Все об аренде недвижимости в швеции

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Все об аренде недвижимости в швеции". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Приобретение недвижимости в Швеции

Стабильность, спокойствие, прекрасное территориальное расположение, а также отличные климатические условия и, конечно, высокий уровень жизни делают такую страну как Швеция привлекательной для инвесторов, вкладывающих свои средства в ее недвижимое имущество. Так, стабильная экономика и грамотная антикризисная политика правительства страны позволили предотвратить резкие колебания цен на рынке жилья. Приобрести недвижимость на территории Швеции достаточно легко, ведь никаких юридических ограничений для нерезидентов страны законодательством Швеции не предусмотрено, при этом покупка может оформляться и на физических, и на юридических лиц.

Швеция – это страна, в которой можно подобрать недвижимость на любой вкус : так, активным деловым людям предложат апартаменты в малоэтажном комплексе, тогда как покупателям с небольшим бюджетом предоставят на выбор небольшие квартиры в многоэтажном жилом здании. Если вы предпочитаете жить вдали от шума мегаполиса, наслаждаясь красотами природы этой красивой страны, то агент подберет для вас уютный частный домик за вполне доступную цену вблизи одного из многочисленных живописных озер страны.

Надо сказать, что недвижимость Швеции нельзя назвать недорогой. И хотя в удаленных уголках страны можно приобрести объекты по низким по европейским меркам ценам, но действительно качественное жилье стоит недешево (новый дом, расположенный на самом берегу крупного озера недалеко от транспортной магистрали, либо просторные апартаменты в одном из престижных районов Стокгольма).

Для въезда на территорию Швеции нашим соотечественникам необходимо оформить шенгенскую визу. Сразу оговоримся: владение недвижимым имуществом в Швеции дает возможность получить многоразовую визу сроком на 90 дней. В том случае, если заявитель хочет продлить свое пребывание в стране на срок, превышающий 90 дней, то тогда речь будет идти о виде на жительство, которое может быть временным или постоянным. При этом постоянный вид на жительство можно получить путем воссоединения с ближайшими родственниками. Процедура оформления покупки и регистрации происходят стандартно для европейских стран и достаточно быстро. Договор купли-продажи в обязательном порядке составляется в письменном виде, являясь при этом частным. Подписав договор, покупатель становится единственным и полноправным владельцем приобретенной недвижимости, защищённым от всех кредиторов продавца.

Любой договор в обязательном порядке должен содержать следующие четыре позиции:
— наименование сторон;
— название и описание непосредственно объекта недвижимости;
— договорную стоимость объекта;
— условия передачи недвижимости.

При отсутствии хотя бы одной позиции, вам будет отказано в регистрации права собственности. Все договора вступают в законную силу с момента подписания, тогда как покупателю остается лишь зарегистрировать свое право собственности, которое он получает на основании договора.

Следует отметить тот факт, что сделка регистрируется в течение двух дней, а стоимость оформления сделки (неважно, приобретение это или продажа объектов недвижимости) составляет 4-7% от общей стоимости недвижимого имущества. Став владельцем недвижимости в Швеции, покупатель несёт все расходы на её содержание. Так, в ежемесячную оплату квартиры входят: стоимость воды, отопления, иногда электричества. Месячная квартплата, прежде всего, зависит от возраста здания, давности проведения последних капитальных ремонтных работ, а также некоторых других факторов.

Следует отметить, что в процессе приобретения недвижимости, могут возникнуть некоторые закономерные для достаточно консервативного шведского законодательства сложности . Например, в регистрации права на приобретаемую недвижимость принимает участие ряд государственных организаций, каждая из которых выполняет определенные функции: установление границ недвижимого имущества, процедуру её описания, регистрацию, контроль за всеми критериями оформления, определение размера налогообложения и т.д. Однако, несмотря на довольно большое количество учреждений, задействованных в процедуре покупки, слаженность их совместной работы очень эффективна, а если вы доверите процесс оформления покупки и заключение всех необходимых договоров одной из надежных маклерских фирм, то всех практических трудностей можно будет вообще избежать.

Сегодня все вышеперечисленные сложности, которые связаны с приобретением недвижимости и ограничением ее владением, постепенно исчезают, благодаря грамотному подходу к решению этой проблемы правительства страны, обеспечивая Швеции очень привлекательные законодательные позиции в глазах существующих и потенциальных зарубежных инвесторов.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

[2]

Аренда жилья в Швеции — правила, которые нужно знать

— Если Вы являетесь добросовестным квартиросъемщиком, то есть вовремя оплачиваете квартплату, содержите квартиру в хорошем состоянии, не беспокоите соседей, Вы имеете право пользоваться своей квартирой столько времени, сколько пожелаете.

— Выезжающий из квартиры должен сделать после себя ее уборку. Если владелец жилья окажется недоволен качеством оставленного жилья, он имеет возможность нанять фирму по уборке помещений для повторной уборки и предъявить Вам счет за проделанную работу. Который, вам, кстати, мы рекомендовали бы оплатить..

— Союз квартиросъёмщиков – это объединение жильцев, арендующих квартиры. Если Вы являетесь членом такого союза, Вы можете обратиться за помощью в союз при возникновении споров с владельцем недвижимости. Адреса союзов квартиросъемщиков приведены в интернете по адресу www.hyresgasterna.se.

[3]

— Региональная арбитражная комиссия по вопросам аренды жилья — государственное учреждение, занимающееся решением споров между арендаторами и владельцами недвижимости. Такие комиссии работают в 12 крупных городах страны.

— Крайне желательно застраховать жилье и домашнее имущество. Страховой полис позволит получить компенсацию в случае кражи, повреждении, при пожаре или другом несчастном случае.

— Плата за электроэнергию осуществляется отдельно от квартплаты, также, как и за кабельное телевидение и интернет

— Если Вы решите установить спутниковую антенну, Вам придется согласовать это с владельцем дома.

— Владелец жилья имеет право предъявлять к своему будущему жильцу ряд требований. Он может потребовать справку от владельца жилья с предыдущего места жительства или же от другого человека, который может порекомендовать будущего квартиросъемщика. Он может также поинтересоваться размерами доходов квартиросъемщика членов его семьи.

— Если владелец жилья, несмотря на имеющиеся доходы и при наличии свободных квартир, отказывает Вам, то речь может идти о дискриминации, что запрещено в Швеции законом. Такми вопросами занимается омбудсмен по вопросам этнической дискриминации.

— Перед въездом желательно удостовериться, что ней нет неполадок — работает ли холодильник, батареи отопления, состояние ремонта. Все недочеты заносятся в протокол техосмотра. Его наличие обезопасит квартиросъемщика, так как иначе Вам может быть выставлен счет за произведенные Вами повреждения (хотя их мог оставить предыдущий жилец)

— Если к Вам приезжают гости на продолжительное время, необходимо проинформировать хозяина, который может не согласиться на проживание кого-либо еще, вплоть до выселения квартиросъёмщика, в квартире которого проживали без разрешения другие жильцы.

Особенности и выгоды приобретения недвижимости в Стокгольме

Рассказ о положении дел с недвижимостью в столице Швеции – Стокгольме, и о перспективах её приобретения иностранными гражданами.

Стокгольм – столица Швеции, один из культурных центров Северной Европы, отличается наиболее стабильными ценами на рынке недвижимости. Так, на сегодняшний день стоимость одного квадратного метра жилья равняется примерно 4400 долларам США. В данной статье рассмотрены основные особенности покупки недвижимости в Стокгольме, и какими льготами могут воспользоваться наши соотечественники, играя на шведском рынке недвижимости.

Читайте так же:  Какие самые лучшие страны для миграции из россии

Прежде всего, остановимся на особенностях шведского рынка недвижимости. Для того чтобы приобрести жилье в любом городе этой страны, включая и ее столицу, необходимо обратиться в агентство недвижимости. Такими агентствами зачастую являются сами банки. Обязательным условием не только для приобретения жилья, но и для того, чтобы взглянуть на понравившийся дом или квартиру, является кредитоспособность. Соответствующий документ предоставляет банк. Этот же документ подтверждает платежеспособность клиента. После того, как жилье было осмотрено, происходит регистрация всех желающих приобрести данное жилье . В дальнейшем между ними проводится своеобразный аукцион. В результате реальная стоимость недвижимости значительно повышается перед фактической его стоимостью. И эта разница может достигать 100 и более процентов.

Для иностранцев особых льгот при покупке жилья не предоставляется. Гражданин иностранного государства даже став собственником недвижимости, не приобретает шведского гражданства или вида на постоянное место жительство. Въезд в страну осуществляется на общих основаниях. При этом необходимо учитывать и все те ограничения, которые существуют для получения шведской визы. Внутри же страны в интересах иностранцев действуют посреднические компании, которые помогают подобрать жилье или другую недвижимость, оформить все необходимые документы.

Что касается стоимости жилья в Стокгольме, то она, конечно ниже, чем во многих других столицах европейских стран (особенно если сравнивать с Лондоном или Москвой). Так, например 2-х комнатная квартира (44 кв. м.) в 20 минутах езды от центра, в Стокгольме стоит около 110 тысяч евро. Однако надо учитывать особенность приобретения недвижимости в Швеции, о которой мы говорили выше. Данная цена — это только фактическая стоимость, которая может вырасти до 210 и более тысяч евро, в процессе аукциона. Как и в других городах, цены на жилье в Стокгольме и на другую недвижимость существенно понижаются по мере престижности района и отдаленности от центра. В районе Большого Стокгольма 2-х комнатная квартира с кухней, с общей площадью 64,5 кв. м., стоит уже около 40 тысяч евро.

Приобретая недвижимость в Стокгольме необходимо учитывать еще одну особенность рынка недвижимости Швеции. Она касается коммунальных услуг, которые здесь очень высоки и достигают порядка 30% от фактической стоимости жилья. Наиболее высокие цены на недвижимость в пригородах Стокгольма. Да и это и понятно. Ведь здесь наиболее благоприятная экологическая ситуация, меньше шума, больше возможности для уединенного отдыха. Кроме того, дома под Стокгольмом продаются вместе с земельными участками, которые могут входить в стоимость дома или виллы, а также продаваться за отдельную плату.

Недалеко от столицы Швеции разместился курортный район – Экеро, в котором желающие могут приобрести земельный участок площадью около 1000 кв. м., с домом, который будет построен под ключ.

Стандартный дом состоит из 5 комнат, кухни и туалетов, общей площадью 189 кв. м. При этом имеется возможность менять планировку дома. Вся эта недвижимость ориентировочно стоит в пределах 610 тысяч евро. За 600 тысяч евро под Стокгольмом можно приобрести даже собственный остров, с домом, жилая площадь, которого 130 кв. м. Площадь же самого острова составляет 180 кв. м. Покупая эту недвижимость надо быть готовым к тому, что его содержание будет обходиться в 1800 евро ежегодно.

Шведский, и в частности стокгольмский рынок недвижимости наиболее привлекателен для граждан Нидерландов, Германии, Норвегии и Англии. Но больше всего недвижимости в стране принадлежит датчанам, которые по всей Швеции владеют 22 тысячами объектов. Наши сограждане пока не спешат составить конкуренцию европейцам на рынке шведской недвижимости, хотя возможности для этого существуют.

Многие российские риэлтерские компании, действующие на зарубежных рынках, предлагают свои услуги по приобретению недвижимости в Стокгольме при непосредственном контакте, а также через Интернет. На их официальных сайтах можно получить всю информацию по рынку, начиная от анализа цен, до подбора приемлемой недвижимости. Надо думать, что в ближайшем будущем рынок недвижимости в Швеции будет наиболее привлекательным не только для европейцев, но и для наших граждан, так как он наиболее стабилен и менее подвержен всякого рода колебаниям.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

регистрация

Чтобы иметь дополнительные возможности, нужно зарегистрироваться, или войти как зарегистрированный пользователь.
После регистрации и подтверждения администратором Вы станете зарегистрированным пользователем.

Для этого необходимо заполнить поля ниже:

НЕДВИЖИМОСТЬ В Швеции

Преимущества

Ниже представлены основные достоинства покупки недвижимостью в Швеции:

• высокий уровень экологической сознательности населения страны
• высокий уровень предоставляемых услуг и производимых товаров
• страна находится на 3 месте в мире как свободная от коррупции
• безвизовый режим со 173 странами мира

Процесс покупки

Начинать процесс приобретения недвижимости в Швеции надо, конечно же, с выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке. Далее открывается счет в местном банке. Процедура открытия счета основана на четырехзначном персональном номере гражданина страны, для нерезидентов счет может быть открыт на основании визы.

Далее происходит подписание предварительного договора, ключевыми деталями которого являются стороны подписывающие договор, название и описание объекта, стоимость недвижимости, условия передачи прав собственности, размер депозита. Перед подписанием предварительного договора необходимо внести залоговую сумму в размере 10% от стоимости.
Когда предварительный договор подписан, желательно провести экспертную оценку объекта с привлечением независимых специалистов. Это условие необязательно, однако оно убережет покупателя от дальнейших проблем с отоплением, канализацией и газопроводом. В случае если найдены неисправности, то только при наличии соответствующего акта от экспертов, можно требовать компенсации от продавца, снижения стоимости объекта или же вовсе расторгнуть договор.

Подписание основного договора и оплата полной стоимости объекта происходит после согласования всех вопросов относительно экспертной оценки состояния объекта. Подписав договор покупатель не становится зарегистрированным владельцем объекта (зарегистрированные права имеют приоритет в Швеции), однако получает права на недвижимость.
Для регистрации прав собственности на недвижимость необходимо обратиться в Национальный земельный кадастр. При завершении процедуры регистрации новому владельцу будет выдано свидетельство о переходе прав собственности – Lagfart.

Налоги на недвижимость

Налогообложение покупки недвижимости одинаковое как для граждан страны, так и для иностранных покупателей. Покупка недвижимости в Швеции облагается следующими налогами:
• 1% от цены недвижимости – гербовый сбор, согласно законодательству Швеции
• 3,5% от стоимости – маклерские услуги, обычно оплачиваются продающей стороной
• 1,5% от стоимости указанной в кадастре – регистрация прав собственности в Национальном земельном кадастре
• 25% — Налог на добавленную стоимость (НДС)
• 1,5% стоимости – налог на продажу недвижимости

Стоит акцентировать внимание на том, что приобрести какой-либо объект недвижимости в кредит в Швеции довольно сложно. Представители банка очень тщательно проводят проверку покупателя на наличие долгов, наследства или судимостей и криминального прошлого, выясняют уровень дохода. Кредит скорее выдадут паре супругов, нежели одинокому покупателю. Кроме того жилье приобретаемое в ипотеку не может быть залогом по кредиту, в соответствии банковской политикой страны.

Читайте так же:  На каких языках и диалектах говорят в дании

Выдача кредита происходит на основании информации из документов Земельного кадастра. Кадастровая стоимость объекта обычно составляет примерно 75% от рыночной, а сумма кредита зачастую не превышает 75% от кадастровой оценки. В связи с быстро меняющейся экономической ситуацией в мире, стоимость объектов пересчитывается ежегодно.

На данный момент процентная ставка по кредиту на недвижимость составляет 2,7%, и является самой низкой в Европе. Кредит выдается на срок от 15 до 40 лет.

Особенности покупки

Формирование стоимости объектов недвижимости зависит не столько от его расположения, а в основном от условий проживания, комфорта, сделанного капитального ремонта, исторического аспекта расположения квартиры и другое. В связи с этим квартира на окраине Швеции может стоить на порядок дороже подобной квартиры в центре Стокгольма.

В Швеции приобретенная квартира, дом или земельный участок не всегда продается с правом дарения или передачи по наследству. Этот вопрос зависит от соответствующих условий, прописанных в договоре или же в связи с тем, что квартира входит в кооператив. Некоторые объекты недвижимости в Швеции находятся в коммунальной собственности, их не могут приобрести даже граждане страны. Однако существует возможность приобретения права использования такой квартиры.

При покупке квартиры, которая входит в какой-либо кооператив, покупатель не становится владельцем, а приобретает долю в самом кооперативе. До 2009 года в Швеции можно было приобрести в личное владение исключительно дом, позднее было изменено законодательство, и появилась возможность приобретать в частную собственность и квартиры.

При подписании договора купли-продажи, в него детально вносится планировка и вид объекта. В случае если новый владелец планирует вносить какие-либо изменения, то он обязан согласовывать их в соответствующем комитете, иначе он может лишиться прав на него.

Благодаря экономической стабильности в стране, уровень жизни довольно высок, соответственно высока и стоимость жизни в Швеции. Налог на недвижимость будет значительной частью вашего бюджета. Так, например, налог на прибыль от сдачи жилья в аренду составит 30%.
Из-за жесткого государственного контроля над рынком недвижимости, в стране ощущается нехватка жилья, так как стоить новые дома дорого и слишком много необходимо согласовывать с властями.

Приобретая недвижимость в Швеции, вы не получаете каких-либо преимуществ для получения гражданства.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Размер налога на недвижимость составляет 1,5% кадастровой цены объекта (обычно в 2 раза ниже рыночной). Средняя ставка ежегодного налога составляет €250-300, максимальная может составлять €600. Приобретая жилье в новом доме, первые 5 лет можно не беспокоиться о налоге на недвижимость.
Сдавая квартиру в аренду, придется платить 30% от полной стоимости аренды.

Размер коммунальных платежей и расходы на содержание:
• Расходы на коммунальные услуги в среднем составляет €1000 в год. Большую часть которых составляет плата за электричество поскольку отопление помещений осуществляется им.
• Расходы на страхование недвижимости составят €200-250 в год (обязательно)
• € 30 составит вывоз мусора

В последнее время большую популярность набирает отопление квартир за счет разницы температур грунтовых вод. Таким образом, удается снизить стоимость использованного электричества и плату за коммунальные услуги до €700.

Швеция: особенности жилищного вопроса в королевстве

О том, что уровень жизни в Швеции очень высок, знают даже школьники, но не все наши представления соответствуют действительному положению дел в этом королевстве — в частности, есть интересные нюансы, касающиеся жестко зарегулированного рынка недвижимости этой страны.

В отличие от большинства европейских стран, в Швеции городское жилье находится не в частном владении, а является собственностью акционерных обществ, причем уровень законодательного регулирования всех вопросов в этом секторе настолько высок, что вызывает закономерные ассоциации с решением жилищных вопросов в Советском Союзе. В Швеции, к примеру, тоже есть очередь на жилье, и ждать положительного исхода очередникам нередко приходится годами и десятилетиями.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Еще одним удивительным аспектом шведского рынка недвижимости можно считать отсутствие практики наследования жилья: после смерти жильца квартира переходит не к его родственникам, а в жилищный фонд, существующий для распределения жилья между нуждающимися (собственно очередниками). Впрочем, особенно удивляться такому положению вещей не стоит — ведь почти столетие правящей партией страны оставалась партия социал-демократов.

Таким образом, большая часть городского населения жилплощадь арендует, однако аренда возможна в двух вариантах: аренда «первой руки» (по контракту с акционерным обществом) и «второй руки» — у лица, имеющего контракт с прямым владельцем. Именно первый вариант аренды, самый дешевый и выгодный, и является предметом многолетних очередей: жесткое соблюдение природоохранных законов ограничивает масштабы строительства нового жилья в стране, а избытка существующего не наблюдается.

Словом, хотя население российской столицы более чем в десять раз превышает население Стокгольма (в шведской столице и сегодня живет менее миллиона человек), такую услугу, как комфортабельная квартира на сутки в Москве, туристу в Стокгольме никто не предложит.

Естественно, право на сдачу жилья владельцем контракта также жестко контролируется: потребуется обосновать необходимость своего отсутствия и подтвердить его временный характер, а оплата, назначаемая временному квартиросъемщику, не может превышать законодательно установленный максимум.

И тут не играют такие фишки, как престижный район (не секрет, что этот фактор нередко является решающим даже для краткосрочной аренды, и квартира посуточно в Москве или в Париже в историческом центре может стоить на порядок выше, чем в спальном районе): шведы традиционно оценивают лишь качество и комфортабельность жилья.

Как результат такой жесткой политики, в Швеции не практикуется покупка жилья с целью немедленной перепродажи, цены на недвижимость основаны на реальном балансе спроса и предложения, а потому демонстрируют стабильный прирост даже в условиях кризиса, что делает недвижимость северного королевства весьма надежным объектом инвестиций.

Материал опубликован 9 сентября 2010 г. на правах рекламы.

[1]

Финляндия. Швеция. Норвегия. Недвижимость «большой североевропейской тройки»

Даже давно ставший универсальным в остальном мире Санта-Клаус у каждого из населяющих эти страны народов свой собственный – шведский дедушка Томте из деревни Томтеланд – совсем не то же самое, что норвежский Юлениссен из Савалена. Любой маленький финн знает, что подлинный Санта-Клаус живет на сопке Корватунтури, недалеко от городка Рованиеми в финской Лапландии. И настоящее его имя – Йоулупукки.

Каждая из столиц, кроме общепринятого, имеет и дополнительное неофициальное название, в какой-то мере выявляющее ее характер. Расположенный на 14 островах на водном перекрестке озера Меларен и Балтийского моря Стокгольм имеет «титул» столицы всей Скандинавии и города, «плывущего над водой». Известный обилием парков Осло называют зеленой столицей и городом здоровья. Хельсинки именуют самой скучной столицей Европы, при этом, как правило, добавляя, что улицы здесь всегда чисты, жители доброжелательны, а волноваться умеет только море.

О сходстве и различиях

Рынки недвижимости соседей по Скандинавии оказались едины в том, что по сравнению с абсолютным большинством серьезно пострадавших от кризиса рынков стран Европы – все они остались весьма устойчивыми.

По данным национальных статистических управлений, в Финляндии за год, оканчивающийся I кварталом 2009 г., жилье подешевело на 6,8%, в Швеции и Норвегии, соответственно, – на 3,7% и 7,56%. На этом кризис рынков недвижимости себя исчерпал, и за первые три месяца 2009 г. цены в Швеции выросли на 5,4%, в Норвегии – на 4,16%. В Финляндии за I квартал прошлого года цены показали небольшое падение (–0,7%), но уже в следующие три месяца рынок уверенно пошел в рост, увеличив стоимость финских квадратных метров на 3,9%. К концу декабря 2009 г. стоимость недвижимости в Финляндии увеличилась в среднем на 8,92%. Швеция и Норвегия «выросли» за 2009 г. на 6,25% и 9,78%. С начала 2010 года рост продолжился, и даже о сезонных, «технических» и прочих провалах рынка сегодня речи уже не идет.

Читайте так же:  Как оформить арест на автомобиль в качестве обеспечения иска

Несмотря на схожую статистическую картину, многие процессы, происходящие на рынках этих стран, различны. Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty (Стокгольм, Швеция), говорит, что высокие цены на недвижимость в Норвегии образовались благодаря значительным доходам норвежской экономики от экспорта нефти, которые «перегрели» рынок. На ценовой уровень финской недвижимости, особенно в восточной ее части, оказывают сильное влияние покупатели из Северо­Западного региона России.

Что касается рынка Швеции, то более низкие по сравнению с Финляндией и Норвегией цены – результат того, что покупка жилья иностранцами в Швеции была разрешена лишь несколько лет назад. Кроме привлекательных цен Швеция имеет наиболее лояльный режим налогообложения частных домов с ограничением максимальной суммы налога шестью тысячами крон (ок. €640) в год, хотя на практике эта сумма зачастую еще ниже. В этой связи, как считает Сергей Ольссон, можно говорить о том, что в сегодняшнем своем состоянии шведский рынок пока недооценен.

Швеция

В шведской экономике единственной пострадавшей отраслью стало автомобилестроение в лице компаний СААБ, «Вольво» и «Скания». Им пришлось с началом кризиса сокращать производство и искать источники рефинансирования взятых ранее кредитов. Сейчас эти проблемы в целом решены, объемы производства восстанавливаются, и уволенный персонал набирают снова.

На рынок недвижимости, по словам Сергея Ольссона, кризис практического воздействия не оказал, если не считать двух-трех месяцев спада продаж, во время которого покупатели надеялись на то, что жилье подешевеет.

Швеция уже прошла через подобный кризис в начале девяностых, и с тех пор банки страны имеют крайне консервативную политику выдачи ипотечных кредитов. Кроме того, благодаря активной политике шведского Риксбанка, снизившего учетную ставку почти до нуля, резко упали процентные ставки на ипотечные кредиты, что привело к одному из самых высоких в Европе росту цен.

По официальным данным Статистического управления Швеции, за год, оканчивающийся III кварталом 2010 г.,рост цен в среднем по стране составил 6%. Наибольшее удорожание было зарегистрировано на балтийском острове Готланд (+12%) и регионе Большого Стокгольма (Стокгольм, Сульна, Сундбюберг, Накка, Лидингё и ряд пригородных коммун) –(+10%). Средняя цена частного домовладения на одну-две семьи в III квартале составила 1,991 млн шведских крон (ок. €212,5 тыс.).

Как говорит эксперт Svea Realty, здесь довольно сложно оперировать средними цифрами – цена иногда даже в соседних квартирах может различаться чуть ли не вдвое. Тем не менее, частный дом площадью 110–150 кв. м в ближнем пригороде Стокгольма ориентировочно стоит 4–5 млн крон (€427–534 тыс.), небольшая однокомнатная квартира в центре города –1,5–2 млн крон (€160–214 тыс.), аналогичная в одном из спальных районов обойдется в 400–500 тыс. крон (€42,7 тыс. – €53,4 тыс.).

Бюджетные варианты можно найти в отдаленных пригородах, застроенных типовыми многоэтажными домами 60–70-х годов. Это непрестижное жилье – результат Miljonprogram, когда победившие на выборах социал-демократы пообещали за 10 лет построить миллион квартир. Программа, действительно, была выполнена, но выстроенное по ней жилье – аналог советских хрущевок. Здесь нижний ценовой предел – 150 тыс. крон (€16 тыс.) за однокомнатную квартиру. Оборотная сторона – высокий месячный членский взнос в кондоминиум, покрывающий и большую часть коммунальных услуг.

Покупка квартиры происходит лишь при согласии членов жилищного кооператива, получить которое сложно иностранцу, не имеющему постоянную работу в Швеции. У владельцев частных домов есть существенные преимущества – никаких «членских взносов» они не платят, от кооператива не зависят и обладают полным правом собственности на купленную недвижимость.

Наиболее престижный и дорогой – центр Стокгольма (Иннерштад), а также близкие к центру районы. Это – районы вилл Лидинге, Бромма, Дандерюд, Эншеде, Нака. Очень популярен новый экологический район Хаммарбю Хестад (Hammarby Sjöstad), получивший свое название из­за находящегося поблизости озера Хаммарбю.

Финляндия

Эту страну россияне знают уже довольно хорошо – только в Санкт-Петербурге насчитывается полмил­лиона обладателей финских виз. С финской недвижимостью граждане России, активно скупающие дома под дачи в приграничных районах уже более десятка лет, тоже знакомы не понаслышке.

Количество «русских» сделок год от года увеличивалось, но в 2009 году в этом секторе произошел заметный спад: если в 2008 г., по данным Земельного управления Финляндии (Maanmittauslaitos Lantmäteriverket), таких покупок было зарегистрировано 780, то годом позже их число уменьшилось почти вдвое, до 403 жилых единиц. При этом совокупное число «финских» сделок с домами, предназначенными для загородного отдыха, уменьшилось незначительно – на 7%, составив в 2009 г. 14,2 тыс.

Егор Дмитриев, генеральный директор компании Finexpert (Иматра, Финляндия), говорит, что в стране наблюдалось небольшое снижение цен в некоторых секторах, так как во время кризиса ужесточилась кредитная политика банков и у потенциальных покупателей появились сомнения в стабильности своих рабочих мест, что, соответственно, снизило спрос. Особо заметно это было в секторе коммерческой недвижимости. Эксперт связывает это с настороженным отношением инвесторов к рынку и «кризисным» падением интереса именно к этому сектору.

Период сомнений в степени ликвидности финской недвижимости оказался непродолжительным: рынок, перейдя в рост во второй четверти 2009 года, продолжил эту тенденцию и в 2010 году. По данным Статистического управления Финляндии, средняя цена по стране на жилье вторичного рынка за год, оканчивающийся третьим кварталом 2010 г., выросла на 7,8%.

В Большом Хельсинки (Хельсинки, Вантаа, Эспоо, Кауниайнен, Вихти, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Сипоо, Туусула, Хювинкяа, Ярвенпяа) рост был несколько большим (9,2%), чем на остальной территории Финляндии, где он составил 6,7%. Средняя цена квадратного метра финской «вторички» в III квартале равнялась €2117, в то время как в Хельсинки она оказалась в полтора раза выше, €3224/кв. м. Новое жилье в столице Финляндии в среднем оценивалось в €4185/кв. м, притом что цена на него за год выросла на 13,4%, в то время как в других регионах усредненный рост составил 10,1%.

Русские покупатели недвижимости не обходят своим вниманием такие крупные города Финляндии, как Хельсинки, Тампере и Турку, но основная доля их приобретений традиционно приходится на южную и восточную части страны, то есть районы городов Иматра и Лаппеенранта. Эта часть Финляндии имеет редкий баланс почти сохранившейся природы и хорошо развитой инфраструктуры. Многие россияне, купившие здесь небольшие кооперативные квартиры, цены на которые начинаются с €25 тыс., не без удовольствия проводят в них свои отпуска и выходные.

Читайте так же:  Кто оплачивает больничный лист в россии

Трехкомнатная квартира площадью 85 кв. м на вторичном рынке в центре Лаппеенранты обойдется в €160 тыс. В спальном районе квартиру той же площади и качества можно купить за €90 тыс. Дом в пригороде, в двухстах метрах от озера, общей площадью около 200 кв. м на участке в 15 соток может стоить €200–300 тыс.

Жилье в городских многоквартирных домах принадлежит, как и в Швеции, жилищным товариществам, но в Финляндии для покупки квартиры обычно не требуется согласия остальных жильцов дома. Только в очень редких случаях в кооперативах, где еще сохранились старые правила, жильцы дома имеют преимущест­венное формальное право выкупа квартиры. Раньше этот пункт устава товарищества обычно использовался для того, чтобы не впускать в дом нежелательных жильцов, имея официальный повод для отказа.

Норвегия

Российские покупатели недвижимости давно не испытывают недостатка в количестве риэлторских агентств, готовых предложить варианты в самых разных странах мира. Норвегия – одно из немногих «белых пятен». Ни одна из множества норвежских риэлторских компаний не имеет ни филиалов, ни представителей на территории России. Отчасти это, возможно, объясняется визовыми сложностями: само по себе владение недвижимостью в Норвегии не дает никаких преференций, связанных с въездом и пребыванием на норвежской территории. Визит на «общих основаниях» позволяет лишь гостевые, деловые, туристические поездки и транзит, что обычно ограничивает срок пребывания в стране до 30 дней в году. Покупать себе «домик у северных морей» на таких условиях может решиться далеко не каждый, тем более, что в Норвегии очень высокая ставка налога на недвижимость, которая считается одной из самых больших в мире и составляет 2,5% от стоимости жилья.

Неудивительно, что рынок недвижимости Норвегии имеет ярко выраженный «домашний» характер. Эта богатая европейская страна с прекрасной природой, отличной экологией и весьма зажиточным населением вполне самодостаточна: благодаря постоянному притоку в госбюджет нефтегазовых доходов, Норвегия практически не участвует во всемирной конкуренции по привлечению иностранных инвесторов.

Это отражается и на норвежской недвижимости, о которой в других странах знают мало, так как она почти не рекламируется. В Норвегии дорого все, и недвижимость – не исключение. Например, частный дом площадью 185 кв. м на четыре спальни в столичном районе Нордстранд, примыкающем к фиорду Осло, обойдется покупателю в 14,9 млн норвежских крон (€1,82 млн). Трехкомнатная квартира площадью 125 кв. м в районе Уллерн стоит 7,25 млн крон (€885,37 тыс.). «Бюджетным» вариантом здесь может считаться студио площадью 21 метр в районе Св. Хансхаугена стоимостью 390 тыс. крон или €47,63 тыс.

Разумеется, в западноевропейских столицах жилье никогда особой дешевизной не отличалось, но и в отдаленных от норвежской столицы районах найти что-нибудь «не очень дорогое» вряд ли получится. По статистике Ассоциации риэлторов Норвегии (Norges Eiendomsmeglerforbund, NEF) за III квартал 2010 г., самое дешевое жилье расположено в Восточной Норвегии: губернии Телемарк на Атлантике и Эстфолле. Средняя цена «квадрата» в этих местах составляет, соответственно, €1700 и €1870.

Покупатели недвижимости из России здесь – большая редкость. Зато наши соотечественники часто посещают эту страну в качестве туристов. Скалистое побережье, с множеством живописных фиордов, чистые озера и прозрачные реки, нетронутые леса и прекрасный «заповедный» воздух – притягивают в «Страну троллей» множество любителей природы из самых разных стран мира, и русская речь в этих местах в последние годы тоже слышна довольно часто.

Все об аренде недвижимости в Швеции

Финляндия перешла на летнее время
Финляндия перешла на летнее время в ночь с субботы на воскресенье.

Добро пожаловать всем, кто задумывается о том, чтобы приобрести недвижимость в Финляндии!
А также всем, кто просто мечтает об этом, или только начинает мечтать, и даже просто задумывается о том, не пора ли начать мечтать… всем, кто интересуется Финляндией и хочет больше узнать об этой такой понятной на первый взгляд, и такой загадочной стране. Финляндия – удивительная земля. В ней гармонично сочетаются прагматика и тайна, здравый смысл и глубокая жизненная философия, технический прогресс и уважение к природе. Финский образ жизни – загадка для иностранцев. Каким образом небольшая северная страна, состоящая из лесов и озер, к началу третьего тысячелетия стала государством с самой конкурентоспособной экономикой в мире, где к тому же самый низкий в мире уровень преступности и самая чистая вода? Как финны умудряются жить одновременно в состоянии движения вперед и состоянии покоя?
Мы не просто продаем недвижимость в Финляндии. Мы пытаемся открыть финскую тайну – тем, кто этого хочет.

Дома в Финляндии – это не просто объекты купли-продажи или инфрастуктуры. Для финнов дом неотделим от природы, от окружающего мира. Это место, где уравниваются силы земли и силы человека, где человек обретает максимальную значимость. Они свято почитают не только свой дом, но и само место, на котором он когда-то стоял. Многие финны, давно живущие в городах, приезжают туда, где когда-то были хутора их отцов и дедов, и ставят палатку. И живут в ней, приобщаясь к местным духам и своим корням.

Квартиры в Финляндии – это не просто квадратные метры, пригодные для жизни. Это пример гармоничного и уважительного сосуществования разных людей под крышей общего для них дома. Соседи вместе решают все вопросы, связанные с организацией жизни в доме и благоустройством, ходят друг к другу в гости на кофе, устраивают музыкальные и танцевальные вечера. Практически в каждом многоквартирном доме есть общая сауна, место для хранения санок и лыж, или мастерская, в которой в свободное время могут столярничать отцы семейств и мальчишки.

Участки в Финляндии – не просто земельная собственность, на которой владелец может делать все, что ему угодно. Финская земля охраняется множеством законов. От недобросовестного использования, от надругательства над природой, от варварской застройки. Владелец не просто использует землю – он обязан о ней заботиться, беречь ее. Никто не имеет права отхватить кусок земли на берегу озера и выстроить там огромный забор, перекрыв доступ к берегу — а внутри забора построить особняк. Мы слишком часто наблюдаем это в России – лес вырубить, территорию заасфальтировать…

Бизнес в Финляндии – не просто работа, а Дело с большой буквы. Тот, кто недобросовестно относится к делу, нарушает свое слово, не заслуживает уважения.

Финляндия – замечательная, самобытная и красивая страна. Которая умудрилась под боком у такого большого и могущественного соседа, сохранить аутентичность и не утратить дружелюбия, открытости и гостеприимства.

Добро пожаловать и Вам в удивительный мир Финляндии!

Мы – компания «Направление Скандинавия» — можем считать себя в какой-то степени экспертами по Финляндии и всему финскому. Ведь наша любовь к Финляндии исчисляется уже десятилетиями. Мы проехали десятки тысяч километров по финским дорогам: автострадам, шоссе, сельским дорожкам и лесным грунтовкам – встретились, поработали и подружились с сотнями финнов, побывали в сотнях финских домов. Мы знаем об этой стране много такого, чего вы, может быть, не знаете. Кто придумал стиль модерн? Что получает каждый ребенок в подарок на свое рождение? Кто играет на воображаемой гитаре? Где стоит гигантская каменная голова?

Читайте так же:  Как определяется срок исковой давности по взносам на капремонт

Ответы на самые каверзные вопросы о Финляндии вы можете найти на этом сайте, или, позвонив нам лично по телефону….

Недвижимость в Стокгольме: сильный спрос и недостаток предложения подталкивают цены вверх

Стокгольм обладает множеством достоинств: это и местоположение посреди нетронутой природы, и хорошие учебные заведения, и богатая культурная сцена (53 театра, 77 кинотеатров). Неудивительно, что шведская столица часто входит в пятерку лучших городов для жизни. В этом году журнал Monocle поместил его на четвертое место (первое досталось Копенгагену).

За 14 лет цены выросли вдвое

Сильный спрос и недостаток предложений жилья привели к тому, что за последние годы в Стокгольме значительно выросли цены на недвижимость. С 2000 года объекты прибавили в стоимости в среднем вдвое. По данным Статистического бюро Швеции, с мая по июль 2014 дома и квартиры в Большом Стокгольме подорожали на 8 % по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.

Будут ли цены на недвижимость в Стокгольме повышаться и дальше? «У шведской экономики дела идут хорошо, и кредиты дешевые. Каждый раз, когда я думаю, что ценам уже некуда дальше повышаться, они всё равно говорит Билли МакКормак, глава стокгольмского подразделения Шведской федерации недвижимости, группы активистов, представляющей 17 тыс. домовладельцев.

Поэтому тем, кто желает поселиться в Стокгольме, нужно действовать быстро, пока цены не выросли еще больше. О том, как происходит процесс продажи недвижимости в столице Швеции, рассказывает Эмили Гёранссон, представитель Шведского международного агентства по сотрудничеству в области строительства: «Публикуется реклама недвижимости, и люди приглашаются на просмотр в воскресенье или понедельник. Цена в рекламе, как это лишь стартовая цена, и агенты недвижимости просят всех присылать предложения о покупке в текстовой форме. По сути, это аукцион — напряженный процесс, и нужно знать свой ценовой порог, чтобы не увлечься».

Агентство Skeppsholmen Fastighetsmäkleri просит 23,5 млн шведских крон (около 2,6 млн евро) за квартиру площадью 198 м² с четырьмя спальнями на улице Страндвеген, расположенной у моря в престижном районе Эстермальм в центре Стокгольма. За 1,3 млн евро можно купить современную двухуровневую квартиру площадью 200 м², расположенную на острове Лидингё, к северу от центра города. К северу от границ Стокгольма, в престижном пригороде Дьюрсхольм, через агентство Magnusson продается особняк с пятью спальнями за 24 млн крон (2,6 млн евро). В 25 км от центра Стокгольма можно купить сельский дом с открытым бассейном за 3,2 млн евро. Есть и более дешевые предложения: стать владельцем студии площадью 36 м², которая находится в доме в районе Эстермальм, можно за 319 тыс. евро.

Модный район — Сёдермальм

Ранее в этом году Эмили Гёранссон приобрела квартиру в Сёдермальме, районе в южной части города. Он представляет собой смесь перестроенных бывших промышленных зданий, многоквартирных зданий постройки начала и практичных жилых объектов своей эклектичности Сёдермальм стал магнитом для стокгольмских хипстеров. Одна из местных достопримечательностей — Urban Deli. Это популярнейший предлагающая посетителям разные развлечения, среди которых дегустация оливкового масла и поэтические чтения. Через агентство Per Jansson в Сёдермальме продается лофт площадью 211 м² с тремя спальнями. Жилье расположено на пятом этаже многоквартирного здания, построенного в 1934 году. Цена — 20 млн шведских крон (2,2 млн евро).

Сёдермальм — это остров, и в этом его притягательность: в окрестностях можно кататься на лодке или плавать. Несмотря на то, что Стокгольм — большой город, вода здесь чистая. Всего в столичном архипелаге около 25 тыс. островов.

Ограничения на строительство и аренду

В Стокгольме действуют строгие ограничения на строительство, благодаря которым сохранилось много парков на окраинах города. Поэтому, чтобы обзавестись разрешением на реализацию нового проекта, нужно много времени. «Фирмы могут ждать разрешения на строительство и окончательное одобрение властями восемь лет или больше. Это привело к сокращению компаний, которые активно работают на рынке. Только самые крупные из них могут ждать так говорит Билли МакКормак.

Почти все квартиры, продающиеся сейчас это кооперативы. Это значит, что собственники имеют право жить в данной квартире и владеют долей общих помещений в доме. Сдача жилья в аренду возможна только при соблюдении ряда условий и обычно не дольше нескольких лет. Этим объясняется то, что в Стокгольме нет рынка продажи квартир для последующей сдачи в аренду .

В шведской столице трудно с арендой. «В Стокгольме официальное агентство, имеющее дело с арендой, имеет большой лист ожидания. Как только люди получают стандартный договор аренды, который здесь называют первичным договором, они понимают, что он на вес золота и так просто его не отдают. Вместо этого люди сдают недвижимость в субаренду и в субсубаренду. Эта система порой порождает странные ситуации. Например, в центре города, в больших квартирах в арендных домах могут жить одинокие престарелые люди, хотя такое жилье больше подходит для говорит МакКормак.

Поскольку рынок аренды повязан ограничениями, иностранцы часто предпочитают покупать жилье, а не снимать его. «Большинство моих клиентов приезжают из Западной Европы и США, и они считают, что покупка жилья здесь — это выгодная говорит Элизабет Халлберг, агент Per Jansson.

В Швеции низкий налог на передачу права собственности при покупке домов (1,5 % от цены продажи), а при покупке квартир в кооперативах он отсутствует. При продаже взимается налог на прирост капитала в размере 22 %. Риэлторскую комиссию оплачивает продавец, ее размер варьируется от 1,5 до 3 %. При этом при продаже дорогих домов вознаграждение агента меньше.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Источники


  1. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

  2. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

  3. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
  4. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
  5. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
Все об аренде недвижимости в швеции
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here