Правила составления искового заявления о заливе квартиры

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Правила составления искового заявления о заливе квартиры". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Правила составления искового заявления о заливе квартиры

Мировому судье судебного участка 89 ЦАО г. Омска

Истец: С.П.П.,
зарегистрирован по адресу:
г. Омск, ул. …, д. …, корп. …, кв. …

Ответчик:. В.Н.
зарегистрирована по адресу:
г. Омск, ул. …, д. …, корп. 3, кв. …

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания»
г. Омск, ул. …, …

Цена иска: 8 806 рублей.

Исковое заявление
о возмещении ущерба затоплением квартиры

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от . 10.2008 г. мне, С.П.П. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Омск, ул. …, д. …, корп. …, кв. …, в которой я зарегистрирован и постоянно проживаю.

Ответчик В.Н. является собственником квартиры № … дома … корп. … по ул. … в г. Омске, расположенной непосредственно над моей квартирой.

В начале июня 2010 г. произошло затопление принадлежащей мне квартиры, ввиду чего мне был причинен ущерб. В результате воздействия на потолок, стены и пол моей квартиры воды, поступающей из жилого помещения, принадлежащего ответчику, выявлены и зафиксированы следующие последствия:

[2]

  • — наличие желтых разводов на потолке;
  • — отслоение штукатурки;
  • — намокание поверхности у стыка потолка со стеной;
  • — помутнение зеркальной плитки подвесного потолка;
  • — изменение цвета подвесного потолка с белого на желтый;
  • — наличие ржавчины на патроне встроенной лампы;
  • — нерабочее состояние двух встроенных в потолок ламп.

Указанное подтверждается актом осмотра квартиры от …06.2010 г., проведенного при оценке причиненного затоплением квартиры ущерба.

Согласно акту обследования квартиры, проведенного ООО «Управляющая компания» . 06.2010 г. квартира была обследована на предмет затопления, обнаружены желтые пятна с плесенью в ванне на потолке, частичное отслоение штукатурного слоя.

В соответствии с отчетом № … от . 07.2010 г. об оценке ущерба, причиненного указанной квартире затоплением, составленным ООО «Оценщик», рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате затопления, составила на момент оценки 8 806 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков по следующим основаниям.

Согласно указанному акту обследования квартиры причина затопления квартиры истца не установлена, поскольку ответчиком В.Н. не предоставлен доступ к сантехническому оборудованию, расположенному непосредственно в квартире ответчика.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из указанной нормы следует, что собственник имущества обязан поддерживать его в исправном состоянии, в том числе, чтобы не допускать порчу имущества иных лиц. Считаю, неосуществление этого требования повлекло затопление моей квартиры по вине В.Н.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку действиями ответчика мне был причинен ущерб, выразившийся в повреждении моего имущества, полагаю обоснованным взыскание с ответчика в полном объеме расходов, которые я буду должен произвести для восстановления поврежденной квартиры в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры — 8 806 рублей.

Кроме того, для определения размера ущерба квартиры и стоимости восстановительного ремонта мной был заказан отчет об оценке, исполнителем которого является ООО «Оценщик». Затраты на произведенную оценку также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного,

1. Взыскать с В.Н. в мою пользу убытки, причиненные затоплением квартиры в размере 8 806 рублей;

2. Взыскать с В.Н. в мою пользу 400 рублей расходов по оплате государственной пошлины;

3. Взыскать с В.Н. в мою пользу 1500 рублей расходов по оплате юридических услуг (за юридическую помощь в составлении искового заявления в суд);

4. Взыскать с В. Н. в мою пользу . рублей, составляющих судебные расходы по проведению оценки причиненного ущерба затоплением квартиры.

1. копия искового заявления;
2. копия отчета № … от . 07.2010 г. об оценке ущерба, причиненного указанной квартире затоплением;
3. копия свидетельства о государственной регистрации права от …10.2008 г.
4. квитанция об уплате госпошлины;
5. квитанция об оплате услуг представителя.

Исковое заявление о заливе квартиры

Что предпринять, если жилое помещение затопили соседи, налицо порча имущества, а договориться мирным путем не получается? Как потребовать возмещения ущерба через суд и как правильно составить иск о возмещении ущерба от залива квартиры, чтобы он был полностью удовлетворен?

Неважно, планируете Вы решить вопрос о возмещении ущерба мирным путем либо в судебном порядке, каждому гражданину, имуществу которого была нанесена порча в результате затопления, следует обязательно осуществить следующие действия:

  • сообщить о произошедшем работникам управляющей компании, которые обслуживают дом;
  • зафиксировать факт нанесения ущерба в специальном акте – составляется документ, где описывается поврежденное имущество, в присутствии представителей управляющей компании (комиссии) и, при желании другой стороны – соседей, виновных в аварии;
  • определить размер ущерба;
  • подать претензию виновному лицу в целях решения вопроса в досудебном порядке с приложением копии акта о затоплении;
  • подготовить и подать в суд исковое заявление по заливу квартиры, при этом цена иска рассчитывается на основе размера убытков, которые были причинены при затоплении квартиры.
Читайте так же:  Вредные условия труда класс 3.1 и 3.2 в россии

Возмещение ущерба от залива квартиры через суд

Ни для кого не секрет, что когда добиться возмещения ущерба, полученного в результате затопления помещения, мирным путем не получается, для решения вопроса следует обратиться в суд. При этом очень важным шагом к решению проблемы является правильное составление искового заявления по заливу, которое следует оформлять в соответствии с требованиями действующего российского законодательства. Также следует знать:

  1. Подсудность спора – иск о возмещении ущерба от залива квартиры подается в районный суд, если цена иска не превышает суммы в 50 000 руб., если цена иска менее указанной суммы, исковое заявление рассматривает мировой судья.
  2. Цена иска – определяется размером взыскиваемой суммы, при этом в цену иска не включаются судебные расходы — это госпошлина, расходы на юриста и проведение экспертизы и другое, они взыскиваются с ответчика, как судебные расходы, отдельной строкой.
  3. Государственная пошлина в суд оплачивается истцом при подаче заявления, с последующим взысканием ее с ответчика. Размер госпошлины напрямую зависит от цены иска в процентном соотношении.

Важно! Помимо акта о затоплении квартиры в качестве доказательства истец вправе предоставить в суд видео и фотоматериалы поврежденного имущества – стен, потолков, вещей.

Требования к исковому заявлению по затоплению квартиры

Главной задачей истца, несомненно, является составление грамотного искового заявления, где просьба, с которой он обращается к суду, будет предельно четко выражать суть нарушенных прав и содержать требования об их восстановлении, с ссылкой на конкретные нормы российского законодательства. Согласно ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в иске о затоплении квартиры должно быть указаны:

  • наименование судебного органа;
  • полные данные истца – ФИО, адрес места жительства, если истец организация, то ее наименование и местонахождение;
  • полные данные ответчика — ФИО, адрес места жительства, если истец организация, то ее наименование и местонахождение;
  • цена иска – вся сумма требований;
  • наименование документа;
  • суть иска – в чем выражается нарушение или угроза нарушения прав и интересов истца, фиксируются обстоятельства, которые являются основанием требований истца, все доказательства, подтверждающие эти требования;
  • прописывается подробная цена иска с расчетами взыскиваемых и оспариваемых денежных сумм;
  • перечень прилагаемых документов – копия иска, квитанция об оплате госпошлины, документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, которое было затоплено, документы, подтверждающие факт причинения ущерба (справка аварийной службы, акт обследования) и подтверждающие размер причиненного ущерба (чеки и квитанции, счета, договоры и другое), подробный расчет причиненных убытков;
  • дату составления иска, подпись истца.

Важно! Помимо указанной информации в исковом заявлении о заливе квартиры можно указать: номера телефонов/факсов, электронный адрес почты истца (в том числе его представителей) и ответчика, а также иную информацию, которая имеет значение для разрешения дела.

Доказывание размера ущерба в суде

У многих граждан после залива в квартире возникает вопрос – можно ли сделать ремонт в помещении, не дожидаясь решения суда, и как в последующем доказать размер понесенных убытков? Ответ — однозначно — да, ремонт можно делать сразу же после залива, предварительно составив необходимые документы, подтверждающие факт затопления. Доказать размер ущерба в суде достаточно просто, для этого можно использовать два варианта:

  1. Перед осуществлением ремонта обратиться к профессиональному оценщику для независимой экспертизы, деятельность которого урегулирована законом РФ «Об оценочной деятельности». Специалист произведет осмотр поврежденных затоплением частей квартиры, опишет их и выдаст акт о стоимости восстановительного ремонта квартиры, где будет указано — сколько денежных средств истцу необходимо для приведения поврежденного имущества в прежнее состояние. При этом, эксперт может выдать заключение, свидетельствующее о том, что часть имущества не может быть восстановлена, следовательно, взысканию будет подлежать стоимость утраченной вещи.
  2. Доказательством ущерба являются квитанции и чеки, а также договора на выполнение ремонтных работ, заключенные с третьими лицами. То есть, если истец, в ходе восстановления имущества, самостоятельно покупал расходные и строительные материалы, привлекал к восстановительным работам третьих лиц, необходимо тщательно собирать всю документацию и предоставить ее в суд в качестве доказательств понесенных расходов.

Стоит отметить, что выбирая второй вариант доказывания, истец должен понимать, что суду ему потребуется предоставлять не только стоимость покупок, но и необходимость их приобретения именно в целях восстановления поврежденного имущества до прежнего состояния, а не улучшения его. Например: в результате затопления квартиры истца сильно покоробило ламинат, который теперь подлежит замене. Истец вместо ламината приобретает паркет из дуба, а расходы на материал требует взыскать с ответчика, который, в свою очередь, отказывается возмещать эти расходы, мотивируя это тем, что паркет стоит дороже ламината. Таким образом, первый вариант доказывания с привлечением независимого эксперта является наиболее оптимальным способом доказывания понесенных расходов, поскольку профессиональная оценка будет включать подробный расчет сумм причиненного вреда, с описанием материалов, которые были повреждены и уничтожены со стоимостью их восстановления или приобретения.

Исковое заявление залива квартиры.

Последнее время все чаще и чаще стали происходить засоры канализацией, которые приводят к тому, что затапливает квартиру из унитаза на первом этаже.

По ул. Уссурийская, д.4 в отсутствии собственника дома затопило квартиру канализацией.

В квартире разорвало трубу горячего водоснабжения, полностью затопило всю трехкомнатную квартиру.

Если вашу квартиру затопили соседи — ситуация сама по себе очень неприятная. Особенно, если это не единичный случай и залив уже происходил не один раз. Когда такая ситуация повторяется, рано или поздно любому терпению приходит конец. В этом случае вы имеете полное право подать о возмещении материального ущерба.

Как же избежать нервотрепки и лишней беготни по инстанциям и получить желаемый результат? Лучше всего, разумеется, обратиться к специалистам, которые урегулируют вашу проблему без лишних хлопот. Давайте рассмотрим процедуру подачи в суд искового заявления залива квартиры.

Прежде всего, о случившемся необходимо сообщить вашей управляющей компании. Они должны официально зафиксировать факт затопления, составив Акт о заливе квартиры, который описывает причиненный ущерб и повреждения, нанесенные вашему имуществу.

Читайте так же:  Кто это такие дети, оставшиеся без попечения родителей

После получения Акта необходимо выполнить оценку ущерба от залива квартиры для определения размера убытков.

Затем вы пишите претензию виновному лицу. Он имеет право добровольно компенсировать вам ущерб в соответствии с его размером. Если добровольное урегулирование невозможно, вы обращаетесь в суд с иском, размер которого рассчитываете исходя из величины понесенных убытков.

Надо отметить, что в итоге судебные издержки возмещает та сторона, которая в суде признается виновной. Но, к сожалению, решение суда не всегда совпадает с нашими представлениями о справедливости, поскольку вам нужно доказать с точки зрения закона, что вы понесли ущерб по вине конкретного лица. И даже наем юриста не гарантирует вам успеха, хотя существенно повышает шансы. Это связано, с различными нарушениями при оформлении документов, фиксирующих подробности залива, что их обесценивает в глазах судьи. Поэтому в случае, если вы решили добиваться возмещения самостоятельно, вам необходимо понимать, как правильно должны выглядеть все документы, и как они должны быть оформлены.

Чтобы не переделывать документы, проще и надежнее в этой неприятной ситуации обратиться в фирму, которая занимается помощью людям, пострадавшем в случае залива. Сотрудники фирмы проведут независимую экспертизу, выполнят оценку ущерба от залива квартиры, проверят правильность составления Акта о заливе квартиры, грамотно оформят все документы и составят исковое заявление о заливе квартиры. Важно отметить, что поскольку наша фирма специализируется на проведение независимой экспертизы залива, все кто становится нашими клиентами, выполняя оценку ущерба от залива квартиры, мы предлагаем приятные бонусы в виде скидок в размере 75% на, исковое заявление, которое обойдется вам в 5000 рублей. В то время как такое же заявление у юриста общей практики стоит 30000-35000 рублей, поскольку он не специализируется на подобных бытовых ситуациях.

Остались вопросы? Звоните по телефону 8-495-787-17-43, наши эксперты Вам обязательно помогут.

Как и когда составляется исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры?

Чтобы получить компенсацию из-за затопления жилья, когда виновник отказывается добровольно возмещать причиненный вред, необходимо обращаться в суд. Для этого готовится документ о получении компенсации от затопления квартиры.

Общие положения

Заявление о компенсации в данном случае необходимо для эффективной защиты имущественных прав в правовом поле. Угрозы, скандалы, ссоры с виновником залива – это не конструктивно. Более того, такое поведение способно пострадавших перевести в категорию виновных, когда им придется предстать перед судом за неправомерные действия из-за публичных высказываний намерений расправиться с соседом или из-за нанесения телесных повреждений разной величины.

Ответчиками могут быть:

  • сосед;
  • коммунальная служба, ЖЕК;
  • страховая компания.

Действия (или бездействие) первых двух могут стать причиной нанесения ущерба вследствие затопления. Если квартира не застрахована, в таком случае придется судиться непосредственно с юридическим или физическим лицом, из-за которого произошел потоп.

При застрахованной квартире нужно направить усилия на получение компенсации от страховой компании. Не самый легкий путь, сотрудники этих фирм принимают меры, чтобы максимально занизить суммы выплат, делают это профессионально. Если компенсировать ущерб через них не получилось, деньги не выплачены или выплачены, но не в полном объеме, судиться придется непосредственно с виновником, ответчиком в иске указывается он.

Сроки, в которые подается документ

Рассматриваемые дела относятся к общей юрисдикции, срок исковой давности – 3 года. Но если он пропущен, это не лишает пострадавшего права обращаться в суд за защитой имущественных прав. Для этого подается ходатайство, удовлетворение которого восстанавливает пропущенный срок. В интересах ответчика настаивать на его соблюдении, чтобы дело не рассматривалось, но судья может считать иначе.

Срок отсчитывается с момента, когда о факте затопления квартиры стало известно:

  1. Ее собственнику.
  2. Доверенному лицу владельца жилья.

Например, если истец ходатайствует о продлении сроков по причине его длительной зарубежной командировки, его просьба может быть удовлетворена в случае отсутствия с ним связи. Если владелец жилья составил доверенность на распоряжение недвижимостью во время его отсутствия, трехлетний срок исчисляется с момента, когда доверенному лицу стало известно о потопе.

Кроме того, срок исковой давности может приостанавливаться, что предусмотрено ст. 202 ГК РФ. Происходит это в следующих случаях:

  1. Иск о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, не получается подать по причине непреодолимой силы.
  2. Виновник потопа или пострадавшее лицо служит в российских вооруженных силах, которые переведены на военное положение.
  3. По закону положена отсрочка исполнения возникших обязательств.
  4. Спор урегулирован во внесудебном порядке в соответствие с установленной законом процедурой.

Тянуть срок исковой давности сложно. Он будет признан прерванным, если на суде истцу удастся доказать, что ответчик совершал действия, указывающие на признание им обязательств перед истцом из-за залива квартиры.

[1]

Готовим письмо в суд о компенсации вреда

Основные пункты заявления в суд традиционны, как и для любого искового заявления в гражданском процессе. В нем должны содержаться следующие пункты:

  1. Наименование судебного учреждения, в который подается заявление.
  2. Паспортные данные истца и ответчика, адрес проживания.
  3. Стоимость искового заявления.
  4. Дата и суть нарушенных прав истца.
  5. Какие обстоятельства указывают на справедливость требований заявителя.
  6. Доказательства, которые подтверждают указанные обстоятельства.
  7. Требования заявителя со ссылкой на действующие нормативно-правовые акты.
  8. Документы в качестве приложения, которые являются доказательствами по делу.
  9. Дата составления иска и подпись заявителя.

Дополнительные справки

Речь идет о самых необходимых доказательствах по делу о заливе квартиры – это акт и экспертиза. Первый подтверждает сам факт рассматриваемого случая, второй – указывает на размер ущерба на основании экспертной оценки специалиста. Более того, без первого документа второй получить не выйдет. А без обоих заявление о возмещении ущерба заливом квартиры выглядит неубедительно.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В первые минуты потопа перед пострадавшим лицом возникает несколько важных вопросов:

  • Как обезопасить здоровье и жизни близких людей (и собственное) от несчастного случая?
  • Как предупредить дальнейшее разрушение имущества?
  • Как задокументировать факт залива жилья?
Читайте так же:  Образец заявления о признании недееспособным

В последнем случае следует вызвать представителя коммунальных служб, который должен осмотреть место происшествия и составить акт. Документ подписывается всеми присутствующими, а именно:

  1. Пострадавшим.
  2. Виновником.
  3. Сотрудником ЖЕКа или управляющей компании.
  4. Соседями.
  5. Работником аварийной службы (если они вызывались).

Дополнительно подпись могут поставить участковый и другие лица. Если виновник затопления отказывается подписывать акт, этот факт отмечается в документе. Коммунальные службы обязаны выдать акт в течение месяца. Желательно ускорить этот процесс, добиться выдачи в течение нескольких дней.

При обращении к эксперту и заказе услуги акт подается вместе с другими документами (удостоверением личности, техническим паспортом, свидетельством о регистрации права собственности). Отсутствие акта в перечне затрудняет оценку причиненного имуществу ущерба из-за залива квартиры.

Еще один документ, без которого не может обойтись исковое заявление о потопе квартиры, – доверенность. Составляется в случае, если досудебное и судебное разбирательство переложено на специалистов в сфере права, которые оказывают услуги по защите граждан в жилищных спорах.

Кто подает иск?

Его составлением и подачей в суд занимаются:

  1. Непосредственно пострадавший.
  2. Его представитель.
  3. Страховая компания.

Если с первыми двумя понятно, то страховая компания подает иск в суд о заливе квартиры на виновника затопления в порядке регресса. Выплатив перед страхователем свою часть обязательств, компенсировав какой-то ущерб, она подает иск на виновника, чтобы истребовать с него уплаченную пострадавшему сумму. Размер последней – в пределах выплаченной компенсации по страховому случаю.

Подсудность

Чтобы определить суд, который будет рассматривать исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры, нужно установить размер нанесенного вреда. Для этого:

  1. Проводится экспертиза.
  2. В документе указывается сумма нанесенного ущерба.
  3. Если ее размер меньше 50 т.р. – заявление подается мировому судье.
  4. Если размер ущерба превышает 50 т.р. – иск направляется в районный суд.

Подается исковое заявление о заливе квартиры и компенсации вреда по месту жительства ответчика. В большинстве случаев пострадавший и виновник проживают в одном доме. Исключение – если хозяин затопленной квартиры или виновник фактически проживают в другом регионе, аварийная ситуация произошла в их отсутствии или они покинули место жительства на период проведения досудебного и судебного урегулирования конфликта.

Подобные дела рассматриваются не бесплатно, к иску необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Ее размер определяется исходя из стоимости заявления, высчитывается в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ.

Например, если исковое заявление на возмещение ущерба от залива квартиры подается в мировой суд, его стоимость не более 20 т.р., размер госпошлины составляет 4% от оцененного ущерба. Минимальная сумма – 400 р. Если ущерб оценен выше, но не более 100 т.р., госпошлина составляет 800 р. и 3% от разницы между указанной в иске суммой и 20 т.р.

Госпошлина за более серьезный ущерб определяется следующим образом:

  • В диапазоне 100-200 т.р. – 3,2 т.р. плюс 2% от разницы между суммой ущерба и 100 т.р.;
  • В диапазоне 200 т.р.-1млн. р. – 5,2 т.р. плюс 1% от разницы между суммой ущерба и 200 т.р.;
  • Свыше 1 млн. р. – 13,2 т.р. плюс полпроцента от разницы между суммой ущерба и 1 млн. р.

Судебная практика по рассмотрению таких дел

Практика показывает, что удовлетворяется только каждый десятый иск о заливе квартиры. Остальные 90% обращений в суд остаются не удовлетворенными, пострадавшие от залива квартиры вынуждены устранять причиненный им ущерб самостоятельно.

Несколько важных выводов:

  1. В таких делах важную роль играет оценка причиненного ущерба.
  2. Если ответчик страховая компания, размер ущерба занижается в несколько раз.
  3. Если управляющая компания признается виновной, на нее ложиться обязанность не только возместить вред, причиненный заливом, но и компенсировать неустойку в 1% от суммы нанесенного ущерба за каждый день невыполненного требования (в соответствии со ст.23 закона о защите прав потребителей).

Кроме того, работы по восстановлению квартиры после потопа, которые проводятся собственными силами ее владельцев, также обязаны компенсироваться, имеют свою стоимость.

Если истцу удается доказать свою позицию, нанесенный ущерб компенсируется в полном объеме. Проблема в том, что к собиранию доказательств подходят несерьезно, неграмотно. Нередко потерпевшие считают, что свидетельских показаний и акта достаточно, оценку эксперта не заказывают.

Действительно, некоторые акты составляются подробно, указываются все поврежденное имущество, детально описывается характер повреждений. Но и в этом случае акт не является заменой экспертизы, для суда имеет вес оценка специалиста, который проводит работы на основании лицензии и с сертифицированным оборудованием. У работников ЖЕКа или управляющей компании этого нет.

Составляем встречный (ответный) иск

Ответчик имеет право в ходе суда составить ответный иск о заливе квартиры и заявить требования к истцу, чтобы их рассмотрели вместе с иском в деле по заливу квартиры. Как правило, они касаются неправомерных действий потерпевшего по отношению к виновному:

  • Угроза расправы;
  • Нанесение телесных повреждений разной тяжести;
  • Причинение вреда имуществу ответчика в отместку за потоп;
  • И другие.

Встречный иск по заливу квартиры относится к одной из форм защиты, важно понимать это и не давать повода для него. Предъявлять его можно в любой момент до того, пока суд не вынес решения.

Возражение

Если со встречным иском можно не встретиться, возражение на требования заявителя в суде – нормальная практика. Грамотный юрист будет разбивать иск по каждому пункту, начиная с неправильно составленного акта, в котором может оказаться:

  • Неуказанная причина залива;
  • Неустановленные все собственники квартиры–источника потопа;
  • Отсутствие подписей в акте;
  • Проведение экспертизы без уведомления виновника и других заинтересованных лиц;
  • Привлечение к проведению оценки ущерба некомпетентных лиц без необходимой лицензии и сертификатов на оборудование.

Это неполный перечень слабых мест, за которые может зацепиться специалист, составляя возражение на иск. Рекомендуется учитывать их при документировании факта залива и заказе услуг экспертной компании.

Полезное видео

Заключение

Описанный документ – это итог проделанной работы, в который вписываются все обстоятельства, подкрепленные документальными доказательствами. Без тщательно досудебной подготовки велика вероятность, что суд будет проигран, в требованиях истца откажут. Одного знания, как пишется заявление в суд, – недостаточно. Требуются грамотные действия, которые выполняются специалистами юриспруденции.

Читайте так же:  Как написать жалобу на учителя

Залив квартиры. Виновата управляющая компания (УК, ТСЖ, ЖСК). Как взыскать ущерб?

Залив квартиры. Виновата управляющая компания (УК, ТСЖ, ЖСК). Как взыскать ущерб?

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Оставить пожелание Пропустить

Жизнь не стоит на месте, и часто преподносит разные неожиданные сюрпризы. Хорошо, когда они приятные и беззаботные. А если денежные и проблемные? Об одной из самых неприятных неожиданностей – залив квартиры, мы и поговорим. И с этой же статьи начнем серию «О компенсации ущерба» с рассмотрением разных вариантов поведения.

В первую очередь рассмотрим вопрос о возмещении ущерба с управляющей компании, т.к. этот вопрос самый часто встречающийся. (Далее по тексту под управляющей компанией будет подразумеваться организация ответственная за обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. После реформы ЖКХ прошедшей в России, не всегда можно точно ответить на вопрос «Кто моя УК?», но почти всегда это организация, которая указана в квитанциях с оплатой за «содержание жилого помещения».) (ссылка на статью – о содержании общего имущества).

О построении исковых заявлений по вопросам компенсации ущерба и формировании необходимого пакета документов, поговорим в отдельной статье. Отдельно же рассмотрим порядок необходимых действий: определение источника залива, определение виновника залива, подготовка необходимых документов, оценка ущерба, составление искового заявления и формирование пакета документов в суд.

[3]

Виновник ущерба.

Итак, Вам позвонили и сказали, что Вы топите. Конечно же необходимо, в первую очередь, вернуться в квартиру, определить источник затопления, определить виновника и сделать множество фотографий залива. Как ни странно, но первым должно быть не перекрытие источника затопления, а именно определение виновника. Если Вам УЖЕ позвонили, значит Вы УЖЕ затопили и лишние 5 минут на принятие решения и определение стратегии Вам не помещают.

Кто виновник? Как всегда, первые два варианта ответа — Вы или кто-то еще.

Определяем источник затопления. Если вариант, что течет с потолка, то значит не Вы и переходим к следующему вопросу. Если не с потолка, то проверяем наши трубы холодной воды (ХВС), горячей воды (ГВС) и отопления. Как мы помним все инженерные сети многоквартирного дома делятся на две группы – общее имущество многоквартирного дома и личное имущество собственника. Перечень инженерных сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, перечислен в пунктах 3-9 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 25.12.2015) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества) итак смотрим:

— в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

— в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Причем, следует помнить, что Верховный суд РФ «проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).» (Определение ВС РФ № КАС09-547 от 24.11.2009 г.)

Теперь внимательно смотрим на место аварии, определяем является это общим имуществом или нет, и определяем кто виновник:

— если виновник Вы, то не в Ваших интересах вызывать аварийную службу, фиксировать ущерб, поднимать шум и привлекать внимание. В Ваших интересах решить дело миром. Об этом поговорим в статье «Залив квартиры. Вариант: виноваты мы. Как уменьшить ущерб от залива квартиры. (Серия: О компенсации ущерба) (ссылка на статью).

— если виновник не Вы, значит срочно вызываем аварийную службу, «ставим на уши» соседей, старшего по подъезду и домоуправа. Задача зафиксировать залив и прекратить потом. Пока едет аварийная бригада срочно делаем множество разных фото, на которых должно быть видно: место аварии, причина аварии, куда вода попала и что повредила, фото лиц свидетелей и аварийной бригады. Если случай сложный и, например, затопило не из квартиры, то дополнительно необходима привязка к местности — это значит фото входной двери в квартиру, фото подъезда по ходу как идти к квартире, фото подъезда, фото с номером дома – идеально, если на каждой фото будет кусочек прошлого фото. Тогда при необходимости можно будет доказать, что авария произошла именно по этому адресу. Обычно привязка к местности требуется при фото подвалов и крыш.

Необходимо зафиксировать факт залива (подтверждение факта причинения ущерба).

Для последующего спокойного проведения судебных разбирательств по вопросу возмещения ущерба, причиненного заливом, необходимо запастись необходимыми документами. Если виновник управляющая компания, то необходимыми документами будут являться:

1) акт аварийной бригады, подтверждающий факт произошедшего залива, дату залива и действия выполненные для устранения причины;

Читайте так же:  Как получить гражданство сша

2) акт управляющей компании о заливе, с указанием даты залива, причин залива, примерной, общего осмотра повреждения причиненного заливом;

3) оценка размера причиненного ущерба.

Напомним, что согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) — В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.

Вариант первый. Управляющая компания следит за своей репутацией, работа с жалобами поставлена на контроль, предоставляет все необходимые документы.

Это не редкость, добросовестных и добропорядочных управляющих компаний в России хватает, (не устаю ставить в пример небольшую компанию ООО УК «Вертикаль», в г. Уссурийск, за многолетнюю работу без претензий со стороны Уссурийской ОО защиты прав потребителей) как хватает и недобросовестных. При правильной работе управляющей компании Ваш вызов будет зафиксирован в журнале вызовов, а Вам предоставят соответствующие акты, обычно на следующий же день. Если залив произошел из-за действий управляющей компании, то Вам так же будет сделано предложение о компенсации ущерба, как в виде уменьшения платы за «содержание жилого помещения», или проведения соответствующего ремонта, так и непосредственно в денежной форме. Но последнее предложение обычно меньше первых двух. Поэтому выбор всегда за Вами.

Вариант второй. Управляющая компания не следит за своей репутацией, или неправильно настроена работа с жалобами, или управляющей компании все равно на иск о возмещении вреда, или они редко с этим сталкиваются. Такие обстоятельства бывают как по одиночке, так и все в совокупности. Но итог один — управляющая компания не предоставляет все документы.

Для защиты от недобросовестной управляющей компании необходимо все обращения фиксировать в письменном виде с обязательным оставлением копии у себя с отметкой представителя управляющей компании или отказом от такой отметки. Часто возникает ситуация, что приезжающая аварийная бригада (слесарь дядя Ваня) отказывается что-то подписывать, даже если Вы сами составили простой акт осмотра.

Тогда можно позвать соседей и в их присутствии сделать отметку на акте: «Представитель аварийной службы, приехавший на вызов, от подписи акта отказался в присутствии свидетелей Ф.И.О., Ф.И.О.)», т.к. Вам этот акт нужен как доказательство факта аварии и предпринятых необходимых мер.

После акта Вам необходимо обратиться в письменном виде в управляющую организацию с заявлением о предоставлении акта залива.

Если секретарь (диспетчер, дежурная, тетя Клава) управляющей компании отказывается принимать Ваше заявление, то необходимо его направить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес управляющей компании указанный на квитанции с Вашей оплатой. Дополнительно можно проверить юридический адрес на сайте МНС РФ.

Оценка стоимости залива (оценка причиненного ущерба).

Если управляющая компания добросовестно относится к своей деятельности, то Вам будет сделано предложение о компенсации причиненного ущерба. Предлагаемая денежная сумма может быть меньше, чем возможный выигрыш в суде, но за то без дополнительных проблем. Выбор всегда за Вами.

Если управляющая компания недобросовестна, то и предложений о мирном урегулировании проблемного вопроса Вам не дождаться. Соответственно как можно скорее ( в этот или следующий день после залива), Вам необходимо договориться с независимым оценщиком об осмотре Вашей квартиры на предмет составления заключения о независимой оценке ущерба. Обычно осмотр назначают через день-два от залива, чтобы вода успела высохнуть, но при этом следы от воды остались. Здесь и пригодятся Ваши фотографии сделанные в день залива, в качестве дополнительной информации для оценщика.

После того, как определите с оценщиком дату и время осмотра, обязательно уведомите в письменном виде управляющую компанию о предстоящем осмотре. Если управляющая компания отказывается принимать уведомление, то в целях срочности направьте им телеграмму на юридический адрес, а также письмо по известной вам электронной почте. Обычно координаты управляющей компании можно посмотреть на сайте Реформа ЖКХ и также впоследствии сослаться на этот сайт, как на источник получения адреса электронной почты.

После составления отчета об оценки, можно приступать к составлению искового заявления и формирования необходимого пакета документов. Составление искового заявления о возмещении ущерба причиненного заливом.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.

  2. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

  3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
  4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
  5. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
Правила составления искового заявления о заливе квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here