Правила предоставления социальной ипотеки для бюджетников

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Правила предоставления социальной ипотеки для бюджетников". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Правила предоставления социальной ипотеки для бюджетников

Для начала разберемся кто такие бюджетники?

Бюджетники — это военные, госслужащие, то есть те, которые работают в бюджетной сфере. Им государство дает возможность воспользоваться льготными условиями ипотеки.

С течением времени условия меняются в лучшую сторону. Льготная ипотека в 2017 году обещает стать еще более доступной, так как крупнейшие банки понижают процентные ставки ипотечного кредитования.
Таким образом,социальная ипотека по своим условиям станет еще доступнее, а значит будет снижен пороговый уровень заработной платы заемщика, после которого банк соглашается оформить ссуду, а также будет снижен размер первоначального взноса, либо вовсе отменен.

Преимущества

Преимущества, которые предлагает льготная ипотечная программа работникам «бюджетных» профессий:

  • пониженные ставки по кредиту;
  • часть оплаты стоимости жилья, приобретенного по ипотеке, возмещается государством (до 15% от стоимости жилья);
  • бюджетник может получить компенсацию в виде части процентов по ипотеке.

Кроме всех преимуществ,описанных выше, социальная ипотека имеет и другие дополнительные «бонусы»:

  • более длительный срок исполнения обязательства;
  • льготная процентная ставка;
  • быстрое принятие решения об отказе или предоставлении ипотеки.

Кроме того, для каждой отдельной группы бюджетников предлагаются дополнительные льготные условия.

Условия для получения льготного займа

Получить льготы и субсидии могут только бюджетники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Таковыми считаются:

  • бюджетные работники, проживающие всей семьей на одной жилплощади с близкими родственниками;
  • бюджетники, проживающие в коммунальной или съёмной квартире, не имеющие другой личной жилплощади;
  • работники бюджетной сферы, проживающие в стеснённых условиях (менее 14 кв. м на каждого члена семьи) или в не отвечающем общим требованиям помещении;

В основном, социальная ипотека направлена на мотивацию и стимулирование персонала к работе в бюджетных структурах. При этом одним из условий для заёмщика выдвигается требование отработать определенный срок в бюджетной сфере. Иначе ему придётся вернуть часть или всю сумму субсидии.

Социальная поддержка бюджетникам имеет следующие направления:

  • продажа первичного жилья по себестоимости (квартиры, выкупленные государством у застройщика);
  • выдача ипотеки на льготных условиях;
  • предоставление субсидии, которую можно использовать для внесения первоначального взноса, частичного погашения процентов или тела ипотечного кредита.

Льготный пакет зависит от профессии будущего заёмщика. В зависимости от этого фактора могут быть предложены различные варианты льготного кредитования.

Федеральные программы ипотечного кредитования

Для молодых учителей

Когда речь идет об имуществе, взятом в ипотеку, то помощи учителям, не достигшим 35 лет, прежде всего стоит ждать от АИЖК. Причем право на социальные условия при этом фиксируются в специально предназначенном для этого сертификате. Региональное управление образования вкупе с местными органами власти составляют специальные графики, в которых фиксируются участники данной программы. Для того, чтобы участвовать в субсидии, молодому учителю следует вначале заполнить правильно оформленное заявление.

Однако для молодых учителей могут учитываться следующие ограничения:

[2]

  • Стать обладателем социальной ипотеки могут лишь те учителя, которые еще не достигли возраста 36 лет. При этом стаж работы в бюджетной организации должен составлять как минимум три года.
  • Специально для людей, не достигших 35 лет, понижается первоначальный взнос и ставка по кредиту. В том случае, если желающих получить льготную ипотеку сразу двое и оба они являются мужем и женой, то госпрограмму может получить только один. Цена за жилье не должна превышать одиннадцати миллионов рублей. К слову, возможность использовать социальную ипотечную программу предоставляется только раз в жизни.

Социальная ипотека для молодых ученых

Дополнительное преимущество ипотеки для молодых учёных — возможность переезда в другой, более благоприятный для жизни регион. Это значит, что работники научной сферы вправе выбирать новое место жительства по своему желанию. На предоставление подобных условий не влияет пол, семейное положение или наличие детей. Чтобы получить сертификат участника программы, кандидату нужно обратиться с заявлением по месту работы. Далее списки претендентов передаются в Академию наук, и там уже, исходя из объёмов выделенных правительством средств, формируются окончательные списки участников госпрограммы.

Важное условие получения данного сертификата: учёный обязан проработать в этой научной организации не менее 5 лет. Право воспользоваться социальным кредитом предоставляется однократно.

Медицинские работники

Медицинские работники, которые трудятся в государственных больницах, поликлиниках, профилакториях и т.д., могут принять участие в специальной программе, разработанной Правительством РФ. Она называется «Ипотека для врачей» и отличается от аналогичных программ минимальным размером процентных ставок и комфортными условиями:

  • годовая процентная ставка колеблется в диапазоне 5,00-7,00% (со временем она может быть уменьшена до 4,00% или 3,00%);
  • размер первоначального взноса не будет превышать 10% от стоимости приобретаемого по ипотеке объекта недвижимости;
  • субсидия, которую выдает государство, способна покрыть до 40% стоимости жилья;
  • для участия в льготной программе возраст медика должен превышать 35 лет;
  • пакет обязательной документации должен включать справки, которые подтверждают платежеспособность заемщика, а также официальную бумагу, свидетельствующую об отсутствии собственного жилья.

Военные

В 2017 году для этой категории бюджетников предлагается специальная программа по обеспечению собственным жильем. В ней могут принять участие все военнослужащие, которые, начиная с января 2005 года, проходят или проходили службу в рядах вооруженных сил РФ:

  • офицеры, в том числе и молодые специалисты;
  • прапорщики;
  • мичманы;
  • сержанты;
  • старшины;
  • солдаты.
Читайте так же:  140 дней больничного по беременности и родам в рф

Данная программа действует по принципу ипотечно-накопительной системы. Военнослужащие, которые соответствуют утвержденным критериям, имеют возможность приобрести жилье в любом российском регионе.

Какие документы нужно предоставить?

Для того чтобы стать участником программы необходимо предоставить следующие документы:

  • Правильно заполненное заявление на предоставление льготной ипотеки;
  • Копию документа, подтверждающего личность (паспорт) на вас и всю вашу семью;
  • Ксерокопии свидетельства о рождении на всех детей;
  • Договор ипотеки с распечатанным графиком платежей (нужно будет взять с собой не только оригинал, но и сделать ксерокопию);
  • Справка о получаемой заработной плате с места работы с указанием срока, в течение которого вы проработали на данной службе;
  • Копия вашей трудовой книжки, которая в обязательном порядке должна быть заверена работодателем;
  • Справка, которая подтвердит, что у вас действительно не имеется задолженности перед кредитором;
  • Реквизиты, которые принадлежат банку (именно на этот счет в случае одобрения будет переведена компенсация);
  • Выписка, сделанная из ЕГРП, которая будет относиться к тому жилью, которое вы покупаете;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье (понадобится как оригинал, так и ксерокопия документа);
  • Договор купли-продажи (так же, как и в предыдущем случае, понадобится оригинал и ксерокопия);
  • Справка, взятая из ЖЭКа, о составе всей вашей семьи;
  • Выписка, которую необходимо взять из домовой книги.

После того, как необходимые документы поданы, банком будет приниматься решение о предоставлении льготного ипотечного кредитования. Как только средства из городского бюджета поступили на счет заемщика, то ему необходимо самостоятельно подыскать себе недвижимость, которая соответствовала бы условиям программы.
На заключительном этапе следует собрать документы для перечисления средств с целевого счета на счет продавца недвижимости.

Виды программ, условия получения ипотеки в Сбербанке для госслужащих и бюджетников, нюансы оформления договора

Ипотечное кредитование для бюджетных работников и госслужащих осуществляется на льготных условиях в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи».

Ее целью является увеличение спроса на профессии работников в муниципальных и государственных службах, рост объема жилищного строительства и помощь отдельным категориям населения в улучшении условий проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Программы льготного ипотечного кредитования

В 2018 году в рамках социальной ипотеки действует ряд государственных программ, направленных на поддержку определенных категорий граждан, к которым относятся и работники бюджетной сферы. Меры поддержки бюджетникам предлагаются и местными органами власти в рамках городских, областных и краевых программ.

Целевые федеральные программы для получения льготного ипотечного кредитования для бюджетников дифференцируются с учетом профессиональной деятельности:

    Программа для научных сотрудников. Для молодых ученых доступна льготная ипотека за счет реализации жилищного сертификата. Чтобы стать участником программы, претендент должен написать заявление руководителю организации, обратиться в Российскую академию наук, которая принимает решение о включении в список ученых, участвующих в программе.

Обязательно условие – стаж работы в научном учреждении минимум 5 лет. Льготная субсидия по сертификату направляется на погашение уже имеющегося ипотечного долга, на первый взнос, либо на приобретение жилья, если достаточно средств.
Программа для работников сферы образования. Молодым учителям (до 35 лет) положены скидки на покупку недвижимости через ипотечное кредитование. Льгота закрепляется соответствующим сертификатом.

Воспользоваться предложением могут учителя, проработавшие в образовательном учреждении не менее 3 лет. Работники дошкольных организаций (воспитатели детских садов) не могут стать участниками. Программа предусматривает сокращение ипотечного процента и уменьшение размера первого взноса. Подробнее о том, что представляет собой ипотека для молодых учителей, вы узнаете здесь.
Программа для сотрудников ОПК. Для военных действует льготное ипотечное кредитование на условиях:

  • возраст менее 35 лет;
  • наличие высшего образования;
  • стаж работы в ОПК не меньше 1 года.

Программа осуществляется путем предоставления первоначального взноса в размере половины стоимости жилья и погашения основного кредита ежемесячно на основании графика взносов. Заемщик сам производит выплаты по процентам.

  • Ипотечные льготы для студентов. Социальные программы для студентов действуют только в двух регионах РФ: Ростовской области и Краснодарском крае. По условиям, студент обязательно должен быть платежеспособным. Купить можно малометражные, двухкомнатные и однокомнатные квартиры в строящихся домах.
  • В каждом муниципальном учреждении на территории различных регионов реализуются свои программы для бюджетников. Один из видов жилищного обеспечения – кооперативное жилье, создание жилищно-строительных кооперативов с целью сокращения стоимости жилплощади.

    Во всех ли регионах действуют?

    Социальные программы для сотрудников бюджетной сферы в разных регионах имеют свои условия, и действуют не везде. Согласно стратегии развития ипотечного кредитования в России, региональные и местные кредитные рынки активно развиваются на территориях с положительной демографической и экономической динамикой.

    Льготные программы придуманы для привлечения молодых специалистов в данную отрасль и удержания их на местах. В связи с этим льготы действуют в тех регионах, где наблюдается нехватка кадров в бюджетной сфере деятельности. Все подробности об ипотеке для молодых специалистов вы найдете в этой статье.

    Читайте так же:  Где оформить субсидию на коммунальные услуги в россии (жкх)

    Какие виды помощи в погашении предложены?

    Бюджетники могут получить следующие льготы:

    • Частичную помощь в погашении стоимости жилья из государственных средств (до 35% от цены).
    • Выделение средств для первого взноса.
    • Снижение процентных ставок при оформлении ипотечного кредита по социальной программе.

    Указанные условия обеспечиваются денежными средствами местных и государственных бюджетов, а также частично за счет доходов банков и капитала АИЖК.

    Размеры льгот:

    1. Льготная процентная ставка по кредиту – 9,5%.
    2. Часть выплаченных процентов ежегодно возвращается должникам в качестве компенсации.
    3. Для первого взноса бюджетники могут использовать субсидию, составляющую 20% от стоимости жилья. Но величина субсидии не может быть больше 20% от ипотеки.

    Особенности

    Для бюджетных работников

    Приобрести жилье в ипотеку на льготных основаниях имеют право:
    • учителя;
    • молодые ученые;
    • медработники;
    • военнослужащие.

    Сбербанк, будучи субсидируемой кредитной организацией, участвует во всех социальных программах РФ.

    [3]

    В зависимости от вида кредитования, бюджетники могут рассчитывать на разные привилегии.

    Банк предлагает следующие условия:

    1. Максимальная сумма кредита – 1,5 миллиона рублей.
    2. Процентная ставка на жилье в строящемся здании – от 13% в год.
    3. Ставка на покупку квартиры в новостройке – 12,5% в год.
    4. Ставка на вторичное жилье – от 12%.
    5. При покупке жилья по госпрограмме ставка составит от 11,9%.

    Социальная программа покупки жилья с господдержкой распространена на первичный и вторичный рынки. Чтобы в ней поучаствовать, нужно:

    • быть клиентом Сбербанка;
    • зарегистрировать жилье в собственность;
    • купить страховку по кредиту.

    Для государственных служащих

    Госслужащие могут пользоваться льготами при оформлении ипотечного кредита. Господдержка предлагается одиноким работникам в возрасте до 30 лет и семейным до 40 лет.

    1. Сокращение процентной ставки.
    2. Выделение средств для первого взноса.
    3. Оплата части долга за счет бюджетных средств, а проценты по кредиту оплачивает заемщик самостоятельно.

    В большинстве случаев участники госпрограммы выбирают погашение основного долга. За счет сокращения суммы кредита уменьшается размер ежемесячных выплат.

    Для госслужащих, воспользовавшихся льготным кредитованием, после оформления сделки с банком действует еще одно требование – обязательно отработать от 3 до 5 лет в государственном учреждении.

    Ипотечная программа Сбербанка:

    • Процентная ставка на вторичное жилье – 8,6%.
    • Ставка на жилье в новостройке – 7,4%.
    • Минимальная сумма займа – 300 тысяч рублей.
    • Максимальный срок кредитования – 12 лет.
    • Первый взнос – 50%.

    Требования

    К бюджетникам

    Получить льготы могут только те граждане, которые нуждаются в улучшении условий проживания, если они:

    1. Проживают всей семьей в одной квартире с близкими родственниками.
    2. Обитают в коммунальном или съемном жилье.
    3. Не имеют собственной жилплощади.
    4. Проживают в стесненных условиях (на каждого члена семьи приходится меньше 14 квадратных метров).
    5. Живут в помещении, не соответствующем общим требованиям.

    Еще одним условием является требование отработать определенный период времени в бюджетной сфере. В противном случае придется вернуть часть или полную сумму субсидии.

    К госслужащим

    Госслужащий должен соответствовать следующим требованиям:

    1. Стаж работы от 1 года.
    2. Отсутствие собственного жилья или у близких родственников.
    3. Проживание в аварийном или ветхом здании.
    4. Проживание в стесненных условиях.
    5. Проживание в общежитии или коммунальной квартире.
    6. Проживание в одном помещении с людьми, страдающими хроническими заболеваниями, которые также могут получить субсидии. Список болезней установлен законодательством РФ в Постановлении №378 от 16.06.2006.

    Необходимые документы

    Госслужащие должны собрать следующие документы для подачи в банк:

    • Свидетельство участника льготной программы.
    • Справки о доходах.
    • Заявление.
    • Паспорт.
    • Копия трудовой книжки, заверенная нотариусом.
    • Военный билет (если необходимо).
    • Документы на приобретаемую недвижимость (если одобрено кредитное заявление).

    Документы для бюджетников:

    • Паспорт.
    • Заявление.
    • Свидетельство об участии в социальной программе.
    • Справка о доходах.
    • Удостоверение о присвоенной квалификации.
    • Диплом.
    • Выписка из домовой книги по месту прописки.

    Процедура оформления

    Чтобы государственный служащий или бюджетник получил льготную ипотеку, ему понадобится пройти следующие этапы:

    1. Получить свидетельство о праве на льготное получение жилищного займа.
    2. Подать заявление с пакетом документов в банк.
    3. Получить одобрение от кредитной организации.
    4. Собрать требуемые документы о приобретаемом жилье.
    5. Подписать договор об ипотеке.
    6. Застраховать кредитное жилье.
    7. Получить ипотеку и стать собственником жилплощади.

    Изначально пакет документов передается специальной комиссии. Заявка рассматривается не дольше 2 месяцев. Если нужно дополнить собранный пакет документов, срок увеличивается вдвое.

    Плюсы и минусы

    Льготные программы по ипотеке от Сбербанка для бюджетников и госслужащих имеют свои подводные камни:

    • Банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, если посчитает, что заявитель не нуждается в улучшении жилищных условий или является неплатежеспособным.
    • Необходимость соответствия определенным условиям (возраст, стаж, нуждаемость в жилье).
    • Существует очередь и условия, по которым она может продвинуться: инвалидность, наличие тяжелой болезни у члена семьи, многодетность, участие в военных действиях.
    • Участие в программе требует обязательства – оставаться бюджетником определенный срок или до конца выплат.

    Но есть и положительные стороны:

    • Выгодные условия, низкие проценты.
    • Компенсация выплат по кредиту.
    • Бюджетники могут воспользоваться отсрочкой по кредиту, если наступят финансовые сложности.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бюджетники и госслужащие могут воспользоваться льготами для смягчения условий ипотечного кредитования для приобретения жилья. Но для этого нужно соответствовать определенным требованиям и доказать то, что гражданин действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Примеры расчета размера трудовой пенсии по случаю потери кормильца

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Кому положена социальная ипотека и как её получить?

    Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах.

    Такая помощь предоставляется в виде:

    1. Компенсации части стоимости приобретенной в ипотеку квартиры.

    2. Покупки жилья у государства под низкую процентную ставку.

    3. Возмещения части процентов по ипотечному займу.

    Социальная ипотека в 2019 году

    В 2019 году размер субсидии должен составить не меньше 30% от цены, приобретаемой в ипотеку квартиры, а для семей с детьми – минимум 35 % стоимости жилья.

    Окончательно сумму устанавливают местные органы власти. Она зависит от региона страны, стоимости квадратного метра жилья и количества детей в семье.

    Минимальный процент по социальной ипотеке в 2019 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.

    Отметим, что и многие коммерческие банки предоставляют для работников бюджетной сферы свои льготные программы кредитования. Они предлагают более низкие проценты по ипотеке, дают деньги в кредит на более длительный срок.

    Кому положена социальная ипотека

    По закону на нее могут рассчитывать:
    1. Бюджетники, которые находятся на государственном обеспечении.
    2. Малоимущие граждане, у которых нет достойных условий проживания.
    3. Молодые семьи, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет.

    Но на льготы они вправе рассчитывать, если дополнительно соблюдены такие условия социальной ипотеки:

    1. Бюджетники не менее трех лет работают в государственных или муниципальных органах власти, медицинских или образовательных учреждениях; служат в Вооруженных силах, полиции, таможне, спасательных и противопожарных структурах.
    2. У них нет собственного жилья, или оно не удовлетворяет требованиям закона о минимальной площади и санитарным нормам.
    3. Одному из супругов еще не исполнилось 35 лет.

    Куда обращаться

    Для получения льготной ипотеки нужно написать заявление своему непосредственному начальству (директору школы, главврачу больницы, командиру части). Социальная ипотека для молодых семей и малоимущих предоставляется в органах местного самоуправления.

    Преимущества

    1. Банк быстро рассматривает заявление и обычно принимает положительное решение о выдаче займа.
    2. Проценты по кредиту ниже, чем обычная ипотечная ставка.
    3. Более долгий срок возврата денег.
    4. Многие кредитные учреждения берут на себя оформление всей документации для договора займа и даже помогают оформить жилищную субсидию.

    Перечень документов

    Чтобы оформить льготную ипотеку в 2019 году заемщику понадобятся такие документы:
    • заявление;
    • паспорта всех членов семьи;
    • свидетельства о рождении детей;
    • документ о взятии на налоговый учет;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о составе семьи;
    • документ с места работы о стаже и зарплате;
    • копия трудовой книжки;
    • выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
    • реквизиты банковского счета.

    На социальную ипотеку можно рассчитывать, если претендент не имеет собственного жилья, живет в общежитии или коммуналке, арендует квартиру. На льготную ипотеку имеют право и бюджетники, проживающие на одной территории с родственниками или в стесненных условиях (меньше 14 квадратных метров на члена семьи).

    Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой

    Норма установлена на уровне 18 квадратов площади на каждого члена семьи. На семью из двух человек положено 42 квадратных метра. Можно купить квартиру большей площади, но без льгот на лишние метры.

    Ипотечные программы для особых категории льготников

    Социальная ипотека для молодых учителей

    Право получить кредит на льготных условиях фиксируется в сертификате. Списки участников программы формирует местная власть вместе с региональным управлением образования. Кандидат должен соответствовать таким требованиям:
    • быть моложе 35 лет;
    • работать в государственном учреждении;
    • иметь рабочий стаж не меньше трех лет.

    Для таких молодых специалистов государство существенно снижает ставки и уменьшает первоначальный взнос. Участником программы может быть только один из супругов. Максимальный размер субсидии составляет в 2019 году 11 миллионов рублей.

    Социальная ипотека для молодых ученых

    Чтобы стать участником программы, кандидату достаточно написать заявление по месту его работы. Для получения сертификата ученый обязан проработать в научной организации не менее пяти лет. Наличие семьи и детей на условия кредитования никак не влияет. Список претендентов передают в Академию наук и уже там утверждают льготников для получения государственной поддержки.

    Ипотека для военнослужащих и врачей

    Получить социальную ипотеку военнослужащий может в рамках НИС (накопительно-ипотечной системы), в которой он должен участвовать не меньше трех лет. Средства этого фонда и используются для внесения первоначального взноса за жилье.

    На получение льгот выдается специальное свидетельство, которое предъявляется в кредитное учреждение. Чтобы получить такое свидетельство военнослужащему достаточно написать рапорт своему командиру части.

    Медицинские работники получат льготную ипотеку, только если у них нет своего жилья, и они действительно нужны медицинскому учреждению.

    Почему коммерческие банки предлагают работникам бюджетной сферы особые условия

    Частные кредитные организации охотно дают ипотечные займы бюджетникам, причем предоставляют им существенные льготы. Этому есть свое объяснение:
    1. Всем известна дисциплинированность работников бюджетной сферы. Они более ответственно относятся к выполнению взятых обязательств. Это качество очень ценится банками, потому что гарантирует своевременный возврат кредита.
    2. На них можно воздействовать через руководство. Такие работники дорожат своей должностью, и на них легко повлиять через их начальство. В крайнем случае задолженность будет списана принудительно с заработной платы должника.
    3. Заработок бюджетников относительно стабилен. Хотя они получают немного, но их зарплата всегда прозрачна и не делится на «черную» и «белую». В государственных учреждениях реже других проходят сокращения штата, реорганизации и ликвидация филиалов. Поэтому велика вероятность того, что должник будет трудиться на одном рабочем месте пока выплачивает кредит.

    Льготы по ипотеке установлены для работников ОПК (оборонного комплекса) и пенсионеров. Узнать точно их размер нужно в органах местного самоуправления.

    Условия и правила получения социального ипотечного кредита в Московской области

    Ипотечное кредитование в настоящее время набирает обороты. Страна только выходит из кризиса, а народ уже активно интересуется вопросом о займе такого рода.
    Читайте так же:  Список бесплатных лекарств от государства (перечень препаратов)

    Программа социальной ипотеки – одна из немногочисленных поддержек государства, направленная на обеспечение малообеспеченных граждан, а так же бюджетников жильем. Такой вид ипотеки предназначается тем, кто не имеет достаточной возможности для покупки недвижимости самостоятельно, а так же для тех, кому не одобряют обыкновенное ипотечное кредитование.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    [1]

    Это быстро и бесплатно!

    Льготы на приобретение жилья в Москве и Московской области

    На данном этапе в Москве и области действует программа в рамках предоставления льгот в виде:

    • предоставления гражданам жилья из государственного фонда социальной жилплощади по акции;
    • минимизации стоимости кредитных обязательств в банках для конкретного слоя населения;
    • программы ипотечного кредитования, где государство оплачивает частично кредит или предоставляет денежные средства для погашения обеспеченной ипотеки.

    В 2019 году социальная программа составляет не менее 30% от стоимости недвижимости, которая приобретается при помощи привлечения кредитных средств. Для семей с детьми эта сумма составит 35% от стоимости недвижимости. Конкретная сумма к выдаче определяется местными властями. Как правило, эта сумма зависит от региона страны, цены квадратного метра и состава семьи.

    Кто имеет право на социальный ипотечный кредит

    Законодательство оговаривает перечень категорий лиц, которые вправе рассчитывать на получение социальной ипотеки. К таковым гражданам относят:

    Для оформления социальной ипотеки гражданам нужно собрать полный пакет документов, удостоверяющих их статус, и предоставить в соответствующие органы.

    Условия получения

    Для тех категорий граждан, кто ранее вставал на учет и находится уже давно на нем, рассчитывается программа социальной ипотеки. Направление классической программы – обеспечение недвижимостью остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким гражданам предоставляется возможность приобретения квартир по себестоимости.

    Такое кредитование в Москве и области выдается на максимальный срок – 30 лет. Все категории лиц должны официально подтвердить свой заработок.

    В связи с тем, что в последнее время строительство новых домов пребывает на низком уровне, то и программа теперь распространяется на приобретение коммерческого жилья у застройщика. Это позволяет практически всем семьям, даже с низким доходом, приобрести квартиру.

    Несмотря на описанные ранее преимущества, здесь присутствуют и недостатки в виде большой очереди граждан, стоящих в списках на приобретение жилья по социальной ипотеке. Положительные результаты некоторые ждут уже более 20 лет.

    Сейчас большей популярностью пользуются целевые программы, так же входящие в программу социальной ипотеки. Они зависят напрямую от вида деятельности заемщика.

    Особенности предоставления в Москве и области

    Социальная ипотека имеет свои нюансы в предоставлении.

    Они зависят от многих факторов и от категории желающего получить ипотечное кредитование с государственной поддержкой.

    Молодым семьям

    Государственное ипотечное кредитование для молодых семей отличается тем, что не все могут в ней поучаствовать. Несмотря на большой перечень местных программ, получить государственную субсидию достаточно проблематично. Условия получения субсидии, а так же сумма, зависит напрямую от нормативной цены квадрантного метра недвижимости в конкретном регионе. Так же главным условием здесь становится наличие детей и определенного состава семьи.

    Молодые семьи без детей могут получить субсидию в размере 30%. Однако, семьи с одним ребенком и более вправе рассчитывать на скидку в 35% от стоимости недвижимости.

    Условия для расчета стоимости недвижимости напрямую считаются по нормативам:

    • двое человек в семье – 42 квадратных метра;
    • семья из трех и более людей – по 18 квадратных метров на каждого.

    Условия зависят от конкретного региона страны, но общими здесь становятся два пункта:

    • возраст супругов не превышает 35 лет;
    • семья признана официально остро нуждающейся в улучшении жилищных условий.

    Иными словами, молодая семья обязана состоять на учете в перечне очередников, а так же иметь дополнительные средства для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, превышающие положенную сумму к выдаче. Решение по определенной семье принимается исполнительной властью, после чего заявление передается в Росстрой.

    При включении молодой семьи в этот перечень, выдается специальный сертификат–свидетельство. Субсидия же предоставляется в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет продавца. Перечисление производится только на счет банка–партнера государства. Выданные денежные средства молодая семья вправе использовать на первоначальный взнос или на строительство собственного жилья.

    Читайте так же:  Стоит ли рассчитывать военным пенсионерам на повышение пенсии

    Молодым специалистам

    Предназначена программа для реализации проектов:

    • ипотека для отдельной профессии. Например, таковыми считаются молодые учителя и ученые. На такую программу вправе рассчитывать и медврачи;
    • военная ипотека;
    • единоразовые пособия для работников Министерства Внутренних Дел;
    • материнский капитал;
    • корпоративный займ.

    Ипотечное кредитование для молодых специалистов конкретных специальностей предоставляется на лучших условиях. Здесь стоимость кредитных обязательств составит 10,5% годовых. Гибкий график погашения позволит всем молодым специалистам выплачивать займ своевременно и в полном объеме. В начале кредита специалист выплачивает меньше, чем в последующих годах. В этом же случае возможно использовать материнский капитал.

    Это существенная помощь для бюджетника в России. Погашение производится в размере 40% от стоимости недвижимости.

    Благодаря этой программе стоимость недвижимости становится несколько доступней для приобретения. Учитель вправе приобрести квартиру с привлечением заемных средств, а потом выплачивать ежемесячно взносы по ипотеке. Полученную сумму от государства можно потратить не только на первоначальный взнос, но и для уплаты части кредита.

    Военнослужащим

    Военное ипотечное кредитование выдается при участии в программе НИС. В этом случае идет накопление определенной суммы для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредитованию. Недвижимость такого рода специалистам предоставляется совершенно на безвозмездной основе.

    Сотрудники Министерства Внутренних дел должны проработать не менее 10 лет, после чего им выдается единовременное пособие на погашение части стоимости квартиры.

    Получить такую программу могут только дипломированные специалисты в области медицины, либо с высшим образованием, либо со средним–специальным. При этом специалист не должен быть старше 35 лет, как и по программе «Молодая семья». Но этот критерий в конкретном регионе определяется по–разному.

    В обязательном порядке специалист обязан проработать в области медицины не менее года и проживать в стесненных условиях. В будущем этот человек обязан посвятить работе не менее пяти лет.

    Малоимущим

    Для каждого региона разрабатывается своя программа. Уточнить о наличии таковой лучше в муниципалитете. По программе малоимущих нельзя купить дома, коттеджи или таунхаусы. Многие регионы предоставляют ипотечное кредитование только для покупки квартир в новостройках.

    Малоимущие должны подтвердить свой статус, после чего их поставят в список очередников.

    Очередникам

    Для получения социальной ипотеки, нужно:

    • иметь прописку в Москве;
    • встать в очередь на получение жилья до 01.03.05 года;
    • иметь на руках сумму для уплаты первоначального взноса по ипотеке;
    • иметь постоянный заработок.

    При этом первоочередниками являются молодые семьи и иные льготники.

    Порядок оформления

    Для получения нужно:

    • обратиться в департамент жилищной политики;
    • записаться на прием;
    • прийти в назначенное время с необходимыми документами. Там заводится личное дело с определением жилплощади;
    • посетить Агентство по реализации жилищных субсидий;
    • прийти в банк и заполнить анкету;
    • собрать необходимый пакет документов для банка;
    • как только кредит одобряется, производится перечисление субсидии на счет банка.

    Необходимый пакет документов для агентства:

    • паспорта всех членов семьи – участников программы;
    • свидетельства о браке, рождении;
    • справки из Управления департамента;
    • справка о постановке на учет.

    Необходимый пакет документов для кредитного учреждения:

    • паспорт основного заемщика;
    • СНИЛС;
    • ИНН;
    • диплом об образовании;
    • свидетельство о браке;
    • военный билет;
    • свидетельство о рождении;
    • копия трудовой книжки и 2-НДФЛ;
    • заключение БТИ о цене недвижимости;
    • согласие органов опеки и иные справки по требованию банка.

    Какие банки дают социальную ипотеку в Москве

    Процентная ставка по социальной ипотеке составляет 9,9% годовых.

    В Сбербанке же процент по социальной ипотеке не спускается ниже показателей в 11,5% годовых. Первоначальный взнос для приобретения недвижимости по государственной программе здесь составит не менее 20% от цены. Хотя в Агентстве ипотечного кредитования, несмотря на такую низкую процентную ставку, первоначальный взнос составляет всего лишь 10% от стоимости приобретения.

    Стоит отметить, что помимо государственных кредитных учреждений, социальные ипотечные программы предоставляют и коммерческие организации. Такие программы предполагают сниженные процентные ставки за счет увеличения срока выплат.

    О социальных ипотечных кредитах в Москве смотрите в следующем видеосюжете:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

    2. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

    3. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
    4. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
    5. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
    Правила предоставления социальной ипотеки для бюджетников
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here