Цены на недвижимость в испании от застройщиков и на вторичном рынке

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Цены на недвижимость в испании от застройщиков и на вторичном рынке". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Недвижимость в Испании от застройщика и на вторичном рынке: положительная динамика

Недвижимость в Испании от застройщика и на вторичном рынке: положительная динамика

В течение многих месяцев рынок недвижимости Испании переживал не лучшие времена. С одной стороны, наблюдалось значительное падение цен: многие объекты подешевели практически в два раза. С другой, даже несмотря на то, что в настоящее время покупателям предлагается недвижимость в Испании дешево, объемы продаж неуклонно снижались. Однако специалисты уверены, что рынок уже достиг своего дна, и дальше его ожидает постепенный выход из кризиса. Правда, роста цен на недвижимость в Испании от застройщика и на вторичном рынке ожидать пока не приходится. А вот объемы продаж постепенно начали расти.

Недвижимость в Испании дешево начинает пользоваться все большим спросом

Падение спроса на испанское жилье фиксировалось на протяжении 18 последних месяцев. А по итогам августа было впервые отмечено небольшое его повышение. Всего за этот месяц в Испании было реализовано 27 708 объектов недвижимости, что примерно на 3% больше, чем в августе прошлого года. Такие данные озвучил национальный Институт статистики.

Недвижимость в Испании от застройщика позволила рынку вырасти

В основном этот рост наблюдался за счет повышения спроса на новую недвижимость, отмечают специалисты. 50,2% реализованного в августе жилья – это новостройки. Всего в этом сегменте рынка зафиксирован рост на 6,2%. Что касается вторичного рынка, то объемы продаж здесь не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С чем же связан тот факт, что недвижимость в Испании от застройщика снова начинает привлекать внимание покупателей? Эксперты отмечают, что незначительное оживление рынка можно объяснить планируемым повышением НДС, которое назначено на 1 января будущего года. Если покупатель приобретает недвижимость до конца этого года, то ставка НДС будет для него все еще находиться на сверхнизком уровне – 4%. Эта антикризисная мера действует в стране с августа прошлого года. Однако с наступлением 2013 года все налоговые льготы будут отменены. Именно желание приобрести недвижимость в Испании дешево и побуждает многих покупателей не откладывать покупку.

Пока неизвестно, будет ли оживление рынка носить долгосрочный характер или это просто временное явление, возникшее в ответ на желание покупателей хотя бы немного сэкономить. Но как бы то ни было, даже с повышением НДС цены на недвижимость в Испании по-прежнему остаются весьма выгодными для покупателей.

Недвижимость в Испании: побережье Коста Бланка, Канарские острова, Тенерифе, Коста дель Соль, Коста Брава, Барселона

Вы планируете купить недвижимость в Испании на побережье? Будь то дешевая студия, недорогая двух или трехкомнатная квартира эконом класса, апартаменты в новостройке от застройщика, новый пентхаус, дешевое бунгало на вторичном рынке жилья, дом у моря на первой линии, бюджетный дуплекс, таунхаус, коттедж на побережье, шале премиум класса или элитная вилла с видом на море в престижной урбанизации – мы будем рады помочь Вам! На Ваше рассмотрение будет предложен ряд альтернативных вариантов жилой недвижимости в Испании с учетом Ваших предпочтений, ожиданий и амбиций. Для осуществления своей мечты Вам останется только сделать свой выбор!

Квартиры в Испании

Вас интересует дешевое жилье? Совет уем купить квартиру в Испании ! Продаем квартиры на побережье Коста Бланка.

Апартаменты в Испании

Здесь Вы найдете апартаменты в Испании на побережье Коста Бланка в Торревьехе, Аликанте и других городах.

Пентхаусы в Испании

Планируете купить недвижимость в Испании премиум-класса? Выбирайте пентхаусы в Торревьехе, провинция Аликанте.

Мы рады представить Вашему вниманию обширную базу объектов с ценами и фото от эконом класса до элитного — квартиры, апартаменты, бунгало, дома, виллы в Торревьеха, Ориуэла Коста, Аликанте, Бенидорм, Алтея, Кальпе, Хавее, Санта Пола, Гран Алакант, в других городах на побережье Коста Бланка. Кроме того, в продаже недвижимость на Тенерифе — Канарские острова, Коста дель Соль (Марбелья, Малага, Эстепона), Коста Дорада (Салоу, Камбрилс, Калафель), Коста Брава (Каталония — Барселона, Жирона, Ллорет-де-Мар, Бланес), автономном обществе Валенсия, острове Ибица, Майорка и в других регионах Испании.

Бунгало в Испании

Данный вид жилья подойдет для тех, кто хочет купить дом в Испании недорого у моря.

Дуплексы в Испании

Шикарные дуплексы в Испании на побережье Коста Бланка подойдут тем, кто ищет дома в Испании.

Виллы в Испании

Хотите приобрести дом премиум-класса? Тогда виллы в Испании на побережье — лучший выбор для Вас!

На сегодня, уже тысячи россиян смогли убедиться, что недвижимость на испанском побережье можно купить недорого. Одна из причин этого — падение цен на местном рынке жилья в среднем на 30%-50% в ходе последнего кризиса. По оценкам специалистов, цены на недвижимость в Испании в 2013 году достигли уровня 2004 года. Кроме того, мы предлагаем Вам широкие возможности для покупки жилья в кредит при помощи ипотеки. Посетите раздел Срочная продажа на нашем сайте — там Вы найдете бунгало, дуплексы, таунхаусы и квартиры в Испании, а также другие горящие предложения по сниженной цене.

Каталог недвижимости в Испании

Недвижимость в Торревьехе, Аликанте, Санта Пола, Бенидорме, Кальпе, Хавее

Мы будем рады помочь Вам купить новостройки в Испании — недвижимость от застройщика или вторичное жилье в провинции Аликанте в Торревьеха и Ориуэла Коста в различных районах и урбанизациях: Торревьеха-Сити, Пунта Прима, Плайя Фламенка, Ла Зения, Кабо Роиг, Лос Балконес, Ла Сиеста, Ла Флорида, Сан Луис, Дееса де Кампоамор, Ла Мата, Миль Пальмерас, Вилламартин, элитном коттеджном поселке Сьюдад Кесада.

У нас вы можете купить недвижимость в Испании без посредников, приобретая жилье напрямую от собственников или испанских застройщиков. В нашем каталоге недвижимости — свыше тысячи объектов на юге и севере Коста Бланка (Торревьеха, Бенидорм, Ориуэла Коста, Кальпе), Коста Дорада (Таррагона, Камбрилс, Салоу), Тенерифе (Канарские острова), Марбелья, Бенальмадена, Малага, Эстепона, Бенахавис на Коста-дель-Соль, Майорка и на других курортах Испании по цене от 30 000 евро. На сайте представлена лишь небольшая часть из них — другие наиболее интересные предложения мы с удовольствием вышлем вам на электронную почту по вашему запросу. В письме просим Вас указать желаемый вид объекта (студия, квартира, апартаменты, бунгало, дуплекс, коттедж, таунхаус, дом, шале или вилла), район месторасположения, недвижимость в Испании от застройщика, вторичная недвижимость в Испании или залоговая недвижимость в Испании от банков, предельную цену и если необходимо — прочие ключевые параметры. Вы можете прямо сейчас направить нам запрос и сэкономить Ваше время на поиске и покупке недвижимости в Испании!

Читайте так же:  Правила получения страховки для инвалидов

Недвижимость на Тенерифе. Апартаменты, дома и виллы на Канарских островах.

Мечтаете о собственной квартире или доме на Канарах? Тогда вы можете купить недвижимость на Тенерифе – самом крупном и наиболее популярном среди туристов из островов Канарского архипелага. Разнообразие предложений жилой недвижимости на Тенерифе позволит удовлетворить запросы любого покупателя! К Вашим услугам – небольшие квартиры-студии в апарт-гостинице, шикарные апартаменты в элитном жилом комплексе, дома элитные виллы на первой линии с видом на океан и горы на престижных курортах Тенерифе Адехе, Гольф-дель-Сур, Лас-Ломас, Лос-Кристианос, Пальм-Мар, Плайя-де-лас-Америкас, Торвискас Бахо, Чайофа, Фанабе и других.

Гольф — недвижимость на Канарских островах может стать отличной инвестицией с высоким арендным потенциалом! Вы также можете выгодно вложить средства, купив коммерческую недвижимость или бизнес на Тенерифе.

Недвижимость на севере Испании: Барселона, Коста Брава, Коста дель Маресме

Недвижимость на Коста Брава

Побережье Коста Бравы (Costa Brava) по праву считается одним из самых красивых в Испании. Оно располагается на севере Испании в провинции Жирона в Каталонии, раскинувшись от границы с Францией до курортного города Бланеса. Коста Брава в переводе с испанского — это «берег смелых» или «дикий берег». Ежегодно сотни тысяч туристов со всего мира съезжаются на Коста Браву, чтобы провести незабываемый отдых у моря на местных популярных курортах. Среди них немало тех, кто решает впоследствии купить недвижимость в Бланес, Ллорет де Мар (Льорет-де-Мар), Барселоне, Тосса де Мар, Кадакес, Бегур, Плайя де Аро (Кастель-Пладжа-де-Аро), Росес (Росас). К числу популярных для покупки недвижимости на севере Испании также можно отнести такие курорты Коста Бравы как Портбоу, Льянка, Паламос, Оспиталет-де-Льобрегат, Гава Мар, Эмпуриябрава, Сагаро, Санта Кристина-де-Аро, Сан-Фелиу-де-Гишольс, Палафружель и Манреса.

Коста дель Маресме

К югу от Коста Бравы и к северу от г.Барселоны располагается еще одно престижное побережье – Коста-дель-Маресме (Costa del Maresme). Курортной столицей Коста дель Маресме можно назвать город Калелья. К числу других популярных местных курортов, которые располагаются рядом со столицей Каталонии – Барселоной, также относятся Мальграт де Мар, Санта Сусанна, Пинеда де Мар (Ла Пинеда), Сант Поль де Мар, Бадалона, Матаро, Эль Масноу, Сант-Андреу-де-Льеванерас, Сант-Висенс-де-Монтальт.

Недвижимость в Барселоне и пригороде Барселоны

Столица Каталонии — г.Барселона, наверное, одно из самых престижных мест на побережье Испании, где вы можете купить недвижимость рядом с морем. На нашем сайте вы найдете квартиры и апартаменты на продажу в самых популярных районах и пригородах Барселоны, таких как Эшампле, Педральбес, Сабадель, Эль Борн, Монжуик, Грасия, Диагональ Мар и многих других. Кроме того, в продаже элитные виллы и дома в Барселоне.

Коста дель Гарраф

Коста-дель-Гарраф – еще одно популярное побережье на севере Испании. Здесь находятся такие популярные курорты как Ситжес и Кастельдефельс.

Аренда квартиры, апартаментов, дома, виллы или другой недвижимости в Испании на лето

Вы организуете самостоятельный отдых на средиземноморском побережье и хотели бы снять квартиру, апартаменты, дом или виллу в Испании? Мы рады предложить Вам аренду недвижимости на побережье Коста Бланка. К Вашим услугам аренда в Испании лучших апартаментов и вилл в Торревьехе, Аликанте и других курортных городах.

Коммерческая недвижимость в Испании . Продажа бизнеса в Испании. Вид на жительство в Испании

Для тех, кто хотел бы купить бизнес в Испании предлагаем услуги по подбору и продаже готового бизнеса и коммерческой недвижимости в Испании «под ключ». Мы поможем Вам купить гостиницу в Испании или мини отель, магазин, кафе, бар, ресторан, агентство, автозаправку, пекарню, землю и другую коммерческую недвижимость. К Вашим услугам — коммерческая недвижимость в Гуардамар дель Сегура (Guardamar del Segura), Торревьеха, Бенидорме, Алькой, Ла Мата, Ориуэла Коста, а также на острове Tenerife. Оказываем услуги по оформлению и подаче документов на вид на жительство в Испании для покупателей готового бизнеса или коммерческой недвижимости в Испании.

Ипотека в Испании

Вам бы хотелось приобрести недвижимость в Испании в кредит? Специалисты нашего агентства будут рады помочь вам получить ипотечный кредит в одном из банков Испании на сумму до 50% от стоимости приобретаемой недвижимости на срок до 20-25 лет. С нами ипотека в Испании — это реальность!

Аренда машины в Испании. Самостоятельный отдых в Испании

Оказываем полный комплекс услуг для тех, кто планирует самостоятельный отдых в Испании: помощь при оформлении испанской визы, бронирование авиабилета и отеля в Испании, услуги трансфера из аэропорта, переводчика, гида в Испании, организация шопинга, аренда авто в Испании (автопрокат); покупка, продажа и аренда катеров и яхт в Испании.

Покупка недвижимости в Испании: новостройка или вторичное жилье?

Покупка недвижимости в Испании: новостройка или вторичное жилье?

Сегодня многим россиянам доступна не только аренда недвижимости в Испании, но и ее покупка. И немало имеется тех, кто уже сделал для себя выбор между наймом жилья и его приобретением. И теперь решает вопрос, что же купить – «вторичку» или новостройку. Какими аргументами можно руководствоваться при выборе?

Покупка недвижимости в Испании: когда нет выбора и чем хороша «вторичка»?

Стоит заметить, что у покупателя далеко не всегда имеется возможность выбирать между первичным и вторичным рынками. К примеру, если планируется приобрести виллу у моря, мест под строительство или новеньких, «с иголочки», домов в выбранном регионе может попросту не оказаться. Ведь на многих испанских побережьях береговая застройка уже завершена 15-20 лет назад.

Читайте так же:  Правила составления соглашения об уплате алиментов

Если же покупатель планирует приобрести апартаменты, возможностей для выбора у него обычно больше. И тут имеются, как правило, два варианта:

  • купить новую квартиру со свежим ремонтом, но голыми стенами. А затем решать вопросы ее меблировки и обустройства в незнакомой стране, откладывая желанный переезд на много месяцев.
  • Приобрести вторичную недвижимость и получить в свое распоряжение квартиру, где имеется все необходимое для комфортного проживания, с возможностью немедленного заселения.

Конечно, и тот, и другой вариант покупки недвижимости в Испании имеет свои плюсы и минусы. В первом случае у покупателя имеется возможность обустроить свою квартиру полностью на свой вкус. Но зато это потребует дополнительных затрат денег и времени. Во втором случае многие предметы обстановки можно будет получить фактически как бонус к приобретению жилья. Но будет ли вам по душе пользоваться тем, чем уже пользовались до вас? Каждый отвечает на эти вопросы по-своему и принимает то решение, которое устраивает его в большей степени.

Но в любом случае необходимо иметь в виду: рынок недвижимости европейских стран, в частности Испании, несколько отличается от российского. «У нас» покупка вторичной недвижимости не слишком сильно отличается от приобретения новостройки: и в том, и в другом случае покупатель получает пустую квартиру. Разница будет только в ее состоянии и объеме необходимых ремонтных работ. В Испании же приобретение вторичного жилья подразумевает, как правило, покупку меблированного дома или квартиры. Преимущества подобного варианта очевидны:

  • заселиться можно будет практически сразу после оформления сделки;
  • если какие-то элементы интерьера потребуется изменить, делать это можно будет, уже проживая в квартире, имея возможность тщательно выбирать и не торопиться.

[2]

Принимая решение о покупке, стоит учитывать и тот факт, что при желании обставить квартиру в Испании можно за вполне умеренные деньги. Если есть мысль сэкономить, лучше всего дождаться крупных распродаж мебели, которые проводятся здесь два раза в год – в августе и перед Рождеством. Как правило, воспользоваться возможностью купить мебель в два раза дешевле удобнее тем, кто уже имеет недвижимость в Испании и может приехать сюда в любое удобное для себя время. Ведь владение жильем на территории страны позволяет легко получить шенгенскую мультивизу.

Тем, кто подумывает аренде недвижимости в Испании предпочесть покупку жилья в собственность, нужно иметь в виду: проявив терпение, на вторичном рынке можно приобрести полностью обставленную квартиру или виллу по очень выгодной цене. Так что торопиться покупать непременно новостройку не стоит.

Недвижимость в Испании: дешевое предложение от строителей

Недвижимость в Испании: дешевое предложение от строителей

Продавцы недвижимости делают акцент на снижении стоимости испанского жилья. При этом мало кто говорит о выборе между вторичным рынком и недвижимостью в Испании от застройщика. А ведь именно эта дилемма порой решает вопрос с экономией значительной части бюджета покупателя. Существуют ли реальные причины для выбора первичного рынка или все разговоры об этом являются происками строительных компаний?

Недвижимость в Испании от застройщика: преимущества

Спрос свидетельствует о популярности

Можно было бы еще много говорить о прелестях нового жилья, но цифры и факты, как известно, убеждают куда лучше. Все больше желающих купить недвижимость в Испании дешево обращают свои взгляды на предложения застройщиков. И если раньше большинство сделок такого рода были избавлением банков от неликвидных активов, то нынче это уже «чистые» сделки покупателей и строительных компаний.

Цены на вторичном рынке медленно, но уверенно стабилизируются, и не за горами тот момент, когда падение стоимости прекратится. Именно тогда будущие собственники станут делать свой выбор, не только опираясь на разницу в финансовых вложениях, но и учитывая прочие факторы, указанные выше.

Те, кто уже сейчас внес в свои планы заключение контракта с застройщиком, через несколько лет окажутся в более выгодном положении относительно тех, кто еще об этом не задумывается.

Недвижимость в Испании: сравнение цен на жилье в разных районах

На прошлой неделе мы уже писали о ценах на недвижимость в 40 странах Европы. Испания – одна из наиболее популярных стран среди жителей СНГ, планирующих перебраться за границу, поскольку при покупке недвижимости в Испании можно получить ВНЖ по упрощенной процедуре.

Иммигрантов также привлекают атмосфера праздника, теплый комфортный климат, продолжительный курортный сезон и развитая инфраструктура. Кроме того, недвижимость в Испании продается по очень привлекательным ценам.

Динамика цен на недвижимость в Испании

За прошедшие десять месяцев 2015 года цены на недвижимость в Испании увеличились на 4,2%, при этом среднегодовой рост составляет 4%. На рост цен, в первую очередь, повлияло вторичное жилье, которое подорожало на 4,6%. Новостройки выросли в цене не так значительно – всего на 1,5%.

При этом недвижимость в Испании стала дороже практически во всех районах страны. Больше всего подорожали объекты на Балеарских островах (7,3%), в Каталонии (5,5%), и в Мадриде (6,4%). В этих районах активнее всего в настоящее время ведется строительство. В таких провинциях, как Астурия, Эстремадура и Галисия, рост цен менее заметный, он составляет менее 1%.

По сравнению с Испанией, во Франции и Италии, в 2015 году жилье подешевело на 3% и 2% соответственно. А в Бельгии цены понизились на 3,5%. Как считают специалисты, это происходит из-за нестабильности экономики и жестких условий кредитования.

Цены на недвижимость в провинциях Испании

В разных районах Испании, как и в нашей стране, цены на жилые объекты варьируются. Поговорим о наиболее популярных частях Испании.

Налоги на недвижимость в Испании

Прежде, чем купить дом в Испании на берегу моря, следует ознакомиться с налогами на недвижимость в Испании. Здесь платят ежегодный муниципальный налог – от 200 до 1000 евро в год, в зависимости от района.

Налогами облагается и предполагаемый доход от недвижимости, которую вы сдаете в аренду. Платить его предстоит раз в год. Размер налога зависит от стоимости дома.

Если вы купили жилье в Испании на сумму более 700 тыс. евро, придется каждый год платить налог на роскошь. Размер также рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.

Читайте так же:  Как пополнить социальную карту учащегося онлайн в россии (ску)

Стоимость содержания недвижимости в Испании

Услуги ЖКХ в Испании считаются одними из наиболее приемлемых в Европе. Климат в стране теплый, поэтому расходы на отопление минимальны. Еще одна испанская особенность – газ в быту используется нечасто.

Средний ежемесячный счет:

    за электроэнергию составляет 40 евро (0,157 Евро за 1 Кв/ч); за воду – 15-20 евро; за безлимитный Интернет испанцы платят в среднем 30 евро в месяц.

Шесть причин купить недвижимость в Испании

Если вас заинтересовали цены на недвижимость в других странах Европы, читайте об этом в нашем обзоре. Также на нашем сайте вы можете подробнее узнать о программе получения ВНЖ в Испании через приобретение недвижимости.

Цены на недвижимость в Испании

В Испании существует обширный ассортимент объектов недвижимости: от небольших квартир до роскошных вилл с бассейнами и полями для гольфа. Особенно востребована для покупателей недвижимость на побережье Средиземного моря — , и .

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пожалуй, самый популярный курорт страны — Марбелья, расположенный . Здесь постоянно проживает много иностранцев, в основном британцы, немцы и граждане стран СНГ. Многие инвесторы также интересуются курортной недвижимостью на Балеарских и Канарских островах, особенно на Майорке и Ибице. На островах, а также в Барселоне средняя стоимость жилья превышает 1 млн евро. Кроме того, спросом пользуются квартиры в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Малага, Мурсия и Гранада.

Больше всего в Испании россияне интересуются квартирами, домами и бунгало в диапазоне евро. Наши соотечественники чаще покупают апартаменты в престижных жилых комплексах. На втором месте — виллы с бассейнами.

Цены на курортную недвижимость в Испании невысоки по сравнению с ценами в других европейских странах. Например, можно купить студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа евро.

Среди четырех прибрежных регионов (, , ) дороже всего стоит недвижимость на (Каталония) — в среднем около 2 тыс. евро/м². цены более чем в полтора раза ниже. за 150 тыс. евро можно купить небольшой отдельный дом с тремя спальнями, поблизости от моря, а в Каталонии за эти деньги можно приобрести только маленькую квартиру.

Цены на недвижимость в Испании, евро/м²

Балеарские острова Каталония
Апартаменты (квартира) 2 000 2 000 Отдельное строение
(коттедж, вилла) 3 000 Элитная недвижимость
(замок, особняк, поместье)

С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы в среднем по стране жилье подорожало на 197 % (на 117 % с учетом инфляции), в Каталонии, Андалусии и Валенсии — на 250 % (на 155 % с учетом инфляции). На то время Испания находилась среди европейских стран с самым высоким темпом роста цен.

В последние годы в стране сложилась тяжелая ситуация на рынке недвижимости. Страна пережила строительный бум, который привел к излишку предложения. «Пузырь» лопнул, цены начали стремительно падать.

C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть (−34,6 %). В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), в 2012 — 1 891 евро. В 2013 году испанские дома и квартиры продолжали терять в стоимости. Цены упали в среднем на 8,3 %. С 2014 года рынок стабилизируется. По данным Fotocasa.es, в 2015 году жильё подешевело лишь на 0,8 % в среднем по Испании, а в отдельных регионах зафиксирован рост.

С февраля 2015 по февраль 2016 больше всего подорожали объекты в Малаге (5,3 %) и на Балеарских островах (2,6 %). В Аликанте, Барселоне и Валенсии зафиксирован незначительный спад.

Средние цены на жилье в провинциях Испании по состоянию на февраль 2016

Провинции Евро/м² % за год
Аликанте 1 273 −1,6 Альмерия 1 227 −1,1 Астурия 1 585 −2,7 Балеарские
острова 1 855 2,6 Барселона 2 256 −0,8 Валенсия 1 294 −1,8 Кантабрия 1 721 −2,5 1 339 1,7 Мадрид 2 210 0,5 Малага 1 655 5,3 Мурсия 1 130 −2,1 Таррагона 1 361 −1,3 Жирона 1 641 −3,4 В среднем
по Испании 1 610 −0,5

Данные: Fotocasa.Es

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Рынок недвижимости в Испании: анализ развития + прогноз когда и где лучше купить недвижимость

Содержание:

Испания привлекает своим климатом, инфраструктурой и многим другим! Многим хочется остаться в Испании на ПМЖ или купить себе дачу в одном из курортных регионов. Если вы заинтересованы в приобретении жилья в Испании – рекомендуем посмотреть видео на нашем канале, чтобы быть в курсе важной информации:

Так же узнать больше о предложениях по продаже недвижимости в Испании можно на страницах в ссылках ниже >>>

Ис-па-ни-я… Если прочесть это слово медленно, по слогам, перед глазами всплывет картина холмистой местности, по которой медленно проезжает в поисках своей прекрасной Дульсинеи непонятый многими средневековый рыцарь Дон Кихот с верным оруженосцем Санчо Панса, в ушах плач гитарных струн прорывается сквозь жесткий ритм фламенко, тонкий мандариновый аромат расслабляет и завораживает… Добавить к этим впечатлениям мягкую и солнечную погоду, практически, круглый год и можно не рассказывать долго, почему рынок недвижимости в Испании является одним из самых активных в Европе. Сюда охотно иммигрируют граждане не только постсоветских государств. Многие из них, продавая жилье на родине, стремятся сразу же обзавестись таковым но новом месте жительства. Одна из самых крупных русскоязычных диаспор обосновалась на побережье в районе Коста Бланка.

К климатической и исторической привлекательности Испанского Королевства добавляется инвестиционная привлекательность приобретения местных апартаментов, вилл, коттеджей. Иностранцы охотно приобретают испанскую недвижимость для получения в дальнейшем пассивного дохода от сдачи ее в аренду. К примеру, в 2017 году, в провинции Аликанте покупателями недвижимости в более половины случаев выступили иностранцы. В приоритете находится жилье в прибрежных южных регионах страны. Но не одна провинция не остается без внимания иностранных покупателей. Для этого существует ряд обоснованных предпосылок.

Финансовый анализ рынка недвижимости в Испании

Всемирный экономический кризис 2008 года не обошел Королевство стороной. Экономика страны познала сильнейшие последствия, которые сказались на многих секторах экономики.

Меньше всего мировые экономические катаклизмы затронули рынок недвижимости в Испании. Он резко просел в 2009 — 2010 года. Но с 2011 года очень медленно, но уверенно, порой, скачкообразно, стал расти. Уже в 2017 году пиренейские жилые и коммерческие квадратные метры прибавили в средней стоимости 4%! В денежном выражении средняя стоимость квадратного метра недвижимости выросла до 1600 евро.

Читайте так же:  Права и обязанности лица без гражданства (апатрид)

Успех развития объясняется тремя основными трендами:

Кредитный бум

Ниже в статье речь пойдет об ипотечном кредитовании в Испании прошлых лет. На сегодняшний день условия ипотеки изменились, чтобы узнать информацию подробнее рекомендуем посмотреть видео на нашем канале:

В течение 2016 — 2017 годов испанцы стали возвращаться к теме приобретения недвижимого имущества. Коммерческие банки активно подхватили настроение местных жителей, разработали и активно предлагали ипотечные кредиты под 3-4% годовых с выдачей до 50% от суммы покупки. При этом срок погашения займа мог составлять от 10 до 15 лет. Программы кредитования стали настолько лояльными, что получить финансирование под приобретение недвижимости могут не только подданные Испанской Короны, но и иностранцы. При этом некоторые банки даже не требуют предоставление поручительства. Такое отношение не смогло не отразиться на активности рынка и годом ранее. Уже в 2017 году прирост выданных ипотечных кредитов составил 13% в сравнении с годом 2016. Средняя стоимость приобретения недвижимости в кредит составила 125 тысяч евро.

Рост спроса на вторичное жилье

В отличие от российского испанское вторичное жилье имеет возможность расти в цене. За 2017 год «вторичка» добавила к первоначальной стоимости 2,5%. Рост стоимости стал возможен в связи с высокой износостойкостью качественно возведенных и бережно содержащихся зданий и их месторасположения. Как правило, растущие в цене дома находятся в исторической части населенных пунктов или на первой береговой линии курортных городов.

Показатели активности рынка недвижимости в Испании сегодня подошли к докризисным. До настоящего времени 2007 год является пиковым в росте количества заключенных сделок покупки недвижимости в стране. За 2017 год зарегистрировано 430 тысяч договоров приобретения испанских квадратных метров. В 2018 ожидается, что их станет более полумиллиона – 540 тысяч.

Данные за 10 месяцев текущего года показывают увеличение скорости совершения сделок. Сейчас в целом по стране от момента объявления о продаже, до совершения сделки жилья проходит не более 7,8 месяца. Годом ранее этот показатель был на 1 месяц больше.

Где активней всего раскупаются здания, сооружения, дома, виллы и квартиры?

Рынок недвижимости в Испании: анализ регионов

Побережье Коста Бланка

Благостный сухой мягкий климат позволяет продлить срок активной аренды жилых помещений на пару месяцев. Здесь любят отдыхать жители северной Европы. Сюда стремятся переехать россияне, украинцы, белорусы. На Севере Коста Бланки цены на дома и квартиры выше на 5-10 % в сравни с Югом этого региона.

На всем побережье ведется массовое строительство вилл и многоэтажных жилых домов. Местные и иностранные строительные компании возводят качественное жилье по современным технологиям. Его можно приобрести на разных этапах строительства, от чего зависит конечная стоимость приобретения.

Остров Тенерифе

В мире вечного лета и беспрерывного купального сезона цены на жилую недвижимость взмыли ввысь в 2016 — 2017 годах. Зафиксированы приросты в 40 и даже 60 процентов к ценам 2015 года. Если до этого рентабельность жилья здесь составляла в среднем 15%, то сейчас этот уровень достигает 25 — 28%.

Недвижимость в Барселоне

Город, который никогда не бывает без туристов. Иностранные граждане Европы обожают приобретать здесь жилище для себя, чтобы иметь возможность приезжать в этот уникальный город на выходных. Этот туристический рай ценят россияне. Почти 10% приобретенной недвижимости в городе принадлежит русским.

Районы Барселоны отличаются между собой. В центральной исторической части города можно купить апартаменты, которые позволят всегда наслаждаться туристическим праздником. В респектабельных современных кварталах предлагается жилье для тех, кто решил получать в Барселоне образование или работать в представительствах международных компаний.

Инвестиционная привлекательность Барселоны, к сожалению, падает. Правительство Испании, лоббируя интересы отельеров, принимает законы, которые делают сдачу в краткосрочную аренду жилья ограниченной. На Барселоне, Майорке такие действия сказываются особо ощутимо.

Коста Брава

Регион пользуется огромным туристическим спросом, наравне с Тенерифе. Красота окружающего мира, теплое прозрачное море, бесконечное солнце, доступные цены на еду делают регион привлекательным для инвесторов.

Коста Дорада

Район только начал активно развиваться. Поэтому цены здесь мягче, а продавцы сговорчивей. На вторичном рынке можно смело торговаться и получить желаемую скидку. Но специалисты говорят, что это скоро закончится. Рынок недвижимости в Испании сегодня характеризуется ростом спроса, и пока ограниченное предложение укрепит продавцов в выставляемых суммах.

Предложения первичного рынка пока в этом регионе развиты слабо.

Изящные бухты с пляжами, отмеченными «Голубыми флагами» экологической безопасности, близость к развлекательному миру Порт Авентура делают славу Коста Дорада. Летом иностранцы любят отдохнуть здесь, а владельцы жилья заработать на этом.

Недвижимость в Мадриде

За год столичная недвижимость добавила себе в цену в среднем 15% и стала равняться 2158 евро за квадратный метр. Политические проблемы Каталонии насторожили рынок недвижимости в Испании сегодня и его инвесторов и заставили сменить вектор вложений на столицу.

Недвижимость на Майорке

Здесь самая дорогая недвижимость Испанской Короны, которая постоянно дорожает. Только за предыдущий год она увеличилась на 7%. 2209 евро за квадрат готовы выкладывать, в основном, британцы, немцы, скандинавы.

Специалисты утверждают, что рост рынка не достиг своего пика. Он на подъеме и в ближайшие годы продолжит расти. Какие для этого предпосылки?

Рынок недвижимости в Испании: прогноз

Одно из известных испанских агентств недвижимости прогнозирует дальнейший рост спроса на жилую недвижимость в стране. За спросом будет расти и цена испанских квадратных метров.

Активное возведение жилой и коммерческой недвижимости продолжится. В основном оно будет проводиться в городах повышенного спроса: столице, культурных, туристических и курортных городах.

Только в жилом сегменте рынок недвижимости в Испании по прогнозу увеличится на 8 — 9%. При этом количество заключенных договоров покупки дойдет до 565 тысяч. В их числе может быть каждый желающий россиянин.

Испанский ликбез. Все о рынке недвижимости в 10 абзацах

Чтобы разбираться в рынке недвижимости Испании, достаточно прочитать о 5 важных тенденциях, с которыми эта страна завершает 2014 год. Всю самую важную информацию мы разложили по полочкам и сжали до 10 абзацев, оставив несущественное за рамками.

1. Вниз, на дне или уже вверх?


«Позитивная тенденция распространяется исключительно на те города и курорты, которые популярны у иностранцев». На фото: пляж в Аликанте

Недвижимость в Испании после кризиса подешевела едва ли не самым серьезным образом по сравнению с другими странами Европы. Цены снизились практически в 2 раза. Но риелторы уже больше года говорят нам, что дно пройдено или вот-вот будет пройдено. Только «вот-вот» пока никак не наступает. По данным портала fotocasa.es, в сентябре продавцы отдавали свои метры по €1647 за каждый, а в октябре – уже по €1637. Перед кризисом было €2952.

Читайте так же:  Какие предусмотрены условия труда для инвалидов

Все факты говорят о том, что дно еще не пройдено. Но риелторы упорствуют: общеиспанскую статистику, говорят они, тянут вниз дешевеющие банковские предложения и дома в непопулярных местах вдалеке от моря и столиц. В их-то регионах дела идут по-другому: цены растут, спрос поспешает. Доли правды в этом есть: позитивная тенденция распространяется исключительно на те города и курорты, которые популярны у иностранцев. Заглянем туда.

2. Барселона – вторая по ценам


«Недвижимость в Барселоне пользуется успехом еще и потому, что к северу от города начинается Коста-Брава, к югу – Коста-Дорада». На фото: пляж в Каталонии

Жилье в Барселоне считается вторым по дороговизне в Испании, но не после Мадрида, а после элитного прибрежного города Сан-Себастьян у границы с Францией. Владельцы готовы попрощаться со своей недвижимостью в Барселоне в среднем за €3264 за кв.м. Но если вы хотите жить в самом центре города, например, на проспекте Грасия (Gràcia), то тамошний «квадрат» обойдется в €8450. Кстати, за последние три года 9 из 10 элитных домов и квартир в Барселоне стоимостью более €1 млн были приобретены иностранцами. У местных таких денег нет, а если и есть, они не готовы их тратить на подобное.

Недвижимость в Барселоне пользуется успехом не только потому, что это крупный мегаполис с богатым архитектурным и историческим наследием, но и из-за побережья: к северу от города начинается Коста-Брава, к югу – Коста-Дорада. В общем, в Барселоне проблема летнего отдыха не встает, также недостатка нет во всех городских благах в виде торгово-развлекательной и культурной составляющих.

[3]

3. Недвижимость в Мадриде – и самая дорогая, и совсем не очень


«Мадрид стоит в одном ряду с такими столицами, как Берлин или Афины: берут, но без фанатизма». На фото: центр Мадрида

Хотя Мадрид и остается в топе предпочтений у иностранцев, в первую тройку он однозначно не попадает. Столица Испании находится слишком далеко от моря, климат континентальный, так что зима суровее, чем на побережье. В плане популярности недвижимости Мадрид стоит в одном ряду с такими столицами, как Берлин или Афины: берут, но без фанатизма. В отличие от Лондона или Парижа, которые лидируют в своих странах, даже не будучи расположенными у большой воды.

[1]

Сейчас столица Испании считается выгодным городом для инвестиций в элитное жилье. Цены на недвижимость в Мадриде растут (на жилье массового спроса, наоборот, немного снижаются). Не зря самое дорогое жилье в Испании, по версии оценщиков Tecnitasa, расположено именно в столице: недвижимость на улице Серрано (Serrano) продается по €10 900 за кв.м, и эта сумма понемногу увеличивается. А вот на некоторых окраинах столицы – дешевле €2000 за кв.м. Велик контраст.

4. Иностранцы выбирают Коста-Бланка


«Англичане, французы и россияне совершают больше всего покупок недвижимости в Испании, за ними следуют немцы и бельгийцы». На фото: пляж в Торревьехе

Не зарастет сюда народная тропа, не перестанут самолеты прилетать. Недорогую недвижимость на море в Испании можно приобрести именно на курортах Коста-Бланка. Апартаменты за €30-50 тыс. на вторичном рынке – это реальность.

Жилые комплексы в Дении, Бенидорме, Аликанте, Торревьехе и в других городах, сменяющих друг друга по ходу движения вдоль побережья, идеально подходят северянам для проведения незатратного отпуска в теплых условиях. А северяне эти – англичане, французы и россияне. Именно эта тройка совершает больше всего покупок недвижимости в Испании, за ними следуют немцы и бельгийцы. Всего на долю иностранцев приходятся 13% подобных сделок.

5. Коста-дель-Соль: такая привлекательная Малага


«Лучшие пляжи и теплая погода тяготеют к югу, как и голливудские актеры и звезды российского шоу-бизнеса». На фото: курорт Коста-дель-Соль

Недвижимость на южном побережье Испании и дороже, и дальше от всех крупных городов и международных аэропортов. Дороже – значит престижнее, недаром именно на Коста-дель-Соль сосредоточились элитные поселки яхтсменов и гольфистов. Лучшие пляжи и теплая погода тоже тяготеют к югу, как и голливудские актеры и звезды российского шоу-бизнеса, предпочитающие именно этот регион Испании.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В Марбелье уже есть русский культурный центр, теперь, как ожидается, начнется строительство православного храма. А столица провинции – Малага – недавно была признана вторым из европейских городов среднего размера, наиболее привлекательных для инвесторов. Эксперт в области коммерческой недвижимости CBRE подчеркивает, что в крупных городах прибыльные и одновременно доступные по цене объекты с каждым годом найти становится сложнее, так что предприниматели переключаются на другие рынки, такие как Малага, Болонья или Эдинбург.

Источники


  1. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

  2. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.

  3. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
  4. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  5. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
Цены на недвижимость в испании от застройщиков и на вторичном рынке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here