Все о недвижимости гонконга

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Все о недвижимости гонконга". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Приобретение недвижимости в Гонконге

Гонконг — это специальный административный район КНР, расположенный в дельте реки Чжуцзян. Гонконг был обычным торговым портом и колонией Великобритании вплоть до 1997 года. Сегодня Гонконг является одним из ведущих мировых финансовых центров.

Рынок недвижимости Гонконга сегодня – это один из самых динамично развивающихся секторов экономики. Надо сказать, что благодаря стабильности экономики, Гонконгу удалось пережить финансовый кризис с минимальными потерями, тогда как на многих мировых рынках, данное явление вызвало множество негативных последствий.

Гонконг привлекает иностранных инвесторов как своей архитектурой и достопримечательностями, так и осуществлением предпринимательской деятельности. Наверное, поэтому и коммерческая, и жилая недвижимость здесь пользуется одинаковой популярностью. Отметим тот факт, что спрос на недвижимость здесь превышает предложение , поскольку из-за многочисленных парков и заповедников земли, пригодной для строительства, здесь не слишком много. К тому же город окружен крутыми склонами Виктория, вследствие чего сооружения становятся все, образуя целый лес небоскребов.

Многие западные инвесторы приобретают здесь недвижимое имущество для постоянного места жительства (спокойное место идеально для людей, желающих провести пенсию в райском уголке мира). Также манит сюда и предпринимателей, которые большую часть рабочего времени проводят в командировках на территории Гонконга. И, конечно, недвижимость в Гонконге – это выгодное вложение капитала, но при условии, что находится она в престижном районе города, в окружении зелени парков и достопримечательностей. Рост цен на недвижимость в Гонконге стабилен и не подвластен кризисным явлениям, а потому вашему капиталу ничего не угрожает.

Покупая недвижимое имущество в Гонконге, следует помнить о том, что права частной собственности здесь нет, а существует право аренды сроком от 50 лет и до 999 лет. Для того чтобы приобрести недвижимости в Гонконге, иностранным гражданам необходимо получить специальное разрешение непосредственно в генеральном консульстве КНР. При оформлении сделки покупатель должен иметь загранпаспорт и необходимую для покупки объекта сумму.

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в кредит, для этого следует отвечать следующим условия:
— иметь легальный статус;
— обладать постоянным стабильным доходом, а также возможностью оплаты займа и процентной ставки;
— иметь законный контракт либо соглашение о покупке-продаже недвижимого имущества;
— иметь собственный капитал, размер которого составляет не меньше 20% от стоимости покупаемого объекта недвижимости;
— предоставить надежные гарантии, которые будут признаны банком, выдающим ссуду.

Так, в декабре 2007 года были сокращены ставки по кредитам. Сегодня наилучшие предложения от банков, предлагающих ипотечное кредитование, составляет порядка 3% в год, что является достаточно мощным аргументом в пользу покупки местной жилой и коммерческой недвижимости.

Надо сказать, что зачастую исключительно вышеперечисленными положениями в банках не обходятся, требуя предоставить гаранта, являющегося выходцем из Гонконга или Китая, при этом в качестве материальной гарантии выступает приобретаемая недвижимость. В целом же система покупки и кредитования достаточно либеральна.

Решив приобрести недвижимость в Гонконге, рекомендуем обратиться к профессионалам, а именно в одно из надежных агентств недвижимости, сотрудники которого не только помогут подобрать наиболее оптимальный для вас вариант недвижимости, но и возьмут на себя все вопросы, связанные с оформлением документов, оказанию услуг по ипотечному кредитованию, проверкой самого объекта на юридическую чистоту и т.п.

Вообще Гонконг в плане получения прибыли от перепродажи недвижимости занимает лидирующие мировые позиции, при этом сама недвижимость стоит здесь далеко не дешево . Ведь именно здесь находится одна из достопримечательностей города – Пик Виктории, который может похвастаться самой дорогостоящей жилой недвижимостью в мире. В этом шикарном районе, засаженном карликовыми соснами, бамбуком, папоротником и виноградными лозами живут и отдыхают высшие руководители банков и корпоративные гиганты.

В целом многие районы Гонконга отличаются рекордно высокой стоимостью недвижимости. К примеру, небольшой дом, расположенный в спокойном районе города вдали от центра, можно приобрести за несколько миллионов гонконгских долларов. Но это не значит, что здесь нет доступного жилья – есть, но очень немного, поскольку, как говорилось выше, спрос на недвижимость значительно превышает предложение, а потому недорогие дома, виллы, комфортабельные квартиры и апартаменты раскупаются очень и очень быстро.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Недвижимость в гонконге цены

Недвижимость в гонконге купить

Правда, из-за большой плотности населения на острове существует проблема высоких цен на жилье. О переезде в Гонконг, своей съемной квартире и особенностях местной недвижимости нам рассказала читательница нашего сайта Юлия . Переезд в город будущего «Я родилась на Урале, где прожила 27 лет, очень люблю свой родной город Екатеринбург, – рассказывает Юлия.

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. ] Английский вариант. Прежде чем думать о покупке в Гонконге, вы должны знать, что земля все принадлежит государству. Таким образом, в самом деле, когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете договора аренды, который может длиться от 50 до 999 лет лет.

Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, апартаменты в одном из небоскребов Гонконга стоят на 55% выше, чем квартиры в Лондоне.

[1]

Все о недвижимости Гонконга

Чаще всего жители России и стран СНГ, которые решили переехать в Гонконг, – это бизнес-эмигранты.

К плюсам смело можно отнести:

  1. благоприятные условия для жизни и работы;
  2. легкая адаптация европейцев, особенно англоязычных, к условиям проживания.
  3. высокоразвитую инфраструктуру;
  4. отличный сервис;
  5. высокий уровень культуры местных жителей;

Исходя из этого, можно смело утверждать, что если вы едете в Гонконг с целью предпринимательской деятельности или в качестве приглашенного специалиста в одну из компаний, переезд в эту страну будет комфортным и для вас, и для вашей семьи.

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов.

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

Недвижимость в гонконге цены

Гонконг является самым дорогим городом в мире по стоимости жилья из-за недостатка предложения на рынке недвижимости.

Читайте так же:  Работа в гуанчжоу для граждан снг

Жилье в Гонконге на 55% дороже, чем в Лондоне.

За основу подсчета взята стоимость лондонской недвижимости. В Москве жилье на 7,4% дороже, чем в Лондоне.

В Нью-Йорке приобрести недвижимость можно на 15% дешевле, чем в Лондоне. В ноябре прошлого года правительство Гонконга усилило меры по борьбе с инфляцией, введя дополнительные пошлины и налоги.

При этом в городе ежегодно строят порядка 20 тыс. домов, намечено дальнейшее повышение налога на недвижимость.

Моя подборка квартир в Гонконге — фото и цены на жилье

Обновлено: 2019-11-15 Олег Лажечников 8 Район Tsim Sha Tsui — это огромный рынок, с морем прилавков, магазинов, бутиков и торговых центров — iSQUARE, The One, K11, Harbour City и 1881 Heritage. Тут же находятся Tsim Sha Tsui Centre и Empire Centre с кафе и барами на набережной под открытым небом.

Лайфхак 1 — как я экономлю на отелях Надо искать не только на Booking.com!

Я для этого использую сайт RoomGuru (есть и мобильные приложения для Android и iOS) . Данный сервис ищет скидки сразу на 30 сайтах бронирования, включая и Booking тоже.

Лайфхак 2 — как я экономлю на страховке Выбрать страховку сейчас нереально сложно.

Нужна приемлемая по цене и работающая. Я постоянно мониторю форумы, читаю страховые договора, и сам пользуюсь страховками. Потом, в помощь всем путешественникам составляю свой рейтинг.

Жизнь и цены в Гонконге

Сегодняшний Гонконг можно по праву назвать местом, идеально приспособленным для динамичной интересной жизни, учебы и работы, именно поэтому иностранцев с каждым годом здесь становится все больше. Обычно в Гонконг приезжают, чтобы заниматься бизнесом, работать в крупных компаниях или учиться. Гонконг привлекает новых жителей за счет отличной инфраструктуры и сервиса, высокого уровня жизни и культуры местного населения.

Кроме того, Гонконг – это современный, быстроразвивающийся и перспективный регион, жизнь в котором отлично подходит для молодых и амбициозных людей.

Не смотря на то, что, в целом, жизнь иностранцев в Гонконге можно назвать комфортной, есть и один недостаток, а именно – высокие цены.

У многих студентов, которые хотят учиться в Гонконге, возникает закономерный вопрос: «Смогу ли я позволить себе жизнь в Гонконге?».

Недвижимость в гонконге купить

Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать Главным вещественным свидетельством существования той или иной цивилизации является именно оставшиеся после нее здания и сооружения. возникает закономерный вопрос: «Смогу ли я позволить себе жизнь в Гонконге?».

В этой статье мы расскажем о том, почему стоимость жизни в Гонконге довольно высока, и к тратам в каком размере нужно готовиться студенту, собирающемся жить и учиться в этом месте.

Арендовать жилье в Гонконге не сложно, однако, расценки на аренду, а тем более на покупку, недвижимости общепризнанно считаются высокими. Сейчас за квадратный метр в популярных районах придется заплатить порядка 28 тыс.

долларов США . Вы будете платить за них, но с другой стороны, они будут рассматривать все документы для вас, и вы просто должны подписать в конце! комиссии для агентства, как правило, 1% от цены продажи, но вы можете договориться, что.

Рынок недвижимости в Гонконге: обзор тенденций

В 2004-2005 гг расходы на приобретение/аренду недвижимости составляли 30,3 % от среднемесячных расходов населения.

В 2009-м году 52 % из 2,2 миллионов жилищных помещений использовалось для жилья самими владельцами. Наиболее популярные и дорогие комплексы (c соотношением стоимости за квадратный фут) на острове Гонконг: 1.

Nan Fun Sun Chuen: цена за квадратный фут достигала 10,901 HKD. Повышение цен на 0,6 % 2. Taikoo Shing: 12,974 HKD. Повышение на 2,39 % 3. Queen’s Terrace: 13,016 HKD.

Повышение на 9,38 % 4. Kornhill Plaza: 10,709 HKD.

Снижение на 1,51 % 5. Heng Fa Chuen: 10,960 HKD. Повышение на 0,88 % 6. The Merton: 12,000 HKD.

Повышение на 1,56 % 7. South Horizons: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

Комплекс South Horizons.

Недвижимость в гонконге купить

Более крупные арендаторы часто добиваются для себя варианта продления по истечении арендного договора на оригинальных условиях аренды.

Магнат из Гонконга оказался в центре внимания после того, как купил дом в популярном районе The Peak в западной части острова за рекордную сумму в 2,1 млрд.

местных, или 270 млн долларов США, сообщает CNBC. Спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение, т.к. Прежде чем думать о покупке в Гонконге, вы должны знать, что земля все принадлежит государству.

Таким образом, в самом деле, когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете договора аренды, который может длиться от 50 до 999 лет лет. Излишне говорить, что цена не будет такой же, покупаете ли вы его на 50 лет или 999 лет. Каждый человек имеет право купить в Гонконге, но и для компаний, если они хотят купить недвижимость в Гонконге они должны зарегистрироваться в Hong Kong регистрации компаний в первую очередь.

Все о недвижимости Гонконга

С какой целью покупают недвижимость в Гонконге?

Чаще всего – чтобы заработать, выгодно вложить капитал. В банках сегодня хранить деньги имеет мало смысла: очень смешны предлагаемые проценты. Играть на бирже или давать капитал в рост каким-нибудь финансовым структурам – рискованно. А вот недвижимость представляет собой «железное» вложение. К тому же, такие инвестиции в Гонконге способны расти, как на дрожжах.

Какими именно темпами?

Только на росте цен прибыль составит 10-17 процентов в год. Но этого мало. Недвижимость сдают в аренду, а это ещё примерно столько же: около 1 процента в месяц. Приведу пример. Инвестировав 16-20 миллионов рублей, вы будете каждый месяц получать доход от аренды в 130-200 тысяч рублей. При этом сам капитал никуда не денется: вот он – ваша квартира или дом в Гонконге. Вы получаете чистый доход, почти ничем не рискуя.

Кстати говоря, даже во время последнего всемирного экономического кризиса 2008 года цены остались практически на прежнем уровне. То есть те, кто вложился в недвижимость Гонконга раньше, полностью сохранил свои деньги.

Расскажите подробнее о ценах.

Цены здесь очень разные и зависят не только от района, но и от данного конкретного здания, даже от этажа. В целом стоимость выше, чем в Москве, на 50 процентов.

Самая дорогая и престижная недвижимость – в районе Пика Виктории. За квадратный фут нужно заплатить свыше 5000 долларов США. Этот район очень престижен благодаря тому, что здесь нет небоскрёбов, а строятся коттеджи, роскошные виллы. Кроме того, Пик Виктории престижен исторически: здесь предпочитали селиться аристократы Великобритании ещё в позапрошлом веке.

Читайте так же:  Что такое частная жалоба на судью

На юге Гонконга находится другой элитный район: Стэнли. Здесь хорошо не только жить, но и отдыхать: много пляжей, рестораны, развлечения. На этой территории также не строят высотных домов.

Если хотите жить недалеко от центра, в городских условиях, добро пожаловать в Мид-Левелс. Квартиры здесь сдаются за несколько тысяч долларов в месяц. Стоимость такого жилья при покупке также весьма высокая. Недорогое жильё расположено на значительном удалении от центра Гонконга, за городом. Также можно встретить достаточно выгодные предложения на вторичном рынке. Но, скорее всего, это будет небольшая квартирка в доме, построенном много лет назад.

Почему при покупке недвижимости в Гонконге клиент сталкивается с такими высокими ценами?

Дело в том, что спрос на недвижимость в Гонконге значительно превышает предложение. Кроме того, сам город по площади очень небольшой, получение участков на строительство затруднено, да и стоимость земли также очень высокая. Ну и не будем забывать об экономическом потенциале Гонконга, притягательности города для бизнеса. Всё это и определяет высокие цены, а также их постоянный рост.

Также нельзя не заметить, что в Гонконге замечательная архитектура. Небоскрёбы – не просто «стеклянные коробки», а весьма впечатляющие здания, каждое из которых обладает своей индивидуальностью. Интересно, что азиаты не просто застраивают площади, а стремятся делать это в соответствии с канонами фэн-шуй. Это делает городскую среду удобной для существования.

Что можно сказать о частных жилых комплексах?

Частный жилой комплекс – это несколько зданий, объединённых общей территорией, архитектурным ансамблем, названием, строится одним и тем же девелопером.

Нужно отметить прекрасные условия жизни в таких комплексах. Российские застройщики вряд ли могут похвастаться подобной заботой о покупателях. У нас жилой комплекс – это, как правило, обычные каменные джунгли.

В Гонконге вы получаете не только комфортабельную квартиру, но и благоустроенную территорию, инфраструктуру. Зелёные насаждения, водоёмы, зоны отдыха, фонтаны – всё это к услугам проживающих в комплексе.

Наши специалисты насчитали порядка сотни таких комплексов. Только на острове Гонконг можно назвать следующие: Bel-Air Residence, City Garden,Heng Fa Chuen,Island Place, Island Resort, Kornhill, Nam Fung Sun Chuen, Provident Centre, South Horizons, Taikoo Shing . Они построены в период с 1970 по 2000-е годы.

На полуострове Каулун расположено 16 комплексов примерно тех же лет. В районе Квай Цин находится 7 комплексов. Новые дома есть в Сай Кунг, здесь всего 3 комплекса 2001-2008 года. Район Ша Тин предлагает выбор из целых 23 комплексов, среди них как конца прошлого века, так и 2009 года. В районе Тсуен Ван можно купить квартиру в небоскрёбах 13 комплексов. Шам Тсенг располагает шестью комплексами разных лет, в Туен Мун их столько же. А вот в Йен Лонг находятся дома самой современной постройки: последние введены в эксплуатацию в 2010 году.

Можно ли купить в Гонконге земельный участок?

Да, это вполне возможно. Если есть желание построить дом по собственному вкусу, мы найдём для заказчика максимально подходящий земельный участок.

Какие юридические тонкости нужно знать, покупая недвижимость в Гонконге?

Прежде всего, юридическая специфика в том, что в Гонконге иностранные граждане не могут официально получить недвижимость в собственность. При покупке объекта вы де-юре оформляете его в аренду сроком на 50 лет.

Что нужно в первую очередь, с чего начинать покупку?

Обратиться в генеральное консульство Китайской Народной Республики за разрешением на покупку недвижимости. Не забудьте при этом взять с собой загранпаспорт.

Каковы последующие этапы покупки?

На следующем этапе мы рекомендуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое имеет право работать на иностранных рынках. Процедура покупки довольно сложна, имеет массу нюансов. Провести её грамотно, быстро и без убытков под силу только компетентному риэлтору.

Чем компания «Агент-78» способна помочь желающим арендовать или купить недвижимость в Гонконге?

Наша компания проводит сделку полностью, от начала и до конца. Осуществляем персональное сопровождение на 100 процентов, включая выезд вместе с покупателем в Гонконг. Здесь мы не только посетим интересующие заказчика объекты и оформим необходимую документацию. Предоставляется возможность совершения обзорных экскурсий по этому замечательному городу-государству.

Мы также поможем вам разобраться в тонкостях найма помещений под офис, склад, получения вида на жительство. Содействуем в таких вопросах, как получение визы, общение с банком, организация телефонной связи, в логистике, в регистрации доменов государства Гонконг.

По всем вопросам, связанным с сопровождением сделок в Азии (Гонконг, Сингапур) можно обращаться через форму обратной связи или по телефону.

Моя подборка квартир в Гонконге — фото и цены на жилье

Как известно, Гонконг — дорогой для путешественников город. Бюджетный и при этом комфортный отель найти здесь довольно сложно. Самые выгодные по цене варианты для остановки в Гонконге — койка в общей комнате в хостеле или совсем аскетичный и тесный номер в отеле, но такое подходит в основном бэкпекерам, молодым и беспечным. Если вы путешествуете с семьей или компанией из нескольких человек, выгоднее смотреть хорошее жилье с удобствами на Airbnb.

Где жить в Гонконге

Airbnb — неплохой сервис, через который можно снимать частное жилье без посредников, как посуточно, так и на более долгий срок.

Зарегистрируйтесь по ссылке и получите скидку 32$ от Airbnb на апартаменты по всему миру. Действует на первое бронирование, бронь должна быть от 70$, воспользоваться можно в течении года после регистрации.

Предложений жилья в Гонконге на сайте Airbnb очень много, так что всегда можно найти для себя что-нибудь подходящее в любом районе. Однако, туристам селиться имеет смысл в самом центре города, на острове Гонконг, в северной его части (метро Sheung Wan, Central, Admiralty и Wan Chai), откуда недалеко до основных достопримечательностей. Еще один вариант — поселиться на полуострове Коулун, около метро Tsim Tsa Shui и соседних с ним. На Коулуне можно найти более тихие и старые районы Гонконга и окунуться в повседневную жизнь его жителей. Хотя район именно около Tsim Tsa Shui (улица Nathan Road) очень оживленное место. По стоимости имеет смысл настраиваться на цены в среднем от 50$ в сутки, но если вы готовы жить на окраине, то можно найти и за 20-30$ (у меня тут есть такие варианты в подборке).

Читайте так же:  Cправка из милиции о том, что местонахождение второго родителя в результате проведенных розыскных ме

Про нашу квартиру в Гонконге около Wan Chai, которую мы снимали через Airbnb, я уже писал. Кроме этой квартиры мы рассматривали и другие варианты, которые нам тоже нравились. Они и стали основой для этой статьи. А если вы предпочитаете отели, чтобы не связываться частным жильем, то всегда можно воспользоваться RoomGuru, которые показывает скидки во всех системах бронирования.

Квартиры на полуострове Коулун

Полуостров Коулун является туристическим центром Гонконга. Жизнь здесь круглосуточно бьет ключом. Поклонникам шопинга особенно должны понравиться бесконечные торговые центры, отели, рестораны и ночные клубы. Самые бюджетные квартиры предлагаются в основном на Коулуне, довольно далеко от центра (станции метро Mongkok или Prince Edward), в старых районах Гонконга, в квартирах с очень маленькой площадью. Но при этом даже супер-бюджетная квартира может быть чистой, уютной, по-домашнему удобной и с милой обстановкой, где есть все необходимое для жизни. В том числе кухня и стиральная машина.

Район Джордан на Коулуне отличается плотной застройкой и оживлённым движением, известен уличными рынками и закусочными, множеством небольших магазинов, недорогих отелей, клубов, караоке и массажных салонов. Тут расположены знаменитые ночные рынки. Много здесь и современных супермаркетов, отелей и торговых центров, высотных офисов, жилых домов.

Район Tsim Sha Tsui — это огромный рынок, с морем прилавков, магазинов, бутиков и торговых центров — iSQUARE, The One, K11, Harbour City и 1881 Heritage. Тут же находятся Tsim Sha Tsui Centre и Empire Centre с кафе и барами на набережной под открытым небом.

Комната на 3 гостей, метро Mongkok

Цена за сутки: 36$

Бюджетная квартира-комната на Коулуне, рядом с Женским рынком, в пяти минутах от метро Mong Kok. Площадь квартирки очень маленькая. Похоже на небольшой номер отеля. По сути квартира вмещает только 2 кровати, этажерку и санузел. Есть wi-fi и телевизор. Кухни и стиральной машины нет. Основная двухспальная кровать + дополнительная односпальная, которая выдвигается из-под основной. Район, где расположена квартира — с большим количеством торговых центров, кафе и ресторанов. Рядом есть прачечные, общественный транспорт. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Студия со свежей отделкой

Цена за сутки: 69$

Комната с недавно сделанным ремонтом, недалеко от парка Коулун и метро Tsim Sha Tsui, в центре города. Кроме двуспальной кровати есть большой раскладывающийся диван (максимальная вместимость квартиры — 4 гостя), wi-fi, телевизор, ванная, холодильник, кондиционеры. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Новая светлая студия

Цена за сутки: 80$

Студия расположена в районе Tsim Sha Tsui. Место спокойное, в здании есть лифт (не везде в Гонконге они есть, даже в многоэтажках). Много ресторанов, кафе и магазинов вокруг. В квартире недавно делали косметический ремонт, все свежее и чистое. Есть санузел, кухонный уголок с раковиной и микроволновкой (плиты нет), двуспальная кровать и возможность расположить еще двух гостей. То есть, максимальная вместимость квартиры — 4 человека. Подойдет, например, для семьи с двумя относительно взрослыми детьми. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

[2]

Квартира с двумя спальнями

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Цена за сутки: 117$

Простая и непритязательная, но чистая и светлая квартира, площадью около 50 кв.м (большая по меркам Гонконга) с двумя спальнями. Максимальное количество гостей — 4 человека. Есть полностью оборудованная кухня и гостиная с диваном и телевизором. Апартаменты находятся на высоком этаже, с большим количеством окон и полна солнечного света. Из бокового окна можно видеть залив Виктория. Есть лифты и охрана с видеонаблюдением. Рядом с метро Tsim Sha Tsui. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Квартиры на острове Гонконг

Все квартиры расположенные на острове Гонконг в этой подборке — преимущественно расположены около метро Wan Chai, а также Sheung Wan, Central, Admiralty. Это самый центр города. Рядом паром Star Ferry, который ходит на полуостров Коулун до Аллеи Звезд. Также довольно легко можно добраться до HongKong Park и до трамвайчика (Peak Tram), что идет на Пик Виктории.

Уютная односпальная квартира

Цена за сутки: 106$

Небольшая по площади, как это обычно бывает в Гонконге, но светлая, чистая и уютная односпальная квартирка с небольшим кухонным уголком, столиком и раскладывающимся диваном в гостиной. Рядом с метро Central, практически в самом центре города, удобно расположена. Поблизости все прелести мегаполиса, ночная жизнь, рестораны и достопримечательности. При этом улица, где расположен дом — тихая и спокойная. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Небольшая квартира с двумя спальнями

Цена за сутки: 106$

Уютная и милая квартира в самом центре города, метро Wan Chai. Хороший вариант для тех, кто путешествует компанией и много гуляет в течение дня. По площади жилье довольно маленькое. Особенно гостиная, совмещенная с кухней. Зато есть две спальни с большими кроватями и есть все необходимое для жизни. Стиральная машина, полностью оборудованная кухня, шкафы и даже небольшой аквариум с черепашкой. Доступен выход на крышу — подойдет курящим либо тем, кто любит наблюдать за жизнью больших городов. Вид из окна, правда, не впечатляет. Балкона и прочих услуг в здании нет. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Приятная двухспальная квартира с видом

Цена за сутки: 143$

Квартира в центре города, всего в нескольких шагах от метро. Хорошо обставлена, в спальнях большие кровати. Есть стиральная машина и прочие необходимые вещи. Неплохой вид с балкона. Также хороший вид открывается с приватной площадки на крыше, можно делать барбекю. В здании есть спортзал и бассейн (за небольшую доп. плату). Рядом с метро Wan Chai. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Квартира на 29-м этаже с видом

Цена за сутки: 166$

Светлая квартира на острове Гонконг, в центре города, недалеко от станции метро Sheung Wan. Расположена на 29-м этаже, так что вид с небольшого балкончика открывается весьма неплохой. В квартире 2 спальни, довольно милая обстановка. Есть стиральная машина, сушилка для белья на балконе, кухня со всем необходимым и даже ванна в санузле (обычно делают душевые кабинки, для экономии пространства). Понравилась, прежде всего, видом на пролив с балкона, романтично. В здании есть спортзал. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Лайфхак 1 — как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

Читайте так же:  Как подать исковое заявление о признании недееспособным

Лайфхак 2 — как найти отель на 20% дешевле

Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.

Все о недвижимости Гонконга

Выбрать страну

Процедура покупки недвижимости в Гонконге: Rambler.ru о РАБС
Cвязанные статьи

В Гонконге с 1997 года вся земля стала собственностью Китайской Народной Республики, а правительство города-государства несет ответственность за ее управление, использование и развитие. Другими словами, любой участок земли в Гонконге является арендованной собственностью. Поэтому покупатели фактически не покупают недвижимость, а берут ее в аренду у властей.

Таким образом, приобретая любой объект недвижимости в Гонконге, вы обычно получаете право аренды на землю. Согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет. Поэтому при покупке вы арендуете объект на срок от 50 до 999 лет. Чем больше срок аренды, тем выше будет цена.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Гонконге?

Недвижимость в Гонконге не имеют права приобретать афганцы, албанцы, кубинцы, северокорейцы и китайцы с материка. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Гонконге без ограничений.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Гонконге?

Владелец недвижимости в Гонконге не получает никаких визовых привилегий. Даже права на мультивизу в упрощенном порядке ему не предоставляется.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Гонконге?

Любой собственник в Гонконге, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать коммунальные услуги. Задолженность по ним может привести к штрафам. Зато в Гонконге отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Гонконге

В Гонконге участие риэлтора и юриста в сделке необязательны. Но эксперты настоятельно рекомендуют пользоваться услугами профессионалов, поскольку процедура проверки легальности документов непростая.

Как искать недвижимость в Гонконге?

Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.

Для начала изучите базу предложений по недвижимости Гонконга на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Альтернативный путь — оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям — риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Риэлтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

— подбирает объекты, подходящие под требования клиента;

— организует поездку в Гонконг на просмотры недвижимости;

— торгуется с продавцом от имени покупателя.

Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно проверяйте лицензию, а у конкретного агента — наличие Estate Agent Card (агентское удостоверение).

В случае, если вы недовольны работой агента, вы всегда можете позвонить на горячую линию, которая принимает жалобы: 2117 8600 или 2111 2777.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и проверка объекта

После того, как покупатель выбрал конкретный объект недвижимости, в дело вступает его юрист. Он проверяет информацию о праве собственности, предоставленную юристом продавца (включая все документы о праве собственности и связанные с ним бумаги), и проводит ряд исследований, включая проверку в Земельном реестре на предмет обременений. В случае сомнений, покупатель на этом этапе может отказаться от сделки.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты перед заключением сделки:

— требуется ли отдельное разрешение властей.

— оплатил ли вовремя владелец недвижимости все платежи.

— проводилась ли незаконная перепланировка.

— была ли недвижимость ранее в залоге по ипотеке, и если да — погашен ли заем полностью и своевременно.

Этап 2. Временное соглашение о купле-продаже

Это, как правило, короткий и простой документ, который обычно готовит агент по недвижимости. Его подписывают продавец, покупатель и агент по недвижимости. Обычно соглашение включает в себя следующие пункты:

— Недвижимость (описание объекта);

— Сумма депозита и платежных реквизитов;

— Дата исполнения официального соглашения;

— Будет ли имущество сдаваться в аренду;

— Какая из сторон несет ответственность за уплату гербового сбора и других судебных издержек по сделке;

— Сумма комиссии, подлежащей уплате агенту по недвижимости;

— Ответственность за нарушение соглашения и Любые специальные условия.

На этом этапе покупатель вносит депозит для резервации объекта. Как правило, он составляет 10% от стоимости объекта. При этом 3-5% покупатель выплачивает после подписания временного соглашения, а оставшиеся 5-7% — в течение двух недель.

[3]

Этап 3. Официальное соглашение о купле-продаже

В официальном соглашении содержатся более подробные условия сделки, основанные на предварительном (временном) соглашении. Его обычно готовит адвокат продавца и одобряет адвокат покупателя. Стороны подписывают это соглашение после получения юридической консультации по условиям и сделке.

У продавца и покупателя должны быть свои юристы, если только нет определенных обстоятельств, например, стороны состоят в родственных связях или стоимость сделки не превышает 1 000 000 гонконгских долларов, или же речь идет о покупке незавершенного строительства.

Юрист продавца готовит и отправляет проект официального соглашения на утверждение юристу покупателя. Как только условия будут согласованы, юрист продавца готовит чистую копию для подписания и отправляет ее (в двух экземплярах) юристу покупателя.

Юрист покупателя отправляет договор (подписанный покупателем) и дубликат вместе с депозитом доверенному лицу продавца.

Затем юрист продавца организует подписание документа со стороны продавца. После чего дубликат остается у юриста продавца, подписанный оригинал направляется доверенному лицу покупателя.

Затем юрист покупателя подает подписанное официальное соглашение в офис Stamp Duty для проставления печати, и потом отправляет официальное соглашение с печатью в Земельный реестр для регистрации.

Этап 4. Оплата сделки

Сразу после подписания официального соглашения купли-продажи покупатель оплачивает гербовый сбор и вносит оставшуюся часть суммы за объект недвижимости. Все транзакции осуществляются через банк.

Читайте так же:  Кто имеет право получение двух пенсий одновременно в россии

Возможность удаленной сделки

Удаленная сделка возможна. Для этого покупатель оформляет доверенность на юриста, который осуществляет все необходимые действия.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге

В Гонконге существует специальный налог, взимаемый при покупке недвижимости. Он называется гербовым сбором. Существует целая система гербовых сборов, ответственность за оплату которых лежит на покупателе.

Гербовый сбор покупателя Buyer Stamp Duty (BSD)

С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости власти Гонконга ввели гербовый сбор для нерезидентов и зарубежных организаций, который составляет 15% от стоимости объекта.

Гербовый сбор на продажу недвижимости (Ad Valorem Stamp Duty (AVD)

С 2013 года гербовый сбор на продажу выплачивается при продаже или передаче недвижимости в Гонконге, если только не предусмотрены конкретные исключения, предоставленные правительством.

Размеры гербового сбора:

— До 2 млн (около 257 732)

— От 2 до 3 млн (386 598)

— От 3 до 4 млн (515 464)

— От 4 до 6 млн (773 196)

— От 6 до 20 млн (2 577 320)

— Свыше 20 млн (2 577 320).

Специальный гербовый сбор (Special Stamp Duty (SSD) на продажу жилой недвижимости

Существует специальный гербовый сбор, который с 2010 года взимают за продажу жилой недвижимости, если она перепродается в течение 24 месяцев или 36 месяцев с момента покупки. Применяемая ставка сбора варьируется в зависимости от того, когда было приобретено имущество, и в течение какого периода оно находилось в собственности.

Если объект продается раньше установленного срока, то покупатель и продавец договариваются между собой, кто из них платит этот сбор. Соответствующая договоренность фиксируется в соглашении на покупку.

Расчет дополнительных расходов на покупку (приводится для первой покупки недвижимости):

Объект — элитные апартаменты площадью 360 кв.м, стоимостью $25 612 600 Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD 8,50%

$2 177 071 Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD)

$3 841 890 Стоимость юриста

$19 209,45 — $32 015,75 Комиссия агентства недвижимости

$128 063 — $256 126 Расходы покупателя

$6 166 233 — $6 307 103

Резюме: это надо запомнить

— Приобретая недвижимость в Гонконге, вы фактически получаете не право собственности, а право на ее аренду у властей.

— Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно необходимо проверить наличие лицензии.

— Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.

— Покупателю местной недвижимости предстоят весьма солидные дополнительные расходы, главным из которых является гербовый сбор.

Раскаленный рынок недвижимости в Гонконге – меры тушения

Последние меры по тушению раскаленного рынка недвижимости, принятые правительством Гонконга ещё раз показывают, что спрос на помещения в городе продолжает расти. Финансовый секретарь Гонконга Джон Цанг в конце февраля 2013 года объявил о том, что для всех квартир стоимостью больше 2 млн. гонконгских долларов пошлина увеличится с 100 гонконгских долларов до 1,5 процента от сделки купли-продажи, в то время как гербовый сбор для других объектов недвижимости будет увеличен вдвое до 8,5 % .

Кроме того, Центральный банк Гонконга представил новые правила для всех банков в Гонконге в отношении требований выдачи ипотечных кредитов и также повысил кредитную ставку для ипотечных кредитов на коммерческую и промышленную недвижимость. И это только последние принятые властями решения для тушения раскалённого рынка . В последние несколько лет были приняты и другие права, к примеру налог на имущество в размере 15 % для иностранных покупателей.

Несмотря на такие меры, цены на недвижимость в Гонконге продолжают расти, и станут еще больше к концу 2013 года. В январе этого года цены на недвижимости выросла на 2 процента, в то время как общая стоимость недвижимости выросла на 120 % с 2008 года. В феврале 2013 года, активность на рынке недвижимости была повышенной, что необычно для февраля – обычно это тихий сезон. Согласно отчету Knight Franks общее число продаж увеличилось на 16, 2%, в то время как цены на коммерческую и элитную недвижимость повысились ещё на 3,4 % и 0,6 % соответственно.

Престижная фирма по продаже недвижимости Savills получила рекордный доход в размере 806, 4 млн. фунтов стерлингов и 18% скачок в прибыли в 2012 году. Такие цифры были достигнуты благодаря тому, что Savills держит высокие продаже в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в частности в Гонконге и Китае. Прибыль в этом регионе была настолько высокой, что компенсировала убытки компании в США и Европе.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Жилая недвижимость стала популярным вариантом для инвестиций, потому как она приносит высокий доход от аренды. В то же время, коммерческая и промышленная недвижимость также пользуется спросом в связи с большим количеством иностранных предприятий в Гонконге, которые переехали сюда для ведения бизнеса. Одной причиной, такого роста цен на недвижимость являются низкие процентные ставки в банках Гонконга, и такую ситуацию инвесторы могут использовать для того, чтобы купить большее количество объектов недвижимого имущества. И конечно же, низкие налоговые ставки Гонконга также продолжают привлекать физических и юридических лиц по всему миру к его берегам. Также ограниченное количество свободных территорий внушает уверенность инвесторов – они знают, что площадь Гонконга не будет значительно расширена в ближайшее время.

Источники


  1. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.

  2. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  3. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.
  4. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
  5. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
Все о недвижимости гонконга
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here