Отдых на кипре как арендовать и сдавать жилье

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Отдых на кипре как арендовать и сдавать жилье". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Особенности аренды жилья на Кипре

Нюансы долгосрочной аренды недвижимости на Кипре

Долгосрочная аренда подразумевает собой аренду недвижимости на срок от 1 года (12 месяцев).

Основным требованием лендлорда (владельца сдаваемой недвижимости) является оплата при вселении 1-2 месяцев арендной платы вперёд, которые будут являться депозитом. Арендаторы могут им воспользоваться как оплатой последних месяцев проживания (в случае если это оговорено заранее), либо может быть возвращено лендлордом в день отъезда, при условии погашения всех задолженностей (арендная плата и все коммунальные платежи), а также передачи недвижимости без повреждений и в том же состоянии, как при вселении. В случае расторжения договора со стороны арендаторов, депозит не возвращается.

[2]

При заключении договора аренды, арендатор должен обратить внимание на следующие пункты.

1. Правильность написания имен и номеров паспортов обеих сторон.

2. Сумма арендной платы за месяц и за год.

3. Список всего имущества, которое передаётся в найм, и его состояние на момент передачи.

4. Сумма коммунальных платежей (оплата за уборку территорию, подъезда, обслуживание лифта, бассейна, оплата электричества на территории проекта или здания, страховка на здание (в случаях многоэтажных домов). Арендатор должен заранее оговорить с лендлордом должен ли он оплачивать коммунальные платежи, либо эти расходы будут входить в стоимость арендной платы.

5. Замена или ремонт любой техники, бытовых приборов или даже мебели со стороны лендлорда, в случае поломок не по вине арендатора.

Как правило, арендатор не имеет право на:

•Изменение планировки и дизайна жилья ( в противном случае, это должно быть оговорено заранее)

•На получение компенсаций или возврата средств за ремонт жилья, который арендатор принял по собственному желанию. У вас есть право оговорить это заранее с лендлордом и в случае его согласия лендлорда, это должно быть письменно оформлено и заверено

•На передачу жилья в субаренду

Лендлорды так же имеют право поднять стоимость аренды на последующих годах. Это лучше оговорить заранее и вписать в договор.

Лендлорд обязан подготовить жильё к заселению, но очень важно при вселении проконтролировать этот момент – осмотреть жильё, протестировать работу всех электроприборов.

Краткосрочная аренда на Кипре

На протяжении последних лет большинство туристов, приезжающих на отдых, предпочитают арендовать виллу, квартиру или таунхауз (мезонет) вместо стандартного отдыха в отеле. Основная категория клиентов, приезжающих арендовать жилье – это семейные пары с детьми, нянечками, бабушками, близкими родственниками или друзьями. Если у Вас есть желание посетить наш остров с вашей семьей, но у Вас есть сомнения по поводу проживания на вилле/квартире, мы предлагаем Вам ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками аренды недвижимости на Кипре.

Преимущества аренды виллы/квартиры на Кипре

При аренде виллы/квартиры на Кипре вы получаете большее количество спальных мест, чем при заселении в номер отеля. Вы можете расположиться всей семьей в одном доме/квартире, что создаст для вас атмосферу домашнего уюта и единства.

Вам не нужно подстраиваться под расписание отелей, Вы можете завтракать, обедать и ужинать в любое удобное для Вас время, избегая назойливых аниматоров. На территории арендованного жилья Вы можете устраивать вечеринки, наслаждаться большей свободой действий и быть защищенным от постороннего взгляда. Арендуя виллу с частным бассейном, вы всегда можете быть уверенны в чистоте воды и собственной гигиене, поскольку бассейн будет в распоряжении только вашей семьи и ваших гостей.

Вы всегда сможете сами готовить еду, что так не маловажно для отдыха с детьми. Отдыхая в отеле, вы едва ли захотите заехать в один из местных супермаркетов и увидеть изобилие хороших и качественных продуктов, которые могут быть так необходимы вашим детям.

Ну и, конечно же, самое главное преимущество аренды апартаментов на Кипре — это меньшая стоимость (на человека), чем при бронировании 2-3 номеров на всю семью.

В заключении так же добавим, что в последние годы бронирование виллы, а не номера в отеле, стало вопросом престижа. Плюс, что не маловажно, многие виллы или квартиры находятся в районах, где есть хорошие пляжи или достопримечательности, но нет отелей.

Какова процедура подбора жилья на Кипре

В процессе подбора жилья Вы должны точно изложить Ваши требования, касаемо расстояния до моря, кол-ва спален, расстояния до инфраструктуры, наличия бассейна, сада и т. д. После подбора объектов, подходящих под ваши требования, надо тщательно проверить в описании и на фото наличие на вилле всего необходимого и Ваших личных требований.

Мы можем Вам гарантировать правильный подбор интересующего Вас жилья со стороны нашей компании, но, увы, не можем дать подобной гарантии для любой другой компании. Для Вашего удобства Вы также можете просмотреть расположение выбранных Вами объектов на карте Google, что даст Вам более четкое понимание о расположении объектов.

Клиентам, которые никогда не были на Кипре, мы рекомендуем приехать на несколько дней на просмотр выбранных объектов и ознакомления с местностью. Можем сказать Вам из нашего опыта, что некоторые люди рассчитывают получить одно, а приехав на Кипр, видят иное, а не то, что ожидали. Это возникает, как правило, из-за не правильного представления о Кипре, его городах, районах, пляжах. Так же причина может быть в не точно изложенной информации в интернете, которую зачастую приукрашивают. Если Вы едите отдыхать с детьми или с семьей – вам лучше увидеть для начала Кипр своими глазами, выбрать понравившийся Вам город, район, пляж, а далее приступать к бронированию.

При просмотрах недвижимости с представителями нашей Компании мы всегда делаем акцент на 3 моментах:

1. Мы показываем виллу/квартиру. Вы можете сами увидеть, что находится по соседству с объектом, и какие виды с него открываются.

2. Мы проводим Вас на ближайший пляж, чтобы вы могли сами увидеть место для купания, спуск, оценить чистоту пляжа и расстояние до дома.

3. Мы обращаем внимание на близлежащую инфраструктуру – рестораны, отели, магазины, аптеки, банки и т.д.

Мы всегда сами расскажем Вам обо всех преимуществах и/или недостатках пляжа или района, который непосредственно вам показываем.

Бронирование объектов жилья на Кипре

C условиями бронирования вы можете ознакомиться здесь

Чего Вам нужно опасаться при аренде на короткий срок

В первую очередь опасайтесь мошенников. На сегодняшний момент на рынке аренды и продажи недвижимости возникло слишком много участников, которые, как правило, не имеют большого опыта работы, знаний и реально существующих офисов. «Компании по аренде недвижимости» возникают, как правило, при создании обычного сайта в интернете. Некоторые «предприниматели» в данной сфере бизнеса регистрируют компании, но работают дома, не имея при этом, ни образования, ни соответствующей квалификаций. Соответственно, проверить данную информацию, находясь в другой стране, трудно. Мы подготовили для вас некоторые советы от нашей компании, которые помогут вам сделать правильный выбор:

1. Внимательно изучите контактную информацию агентства, сдающего Вам недвижимость. Обратите внимание на то, что бы номера телефона, указанные на сайте, были фиксированные, не мобильные, (коды городов Кипра: +357 22- Никосия, +357 23 — Айя Напа район «Фамагуста», +357 24 — Ларнака, +357 25 — Лимассол, +357 26 — Пафос), +357 9…- коды мобильных номеров. Большинство компаний такого плана работают дома и не имеют, как правило, регистрированных офисов и, соответственно, фиксированных офисных телефонов.

Читайте так же:  Какая социальная доплата до уровня прожиточного минимума пенсионера

2. Не делайте денежные переводы на личные счета, не используйте системы денежных переводов для оплаты аренды. Любая кипрская компания должна иметь банковский счет, оформленный на компанию, а не на частное лицо. Сверяйте название компании на счете/контракте и банковских реквизитах.

3. Не слишком доверяйте поисковым системам GOOGLE.com , YANDEX.ru и т.д. При использовании разного рода технологий можно поднять рейтинг сайта за короткое время, чем и пользуются мошенники.

4. Слишком низкая цена должна привлечь ваше внимание и послужить поводом для дополнительных проверок.

5. Обращайте внимание на текст, описание, на текстовое наполнение сайта в целом, опыт и время существование компании, ее работы на рынке Кипра.

Пожалуйста, будьте внимательны, так как любой текст и контактную информацию можно подделать. Лучше позвоните по телефону или напишите письмо, и Вы не ошибетесь.

Мы надеемся, что вы сделаете правильный выбор.

Отдых на Кипре: как арендовать и сдавать жилье

Кипр — одно из самых излюбленных мест для отдыха и проживания у россиян.

Арендовать квартиру на долгосрочной основе вы можете, обратившись в риэлтерскую контору, прислав , либо прочесть объявления в кипрских газетах. Газеты, публикующие объявления о сдаче недвижимости в аренду: Хрисес Евкериес( выходит еженедельно по пятницам, только на греческом языке), Cyprus weekly(выходит еженедельно по пятницам на английском языке), Европа Кипр(на русском языке), а так же Вестник Кипра (на русском языке) Стоит отметить, что самый большой выбор недвижимости напрямую от хозяина, печатается именно в греческой газете.

[3]

Если вы хотите выгодно снять квартиру в долгосрочную аренду напрямую у киприотов, но не говорите по гречески, можете обратится в нашу на предоставление русско-Греко говорящего сопровождающего. Если вы надумали искать недвижимость в аренду, просьба учитывать, что депозит (1-3 арендные платы обычно взимается при подписании контракта).

Далее оплата идет ежемесячно. В английских, а так же русских газетах на Кипре, выбор недвижимости обычно небольшой, и цены немного выше, чем в греческих газетах. При снятии недвижимости на Кипре счет на электричество переоформляется на арендодателя.

Счет на воду сложнее переоформить, поэтому многие оставляют счет за хозяином квартиры.

Для того чтобы вам оформить электричество вам необходимо иметь при себе: паспорт, контракт заверенный в налоговой службе, деньги. Не граждане Кипра обязаны внести депозит за электричество.

Коммунальные услуги: оплачиваются ежемесячно, зависят от здания. Если это небольшая квартира, то коммунальные услуги обычно составляют 25 евро в месяц. Ежегодно оплачивается муниципальный сбор за уборку мусора.

При краткосрочной аренде электричество, вода обычно не переоформляется на клиента.

Делается замер счетчика и оплата идет за каждый киловатт. Некоторые виллы и квартиры в аренду могут сдаваться со включенным электричеством. При подборе недвижимости в краткосрочную аренду лучше всего обращается в компании, занимающиеся краткосрочной сдачей жилья.

Цены на краткосрочную и долгосрочную аренду очень отличаются.

Так же . При въезде в жилье на краткосрочной основе обычно берется депозит за поломку, снимаются показания счетчика. Во избежание неприятностей во время отъезда, принято сдавать жилье в чистоте и порядке. Депозит за поломку возвращается после осмотра жилья.

Вам так же возможно будет интересно почитать нашу статью Ref. No.: Cypaptrent

APL Alexander Real Estate Ltd

Цены на аренду жилья на Кипре зависят от типа объекта, его удаленности от Средиземного моря, инфраструктуры. Благодаря каталогу нашего сайта вы всегда сможете выбрать жилье на Кипре в аренду по вашему вкусу на любой срок.

Наши специалисты готовы ответить на любые интересующие вас вопросы, касающиеся аренды недвижимости на Кипре. Для жизни Покупка Для отдыха Аренда Для бизнеса Коммерческая Тип недвижимости Любой Страна Любая Кипр Город Любой Спален студия 1 2 3 4 5 6+ Цена Не важно От 50 000 до 150 000 € От 150 000 € до 250 000 € От 250 000 € до 450 000 € От 450 000 € до 750 000 € От 750 000 € до 950 000 € От 750 000 € до 1,5 млн.

€ От 1,5 млн. € до 3 млн. € От 3 млн.

€ до 5 млн. € От 5 млн. € и более Скрыть проданные объекты Найти Вид на море Закрытый комплекс До пляжа — пешком Краткосрочная Долгосрочная Тип недвижимости Любой Страна Любая Кипр Город Любой Спален студия 1 2 3 4 5 6+ Цена Не важно От 20 € до 50 € От 50 € до 75 € От 75 € до 100 € От 100 € до 125 € От 125 € до 150 € От 150 € до 200 € От 200 € до 300 € От 300 € до 500 € От 500 € до 1000 € От 1000 € до 5000 € От 5000 € до 10000 € От 10000 € и более Скрыть проданные объекты Найти Вид на море Закрытый комплекс До пляжа — пешком Тип недвижимости Любой Страна Любая Кипр Город Любой Спален студия 1 2 3 4 5 6+ Цена Не важно От 50 000 до 150 000 € От 150 000 € до 250 000 € От 250 000 € до 450 000 € От 450 000 € до 750 000 € От 750 000 € до 950 000 € От 750 000 € до 1,5 млн.

Аренда недвижимости на Кипре

Ваше имя *Телефон *Email Желаемый тип связи?

Позвонить Написать на почту Отправить смс Whatsapp Viber Telegram Ваши пожелания

Отдых на Кипре: как арендовать и сдавать жилье в 2019 году

Согласно законодательству, действующему на территории острова, иностранцы, проживающие на Кипре на законных основаниях более года, обязаны пройти регистрацию в отделении Налогового Департамента, а также оплачивать жилищный сбор. Ниже приведен пример договора на английском языке. Такие документы могут незначительно отличаться в зависимости от периода аренды или типа жилья.

Отправляясь на Кипр, важно заранее забронировать подходящее жилье для проживания.

Дело в том, что в высокие сезоны сложно будет найти удобное предложение по хорошей цене.

Краткосрочная аренда недвижимости на Кипре

Приехать на Кипр и жить в арендованной квартире или доме — достаточно просто. А данная страница поможет разрешить все возникшие вопросы.

Итак, я хочу арендовать жильё для отдыха на Кипре. Что для этого требуется?

Надо найти необходимые варианты через поиск на нашем сайте, указав желаемый район, примерный бюджет и прочие характеристики, а потом найти среди предложенных объектов недвижимости те, которые вам больше всего понравятся. Поисковая форма доступна и на данной странице, в самом её верху. Если хотите, можете просто сообщить нам свой запрос, и тогда подборку вариантов вышлет наш менеджер. Постарайтесь отправить запрос на бронировку как можно раньше, потому что чем ближе дата заезда, тем больше вероятность, что наилучшие варианты будут уже заняты.

Когда начинать поиски?

Часто курортная недвижимость бронируется на летние месяцы еще в январе-феврале, поэтому чем ближе сезон, тем сложнее найти подходящие варианты, особенно на срок более 1 месяца. Запросы лучше присылать как можно раньше, чтобы забронировать недвижимость до того, как её забронируют другие.

Читайте так же:  Нужно ли согласие на выдачу электронного листка нетрудоспособности

В каких случаях стоит арендовать жилье?

Часто об аренде недвижимости на курорте задумываются из соображений экономии. Однако если туристы едут на Кипр небольшой группой (1-3 человека) и на срок 10-14 дней, то желающим именно сэкономить более целесообразно будет купить тур в туристической фирме, особенно если получится найти горящее предложение. Недорогие отели 2-3* окажутся дешевле аренды.

Экономическая выгода от самостоятельной аренды начинается в случаях, когда едет большая семья или компания, потому что оплата происходит не за количество человек, а за качество недвижимости; либо когда поездка длится более месяца. Кроме того, в собственном жилье будет удобная кухня, где можно готовить здоровую и разнообразную пищу, которая особенно важна для детей, можно получить доступ к высокоскростному интернету, чтобы контролировать состояние дел. Можно принимать гостей у себя на лужайке, готовить барбекю и устраивать вечеринки у бассейна. Помимо пользы и удобства, все эти факторы обеспечивают еще и финансовые выгоды.

Как происходит оплата и какие гарантии?

После согласования всех вопросов по выбору недвижимости, владельцем либо управляющей компанией выставляется счет, и деньги поступают непосредственно на Кипр. В ответ вы получите банковское подтверждение оплаты. По желанию возможно заключение договора аренды. Вы получите все контакты принимающей стороны, адрес вашей недвижимости на Кипре (для оформления визы), вас будут ждать в день прилета.

Нужна ли предоплата?

Да, для бронирования квартиры или дома требуется внести предоплату, чтобы владельцы недвижимости были уверены в серьезности ваших намерений. Обычно размер предоплаты составляет 30% от общей стоимости, в редких случаях может достигать 100%. Остаток вносится в день заезда.

Кто оплачивает коммунальные счета?

Некоторые владельцы недвижимости включают стоимость электроэнергии и потребленной воды в цену аренды. Однако обычно данные расходы ложатся на плечи арендаторов. По состоянию на 2014 год стоимость 1 кубометра воды составляет около 2.5 евро, а стоимость 1 киловатта электроэнергии около 0.35 евро. Разброс цен связан с различными тарифами в разных районах Кипра. При разумном расходовании воды и электричества для 1-спальной квартиры средний счет за коммунальные услуги будет составлять около 80 евро в месяц, а для 4-спального дома — в среднем 400 евро. Обычно при заезде снимаются показания счетчиков, а при выезде происходит оплата исходя из официальных тарифов.

Что такое возвратный депозит?

Владельцы недвижимости устанавливают некоторую денежную сумму как гарантию сохранности предметов домашнего обихода и техники от повреждений. Данная сумма вносится арендаторами в день заезда и возвращается при выезде после осмотра жилья. Арендодатели из Англии могут возвращать депозит после полной уборки дома, которая может состояться через 1-2 дня после выезда. Размер возвратного депозита меняется в зависимости от качества и размеров недвижимости и обычно составляет в среднем от 200 до 500 евро.

Как происходит заселение?

Для упрощения заезда, лучше всего заказать у нас трансфер из аэропорта (по расценкам такси), тогда вас привезут сразу в дом и помогут с заселением. Если же Вы хотите добраться самостоятельно, то мы вышлем вам точный адрес и карту проезда, а представитель принимающей стороны либо владелец недвижимости будет ждать вас в назначенное время по адресу проживания. Возможен вариант, когда ключ будет храниться в специально предназначенном сейфе около дома. При заселении вам будет показано жилье и переписаны показания счетчиков в случае, если это требуется. При заезде завершается процесс оплаты, если этого не было сделано предварительно.

Что предоставляется при заселении?

В каждой вилле и квартире при аренде на короткий срок предоставляются комплекты постельного белья и банные полотенца, посуда и кухонные принадлежности. Реже предоставляются welcome pack, пляжные полотенца, средства бытовой химии на первое время. В некоторых домах предлагается регулярная бесплатная уборка со сменой белья.

Визовые вопросы

Как получить визу на Кипр?

Для получения кипрской визы гражданам России и Украины не требуется подтверждения из гостиницы или какого-либо приглашения. Вы можете просто оформить про-визу, либо заехать по открытому шенгену. Граждане других стран, которым требуется виза для посещения Кипра, предоставляют в посольство Кипра ваучер или договор аренды.

Какой максимальный срок можно пребывать на Кипре?

По туристической визе вы можете находиться на Кипре 90 дней в течение полугода. В случаях, если вы захотите продлить визу — потребуется посещение Иммиграционного офиса и оформление соответствующих бумаг. Если того не требуют крайние обстоятельства, лучше всего планировать поездку на Кипр не более чем на 3 месяца. Если же требуется более долгое пребывание на острове, потребуется оформить вид на жительство Кипра, подтвердив наличие доходов из-за рубежа и положив на счет в местном банке как минимум 20 000 евро на человека. ВНЖ можно получить и при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 евро.

Почему Кипр?

Кипр — практически идеальный вариант для отдыха. Во-первых, он очень близок к нам и по расстоянию (3 часа лета из Москвы) и культурно, благодаря общей религии. Многие киприоты, включая прошлого президента, учились в СССР и неплохо говорят по-русски. Подавляющее большинство местных жителей отлично знает английский язык. На Кипре жарко с середины апреля по конец ноября, здесь очень длинный туристический сезон, и даже зимой остров привлекает туристов своим мягким морским климатом.

Летопись Кипра, согласно официальным сведениям, насчитывает 10 000 лет, любители истории с интересом посетят местные достопримечательности: раскопки древних городов с сохранившимися амфитеатрами, церковь Святого Лазаря, где служил библейский Лазарь, воскрешенный Иисусом Христом, Мечеть Хала Султан Текке, где хранятся останки кормилицы Пророка Мухаммеда. Много на острове и природных чудес и красот: камни Афродиты, мостик влюбленных около Айя-Напы, заповедный полуостров Акамас или горные вершины Троодоса.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кипр славится своими кушаньями, благодаря почти полному отсутствию промышленности, здесь хорошая экологическая обстановка, развито животноводство и сельско-хозяйственные фермы. Кипр, как и многие другие острова, славится своей безопасностью и низким уровнем преступности.

Население Кипра — это доброжелательные и вежливые люди, которые вкупе с благоприятным климатом и создают острову славу комфортного и приятного места, где можно сладко жить и отдыхать.

Какой район Кипра выбрать?

На Кипре можно прекрасно отдохнуть на любом курорте, однако у городов Кипра есть некоторые отличия друг от друга.

Что объединяет все города — это обилие развлекательных заведений, ресторанов, баров и кафе. Киприоты — это нация гурманов, которые любят вкусно поесть и умеют хорошо готовить, благо на острове растут вкуснейшие овощи и фрукты, с ферм привозят качественное и недорогое мясо, рыбаки обеспечивают уловом, а из виноделен в горах поступает изысканное вино. Все пляжи на острове — общественные, с бесплатным входом. Все города объедены скоростным шоссе, по которому можно объехать весь Кипр за 2,5 часа. Климатических различий у разных прибрежных городов почти нет, хотя в среднем температура воздуха и моря на востоке Кипра (Айя-Напа и Протарас) бывает на пару градусов повыше по сравнению с западной частью (Пафос) в летнее время. Зимой же наоборот, Пафос чуть потеплее.

Лимассол (Limassol) — вытянут вдоль моря, тут очень много недвижимости в шаговой доступности от моря, которую можно снять на короткий срок. Это второй по величине город Кипра, после столицы, поэтому помимо развлекательных заведений, тут построено и много разнообразной инфраструктуры для повседневной жизни: магазины и супермаркеты, овощные и мясные лавки, аптеки, поликлиники, детские площадки, банки. В Лимассоле живет много русскоязычных граждан, поэтому в ресторанах часто найдется русское меню или даже русскоязычное обслуживание. Лимассол удобно расположен так примерно по середине Кипра, так что отсюда на машине удобнее всего объехать все достопримечательности острова. Море в Лимассоле чистое, много ухоженных оборудованных пляжей. Лимассол хорошо подходит всем любителям активного отдыха и здорового образа жизни: вдоль побережья практически по всей туристической зоне пролегает удобная прогулочная дорога. Рядом оборудована дорожка для велосипедов. Предложения по аренде в Лимассоле.

Читайте так же:  Как вернуть налоговый вычет по процентам по ипотеке

Айя-Напа (Agia-Napa) чаще всего ассоциируется у туристов с разгульной ночной жизнью и отличными белоснежными пляжами. Действительно, желающих пройтись по дискоклубам или посидеть в барах Айя-Напы достаточно, этот город особенно любим у молодежи из Великобритании. В то же время, отъехав от центра, можно найти тихие уютные комплексы для спокойного отдыха всей семьей. В Айя-Напе вода имеет фантастический бирюзовый оттенок, крупный и белый песок в этом районе — лучший на всем Кипре. Большой пляж Нисси Бич входит в десятку самых популярных пляжей Европы. Магазинов тут поменьше, весь местный бизнес направлен непосредственно на туризм, поэтому зимой город практически вымирает. Предложения по аренде в Айя-Напе.

Протарас (Protaras) располагается на востоке Кипра, близко к Айя-Напе, здесь такие же отличные пляжи, уютные тихие бухты и чистое море. Предложения по аренде в Протарасе.

Пафос (Paphos) находится на западе Кипра, раньше это была вотчина англичан, а сейчас этот район планомерно заселяют инвесторы из Китая. Это крупный город, с обилием торговых и развлекательных заведений, множеством ресторанов и кафе. Это наиболее зеленая часть Республики Кипр, здесь много парков, в частности в изобилии растут бананы. Недостатком региона можно назвать небольшое количество песчаных пляжей: в основном берег каменистый. Однако за городом, в районе Coral Bay, с пляжами ситуация намного лучше. Предложения по аренде в Пафосе.

Ларнака (Larnaca) расположена в центральной части Кипра, это еще один оживленный город с прекрасной набережной Финикудес. Благодаря близости к крупнейшему аэропорту Кипра этот город также имеет популярность среди туристов, однако не такую, как другие регионы. В городе и за его пределами много красивых песчаных пляжей. Предложения по аренде в Ларнаке.

Отдых на Кипре: как арендовать и сдавать жилье

Здесь мы поговорим об аренде жилья на Кипре и о некоторых нюансах, которые необходимо знать владельцам недвижимости.

Законодательство республики Кипр запрещает иностранным гражданам, нерезидентам, осуществлять сдачу в аренду своей недвижимости напрямую. Как правило, собственники недвижимости на Кипре все сделки по сдаче в аренду своих вилл или апартаментов осуществляют через управляющие компании или агентства по недвижимости. Эта привычная и несложная процедура регулируется законом республики Кипр «О договоре аренды». Агентские услуги в республике Кипр оплачивает арендодатель, он также обязан задекларировать полученный доход.

Владельцам недвижимости на Кипре финансово выгоднее сдавать её на небольшой срок. Получаемая ими прибыль составляет около пяти процентов в год от общей стоимости недвижимости. Помимо дохода у владельца всегда остаётся возможность самому пользоваться квартирой или виллой во время отсутствия арендаторов. В варианте долгосрочной аренды доход от неё составит около трёх процентов от цены на квартиру в год. Категория виллы или апартаментов, их состояние, близлежащая инфраструктура, отдалённость от моря или пляжа также будут оказывать влияние на стоимость аренды.

Рынок аренды жилой недвижимости на Кипре активнее развивается в тех районах, где количество отдыхающих почти равномерно в любое время года. Например, доход от недвижимости на Лимасоле и Пафосе даже зимой составит около пяти процентов, а краткосрочная аренда в пик сезона увеличит доход в два раза.

Если вы планируете провести своё время или отпуск на Кипре, можно купить готовый тур. Любая компания оператор сможет предложить вам на любой вкус и кошелёк сразу несколько вариантов отелей. Но даже самым престижным пятизвёздочными отелями можно найти альтернативу. Это аренда просторных комфортабельных апартаментов, квартир, вилл или домов на Кипре. Единственно к чему нужно быть готовым, это к срокам, обычно поиск подходящего жилья через риелторов и составление договоров занимает около двух недель.

Арендовав жилье на Кипре рядом с морем и пляжами вы забудете об отельной дороговизне, тесноте и шуме. Средняя цена в разгар курортного сезона апартаментов из двух или тех комнат рядом с пляжем составит от 100 до 500 евро в день. С учётом того, что в апартаментах может одновременно остановиться большая компания или семья, то вышеозначенная цена будет в несколько раз дешевле, чем, если бы вы разместились в отеле. Аренда в не сезон и на более длительный период времени обойдётся вам значительно дешевле. Арендодатель часто сразу включает в стоимость аренды услуги по уборке помещения.

При поиске подходящего вам варианта аренды, для экономии времени и получения качественного результата, детально оговорите с агентом все ваши требования. Желательно организовать предварительный просмотр всех предложенных и подходящих вам вариантов. Рассмотрев варианты и определившись с выбором необходимо заключить договор аренды. Он обязательно должен содержать основные условия: сроки аренды, стоимость арендной платы и коммунальных платежей, сроки ежемесячной оплаты, если договор заключается на длительный период времени, предусмотренные штрафные санкции за преждевременное расторжение договора и др. Все договора аренды или лично владелец, или агент должны зарегистрировать в налоговых органах. При заключении договора долгосрочной аренды все счета за коммунальные услуги обычно перерегистрируются с собственника на арендатора. Арендатор или агент по договорённости должны будут оплачивать коммунальные счета в указанные сроки.

Аренда жилья на Кипре для туристов: 3 варианта поиска недорогих апартаментов

Планируете поехать на отдых? Поговорим о том, где арендовать жильё на Кипре, сколько стоит номер в отеле, какие снять апартаменты, где остановиться, если нет денег на отель.

Что почём, если снять номер или арендовать жильё на Кипре у местных

Если вы планируете поехать отдыхать на Кипр самостоятельно, без помощи турагентств, то рано или поздно вам придётся задуматься об аренде жилья на Кипре. Вариантов размещения на острове много. Турист может выбрать номер в гостинице, арендовать апартаменты или поселиться в хостеле. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Где посмотреть жильё. Хотя источников информации о сдаче жилья для отдыхающих на Кипре достаточно, не следует полностью доверяться всем подряд. Лучше всего для поиска использовать заслуживающие доверие ресурсы. Там можно найти подходящий номер в отеле, присмотреть квартиру или койку для ночлега с посуточной оплатой. Также много предложений публикуют в известных соцсетях. Конечно, далеко не всё, что предлагают, заслуживает доверия. К этому делу нужно подойти с умом.

А что по ценам? Имеют свойство меняться. Основной фактор роста цены — время года. В разгар летнего сезона ценник на аренду жилья намного выше, чем зимой. Так, разница в стоимости аренды апартаментов может отличаться в два и более раз, в зависимости от сезона.

Кроме того, стоимость аренды жилья на Кипре зависит от того количество дней, на которое арендуется квартира или дом. Если вы арендуете апартаменты меньше, чем на полгода, то рента начисляется посуточно, что выходит значительно дороже долгосрочной аренды.

Содержание статьи:

1. Если я хочу поселиться в отеле

Когда встаёт вопрос аренды жилья на Кипре для отдыха, то в большинстве случаев туристы ищут свободные номера в отелях. Выбор номеров в местных гостиницах огромен. Но это только в том случае, если начинать заниматься поиском зимой. Чем ближе к лету, тем меньше становится хороших вариантов. Самые дешёвые номера в «двойках» предлагают по цене 35 евро за ночь, а в некоторых ещё и завтрак включён. Посмотреть отели и цены номеров в них можно — здесь.

Читайте так же:  Документы для назначения трудовой пенсии

Золотая середина. Количество отелей на Кипре с тремя звёздами на фасаде больше, чем всех остальных. Стоимость проживания в таких гостиницах может отличаться на порядок. Так, турист может арендовать скромную студию за 45 евро с завтраком или поселиться в улучшенном люксе с кроватью «king-size» за 550 евро за ночь.

По высшему разряду. «Четвёрок» и «пятёрок» на Кипре существенно меньше. Разброс по ценам примерно таков. Стоимость проживания в четырёхзвёздочном отеле Royal Blue Hotel Spa в Пафосе — от 70 евро в сутки. А самая дорогая вилла «Андромеда» с 3-мя спальнями и собственным бассейном, которая находится на территории 5-звёздочного отеля Anassa, стоит 3 800 евро в сутки.

Стоимость проживания в гостинице или апартаментах на курортах Кипра

* По состоянию на июль 2019 года.

2. Снять жильё у местных жителей

Ещё один популярный способ найти жильё на Кипре на время отдыха — это арендовать дом или квартиру у местных жителей. Стоимость аренды жилья зависит от ряда факторов. Во-первых, на цену очень сильно влияет сезонность. В период с апреля до октября жильё сдаётся намного дороже — высокий сезон на Кипре. С ноября по апрель на острове туристическое «затишье», поэтому на разнице в цене можно существенно сэкономить. Всю информацию по ценам и скидкам на аренду апартаментов можно получить — здесь.

У самого синего моря. Во-вторых, определяющим фактором ценообразования является расположение дома. Как правило, чем ближе к морю, тем выше ценник. Основные курортные районы Кипра — Айя-Напа и Протарас — в летний период заполнены туристами почти на 100%. Из-за повышенного спроса растёт в цене и посуточная аренда жилья. В Лимассоле, где живёт много русскоязычных жителей, наблюдается нехватка жилья, поэтому ценник на этом курорте также завышен.

А можно подробнее с ценами? Пожалуйста! Аренда односпальной квартиры в 500 метрах от моря в сезон стоит около 30 евро в сутки. В «не сезон» такие же апартаменты можно арендовать за 15 евро в сутки.

Где не нужно искать жильё. На небольших малоизвестных сайтах, которым без году неделя. Даже если эти ребята не занимаются кидаловом, то возможны всякие накладки, с которыми потом они могут не справиться. Особенно не рекомендую переводить напрямую предоплату незнакомым лицам, которые предлагают дёшево жильё на Кипре. Случаев обмана — пруд пруди.

Как быть? Ищите жильё на больших поисковиках, которые работают по всему миру не один год. На таких сайтах есть гарантия возврата денег клиенту, если что-то пошло не так. Конечно, и здесь нельзя быть уверенным на все сто, но и откровенного обмана в таких случаях не бывает. Выбирайте жильё, читайте отзывы тех, кто там побывал и всё сложится удачно. Посмотреть варианты и получить скидку на первое проживание можно — здесь.

Такой домик можно арендовать на Кипре.

3. Где остановиться, если нет денег на отель

Хостелы не пользуются особой популярностью на Кипре, поэтому их мало. Как известно, хостел — это такой вид жилья, где в общей комнате снимают койко-место несколько человек. Не каждый турист захочет делить одну комнату с соседями. А ещё пользоваться общей кухней и туалетом. У хостелов есть одно неоспоримое преимущество — самая низкая стоимость проживания.

Так, в Пафосе можно арендовать место в хостеле за 12 евро в сутки. Это самое дешёвое, что можно найти для ночлега на этом курорте. Номер в отеле будет стоить минимум 20 евро в сутки и то, если арендовать жильё зимой. Летом таких цен в отелях просто нет.

Сколько стоит место в хостеле

* По состоянию на июль 2019 года.

4. Сколько просят за аренду жилья в Лимассоле

Самые ходовые варианты посуточного жилья уходят быстро. Это 1-спальные квартиры и студии в туристическом районе Лимассола. А если ещё и море в 3-х минутах ходьбы, то таких квартир в свободном доступе практически нет.

Плюсом такого жилья будет «sea view» (вид на море), доступ в интернет, магазины, кафе и рестораны в пешей доступности. Также необходимо учесть наличие детской площадки и автобусной остановки, если это необходимо.

Если будете арендовать жильё в Лимассоле, то уточните сразу, какие расходы включены в оплату. Как правило, за свет, воду и интернет не нужно доплачивать отдельно, если вы арендуете жильё посуточно. Также не лишним будет узнать, давно ли был ремонт в квартире, как оборудована кухня, в каком состоянии мебель и техника. Кроме того, поинтересуйтесь, как часто происходит уборка и смена белья.

Вот типичное предложение сдачи студии в аренду. Студия — это жильё, где кухня не изолирована стеной от остальной части помещения.

Студия в аренду! Квартира выходит окнами на оживлённую улицу в сторону моря. Жильё полностью оборудовано для комфортного проживания. Для Вашего удобства есть 2 кровати, диван, кресла, шкаф, стулья, телевизор, кондиционер. На кухне есть обеденный стол, плита, холодильник, стиральная машина, микроволновая печь, чайник, посуда для приготовления и сервировки. Душевая комната и туалет. Предоставляется постельное белье и полотенца. На балконе установлены стол и стулья. По запросу может быть предоставлен детский стульчик и кроватка.

Сколько стоит снять жильё Лимассоле

Сколько стоит аренда жилья в Лимассоле. Цены указаны за сутки по состоянию на июль 2019 года:

Аренда на Кипре

Ну пугайтесь, что эта статья большая. Ведь прочитав её, вы будете полностью и во всех подробностях представлять себе процесс аренды жилья на Кипр. Поиск недвижимости в аренду на Кипре находится в верхей части страницы.

Аренда на Кипре, или как поселиться в раю

Чем же так хорош Кипр? Это не просто остров, находящий в субтропиках, где почти круглый год лето и курортный сезон. Это не просто место с тихим и чистым морем, свежими фруктами, горами, красотами и историческими памятниками. Еще Кипр с 2004 года входит в Евросоюз, на острове обращаются евро, там один из самых низких уровней преступности и безработицы в мире. Может быть, по одной из этих причин, а может потому, что на Кипре почти все население владеет английским языком и уже начинает осваивать русский, Кипр — это излюбленное место для отдыха наших соотечественников.

И надо отметить, что любовь это взаимная — к русским на Кипре относятся тепло, памятуя политическое сотрудничество и религиозное родство. Навстречу России идут и чиновники, принимающие миграционные законы — с мая 2009 года, например, была введена новая электронная про-виза на Кипр только для россиян.

Данный тип визы оформляется по интернету и буквально в течение 1 дня. Нужно заполнить анкету на получение про-визы и выслать ее по электронной почте, а потом пришедший в ответ документ просто распечатать и взять с собой в самолет. Кроме того, данный тип визы, по сути, упразднил приглашения, которые ранее требовались от резидентов Кипра. Также отпала необходимость в предоставлении подтверждения из отеля. Теперь на практике можно получить визу просто предоставив адрес того дома, где собирается жить турист. Это может быть отель, дом друзей или арендованная квартира.

Читайте так же:  Справка из военкомата для загранпаспорта

Данные нововведения уже сыграли положительную роль на росте числа туристов из России. Кроме того, для туристов, которые уже неплохо освоились на Кипре и знают, чего хотят, появился новый удобный вариант пребывания — отдых в арендованных апартаментах или виллах.

Аренда мезонета в Лимассоле

Сдается в аренду 3 спальный мезонет в комплексе Limassol star на берегу моря.

Снять дом на лето на Кипре

Сдается на лето 3 спальный дом в комплексе с общим бассейном в районе отеля Краун Плаза, Лимассол.

Снять в аренду мезонет у Краун Плаза

Сдается в аренду на короткий срок 3 спальный таунхаус в спокойном туристическом районе Лимассола, в 350 м от моря в районе отеля Holiday Inn, Лимассол.

Аренда односпальной квартиры в Лимассоле

Сдается 1 спальная квартира в комплексе Голден Арчес недалеко от отелей Four Seasons и Медитаренеан.

Кому выгодно арендовать жилье самостоятельно?

Составим небольшой список туристов, для кого может быть более удобным снимать собственное жилье, а не останавливаться в отелях:

  • Для больших компаний. Существенная экономия на цене отдыха начинается, если совместную поездку наметили 4 и более человек. В этом случае арендованная квартира или дом на Кипре будет давать экономию около 30% по сравнению с аналогичным по классу отелем.
  • При сроках поездки на 1 месяц и более. Зачастую владельцы апартаментов готовы предоставить небольшую скидку в 5-15% туристам, желающим арендовать жилье летом более чем на 1 месяц.
  • При длительном сроке пребывания. Скидка при долгосрочной аренде на Кипре (при контракте от 1 года) обычно составляет около 50%.
  • Туристы, желающие особых условий. На Кипре много разнообразного жилья, можно найти варианты с любыми «экстра» пожеланиями, такими как джакузи, личный теннисный корт, собственный бассейн, бильярдная комната, место для барбекю, свой пляж и проч.
  • Для отдыхающих, которые хотят сами готовить, имея свою кухню.
  • Для семей с детьми, которым можно обустроить быт так, как захочется именно им, а не соответствовать правилам отелей.
  • Для туристов, которые хотят укрыться от посторонних взглядов и быть вдали от любой суеты.
  • Для людей, кто хочет слиться с естественной жизнью Кипра, иметь в соседях киприотов и почувствовать себя не просто временным туристом.

Скорее всего, для небольшой компании людей, желающих получить экономичный отдых, вариант с небольшой арендованной квартирой будет менее выгоден, чем похожий по классу отдых в гостинице. Про бронировании апартаментов или вилл на Кипре существуют некоторые нюансы, которые мы разъясним ниже.

Когда начинать поиски недвижимости в аренду на Кипре?

Если вы собираетесь арендовать жилье на небольшой срок (до 3х недель) лучше начать поиски примерно за месяц до начала отпуска.

Дело в том, что арендодатели, зачастую, надеются найти жильца, который снимет его недвижимость на 2-4 месяца. Таким образом, если владелец заранее сдаст свой объект на несколько недель в течение лета, у него будут связаны руки при появлении запроса на более долгий срок. Этой ситуации многие стараются избежать, искусственно завышая цены, чтобы не остаться внакладе в любом случае.

Если же вы планируете приехать на Кипр надолго (например, на 2-3 месяца) — начинайте поиски квартиры или дома как можно раньше, тогда у вас будет больше шансов найти предложение, которое будет соответствовать именно вашим запросам, а не просто быть одним из объектов, не заинтересовавших никого другого.

Как именно искать жилье?

Можно искать самостоятельно, например, в местных газетах объявлений или через интернет. А можно обратиться за помощью к специалисту, который покажет вам сразу несколько предложений по вашему запросу. Немаловажным является и то, что на Кипре, в отличие от России, действует правило среди людей, работающих с недвижимостью, согласно которому комиссию агенту выплачивает не арендатор, а владелец недвижимости. Настоятельно рекомендуем всем заранее четко обдумать все пожелания к квартире или дому, в котором вы хотите провести свой отпуск, определиться со сроками и городом (районом). Тогда, скорее всего, вы сэкономите немало времени на поиски.

В случае если вы нашли именно тот вариант, который вас устраивает, вам будет предложено внести предоплату 20-30%, дающую вам гарантию на то, что в заявленные сроки жилье будет принадлежать именно вам. Остаток суммы некоторые владельцы хотят получить за 2-3 недели до даты заезда, хотя большинство из них готовы дождаться вашего приезда и получить оставшиеся 70-80% при заселении.

Предложений квартир и домов на Кипре примерно одинаковое количество, однако предложений однокомнатных квартир или студий существенно меньше, так как спрос на такое жилье сейчас особенно велик.

А что с долгосрочной арендой?

Про-виза дает право жить на Кипре 3 месяца, если же вы хотите остаться на более долгий срок, вам придется заняться получением вида на жительство. Процедура не быстрая, однако вполне прозрачная. ВНЖ оформляется иммиграционным отделом в случае, если соискатель докажет свою финансовую независимость (покажет деньги на кипрском банковском счете) и предоставит контракт на аренду жилья, либо документ о собственности на жилую недвижимость.

Много семей из России перебрались на Кипр, дети посещают русские или английские школы, или учатся в университетах. При планировании такого переезда нужно в первую очередь обратить внимание на то, что для вас и вашей семьи является самым необходимым для комфортного проживания (близость к школе, детскому саду, продуктовым магазинам, пляжу, или, наоборот, удаленность от городской суеты), и исходя из этого выбрать город или район, который подходит именно вам. Особенно много русских арендуют квартиры в Лимассоле.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При заключении договора на долгосрочную аренду, следует обратить внимание на то, что дополнительно будут оплачиваться счета за коммунальные услуги (электричество и вода по счетчику) и, скорее всего, счета за содержания комплекса (охрана, вывоз мусора, уход за общим/частным бассейном, садом и общей территорией). Обслуживание квартиры будет стоить от 30 евро в месяц, а дом на Кипре обойдется дороже, от 50 евро в месяц.

Источники


  1. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

  2. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.

  3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
  4. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
  5. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
Отдых на кипре как арендовать и сдавать жилье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here