Покупка недвижимости в словении тонкости выбора и основные процедуры

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Покупка недвижимости в словении тонкости выбора и основные процедуры". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Содержание недвижимости

В Словении, как и в остальных странах необходимо вносить определенные суммы на содержание жилья и коммунальные расходы.

Коммунальные расходы

В Словении они более высокие, чем в других европейских странах. Зимой коммунальные платежи выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление. Рассмотрим коммунальные расходы на примере двухкомнатной квартиры в центре города Любляны с одним жильцом. Расходы потребления воды, газа, электричества и отопления рассчитываются по показаниям счетчиков. Ежемесячная плата в евро составляет:

  • Электроэнергия — 20;
  • Водоснабжение – 12;
  • Газ в летнее время — 20, в зимнее время — 200;
  • Горячая вода в летнее время — 20, в зимнее время -200;
  • Отопление в летний период — 20, в зимний период – 200.

Услуги спутникового ТВ, интернета и телефонной связи зависят от провайдера и количества предоставляемых услуг.

В зависимости от региона, цены на коммунальные услуги в Словении разные.

Управляющая компания

Все многоквартирные дома имеют собственную управляющую компанию, занимающуюся всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы и пр.

В новостройках в первые шесть месяцев эксплуатации здания, выбирает и подписывает с ней контракт инвестор. После истечения срока, в случае недовольства жильцами работой управляющей компании, они сами вправе выбрать новую компанию, на совете жильцов дома. Ежемесячно владельцы квартир должны оплачивать счета за предоставляемые компанией услуги. В зависимости от выполненного объема, они составляют в среднем 50-100 евро.

Расходы на проживание в Словении

В Восточной Европе, Словения является дорогой по стоимости проживания. Но дешевле чем в Австрии и Италии. В стране работает крупная сеть магазинов: Lidl, Spar, Hofer и местная сеть магазинов Merkator. Хлеб в среднем стоит 1,20 евро за кг., а 1 л молока стоит 1,19 евро.

В городах Словении альтернативой супермаркетам являются уличные рынки. Продукты по цене выше, но качество на высоком уровне. В стране существует традиция посещать городские рынки, после чего жители собираются в близлежащих кафе, чтобы поделиться новостями и пообщаться в конце недели.

Стоимость посещения кафе и ресторана зависит от региона страны или района города. Чашка кофе с молоком в центре Любляны равна 1,40 евро, а в пригороде ее цена до 90 центов.

В среднем на питание и походы по кафе и ресторанам на одного человека обходятся в 500-700 евро.

Аренда жилья

Для этого рекомендуется обращаться в агентство по недвижимости. Они сами подберут клиента, помогут составить и заключить договор аренды жилья, декларацию в налоговую инспекцию и решат сопутствующие вопросы.

Договор аренды

Договор аренды составляется у нотариуса, что позволяет избежать возможных проблем в будущем. Ежегодно арендодатель обязан подавать декларацию о ежемесячных доходах с аренды жилья до 15 января текущего года. Сумма налога выводится на базе поданной декларации. Налог оплачивается за один год единовременно.

Продажа жилья и налоги

  1. С покупателя при покупке им жилья на первичном рынке взимается налог в размере 8,5%, на вторичном рынке он составляет 2%. Налог включается в стоимость объекта;
  2. С покупателя при покупке коммерческой недвижимости, земельного участка под строительство, взимается налог в размере 20%.

Продавец, проживавший в квартире с постоянной пропиской в течение трех лет, освобождается от уплаты этого налога. Но, не имея постоянной прописки, а стоимость жилья увеличилась за счет проведенного ремонта, владелец должен оплатить налог на прирост капитала, рассчитывающийся от разницы первоначальной и конечной стоимости.

  • Нахождение объекта недвижимости в собственности менее 5 лет, налог составит 20% от разницы первоначальной и конечной цены;
  • Нахождение в собственности менее 10 лет – 15%;
  • Менее 15 лет – 10%;
  • Более 20 лет, владелец освобождается от его оплаты.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Процедура покупки

Купить в Словении объект недвижимости граждане РФ и стран СНГ могут только на юридическое лицо. Чтобы оформить сделку, понадобится регистрация фирмы на территории Словении, уставной капитал которой составляет не менее 10 тыс. евро. Срок регистрации юридического лица занимает не более одного месяца.

Подбор агентства недвижимости

Чтобы избежать возможных проблем, сотрудничать рекомендуется с риэлтерскими фирмами, имеющих лицензию на данный вид деятельности и готовые представить покупателю подтверждающие документы:

[3]

  • Членство в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости;
  • Наличие государственной лицензии Министерства окружающей среды и территориального планирования;
  • Наличие страховки от компаний Словении по сделкам с недвижимостью, позволяющей избежать проблем при ее оформлении.

С агентством подписывается «Договор о посредничестве», где прописываются права и обязанности сторон, а также размер вознаграждения агентству. Оно предоставляет покупателю всю информацию о потенциальных объектах: описание, местоположение, фотографии, стоимость и др.

Посещение Словении

Обычно визит длится не более недели, в основном, чтобы ознакомиться с предложенными вариантами объектов недвижимости. Открыть фирму можно после визита в Словению. Остановиться на столь короткий срок лучше сняв в аренду жилье, рядом с предполагаемым для покупки объектом недвижимости. Через совместные рейсы Адрии Эрвейс и Аэрофлота или Чешские авиалинии, иностранцы попадают в Словению. До места можно добраться общественным транспортом, заказав такси или трансфер.

Договор купли-продажи

Процедура проведения сделки несложная и занимает несколько этапов. После выбора подходящего объекта, необходимо убедиться в юридической чистоте проводимой сделки: нет ли каких-либо обременений и запретов на продажу жилья. Этими вопросами занимается агентство, а риэлтором покупателю показываются все документы, переведенные на русский язык.

Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии агента по недвижимости, судебного переводчика в нотариальной конторе. Все необходимые условия по оплате и пр. прописываются в договоре.

Внесение залога — ара

Покупатель вносит его в размере 10% от общей стоимости жилья. Он является гарантией соблюдения условий договора купли-продажи. Продавец, отказавшись от сделки, возвращает покупателю залог. Если отказывается от дальнейшего проведения сделки покупатель, то ара не подлежит возврату. Стороны договариваются о времени от внесения залога до полного расчета.

[2]

Инспектирование жилья

Подписав договор купли-продажи, стороны вместе с агентом по недвижимости еще раз осматривают жилье на предмет технической исправности. В случае обнаружения неисправностей, устранить их обязан продавец. После покупатель является полным владельцем собственного жилья и получает от него ключи.

Читайте так же:  Основные правила смены гражданства

Переоформление договоров на оплату коммунальных услуг покупатель может доверить своему агенту. Имея на руках от собственника доверенность, он уладит все вопросы, а копии договоров пришлет по электронной почте.

Дополнительные расходы

  • Расходы по подписанию договора, услуги переводчика и пр. включены в оплату услуг агентства по недвижимости.
  • НДС включен в стоимость объекта и оплачивает его продавец. Для первичного жилья НДС составляет 8,5%, для вторичного рынка – 2%.
  • Окончательная сумма от сделки переводится со счета юридического лица на счет продавца.

Регистрация недвижимости в кадастре с момента подачи заявки занимает около 1 месяца. Столько же времени необходимо на оформление вида на жительство в Словении.

Покупка и оформление недвижимости в Словении

Процедура покупки недвижимости в Словении сравнительно проста. Однако граждане России и стран СНГ могут купить жилье в этом государстве только на юридическое лицо. Специалисты ZemHome проконсультируют вас по всем вопросам и помогут выбрать жилье, открыть фирму и грамотно заключить договор купли-продажи.

Разделим всю процедуру на ее основные этапы.

Выбор объекта

Большинство выставленной на продажу недвижимости в Словении — это вторичное жилье. В стране относительно немного новостроек. Но на ее территории есть немало предложений с комфортными условиями и современным ремонтом.

Иностранные покупатели нередко подбирают нужный вариант на расстоянии, обратившись к компетентным специалистам. На нашем сайте представлена объемная база квартир в Словении и домов от надежных застройщиков. При желании, можно выехать в Словению и посмотреть понравившиеся объекты, чтобы выбрать подходящий. После этого, если вы занимались поиском самостоятельно, то вам необходимо определить юридическую чистоту объекта. Если же вы искали квартиру или дом через компанию, то в проверке нет необходимости — объект ее прошел. Следующее действие: нужно договориться с владельцем об итоговой стоимости жилья.

После того как выбор был сделан, можно приступать к открытию собственной фирмы на территории Словении. В целом покупка и оформление недвижимости в Словении занимает не более двух месяцев. Этот период может сокращаться до двух недель, в зависимости от типа объекта и юридических тонкостей вопроса.

Регистрация юридического лица

Иностранец имеет право зарегистрировать фирму в Словении на свое имя. Регистрация будет стоить ему 3900 евро. В эту сумму не входит уставной капитал. Он вносится после в размере как минимум 7000 евро. Важно, что эти деньги можно будет потратить на покупку объекта недвижимости — в счет расходов на содержание и развитие фирмы. Также удобно, что открыть компанию можно по доверенности, без личного присутствия. В этом случае необходимо будет оплатить комиссию нотариусу, ее размер уточняется в каждом конкретном случае.

Параллельно с открытием фирмы необходимо:

  • оформить ВНЖ в Словении с внесением обязательной суммы в 2500 евро;
  • получить разрешение на работу в этой стране;
  • открыть счет в местном банке;
  • зарегистрировать индивидуальный налоговый номер.

Когда будут собраны все документы, можно приступать к подписанию окончательного договора.

Заключение договора купли-продажи

Во время заключения сделки покупатель обязан внести депозит на покупку недвижимости в Словении. Он в среднем равен 10% от общей цены. Этот взнос учитывается при выплате покупателем всей суммы — он входит в нее.

В документе стороны обязательно должны прописать сроки и размеры выплат, а также даты передачи последней части денег и перехода права владения домом/квартирой/помещением/участком. В том случае, если речь идет о жилье с придомовой территорией, то время на оформление документов может возрасти.

Объединим все обязательные затраты на приобретение недвижимости в один список:

  • перевод и подготовка документов (порядка 200 евро);
  • кадастровая регистрация (рассчитывается по принципу: 0,15%-0,75% от кадастровой стоимости);
  • передача прав собственности — для вторичного рынка (2% от стоимости объекта);
  • НДС на текущий момент — для первичного рынка (сейчас он составляет 22%);
  • комиссия сопроводителю сделки (уточнять в компании);
  • регистрация компании с помощью посредника (от 1 500 евро до 2 500 евро в среднем);
  • заверение договоров нотариусом (на каждый — минимум 5 евро и максимум 100 евро).

Последнюю услугу должны обязательно оплатить обе стороны.

ZemHome поможет вам на всех этапах оформления недвижимости: от поиска жилья до подписания итогового договора. Нас выбирают за:

  1. Команду опытных специалистов с знанием действующего Законодательства и рынка недвижимости Словении.
  2. Широкий выбор объектов от проверенных застройщиков.
  3. Полное юридическое сопровождение сделки.
  4. Индивидуальный подход: мы всегда рады ответить на все ваши вопросы, узнать о пожеланиях и найти для вас лучший вариант.

Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефону ​+7 (499) 348 22 02 или закажите обратный звонок!

Недвижимость в словении для россиян

Недвижимость в Словении для россиян

Недвижимость в Словении для россиян

Словения — это маленькая и компактная страна, часть которой выходит к Адриатическому морю. Здесь есть все: и заснеженные склоны Альп, и лесистые холмы и равнины, которые отличаются своим плодородием.

Для любителей походов и экстремальных видов спорта эта страна – настоящий рай.

Особенности рынка жилья

Чаще всего бизнесменов интересует жилье в Любляне, столице Словении. Город густонаселенный, с развитой промышленностью.

Если в планах последующая сдача жилья в аренду, то Люблянь – как раз то, что нужно. Здесь разместились три крупных ВУЗа.

А там, где есть студенты, спрос на арендное жилье не угаснет.

Если вы покупаете апартаменты для собственного пользования, наверняка захотите рассмотреть варианты, близкие к морю.

Обратите внимание на город Пиран.

В нем также есть ряд средневековых достопримечательностей.

Тем, кто любит горы, понравятся такие города, как Бохинь, Бовецц и Краньску Гору.

Если у вас нелады со здоровьем, Словения – замечательное место, для его укрепления.

Здешние бальнеологические курорты (в Добрне, Портороже, Рогашке-Слатиной) славятся на весь мир.

Ясно одно, что покупка жилья в Словении в будущем оправдает свои затраты. Грамотно организовав бизнес, недвижимость начнет работать на вас.

Мы не несем ответственность за сделки, отношения происходящие между клиентами и представителями объектов.

Разрешено копирование и дальнейшая публикация материалов этого сайта, только с размещением индексируемой ссылки на наш источник.

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Следующий этап – это выбор агентства недвижимости, которое будет проводить сделку.

Читайте так же:  Как правильно рассчитать субсидию на квартиру на оплату жкх (коммунальные услуги)

Рекомендуется сотрудничать с лицензированными риэлторскими фирмами. Чтобы проверить наличие лицензии, попросите агента показать вам документы, подтверждающие: Это необходимая предосторожность, которая поможет избежать проблем при оформлении сделки. Чаще всего такая поездка длится не более недели.

Это время полностью посвящается осмотрам различных вариантов недвижимости.

Покупка иностранцами недвижимости в Словении

Продажа Продается качественно обновленный дом на Ибице, рядом с пляжем Кала Вадейя (Cala Vadella).

В доме имеется 6 спален, 5 ванных комнат, несколько террас, открытый бассейн (5×10 м.), полностью оборудованная открытая кухня, которая является идеальным местом для проведения приятных собраний с семьей и друзьями. Просторная гостиная с высокими потолками, большие окна делают интерьер очень светлым, частично изолирована от кухни и столовой.

Процедура покупки недвижимости

Подписание договора купли/продажи недвижимости. Регистрация договора в кадастровой службе.

4й шаг. Оплата основной части стоимости предусмотренной подписанным договором.

Оплата происходит банковским перечислением со счета вашей компании на счет продавца. Это возможно сделать как из России, Словении, так и любой другой страны, так как ко всем банковским счетам предоставляется услуга клиент-банк. Регистрация происходит в государственном кадастре недвижимости Словении.

Следующий этап – это выбор агентства недвижимости, которое будет проводить сделку. Рекомендуется сотрудничать с лицензированными риэлторскими фирмами.

Чтобы проверить наличие лицензии, попросите агента показать вам документы, подтверждающие: Это необходимая предосторожность, которая поможет избежать проблем при оформлении сделки. Чаще всего такая поездка длится не более недели.

Это время полностью посвящается осмотрам различных вариантов недвижимости.

Недвижимость в Словении: доступное европейское жильё

Объясняется это европейским уровнем цен на жильё и необходимостью регистрировать свою фирму для совершения сделки. Если сравнивать стоимость словенской недвижимости с другими странами Восточной Европы, то она достаточно высока.

А по сравнению со странами Западной Европы Словения имеет более привлекательные цены на объекты недвижимости. В целом же, цены на недвижимость зависят от расположения объекта .

Покупка недвижимости в Словении: тонкости выбора и основные процедуры

Предложения не заставят себя ждать. Приглашение в Словению для покупателя в данной ситуации оформляет продавец либо агентство недвижимости. Учитывая удобное с точки зрения транспортных линий расположение государства – добраться туда из России можно одинаково легко как на самолёте, так и на машине, а также относительно небольшую площадь государства, такая поездка не будет слишком утомительной и позволит отдохнуть и насладиться прекрасной природой Словении.

Недвижимость в Словении для россиян

Словения — это маленькая и компактная страна, часть которой выходит к Адриатическому морю. Здесь есть все: и заснеженные склоны Альп, и лесистые холмы и равнины, которые отличаются своим плодородием.

Дома и виллы в Словении

€ 800 000
Словения / Побережье / Пиран

Вилла от 500 m 2

по запросу
Словения / Побережье / Порторож

Вилла от 400 m 2

Покупка дома в Словении

Стать счастливым обладателем европейского жилья не так сложно, если купить дом в Словении. Небольшая страна подходит и для бизнесменов, и для любителей спокойного отдыха с оздоровлением. Недвижимость здесь стоит относительно недорого в сравнении с ценами других Европейских стран.

Дом в Словении обычно приобретается для собственного проживания. Но можно и сдавать жилье в аренду. Туристический бизнес приносит прибыль в сезон, а жилье в городе пользуется спросом в любое время года.

Где лучше приобрести недвижимость – решать вам. Если важна работа, отдайте предпочтение дому или коттеджу на территории столицы или другого крупного города. Пиран подойдет для тех, кто хочет жить на побережье. Небольшая территория страны позволяет добраться в любое место за короткий срок, что облегчает выбор региона.

Дом в Словении проще приобрести на вторичном рынке. Новостроек немного и спрос на новое жилье невысок. По этой причине ипотека – нечастое явление в Словении. Приобрести в собственность можно как стандартный дом, танхаус, так и коттедж или виллу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка жилья в Словении для граждан России (не являющихся резидентами ЕС или США) возможна только через оформление юридического лица. Процедура занимает месяц. При этом увеличиваются расходы на сумму уставного капитала (до 7500€) и стоимости регистрации фирмы. С оформлением дома на юридическое лицо вы получаете ВНЖ на 2 года. Когда фирма просуществует 5 лет, у вас будет разрешение на постоянное проживание. Для совершения сделки потребуется оплатить услуги юриста и специалиста, который подготовит документы на двух языках.

Стоимость дома зависит от престижности района, состояния жилья, инфраструктуры, удаленности от крупных городов. Плата за содержание имущества схожа с российской практикой. Сумма налога на недвижимость составляет до 1% стоимости в год.

Процесс купли-продажи жилья в Словении можно делегировать компании, управляющей недвижимостью. Поручив заботы Zemhome, вы сэкономите время и силы на изучение тонкостей и законов страны.

Всё о визах

By Michael on 17.07.2018 Комментарии к записи ВНЖ в Словении: тонкости приобретения отключены

Бывшая Югославская республика – Словения, сейчас является одним из тех государств, где иностранцы, и в том числе россияне, могут выгодно вложить свои средства в недвижимость. Также власти предоставляют ряд интересных программ для приобретения вида на жительство и словенского паспорта. Данные программы – одни из самых простых и выгодных в Евросоюзе. Предложений на рынке недвижимости очень много – рассмотреть их могут иностранцы с разным размером кошелька. Кроме того, приобрести здесь недвижимость можно не только для проживания, но и для получения дохода, открыв собственное предприятие – в частности, отель или туристический комплекс в горах или на морском побережье.

Доходный дом в Словении

Россияне очень часто приобретают в Словении коттеджи, расположенные в живописных местах. В основном это жилье курортного направления, которое актуально каждый год для туристов. В городах недвижимость в основном приобретают только для получения ВНЖ или в качестве бизнес инвестиций. Обычные квартиры за границей, или простые дома россиян мало интересуют. Большинство считают, что недвижимость, приобретенная за границей, должна приносить прибыль, а не только быть способом получения соответствующего статуса или местом для постоянного проживания. Все дело в том, что для россиянина достаточно накладно каждый месяц платить за содержание жилья, пусть даже курортного.

Некоторые жители России с удовольствием меняют родину на Словению, и не жалеют. Многие занимаются приобретением домов с целью эмиграции. Покупка недвижимости, жилой или офисной в Словении – это очень выгодное инвестиционное вложение. Когда рынок был не столь жестким, как сейчас, приобрести дом в Словении можно было всего за 20-30 тысяч евро. Очень многие сейчас сдают дома, чтобы они не пустовали и вместе с тем приносили прибыль владельцу. Это актуально в туристический сезон, когда есть поток путешественников, готовых платить за свой комфорт. Сейчас аренда составляет примерно 1,5 тысяч евро в месяц, плюс платежи за коммунальные услуги.

Читайте так же:  Как вступить в программу инклюзивного образования детей с ограниченными возможностями здоровья

Такое вложение окупается буквально через несколько лет. Сезон длится с весны до конца осени, поэтому доход однозначно есть, и недвижимость быстро окупается.

Предприниматели из России в основном интересуются приобретением гостиниц в горах рядом с целебными источниками (где особенно много туристов из-за рубежа) и коттеджей на морском побережье.

Цены на недвижимость

Что же нужно для того, чтобы сдавать жилье в Словении? Во-первых, знать цены. В разных районах Словении они могут значительно отличаться. К примеру, возьмем озеро Блед. Там цены начинаются от 1,7 тысяч евро за 1 квадратный метр. Если покупать трехкомнатную квартиру на побережье Адриатики, заплатить придется примерно 250 тысяч евро, а сдать в туристический сезон за 1,5 тысяч в месяц. Получается, что такое вложение окупится примерно за 7 лет. Если же брать горные регионы рядом, куда туристы едут на популярные целебные источники, то там стоимость недвижимости не сильно отличается от городской. Цены начинаются с 2000 евро и доходят до 3500 за квадратный метр. Однако, туристы сюда ездят круглый год. Поэтому сдавать жилье можно постоянно. В месяц прибыль составит примерно 2000 евро. Окупится это приблизительно через 3-5 лет.

Есть районы и подешевле, например, в Любляне. Здесь жилье стоит в 2 раза дешевле. За квадрат просят всего 1000 евро. Сдавать можно примерно за такую же сумму в месяц. Поэтому инвестиции владелец окупит за 5-6 лет.

Цены очень привлекательные, а вложения окупаются достаточно быстро. Правда, единственный минус – в Словении не предоставляют ВНЖ за приобретение недвижимости, как в ряде других государств. Зато получить данный статус можно, открыв свое дело и вложив в него от 50 тысяч евро. Чтобы приобрести европейский паспорт, можно приобрести коммерческую недвижимость, однако, ее стоимость должна превышать 22 500 евро. Но после получения статуса ее можно выгодно продать, так же, как и обычную жилую недвижимость.

Чтобы продлить статус ВНЖ, необходимо, чтобы предприятие было действующим, его владелец исправно платил налоги и предоставлял властям отчеты о работе своей фирмы.

Бизнес-иммиграция в Словению

Среди российских бизнесменов очень популярна бизнес-иммиграция в бывшие социалистические страны, в том числе в Словению. Все это – благодаря тому, что вложения в недвижимость очень быстро окупаются, а инвестициям способствует местное законодательство.

Среди россиян популярна покупка гостиниц на побережье Адриатики и в горах возле целебных источников, где не прекращается поток туристов. Однако, российские инвесторы нередко вкладываются и в другие бизнес-проекты. В частности, популярны в Словении среди российских предпринимателей, желающих сделать выгодное вложение, сетевой ритейл, автозаправочные станции и общепит.

По статистике, в прошлом году стоимость жилья в Словении выросла на 10%. При этом, за четвертый квартал 2017 года было продано более 2,7 тысяч недвижимости.

Для того, чтобы понять, насколько выгодны инвестиционные вложения в словенскую недвижимость, стоит привести уже существующие примеры, когда российские предприниматели вложились в местное жилье. Например, один из существующих комплексов (отели, вилла и медицинский центр), принадлежащий российскому бизнесмену, стоит около полумиллиона евро. Во столько же обошлась модернизация, однако, эти внушительные инвестиции окупились всего лишь за 3 года.

Вложения в курортную недвижимость Словении очень выгодны, поскольку это отличная альтернатива российским курортам. Достаточное количество российских туристов делают выбор в сторону именно словенских мест отдыха. Здесь есть SPA, и главное – целебные источники. Даже в то время, когда сезон спадает, больше половины номеров обычно заняты, причем именно россиянами.

Россияне, которые владеют подобными проектами в Словении, обычно делают себе ВНЖ. Через 5 лет они могут стать кандидатами на получение ПМЖ, а всего через 10 лет – на словенский паспорт. Поэтому вложения в местные проекты однозначно окупаются и несут множество преференций для российских инвесторов.

Пара слов о налогах

Приобретение недвижимости в Словении регистрируется в так называемой Земельной книге, которая подтверждает права на собственность жилья. Налоги в целом обходятся примерно в 4-6% от стоимости сделки. Также, в Словении существует гербовый сбор. Это пошлина, которую берут с покупателя при приобретении жилья или акций. Он делится между инвестором и владельцем продаваемой недвижимости. Кроме того, стоит учесть также перевод документов и нотариальные услуги, которые необходимы для оформления бумаг и регистрацию. Все это обойдется приблизительно в 500 евро. Также есть и ежегодный налог на недвижимость. Он составляет примерно 0,5% от кадастровой стоимости жилья.

В Словении существует и еще один налог – на рост стоимости жилья. Он составляет примерно 20% от той суммы, на которую выросла стоимость. Однако, если стоимость объекта превысила 20%, или если вы владеете им больше 20 лет, налог перестают брать.

Фирму в Словении можно зарегистрировать в двух формах – либо в форме ОАО, либо ООО. Минимальный уставный капитал должен составлять не менее 7500 евро. Чтобы зарегистрировать фирму, провести сделку и подписать договор, необходимо внести депозит – 10% от цены за недвижимость. Расход составит примерно 2500 евро. Налог на прибыль в Словении составляет 21%.

Информация для покупателей в стране Словения

ВНЖ После регистрации юридического лица и приобретения недвижимости обладатель жилья в Словении может претендовать на получение ВНЖ. Получить вид на жительство нерезиденты страны могут на основании организованного в Словении юридического лица. ВНЖ могут получить сразу двое: директор и основной владелец предприятия (с долей более 51%). При условии инвестирования в .

процентная ставка по ипотечному кредиту – около 3-4% годовых; максимальный срок кредитования – 180 месяцев; первоначальные взносы, минимальный размер которых равен 30-50% от стоимости покупаемой недвижимости, в некоторых банках минимальный взнос может составлять до 65%; страхование недвижимости – это обязательный пункт при получении ипотеки на покупку недвижимости; страхование жизни .

Цены на жилье в Словении доступны, если сравнивать их с средними европейскими ценами. Словения славится своими горнолыжными и бальнеологическими курортами, в местечках Гора, Краньска, Бовец, Блед. Квартиры в этих регионах стоят порядка €1800 за «квадрат». Наиболее развитым городом в Словении является столица Любляна. Квартиры в Любляне продаются в среднем .

Читайте так же:  Возможности обучения в германии на английском языке

Купить недвижимость в Словении на физическое лицо могут только граждане США и стран Европейского союза. Для граждан остальных стран для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Таким образом, процесс покупки недвижимости начинается с регистрации фирмы в Словении. Оформление и регистрация фирмы в Словении По законодательству Словении предусмотрены следующие организационно-правовые .

Налоги при покупке недвижимости: Регистрация недвижимости в Земельной книге Словении на имя покупателя — €80; Оплата услуг нотариуса — €100-200; Оплата услуг переводчика и оформление документов — €200; Все расходы по открытию фирмы будут составлять около €2500;. Услуги агентов — 2-4% от стоимости объекта; Гербовый сбор — 4% от стоимости сделки (иногда расходы .

Процедура приобретения недвижимости

Приобрести недвижимость в Словении на физическое лицо могут лишь граждане государств входящих в Евросоюз или граждане США. Иные лица могут приобрести жилье в республике только на компанию. Она обязательно должна заниматься каким-то видом деятельности и платить предусмотренные законом налоги.

Для создания компании необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Процедура состоит из нескольких этапов.

Первый этап — нотариальное оформление устава, подписание решения о собрании учредителей, открытие банковского счета для вноса уставного капитала. Причем данные процедуры можно выполнить даже не приезжая в страну.

Второй этап – внос учредительного капитала (не менее 7500 евро).

Третий этап – прибытие в Словению для подписания договора на бухгалтерское

и юридическое обслуживание, оформление документов на получение ИНН и НДС свидетельства.

Четвертый этап – постановка фирмы на учет в Словении. Процесс занимает порядка двух-трех недель.

Процедура покупки квартиры может занять до 1 месяца, дома – до двух, земельного участка – до трех.

Три факта, которые важно знать о рынке жилья в Словении

Теплое лето и снежная зима, пляжи, горнолыжные и бальнеологические курорты, городские развлечения и размеренная жизнь в уютном домике в пригороде, а главное – возможность переехать и получить статус резидента через открытие фирмы. Речь идет о Словении. Три факта о рынке недвижимости, представленные ниже, превратят для вас эту страну из terra incognita в открытую книгу.

Факт 1. Вид на жительство – просто, но затратно

Получить вид на жительство в Словении формально можно, даже не имея недвижимости и уж тем более не тратя баснословные €250 000 или €500 000, как этого требуют другие страны. Правда, по факту недвижимость (жилая и коммерческая) все равно понадобится – арендуемая или своя.

ВНЖ в Словении получается на основании регистрации компании, при этом расходы совсем небольшие по сравнению с Англией или Францией, куда надо инвестировать миллионы евро. Уставной капитал составляет €7500, минимальная зарплата одного сотрудника около €10 000 в год, налоги на каждого владельца ВНЖ около €5000 в год, минимальная годовая прибыль фирмы для продления ВНЖ равняется двум МРОТ (около €1700), и с нее надо уплатить налоги порядка €300. Услуги бухгалтера обойдутся в €1500 в год. Кроме того, надо не забыть об оплате социального пакета для зарубежного инвестора (как минимум €3500 в год).

Подытожим: нужно отдать €7500 сразу и тратить не менее €18 500 каждый год, с учетом, что часть вернется к учредителю в виде зарплаты. Ну и не забыть про расходы на недвижимость, не в гостинице же останавливаться обладателю ВНЖ (хотя теоретически можно проводить в стране всего несколько дней в году, что плюс, но так никто не делает)?!


Чтобы получить ВНЖ в Словении, нужно отдать €7500 сразу и тратить не менее €18 500 каждый год. На фото: озеро Блед

Факт 2. Недвижимость недорогая, но и не дешевая

В третьем квартале 2014 года жилье в Словении стоило на 5,4% меньше, чем год назад. По данным государственных структур, стоимость квадратного метра в квартирах составляла €1500, а цена дома с участком – €106 000. «Плохой банк» Словении Družba za Upravljanje Terjatev Bank (DUTB) собирается начать распродажу имеющихся объектов недвижимости (апартаментов и земли), но будет выводить их на рынок порционно и по реальным ценам, так что на ситуацию это не позволяет, считают эксперты. В общем, время обдумать все у покупателей еще есть.

Бюджеты на покупку недвижимости в Словении примерно следующие: дом под ремонт на востоке страны и вдали от моря стоит до €100 000; от €100 000 можно рассчитывать на квартиру в Любляне либо на небольшой дом в горах или на озере, подороже будет обычное жилье на море; около €1 000 000 и выше стоят лучшие апартаменты в столице либо эксклюзивные особняки на побережье Адриатического моря, которое, как известно, в Словении всего 45 км длиной.

[1]


Побережье Адриатического моря в Словении – всего 45 км, жилье там недешевое. На фото: морской курорт Пиран

Структура продаж недвижимости в Словении пока что складывается не в пользу девелоперов. Деян Папеж, глава отдела недвижимости в Торгово-промышленной палате, рассказал The Slovenia Times, что продажи новых квартир упали, зато покупатели обратили внимание на вторичный рынок, где в прошлом году проходили 2 из 3 сделок. Существующие апартаменты немного дешевле только что построенных, а цены на них снижаются быстрее: индивидуальные продавцы устали ждать лучшего момента и идут на уступки.

Факт 3. Главные покупатели – британцы и россияне

Традиционно недвижимость в Словении покупали даже не соседи-итальянцы, а британцы – как дешевую адриатическую альтернативу Италии. Но русские тоже не спят и давно прознали об этой стране: как заявил газете The New York Times риелтор Джастин Янг, в 2013-14 годах около 40% продаж приходилось на россиян. Хотя, конечно, в 2015 году их активность снизится из-за слабого рубля.


Старый город Любляны интересует иностранцев с целью инвестиций

Предпочтения у чванливых британцев и расточительных россиян совершенно разные. Англичане, как и подобает джентльменам, занимаются благородным спортом, отдыхают на озерах в уединении и созерцании природы. А именно их привлекает недвижимость в долине живописной реки Соча, на горнолыжных курортах Краньской Горы, на озерах Блед и Бохиньско. Россияне и украинцы, как отмечает риелтор, – не такие! Им подавай береговую линию Адриатического моря, самые элитные места на этом маленьком и поэтому лакомом участке. И естественно, всех иностранцев интересует недвижимость в Любляне, в частности, ее Старый город, где жилье приобретается в инвестиционных целях.

Читайте так же:  Уровень средней зарплаты по профессиям в израиле

Как купить квартиру в Словении

Законодательство словенской республики не чинит особых препятствий для приобретения жилья в стране иностранными гражданами. Однако только для тех, кто проживает в Евросоюзе или Соединенных штатах. Для всех остальных, приобретение жилья на физическое лицо не допускается, а лишь на компанию или фирму.

Поэтому те, кто решил приобрести здесь недвижимость должен знать некоторые особенности оформления сделки. Перед тем, как вы решили купить квартиру в Словении, следует получить налоговый номер и социальный номер, которые выдаются властями муниципалитета, где находится приобретаемая недвижимость. Следующим шагом станет заключение договора с риелтором, имеющим на руках необходимую лицензию для осуществления сделки.

Стоимость квартиры в Словении, помимо непосредственно цены за жилой объект, включает и еще ряд дополнительных расходов. Основной из них – порядка 2 тысяч евро – плата за регистрацию фирмы, на которую и будет оформлена собственность. Около 200 евро вы заплатите за перевод документов, и столько же за нотариальные услуги. Еще порядка 100 евро стоит регистрация жилья в земельной книге.

Наша компания поможет вам в совершении всех этих операций. Решив купить квартиру в словенской республике, вы сделаете значительный задел на будущее и осуществите перспективную инвестицию. Выбирайте широкий ассортимент подобных объектов во всех регионах республике в нашем каталоге по привлекательным ценам.

Процесс покупки недвижимости в Словении

Купить недвижимость в Словении на физическое лицо могут только граждане США и стран Европейского союза. Для граждан остальных стран для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Таким образом, процесс покупки недвижимости начинается с регистрации фирмы в Словении.

Оформление и регистрация фирмы в Словении

По законодательству Словении предусмотрены следующие организационно-правовые формы предприятий, на которых может остановить свой выбор иностранный учредитель:

Открытая акционерная компания с ограниченной ответственностью (Delniska druzba или D.D.);

Общество с ограниченной ответственностью в Словении (Druzba z Omejeno Odgovornostjo или D.O.O.)

Нотариальное оформление и регистрация компании осуществляется в торговом реестре суда Словении. Уставный капитал открытой компании должен быть не менее €7500. Параллельно с открытием фирмы покупатель должен открыть счет в банке для осуществления всех необходимых платежей по сделке. Процедура регистрации юрлица занимает от 2 до 5 дней.

Предварительный договор

Сопровождается внесением залога в 10% от стоимости объекта посредством банковского перевода с расчетного счета юридического лица на счет продавца.

Основной договор купли-продажи

После подписания основного договора купли-продажи продавцом и покупателем недвижимость оформляется и регистрируется в Кадастре недвижимости.

Процесс регистрации занимает от 2 и более недель. Только после окончания регистрации, покупатель должен оплатить оставшуюся стоимость объекта недвижимости.

После получения выписки из Кадастра продавец получает деньги за продаваемый объект, а покупатель становится полноценным владельцем недвижимости.

Условия и правила покупки недвижимости в РС

Согласно действующему законодательству РС приобрести недвижимость, как физическое лицо могут граждане ЕС и стран членов ОЭСР, которые не являются членами ЕС. Это Австралия, Канада, Исландия, Чили, Израиль, Япония, Мексика, Норвегия, Новая Зеландия, Швейцария, Турция, Южная Корея и США. Граждане и юридические лица указанных стран могут приобрести право собственности на недвижимое имущество на территории Республики Словения на одинаковых условиях как граждане стран – членов ЕС, т.е. при одинаковых условиях, которые действуют для граждан Республики Словения.

Для граждан остальных государств остается вариант приобретения недвижимости на юридическое лицо.

Процесс покупки недвижимости на юр. лицо обычно оформляется у словенского нотариуса. Нотариус вам подготовит необходимый договор и может предоставить данные о недвижимости из земельного регистра. Вам обязательно необходимо ознакомится с правовым статусом недвижимости перед покупкой. После оформления сделки ваше юр. лицо должны вписать в земельный регистр как нового владельца.

При покупке недвижимости возникает вопрос оплаты налогов. Есть несколько основных налогов связанных с покупкой недвижимости:

— Налог на продажу недвижимости в размере 2% от договорной цены. Этот налог обязан заплатить продавец недвижимости. По договоренности с покупателем, это бремя может также нести покупатель. Налог на продажу недвижимости не оплачивается в случае, если за недвижимость платится НДС.

— При покупке новостроек или недвижимости, которая используется (была заселена) менее 2-х лет, необходимо уплатить НДС. Этот налог платит продавец и засчитывает его в общую цену продажи. За квартиры и объекты недвижимости, предназначенные для постоянного проживания, платится пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22% НДС. Если ваше юр. лицо является НДС плательщиком, то вы имеете права вернуть оплаченный НДС. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно. В этом случае продавец должен оплатить налог на продажу недвижимости.

Также, если вы сделку оформляете через агентство недвижимости, вам необходимо будет оплатить услуги агентства в размере 1 — 2% от сделки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы решите продать недвижимость, и при этом образуется прибыль, то есть вы продаете дороже, чем купили, необходимо заплатить налог на эту прибыль. Если вы продаете в течении первых 5-ти лет от покупки, налог от прибыли составляет 20%. Со всякими последующими 5-ю годами, налог уменьшается на 5%. Если вы продаете через 20 лет, налог платить не нужно.

Источники


  1. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.

  2. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.

  3. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
  4. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
  5. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
Покупка недвижимости в словении тонкости выбора и основные процедуры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here