Рынок недвижимости в бразилии

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Рынок недвижимости в бразилии". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Купить недвижимость в Бразилии недорого — цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Бразилия

– экзотическая страна с живописными пляжами, древними индейскими традициями и колоритной колониальной архитектурой. Бразилия по праву считается одной из самых развитых стран континента.

Лот № 11776

Отличные квартиры (2-3 спальни) в роскошном комплексе

Лот № 11775

Апартаменты (2-3 спальни) класса люкс, в шикарном комплексе с огромным бассейном, детскими и спортивными площадками, садом, спа-центром, ресторанами, барами.

Отличные квартиры (2-3 спальни) в роскошном комплексе.

Цена: от 91 600 € (от 6 676 568 руб.)

Цена: от 75 140 € (от 5 476 827 руб.)

Лот № 11774

Апартаменты с двумя спальнями от 65 до 75 м2

Лот № 10329

Новые апартаменты (2 спальни) в комплексе с бассейном, барбекю, баром, парковкой и охраной. До пляжа всего 500 метров.

Апартаменты с двумя спальнями от 65 до 75 м2 с просторными террасами для отдыха и принятия солнечных ванн в малоэтажных блоках. На крышах предусмотрен общий солярий для солнечных ванн.

Цена: от 55 100 € (от 4 016 145 руб.)

Цена: от 79 000 € (от 5 758 176 руб.)

Лот № 10328

Недвижимость в роскошном жилом комплексе

Лот № 10219

Инфраструктура острова включает в себя: основной дом у океана, соединённый с другими тремя изолированными бунгало 50-ти метровым деревянным пирсом/деком и освeщёнными дорожками.

Расположенная всего лишь в одном часе езды от города Форталеза на Северо-востоке Бразилии, эта живописная и солнечная рыболовецкая деревушка может предложить вам всевозможные преимущества.

Лот № 09244

Апартаменты (2-3 спальни) на берегу моря

Лот № 09243

Виллы (2 спальни) в 150 м от пляжа, будут готовы к маю 2010 года. Площадь 101,38 кв.м. Общий бассейн в комплексе, охрана, сауна, барбекю, зоны для пикника.

Апартаменты (2-3 спальни) на берегу моря, с прекрасным песчаным пляжем, площадь 87-128 кв.м для 2 спален и 97-146 кв.м для 3 спален. Есть апартаменты с террасами на крышах, джакузи. Общий бассейн, парковка, ресторан.

Цена: от 115 600 € (от 8 425 887 руб.)

Цена: от 91 000 € (от 6 632 835 руб.)

Лот № 09242

Апартаменты (80-182 кв.м) в 250 м от пляжа

Лот № 09241

Виллы (100 кв.м) в роскошном курортном комплексе, в 5 минутах от города и пляжа пешком. Участки 225 кв.м, охраняемая территория, срок сдачи — ноябрь 2009 года. 3 спальни, 3 ванные комнаты.

Апартаменты (80-182 кв.м) в 250 м от пляжа, срок окончания работ — январь 2009 года. 2 спальни, или пентхаусы для двух семей. В комплексе бассейн, сады, охрана.

Цена: от 56 000 € (от 4 081 745 руб.)

Цена: от 59 200 € (от 4 314 987 руб.)

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

БРАЗИЛИЯ
BRASIL
BRAZIL

Уважаемые посетители!

Если у вас возникнут предложения по сайту, пожалуйста, свяжитесь с нами
по координатам, указанным в разделе ‘контакты’

Недвижимость в Бразилии (imoveis)

статьи в разделе

Сама по себе недвижимость имеет одинаковые параметры во всем мире: размер, площадь участка, форма собственности, цена, качество, техническая и энергетическая оснащенность, юридическое оформление и прочие… Однако, социальные условия региона местонахождения (в каком социуме, какие законы и обычаи, степень свободы и защищенности личности и имущества) оказывают намного более значимую роль на стоимость недвижимости, по сравнению с чисто физическими параметрами. Но особенность бразильской недвижимости заключается в двух основных видимых простым глазом особенностях: первая – она находится в Бразилии. огромной, почти как Россия стране, с необычайно красивой, богатой своим разнообразием природой, с теплым тропическим и субтропическим климатом; вторая особенность – там живут бразильцы, которые в подавляющем своем большинстве – эмигранты, объединенные португальским языком и культурой, при сохранении многих собственных национальных традиций, с внутренним культом свободы; по-другому можно сказать, что их не «построишь», по крайней мере, ещё не у кого не получалось.

Эти две особенности в сочетании цена-качество ( качество природы, а не строительства ) делают бразильскую недвижимость весьма привлекательной для людей, которые любят тепло и самостоятельность. Бразильское законодательство приветствует развитие туризма, со многими странами (Европа, Латинская Америка и некоторые другие) установлены безвизовые отношения. Возможно, в ближайшем будущем будет отменен визовый режим и с Россией (на правительственном уровне такое соглашение уже достигнуто, осталось одобрение парламентами двух стран).

Недвижимость есть на любой вкус и цвет. Хочу отметить, что частная собственность защищена Конституцией Бразилии, а жилище вообще неприкосновенно. И ещё, в Бразилии есть парадокс: не всё, что дороже, значит лучше. Это объясняется тем, какими глазами смотреть на жилище, ну, например, в России не всякий иностранец поймёт, почему на Рублевке дома стоят дороже, чем в других, экологически намного более благоприятных местах нашей страны, ведь погоду не купишь и пробки на дорогах не перепрыгнешь. Но в Бразилии есть этому довольно простое объяснение – практически вся более или менее дорогая недвижимость на побережье имеет двойное назначение: одно — как жилище, второе — как гостиница. Как жилище за большие деньги и это при такой прекрасной природе просто нерентабельно, а как гостиница недвижимость приносит прибыль, по крайней мере, средства на её содержание и налоги.

Надо отметить, что если в собственности находится пляж, то вообще-то по закону на этот пляж могут прийти «купальщики», и они будут купаться, сколько захотят, а налоги за пляж платить надо хозяину. Конечно, не обязательно, что кто-то поселится на вашем пляже, существуют ещё и определенные общепринятые условия, но такое возможно – в Бразилии пляжи относятся к национальному достоянию и это правильно, это один из элементов свободы для всех.

Вообще, в Бразилии наличие чего-то дорогого не особенно поднимает социальный статус, потому что сама бразильская ментальность основана на европейской ментальности, в которой приветствуется простота и скромность. В Бразилии сама природа – роскошь, и этого вполне достаточно. Наиболее важные условия при выборе жилой недвижимости – это физическая безопасность в данном районе и правильно оформленные документы.

Читайте так же:  Какой срок действия у международных водительских прав

Есть места очень небезопасные для жизни, хотя там может находиться качественная с доступной ценой недвижимость. Например, Рио-де-Жанейро – это, по- моему, один из красивейших городов в мире. При этом Рио является культурным и научным центром Бразилии. Одни только название сами по себе красивые: Авенида Атлантика, Копакабана, Ипанема, Фламенго и т.д., и над всем этим возвышается громадный крест с Иисусом – зрелище, достойное рая, но незаметно, прямо на горе, на которой стоит крест, пристроились друг к другу многочисленные лачуги. Непросто объяснить это явление. Оно имеет не только экономико-социальные корни, скорее, что-то метафизическое, чтобы люди не забывали, что не может быть рая на земле – конечно, это моё толкование этой проблемы. И вот так практически по всему городу — рядом с чем-то очень красивым есть что-то не очень красивое и тем более небезопасное. В одном городе очень близко друг к другу находятся взаимоисключающие компоненты общества.

Объяснить феномен фавел только одной бедностью обитателей нельзя, даже у военной хунты, которая находилась у власти в Бразилии с 60–х по 80–е годы, ничего не получилось, хотя они очень старались (правда, надо отметить, что это была все-таки бразильская военная хунта, она по своему качеству намного демократичнее, чем советские демократы-интернациолисты-патриоты). Ну, а при таком большом наличии по всему городу фавел, становится естественным наличие уличной преступности, связанной с наркомафией. Но часто слухи намного страшнее, чем есть на самом деле, и мне кажется, что человеку, родившемуся и жившему на территории СССР, в мире живых людей бояться нечего, если, конечно, он не законченный трус. Просто не надо ходить туда, куда ходить вообще не стоит, тем более, в малознакомом месте.

В среднем, цена строительства 1 кв.м. колеблется от 1000 до 2000 R$ (примерно от 500 до 1000 USD). Цена же на землю, как и во всем мире, зависит от местонахождения.

Очень распространенной формой собственности является собственность в кондоминиумах с общей закрытой территорией, охраной и инфраструктурой. Средняя цена апартаментов в Рио-де-Жанейро – 2000-3000 $ за кв.м.

Конечно, сначала надо решить, а нужно ли вам всё это? Ведь до Бразилии лететь очень далеко и долго. Может быть, купить домик где-нибудь в Европе, Турции или ОАЭ? И лететь недолго, и нет такой уличной преступности, и тоже есть красивые места. Может быть, это и лучше и ближе. Но это не Бразилия. Нигде нет такого солнца и свободы, потому что это суть бразильской природы. Её создал Бог, и португальские мореплаватели не просто так назвали Бразилию страной Святого Креста. Имея даже маленькую квартирку или домик, вы сможете открыть дверцу в другой, сказочный мир. И если будет возможность, то загляните по ту сторону радуги, хотя бы для сравнения.

Рынок недвижимости в Бразилии имеет большие возможности для развития. Положительное влияние оказывают благоприятные природные условия и демократичные законы, отрицательное – высокий уровень уличной преступности.

Рынок недвижимости Бразилии в ожидании крупных спортивных событий

После кризисного периода 1990-х годов, рынок недвижимости Бразилии с 2002 начал постепенно восстанавливаться. Стабильное снижение процентных ставок по ипотеке каждый год стимулировало спрос на покупку недвижимости.

Важный эффект на рынок недвижимости произвела государственная программа по уменьшению бедности среди населения и стимулированию роста среднего класса. Уже в 2011 году около 54% населения страны подходили под категорию «средний класс», в то время как в 2004 году этот показатель равнялся 34%. Эта категория населения составляет 46% от общего числа покупателей недвижимости в стране, согласно данным исследовательского института компании Ipsos.

В 2007 году было объявлено о проведении Чемпионата мира по футболу в Бразилии. Двумя годами позже стало известно, что Рио-де-Жанейро проведет Летние олимпийские игры в 2016 года. Это заставило большинство агентов, работающих на рынке недвижимости Бразилии, ожидать резкий скачок уровня цен.

По данным главного рейтингового агентства страны Fipe-Zap, за период с 2009 по 2012 годы рост цен в Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро составил 159% и 194%, соответственно. В 2009 году цены в Сан-Паулу увеличились на 21,6%, в 2010 – на 24%, в 2011 – уже на 27%. В 2012 году темпы роста замедлились, составив 15,8%. В 2013 году рост цен оказался еще меньше – 13,9%, что составило минимальное годовое увеличение с 2008 года.

Максимальный показатель темпа роста цен в Рио-де-Жанейро был зафиксирован в 2011 году – 34,9%. Однако уже в 2012 году показатели темпа роста цен уменьшились более чем в два раза, составив 15%. В 2013 году цены на недвижимость в городе увеличились всего на 13,9%.

По мнению большинства экспертов, резкий скачок в ценах за последние годы был, во многом, стимулирован снижением процентных ставок в стране до исторического минимума. Президент Дилма Русеф активно вливает финансы в рынок недвижимости, используя для этого государственные активы. Для повышения доступности жилья Русеф постановила уменьшить ипотечную ставку до 5% для семей с бюджетом менее 1600 бразильских реалов в месяц (714 долларов). В свою очередь, банки стали выдавать средства на более выгодных условиях, увеличивая сроки погашения кредитов.

Несмотря на правительственные меры, уровень дефицита недвижимости растет – нехватка жилья в 2011 году исчислялась в размере 8 млн объектов, в то время как еще в 2005 году сумма составляла 6,4 млн объекта. По самым последним данным агентства Fitch, большая часть недвижимости доступна для широких слоев только при условии высокой кредитной нагрузке и длительных сроков выплат (до 35 лет).

Профессор Йельского университета и нобелевский лауреат Роберт Шиллер считает, что темпы экономики сильно отстают от роста цен на рынке недвижимости. Другой авторитетный аналитик, Нил Шеринг из независимой исследовательской компании Capital Economics, считает, что на данный момент недвижимость на рынке Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро переоценена, по меньшей мере, на 50%.

Эффект крупных спортивных событий

Проведение Чемпионата мира по футболу подразумевает инвестиции в развитие инфраструктуры, в том числе, транспортной, строительство и улучшение аэропортов, а также поддержание высокого качества рабочей силы. Это означает существенное увеличение качества жизни, что не может не сказаться на рынке недвижимости.

Читайте так же:  Как проводится и рассчитывается валоризация

Матчи Чемпионата мира пройдут в двенадцати городах: Белу-Оризонти, Бразилиа, Куритиба, Форталеза, Гояния, Манаус, Натал, Порту-Алегри, Ресифи, Салвадор, Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро. Выбор был продиктован тем, что все эти города являются важными региональными центрами, так что эффект от чемпионата будет максимально плодотворным для страны в целом. Однако следует ожидать, что наибольший эффект на рынке недвижимости будет наблюдаться в двух крупнейших городах Бразилии – Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро.

Профессионалы на рынке считают, что проведение Чемпионата мира по футболу 2014 года и Олимпиады 2016 года в Рио-де-Жанейро, безусловно, позитивно скажется на рынке недвижимости Бразилии, в особенности, в Рио-де-Жанейро. Развитие инфраструктуры, приуроченное к двум важнейшим мировым спортивным событиям, активно привлекает население страны в город.

В опубликованном недавно исследовании «The Effects of the 2014 World Cup in Real Estate Market in Rio de Janeiro and São Paulo» учеными университета Флуминенсе приводится анализ роста цен на недвижимость в Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро в связи с мировыми спортивными событиями. В исследовании отмечается, что к Чемпионату мира в обоих города готовятся в общей сложности 32 крупных проекта с более чем 400 работ по улучшению инфраструктуры общей стоимостью в 1,1 млрд долларов. При этом, Рио-де-Жанейро в будущем окажется в более выгодном положении, так как город будет еще и столицей Летних олимпийских игр-2016.

Сравнивая рост стоимости недвижимости и цен на аренду, ученые приходят к выводу, что рост цен на недвижимость обусловлен скорее не ростом спроса, а спекулятивными завышениями. Рио-де-Жанейро в большей степени подвержен эффекту от спортивных событий, поэтому недвижимости здесь в большей степени переоценена.

Правительственная программа предоставления доступного жилья населению в последние годы оказалась под угрозой из-за роста цен в связи с проведением Чемпионата мира и Олимпиады. По мнению экспертов, высокие цены подогреваются издержками девелоперов, связанными с земельными спекуляциями. Кроме того, многие строительные компании, получившие государственное субсидирование на постройку доступного жилья, вместо этого, строят дорогую недвижимость.

Спрос на покупку недвижимости уменьшается по сравнению с пиком 2011 года. При этом средний доход от аренды стабильно снижается на протяжении последних лет. Если в 2009 году средний доход от аренды в Рио-де-Жанейро составлял 7,8%, то уже в 2011 году этот показатель снизился до 4-5%.

В исследовании отмечается, что существует неразрывная связь между стоимостью недвижимости и размером дохода от аренды. Когда эта связь разрывается, а стоимость недвижимости достигает критического уровня по отношению к стоимости аренды, цены предложения начинают резко падать, а спекулятивный «пузырь» лопается.

Недвижимость в Бразилии дешевеет

Стоимость недвижимости по всей Бразилии упали почти на 3,5% с начала года. Такой отчёт предоставил бразильский портал о недвижимости Fipe-Zap, который занимается анализом цен на недвижимость в двадцати крупнейших бразильских городов и сравнивает эти показатели с уровнем инфляции в стране. По мнению экспертов, на кризис рынка недвижимости повлияло падение национальной валюты. Бразильский реал обесценился на 20%, что стало рекордным за последние 12 лет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отметим, что буквально месяц назад в Бразилии вопреки общей тенденции цены на недвижимость немного выросли (на 0,4%). Несмотря на это, инфляция всё равно опередила рост цен на недвижимость. В то время жильё в стране «пентакампеонов» в текущем году подорожало на 1,08%, уровень инфляции достиг показателям 4,5%.

Меньше всего цены на недвижимость изменились в столице Бразилии. С начала года цены в Рио-де-Жанейро выросли всего на 0,68%. За последний год Рио сильно «подешевел»: если средний рост цен по стране составляет 5,25%, в столице этот показатель остановился на отметке 4%. Даже в периферийных районах наблюдается более активный рост: например, в Белу-Оризонти он составил чуть более 8%, в Сан-Паулу – 6,4%.

Эту особенность экономист Бруно Олива объясняет тем, что в 2010-2012 годах в Рио-де-Жанейро наблюдался скачок стоимости жилья. Сейчас происходит закономерное замедление.

Напомним, что в солнечном Рио значительно замедлился рост цен и на рынке аренды. Эта тенденция наметилась в начале 2015 года после того, как на местном рынке появились первые признаки охлаждения интереса к недвижимости. В несколько районах Рио-де-Жанейро цены упали даже ниже порога, чем годом ранее. В Жардин-Ботанику, где проходит один из самых известных парадов того самого карнавала, цена за квадратный метр снизилась почти на 4%. В знаменитом районе Копакабана стоимость аренды за последний год прибавила около одного процента.

Для сравнения:

в 2014 году стоимость аренды жилья в Копакабане за год выросла почти на 14%. Аналогичная ситуация произошла и на арендном рынке элитного района Ботафого, где в 2015 году цены поднялись на 2,6%, а годом ранее – на целых 14%.

Несмотря на это, Рио-де-Жанейро не сдаёт своих позиций самого дорогого города Бразилии. Цена за квадратный метр здесь находится на отметке 3.450 $. В среднем по стране стоимость «квадрата» равна 2.560 $.

Тем не менее эксперты предрекают серьёзный рост цен на рынке недвижимости в будущем году: ведь это летом в Бразилии будут проходить Олимпийские игры.

[2]

Бразилия опасается крушения рынка недвижимости

  • 21 Апрель 2014
  • Рынок Недвижимости
  • 0 Комментариев

После многих лет постоянного развития даже в Бразилии начинают опасаться крушения рынка недвижимости, которое может по всей вероятности произойти на столь витиеватом рынке. В последнее время многие иностранцы инвестировали в рынок престижных домов в Бразилии, и это принесло свежие и чистые финансовые силы в бразильскую экономику, которая смогла заметно вырасти, учитывая также предстоящий Чемпионат Мира по футболу и летнюю Олимпиаду, которые будут проводиться в Рио-де-Жанейро через два года.

Тем не менее, существуют некоторые сигналы об опасности, и эксперты AFP опасаются, что в скором времени может обрушиться рынок недвижимости: апартаменты площадью почти 25 кв.м. в Сан-Паулу можно продать по цене до 500 000 долларов, т.е. около 360 000 евро. Долго ли продлится этот период?

Некоторые эксперты утверждают, что пик цен был оставлен позади еще несколько лет назад в 2008 году, когда Бразилия способствовала буму цен, следующему очень высокому спросу на недвижимость в стране по сравнению с достаточно скудным предложением. Самыми востребованными областями являются Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и прибрежные районы. В течение последних лет годовой рост цен достигал своего максимума в 40%, но затем, на протяжении прошлых лет не был замечен, в связи с чем ситуация кажется, стабилизировалась. Несмотря на это, те, кто работают каждый день в контакте с миром недвижимости, утверждают, что на данный момент довольны ходом рынка: продолжается рост, и даже если цифры значительно снизились, в конце финансового года плюс продолжает сопровождаться двузначными цифрами.

Читайте так же:  Правила оформления выплат при уходе в декретный отпуск

Принимая во внимание рынок элитных домов в Рио-де-Жанейро и наблюдая за эволюцией цен, ясно выделяется, как в течение 6 лет стоимость домов увеличилась более, чем в 3 раза, с повышением на 15,2% лишь в прошлом году. 2014 год также начался с позитивных моментов, и меньше чем за 3 месяца с начала Чемпионата Мира по футболу цены продолжили свой неумолимый рост. Достаточно подумать об Ипанема, одном из самых шикарных и пользующихся успехом кварталов Рио, где в среднем объект недвижимости стоит 5 770 долларов за квадратный метр, около 4000 евро, а, чтобы арендовать апартаменты площадью 60 кв.м. просят в среднем 2650 долларов в месяц, около 1910 евро.

Бразилия: низкие цены и лето круглый год

В списке самых-самых
Федеративная Республика Бразилия – крупнейшее государство в Латинской Америке, занимающее площадь более 8,5 млн кв. км и насчитывающее 183 млн жителей, что составляет половину всего населения Южной Америки. Только Россия, Канада, Китай и США больше Бразилии по площади, а по численности населения ее превосходят лишь Китай, Индия, США и Индонезия. Бразилия состоит из двадцати трех штатов, трех федеральных территорий и столичного округа. Крупнейшими городами являются Сан-Паулу (отметим, что этот город вообще считается одним из самых крупных городов мира), Рио-де-Жанейро, Белу-Оризонти, Ресифи, Салвадор, Порту-Алегри. Ее государственным языком является португальский, но весьма распространены также испанский, английский, немецкий и итальянский.

[1]

Занимая практически целый континент, страна может похвастать великолепной природой и потрясающей красоты песчаными пляжами. Немаловажно, что за все время существования Бразилии здесь не было ни одного урагана или цунами и не зарегистрировано ни одного террористического акта. Считается, что в этой стране чрезвычайно низок риск войн. Бразилия живет как будто по собственным законам Страны вечного праздника и нескончаемого лета.
Весьма благоприятна и экономическая ситуация. Многие эксперты полагают, что в ближайшем будущем страну ожидает быстрое и уверенное развитие. Таково, к примеру, мнение экспертов компании Goldman Sachs, которые, в частности, прогнозируют, что вскоре Бразилия продемонстрирует фантастический рост благодаря поразительно высокому потенциалу, которым она обладает.

Анастасия Баянова, представитель компании RealEst International, рассказывает: «В настоящее время Бразилия, на которую приходится более 50% общего ВВП Южной Америки, занимает одиннадцатое месте в мире по развитости и стабильности экономической ситуации в стране. По прогнозам, к 2025 г. ВВП страны удвоится, и она займет восьмое место среди всех стран мира. Сегодня правительство делает все возможное для привлечения ино­странных инвестиций. В инфраструктуру Бразилии вкладываются огромные средства. За последние три года объем международных перелетов увеличивался ежегодно на 13%. Ожидается, что в ближайшие пять лет приток туристов вырастет до одного миллиарда посещений в год».

Развитие туризма влечет за собой и развитие рынка недвижимого имущества, который в свою очередь еще больше укрепляет экономику Бразилии и приводит к увеличению притока ино­странных инвестиций. Так, в последние годы на рынке недвижимости Бразилии появилось много зарубежных застройщиков, в том числе итальянских, испанских, латвийских и других.

Диана Юстратова, генеральный директор компании SMP Challenger Group, полагает, что интерес зарубежных инвесторов обусловлен в том числе уверенным ростом цен примерно на 0,5% в месяц при общей их доступности. Очевидному подъему рынка бразильской недвижимости способствуют и природные условия страны – прекрасный климат и великолепные пляжи, а также сравнительно невысокая стоимость жизни.

Какие бы причины роста потенциала Бразилии ни назывались, факт остается фактом: инвесторы всего мира уделяют все больше внимания развивающемуся рынку собственности самой крупной латиноамериканской страны. Благодаря общественной, политической и экономической стабильности в регионе все больше инвесторов понимают прибыльность вложения средств в этот рынок и стараются воспользоваться теми преимуществами, которые он предоставляет.

Правила покупки
Иностранные граждане или юридические лица имеют право на приобретение в собственность недвижимого имуще­ства в Бразилии, если оно не находится в пределах пограничных областей или так называемых зон национальной безопасности. На недвижимость, расположенную в сельских районах, могут распространяться некоторые ограничения.

Так, иностранцы могут владеть домами, квартирами и землей на правах стопроцентной частной собственности.
Особых отличий в условиях покупки для юридических и физических лиц по бразильским законам нет. Чтобы приобрести недвижимость в Бразилии, от иностранных граждан требуется наличие действующего заграничного паспорта и – в зависимости от того, кто покупает недвижимость – физическое или юридическое лицо – Индивидуальный или Корпоративный номер налогоплательщика (CPF или CNPJ, соответственно).

Нет также принципиальных отличий в правилах приобретения первичного и вторичного жилья. Существенной разницей можно считать лишь способ оплаты. При покупке первичной недвижимости (что возможно на стадии строительства или проекта) существуют гибкие схемы оплаты в рассрочку. А вот приобретая вторичное жилье, придется сразу выплатить его полную стоимость. Поскольку рынок недвижимости Бразилии еще только набирает обороты, здесь пока не сформировалась система кредитования иностранцев, подобная, например, испанской. Сегодня бразильские банки не предоставляют ипотечных кредитов иностранным гражданам.

Особый спрос и цены
Большинство иностранных покупателей, в том числе российских, стремится приобрести недвижимость в Бразилии на берегу океана. Даже те, кто в большей степени рассматривает недвижимость здесь прежде всего как выгодное капиталовложение, стремятся купить жилье на побережье, в красивом экзотическом месте.

Наибольшей популярностью пользуются строящиеся проекты – закрытые кондоминиумы на берегу океана либо земельные участки под застройку. У крупных инвесторов также имеется интерес в строительстве SPA-центров и отелей. Кроме того, есть спрос на част­ные острова у берегов Бразилии, в том числе и у россиян.

Если говорить о ценах, то в настоящее время особняк на курортах Бузиос, Ангра, Натал, Баия стоит в среднем $500 тыс. Диана Юстратова отмечает: «Сегодня существует масса заманчивых предложений о продаже земельных участков, домов, а также объектов коммерческой недвижимости на атлантическом побережье, в районах городов Рио-де-Жанейро, Флорианополис, Сан-Паулу, Форталеза, Натал. Городское жилье пользуется меньшей популярностью. Цена квадратного метра в приличных районах Рио лежит в пределах $1200–1800, в Сан-Паулу – $1200, в Форталезе – $950».

Читайте так же:  Как получить медаль ветерана мвд россии

Налоги и дополнительные платежи
По законам Бразилии приобретение недвижимости не облагается НДС. Вместе с тем в стране существует налог на передачу прав собственности на недвижимость (Real Estate Transfer Tax), который колеблется в диапазоне от 0,5% до 6%. Конкретная величина налога зависит от города, в котором находится недвижимость. Кроме того, покупатель обязан заплатить вступительный взнос в Бюро по регистрации имущества (Real Estate Registry Office).

Величина этого платежа находится в прямой зависимости от оценочной стоимости недвижимости. Например, в городе Сан-Паулу за недвижимость ценой в $450 тыс. необходимо уплатить налог 0,53% от оценочной стоимости имущества.

Обслуживание приобретенной собственности обходится недорого. Ежемесячные расходы по содержанию виллы составляют в среднем $300. В эту сумму входит налог на собственность – $35, вода – $8, электричество – $50 (около 10 центов за кВт), телефон – $25 (установленная линия, оплата каждого звонка), спутниковое телевидение – $80, сторож – $90. Отдельно оплачиваются расходы на содержание бассейна, которым может заниматься сторож или соответствующая служба за $50 в месяц.

«Любой владелец недвижимости, в том числе и иностранец, без каких либо ограничений имеет право сдавать ее в аренду, – добавляет Анастасия Баянова. – Получаемый доход при этом зависит от многих факторов, таких как местоположение жилья, его площадь, эксклюзивность, меблировка, вид с террасы и т. д. Обычно прибыль составляет примерно 17% от стоимости в год».

Визовые особенности
Приобретение недвижимости в Бра­зи­лии дает иностранцу право на получение постоянной визы сроком на 5 лет. Однако проживать в стране разрешается не более шести месяцев в году (три сразу и еще три, продлив визу).

«Привлекательность бразильской недвижимости заключается еще и в том, что, вложив в покупку не менее $200 тыс., собственник может стать резидентом страны», – замечает Диана Юстратова. Благодаря этому появляется возможность свободного перемещения по странам Шенгенской зоны Европы, а также по многим латино­американским странам. Статус распространяется на членов семьи владельца, а для друзей и знакомых можно оформить статус работников (секретаря, помощника или бухгалтера).

Популярные места и проекты
Самой популярной и востребованной у покупателей областью Бразилии специалисты рынка недвижимости единодушно называют северо-восточную часть страны. Прежде всего это самая быстроразвивающаяся (с точки зрения экономики, туризма и прочих факторов) область на всем южноамериканском континенте. Анастасия Баянова добавляет: «Стоит отметить устойчивое увеличение ценности инвестиций на северо-западе Бразилии за прошлые четыре-пять лет, особенно в недвижимое имущество, связанное с туризмом и гольфом».

Большинство иностранцев предпочитают живописные экзотические места Бразилии. Одно из таких мест – Натал, расположенный на северо-восточном побережье Бразилии. Этот город – столица штата Рио Гранде ду Норте, один из бразильских мегаполисов с прекрасно развитой инфраструктурой и миллионным населением. Штат Рио Гранде ду Норте считается самым благоприятным с экологической точки зрения во всей Бразилии. Продолжает Диана Юстратова: «Эта местность уникальна тем, что бриз с бассейна Амазонки постоянно приносит чистый воздух. А коралловые рифы служат приманкой для любителей дайвинга». При этом климат удивительно благоприятен: период дождей продолжается только два месяца в году, а температура колеблется в пределах от 23 до 30 градусов тепла. Неудивительно, что не только сами бразильцы, но и европейцы облюбовали эти места.

На данный момент в районе Натала заканчивается возведение нескольких интересных проектов. Один из них, Arituba SPA Center – SPA-центр класса люкс, включающий более 200 квартир площадью 62 и 83 кв. м (с двумя спальнями) и 109 и 200 кв. м (с тремя спальнями). Это элитные квартиры, имеющие прекрасную планировку, при строительстве которых были использованы материалы самого высокого качества. Из большинства квартир открывается прекрасный панорамный вид. Все квартиры, расположенные на верхнем этаже, имеют террасы на крыше.

Второй проект, Praia Mar de Buzios, – это комплекс, утопающий в зелени тропических растений, с собственным выходом на пляж. Эксклюзивный проект включает в себя 21 квартиру с панорамными видами на океан. Покупатели имеют возможность выбора квартир от 87 до 170 кв. м с двумя или тремя спальнями. На территории комплекса, расположенного в непосредственной близости от океанского пляжа, появятся бассейны для взрослых и детей, подземный гараж, ресторан на пляже и reception с интернет-кафе.

Не имеет себе равных по размаху проект строительства целого города – Maracajau Sports & Spa Resort на территории 656 га в 50 км от Натала. Город вырастет на берегу Атлантического океана, рядом с 700-метровым пляжем и озером Baiao Grande и будет окружен зеленой тропической зоной и песчаными дюнами. Помимо высоко­классной недвижимости жители получат богатые спортивные возможности: инфраструктура курорта будет включать поле для гольфа, легкоатлетический стадион, поле для игры в поло, фитнес-клуб, а также бассейны, теннисные корты и площадки для спортивных игр.

Мнение эксперта

Диана Юстратова, генеральный директор компании SMP Challenger Group:

– При покупке недвижимости в Бразилии самой распространенной у застройщика является пятиэтапная схема оплаты: 10% от стоимости при оформлении резерва и далее по порядку 20%, 20%, 30% и 20% в течение 3–6 месяцев во время строительства.

Расчеты ведутся в национальной валюте – реалах. Валютный курс реала уже долгое время остается относительно стабильным. Центробанк Бразилии проводит политику плавающего обменного курса, стараясь удерживать его в рамках заданного валютного коридора. Средневзвешенный курс обмена реала колеблется около отметки 2,5–3 реала за $1 как при переводе денежных средств, так и при открытии счетов в бразильских банках.

Марина Жердева

Источник: журнал о недвижимости Homes Collection, №8/2008

Купить квартиру в Бразилии

Популярность Бразилии на мировом рынке недвижимости растет с каждым днем. Это связано с увеличением темпов экономического роста в стране. Инвесторы обратили внимание на потенциал рынка, и для многих, желание купить квартиру в Бразилии может стать реальностью.

Купить квартиру в Бразилии

Конечно, многие из них привлекают купить Бразилия апартаменты с длинными песчаными пляжами, жарким климатом, водные виды спорта и развлечений. Квартиры в Бразилии может проложить путь для беспрепятственного пребывания в стране. Лояльность властей к иностранным капиталом привела к значительному оживлению рынка недвижимости. Иностранцы могут покупать квартиры в Бразилии.

Читайте так же:  Бланк договора купли-продажи квартиры под материнский капитал

Социальная направленность Бразилии является ключевой задачей властей

Одним из факторов, побуждающих людей покупать квартиры для продажи в Бразилии, является социальная направленность государства. Создание благоприятных условий для жизни и бизнеса было выгодным для региона. Следует отметить, что не существует никаких ограничений в отношении иностранных инвестиций, и многие инвесторы размещают свои деньги здесь, тем самым стимулируя рынок недвижимости. Большое количество новых зданий предлагают широкий выбор высококачественных, современных квартир в Бразилии. Они хорошо сделаны, предлагают различные отделки и понравится любителям простоты и комфорта. Бразилия апартаменты выгодно и престижно покупки.

Купить недвижимость в Бразилии

Бразилия недвижимость особую привлекательность для туристов и инвесторов, и теперь доступны для граждан любого государства. Дверь на свой рынок теперь открыт для всех новичков. Тысячи туристов приезжают сюда со всего мира, поощряя разработчиков для реализации новых проектов.

Повышенный спрос на недвижимость на продажу в бразильском означает, что цены на недвижимость в Бразилии находятся на подъеме, вызывая новую волну интереса к региону. Распределение капитала в стране стала актуальной, поскольку экономический рост вылетело и многие решили приехать в Бразилию не только для социальной жизни, но и для бизнеса. Аренда жилья, цена которого также возросла, способствует тому, что инвесторы разместили свой капитал в Бразилии недвижимости для продажи с целью последующего запуска прокатного бизнеса.

Наличие Бразилии недвижимости

Причины популярности рынка недвижимости в Бразилии является его доступность для иностранных инвесторов. Законодательство не ограничивает приток иностранного капитала, и если они хотят, иностранцы могут приобретать недвижимость в Бразилии, тоже. Благоприятный экономический климат и отношение местного самоуправления имеет хорошее влияние на рынок, способствуя его росту. Приобретение Бразилии недвижимости для продажи будет хорошим выбором в пользу экономически процветающего региона.

Спешите приобрести. Бразилия

Процедура покупки в других странах

Для граждан других государств действует несколько ограничений. Они не вправе приобретать недвижимость в ряде районов, включая пограничные и некоторые приморские территории.

Размер приобретаемых владений тоже ограничен федеральными и местными властями. Земли сельскохозяйственного назначения могут покупать только те иностранцы, которые собираются прожить в Бразилии как минимум три года со дня совершения сделки.

Купленные нерезидентами участки не должны пустовать и использоваться как спекулятивный актив с целью последующей перепродажи.

Россияне могут покупать здания и землю в Бразилии как непосредственно на месте, так и не выходя из своего российского дома/ офиса с помощью риэлтерских/юридических агентств, а также через зарегистрированные в Бразилии фирмы, в которых они (россияне) участвуют как собственники, партнёры или простые акционеры.

Перед покупкой надо обязательно получить налоговый регистрационный номер CPF (Cadastro de Pessoa Fisica). Без CPF невозможно никакое проведение сделок (точнее, возможно, только сделка в таком случае будет недействительной).

Чтобы его получить, необходимо вместе с заявлением представить в Центральный банк Бразилии (ЦББ) копию паспорта (на португальском языке и подтверждённую в бразильском посольстве).

Через максимум два месяца по вашему бразильскому адресу (если такового нет, на адрес вашего поверенного в Бразилии) приходит электронная карточка CPF. Её оформление обойдётся приблизительно в $16. Все расчёты по сделке должны производится только в реалах и обязательно проходить через ЦББ (за перевод денег бразильская сторона взимает плату — 1% от переводимой суммы).

Прежде чем покупать дом/квартиру, надо обязательно взять в местной нотариальной конторе копию паспорта приглянувшегося жилья, который называется Matricula (этот документ имеют все объекты недвижимости, возведённые после 1971 года).

Там содержится подробное описание строения, его параметры, записаны все предыдущие и нынешние собственники, взятые ипотечные кредиты и задолженности собственников, если они имели место, и все сделки, которые совершались с этой недвижимостью. Этот документ выдаётся в местной нотариальной конторе в течение трёх дней после поступления заявки.

Стоимость услуги — около $10. Если всё в порядке, то на счёт продавца перечисляется первоначальный (компенсационный) взнос в размере от 5 до 20% от стоимости недвижимости.

Эти деньги остаются у продавца в случае, если покупателю вдруг разонравится ранее выбранный объект.

Полное оформление сделки осуществляется в течение 30-50 дней. Общая цена сделки — 13-15% от полной стоимости недвижимости. Сюда входят комиссионные агенту — обычно 6% (платит продавец), налог на регистрацию/госпошлина — 2-4% (покупатель платит в нотариальной конторе), оплата услуг юриста — 2-5% (платит покупатель), налог на передачу титула — приблизительно 3% (покупатель).

Процесс оформления сделки завершается внесением имени нового собственника в единый государственный реестр. Основной налог, на сделку, — 15% (платит продавец). Нерезиденты, продающие ранее купленную в Бразилии недвижимость, облагаются налогом на сделку в размере 25% от стоимости недвижимости.

Этот налог для нерезидента может быть уменьшен, если:

1) он владеет недвижимостью 20 и более лет,

2) данная недвижимость у него единственная (это требуется доказать),

3) данная недвижимость куплена как минимум пять лет назад и стоит не более $259 000.

Налог на недвижимость сильно колеблется по всей стране и составляет — 0,5-4% от оценочной стоимости владения (она ниже рыночной).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ещё более огромный диапазон у налога на землю — от 0,03 до 20% в зависимости от величины участка и его рыночной стоимости. Недвижимость на океанском побережье и вдоль рек обкладывается дополнительным налогом — 2-5%.

Источники


  1. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.

  2. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.

  3. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
  4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  5. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
Рынок недвижимости в бразилии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here