Возможно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Возможно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Использование материнского капитала на жилье без ипотеки

Существуют ли варианты приобретения жилой недвижимости за счет средств материнского капитала и без использования ипотечного кредитования? Данной проблемой озадачено большинство населения России, являющихся обладателями материнского капитала.

Бесспорно, обрести квартиру без помощи потребительского (на предметы личного потребления) или целевого кредита (на участок, дом, строительство), используя только сумму материнского капитала, намного выгоднее. И об этом мечтают многие семьи с детьми. Покупка жилплощади таким образом доступна с привлечением только собственных сбережений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стоит не забывать о том, что воспользоваться материнским капиталом родители смогут только тогда, когда второму ребенку, за которого государство и выплачивает материальную помощь, исполнится 3 года.

Направления

Говоря о философской стороне этой проблемы, все кажется довольно понятным. Но если коснуться дела на практике, сразу возникает ряд вопросов: «Кто продает недвижимость за материнский капитал?» и «Какие альтернативы покупки существуют?». Напомним! Речь идет о приобретении жилья без использования ипотечного займа.

Стоимость самой жилой недвижимости, а также ее оформление – процедура не из дешевых, и суммы собственных накоплений, совместно с суммой материнского капитала, может оказаться недостаточно. Поэтому на покупку жилья бизнес-класса можно не рассчитывать. А вот бюджетный вариант вполне окажется подходящим.

Эконом-класс вовсе не предполагает плохое качество квартиры, отсутствие инфраструктуры или загрязненность окружающей территории. Жилье бюджетного уровня ничем не хуже премиального, а зачастую, даже лучше.

Процедура поиска жилья будет намного эффективнее и менее затратной по времени, если воспользоваться услугами риэлторских контор. Они осуществляют покупку, а также продажу квартир посредством материнского капитала.

Но у риэлторов свой интерес, поэтому они могут постараться убедить вас в том, что жилья, равного сумме материнского капитала, не существует на рынке. Не поддавайтесь на их уловки и отстаивайте свою точку зрения! В сфере недвижимости довольно много дешевых квартир.

Материнский капитал на жилье без ипотеки можно применить следующими способами:

  • Участие в долевом строительстве поможет стать собственником квартиры, не потратив при этом каких-либо дополнительно собранных средств. В наше время довольно много компаний-застройщиков, готовых сотрудничать с держателями материнского капитала. Мошенников в данной сфере немного, да и законодательно участники долевого строительства защищены со всех сторон.
  • Покупка недвижимости за наличный расчет. Это наиболее быстрый и известный вариант. Для расчета с продавцом, необходимо подать соответствующую заявку в Пенсионный Фонд РФ. Позже необходимая сумма зачислится на реквизиты продавца.

Вопреки всей простоты действий, есть кое-какие трудности:

  • Сумма материнского капитала за 2-го ребенка ограничена 500 000 руб. и меняется в зависимости от определенного субъекта проживания в России;
  • Квадратные метры стоимостью в 500 000 рублей в настоящее время найти очень сложно. Но, если очень постараться, то можно.
  • Путем взноса в жилищные кооперативы также есть возможность обзавестись семейным гнездышком. Но этот вариант требует дополнительного вложения собственных накоплений. Так что, прежде чем обналичить сертификат, надо будет внести наличные. Акт передачи первого взноса заверяется документально, после чего можно обращаться с заявлением в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Любой процесс приобретения жилплощади предполагает документальное сопровождение всей сделки.

Покупатель сталкивается с несколькими обязательными вопросами:

  • какие документы нужно собрать;
  • куда их подавать;
  • каким образом осуществляться расчет.

Итак, какие бумаги подготовить на покупку жилья с помощью средств материнского капитала без ипотечного кредитования и куда их предоставить?

Ниже приведен список общих документов, которые понадобятся при оформлении покупки квартиры путем расчета материнским капиталом.

Эти документы являются первоочередными и без них не обходится ни одна сделка:

  • паспорт гражданина РФ, если он является заявителем;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • свидетельства о рождении всех детей и наличие сведений об их гражданстве;
  • сертификат на получение материнского капитала.

Для получения сертификата сразу после рождения второго ребенка надо обратиться в Пенсионный Фонд. По образцу, который выдадут там же, его же можно самостоятельно скачать с сайта Пенсионного Фонда РФ, заполнить бланк заявления. Пока документы проходят обработку (это занимает около месяца), нужно найти компанию по строительству недвижимости, которая согласится применить сумму материнского капитала, и заключить с ней договор.

Внимание! Договор купли-продажи с застройщиком должен быть юридически грамотно составлен. В нем должны освещаться все аспекты сделки, права и обязанности сторон, с учетом тонкостей и нюансов. Это поможет избежать проблем с законодательством в дальнейшем и получить правовую поддержку от государства.

К этому времени уже должно прийти уведомление по месту регистрации о получении сертификата на руки. Этой последовательности действий следует руководствоваться при приобретении недвижимости на материнский капитал без ипотеки.

Как получить 20000 из материнского капитала — узнаете из данного материала.

Документы, позволяющие купить жилплощадь, воспользовавшись помощью кооперативного строительства:

  • общие: страховое свидетельство, паспорт, документы о гражданстве (ваши и ваших детей), свидетельства рождения малышей, сертификат на право получения материнского капитала;
  • заверенная нотариусом копия договора, которая подтвердит принадлежность к жилищному кооперативу;
  • справка от застройщика.

Если жилплощадь приобретается путем наличного расчета, то в пакет документов, помимо основных, стоит вложить копию договора купли-продажи жилья, заверенную нотариусом, выписку из Единого Государственного Реестра Прав и документы продавца, подтверждающие право собственности

Все действия осуществляются через Пенсионный Фонд Российской Федерации при непосредственном обращении в пункты, либо посредством официального сайта ПФР.

После проверки всех документов, средства зачисляются продавцу путем безналичного расчета:

  • в случае с жилищным кооперативом – вся сумма сразу;
  • при долевом участии – вся сумма спустя 2 месяца;
  • если имеет место наличный расчет за покупку недвижимости – также вся сумма разовым платежом.

Возможные нюансы

Чтобы сделка с использованием материнского капитала прошла успешно, рекомендуется воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Ведь самостоятельные действия способны привести к не желаемым последствиям, ввиду плохой осведомленности граждан в вопросах кредитования.

Компетентные специалисты помогут произвести покупку квартиры в сжатые сроки, с учетом особенностей сделки с привлечением материнского капитала, при соблюдении всех актуальных законопроектов.

Наряду с этим агентство недвижимости предоставляет помощь в получении банковского займа в счет материнского капитала. Если ребенку еще не исполнилось 3 года, а вопрос о необходимости приобретения жилья стоит остро, можно прибегнуть и к такому варианту. Процент одобрения кредитных заявок здесь более 90.

Читайте так же:  Кому положен дополнительный отпуск в российской федерации

Для получения, так скажем, временного займа, агентству предоставляется неполный пакет документов. Погашение кредита в последующем осуществляется за счет сертификата на материнский капитал.

Большим преимуществом данного способа является возможность завышения стоимости сделки. Для того чтобы получить дополнительные средства на ремонт купленной недвижимости, можно заведомо документально увеличить сумму покупки. Разницу, которая получится между реальной стоимостью и суммой, указанной в бумагах, продавец возвращает покупателю. Она то и идет на ремонтные работы.

Ответить на вопрос о возможности использовать материнский капитал на приобретение жилплощади до 3-летнего возраста ребенка можно положительно с полной уверенностью. Только следует соблюдать некоторые требования к качеству нового жилья и условиям сделки. Пренебрежение этими требованиями может создать ряд ограничений на покупку недвижимости данным способом.

Ограничения

Серьезных ограничений на покупку квадратных метров под средства материнского капитала нет. Единственное, нужно учитывать состояние приобретаемого жилья. Оно должно быть не хуже старого, то есть не уступать ему по качеству.

Ограничения, они же требования:

  • Квартира должна соответствовать общепринятым нормам БТИ: находиться в хороших санитарных условиях; если есть перепланировка, то она должна иметь законные основания; квартира должна быть пригодной для жилья, а не находиться в аварийном состоянии.
  • Хорошим показателем является увеличение площади нового жилого помещения в отличие от старого, из расчета квадратный метр на каждого члена семьи.
  • Неприемлемо расположение квартиры на цоколе/в подвале.
  • Отопительный сезон должен начинаться и заканчиваться вовремя. Качество тепловых и других труб должно быть соответствующим, а система отопления подобать нормам эксплуатации.
  • Каждая из комнат должна иметь окна.
  • О качестве и наличии в доме водоснабжения и канализации вообще не идет речи. Это общепринятый обязательный минимум.

Нарушение хотя бы одного пункта из вышеперечисленных ведет к ограничению покупки квартиры средствами материнского капитала.

В настоящий момент популярность вопроса о возможностях использования материнского капитала не ослабевает. В Государственной Думе он до сих пор остается на повестке дня.

Воспользоваться досрочно им можно только в целях погашения ипотеки, частичного или полного. Тогда как на другие нужды его можно потратить только по достижению ребенком, за которого и выдали материальную помощь, 3-х годовалого возраста.

Согласно закону, других вариантов использования капитала не представляется возможным. Поэтому материнский капитал без ипотеки до 3 лет на покупку жилплощади является самым востребованным.

Избегайте незаконных вариантов использования материнского капитала, чтобы в будущем не пришлось возвращать полученные деньги государству.

Как оформить грамотно материнский капитал — вы найдете тут.

Образец обязательства по материнскому капиталу вы можете найти в этой публикации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

[1]

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Маткапитал для приобретения собственной жилплощади применяется большинством российских семей. В реализации данной схемы использования капитала в качестве возможности оплатить стоимость недвижимости, сложности нет. Здесь учитываются только некоторые условия, соблюдение которых является обязательным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли купить жилье на материнский капитал, если уже есть квартира

Приобрести жилье, которое будет числиться вторым в вашей собственности, используя при этом маткапитал, вполне возможно. Законодательство не предусматривает в этом плане каких-либо прямых запретов.

Учитывая Федеральный закон под №256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» и его ст. 10, при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий, средства полностью (либо их часть) от маткапитала, с учетом заявления о распоряжении ими, могут использоваться, чтобы:

  • Приобрести (возвести) помещение жилого типа гражданами путем совершения любого рода сделок, не перечащих нормам закона и при участии в обязательствах (это может быть участие в кооперативах жилищного, жилищно-строительного и жилищно- накопительного вида) с помощью перечисления в безналичной форме упомянутых финансов на счет организации, проводящей реализацию (строительство) покупаемого жилого помещения, или физлицу, которое занимается отчуждением приобретаемого жилья, или же в пользу организаций (включительно с кредитными, которые, согласно кредитному соглашению или же займу, предоставили средства для упомянутой цели);
  • Построить, реконструировать объекты, отнесенные к индивидуальному жилищному строительству, силами граждан без необходимости задействования организации, выполняющей строительные работы (или же работы по реконструкции) объекта ИЖС, включительно и на условиях строительного подряда, через передачу ранее упомянутых средств на счет физлица-держателя сертификата;

Материнский капитал на строительство дома своими силами: как получить?

Как можно потратить материнский капитал, читайте тут.

  • Определенная доля от маткапитала, которая в сумме составляет не больше 50 процентов от объема финансов капитала, которая полагается лицу, получившему сертификат, на момент оформления им заявления по распоряжению, может выдаваться, учитывая положение, обозначенное в пункте 2 части 1 этой статьи, данному лицу для строительных (реконструкционных) работ по объекту, отнесенному к индивидуальному жилищному строительству, на условиях предоставления в законодательно обозначенном порядке:
  • Копий документации лица, которому был выдан сертификат, или ее/его мужа/жены, которые могут подтвердить право собственности на земельный участок, право бессрочного использования земли, право владения с передачей участка в наследство, право арендовать землю или право ее срочного использования на бесплатной основе, предназначенной в целях ИЖС, на которой производятся строительные (реконструкционные) работы по объектам, отнесенным к индивидуальному жилищному строительству;
  • Копий документации, разрешающей проведение строительных работ, переданной лицу, получившему сертификат или его супруге/супругу;
  • Копий свидетельства о наличии у лица/его супруга (супруги) прав владения объектом ИЖС при условии его реконструкции;
  • Обязательства, подготовленного в письменном виде, от одного или нескольких лиц, на которого (которых) выполнено оформление разрешения на проведение строительных работ, на протяжении 6 месяцев, с момента приобретения кадастрового паспорта по объекту ИЖС, на оформление жилого помещения реконструированного или возведенного с задействованием финансов (их части) маткапитала, в общее владение лица, приобретшего сертификат, его супруга/супруги/детей (при этом не важно, рожден ребенок первым, вторым и третьим или т. д.);
  • Доля финансов маткапитала, которая осталась, как результат использования их согласно предыдущей части указанной статьи, может использоваться на аналогичные цели не раньше чем по прошествии 6 месяцев со дня прошлого перечисления части от финансов маткапитала, в случае предъявления лицом-держателем сертификата соответствующего документа от органа, который уполномочен выдавать разрешения на проведение строительных работ по объекту ИЖС (проведение монтажа фундамента, строительство стен и кровель) либо выполнение комплекса реконструкционных работ ИЖС, по результатам которых вся площадь помещения (помещений) жилого типа, объекта, подлежащего реконструкции, станет больше как минимум на показатель учетной нормы от площади помещения для проживания, которая устанавливается с учетом положений жилищного законодательства РФ. Выдается документ согласно форме, которую утверждает федеральный исполнительный орган, уполномоченный Правительством РФ, и в порядке, определяемым последним;
  • Финансы маткапитала, основываясь на заявлении, касающегося распоряжения лица, на которого оформлен сертификат, могут выдаваться, с учетом пункта 2 части 1 этой статьи, упомянутому лицу с целью компенсировать затраты на возведенный или реконструированный в соответствии с требованиями ч. 1.2 статьи, ему или его супругу/супруге объект ИЖС, в случае предоставления засвидетельствованных в законодательном порядке:
  • Копий документации лица, на которого выдан сертификат, либо его супруги/супруга, которые могут фактически подтвердить права на владение участком, бессрочное использование земельного участка, пожизненно наследуемое владение им, его аренду или срочную эксплуатацию участка на бесплатной основе, для целей индивидуального жилищного строительства, означающим выполнение строительных и реконструкционных работ конкретного объекта, отнесенного к ИЖС;
  • Копий свидетельства лица на право владения его или его супруга/супруги возведенным объектом, относящимся к индивидуальному жилищному строительству, который появился не раньше начала 2007 г., или на объект, который был реконструирован после указанной даты, вне зависимости от времени появления упомянутого права;
  • Обязательства, оформленного в письменном виде от лица (или лиц), в чьем владении пребывает объект ИЖС, по оформлению обозначенного объекта в общее владение лица, которому был выдан сертификат, его супруги/супруга/детей (от первого до последующего) на протяжении полугода с момента, как Пенсионный фонд РФ произвел перечисление финансовой помощи в виде маткапитала, — на случай, когда объект, отнесенный к индивидуальному жилищному строительству, прошел оформление не в общее владение лица, приобретшего сертификат, его супруги/супруга/детей (начиная от первого до любого последующего);
  • Денежные средства (или их часть) семейного капитала могут использоваться на выполнение улучшения условий проживания семьи, которые возникли до времени, когда было приобретено право на дополнительные меры госпомощи.
Читайте так же:  Правила назначения единовременного пособия при рождении ребенка

Жилье, которое приобретается при использовании финансов, выделяемых из материнского капитала, должно располагаться в пределах государственной территории.

Жилье, которое было приобретено (возведено/реконструировано) с задействованием финансов маткапитала (части от них), должно быть оформлено в общее владение родителей/детей (не важно, какого по счету), с конкретным обозначением долей, в соответствии с соглашением.

Оформление жилья под материнский капитал

Какой порядок действий установлен при приобретении жилплощади с привлечением госпомощи в виде маткапитала?

Первое, что необходимо выполнить, найти продавца, который будет согласен на принятие в качестве оплаты за жилье финансов, предоставляемых через выданный покупателю материнский сертификат.

Проблема в том, что продавцу на его счет они будут переведены лишь спустя пару месяцев с момента, как будут фактически переданы права на владение жильем покупателю.

Появляется вполне логичный вопрос, каким образом оплачивать стоимость жилья без оформления ипотечного соглашения? Ответ: провести оформление займа в банковском учреждении.

При использовании сертификата без ипотеки, а сам маткапитал будет служить только в качестве определенной доплаты, следует провести такие действия:

  • Оформить договор купли/продажи, с последующей регистрацией проведенной сделки;
  • Оформить в банковском учреждении на свое имя кредит в объеме, который не будет превышать сумму, указанную в сертификате, или подписать соглашение с продавцом, где будет указываться сумма долга, которая равняется объему маткапитала;
  • Передать в Пенсионный фонд РФ отдельное заявление, отображающее намерение об использовании средств, предоставляемых в распоряжение держателя сертификата маткапитала, с целью частичной выплаты цены за квартиру. Прилагаются перечисленные ранее документы.

Немного по-другому будет выглядеть схема, в которой будет использован ипотечный займ. Здесь потребуется:

  • Направить в банковское учреждение просьбу, касающуюся предоставления кредита. В качестве первого взноса, можно будет использовать финансы, предусматриваемые маткапиталом;
  • При получении одобрения, банковское учреждение выдает перечень требуемых документов;
  • Проведение сбора бумаг согласно выданному перечню, которые необходимы банку, и направление заявления на оформление ипотечного кредита;
  • Подыскать оптимальную для вас жилплощадь;
  • Приобрести ее на условиях ипотеки;
  • С момента приобретения жилья, направить в ПФ РФ весь список необходимых документов.

ПФ РФ выполнит перевод средств маткапитала с целью погасить кредит, взятый на условиях ипотеки. На это потребуется около 2-х месяцев. С момента проведения выплаты, обременение на жилье будет аннулировано.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки?

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки подойдет людям, не желающим взваливать на свои плечи бремя кредита. Однако суммы выплаты будет недостаточно для приобретения столь крупного объекта, поэтому потребуется предварительно собрать оставшиеся средства. Сама же процедура привлечения маткапитала обладает некоторыми нюансами и особенностями порядка исполнения.

Читайте так же:  Перечень льгот для реабилитированных жертв политических репрессий

Условия использования маткапитала

Материнский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

Чаще всего капитал привлекают для оплаты части ипотечного кредита либо для внесения первого взноса по нему. При этом ряд семей, не желая использовать заемные средства, стремится к приобретению квадратных метров без помощи со стороны финансовых учреждений. И тут возникает закономерный вопрос – можно ли применить маткапитал при покупке квартиры без оформления жилищного займа. Например, взять и добавить сумму выплаты к имеющимся накоплениям.

Ответом будет – да, безусловно, можно. Однако при этом важно помнить об условиях применения государственных средств.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В перечень входят:

  1. привлечение маткапитала возможно только после наступления трехлетнего возраста у ребенка;
  2. после регистрации права собственности на жилье, купленное на средства господдержки, родители должны выделить каждому ребенку обязательные доли и зафиксировать их;
  3. сделки с материнским капиталом должны проводиться с согласия Пенсионного Фонда (ПФР).

Если указанные требования не соблюдаются, сделка не сможет состояться либо будет полностью аннулирована.

Процедура покупки

Прежде всего, потребуется подобрать объект недвижимости, соответствующий пожеланиям семейства. При этом покупка жилья на материнский капитал без ипотеки возможна, как на вторичном рынке, так и в строящемся доме.

Однако недвижимость должна отвечать требованиям:

  • соответствовать санитарным нормам;
  • располагаться в пределах РФ;
  • обладать зафиксированным статусом полноценного жилого объекта.

Дальнейшие действия следует осуществлять в таком порядке:

Стоит упомянуть еще об одном моменте. Как только квартира подобрана, потребуется обговорить с продавцом нюансы сделки и сообщить, что часть суммы будет погашена за счет материнского капитала, поэтому возможны задержки. Здесь важно заручиться согласием второй стороны на такое перечисление средств.

Если продавцом недвижимости выступает строительная фирма, проблем обычно не возникает. Но вот покупка на вторичном рынке чревата отказом от второго участника. Это связано с тем, что перечисление материнской выплаты осуществляется не сразу, а в течение 1,5-2 месяцев. В этой ситуации способна помочь разъяснительная беседа либо составление дополнительного соглашения о рассрочке платежа.

В любом случае, сделка будет признана юридически действительной только при согласии всех ее участников – Пенсионного Фонда, покупателя и продавца.

Документация для ПФР

Получить возможность использования материнского капитала можно только после доказательства такой необходимости. В Пенсионный Фонд, помимо заявления, потребуется предоставить определенный набор документации.

Основной список включает оригиналы следующих бумаг:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • соглашение купли-продажи;
  • расписка о выплаченной и оставшейся сумме оплаты стоимости квартиры;
  • сертификат на маткапитал;
  • справка из Росреестра, подтверждающая регистрацию права собственности на объект недвижимости;
  • нотариально оформленное обязательство о выделении долей в квартире каждому члену семьи после окончательной оплаты покупки (на это дается 6 месяцев).

Обязательно потребуется подготовить копию каждого документа и иметь ее при себе.

Сотрудники ПФР принимают решение относительно целесообразности предоставления капитала в течение 1-2 месяцев. Дополнительно может быть инициирована проверка и осмотр покупаемой недвижимости.

Приобрести квартиру за материнский капитал, не прибегая при этом к оформлению ипотечного кредита, вполне реально. При этом жилье допускается купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Процедура осуществляется в несколько этапов. Основным моментом считается согласие на привлечение маткапитала со стороны пенсионного Фонда. При отказе организации перечислить средства, решение можно оспорить в суде либо полностью расторгнуть договор купли-продажи.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки предусматривает, что на материнский капитал можно приобрести жилье без использования кредитных средств (в частности без заключения ипотечного договора), но в этом случае заявление на распоряжение в Пенсионный фонд (ПФР) разрешается подать только спустя 3 года со дня рождения (усыновления).

Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:

Чтобы ПФР одобрил распоряжение, сделка должна быть законной, а приобретаемая недвижимость отвечать установленным требованиям.

Использовать средства сертификата раньше трех лет без ипотеки возможно, если владелец сертификата сможет оформить целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога недвижимости, однако очень мало кредитных организаций готовы предоставить средства на таких условиях.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

П. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ устанавливает, что материнский капитал разрешается использовать на покупку жилого помещения по не противоречащим закону сделкам (участию в обязательстве). Согласно этому положению средства МСК без ипотеки можно направить на:

  • покупку жилого помещения (квартиры или дома) по договору купли-продажи на первичном либо вторичном рынке;
  • оплату договора участия в долевом строительстве;
  • погашения вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.

Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

  • находиться на территории РФ;
  • отвечать санитарно-техническим нормам;
  • быть отдельным помещением.

Долю на маткапитал можно приобрести, если после этого владелец сертификата станет собственником всего помещения. Однако сначала лучше обратиться в ПФР за консультацией, так как в таких случаях в распоряжении могут отказать.

Непригодную для проживания квартиру на маткапитал купить нельзя. С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о состоянии приобретаемого жилья у органов местного самоуправления и других организаций. Если оно признано непригодным для жизни, или многоквартирный дом имеет статус аварийного и подлежащего сносу (реконструкции), то в распоряжении будет отказано.

Покупка жилья на маткапитал имеет следующие ограничения:

  • с помощью сделки сертификат не должен быть обналичен;
  • жилплощадь не может быть куплена у законного супруга.

Если семья планирует приобрести квартиру на маткапитал у родственников, то сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд за консультацией, так как такие сделки подвергаются тщательной проверке, и распоряжение могут не одобрить.

Покупка жилья по договору купли-продажи

При покупке жилого помещения на маткапитал по договору купли-продажи без использования ипотечного кредита или займа следует предупредить продавца заранее, многие из них не соглашаются на эту сделку, потому что средства перечисляются не сразу. Договор может заключаться в двух формах:

  • с отсрочкой — покупатель отдает задаток, а после в указанный период материнский капитал безналично переводится продавцу;
  • с рассрочкой — после внесения первоначального взноса стоимость выплачивается одинаковыми ежемесячными платежами.
Читайте так же:  Как инвестируются пенсионные накопления в программе государственного софинансирования пенсии

В договоре должно быть указано:

  • что оплата производится за счет маткапитала;
  • какая часть площади оплачивается МСК, если стоимость помещения больше суммы сертификата;
  • срок, в который заявление будет подано в Пенсионный фонд;
  • размер первоначального взноса, график и сумма последующих платежей — в случае покупки в рассрочку.

Приобрести квартиру по договору купли-продажи на материнский капитал без ипотеки можно в несколько этапов:

  1. Заключается договор купли-продажи, вносится залог либо первоначальный взнос.
  2. Покупатель регистрирует в Росреестре право собственности, но жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости.
  3. Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и:
    • паспортом РФ;
    • свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в договоре;
    • выпиской из ЕГРН о праве собственности;
    • копией договора купли-продажи;
    • справкой о невыплаченном остатке стоимости, если жилье покупается в рассрочку;
    • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям, если доли не могут быть выделены сразу.
  4. После полного погашения стоимости залог снимается в Росреестре — необходимо предоставить акт приема-передачи с указанием, что расчет полностью произведен.

Участие в долевом строительстве

Материнский капитал может быть направлен на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если устав застройщика разрешает использование средств сертификата. При этом у родителей, помимо маткапитала, должны быть личные средства, чтобы оплатить сделку.

Покупка квартиры по договору ДУ без использования ипотечного кредита осуществляется в несколько шагов:

Шаг 1. Бронирование жилья. Застройщика нужно предупредить, что при оплате будет использоваться материнский капитал.

Шаг 2. Подписание договора, в котором есть пункт о том, что оплата будет произведена с рассрочкой, так как средства поступят на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления в ПФР.

Шаг 3. Регистрация договора в Росреестре.

[2]

Шаг 4. Внесение оплаты из личных средств.

Шаг 5. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и:

  • паспортом РФ владельца сертификата;
  • копией зарегистрированного ДДУ;
  • документом, содержащем информацию о сумме внесенных средств и о невыплаченном остатке;
  • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.

Участие в жилищном кооперативе

Если один из родителей вступает в жилищный кооператив или является его членом, то материнский капитал можно использовать для погашения вступительного или паевого взноса без оформления кредита или займа.

Ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» устанавливают, что право на покупку или строительство у члена кооператива появляется после того, как:

  • внесено не менее 30 % от паевого взноса — это минимальный размер вступительного взноса;
  • истек минимальный период внесения (со второго года работы кооператива он не может быть меньше 2-х лет).

Чтобы распорядиться материнским капиталом, в Пенсионный фонд нужно предоставить заявление и:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Брачное свидетельство и паспорт супруга, если членом кооператива является он (вступает в него).
  3. Выписку из реестра членов кооператива. Если ее подать нельзя, то можно предоставить подтверждение подачи заявления на вступление либо решение о приеме.
  4. Справку о размере внесенного паевого взноса и об оставшемся остатке.
  5. Копию устава кооператива.
  6. Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

Чтобы купить квартиру на маткапитал без ипотеки до того, как с момента рождения либо усыновления второго (последующего) ребенка пройдет три года, необходимо оформить кредит или займ, который не предполагает залога жилья.

Согласно закону № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости, ипотека — это одна из форм залога, которая обеспечивает выполнение должником финансовых обязательств, при этом он может пользоваться заложенным имуществом. В случае невыполнения условий финансовые требования удовлетворяются из стоимости этой недвижимости.

Если семья не сможет выплатить ипотечный кредит, то квартира будет реализована банком: часть средств пойдет на погашение долга, а остаток будет переведен собственнику. Поэтому из-за риска остаться без жилья многие родители не хотят оформлять целевой ипотечный кредит.

Оформить потребительский кредит, чтобы купить на него квартиру, а после погасить средствами его МСК, нельзя. Кредит или займ должен быть целевым, иначе ПФР откажет в распоряжении и его решение придется оспаривать в выше стоящем органе Пенсионного фонда или суде (если на кредитные средства действительно было приобретено жилое помещение).

Кредитные средства могут направляться не только на непосредственную покупку жилья, но и на оплату договора ДУ и вступительный (паевой) взнос в кооператив.

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

Ноябрь 8, 2018

Материнский капитал 0 520 Время чтения: 4 мин.

Некоторые родители на сайтах госучреждений часто задают вопросы: «Как и когда используем материнский капитал на жилье без ипотеки?», «Какие документы готовить?», «Куда обращаться?» и «Каким должно быть само жильё?».

По мнению родителей, есть более дешевые варианты, чем купля-продажа через банковскую ипотеку. Там, где не нужно дополнительно погашать страховку, большие комиссионные, иное.

Государственная программа разрешает использовать деньги пособия на улучшение жилищных условий без ипотечного займа. Есть небольшой список вариантов, о которых мы и расскажем в нашей статье.

Общие характеристики государственной помощи

По требованиям закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (ред. 7 марта 2018 г.), воспользоваться государственной поддержкой семья может исключительно для конкретных целей. Одна из них – это покупка жилого объекта.

  1. улучшение условий проживания ребенка;
  2. дошкольное образование;
  3. скопление пенсионного довольствия матери;
  4. получение каждый месяц детского пособия из средств счета сертификата;
  5. приобретение специальных (для инвалида), либо детских товаров.

Денежная помощь имеет свои характеристики:

  • Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
  • Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
  • Оформлять можно только на одного малыша.
  • Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
  • Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
  • Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
  • Отчисления идут из федеральной казны.
  • Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.
Читайте так же:  Как оплачивается пострадавшему травма на производстве в россии

Стать обладателем льготы мать (или отец) могут только в том случае, если еще ни разу ею не воспользовались. Усыновители-отцы могут получить финансовую поддержку, если они взяли ребенка после 1 января 2007 года.

Способы неипотечного получения жилья

Если кто-то сомневается в том, что ему дадут в банке ипотеку, он может обратиться за другими способами приобретения жилого объекта недвижимости.

Как еще можно купить квартиру, дом, кроме банковской ипотеки:

Варианты Способ расчета
с продавцом
Возможности для мат. капитала
Взять другой кредит Сразу Погашается в банке:
— первый взнос;
— проценты;
— часть основного долга.
Обратиться в ЖСК – Жилищно-строительный кооператив 1. Сразу.
2. Можно частями.
Нужно подождать некоторое время, пока дом будет сдан в эксплуатацию.
Погашается часть стоимости жилья
Заключить с компанией-застройщиком ДДУ – договор долевого участия.
Сделка с владельцем жилья без посредников Договориться с хозяином жилья лично о способах и вариантах оплаты его стоимости.

С чего начать получение:

Сначала необходимо оформить сам сертификат. Для этого подается заявление в Пенсионный Фонд, куда сдаются документы на ребенка (свидетельство его рождения), на семейную пару (свидетельство заключенного брака, если есть) и другие бумаги. Точный перечень можно прочесть на официальном сайте ПФР.

Начать нужно со следующего:

  1. Выбрать недвижимость.
  2. Договориться с продавцом.
  3. Объяснить причину заминки в оплате мат. капиталом части суммы. Показать сертификат.
  4. Получить его согласие.
  5. После этого начинается оформление.

[3]

Этапы оформления с использованием семейного капитала

Процедура легализации передачи недвижимости в новострое:

  • Заключение сделки купли-продажи.
  • Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
  • Подать заявку в ПФР.
  • Приложить к запросу необходимые бумаги.
  • Подождать около 1 месяца , пока рассмотрят дело.
  • Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев , пока деньги поступят на счет продавца.
  • Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.

Какие документы понадобятся

Пакет документов по некоторым позициям может отличаться, в зависимости от того, у кого и каким способом приобреталась недвижимость.

Общий перечень бумаг:

  1. гражданские паспорта сторон;
  2. сертификат;
  3. договор купли-продажи;
  4. договор кредита (неипотечного), если расчет ведется таким образом;
  5. ДДУ (при наличии);
  6. расписка – подтверждение части оплаченной стоимости;
  7. иные платежные документы, если какие суммы уже погашались покупателем;
  8. свидетельство о браке;
  9. свидетельство о рождении ребенка;
  10. техническая документация по объекту недвижимости;
  11. правоустанавливающие документы на жилье – ДКУ или иное;
  12. выписка по лицам, зарегистрированным по адресу нахождения покупаемой недвижимости;
  13. выписка из ЕГРН по обременениям;
  14. справка-счет по коммунальным платежам и др.

Требования ПФР к жилью и фигурантам субсидирования

Условия, какие должны обязательно соблюдаться при оформлении жилого помещения вне программы ипотеки:

  • Объект обязательно должен располагаться в границах РФ субъектов.
  • Размеров площадей должно хватать на всех членов семьи поровну.
  • Санитарно-гигиентические, строительные, эксплуатационные параметры – должны соответствовать требованиям нормативов.
  • Гражданство ребенка – российское.
  • Возраст малыша – с рождения (если жилье требуется срочно), либо после достижения им 3-х лет.
  • Оформление долей жилья должно быть распределено по всем членам семьи.
  • Квартиру в аварийном доме приобрести нельзя. Малогабаритное жилье не подойдет, если семья большая.

Какие следует учесть особенности и нюансы

Суммы мат. капитала зачисляются на счет продавца только после подписания договора купли-продажи. При этом ПФР сможет это сделать в течение нескольких месяцев. Этот фактор важно сообщить продавцу заранее потому, что не все хозяева квартир или домов захотят частично получать сумму при продаже своей недвижимости.

  1. Выделять долю на несовершеннолетнего – обязательно. Государству это будет подтверждением, что деньги были потрачены целенаправленно.
  2. Покупать жильё у близкого родственника не разрешается по закону.
  3. При наличии задатка в сделке обязательно оформляется расписка в свободной форме.
  4. При наличии совладельцев, обязательно нужно письменное их согласие на продажу квартиры (дома, земли), изготовленное у нотариуса.
  5. На случай приобретения земли, придется еще получить проектную, сметную документацию на дом, который будет возводиться, а также – ордер-разрешение на строительство.

Близкими родственниками, с которыми нельзя заключать сделки, являются:

На 2019 года индексирование мат. капитала приостановлено, поэтому сумма осталась прежней, какой была в 2017 году.

Материнский капитал для приобретения жилой недвижимости без ипотечных обязательств – вполне реальная и законная сделка. Основной проблемой в таком вопросе остается поиск покупателя, который согласился бы часть суммы получить после подписания соглашения, да еще и через несколько месяцев. Приходится ожидать, пока Пенсионный Фонд перечислит средства из государственного бюджета.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В остальном процедура остается такой же. Только в этом случае не нужен договор ипотеки для подтверждения целевого использования средств гос. поддержки. Достаточно предъявить иного типа контракт.

Источники


  1. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  2. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.

  3. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
  4. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  5. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
Возможно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here