. Для этого было образованны три офисные единицы : Москва Питер Белград. Произведены регистрационные действия, наняты менеджеры по продажам, разработан интернет ресурс и выделены средства для выносной и интернет рекламы.

Решение это было принято по причине несостоятельности сербского рынка, который производит своего рода диктат, предлагая покупателю недвижимость только в каком-то отдельном селе. И даже не в регионе, а именно в маленьком городке. Человек, обратившись в сербское агентство и заключив с ним договор, может посмотреть только дома в радиусе 20-ти км от дома, где живет сербский агент. Это, конечно же, очень неудобно и тяжело, так как: или покупай тут, или езжай в другое агентство в другом городе. И опять все по новой. Знакомство, разговоры, подписание договора и т. д.

Читайте так же:  Как оформить встречный иск о разделе совместно нажитого имущества

Эта система обусловлена в Сербии объективными обстоятельствами. Менталитетом, отсутствием средств на горючее, чтобы ездить «фоткать» объекты, и вообще инертностью сербов. Когда-то при Иосифе Броз Тито, югославы очень хорошо жили и занимали в варшавском договоре первое место по экономике. То от американцев, то от Союза, Тито получал большие кредиты, и представьте не воровал их, а вкладывал в экономику. И люди могли особо не перетруждаться, и все иметь. И эта привычка отложилась в поколениях. В наше время все это уже невозможно, и надо работать, что совсем не нравится многим сербам. Поэтому местные локальные сербские фирмы работают по следующему методу: открывают у себя в доме офис, ждут там продавцов недвижимости, которые в свою очередь, являются их родственниками, соседями, коллегами, и т д, так как проживают рядышком по соседству. Ничего делать не надо, просто живи себе спокойно и жди клиентов. Многие даже не имеют своего интернет сайта. Естественно в такой ситуации все цены на недвижку сильно завышены так как сосед соседу всегда поможет и получит с него разницу при продаже. И получается, что вы платите комиссию агенту плюс цену за дом, плюс ту дельту которую заложил агент и которую, конечно же, вы не узнаете так как они хорошие приятели.

В нашем же случае, работа происходит по всей Сербии, и мы даже в глаза не видим продавцов, все данные на объект, фото, описание, все присылается нам на электронную почту е-мейл. И мы физически не можем что-то «заряжать», так как вы платите продавцу, и мы ничего и никогда от него не получим. А продавцы не зря выставляют свои объекты через нас, так как тот агент, который в его регионе сидит, плохо работает и попросту не может продать ничего. Особенно дорогую недвижимость.

Люди смотрят интернет, видят что мы серьезная фирма, имеем офис в центре города Белграда, на пешеходной зоне, это аналог московского старого Арбата или питерского невского проспекта, находимся на первых позициях в интернете, как по русским запросам так и по сербским, и это для продавца является основополагающим при выборе представителя. Так что если вы видите в интернете информацию о том, что в Сербии надо покупать недвижимость только через местное агентство — это ложь.

Доказательством того служат множественные сербские фирмы, которые находятся в Белграде, а продают все что хочешь, и курорты Сербии и другие города. Разница между словом «можно» и словом «нужно» — огромная. Другое дело, что сделку нужно оформлять в гос органах по месту нахождения объекта — это так. Но все суды, налоговые, рег. палаты, совершенно открыты для граждан любых стран и тем более для сербов. В гос организациях не требуется лицензия от агентства, и не важно где оно зарегистрировано. Важно присутствие продавца, покупателя, и должным образом оформленный договор.

Адвокаты в Сербии — это особый вопрос. Ни один адвокат вообще фактически не несет ответственности за сделку, и если он где-то напортачит, то поверьте, адвокат найдет как отказаться от всего. Сербские граждане в основной массе очень доверяют адвокатам, и это отразилось в том числе и на информации в интернете. Более того, скажу, что местные криминальные личности, когда производят какую то мошенническую сделку, первое что вам скажут — что деньги оставим на депозит у адвоката. По их представлению человек должен успокоится и все передать адвокату. И дальше естественно кидок. На многих адвокатов в Сербии заведены десятки уголовных дел. Среди бизнесменов бытует такая притча, что «наивысшие бандиты в Сербии это адвокаты». Мы заранее извиняемся перед порядочками адвокатами, так как и такие, к счастью встречаются. Были и у нас случаи, когда хотели кинуть нашего клиента и предлагали адвокатские услуги. Стоило только сказать, что мы не верим адвокатам, как их план сразу рухнул и они попросту сбежали.

Так что выбор всегда остается за клиентом, но сложно себе представить, что в Москве, например, нужно покупать квартиру только в Бутово или Медведково. Любое агентство предлагает всю Москву, которая в три раза по населению превосходит Сербию. Да и территория державы небольшая. С севера на юг километров 500, и с запада на восток около 400 км. Так что все возможно.

Приезжайте, выбирайте регион, а мы вам там предложим множество вариантов. Удачи в выборе!

Особенности рынка недвижимости в Чехии

Чешское законодательство запрещает иностранному физическому лицу владеть недвижимостью. Чтобы обойти этот запрет используют специальный механизм приобретения недвижимости на юридическое лицо. При этом иностранец регистрирует чешскую компанию и приобретает недвижимость на ее имя.

Самой оптимальной формой юридического лица, для целей приобретения недвижимости и последующего получения ВНЖ, является общество с ограниченой ответственностью (s.r.o.).

  • Уставной фонд — мин. 200.000 крон, минимальный вклад одного учредителя — 20.000 крон
  • Учредитель — физическое или юридическое лицо
  • Количество учредителей: от 1 до 50
  • Ответственность учредителей — размером своего вклада в уставной фонд общества
  • Налогообложение — налог на прибыль 24%.

Существует также возможность приобретения готовой компании, созданной специально для продажи. Плюсами такого пути являются скорость, однако цена будет более высокая. В обоих случаях все расходы на содержание недвижимости можно относить на фирму.

[3]

Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. По мере удаления от Праги и Карловых Вар налог на владение недвижимостью существенно снижается. Налог на квартиру в частной собственности в Праге площадью 100 кв.м. примерно 20 EUR в год, а на загородный дом с застроенной площадью 150 кв.м и с участком 1000 кв.м. около 40 EUR в год.

При продаже недвижимости (изменении собственника в реестре) взымается налог с перевода недвижимости, который составляет 3 % от стоимости (максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец.

К цене новостроек прибавляется НДС который у жилых помещений составляет 5%, у нежилых – 19%. У недвижимости на вторичном рынке НДС не учитывается.

Чешские банки предоставляют ипотечные кредиты также и иностранным гражданам. В большинстве случае необходимо распологать собственным капиталом в размере 20-50% от стоимости приобретения.

В ожидании вступления Чехии в ЕС и связанного с этим ценового бума вся недвижимость быстро дорожала. Бума не произошло, цены несколько стабилизировались и по сравнению с Западной Европой все еще остаются достаточно низкими. В настоящее время интересные объекты продолжают дорожать, менее интересные (панельные дома, не лучшие районы) могут и дешеветь, но общая тенденция роста сохраняется.

Читайте так же:  Как устанавливается срок исковой давности по коммунальным платежам (жкх)

Несмотря на действуещее законодательство иностранцы активно покупают чешскую недвижимость. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Праге. В последнее время другие крупные региональные центры Брно, Острава и Плзень вызывают всё больший интерес у инвесторов. Примерная цена квадратного метра в новостройке в приличном районе Праги составляет порядка 1400-2000 EUR, элитное жилье в Праге 1, Праге 2 и Праге 6 может стоить и 3000-5000 EUR за метр. За пределами Праги и некоторых других крупных городов стоимость квадратного метра ниже в разы.

Недавно ряд западных аналитических компаний провели исследование рынка недвижимости Чехии на предмет его инвестиционной привлекательности. Ответ на этот вопрос был единодушным. На сегодняшний день чешская недвижимость представляет весьма серьезный интерес для инвесторов. Следующие факторы говорят в пользу Чехии:

  • доступность рынка для инвесторов и гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства
  • незыблемость института частной собственности
  • недвижимость Чехии является одной из самых недорогих в евросоюзе
  • превышение спроса на качественное новое жильё над его предложением
  • продолжающийся экономический рост и растущее благосостояние населения
  • географическое положение, Чехия — это центр Европы
  • скоро Чехия присоединиться к шенгенской зоне, что позволит свободно путешествовать по Европе.
  • после 5 лет пребывания в Чехии на основании учредителя юридического лица можно получить ПМЖ
  • страна невероятно красивая с удивительной историей, потрясающими пейзажами и памятниками архитектуры

Информация предоставлена:
Ilya Tsyrulnik (Ceres Group)

Недвижимость в Сербии: особенности

Согласно миграционному законодательству Сербии, владение недвижимостью дает иностранцам право получить вид на жительство. Это наиболее популярный способ иммиграции в эту балканскую страну.

Однако процесс оформления сделки может вызвать определенные трудности и риски, поскольку документальная и правовая сторона этого вопроса в Сербии не развита должным образом. Дело в том, что в Сербии не существует аналогов российской Федеральной регистрационной службы, до сентября 2014 года все сделки заключались в окнах госрегистраторов, и проверка подлинности документов и законности совершаемой сделки просто отсутствовала. С сентября контролировать этот процесс дали право нотариусам и адвокатам, однако и по сей день, в особенности иностранцам, следует опасаться обмана со стороны риэлторов-мошенников.

В Сербии существует 2 вида собственности: укниженная (зарегистрированная) и неукниженная (не зарегистрированная). Сделки купли-продажи осуществляются с обоими видами, но укниженная собственность имеет ряд очевидных преимуществ и более безопасна для приобретения иностранцами. Зарегистрированная собственность, по определению легализованая, предполагает наличие информации о владельце, числится в кадастре недвижимости вместе со всеми сопутствующими документами. На такую недвижимость разрешается оформлять кредит или залог. На незарегистрированную собственность не существует подобных документов. Сделки с такими объектами требуют длительной проверки с нескольких сторон. Подозрительные сделки не будут одобрены нотариусом и, соответственно, не дадут вам права претендовать на получение ВНЖ.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, при совершении сделки купли-продажи обращайтесь только в крупные агенства недвижимости, в которых работают квалифицированные риэлторы и юристы.

Перед заключением сделки убедиться в том, какой налог входит в стоимость жилья. При покупки «новостроя» у застройщика вам необходимо заплатить налог на добавленную стоимость в размере 8%, налог на нежилое помещения равен 18%.

Выбор места

Подходить к выбору места жительства нужно ответственно. Не забывайте, что задача любого риэлтора — продать объект. Как вы будете потом там жить — не его забота. Популярный рассказ риэлторов о том, что в Белграде жить хорошо, потому что там удобно делать бизнес, имеет отношение к действительности не более, чем легенды и мифы Древней Греции. Стоит заметить, что и в Белграде россияне, решившие заняться микробизнесом в чужой стране, разоряются с таким же треском, как и везде.

Белград хоть и столица, но не самый удобный город для проживания, и в этом он похож на Москву. Такие же оторванные друг от друга районы, жуткий дефицит парковочного пространства, пробки и высокие цены
на общественный транспорт: проезд на автобусе дороже, чем в Москве. Интенсивно рекламируемый русскоговорящими риэлторами «район Белграда» Земун состоит в основном из промзон сельхоз назначения и частной застройки. В общем, это деревня с несколькими городскими по виду улицами, примыкающая к городу. Так что перед покупкой посмотрите, насколько удобно вам будет жить в том или ином районе.

Еще одна сложность, связанная с Белградом, — самые короткие сроки, на которые можно продлить ВНЖ. Если вид на жительство по основанию «недвижимость» в Нови-Саде и Руме (маленький городок между Нови-Садом и Белградом) можно продлить на год, то в Белграде лишь на полгода. С чем это связано — можно только гадать.

Не покушайтесь на большие дома с огромными участками в поселках и деревнях. Это местный неликвид. Местные продают свои дома годами и десятилетиями, после чего радостно переселяются в квартиры. И не удивительно: инфраструктура таких населенных пунктов такова, что в тапочках за хлебушком не сходишь, а если и решишься, то идти придется несколько километров. Выращивать «все свое» невыгодно: на рынке это стоит копейки, а работать ради этого придется не покладая рук, причем периодически оставаясь без урожая по несколько сезонов кряду. Так что если вы не имеете опыта сельской жизни, не жаждете заниматься сельским трудом, не хотите каждый день тратить по два-три часа на хозяйственные работы, не связывайтесь с этим. Безусловно, есть хорошие дома, толково спроектированные, качественно построенные, правильно документально оформленные и находящиеся (хотя бы формально) в городской черте. Но цена за такой дом будет очень далека от понятия «дешевая недвижимость».

Еще одно заблуждение: в Сербии чрезвычайно дешевая недвижимость. То же самое можно было бы сказать и про Россию, ведь тут тоже есть места с очень дешевым жильем. Но почему-то россияне под дешевой недвижимостью Сербии сразу понимают недвижимость Белграда и Нови-Сада, а под дешевой недвижимостью в России — ПГТ совхоза «Десять лет без урожая».

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Еще одна ошибка — проводить усреднение цены по нижним значениям. Дело в том, что часть из предлагаемой недвижимости юридически представляет собой кучу стройматериала. И цена на такие объекты, понятно, самая низкая. Причем это касается не только сараев и частных домов: это может быть и многоквартирный дом целиком, и квартира в таком доме. Например, если квартира была расширена за счет пространства под крышей, и это не было узаконено.

Чем рискуете? Покупка кучи кирпичей не дает основания на долгосрочное проживание. Как вариант — узаконить расширение квартиры за свой счет, но стоить государственная пошлина будет дорого. Хорошо, если обойдется без штрафа. При этом внутри своей квартиры (в пределах площади) можно делать все, что угодно. Вот такая местная особенность.

Читайте так же:  Как получить декретные выплаты для неработающих мам (пособия)

Необходимые документы

Если все же вы всерьез задумались о приобретении жилья в Сербии и последующем получении ВНЖ в этой стране, то стоит заранее узнать, какие документы для этого понадобятся:

  • свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи с регистрационными отметками,
  • две фотографии,
  • заполненную анкету местного образца,
  • ксерокс и оригинал паспорта,
  • страховой полис на весь срок (страховщики все равно оформляют «розовый листок» исключительно на год),
  • выписку со своего счета в местном банке,
  • квитанции об оплате сборов и наклейки в паспорт (реквизиты с указанием размера сумм обычно дают в полиции),
  • «белый картон» (о нем рассказано в этой статье)
  • автобиография на сербском языке.

Если есть зависимые члены семьи, то им нужно подавать все то же самое, плюс гарантийное письмо от основного получателя права на долгосрочное проживание, минус договор о купле-продаже (нужна только одна копия). Первое разрешение вам, скорее всего, дадут на полгода. Последующие пролонгации будут, вероятнее всего, на год везде, кроме Белграда.

Жить нужно там, где зарегистрированы

«Полиция за странцев» будет интересоваться, живете ли вы по тому адресу, по которому зарегистрированы. Поэтому купить что-то в одном месте, а жить в другом не рекомендуется. В Белграде полиция может проверять соответствие фактического заявленному чуть ли не раз в 2-3 месяца. Причем если вас дома не обнаружат, будут опрашивать соседей.

Особенности рынка аренды недвижимости в Сербии

Информации по данному вопросу в интернете немного, а та что есть, запутанна и практически вся недостоверна. Многие продолжают путать укниженную и легальную недвижимость. Даже сами сербы не всегда понимают разницу.

Разложим всё по полочкам.

Во-первых, понятия «укниженная» и «легальная» недвижимость – это разные понятия. «Укнижба» дословно переводится, как «запись в книгу», а укниженная недвижимость – недвижимость, зарегистрированная в кадастре.

Разберем простой пример – один участок с одним домом.

Купить Вы сможете только укниженный дом, т.е. тот, который зарегистрирован в кадастре. Если дом не зарегистрирован в кадастре, то Вы его не сможете купить никак, потому что в документах будет значиться только земельный участок, без дома. Договор купли-продажи составляется на основании документа из кадастра, а там будет зарегистрирована только земля. Нет дома – нет покупки.

Соответственно, делаем вывод первый: любой дом, купленный Вами, всегда будет безусловно укниженным. С квартирами немного иная ситуация, но в данной статье мы их не рассматриваем.

Что касается легальной и нелегальной недвижимости. В кадастре регистрируют всю недвижимость: и легальную, и нелегальную.

Легальная недвижимость – эта та, которая построена законно и имеет все разрешительные документы на строительство. Нелегальная недвижимость не имеет такой документации и считается незаконно построенной. Что может произойти с незаконно построенной недвижимостью читайте здесь.

Укниженный (зарегистрированный в кадастре) дом может быть и легальным, и нелегальным. Но иногда, крайне редко, бывает так, что дом не укнижен, но при этом легальный. Т.е. дом построен со всей разрешительной документацией, но не зарегистрирован в кадастре. Купить такой дом Вы сможете только после укнижбы его в кадастре.

Иностранец может купить любую недвижимость: и легальную, и нелегальную. Запретить купить или отказать в регистрации такой сделки никто не может. Для получения ВНЖ в Сербии правовой статус недвижимости не имеет значения.

Отсюда делаем вывод второй: ВНЖ в Сербии Вы можете получить как при покупке легальной недвижимости, так и нелегальной.

Правовой статус недвижимости, т.е. легальный дом или нет, в договоре купли-продажи не указывается.

Особенности рынка аренды недвижимости в Сербии

Как проверить, законно или нет работает агентство недвижимости, в вопросах и ответах:

Разница между укниженной и легальной недвижимостью в Сербии

Информации по данному вопросу в интернете немного, а та что есть, запутанна и практически вся недостоверна. Многие продолжают путать укниженную и легальную недвижимость. Даже сами сербы не всегда понимают разницу.

Разложим всё по полочкам.

Нелегальные агентства недвижимости в Сербии

До недавнего времени в Сербии оказание посреднических услуг на рынке оборота недвижимости никак не регулировалось. Занимались этим многие: и фирмы, и частные агенты, и адвокаты, и люди, просто желающие заработать в этой области. По оценкам насчитывалось более 10000 посредников, около 80% их не были вообще никак не зарегистрированы.

В мае 2015 года вступил в силу Закон, регулирующий деятельность посредников в области оборота недвижимости.

Новый закон о легализации

Большой проблемой для Сербии является незаконное строительство недвижимости. За последние годы последовательно было принято пять законов о легализации, регламентирующих процедуру и сроки. Но процесс все равно идет очень медленно, и на 2015 год число нелегальных строений до сих пор составляет около 1,5 млн. объектов.

Покупка недвижимости в Сербии

Небольшой обзор рынка и процедуры приобретения иностранцами недвижимости в Сербии.

Пишу основываясь на практике и собственном опыте. На мой взгляд, охарактеризовать особенности рынка недвижимости в Сербии можно одним емким сербским словом — «полако». Дословно переводится как «полегче», фактически — «не торопись, не спеши».

Сколько стоит дом или квартира в Сербии

После публикации статьи Покупка недвижимости в Сербии мне продолжают задавать вопросы, связанные с приобретением дома или квартиры в Сербии.

Самый главный вопрос – сколько стоит недвижимость в Сербии.

Города и села Сербии

Сербия – небольшая страна, в ней всего 24 города и большое количество општин и насельных мест. Разберемся что есть что.

Нелегальная недвижимость в Сербии

Согласно закону о легализации, срок подачи заявлений закончился 29 января 2014 года.

На данное время в Сербии остается еще около полмиллиона нелегализованных объектов. И это несмотря на то, что нелегализованная недвижимость попадает под угрозу сноса.

Больше всего нелегальных объектов среди недорогой недвижимости.

Отопление в Сербии

В Сербии отопление в квартирах и домах такое же, как в любой другой стране Южной Европы.

Хотя зимы в Сербии короткие и теплые, а температура воздуха в конце октября и конце марта достигает +20°, отопительный сезон начинается 15 октября и заканчивается 15 апреля.

Недвижимость в Сербии: Квартиры, дома, коммерческая

В последние годы страны юго-восточной Европы все больше и больше привлекают интерес туристов и инвесторов. В частности, это касается стран Балканского полуострова, а именно, стран-составляющих бывшей Югославии. Сербия является одной из них. Так что же такого привлекательного в этой стране? Почему растет спрос на недвижимость в Сербии среди иностранцев?

Итак, Сербия

– это республика в самом центре Балкан, которая не имеет выхода к морю, но ее благоприятный мягкий, хоть и разнообразный из-за присутствия гор и равнин климат создают прекрасные условия для отдыха и постоянного проживания в этой стране. Экология Сербии – довольно проблемный вопрос во многом из-за последствий, вызванных военными действиями в 90-х годах прошлого века. Но сегодня Сербия, как страна-участник Евросоюза с прогрессивным взглядом на все сферы жизни, старается идти в ногу со временем и активно принимает меры по улучшению своей экологии.

Читайте так же:  Правила предоставления кредита инвалидам

Сербия во многом близка славянам. Так, официальный язык – сербский на кириллице, а большая часть населения исповедует православие. Тем не менее, всем известны напряженные отношения мусульманских и других меньшинств, переросшие в Балканский конфликт, из-за чего долгие годы одно слово «Сербия» вызывало неприятное волнение. И все же, нужно помнить, что Сербия – это страна с глубокой историей и богатой культурой, сформированной, в том числе, влиянием Византийской и Османской империями. Тут действительно есть на что посмотреть. Учитывая, что в 2015 году россиянам не требуется туристическая виза для пребывания в стране на срок до 30 дней, сюда и правда стоит поехать.

Современный рынок недвижимости Сербии

В Сербию влекут иностранцев не только красивые виды и старинная архитектура, недорогая жизнь и множество развлечений в крупных городах. Эта страна так же интересна с точки зрения инвестирования в недвижимость. Типичные «мелкие» инвесторы при выборе недвижимости за границей руководствуются несколькими критериями, среди которых цена, простота оформления сделки и сопутствующие ей прилагаемые преимущества типа получения вида на жительство, уровня развития страны, выгод ее географического положения, а так же достаточно низких коммунальных платежей. В целом, можно сказать, что Сербия является страной, благоприятной для покупки в ней недвижимости, и на то есть вполне объективные причины.

В начале 2000-х, после получения экономической помощи, в Сербии отмечалось активное строительство и покупка квартир и домов, и это было одним из самых прибыльных видов деятельности в стране. Длилось это до 2008 года. Затем пошел спад – кризис и предложение, превышающее спрос, сделали свое дело. Эта тенденция сохраняется по сей день. Много строительных компаний вынуждены были покинуть рынок; остались лишь те, которые имеют крупные качественные проекты, выгодное местоположение и налаженную работу с банками по части кредитования. С учетом низкой платежеспособности обычных граждан, покупка жилья в кредит становится все более и более привлекательной, в том числе, в кредит с субсидиями. Среди покупателей наиболее востребована вторичная недвижимость, ее же и больше продают в последние годы. Но при покупке вторички нужно внимательно подходить к вопросу состояния постройки – часто можно за немалую сумму получить квартиру в старом здании в довольно плохом состоянии.

Недвижимость в Белграде и других городах

Около 30-40% сделок купли-продажи жилой недвижимости происходят в столице Сербии Белграде. Стоимость квадратного метра в квартире в центре столицы составляет в среднем около 1300 евро. Вид на Дунай, естественно, имеет свою цену, и она составляет не менее 1400 евро за квадрат. Еще дороже стоят квартиры в районе Нового Белграда – до 4 тыс. евро за квадратный метр. Но нужно помнить, что при приобретении квартиры в новострое, в цену практически всегда включена уже готовая отделка, поэтому вам не придется тратиться еще и на ремонт. Вилла в Белграде обойдется покупателю в 1-3 миллиона евро, в зависимости, опять-таки, от ее расположения, площади, состояния и т.д.

Белград является самым привлекательным городом для инвесторов, и причины этому очевидны – тут максимально сосредоточен бизнес, развита инфраструктура, развязываются всевозможные транспортные пути. Но если для вас не имеет большого значения, где купить квартиру или дом – обратите внимание на другие города Сербии. Стоимость недвижимости тут на порядок ниже. Так, к примеру, на севере страны, в городе Нови-Сад, квадратный метр стоит около 1000 евро. Еще дешевле недвижимость в приграничных городах – 500-800 евро за квадрат, а в их пригородах 400-600 евро/м2.

На юге страны цены также демократичные – один квадратный метр тут стоит 500-700 евро. На порядок ниже стоят дома в сельской местности (не забывайте, что села в европейских странах сильно отличаются от того, как мы их привыкли себе представлять). Приобретая тут домик за 10-20 тыс. евро, вы зачастую получаете уют и романтику пригорода в сочетании с удобством и сервисом небольшого, но развитого города.

Отсутствие моря как одного из важнейших критериев при инвестировании в недвижимость вполне компенсируется наличием множества рек и озер, бальнеологическими и горнолыжными курортами. Последние представляют особый интерес для инвесторов. Цены тут также вполне доступные, наравне с ценами в крупных городах Сербии. Так, вблизи одной из Бань (слово «Баня» как раз обозначает бальнеологический курорт) можно купить дом площадью 110 кв. метров за 60-80 тыс. евро.

Особенности покупки недвижимости для иностранцев

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура покупки недвижимости в Сербии для иностранцев проста так же, как и для местных граждан. Сделка в обязательном порядке должна заключаться в присутствии нотариуса, который ее регистрирует. С января 2015 года адвокаты вновь получили право на составление договоров. Первым делом нужно заключить предварительный договор между продавцом и покупателем, после чего 10% от стоимости объекта купли-продажи перечисляются на счет продавца. Составление предварительного договора, его дополнение или расторжение обойдется покупателю в 50% от стоимости объекта согласно нижеприведенной таблице тарифов (значения в евро приблизительные и могут изменяться в зависимости от колебаний курса:

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.

  2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  4. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
  5. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
Особенности рынка аренды недвижимости в сербии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here