Покупка недвижимости в швеции сколько стоит и необходимы документы для приобретения

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Покупка недвижимости в швеции сколько стоит и необходимы документы для приобретения". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Покупка недвижимости в Дании

Если у вас появилось желание пожить в высокоразвитой стране Европейского Союза, то можете выбрать комфортную Данию. Датское королевство – замечательная страна для проживания – спокойная, респектабельная и уютная. Дания хранит свои традиции, направленные на постоянное улучшение жизни граждан страны. Жизнь в стране тихая и размеренная, российскому гражданину с его кучей проблем может даже стать скучно, потому, что здесь проблем почти нет, имеется в виду – в социальном плане. Например, при достижении совершеннолетия можно обратиться к местным органам самоуправления на получения отдельного жилья, несобственного, конечно. И получить. Поэтому такой уровень жизни предполагает определённые ограничения для иностранцев, в частности, в вопросе приобретения недвижимости в в Дании.

Получить право на владение недвижимым имуществом в Дании – дело непростое. Иностранный гражданин должен иметь вид на жительство в Датском Королевстве. Второе условие – не претендовать на приобретение домов в курортных районах. Вообще, датчане трепетно относятся к своему побережью, и иностранец там может оказаться только в качестве гостя. В Дании существует ежегодная квота на предоставление вида на жительство и принятие страной беженцев, которые преследуются в собственной стране. То есть, даже, если каким-то чудом вы оказались владельцем недвижимости в Дании – это вовсе не даст вам право получить вид на жительство в этой стране, а уж о гражданстве и говорить не приходится. Значит, если всё же Дания вас привлекла, как одно из самых приспособленных для жизни и экологически чистых государств, необходимо решить вопрос с видом на жительство. Получить его можно в случае заключения брака с гражданином (гражданкой) Дании, оказавшись на работе или учёбе в Датском государстве, став беженцем или, заработав определённое количество баллов, получить Грин-карту, дающую право на поиск работы в стране на срок до шести месяцев. Также свободное размещение в стране имеют граждане Европейского Союза и стран Исландии, Финляндии, Швеции, Норвегии и Швейцарии.

Определившись с видом на жительство, выбираете ту недвижимость, которую хотите приобрести, конечно, за исключением побережья, о чём говорилось выше. В Дании принято обращаться к маклерам, которые помогут вам за от 5 до 8 процентов от суммы сделки, которые, кстати, оплачивает продавец, достаточно быстро подобрать необходимый объект недвижимости. Теперь надо обратиться в Министерство Юстиции Дании за специальным разрешением, без которого осуществить покупку недвижимости в Дании невозможно. При этом у вас должны быть не только веские причины – необходимость пребывания в стране, а также наличие нужной денежной суммы и её правовое происхождение. Получение такого разрешения требует большого количества правильно составленных документов и терпения на несколько месяцев.

В Дании сделки по недвижимости не обходятся без участия адвоката, который берёт на себя обязательство максимально защитить интересы своего клиента. Кстати, все адвокаты в Дании обязательно имеют страховку, покрывающую убытки в случае неудачной сделки купли-продажи. Адвокат принимает на себя всё, что связано с проведением покупки недвижимости в Дании. Купчая («Skoede») даёт право собственности на объект недвижимости. Стоимость её оформления от 0,5 до 0,8 процентов от стоимости сделки купли-продажи, которые поровну оплачивают обе стороны сделки купли-продажи. Адвокат обязан проверить все условия сделки и, особенно, акт осмотра объекта недвижимости, а также проследить, чтобы вы уплатили все налоги и пошлины, которые, в общем, должны составить до полутора процентов стоимости объекта недвижимости в Дании. Сами услуги адвоката оплачивает покупатель, и их стоимость составляет до 700 евро.

Владелец недвижимости в Дании должен оплачивать однопроцентный налог на недвижимость и местный налог на стоимость земли до 3 процентов, который зависит от района, где расположена ваша недвижимость, а также муниципальный налог один процент на землю независимо от месторасположения вашей недвижимости.

Если вы твёрдо решили обосноваться в Дании, приобретя жильё, и вас не испугала процедура её покупки, то всё равно вы добьетесь своего. Правда, цены на объекты недвижимости в Дании достаточно высокие – обыкновенная трёхкомнатная квартира в среднем по стране стоит 200 тысяч евро, а небольшой дом – 450 тысяч евро. Но зато, вы сможете жить в стране, где одни из самых высоких зарплат в мире, где образование и медицина бесплатны. При этом стоимость жизни в Датском Королевстве тоже одна из самых высоких в Европе. Расходы на содержание жилья доходят до 25 процентов от общих доходов средней датской семьи. Дорогими также являются транспорт, питание и развлечения. А спокойствие и уверенность в завтрашнем дне ничего не стоят?

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Особенности и выгоды приобретения недвижимости в Стокгольме

Рассказ о положении дел с недвижимостью в столице Швеции – Стокгольме, и о перспективах её приобретения иностранными гражданами.

Стокгольм – столица Швеции, один из культурных центров Северной Европы, отличается наиболее стабильными ценами на рынке недвижимости. Так, на сегодняшний день стоимость одного квадратного метра жилья равняется примерно 4400 долларам США. В данной статье рассмотрены основные особенности покупки недвижимости в Стокгольме, и какими льготами могут воспользоваться наши соотечественники, играя на шведском рынке недвижимости.

Прежде всего, остановимся на особенностях шведского рынка недвижимости. Для того чтобы приобрести жилье в любом городе этой страны, включая и ее столицу, необходимо обратиться в агентство недвижимости. Такими агентствами зачастую являются сами банки. Обязательным условием не только для приобретения жилья, но и для того, чтобы взглянуть на понравившийся дом или квартиру, является кредитоспособность. Соответствующий документ предоставляет банк. Этот же документ подтверждает платежеспособность клиента. После того, как жилье было осмотрено, происходит регистрация всех желающих приобрести данное жилье . В дальнейшем между ними проводится своеобразный аукцион. В результате реальная стоимость недвижимости значительно повышается перед фактической его стоимостью. И эта разница может достигать 100 и более процентов.

Для иностранцев особых льгот при покупке жилья не предоставляется. Гражданин иностранного государства даже став собственником недвижимости, не приобретает шведского гражданства или вида на постоянное место жительство. Въезд в страну осуществляется на общих основаниях. При этом необходимо учитывать и все те ограничения, которые существуют для получения шведской визы. Внутри же страны в интересах иностранцев действуют посреднические компании, которые помогают подобрать жилье или другую недвижимость, оформить все необходимые документы.

Читайте так же:  На каких языках говорят жители турции

Что касается стоимости жилья в Стокгольме, то она, конечно ниже, чем во многих других столицах европейских стран (особенно если сравнивать с Лондоном или Москвой). Так, например 2-х комнатная квартира (44 кв. м.) в 20 минутах езды от центра, в Стокгольме стоит около 110 тысяч евро. Однако надо учитывать особенность приобретения недвижимости в Швеции, о которой мы говорили выше. Данная цена — это только фактическая стоимость, которая может вырасти до 210 и более тысяч евро, в процессе аукциона. Как и в других городах, цены на жилье в Стокгольме и на другую недвижимость существенно понижаются по мере престижности района и отдаленности от центра. В районе Большого Стокгольма 2-х комнатная квартира с кухней, с общей площадью 64,5 кв. м., стоит уже около 40 тысяч евро.

Приобретая недвижимость в Стокгольме необходимо учитывать еще одну особенность рынка недвижимости Швеции. Она касается коммунальных услуг, которые здесь очень высоки и достигают порядка 30% от фактической стоимости жилья. Наиболее высокие цены на недвижимость в пригородах Стокгольма. Да и это и понятно. Ведь здесь наиболее благоприятная экологическая ситуация, меньше шума, больше возможности для уединенного отдыха. Кроме того, дома под Стокгольмом продаются вместе с земельными участками, которые могут входить в стоимость дома или виллы, а также продаваться за отдельную плату.

Недалеко от столицы Швеции разместился курортный район – Экеро, в котором желающие могут приобрести земельный участок площадью около 1000 кв. м., с домом, который будет построен под ключ.

Стандартный дом состоит из 5 комнат, кухни и туалетов, общей площадью 189 кв. м. При этом имеется возможность менять планировку дома. Вся эта недвижимость ориентировочно стоит в пределах 610 тысяч евро. За 600 тысяч евро под Стокгольмом можно приобрести даже собственный остров, с домом, жилая площадь, которого 130 кв. м. Площадь же самого острова составляет 180 кв. м. Покупая эту недвижимость надо быть готовым к тому, что его содержание будет обходиться в 1800 евро ежегодно.

Шведский, и в частности стокгольмский рынок недвижимости наиболее привлекателен для граждан Нидерландов, Германии, Норвегии и Англии. Но больше всего недвижимости в стране принадлежит датчанам, которые по всей Швеции владеют 22 тысячами объектов. Наши сограждане пока не спешат составить конкуренцию европейцам на рынке шведской недвижимости, хотя возможности для этого существуют.

Многие российские риэлтерские компании, действующие на зарубежных рынках, предлагают свои услуги по приобретению недвижимости в Стокгольме при непосредственном контакте, а также через Интернет. На их официальных сайтах можно получить всю информацию по рынку, начиная от анализа цен, до подбора приемлемой недвижимости. Надо думать, что в ближайшем будущем рынок недвижимости в Швеции будет наиболее привлекательным не только для европейцев, но и для наших граждан, так как он наиболее стабилен и менее подвержен всякого рода колебаниям.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Недвижимость в Швеции: особенности, цены, тенденции в 2019 году

С того момента, как шведский рынок недвижимости стал открыт для иностранных инвесторов, процедура покупки с каждым годом становится проще и доступнее. Государство постоянно отслеживает цены на недвижимость в Швеции, поэтому на рынке практически нет спекулянтов и о чистоте сделки покупатель может не волноваться.

Вторичный рынок недвижимости в Швеции

Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания. Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает. Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.

В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка пяти тысяч евро, то есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдется примерно в 300 000 евро, однокомнатная в 150 000 евро. Тем не менее покупка недвижимости в Швеции даже на вторичном рынке – исключительно выгодное вложение средств. В прошлом году рост цен на недвижимость по Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.

Недвижимость в новостройках

Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.

Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку. Ипотека в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.

[2]

Покупка дома или виллы

Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов. Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности. Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2027 года.

Наиболее популярным способом является возведение домов по одноименной – шведской – технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, потом устанавливается стальной каркас из термопрофиля, а затем укладываются перекрытия.

[3]

Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.

Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции. Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.

Читайте так же:  Входит ли больничный в страховой стаж в россии

Такие дома зачастую строятся по типовым проектам, что снижает их цену. Так что если вы не обладаете сумасшедшим бюджетом, покупка каркасного коттеджа станет для вас одним из наиболее доступных вариантов.

Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.

Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.

Коммерческая недвижимость

Покупка любой недвижимости в Швеции – это выгодное вложение капитала, а коммерческой – особенно. В стране с таким высоким уровнем жизни спрос на ресторанчики и торговые центры постоянно растет. Даже если вы не планируете открывать здесь свой бизнес, всегда есть возможность неплохо заработать, сдавая площадь внаем. В среднем один квадратный метр нежилого помещения обойдется вам в 4 000 евро. Но здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, все зависит от месторасположения объекта, истории и состояния дома, близости объектов культурного наследия и наличия транспортных коммуникаций.

Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах

Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.

Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.

Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество. В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр. В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.

Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице. Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.

Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.

Швеция всегда славилась стабильностью и благополучием, поэтому покупка недвижимости здесь – дело легкое и приятное (конечно, если вы обладаете достаточной суммой). А поскольку государство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены в том, что выбранный вами объект действительно стоит столько, сколько за него просят, а высокие цены обусловлены исключительно спросом, в разы превышающим предложение. Кстати, цены на недвижимость не упали даже в период недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается крайне перспективным.

Поиск недвижимости через агентство

Помощь в выборе объекта недвижимости вам могут оказать специалисты, которые работают в агентствах. Преимущество данного варианта поиска состоит в том, что с вами будет работать профессиональный оценщик, который поможет сориентироваться во всем многообразии шведской недвижимости. Причем агентство недвижимости вы всегда можете выбрать как в своей стране, так и в Швеции.

Самостоятельный поиск жилья в Швеции

Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории. Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.

Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.

Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.

Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.

Договор о приобретении недвижимости

Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.

Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог. Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут. К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.

Читайте так же:  Как получить гражданство уругвая

После того как вы выплатите продавцу оставшуюся часть суммы, в течение трех месяцев с момента подписания договора вам нужно будет получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Это можно сделать, обратившись в регистрационный орган Национального земельного кадастра. Для этого вам нужно будет взять с собой оригинал и копию договора купли-продажи, а также оплатить на месте пошлину в сумме 80 евро и пошлину в размере 1,5% от налоговой стоимости объекта.

Налоговые сборы и другие расходы

Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость жилья составляет примерно две-три рыночных цены объекта. Размер налога может достигать шести тысяч крон, что эквивалентно примерно 650 евро. В среднем же он составляет 2,5 тысячи крон или 250 евро в год.

Обратите внимание, что после приобретения недвижимости в Швеции важную статью ваших расходов на содержание дома составят коммунальные платежи. Большая их часть приходится на электричество, так как именно с его помощью отапливаются дома. Однако в последнее время набирает популярность отопительная система, основанная на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод и позволяющая значительно экономить средства.

Также вам нужно будет позаботиться о страховании недвижимости – это в среднем еще 250 евро в год. Вывоз мусора обойдется примерно в 30 евро в год. В итоге содержание среднестатистического дома в Швеции обойдется порядка 1 500 евро в год, и к этому нужно быть готовым.

Аренда недвижимости в Швеции

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может быть крайне выгодным вложением средств. Квадратный метр арендного жилья в новом доме в не самом фешенебельном районе стоит примерно 100 евро. Умножайте на метраж и считайте окупаемость.

Обзор агентств недвижимости

Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.

Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:

Приобретение недвижимости в Швеции

Стабильность, спокойствие, прекрасное территориальное расположение, а также отличные климатические условия и, конечно, высокий уровень жизни делают такую страну как Швеция привлекательной для инвесторов, вкладывающих свои средства в ее недвижимое имущество. Так, стабильная экономика и грамотная антикризисная политика правительства страны позволили предотвратить резкие колебания цен на рынке жилья. Приобрести недвижимость на территории Швеции достаточно легко, ведь никаких юридических ограничений для нерезидентов страны законодательством Швеции не предусмотрено, при этом покупка может оформляться и на физических, и на юридических лиц.

Швеция – это страна, в которой можно подобрать недвижимость на любой вкус : так, активным деловым людям предложат апартаменты в малоэтажном комплексе, тогда как покупателям с небольшим бюджетом предоставят на выбор небольшие квартиры в многоэтажном жилом здании. Если вы предпочитаете жить вдали от шума мегаполиса, наслаждаясь красотами природы этой красивой страны, то агент подберет для вас уютный частный домик за вполне доступную цену вблизи одного из многочисленных живописных озер страны.

Надо сказать, что недвижимость Швеции нельзя назвать недорогой. И хотя в удаленных уголках страны можно приобрести объекты по низким по европейским меркам ценам, но действительно качественное жилье стоит недешево (новый дом, расположенный на самом берегу крупного озера недалеко от транспортной магистрали, либо просторные апартаменты в одном из престижных районов Стокгольма).

Для въезда на территорию Швеции нашим соотечественникам необходимо оформить шенгенскую визу. Сразу оговоримся: владение недвижимым имуществом в Швеции дает возможность получить многоразовую визу сроком на 90 дней. В том случае, если заявитель хочет продлить свое пребывание в стране на срок, превышающий 90 дней, то тогда речь будет идти о виде на жительство, которое может быть временным или постоянным. При этом постоянный вид на жительство можно получить путем воссоединения с ближайшими родственниками. Процедура оформления покупки и регистрации происходят стандартно для европейских стран и достаточно быстро. Договор купли-продажи в обязательном порядке составляется в письменном виде, являясь при этом частным. Подписав договор, покупатель становится единственным и полноправным владельцем приобретенной недвижимости, защищённым от всех кредиторов продавца.

Любой договор в обязательном порядке должен содержать следующие четыре позиции:
— наименование сторон;
— название и описание непосредственно объекта недвижимости;
— договорную стоимость объекта;
— условия передачи недвижимости.

При отсутствии хотя бы одной позиции, вам будет отказано в регистрации права собственности. Все договора вступают в законную силу с момента подписания, тогда как покупателю остается лишь зарегистрировать свое право собственности, которое он получает на основании договора.

Следует отметить тот факт, что сделка регистрируется в течение двух дней, а стоимость оформления сделки (неважно, приобретение это или продажа объектов недвижимости) составляет 4-7% от общей стоимости недвижимого имущества. Став владельцем недвижимости в Швеции, покупатель несёт все расходы на её содержание. Так, в ежемесячную оплату квартиры входят: стоимость воды, отопления, иногда электричества. Месячная квартплата, прежде всего, зависит от возраста здания, давности проведения последних капитальных ремонтных работ, а также некоторых других факторов.

Следует отметить, что в процессе приобретения недвижимости, могут возникнуть некоторые закономерные для достаточно консервативного шведского законодательства сложности . Например, в регистрации права на приобретаемую недвижимость принимает участие ряд государственных организаций, каждая из которых выполняет определенные функции: установление границ недвижимого имущества, процедуру её описания, регистрацию, контроль за всеми критериями оформления, определение размера налогообложения и т.д. Однако, несмотря на довольно большое количество учреждений, задействованных в процедуре покупки, слаженность их совместной работы очень эффективна, а если вы доверите процесс оформления покупки и заключение всех необходимых договоров одной из надежных маклерских фирм, то всех практических трудностей можно будет вообще избежать.

Читайте так же:  Бланк на загранпаспорт нового образца для совершеннолетних

Сегодня все вышеперечисленные сложности, которые связаны с приобретением недвижимости и ограничением ее владением, постепенно исчезают, благодаря грамотному подходу к решению этой проблемы правительства страны, обеспечивая Швеции очень привлекательные законодательные позиции в глазах существующих и потенциальных зарубежных инвесторов.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

[1]

Покупка недвижимости в Швеции

Швеция – страна со стабильной и крепкой экономикой. Жить здесь мечтают многие. За последние годы процедура приобретения недвижимых объектов значительно упростилась. Поэтому инвестировать в шведскую недвижимость может любой иностранец, располагающий необходимыми средствами.

Преимущества покупки

Приобретение земельного участка или квартиры в Швеции – отличная инвестиция в будущее для многих иностранцев, включая россиян. Дома в этой стране довольно уютные, с высоким уровнем комплектации. Большая доля жилых объектов состоит из относительно новых построек, которые были возведены после 60-х годов прошлого века. Жилую площадь можно сдавать в аренду, получая за это неплохие деньги. За несколько лет можно полностью окупить свою покупку.

Политика Королевства направлена на то, чтобы не ставить ограничительных мер для иностранцев, желающих купить жилье. Однако нужно помнить, что покупка жилого объекта не дает возможностей для быстрого и беспрепятственного получения гражданства.

Ситуация на вторичном рынке

Итоговая стоимость шведского жилья зависит от местоположения объекта, уровня комфорта и исторической ценности. Покупка жилья в этом случае является выгодным вложением, поскольку цены на квартиры только растут.

На вторичном рынке цена за апартаменты в центре столицы меньше, чем на загородные новостройки. Один квадратный метр оценивается приблизительно в 5 тысяч евро. Другими словами, покупка двухкомнатной квартиры обойдется для вам около 300 тысяч евро, однокомнатной – в два раза дешевле. Если в доме была произведена капитальная отделка, то цены автоматически поднимаются.

Что касается новостроек, то шведское правительство строго ограничивает возведение новых объектов. За счет этого стоимость новых зданий значительно выше.

Приобретение жилого объекта для иностранцев

Дома и коттеджи

Шведские строительные компании могут спроектировать частные дома из самых различных материалов. Популярным и одновременно экологическим материалом среди застройщиков считается дерево.

На севере Швеции можно присмотреть недорогой вариант каркасного домика у озера. Эти коттеджи идеально вписываются в окружающий ландшафт, также они теплы и надежны. На берегу можно соорудить уютное пространство с беседкой и пристроить пирс.

Квартиры и студии

В последнее время очень популярны квартиры-студии. Но этот вариант лучше рассматривать несемейным людям и тем, кто планирует сдавать жилье в аренду. Цена на студию отличается от цены на квартиру с одинаковой площадью в меньшую сторону (примерно на 30% дешевле).

Коммерческая недвижимость

Выгодным решением станет приобретение коммерческой недвижимости. Вы можете открыть кафе, ресторан или любую другую торговую точку. Если нет желания тратить время на ведение бизнеса, можно просто вложиться в какое-нибудь помещение и сдавать его внаем.

При покупке коммерческого объекта следует помнить о следующих моментах:

  • В Скандинавии высокие налоги. Стоит учесть, что за любое сдаваемое в аренду недвижимое помещение нужно будет платить налоги.
  • В соглашении регистрируется в каком виде было продано здание. Возведение новых пристроек должно быть согласовано с местной властью.
  • Владелец недвижимости имеет право только продать коммерческий объект, но не передать его по наследству. Видимо, этот нюанс и объясняет относительную дешевизну построек.

Цена за квадратный метр нежилого объекта колеблется в пределах 4 тысяч евро. Здесь все зависит от местоположения здания, его состояния и приближенности к историческим памятникам.

В каком месте лучше всего покупать жилье?

Если рассматривать страну с точки зрения выгодности приобретения собственности, то первым делом нужно обратить свой взор на столицу Стокгольм и ее окраины. Здесь сосредоточена самая лучшая недвижимость страны. Столица условно поделена на кварталы – опасные и безопасные.

Самыми неблагополучными местами считываются Тенста и Ринкебю. Здесь обосновалось много иммигрантов, зачастую с криминальным прошлым. По этой причине возникает множество этнических конфликтов. С другой стороны, цены на недвижимость там значительно ниже, чем в других местах.

В категорию благополучных мест относят престижный район Гамла Стан, расположенный в историческом центре. Именно здесь вы прочувствуете настоящую атмосферу Королевства. Днем можно гулять, осматривая величественные дворцы, а вечером пойти в ресторан или театр. Район, безусловно, располагает к себе. Естественно, за роскошные апартаменты придется выложить приличную сумму.

В Гетеборге, Мальме и районах с горнолыжными курортами цены чуть ниже, чем в столице. Также стоит обратить внимание на дома, расположенные около озер. Особенной популярностью пользуется остров Марстранд – сюда стекаются любители парусного спорта со всего мира.

Приобретение шведских домов не требует больших усилий. Государство контролирует рынок недвижимости, поэтому можно быть уверенным, что выбранный вами объект действительно стоит своих денег.

Как купить жилье в Швеции

Покупка недвижимого имущества часто проходит на специальных торгах. Но стоит учесть, что конечная цена будет отличаться от первоначальной стоимости.

Через посредников

В поисках дома или квартиры вам могут помочь агентства. Они подберут для вас удобный вариант и помогут сориентироваться в разнообразии шведской недвижимости. В подобные компании можно обратиться у себя на родине, но старайтесь выбрать проверенные фирмы, с хорошим послужным списком. Обратите внимание также на размер комиссионных.

Самостоятельный поиск

Если вы уверены в своих силах, можно и самим справиться с поисками подходящего жилья – огромных знаний это не потребует. Нужно просто внимательно изучить все предложения на рынке недвижимости, четко определиться с городом, местоположением, площадью и другими нюансами. Полезную информацию о продающихся объектах можно узнать в интернете, печатных изданиях или посетив специальную выставку.

Документы для покупки

Бюрократических проблем на стадии приобретения объекта недвижимости у вас не возникнет. Покупка осуществляется довольно просто. Вы должны иметь при себе:

  • Загранпаспорт;
  • Определенную сумму денег.

Никаких ограничений по ввозу денег в Швецию нет, также никто не будет проверять происхождение ваших средств. Только учтите, что в России есть ограничения по вывозу – вам нельзя будет вывести больше 10 тысяч долларов.

Как заключается договор покупки?

После оплаты вы должны заключить с продавцом контракт, который заключается в двух экземплярах. При подписании соблюдается следующие условия:

  • Обязательное присутствие двух сторон и двух свидетелей (свидетели нужны для достоверности соглашения);
  • Приобретатель передает владельцу 10% стоимости жилья (это залог, т.е. если вы откажитесь от приобретения собственности – вам не вернут деньги);
  • После выплаты всей суммы нужно получить lagfart – особую бумагу о переходе прав собственности (это делается в Государственном земельном кадастре);
  • Далее в этом же органе нужно оплатить пошлину.
Читайте так же:  Примеры расчета размера трудовой пенсии по случаю потери кормильца

Пройдя все эти юридические процессы, вы становитесь полноправным владельцем собственности.

Покупка недвижимости в Швеции

Приобретение недвижимости в Швеции

В данной статье будет сообщим Вам следующую информацию, относительно покупки недвижимости в Швеции:

— ограничения в приобретении недвижимости в Швеции имеются для иностранных граждан;

Многие наши соотечественники, в последние годы, всё чаще стали приобретать недвижимость за рубежом. Одним из самых привлекательных мест, где многие желают обзавестись недвижимостью состоятельные люди, считается Швеция. Эта страна с мягким климатом, которая находится не так далеко от РФ, в отличие от других западных и европейских государств. Стабильная экономическая и политическая ситуация в Швеции, привлекает всё больше иностранных инвесторов из зарубежных стран, в частности, с России. Вообще, нужно отметить, что это одно из немногих государств, где действительно созданы комфортные условия для достойной жизни граждан.

Ограничения в приобретении недвижимости

Поскольку спрос на Швецкую недвижимость растёт из года в год, то цены на неё так же постоянно подымаются. Вся проблема в ограниченном количестве строящихся для продажи объектов недвижимости. Дело в том, что в этой стране с некоторого времени была внедрена специальная государственная программа, цель которой – защита окружающей среды и природы Швеции. В любом случае, тем, кто всё же решился обзавестись Швецкой недвижимостью, стоит разобраться в здешних законах. Причём сделать это самостоятельно, зачастую, не так и просто, поэтому приходится обращаться за помощью к местным агентствам недвижимости.

Так вот, законодательство ограничивает возможности для покупки недвижимости в Швеции для иностранных граждан, поскольку большая часть объектов недвижимости находится в коммунальной собственности. Поэтому, чаще всего, иностранцам приходится просто покупать право пользования недвижимостью, но распоряжаться ей (например, оставлять в наследство или дарить), у зарубежного владельца не будет. Как только срок пользования коммунальной недвижимостью заканчивается, квартира снова переходит в пользование общины. Чтобы приобрести в полную собственность, к примеру, квартиру в Швеции, иностранному гражданину потребуется оформить постоянный вид на жительство или Шенгенская виза. Но тут же надо сразу отметить, что эти ограничения совершенно не касаются домов, коттеджей, вилл и земельных участков. В этом случае иностранец может запросто приобрести, к примеру, виллу с участком в полную собственность, а затем, беспрепятственно её распоряжаться (дарить, сдавать в аренду, продавать, обменивать и т.д.).

Ценовой диапазон на недвижимость в Швеции

Что касается ценового диапазона на недвижимость, то тут, как и во всех городах, многое зависит от города, района, истории дома, комфортабельности, планировки, инфраструктуры, площади помещения и иных аналогичных факторов. Типов недвижимости здесь много — это первичный и вторичный рынок, таунхаусы, виллы, коттеджи, кондоминиумы, апартаменты и т.д. В принципе, в зависимости от финансовых возможностей, каждый желающий сможет приобрести недвижимости по душе.

Необходимые документы для приобретения недвижимости

Как и в любой другой стране, в Швеции, для покупки объекта недвижимости, потребуется заключение договора купли/продажи. Сперва заключается предварительное соглашение, где стороны сделки оговариваются все нюансы сделки: сумма оплаты, сроки исполнения участниками сделки обязательств, размер задатка (не менее десяти процентов от всей стоимости покупаемого объекта) и т.д. После всех согласований, заключается основной договор, что, по сути, является стандартной процедурой для большинства зарубежных стран. При подписании договора должны присутствовать стороны и их представители – юристы.

Порядок приобретения недвижимости

Далее, покупателю необходимо будет открыть специальный счёт в банке Швеции, куда и будут перечисляться средства за оплату недвижимости – аванс и основная остальная часть выплаты. Оплачивать покупку недвижимости наличными очень рискованно, особенно, если дело происходит без участия юристов. Вообще, иностранцам, конечно же, лучше всего заниматься оформлением недвижимости в Швеции с обязательным участием юристов в данной сфере. В противном случае, здесь можно, как в принципе и везде, нарваться на мошенников и потерять все средства.

Переход права собственности

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но и это не всё. Переход права собственности необходимо будет зарегистрировать в Национальном Земельном Кадастре Швеции. И только после этого, получить свидетельство о собственности, нерезидент будет считаться единственным полноправным владельцев приобретённого имущества. Процедура регистрации, правда, здесь достаточно утомительная и громоздкая в связи с несовершенством бюрократических процессов в Швеции, а потому, этот процесс может несколько затянуться, особенно у иностранного покупателя, не являющегося гражданином данной страны.

И в заключении


И последнее что хочется сказать, при покупке недвижимости в Швеции и оформлении её в собственность, иностранному гражданину не стоит рассчитывать на то, что он автоматически получит гражданства этого государства. Для этого потребуется оформление вида на жительства, но это уже совершенно иная история. В принципе, многим нерезидентам вполне хватает Шенгенской визы, которая даёт право проживания в стране не более став восьмидесяти дней в году.

Источники


  1. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

  2. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

  3. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
  4. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  5. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
Покупка недвижимости в швеции сколько стоит и необходимы документы для приобретения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here