Тонкости аренды и покупки недвижимости в дании

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Тонкости аренды и покупки недвижимости в дании". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Покупка недвижимости в Дании

Если у вас появилось желание пожить в высокоразвитой стране Европейского Союза, то можете выбрать комфортную Данию. Датское королевство – замечательная страна для проживания – спокойная, респектабельная и уютная. Дания хранит свои традиции, направленные на постоянное улучшение жизни граждан страны. Жизнь в стране тихая и размеренная, российскому гражданину с его кучей проблем может даже стать скучно, потому, что здесь проблем почти нет, имеется в виду – в социальном плане. Например, при достижении совершеннолетия можно обратиться к местным органам самоуправления на получения отдельного жилья, несобственного, конечно. И получить. Поэтому такой уровень жизни предполагает определённые ограничения для иностранцев, в частности, в вопросе приобретения недвижимости в в Дании.

Получить право на владение недвижимым имуществом в Дании – дело непростое. Иностранный гражданин должен иметь вид на жительство в Датском Королевстве. Второе условие – не претендовать на приобретение домов в курортных районах. Вообще, датчане трепетно относятся к своему побережью, и иностранец там может оказаться только в качестве гостя. В Дании существует ежегодная квота на предоставление вида на жительство и принятие страной беженцев, которые преследуются в собственной стране. То есть, даже, если каким-то чудом вы оказались владельцем недвижимости в Дании – это вовсе не даст вам право получить вид на жительство в этой стране, а уж о гражданстве и говорить не приходится. Значит, если всё же Дания вас привлекла, как одно из самых приспособленных для жизни и экологически чистых государств, необходимо решить вопрос с видом на жительство. Получить его можно в случае заключения брака с гражданином (гражданкой) Дании, оказавшись на работе или учёбе в Датском государстве, став беженцем или, заработав определённое количество баллов, получить Грин-карту, дающую право на поиск работы в стране на срок до шести месяцев. Также свободное размещение в стране имеют граждане Европейского Союза и стран Исландии, Финляндии, Швеции, Норвегии и Швейцарии.

[3]

Определившись с видом на жительство, выбираете ту недвижимость, которую хотите приобрести, конечно, за исключением побережья, о чём говорилось выше. В Дании принято обращаться к маклерам, которые помогут вам за от 5 до 8 процентов от суммы сделки, которые, кстати, оплачивает продавец, достаточно быстро подобрать необходимый объект недвижимости. Теперь надо обратиться в Министерство Юстиции Дании за специальным разрешением, без которого осуществить покупку недвижимости в Дании невозможно. При этом у вас должны быть не только веские причины – необходимость пребывания в стране, а также наличие нужной денежной суммы и её правовое происхождение. Получение такого разрешения требует большого количества правильно составленных документов и терпения на несколько месяцев.

В Дании сделки по недвижимости не обходятся без участия адвоката, который берёт на себя обязательство максимально защитить интересы своего клиента. Кстати, все адвокаты в Дании обязательно имеют страховку, покрывающую убытки в случае неудачной сделки купли-продажи. Адвокат принимает на себя всё, что связано с проведением покупки недвижимости в Дании. Купчая («Skoede») даёт право собственности на объект недвижимости. Стоимость её оформления от 0,5 до 0,8 процентов от стоимости сделки купли-продажи, которые поровну оплачивают обе стороны сделки купли-продажи. Адвокат обязан проверить все условия сделки и, особенно, акт осмотра объекта недвижимости, а также проследить, чтобы вы уплатили все налоги и пошлины, которые, в общем, должны составить до полутора процентов стоимости объекта недвижимости в Дании. Сами услуги адвоката оплачивает покупатель, и их стоимость составляет до 700 евро.

Владелец недвижимости в Дании должен оплачивать однопроцентный налог на недвижимость и местный налог на стоимость земли до 3 процентов, который зависит от района, где расположена ваша недвижимость, а также муниципальный налог один процент на землю независимо от месторасположения вашей недвижимости.

Если вы твёрдо решили обосноваться в Дании, приобретя жильё, и вас не испугала процедура её покупки, то всё равно вы добьетесь своего. Правда, цены на объекты недвижимости в Дании достаточно высокие – обыкновенная трёхкомнатная квартира в среднем по стране стоит 200 тысяч евро, а небольшой дом – 450 тысяч евро. Но зато, вы сможете жить в стране, где одни из самых высоких зарплат в мире, где образование и медицина бесплатны. При этом стоимость жизни в Датском Королевстве тоже одна из самых высоких в Европе. Расходы на содержание жилья доходят до 25 процентов от общих доходов средней датской семьи. Дорогими также являются транспорт, питание и развлечения. А спокойствие и уверенность в завтрашнем дне ничего не стоят?

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Недвижимость в дании цены

Многие россияне хотели бы купить недвижимость в Дании: уютный домик в небольшом городке или квартиру в центре Копенгагена. Дания – страна очень привлекательная для жизни: здесь все течет тихо и размеренно, уровень жизни (даже для безработных, благодаря социальным пособиям) умеренный. А, может быть, кто-то просто хочет пожить под королевской властью – ведь Данией правят пусть современные и демократичные, но настоящие короли. Однако нужно понимать, что покупка здесь недвижимости – дело трудное. А получение вида на жительство и, тем более, гражданства – еще более сложное. Условия жизни в датском королевстве Дания – страна небольшая, и жители ее, скажем честно, не очень рады большому наплыву иммигрантов. Именно для защиты интересов местного населения правительство Дании полтора года назад существенно ужесточило правила получения вида на жительство и продажи недвижимости для иностранцев.

Недвижимость в дании

Ситуация уже стабилизировалась и наблюдается постепенный возврат уровня цен к прежним показателям, который потом плавно перейдет в рост. Продажа недвижимости в Дании приобретает тех же оборотов, что и до кризиса.

  • Цены на недвижимость в Дании достаточно высоки, а вот налоги приятно радуют. Купив квартиру, Вы заплатите государственный налог в размере 1% то стоимости и в таком же размере муниципальный налог на землю.
    Существующие местные налоги колеблются в пределах 0.5%-2.5% в зависимости от части страны.
  • Быстрее всего цена растет на местные дачи, и если Вы покупаете недвижимость в Дании с целью перепродажи и получения дохода, то это – самый удобный вариант.
  • Коммерческая недвижимость в Дании также поднялась в цене очень ощутимо. Основной причиной этого стало увеличение количества инвестиций.
Читайте так же:  Правила составления искового заявления на алименты вне брака

Недвижимость в дании: стабильное вложение средств

Дания входит в пятёрку наиболее благополучных европейских стран, где гражданам обеспечивается стабильность, безопасность и высокий уровень жизни. Мягкий климат, близость моря, исторических памятников и красивых мест привлекают в страну туристов из разных уголков мира. В Дании один из самых высоких уровней пенсионного обеспечения, бесплатная медицина и доступное образование.
Инвестиции в недвижимость можно назвать перспективными, поскольку вложенные средства способны в будущем приносить неплохой доход. Содержание статьи:

  • Лучшая недвижимость
  • Налоги и содержание
  • Процедура покупки
  • Прогнозы развития
  • Недвижимость Копенгагена, Орхус, Оденсе, Гренландии

Лучшая недвижимость Жители Восточной Европы и Балкан скупают недвижимость в Дании. Подобные сделки составляют 6% от общего количества объектов.

Тонкости покупки недвижимости в дании

Особняк 140 квадратных метров с палисадником можно приобрести за 1 300 000 долларов. А если такой вариант Вам не по карману – присмотритесь к недвижимости на островах. Небольшая деревенская усадьба вполне может стоить 100 000 евро.

Агента по недвижимости обычно оплачивает продавец недвижимости — это около 6% от стоимости недвижимости, а вот адвоката, который будет заниматься дла вас оформлением соглашения с покупателем, составит акт смотра недвижимости, осуществит оплату налогов, составит акт купли-продажи и прочее — придется оплачивать вам самим, и это будет от 300 евро до 1000, плюс налоги и сборы, которые могут достигать 1,5% от стоимости недвижимости. Кроме этого, существенным является тот факт, что иностранцам в Дании нельзя оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости — это важно, потому что сами датчане практически всегда покупают недвижимость в кредит, а самостоятельно вносят только 20% от стоимости недвижимости. Иностранцу же придется платить сразу всю сумму.

Цены на недвижимость в дании

В целом недвижимость в Дании нельзя рассматривать с банальной точки зрения, так как это в большей степени объекты искусства. Даже новые здания здесь не создают свежий облик, а вписываются в создавшуюся среду, чаще напоминая реконструкции, чем новостройки. Что же привлекает покупателей и инвесторов так сильно, что они согласны потратить время на сбор бумаг и оформление? В первую очередь это приличная экономическая выгода, которая абсолютно логична в такой стабильной стране, а также качество и уровень жизни.
Экономическая выгода Недвижимость в Дании стабильно приносит доход, однако она экономически выгодна не только по этим причинам.

  • Если Вы всерьёз подумываете о покупке недвижимости в Дании, то следует заняться этим поскорее. Недавний экономический кризис вызвал снижение цен на недвижимость, чем уже воспользовались многие опытные инвесторы.

Сколько стоит квартира в копенгагене

Копенгаген, Дания — какие цены?

Цены на одежду и обувь1 пара джинс (Левайс 501 или аналогичные бренды)8016 руб.1 платье в брендовом магазине (Mango, Mexx, .)2935 руб.1 пара обуви марки Nike8438 руб.Мужские туфли 1 пара (кожа)9798 руб.Стоимость аренды квартиры в месяц1-комнатная квартира в центре города80158 руб.1-комнатная квартира за пределами центра58792 руб.3-х комнатная квартира в центре города162493 руб.3-х комнатная квартира за пределами центра115514 руб.Стоимость покупки квартиры / цены на недвижимостьСтоимость квартиры в центре (цена за квадратный метр)329073 руб.Стоимость квартиры не в центре (цена за квадратный метр)192922 руб.Зарплаты и финансыСредний размер заработной платы (после вычета налогов)199767 руб.Процентная ставка на ипотеку (%), на год196 руб.

  1. Роскилле Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.
  2. Орхус
  3. Эсбьорг
  4. Фредерисия
  5. Оденсе
  6. Роскилле Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.
  7. Ольборг
  8. Орхус
  9. Эсбьорг
  10. Фредерисия
  11. Оденсе
  12. Роскилле Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.
  13. Эсбьорг
  14. Фредерисия
  15. Оденсе
  16. Роскилле Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.
  • Оденсе
  • Роскилле Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.
  • Фредерисия
  • Оденсе
  • Роскилле Полезно0 Не очень0 комментариев0 ком.
  • Блог Антона Бородачёва

    Подчеркну: в этой статье я не собираюсь предлагать вам жить в палатке или ночевать на скамейке в парке Тиволи. Просто при грамотном подходе сэкономить можно практически на всем.

    И отели Копенгагена тут тоже не исключение. Что это такое? Это особый тип отельных сайтов, которые осуществляют поиск сразу по множеству систем бронирования. Все дело в том, что цены на отели не статичны.

    Они меняются постоянно и могут довольно серьезно различаться на двух разных сайтах.

    Тонкости аренды и покупки недвижимости в Дании в 2019 году

    Однако если через покупку недвижимости в Дании вы , то это не лучший вариант, поскольку никаких привилегий или льгот вы не получите. В общем, тут, как и везде, есть свои плюсы и минусы. Сегодня многие рассматривают возможность покупки жилья за границей, исходя из разных соображений: одни планируют уехать в другую страну навсегда, другие используют недвижимость для инвестирования, что со временем может принести неплохой доход.

    Поэтому капиталовложения в датскую недвижимость могут оказаться весьма выгодными. Среди основных преимуществ приобретения недвижимости в Дании выделим следующие моменты:

    1. возможность получать хороший доход от сдачи жилья в аренду;
    2. есть морское побережье;
    3. отсутствие бюрократии и коррупции.
    4. делает недвижимость ликвидной, несмотря на все имеющиеся сложности для иностранцев при ее покупке;
    5. идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания;
    6. комфортные условия для жизни в стране;
    7. успешно развивающаяся экономика;
    8. страна находится в экологически чистом регионе;

    Этих аргументов вполне достаточно, чтобы определиться, стоит ли покупать жилье в Дании.

    Цены в Дании

    На данный момент цены были добавлены для таких городов как , и .Мы проанализировали средние цены в Дании и рассчитали, что один день пребывания в стране обойдется вам в 1096 датских крон.Вы побывали в Дании или сейчас находитесь в стране? Добавьте цены в стране, чтобы помочь другим путешественникам спланировать свою поездку.про цены в городе avoid to hire a car/ motorbike… 1Раскрыть

    Правительство трепетно относится к экологии, финансируя различные экологические проекты.

    К минусам можно отнести высокие налоги.

    Если вычесть из зарплаты все подоходные налоги, то датчане все равно являются лидерами среди стран ЕС по размеру средних чистых зарплат, опережая Германию, Швецию, Нидерланды и другие самые благополучные страны. Показатель преступлений и убийств один из самых низких в мире. Что касается аренды, то здесь можно подыскать жилье на любой вкус – начиная от скромных студий для студентов заканчивая уютными домиками для большой семьи.

    Сколько стоит жилье в столице Дании?

    Мы продлевали визу несколько раз, потому что за четыре года, что мы живем здесь, супруг менял место работы, документы приходилось переоформлять. Кстати, рабочая виза дается не бесплатно, она стоит примерно 3500 датских крон за мужа, это около 33 тысяч рублей.

    За меня и детей – еще по 1500-2500 крон, или от 14 тысяч рублей. Переезд для нас пока временный.

    [2]

    Если получим постоянный вид на жительство, возможно, задумаемся остаться в Дании. Для этого нам предстоит пройти языковые курсы и сдать экзамены.Я бы не сказала, что Копенгаген – большой город, несмотря на то, что это столица.

    Читайте так же:  Получение пенсии

    В центральном Копенгагене проживает около 500 тысяч человек, в столичной области – почти 1,5 миллиона.

    Тут живет много русскоговорящих, есть своя крупная диаспора. Хотя на первый взгляд кажется, что наших соотечественников здесь практически нет.

    Недвижимость в Дании

    Дания является одной из самых маленьких Скандинавских стран, расположена страна на полуострове Ютландии ближе к северу от Германии.

    Дания славится большим количеством красивых деревень и живописных мест, огромное количество привлекательных город, именно на территории Дании расположено большое количество исторических памятников и замков.

    Еще большей популярности Дания получила из-за своего выгодного расположения на берегу моря.

    Берег представлен красивейшим песчаными пляжами и небольшими бухтами. Так купить недвижимость в Дании довольно удобно особенно, если у вас уже есть или планируются детки. В этой стране развитию деток уделяется огромное внимание.

    В городах созданы большие и красочные аквапарки и центры не только для отдыха, но и развития деток. Любителям нехолодных зим климат датской страны будет довольно привлекательным.

    Дания заинтересована только в привлечении умов и квалифицированных специалистов.

    Для таких людей все дороги открыты и они могут рассчитывать на высокую заработную плату.

    Основные месячные затраты: Аренда однокомнатной квартиры (площадь 35-40 кв.м.).

    Например, месячный проездной билет обойдется всего в 54 €.

    Для таких дорогих столичных городов это очень низкие цены. Такси является дорогим удовольствием.


    За 1 километр пройденного пути в среднем предстоит отдать около 2,05 €.

    Сколько стоит недвижимость в Дании или что там, в Датском королевстве

    И сразу будьте готовы, если Вы желаете приобрести недвижимое имущество на побережье и курортах, получите отказ, независимо от того, сколько стоит недвижимость в Дании.

    Дания вчера и сегодня

    Достопримечательности, люди и культура Дании: путеводитель для туриста

    Покупка и аренда недвижимости в Дании

    Сейчас очень многие желают приобрести себе уютное гнездышко в одной из европейских стран. Все заметнее возрастает спрос на недвижимость в такой стране, как Дания. Да и действительно, что тут непонятного: различные сферы в стране развиты на высочайшем уровне. Явно не придется беспокоиться, что делать с разболевшимся зубом или можно ли попросить сахар у соседей, а то вдруг они кусаются. Нет, в Дании исключительно приветливые и доброжелательные люди, а медицина выше всяких похвал. Но, как все понимают, это лишь примеры, чтобы наглядно продемонстрировать высокий уровень жизни и стабильность в Дании.

    И вот настал тот момент, когда вы решили, что «хочу жить в Дании» — это не просто слова. Прежде всего, надо приготовиться к некоторым трудностям, ведь получить жилье в Дании гораздо тяжелее, чем во многих странах Европы. Также следует понимать и то, что вид на жительство вы не получите, купите вы хоть шесть домов. Для покупки хотя бы одного дома иностранцам необходимо получить стандартное разрешение датского Министерства Юстиции. Составлять самим купчею и другие бумаги для получения разрешения, лучше не надо (сначала сами хлопот не оберетесь, а потом выяснится, что «вон в той бумажке то слово надо было написать не тут»). Поэтому рекомендуется воспользоваться для организации покупки услугами адвоката. Уж ему точно известно, что и где надо писать. Также легче будет воспользоваться помощью агента по недвижимости, который поможет вам с организационными моментами.

    Если вы думаете, что после покупки ничего, кроме одного налога, платить не будете, это тоже серьезная ошибка. «Как же так?» — спросите вы. А вот так. Помимо налога на недвижимость, потребуется заплатить: местный налог на землю, зависящий от расположения недвижимости, и муниципальный налог. Если же вы покупаете в Дании квартиру, а не дом, то советуем покупать ее в новостройках – они будут дешевле, а учитывая главный денежный вопрос, дешевизна может стать главным фактором при покупке. А вот содержание квартиры со своими коммунальными налогами обойдется вам примерно в 300-400 евро в месяц.

    К сожалению, не имеющим постоянного жительства в Дании иностранцам кредит на покупку недвижимости не выдадут. А вот датчане только так и покупают дома и квартиры – вносят по ипотечному кредиту сразу лишь 20% стоимости, а затем с годами доплачивают оставшуюся стоимость. Почему так нам нельзя? Следует помнить, что Дания, прежде всего, оберегает свою территорию (довольно маленькую, надо сказать) и действует в интересах своих граждан. Отсюда и столько мороки с покупкой недвижимости.

    Недвижимость в Дании можно и арендовать. Другое дело, что недвижимость, выставленная в аренду, очень редка сама по себе. Все дело в том, что в этой стране каждый дом имеет свою богатую историю и передается из поколения в поколение в семье. Но если вы все-таки найдете квартиру, которую сдают в аренду – такое проживание обойдется вам по самым приблизительным подсчётам в 1000 евро за месяц. Конечно же, всё зависит от самых разных условий, так что эта цифра может варьироваться в разных пределах.

    Учитывая, что недавний финансовый кризис основательно прошелся по всем европейским странам (и Дания не исключение), сейчас жилье в Дании значительно подешевело. Это не значит, что можно купить «нахаляву» квартиру в Копенгагене, наоборот, денег потребуется довольно много. Но все же меньше по сравнению с тем, что было в далеком 2009 году.

    Почему выгодно покупать квартиру себе именно в Дании? Потому что помимо роскоши в летнее время года, в остальное время вы можете сдавать недвижимость в аренду. Не думайте, что желающих будет мало, как раз наоборот: студенты, ищущие себе гнездышко, семьи с детьми, которым хочется отдохнуть. В этой стране спрос на жилье постоянен, трудностей со сдачей в аренду не возникнет.

    Где именно покупать жилье? Как вы понимаете, тут – хозяин-барин. Хотите домик на побережье или квартиру в центре столицы – все варианты возможны. Хотя насчет побережья наиболее интересные варианты не совсем возможны, надо признать. Тут уж как повезет – вообще, Министерство Юстиций редко дает разрешения на покупку в прибрежных районах. Но вдруг вам повезет? Конечно, стоимость квартиры в маленьком городе и в Копенгагене различается, но согласитесь, этому есть объяснение – столичные цены всегда более высокие. Зато и вид открывается не на поля, а на красоты местных площадей. И да, обратите внимание на то, что в центре города трехкомнатная квартира стоит существенно дороже, чем четырехкомнатная, но расположенная ближе к окраине.

    Читайте так же:  Расчет декретных в рф

    Стоит также отметить различную стоимость в разных районах столицы: например, в районах Вестебро и Норебро, где проживают в основном иностранцы, стоимость недвижимости на 20-25% ниже, чем в других местах Копенгагена, не говоря уж о его центре.

    Что выбрать – решать вам. Главное – найти то место для себя, где вам будет удобно и комфортно наслаждаться заслуженным отдыхом за границей. А Дания – отличный для этого вариант.

    Сдаваемая в аренду Недвижимость в Дании

    Снять жилье в Дании

    Если вы интересуетесь не только арендой, то посмотрите всю недвижимость в Дании

    Сегодня Дания это одна из экономически развитых стран, и приобрести недвижимость в Дании будет одним из самых лучших капиталовложений.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дания является одной из самых маленьких Скандинавских стран, расположена страна на полуострове Ютландии ближе к северу от Германии. Дания славится большим количеством красивых деревень и живописных мест, огромное количество привлекательных город, именно на территории Дании расположено большое количество исторических памятников и замков.

    Еще большей популярности Дания получила из-за своего выгодного расположения на берегу моря. Берег представлен красивейшим песчаными пляжами и небольшими бухтами. Так купить недвижимость в Дании довольно удобно особенно, если у вас уже есть или планируются детки. В этой стране развитию деток уделяется огромное внимание. В городах созданы большие и красочные аквапарки и центры не только для отдыха, но и развития деток.

    Любителям нехолодных зим климат датской страны будет довольно привлекательным. В Дании поистине морской и умеренный климат, здесь всегда мягкие зимы. Любители не очень жаркого лета тоже останутся довольными.

    Каждый человек, который побывает в Дании, всегда захочет сюда вернуться, а еще большее количество людей захотят здесь остаться. Самое главное, что, прибыв в Данию вас, всегда встретят добрые и миролюбивые, кроме того, жители этой страны славятся своим искренним гостеприимством.

    Стоит сказать, что особого интереса эта страна заслуживает не просто благодаря своему экономическому и социальному росту, или живописными архитектурными местами, а в первую очередь она привлекает своей стабильностью. Именно из-за этого правительство Дании начинает задумываться об ужесточении иммиграционного режима. Но правительством была определена территория, где вы сможете купить для себя недвижимость. Но даже, невзирая на все проблемы, которые могут возникнуть приобрести дом в этой сказочной стране считается самым лучшим инвестированием средств. Такую привлекательность она завоевала своей надежностью, инвестирование средств в датскую недвижимость самое безопасное на сегодняшний день. Не маловажным фактором, который оказывает влияние на привлекательность датской недвижимости, является, что страна расположена в экологически чистом и курортном месте. Чтобы приобрести жилье в этой стране необходимо сначала получить разрешение от МинЮста. Хотя такое разрешение потребуется не только для покупки жилья, но и для легального въезда в страну. Еще одним нюансом при покупке жилья стоит отметить, что стоимость за приобретенное жилье придется оплатить сразу всю сумму.

    Так приобрести недвижимость в Дании можно как для постоянного проживания, так и для отдыха в летнее время года. Довольно долгое время стоимость датская недвижимость постоянно росла в цене, но сегодня уже можно увидеть, что цены не просто стабилизировались, но и в некоторых случаях даже существенно снизились.

    Купить жилье в датской стране – это не просто выгодное вложение средств, это так же покупка дома для жилья и отдыха одновременно. Ведь проживая в этой стране, вы всегда будете себя чувствовать как на отдыхе.

    Аренда в Испании: памятка для собственника

    Коротко о главном

    Как отмечают эксперты, сегодня в Испании не существует отлаженного механизма контроля процесса аренды государством. Поэтому, как арендаторам, так и собственникам, необходимо хорошо знать свои права и обязанности, чтобы избежать возникновения возможных проблем и сложностей с арендой.

    Ключ успеха для собственника, решившего приобрести жилье в Испании для его последующей сдачи, – это правильный выбор объекта. Пожалуй, любой специалист с опытом порекомендует новоиспеченному инвестору не брать на себя слишком много и не пытаться организовать процесс поиска и совершения сделки самостоятельно. На испанском рынке недвижимости существует огромное количество тонкостей – от региональных правил аренды до менталитета арендаторов в разных районах страны. Поэтому для покупки необходимо привлечь проверенного риэлтора, специализирующегося на продаже и аренде жилых объектов в Испании.

    Два вида аренды

    Как и на любом другом рынке недвижимости, в Испании существуют два вида аренды: туристическая (краткосрочная) и долгосрочная. Каждый из них имеет свои особенности. Туристическая лицензия необходима собственнику только в том случае, если он собирается сдавать жилье туристам на короткие сроки. Официально определение такого вида аренды звучит так: «туристической считается недвижимость, владелец которой сдает ее в использование третьим лицам в обмен на оплату на срок не более 31 дней в два или более раз в год». Регистрация «Apartamento Turístico» происходит в мэрии по месту расположения объекта. Собственнику необходимо обосновать пригодность жилья для сдачи в аренду, после чего ему будет выдана соответствующая лицензия.

    При покупке жилья для туристической аренды эксперты рекомендуют, прежде всего, обратить внимание на соседей в здании – и уточнить, занимаются ли они сдачей своего жилья туристам. Если нет, то специалисты приобретать жилье в таких домах не советуют, поскольку можно столкнуться с жалобами жильцов – или даже запретом на ведение коммерческой деятельности. Но если многие жильцы здания занимаются туристической сдачей, то они отдают себе отчет в том, что увеличивается износ здания – лестничного пролета, дверей, лифта, ухудшается материальное состояние общей зоны пользования. В этом случае расходы по материальному содержанию общих помещений ведутся собственниками совместно – обеспечивая инвестору благоприятные условия для последующей сдачи объекта.

    Что касается долгосрочной аренды, то в Испании для нее не требуется туристическая лицензия – и организовать процесс сдачи на порядок проще. Компетентные агентства обеспечат соблюдение прав арендодателя, ежемесячные платежи по графику, ведение бухгалтерии.

    Услуги агентства обойдутся относительно недорого: как правило, при долгосрочной сдаче это сумма ежемесячной стоимости аренды, а при краткосрочной к добавляется 10% от суммы ежемесячного платежа. Хотя это может варьироваться от региона к региону.

    Читайте так же:  Правила получения гражданства грузии для россиян

    Ключевые факторы

    Перед покупкой жилья в Испании для его последующей сдачи собственнику необходимо убедиться, что инвестиция будет оправданной – и принесет желанную отдачу. Чтобы это понять, нужно соотнести ряд факторов, которые помогут понять потенциальную выгодность сделки.

    Региональные тонкости

    [1]

    Три года назад правительство Испании исключило туристическую аренду из LAU («Закона о городской аренде») и делегировало управление сдачей жилья 17 региональным правительствам. Поэтому аренда в каждом из этих регионов отличается своими тонкостями: где-то обязательная регистрация требуется лишь для находящихся в собственности двух и более объектов, где-то собственники должны предоставлять в полицию данные о постояльцах, а где-то туристам не могут сдаваться однокомнатные апартаменты.

    Непосредственно цены на аренду «диктуют» агенства по сдаче в аренду и собственники, а «правовые аспекты» аренды – муниципалитеты. Эксперты отмечают, более лояльны они на Канарских островах, Майорке и в Андалусии, поскольку в этих регионах объем аренды имеет такой «размах», что полностью контролировать его просто невозможно. 80% недвижимости в этих регионах попросту не имеют туристической лицензии – и вряд ли будут иметь в ближайшие годы. Более внимательны к процессам аренды каталонцы. Профессионалы отмечают, что для собственников тщательная легализация аренды не является негативным фактором, поскольку обе стороны – и собственник и арендатор – защищены законом.

    До сих пор лишь 11 из 17 автономных сообществ страны выпустили указы, регулирующие процесс туристической аренды. Приводим свежую информацию по наиболее популярным регионам Испании, опубликованную испанским порталом о недвижимости Spanish Property Insight.

    В Андалусии аренда не регулируется властями. Ситуация должна измениться в первой половине 2016 года. Но собственники, владеющие тремя и более объектами в радиусе 1 км друг от друга, должны зарегистрировать «Apartamento Turístico».

    На Балеарских островах процесс туристической аренды регулируется с 2012 года, последние изменения внесены в Decreto 20/2015. В данный момент региональное правительство рассматривает введение изменений к уже существующим правилам. Собственники могут предлагать объекты в аренду максимум для 12 гостей (6 спален). Регистрироваться должны виллы, шале и таунхаусы. Апартаменты в многоквартирных зданиях не подлежат регистрации.

    На Канарских островах туристическая аренда подлежит лицензированию с мая 2015 года согласно Decreto 113/2015. Однако ввиду большого числа неточностей и сложностей для собственников, в данный момент новое правительство Канарских островов пересматривает содержимое документа. Сегодня для туристической сдачи на Канарских островах не могут использоваться однокомнатные апартаменты, а все арендаторы должны быть зарегистрированы в полиции. В данный момент от регистрации освобождено около 90% туристических объектов, находящихся в туристических центрах, а также в рамках жилых сообществ, поскольку перед туристической регистрацией прежде должны получить согласие сообщества.

    В Каталонии процесс аренды контролируется с ноября 2012 года документом Decret 159/2012. Туристическое жилье непременно должно иметь лицензию, а собственники обязаны предоставлять в полицию копии паспортов и все детали постояльцев. Номер лицензии обязательно должен включаться во все рекламные материалы. В Барселоне с мая 2014 года выдача туристических лицензий приостановлена.

    В Мадриде туристическую аренду с июля 2014 года регулирует Decreto 79/2014. Согласно этому документу, туристы могут арендовать жилье в испанской столице минимум на пять дней. Сдача в аренду однокомнатных объектов не разрешена, все объекты должны иметь бесплатный WiFi. Подавать объект на регистрацию для туристической аренды нужно вместе с планом этажа с печатью авторизованного архитекторского или геодезического бюро. Это также можно сделать по почте.

    Мурсия в данный момент никак не регулирует процесс аренды – но региональный туристический совет отмечает необходимость введения соответствующих правил. Когда это будет сделано, пока неизвестно.

    Особенности аренды в Барселоне

    Барселона – регион Испании с наиболее серьезным контролем процесса аренды со стороны мэрии города. Потенциальным инвесторам важно знать, что на данный момент выдача туристических лицензий приостановлена на неопределенный срок, а те редкие апартаменты, которые уже имеют разрешение на аренду – и при этом выставлены на продажу, – оцениваются очень высоко.

    От других популярных туристических направлений страны Барселона отличается колоссальной туристической посещаемостью в любое время года. Средняя занятость индивидуальных апартаментов составляет 85%-90% в год, что весьма заманчиво для инвестиций. Приобретая жилье в Барселоне как для туристической, так и для долгосрочной аренды, рекомендуется обратиться в специализированное агентство, которое организует все правовые аспекты последующей сдачи.

    Очень важно убедиться в экономической стабильности квартиросъемщика: для этого он должен предоставить документы, подтверждающие свои доходы. Испанские риэлторы советуют удерживать не менее двух месячных оплат в качестве залога, избегать многодетных семей и эмигрантов из африканских и арабских стран для избежания неприятностей с задержками оплаты и «износа» жилья.

    Представители испанских агентств недвижимости, специализирующихся на сдаче жилья, настоятельно рекомендуют всем собственникам избегать так называемой «черной аренды». Работать официально, включать НДС в стоимость аренды, проводить доходы через банк. На данный момент отменены ежегодные квоты на лицензии и запрещена выдача новых разрешений на аренду в Барселоне. Поэтому счастливые обладатели лицензий должны максимально строго соблюдать все правила по оплате налогов и общего содержания недвижимости, чтобы лицензию не потерять.

    Суммы штрафов за нелегальную аренду в Испании могут достигать €90 000 – а в среднем составляют €30 000.

    Регистрация собственности

    В качестве примера приведем регистрацию недвижимости для туристического использования в испанском городе Валенсия. Собственники здешней недвижимости должны регистрировать ее только в том случае, если владеют двумя и более объектами недвижимости. Для тех, у кого имеется от одного до четырех жилых объектов, каждый из них необходимо зарегистрировать индивидуально. Если собственник имеет пять и более объектов, для последующей сдачи в аренду потребуется их регистрация на юридическое лицо. Подать заявку на регистрацию можно в любом местном или региональном административном офисе.

    Процесс регистрации довольно прост. Владелец жилья должен подать в местный муниципалитет «декларацию ответственности» – документ, подтверждающий соответствие сдаваемого объекта необходимым требованиям. После этого объект вносится в Реестр. Собственнику выдается ​​сертификат о регистрации с идентификационным номером.

    После того как недвижимость зарегистрирована, собственник обязательно должен включать выданный регистрационный номер и категорию объекта недвижимости в каждое объявление об аренде.

    Напомним, что в Испании аренда недвижимости «туристического предназначения» без регистрации является очень серьезным нарушением закона.

    Налогообложение аренды

    Процесс аренды жилья в Испании контролируют налоговые органы страны. Каждый арендодатель должен декларировать доход и НДС со сдачи в аренду своей собственности. Арендодатель обязан иметь страховой полис, который покрывает материальный ущерб, обеспечивает медицинское обслуживание в случае несчастного случая. В Испании сдача недвижимости в туристическую аренду облагается подоходным налогом в размере 24% без вычета расходов. В том случае, если туристическая недвижимость иностранного гражданина-нерезидента «простаивает» и не сдается в аренду, ему приписывается доход от ее владения в размере 2% от кадастровой стоимости. К полученной в результате расчета сумме применяются общие ставки (24%).

    Читайте так же:  Правила получения налогового вычета на строительство дома

    Если арендодатель является собственником жилья совместно с супругом, членом семьи или другом – они также должны декларировать доходы и уплачивать налоги в зависимости от процента участия в собственности.

    Пять советов инвесторам, решившим приобрести недвижимость в Испании для ее последующей сдачи в аренду

    1. Никогда не пытайтесь самостоятельно, в целях экономии, заниматься поиском и покупкой жилья в Испании. Зачастую отсутствие опыта в сфере недвижимости и незнание языка могут привести к нежелательным последствиям, вплоть до значительных финансовых потерь. Не стоит пользоваться услугами гидов и переводчиков для покупки недвижимости! Для поиска жилья и оформления сделки необходимо найти надежное риэлторское агентство – в этом могут помочь знакомые, уже имевшие позитивный опыт покупки испанского жилья. Консультироваться и доверять сделку стоит только компетентным агентствам: имеющим офис, штат, внушительный опыт работы. Прежде чем обращаться к ним, можно ознакомиться с базовой информацией на ведущих интернет-форумах.

    2. Перед покупкой проведите небольшое исследование и узнайте, насколько быстро данный объект можно будет продать в случае необходимости. Сравнительный анализ объектов с разными характеристиками можно с легкостью провести при помощи популярных интернет-ресурсов: испанских fotocasa, idealista, habitaclia и европейских homeaway и homelidays.

    3. Запросите ипотеку на 50% стоимости объекта. Процентные ставки в Испании весьма доступны (3-3,5%). Впоследствии, после покупки жилья и его сдачи в аренду, с полученного дохода вы сможете «гасить» ежемесячные платежи. Нерезидентам Испании банки утверждают ипотечные кредиты довольно быстро, главное предоставить полный пакет необходимых документов. Как правило, сумма кредитования сделки не превышает 50% от стоимости жилья.

    4. Занимайтесь сдачей в аренду собственности исключительно легально, через компетентные агентства.

    5. Проявляйте внимательность при оформлении документов и доверенностей – не доверяйте этот процесс исключительно своим представителям и агентам. Всегда переводите документы на русским язык, не скупитесь на оплату услуг специализированных переводчиков.

    Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Екатерину Прокудину (InmoRusa) и Олега Климанова (SEGLE IX).

    photocredits: depositphotos / flickr / segleix

    Сдаваемая в аренду Коммерческая недвижимость в Дании

    Снять коммерческую недвижимость в Дании

    Если вы интересуетесь не только арендой, то посмотрите всю недвижимость в Дании

    Сегодня Дания это одна из экономически развитых стран, и приобрести недвижимость в Дании будет одним из самых лучших капиталовложений.

    Дания является одной из самых маленьких Скандинавских стран, расположена страна на полуострове Ютландии ближе к северу от Германии. Дания славится большим количеством красивых деревень и живописных мест, огромное количество привлекательных город, именно на территории Дании расположено большое количество исторических памятников и замков.

    Еще большей популярности Дания получила из-за своего выгодного расположения на берегу моря. Берег представлен красивейшим песчаными пляжами и небольшими бухтами. Так купить недвижимость в Дании довольно удобно особенно, если у вас уже есть или планируются детки. В этой стране развитию деток уделяется огромное внимание. В городах созданы большие и красочные аквапарки и центры не только для отдыха, но и развития деток.

    Любителям нехолодных зим климат датской страны будет довольно привлекательным. В Дании поистине морской и умеренный климат, здесь всегда мягкие зимы. Любители не очень жаркого лета тоже останутся довольными.

    Каждый человек, который побывает в Дании, всегда захочет сюда вернуться, а еще большее количество людей захотят здесь остаться. Самое главное, что, прибыв в Данию вас, всегда встретят добрые и миролюбивые, кроме того, жители этой страны славятся своим искренним гостеприимством.

    Стоит сказать, что особого интереса эта страна заслуживает не просто благодаря своему экономическому и социальному росту, или живописными архитектурными местами, а в первую очередь она привлекает своей стабильностью. Именно из-за этого правительство Дании начинает задумываться об ужесточении иммиграционного режима. Но правительством была определена территория, где вы сможете купить для себя недвижимость. Но даже, невзирая на все проблемы, которые могут возникнуть приобрести дом в этой сказочной стране считается самым лучшим инвестированием средств. Такую привлекательность она завоевала своей надежностью, инвестирование средств в датскую недвижимость самое безопасное на сегодняшний день. Не маловажным фактором, который оказывает влияние на привлекательность датской недвижимости, является, что страна расположена в экологически чистом и курортном месте. Чтобы приобрести жилье в этой стране необходимо сначала получить разрешение от МинЮста. Хотя такое разрешение потребуется не только для покупки жилья, но и для легального въезда в страну. Еще одним нюансом при покупке жилья стоит отметить, что стоимость за приобретенное жилье придется оплатить сразу всю сумму.

    Так приобрести недвижимость в Дании можно как для постоянного проживания, так и для отдыха в летнее время года. Довольно долгое время стоимость датская недвижимость постоянно росла в цене, но сегодня уже можно увидеть, что цены не просто стабилизировались, но и в некоторых случаях даже существенно снизились.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Купить жилье в датской стране – это не просто выгодное вложение средств, это так же покупка дома для жилья и отдыха одновременно. Ведь проживая в этой стране, вы всегда будете себя чувствовать как на отдыхе.

    Источники


    1. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

    2. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

    3. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.
    4. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
    5. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
    Тонкости аренды и покупки недвижимости в дании
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here