Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Индивидуальный предприниматель,
г. Омск, ул. Братская, . кв..

Ответчик: ООО «В..»,
г. Омск, ул. Северная, ..

Цена иска: 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.

Исковое заявление
о взыскании задолженности по договору субаренды

Пятого января 2008 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 400 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Северная…, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приема от пятого января 2008 г. Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Северная …, общей площадью 400 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.1. Договора субаренды нежилого помещения от 05.01.2008г., арендная плата составляет 800 рублей за один кв.м. ежемесячно. Таким образом, размер арендной платы составляет 320 000 (Триста двадцать тысяч) рублей ежемесячно.

П. 2.1. Договора определяет срок внесения арендной платы – не позднее пятого числа текущего месяца.

Однако в период с июня 2008г. по настоящее время Ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период с июня по октябрь 2008 года ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 1 600 000 рублей (320000 руб. * 5 мес.).

За период с июня 2008 года от ответчика поступала частичная оплата в размере 530 000 рублей:

  • 06.06.08 – 140 000 рублей;
  • 09.06.08 – 130 000 рублей;
  • 04.08.08 – 70 000 рублей;
  • 05.08.08 – 50 000 рублей;
  • 06.10.08 – 100 000 рублей;
  • 13.10.08 – 40 000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности ООО «В…» по арендной плате составляет 1 070 000 (один миллион семьдесят тысяч) рублей.

24 октября 2008 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с июня по октябрь в размере 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, 125, 126 АПК РФ,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды от 05.01.2008г. за период с 01.06.2008г. по 31.10.2008г. в сумме 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.
2. Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 16850 (Шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

1. Копия договора субаренды от 05.01.2008г.;
2. Копия акта приема-передачи помещения в субаренду от 05.01.2008г.;
3. Копия требования от 23.10.2008г.;
4. Расчет задолженности по арендной плате;
5. Копия акта сверки расчетов от 22.10.2008г.;
6. Справки о движении денежных средств ООО «В…»;
7. Платежное поручение на уплату госпошлины;
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
9. Копия свидетельства о регистрации изменения сведений, содержащихся в ЕГРИП;
10. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика;
11. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

ИП Б. С. ____________ «____»________

См. по данному делу : Решение суда о взыскании задолженности по договору субаренды

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

В Арбитражный суд Московской области
(адрес: ______________________)
Истец: (наименование)
Адрес:___________
Ответчик (наименование)
Адрес:_____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от «___»__________ ____ г. за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды транспортного средства, процентов за пользование чужими денежными средствами

    В Арбитражный суд Омской области

    Истец: Индивидуальный предприниматель А. В., . г.р.
    зарегистрирован по адресу: г. Омск ул. . . кв. .

    Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Д.»,
    Местонахождение: г. Омск, ул. . . ИНН .

    Цена иска: 144936,71 рубль

    Исковое заявление о взыскании долга
    по договору аренды транспортного средства,
    процентов за пользование чужими денежными средствами

    01.09.2006 г.между мной и ответчиком был заключен договор аренды автомобиля марки . 2001 г.в., государственный номер . кузов № . двигатель № . техпаспорт . По указанному договору я выступал арендодателем, ответчик – арендатором.

    В соответствии с п. 6.1. указанного договора он был заключен сроком на один год со дня передачи имущества арендатору.

    Срок передачи имущества арендатору установлен п 3.1. договора аренды как 2 дня с момента подписания настоящего договора.

    В силу п. 6.2. договора аренды если срок договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор автоматически продлевается на тот же срок на прежних условиях.

    Согласно п. 4.1. указанного договора ответчик обязан был выплачивать мне арендную плату в размере 8120 рублей в месяц.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    [3]

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Читайте так же:  Как составить ходатайство о привлечении соответчика в гражданском процессе

    Поскольку сроки внесения арендной платы договором не установлено, однако, п 4.1. договора аренды предусмотрено внесение арендной платы в размере 8120 рублей в месяц, сроком внесения арендной платы будет являться последнее число каждого месяца.

    В нарушение указанной нормы ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также аналогичного п. 2.2.5 договора аренды, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.10.2006 г., задолженность по договору аренды на 09.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 119 240 рублей, что подтверждено прилагаемым расчетом, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.06.2010 г.

    По состоянию на 09.06.2010 г. долг по арендной плате был погашен лишь частично в размере 100 000 рублей, что подтверждено указанным актом сверки, а также выпиской по счету, открытому мной в филиале «Омский» ОАО «ОТП БАНК», за период с 27.08.2007 г. по 30.06.2010 г.

    Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» указано следующее:

    «..Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

    При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

    В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

    Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа».

    Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

    Исходя из указанных норм, поскольку арендная плата не была выплачена мне в надлежащем размере, полагаю о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2006 г. по 09.06.2010 г. согласно прилагаемому расчету в размере 25696,71 рубля.

    В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст.ст. 12, 330, 606, 614, 395 ГК РФ, ст.ст. 27, 125, 126 АПК РФ, прошу суд:

    1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д.» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2006 г. по состоянию на 09.06.2010 г. в размере 119240 рублей;
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д.» в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25696,71 рубль.

    Взыскание арендной платы

    Порядок взыскания задолженности по договору аренды

    Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

    Взыскание арендной платы

    Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№ . . на поэтажном плане.

    Взыскать арендную плату

    Общими основаниями для подачи иска в суд о взыскании арендной платы является обязанность арендатора вносить арендной плату в соответствии с условиями договора аренды, а также статья 614 ГК РФ, предусматривающая, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, статья 309 ГК РФ, предусматривающая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также статья 310 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Взыскание арендной платы

    Возражая против иска, ответчик сослался на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон считаются прекращенными с момента расторжения договора, поэтому при определении размера подлежащей взысканию арендной платы арендодатель не может руководствоваться его условиями.

    Взыскание арендной платы

    Проблемы с взысканием арендной платы периодически возникают у многих арендодателей. Иногда решать их приходится с привлечением суда. Чтобы добиться успеха в этом процессе, необходимо еще до сдачи объекта недвижимости в аренду заключить с арендатором соответствующий договор. Если же сделка состоялась без подписания официального документа, то доказать правомочность своих требований будет проблематично. Сначала необходимо попытаться решить проблему полюбовно. Если это не удается, то подавайте исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

    Читайте так же:  Какие пособия положены на второго ребенка малоимущим семьям в россии

    Судебная практика по договорным спорам

    Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Особенности подачи искового заявления о взыскании арендной платы (Мандрюков А

    — наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление. Здесь важно определить конкретный арбитражный суд первой инстанции, в противном случае, руководствуясь ст. 129 АПК РФ, арбитражный суд возвратит исковое заявление на основании того, что дело ему не подсудно. По общему правилу, закрепленному в ст. 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (в рассматриваемом случае — арендодателя). Однако стороны вправе предусмотреть в договоре аренды конкретный арбитражный суд, где они будут решать свои споры. Также в ст. 37 АПК РФ установлено, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к производству ;

    Информационные письма Президиума ВАС РФ

    В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано со ссылкой на то, что статья 622 Кодекса не предусматривает иного вида ответственности за несвоевременный возврат арендованного имущества, кроме возмещения причиненных арендодателю убытков.

    Юридическая консультация в Екатеринбурге

    2. Требования Администрации о расторжении договора аренды правомерно не рассмотрены первой инстанцией. Согласно ст. 148 АПК, иск остается без производства, если будет выяснено, что досудебный порядок разрешения спора, установленный законом или договором, не соблюден.

    Взыскание задолженности по арендной плате, по договору аренды

    Договором арендной платы предусматриваются отношения арендодателя и арендатора, который пользуется предоставленной недвижимостью или имущественными благами за указанную плату и в указанный промежуток времени. От грамотного оформления договорных обязательств, напрямую зависит юридическая сила документа в защите прав, а также правомерность действий, при взыскании задолженности по договору аренды.

    Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом

    Так, в ходе рассмотрения дела по иску клиента Бюро к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, арендатор в отзыве на иск указал, что договор аренды является незаключенным, и, как следствие, арендатор не должен уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

    Взыскание задолженности по аренде

    Взыскание задолженности по аренде – частая судебная процедура. Споры возникают из-за нарушения условий, оговаривающих права и обязанности сторон, а также их ответственности согласно ст.650 ГК РФ. Как правило, речь идет о задержке выплат арендатором, вследствие чего накапливается долг за определенный период

    Взыскание арендной платы

    «____»______________ ______г. между ________________________________________ (наименование истца) (далее – истец) и __________________________________________________ (наименование ответчика) (далее – ответчик) был заключен договор аренды № ______________ от «____»_______ ____ г. (далее – договор). _____г. передал ________________________ (наименование истца) нежилое помещение площадью ______ кв.

    О взыскании арендной платы, пени по договору аренды недвижимого имущества

    Согласно п.1.2 договора от . срок действия данного договора определен с . по . Пунктами 2.2.7, 2.2.8 этого договора определено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за месяц, о предстоящем расторжении договора аренды помещения. По истечении срока действия договора или при досрочном его прекращении вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

    Взыскание задолженности по договору аренды

    Любое заинтересованное в получение определенной прибыли лицо может сдать в аренду объект, причисленный к числу недвижимого имущества. В ходе совершения сделки предусматриваются условия его передачи стороннему лицу во временное пользование, порядок его использования и внесения за него платы. Потребность во взыскании арендной платы возникает, если арендатор не ее вносит в продолжении определенного времени.

    Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

    Споры о взыскании задолженности, возникшей из договора, составляют наибольшую часть судебных дел. Если и Вы столкнулись с необходимостью взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке, представленный ниже порядок подготовки дела к судебному разбирательству поможет Вам быстро и грамотно составить исковое заявление.

    Этап 1. Составление искового заявления.

    Необходимо обратить внимание, что в тексте иска, кроме основных сведений, указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца.

    Этап 2. Подготовка пакета документов.

    В ст. 126 АПК РФ перечислены документы, приложение которых является обязательным при подаче искового заявления. Прилагать документы к иску рекомендуем в следующем порядке.

    1. Расчет основного долга и процентов (в случае если он не приведен в самом тексте иска).
    2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и др.).
    3. Ходатайства (например, об обеспечении иска, при их наличии).
    4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Вы основываете свои требования (договор аренды, акты оказанных услуг, платежные поручения об оплате арендных платежей, переписка сторон).
    5. Документы, подтверждающие соблюдение Вами досудебного порядка урегулирования споров (претензия в адрес арендатора, квитанция и опись о направлении претензии, уведомление о вручении и др.).
    6. Свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (ОГРН/ОГРНИП).
    7. Выписки из ЕГРЮЛ об Истце и Ответчике (допускается представление выписок, распечатанных с официального сайта).
    8. Документы, подтверждающие направление копии искового заявления ответчику, третьим лицам, иным лицам, участвующим в деле (квитанция и опись об отправке, уведомление о вручение, либо копия иска с отметкой ответчика о получении).
    9. Документы, подтверждающие полномочия лица на подписание и подачу искового заявления (доверенность представителя, устав, решение о назначении руководителя компании и др.).

    Исковое заявление готово к подаче в суд. Не забывайте о возможности подачи искового заявления в суд в электронном виде посредством системы «Мой арбитр».

    Читайте так же:  Какие существуют налоговые льготы для пенсионеров

    Старший специалист
    Хлебникова Александра Владимировна
    Юридическая фирма Тюмень

    Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения

    В ___________________ суд г. ____________

    Истец:
    ______________________________________
    Ф.И.О.
    ______________________________________
    Адрес места жительства, телефон

    Ответчик:
    ______________________________________
    Ф.И.О.
    ______________________________________
    Адрес места жительства, телефон

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Цена иска:
    ______________________________________

    о взыскании задолженности по арендной плате

    и взыскании процентов за пользование

    чужими денежными средствами

    «__»___________ ____ г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого (нежилого) помещения площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: _________________________ (далее — «Договор»). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от «__»___________ ____ г. N _____.

    Размер арендной платы составлял __________ (________________) рублей за

    Требование (претензию) истца от «___»_____________ _____ г. N _______ о

    погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не

    удовлетворил, сославшись на ________________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается __________________________________________.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    [1]

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

    При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

    На основании вышеизложенного и п. 1 ст. 614, ст. ст. 622, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере _____ (__________) рублей.

    2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере _____ (__________) рублей.

    3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме _____ (__________) рублей.

    1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    3. Копия договора аренды жилого (нежилого) помещения от «__»___________ ____ г. N _____.

    4. Доказательства отсутствия выплаты арендной платы

    5. Расчет суммы иска.

    6. Копия требования (претензии) истца от «__»___________ ____ г. N _____.

    7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

    8. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

    9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    10. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

    «__»___________ ____ г.

    Информация для сведения:

    При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

    Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Размер ставки рефинансирования устанавливается Указанием Банка России.

    Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

    Порой арендатор не исполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы. Если разрешить разногласия мирно не удалось, арендодателю приходится обращаться в суд за защитой своих прав.
    Вот некоторые особенности подачи искового заявления.

    В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ существенным условием договора аренды здания или сооружения, кроме предмета договора, является размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Следует отметить, что согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.

    Кроме того, в силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
    Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
    Следовательно, прежде чем начать составлять исковое заявление о взыскании арендной платы, необходимо детально проанализировать договор на соответствие его законодательству, в противном случае исковое заявление о взыскании арендной платы может быть оставлено без удовлетворения.
    Если риск признания договора аренды недействительным или незаключенным отсутствует, то можно перейти к следующему этапу — соблюдению претензионного порядка.

    Соблюдение претензионного порядка

    Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

    В Арбитражный суд Омской области

    Истец: Индивидуальный предприниматель К.
    Местонахождение: г. Омск, ул. . ИНН . ОГРН .

    Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ж»
    Местонахождение: г. Омск ул. . д. . ИНН/КПП . ОГРН .

    Цена иска: 46761,93 рублей

    Исковое заявление
    о взыскании задолженности по арендной плате,
    неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,
    задолженности по оплате теплоэнергии

    . 12.2009 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО «Ж» в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № .

    Читайте так же:  Относится ли болгария к странам шенгенской зоны

    Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№ . . на поэтажном плане.

    В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

    Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

    В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

    В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

    В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

    С начала действия аренды — 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

    Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

    Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

    Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

    В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

    Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг – 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

    Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

    1. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № . от . 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки);
    2. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль);
    3. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (три тысячи двести семь рублей 78 копеек);
    4. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (триста тридцать один рубль 22 копейки);
    5. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (две тысячи руб.).

    1. Копия договора аренды от . 12.2009 г.;
    2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;
    3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;
    4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию;
    5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;
    6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
    7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
    8. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.

    Исковое о взыскании задолженности аренда земли

    Если ответчик отказывается выплачивать долг, тогда судебные исполнители делают опись имущества должника и изымают его в счет оплаты задолженности. На эту процедуру приставам предоставляется два месяца (плюс пять дней для формирования акта о возбуждении исполнительного дела). Если вопрос по истечению этого срока не решается, истец вправе подать жалобу для ускорения взыскания задолженности.Правовая база Основными законодательными актами, которые могут быть использованы в разрешении арендных разногласий, являются Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс и ГПК РФ. В дополнение могут использоваться соответствующие федеральные законы, касающиеся дела — статья 196 ГК РФ установила общий срок исковой давности по исковым заявлениям — три года, здесь говорится о том, что максимальные сроки давности не могут превышать десяти лет.

    Читайте так же:  Как подготовить маршрутный лист для визы

    Взыскание задолженности по договору аренды земли

    И последнее — когда произошло нанесение вреда арендованному имуществу, и нужно заплатить компенсацию за причиненный ущерб. Подача искового заявления является несложной процедурой.

    [2]

    Перед обращением необходимо подготовить соответствующий список документов:

    • исковое заявление;
    • претензионное обращение к ответчику;
    • арендное соглашение;
    • ксерокопии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за минувшие периоды, для выявления точной величины долга;
    • другие бумаги, которые могут служить доказательной базой по рассматриваемому делу.

    Рассмотрим порядок действий по взиманию арендного долга:

    1. До обращения в суд надо составить претензию на имя ответчика в официальном стиле. Сделать это желательно даже в том случае, если договором не предусмотрено разрешение подобных ситуаций в претензионной форме.

    Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы в 2018 году

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 180000 рублей Х ИПЦ (индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации) в следующем порядке: За период 01.11.2015 г. по 31.10.2016 г. до 01 октября 2015 г.Согласно п. 5.2. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные в п.2.2 настоящего Договора сроки Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от суммы неуплаты за каждый день просрочки.Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст.
    330 ГК РФ).На 01.02.2016 г.

    В иске о взыскании арендной платы за землю отказано полностью

    Срок на дачу ответа отсчитывается с момента вручения претензии должнику. Если в указанный срок арендопользователь не ответил на претензию, арендодатель может взыскать с него долг по оплате аренды земельного участка через суд.
    В случае нарушения претензионного порядка суд отклонит исковое заявление арендодателя за отсутствием претензии арендодателя к арендопользователю земельного участка. Составление претензии к арендатору Если арендопользователь не вносит установленную договором арендную плату за использование земли, эксперты советуют не терять даром время и составлять претензионное письмо в адрес должника.

    Исковое заявление о взыскании ущерба, долг по арендной плате

    Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

    В результате суд обязывает ответчика погасить долг. По решению суда истец получает исполнительный лист, который потом подается в банк, где открыт счет ответчика. В итоге заявитель может получить не только сумму долга, но и стоимость неустойки за просроченную задолженность.

    Порядок взыскания задолженности (долга) по договору аренды в 2017 году

    Ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа.Ответчик требование получил 10.12.2015 г, что подтверждается Выпиской Почты России отслеживание почтовых сообщений.В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии с п. 1 ст.

    Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму. Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган.

    Началом судебного процесса является подача искового заявления о взыскании арендной платы. Главные понятия Договором аренды называется сделка между двумя участниками на условиях платной передачи собственности.

    Предметом аренды может выступать только то имущество, которое невозможно уничтожить в период пользования им, ведь в дальнейшем оно подлежит передаче собственнику. Соглашение заключается в письменном виде. Выполнение претензионного порядка между участниками и взимание долга по выплате арендной платы не считаются обязательными условиями арендной сделки.

    Исковое о взыскании задолженности аренда земли

    Суд счёт доводы истца законными и удовлетворил его требования в полном объёме. Тверской районный суд города Москва отказал гражданину А.
    во взыскании сумм с гражданки

    П. Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок в полгода. При заключении договора арендатор оплатил всю сумму полностью.

    Истец утверждал, что стоимость аренды на рынке увеличилась, поэтому ответчик должен доплатить ему. Его доводы признаны необоснованными, в удовлетворении требований — отказано.

    Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году мало чем отличается от процесса взыскания задолженности, основанной на иных отношениях между сторонами.

    Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на » » г. арендные платежи за период в размере ( ) рублей ответчиком внесены не были, что подтверждается . Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Требование (претензию) истца от » » г. N о выплате задолженности по договору аренды в размере ( ) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается .
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.

    Источники


    1. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.

    2. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

    3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
    4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    5. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
    Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here