Все тонкости аренды жилья в португалии

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Все тонкости аренды жилья в португалии". В этом материале мы постарались полностью описать тему с возможностью сделать выводы.

Принят закон: владельцы квартир в Португалии заработают на аренде больше

Вопреки противодействию со стороны гостиничного бизнеса, принятый в августе закон вступил в силу. С 27 ноября 2014 года в Португалии упростились правила сдачи жилья в краткосрочную аренду: бумаг станет меньше, а владельцы заработают больше. Три главных нововведения облегчат жизнь арендодателю и поставят его в более выгодное положение, чем в других странах Евросоюза.

Во-первых, желающие сдавать свое жилье в аренду будут избавлены от бумажной волокиты. После регистрации лицензии Alojamento Local и личного налогового номера в местной мэрии владелец сможет уведомлять городские власти о новых постояльцах в электронном виде.

Во-вторых, сокращается налог на сдачу недвижимости в Португалии в аренду. Налоговый вычет будет составлять 85% от доходов, таким образом, обложению подвергнутся только 15% от арендной платы. Ставка составит 25% от этих 15%, то есть всего 3,75% от общей суммы платежей жильца. Получается, что либо владелец сможет зарабатывать больше, либо он пойдет на небольшое снижение арендной платы, и тогда выиграют постояльцы.

В-третьих, туристическое бюро разместит объекты владельцев Alojamento Local в своей базе, что поможет привлечь дополнительных арендаторов. Кроме того, номер Alojamento Local можно указывать в частных объявлениях на порталах по аренде, и это станет преимуществом в глазах пользователей таких сайтов.

Но суть в том, что закон либерализует отношения арендодателя и арендатора, а не сводит на нет все правила. Ведь владелец жилья по-прежнему обязан соблюдать стандарты безопасности и чистоты, а также сообщать о своих доходах и уплачивать с них налог. На двери должна висеть табличка с номером Alojamento Local, а внутри – иметься книга жалоб и предложений.

Отметим, что краткосрочная аренда во многих других европейских странах – предприятие трудное. Например, в Испании. Так, на Балеарских островах можно сдавать только дома и нельзя апартаменты, в Барселоне нужно взимать дополнительный сбор с туристов, а в Мадриде краткосрочная аренда не должна длиться менее 5 ночей. Работает гостиничное лобби.

Покупка недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости за границей – выгодное вложение капитала. Приобретая квартиру или домик за рубежом, вы получаете место для отличного отдыха и выгодно вкладываете инвестиции в будущее. Главное – правильно выбрать страну, где вы собираетесь совершить покупку. Отличным местом по многим показателем является Португалия. У неё есть свои «изюминки», выгодно выделяющие ее на фоне других стран Европы.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Португалии

Основным пунктом, привлекающим покупателей жилья в этой стране, является постоянный рост цен и популярность жилья. Вы можете очень выгодно продать купленную сегодня квартиру или дом уже через два-три года и выиграть на этом солидную сумму. Но если вы хотите долгосрочные поступления денег от недвижимости, то лучшим вариантом будет сдавать её в аренду туристам. Вам даже не придётся ничего делать – в Португалии есть множество агентств, которые занимаются покупкой и арендой жилья, и они всё сделают за вас. А в том, что арендатора на вашу собственность найдут быстро, можно и не сомневаться: слишком любят эту страну туристы со всего мира. Ведь Португалия – это красивая страна со множеством достопримечательностей и потрясающим сервисом, предлагающая массу вариантов времяпрепровождения. А если прибавить к этому великолепный климат, близость океана и превосходные пляжи, то варианты жилья в остальных странах уже и рассматривать не хочется.

О, эти португальские пляжи… Они просторны, протягиваются на целые десятки километров, и большинство из них отмечены голубым флагом качества. Но этим их прелесть не заканчивается. Португальские пляжи покоряют своим многообразием: каждый человек сможет найти, причём не потратив много времени, пляж по душе. Кто-то жаждет одиночества, кто-то активного отдыха, а кто-то романтичного места для свидания. И все эти пожелания пляжи Португалии выполняют в полном объёме.

Другой «конек» этой южной страны – природные условия. Климат в Португалии особенный: мягкий, без резких перепадов температур, ласкающий и освежающий близостью океана. Это отличный природный лекарь для тех, кто страдает сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией или астмой. Кроме того, курортный сезон в Португалии длится круглый год, практически без перерывов, а это значит: вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее берегах, когда захотите.

Отдых в Португалии – это вообще отдельная песня, сложенная целиком из хвалебных куплетов. Кто сможет устоять перед прелестями местной архитектуры? Величественные монастыри и храмы, старинные города и дворцы, амфитеатры и акведуки. Только в Португалии вы сможете увидеть уникальный архитектурный стиль «мануэлино» – пожалуй, самый красивый и богатый за всю историю строительства.

Для любителей спортивного отдыха Португалия тоже может предложить немало. Португальские гольф-курорты позволят любителям этой игры в полной мере насладиться обожаемым видом спорта. А для новичков португальские поля станут отличным местом для изучения всех тонкостей этой игры.

Нельзя забыть и о ценителях великолепных вин. Португальские вина – это особый, неповторимый вид изысканного алкоголя, который ценится профессионалами всего мира. И только в Португалии – и больше нигде в мире – вы можете попробовать уникальное зелёное вино.

Учитывая все прелести этой страны, несложно понять, что покупка недвижимости в Португалии – беспроигрышное вложение средств, вне зависимости от того, собираетесь ли вы жить там, сдавать помещения в аренду или перепродавать недвижимость.

Как купить недвижимость в Португалии, и что она дает

Приятная новость для тех, кто заинтересовался покупкой недвижимости в Португалии: законодательством этой страны никак не ограничивается приобретение такого имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. После приобретения жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, предоставляющую право нахождения на территории страны в течение 180 дней в году.

Пожалуй, единственным крупным минусом приобретения недвижимости в Португалии является сложность оформления бумаг. Так что лучше всего доверить эту процедуру опытному местному юристу.

Про мультивизу, которую вы получите после приобретения жилья, мы уже упомянули. Правда, для совершения покупки вам надо будет оформить и обычную визу. А как обстоят дела с получением вида на жительство?

Новые законы Португалии стали гораздо мягче в этом отношении, но ряд условий все же предстоит выполнить.

Есть три пути получения вида на жительство: вы можете инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или пробрести недвижимость в Португалии стоимостью не менее 500 тысяч евро (в эту сумму может входить как один, так и несколько объектов).

Документы для получения вида на жительство:

  1. справка о несудимости;
  2. медицинская страховка;
  3. документы, подтверждающие покупку недвижимости в Португалии;
  4. действующий паспорт с шенгенской визой (любой страны);
  5. выписка из банковского счета о наличии достаточной суммы денежных средств, в подтверждение состоятельности заявителя.
Читайте так же:  Правила оплаты транспортного налога инвалидам 3 группы

Вы должны будете подать заявление на получение ВнЖ не позднее, чем через 90 дней после въезда в Португалию. Первый раз ВнЖ будет выдан на один год, затем продлевается дважды на два года. После пяти лет вы сможете подать заявление на получение постоянного вида на жительство. А спустя ещё год можно уже оформлять португальское гражданство.

Расходы, которые вы при этом понесёте:

  • 500 евро – первичная подача заявления,
  • 5000 евро – первичная гос. пошлина за получение ВнЖ (на каждого члена семьи),
  • 2500 евро – продление/обновление ВнЖ (1 раз в 2 года, на каждого члена семьи).

Стоимость недвижимости в Португалии

Недвижимость в Португалии недорогая, чрезвычайно доступная по сравнению с соседними странами и сопоставимая по ценам с государствами Восточной Европы. Однако разброс цен велик: стоимость недвижимости в Португалии зависит от района, территории, окружающих условий. Самыми дорогими участками считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цену на недвижимость в Алгарве Португалия делает самой высокой, но эта провинция самая привлекательная для инвестиций, постоянно растёт в цене и спрос на неё велик.

В целом же в регионах средняя стоимость квадратного метра относительно мала, но зато качественно вырастает в столице и любимых туристами участках.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона может достаться вам за 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом – примерно 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – 800–900 тысяч.

Немного поговорим о налогах. Налоги на недвижимость в Португалии рассчитываются, исходя из стоимости объекта недвижимости и его расположения. Кроме того, учитывается, покупается дом в качестве основного жилья или второго дома. После покупки недвижимости вы должны будете оплатить налог на передачу права собственности, он может составить до 8%. Ставка ежегодного муниципального налога на недвижимость в Португалии меняется в пределах от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Размер этого налога также зависит от года постройки купленного жилья и его площади.

Ежемесячное содержание виллы площадью около 300 кв. м обойдется владельцу примерно в 280 евро, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не будет превышать 70 евро в месяц. В эту сумму входит оплата счетов за электричество, водоснабжение, телефон и канализацию. Для того, чтобы вы могли сдать купленную недвижимость в аренду, необходимо получить соответствующее разрешение, а ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости владелец платит налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Так что, Португалия, действительно, рай для инвестиционных сделок по недвижимости. Вы можете вкладывать средства в своё здоровье или в прирост капитала и везде окажетесь в выигрыше.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Отправляйтесь в солнечный Порту и платите меньше налогов

Эта статья посвящена оформлению ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в историческом центре популярного среди туристов города Порту. Мы расскажем о том, что можно купить в районе Байша, кто скупает местное жилье, и почему подобные инвестиции являются выгодными.

На протяжение вот уже нескольких лет Португалия привлекает многочисленных пенсионеров и предпринимателей из-за рубежа, предлагая им привлекательные налоговые льготы, интересные возможности для инвестирования, простой и доступный способ оформления гражданства ЕС и многие другие преимущества.

В частности, перебраться на Иберийский полуостров и обзавестись там фискальным резидентством стремятся состоятельные люди, которые не хотят платить чрезмерно высокие налоги на исторической родине . Специально для них португальские власти создали схему NHR.

В прошлом португальские фискальные резиденты облагались налогом на доходы по непомерной ставке (в некоторых случаях она доходила до 56,5%). Однако в январе 2009 года правительство Португалии ввело ряд налоговых льгот и запустило программу NHR в попытке привлечь отдельных лиц и их семьи. И это сработало. Подробнее «Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident«.

Чтобы стать резидентом Португалии и получить статус NHR, русский, украинец или другой иностранец должен оформить в стране ВНЖ / ПМЖ / гражданство. Существует несколько способов стать резидентом или гражданином Португалии, но одним из самых популярных маршрутов является программа «Золотая виза». ВНЖ в данном случае может быть получен посредством капиталовложения в экономику Португалии.

Программа «Золотая виза» становится все более популярной среди иностранцев, не являющихся гражданами ЕС, поскольку она предлагает относительно простой способ обеспечить резидентство рассматриваемой страны-члена Евросоюза себе и своим семьям, не имея ни работы, ни родственников в Португалии.

Достаточно лишь обладать суммой в полмиллиона евро и желанием вложить эти деньги в страну со стабильно растущей экономикой и прогрессивным законодательством. Страну со стабильной политической и социальной средой, фантастическим качеством жизни и отличным туристическим потенциалом.

И наиболее популярной инвестиционной опцией выступает приобретение недвижимого имущества. Купить можно объект недвижимого имущества любого типа, расположенный в любой части страны. Например, в регионе Алгарви. Подробнее «Оформляем золотую визу в Португалии, покупая недвижимость в Алгарви«.

Если во время визита в эту страну для выбора оптимального актива или с другой целью спокойный регион Алгарви покажется вам скучным, но при этом вы влюбитесь в культуру Португалии, то, возможно, вам стоит присмотреться к одному из наиболее популярных городов европейского государства: к Порту.

Наполненный мощеными улицами, проходящими рядом с шумной рекой, город с шестью мостами, включая знаменитый мост Марии Пиа от Густаво Эйфеля, является отличным вариантом для любителей прогулок по живописным местам.

[3]

Это очаровательное место с богатой историей является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Порту — ворота в прекрасную долину Доуро, которая считается местом «паломничества» для многочисленных ценителей винного туризма со всего мира. А с учетом того, что теперь исторический центр города открыт не только туристами, но и инвесторами, в Порту стекается все больше состоятельных людей.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Выбираем жилье в историческом центре Порту

Несколько десятилетий назад исторический центр Порту был покинут многими местными жителями, и поэтому ряд улиц этого города выглядят как улицы города-призрака. Некогда элегантные таунхаусы с фасадами из красивой и яркой керамической плитки пустовали с 50-х годов прошлого века, когда население центра второго города Португалии сократилось с 500 тыс. до 280 тыс. человек. С течением времени дома становились грязными и разрушались.

Те местные жители, которые могли себе это позволить, переехали в престижный пригород Фос (где есть международные школы, а виллы стоят от 1 млн. евро и выше), который расположен ближе к Атлантическому побережью. Некоторые переехали в жилые кварталы бывшей рыбацкой деревушки Матозиньюш, находящейся недалеко от главного пляжа Порту и к настоящему моменту превратившейся в популярный курорт благодаря отличным школам серфинга.

Но сейчас началось возрождение Байша / Baixa (так местные жители называют исторический центр Порту). В последние годы целые кварталы с антуражем средневековья и многочисленными таунхаусами активно скупаются инвесторами — местными и иностранными. Эти инвесторы покупают четырехэтажные таунхаусы по цене от 500 тыс. евро до 600 тыс. евро. за каждый, реконструируя их и превращая в многоэтажные многоквартирные дома с несколькими квартирами-студиями. Получившиеся отдельные объекты недвижимости продаются частным покупателям или сдаются в аренду через AirBnB.

Читайте так же:  Где можно получить льготную санаторную путевку

И второй вариант привлекает очень многих. Ведь турпоток быстро растет. А по мере того, как прибывают все новые и новые туристы, многие авиакомпании вводят дополнительные маршруты до воздушной гавани Порту, соединяя город со всеми уголками планеты. Так, компания Monarch Airlines недавно запустила новые маршруты из Лутона и Манчестера (с апреля 2017 года лайнеры летают между городами по три раза в неделю). Национальная авиакомпания Португалии TAP, а также British Airways и Ryanair не отстают, регулярно осуществляя авиарейсы по существующим маршрутам до Порту и вводя новые.

Все более ощутимый дефицит привлекательных квартир, скупаемых для пребывания в городе, только на руку местным бизнесменам. Стильные новые рестораны, крафтовые кофейни и бары появляются в Байша с завидной регулярностью, и поэтому даже многие из покинувших центр Порту местных жителей, а также их родители сейчас открывают эту часть своего города заново.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Что стало катализатором преображения недвижимости района Байша?

Обновление города началось после того, как в 2001 году он был признан Европейской культурной столицей. Изменения в позитивном ключе ускорились перед наступлением 2004 года, когда Португалия принимала у себя Чемпионат Европы по футболу.

В 2005 году международный аэропорт Порту был модернизирован и превращен в современный и стильный транспортный терминал с высокой пропускной способностью. Показатели туризма значительно выросли с 2013 года, и сейчас наблюдается недостаток мест в гостиницах, а также дефицит арендных квартир.

Пересмотр законов о сдаче недвижимости в аренду, имевший место пять лет назад и позволивший арендодателям без проблем выполнять ремонт, стал важным поворотным моментом с точки зрения инвестиций в недвижимость. В Лиссабоне это способствовало резкой трансформации исторического района Чиаду, где цены выросли за три года более чем на 30 процентов и сейчас составляют 10 тыс. евро за квадратный метр. Подробнее о ситуации на лиссабонском рынке недвижимости в статье «5 причин оформить золотую визу в Португалии взамен на недвижимость в Лиссабоне«.

Нечто похожее произошло и в центре Порту. Как отмечают эксперты, район Байша в Порту напоминает лиссабонский район Чиаду 10-летней давности. Существует большой потенциал для иностранных инвестиций. Ставки арендной платы, на которые инвестор может рассчитывать в Порту, на 10 процентов ниже, чем в Лиссабоне, но цены на покупку недвижимости ниже на 30-40 процентов, поэтому доходность выше. Неудивительно, что местные риэлторы открывают в Порту все больше офисов и нанимают дополнительных сотрудников, чтобы справиться со спросом на свои услуги.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Что можно купить в районе Байша?

Таунхаус в районе Байша стоит около 1000 евро за квадратный метр, плюс ту же самую сумму придется израсходовать на ремонт. В то же время уже отремонтированный объект недвижимости будет продаваться по цене примерно в 3 000 евро за квадратный метр.

Если вы обновите такой объект своими силами, то сможете в последующем не только перепродать его с расчетом на серьезную прибыль, но и получать по 70 евро за ночь через AirBnB. Цены на жилье в историческом центре ниже не только, чем в Лиссабоне, но также и чем в таких городах как соседние Барселона или Мадрид. Вы не найдете большоОго количества отремонтированных квартир, выставленных на продажу, поэтому покупать необходимо уже сейчас, прежде чем приглянувшийся актив подорожает в ответ на рост спроса.

Объекты недвижимости на менее популярной расположенной неподалеку набережной реки Каиш-ди-Гайя / Caix de Gaia предлагают более привлекательные панорамы (чего стоят одни только очертания крыш старинных построек в Байша), но большая часть прибрежной земли занята длинными портовыми складами, поэтому жилые объекты редко встречаются и еще реже продаются. Зато на набережной есть многочисленные рестораны, кафе и магазинчики.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Кто покупает жилье в историческом центре Порту?

По словам экспертов, жилые здания в историческом центре города массово скупают инвесторы из Южноафриканской Республики, Бразилии и Швейцарии. Некоторые из таких инвесторов одновременно с покупкой оформляют ВНЖ через программу «Золотая виза».

Много объектов приобретается индивидуальными покупателями из Франции с бюджетом от 200 тысяч до 250 тысяч евро. Французы скупают жилье на территории района Байша из-за участившихся терактов у себя на родине, а также находясь под негативным впечатлением от социальных изменений, связанных с притоком иммигрантов во Францию. Эксперты поясняют, что французские покупатели чувствуют себя в этом городе более безопасно, чем в португальской столице Лиссабоне, ведь это менее шумный и более компактный урбанистический центр.

Интересно, что сейчас одну из самых больших групп в контингенте иностранных покупателей недвижимости в Лиссабоне формируют турецкие покупатели, рассматривающие город в качестве «безопасной гавани». И с учетом того, что турецкая авиакомпания Turkish Airlines недавно начала перевозки пассажиров по вновь открытому маршруту до Порту, можно ожидать, что турецкие инвесторы вскоре начнут скупать местное жилье. Покупая жилье в Лиссабоне, они пользуются преимуществом португальской «Золотой визы». И при приобретении недвижимости в Порту цели вряд ли изменятся.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости – Португальские города привлекают знаменитостей

Но все же если рассматривать поток иностранных инвесторов в долгосрочной перспективе, британцы вне конкуренции. Еще несколько столетий назад они стали покупать жилье в Порту. И теперь британцы являются самой многочисленной группой экспатов в данном городе. Их глубокое и мощное влияние ощущается во всех уголках Порту.

Неудивительно, что именно в Порту предпочитают селиться знаменитости из англоговорящих стран вроде США. Так, ранее в этом году в СМИ появилась информация о том, что участник группы Rolling Stone Ронни Вуд и актер Харрисон Форд посетили город этим летом, чтобы отдохнуть. А автор бестселлера о Гарри Поттере Дж. К. Роулинг нашла вдохновение для романов о волшебнике в местной книжной лавке Gothic Lello, проживая поблизости.

Очевидно, что на фоне подобного интереса стоимость местной недвижимости будет лишь расти. В случае ряда самых привлекательных улиц Байша ценник уже достиг пикового уровня в размере 4 500 евро за квадратный метр (это актуально для таких улиц как как Rua das Flores, Rua Mouzinho Silveira и Avenue dos Aliados). Но на сопряженных улицах, расположенных рядом с ними, цены могут быть ниже в два раза.

Недостаток покупки жилья в районе, который буквально трансформируется перед вашими глазами, заключается в том, что вы будете жить на строительной площадке в течение нескольких лет. Но в качестве долгосрочных инвестиций этот вариант заслуживает самого пристального внимания. Просто взгляните на то, что произошло в Барселоне или в старых районах Лиссабона, чтобы сделать все необходимые выводы.

Читайте так же:  Правила выделения земельного участка многодетным семья

Вы сможете найти много полезной информации, касающейся тонкостей процесса оформления инвесторской визы в Португалии при покупке жилья или других активов в этой европейской стране, в нашей заметке «Золотая виза в Португалии за инвестиции«.

Долгосрочная аренда жилья в Португалии

17.12.2015 23:54 | Разместил: PavelShumilov | Просмотров: 8765 | Комментарии: 5

Жильцы против хозяев: за кем будет победа?

Вы уже прочитали нашу статью о краткосрочной аренде жилья в Португалии , поэтому знаете, что снять любое жилье туристу на небольшой срок достаточно легко, для этого требуется иметь только паспорт и зарезервировать жилье на одном из сайтов. А что надо иметь тому, кто живет в Португалии и хочет сдавать комнаты или часть дома туристам посуточно, ведь это хорошая прибавка к другим вашим доходам? Да, вы тоже должны зарегистрироваться на сайтах, как хозяин жилья, сделать свое объявление, разместить фото и ждать гостей. Но не все так просто!

Согласно новым требованиям, вам не только надо платить налог с дохода от аренды, но и выполнять все требования, которые предъявляют к владельцам хостелов и гостиниц. Вам нужно уведомить мэрию, предоставив им все документы на ваше жилье. Если вы живете в квартире, вам нужно получить согласие соседей на общем собрании жильцов. Вам надо оснастить жилье огнетушителем и аптечкой. Вам нужно в три дня подавать сведения в СЭФ о проживании у вас , даже если они являются гражданами Евросоюза. И это кроме того, что вам нужно предоставить им чистое белье, полотенца, фрукты, поэтому вы будете много стирать, убирать и иногда получать негативные отзывы о себе, как о хозяине, потому что у вас нет посудомоечной машины, а канал 18+ заблокирован. Ваши счета за коммунальные услуги возрастут, а налог в 28% значительно снизит вашу прибыль.

Так в чем выгода, спросите вы? На самом деле многие хозяева не выполняют всех этих требований и не декларируют свой доход, а фискальные органы не в силах отслеживать всех на просторах интернета. Вместе с тем, я хочу вас предостеречь: если ваша деятельность будет слишком активной, если ваши соседи пожалуются на шум и прочие беспокойства, то вы можете попасть «под прицел» налоговой службы и муниципалитета и тогда к вам предъявят не только претензии, но и штрафные санкции. Так что вам лучше внимательно изучить все правила. Вы можете прочитать их здесь:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Тоже самое относится и к хозяевам жилья, которое сдается в Португалии на срок в несколько месяцев . Они должны обязательно заключать контракт и выплачивать налог на доход с аренды. Если они этого не делают, то они беззащитны, поэтому пожаловаться на то, что жильцы съехали не оплатив аренду и прихватили с собой часть мебели, они не смогут. Так что всегда надо учитывать риски и делать правильный выбор между максимальной прибылью и безопасным благоразумием.

Как оформлять договор долгосрочной аренды недвижимости в Португалии?

А что же с долгосрочной арендой? Я не буду писать вам, как надо выбирать жилье, вы это уже знаете из цикла статей на эту тему. Вам надо быть готовым к тому, что большинство квартир и домов, которые сдаются на срок 2 и более лет, не имеют мебели, так что ее вам нужно будет приобрести. Если вы нашли вариант с мебелью, но она вас не устраивает, то можно попросить хозяина вывезти часть ее или всю. Вы можете и должны согласовывать любые условия вашей аренды, потому что вы подпишете контракт и все ваши права и обязанности можно в нем прописать. Стандартный контракт аренды выглядит вот так: открыть pdf-файл с формой контракта аренды (португальский язык).

Кроме полных паспортных данных всех собственников жилья и данных всех арендаторов, в него включены:

1. Паспортные данные ваших поручителей (fiador)
2. Адрес и наружное описание сдаваемого в аренду объекта
3. Срок аренды
4. Условия получения арендной платы и залога
5. Условия окончания или досрочного расторжения договора
6. Условия субаренды, если хозяин готов дать вам это право
7. Детальное описание состояния потолков, пола, стен, всего оборудования и мебели, если она есть
8. Описание прав и обязанностей сторон по содержанию и использованию объекта аренды

Указано количество копий договора и необходимость его регистрации в финансовом департаменте. Дата, подписи сторон и ссылки на законодательство для урегулирования всех спорных вопросов. Все условия, которые вы согласовали предварительно должны быть записаны в договоре.

После подписание договора, владелец фактически передает вам права на свое имущество и не имеет права расторгнуть договор, кроме как с вашего согласия или по суду. Именно поэтому владельцы предпочитают сдавать жилье через агентства, так как в обязанности агента входит, в том числе и проверка платежеспособности потенциальных нанимателей и требования обязательного привлечения поручителя и внесения залога.

В соответствие с законодательством срок аренды может быть 2–5 лет и более, досрочное расторжение договора одной из сторон должно быть оправдано и другая сторона должна получить письменное уведомление об этом не менее, чем за 30 дней. Если, по истечении срока аренды, ни одна из сторон не уведомила о расторжении контракта, срок аренды автоматически будет продлен на тот период, который указан в договоре.

Особенности долгосрочной аренды недвижимости в Португалии

Хозяин жилья в Португалии оплачивает услуги кондоминиума, если речь идет о квартире, все остальные коммунальные платежи оплачивает арендатор. При этом вы можете сохранить имеющиеся у хозяина контракты на свет, газ и воду, просто переделав их на свое имя или выбрать другого поставщика услуг и заключить с ним новый контракт.

Все подробности о правах и обязанностях обеих сторон вы можете прочитать вот на этом полезном ресурсе, пройдя по ссылкам с этой страницы

И в чем же интрига, спросите вы. Где обещанная борьба и победа? Пожалуй, мне придется написать об этом в новой статье, потому что вы теперь знаете, что вас связывает контракт, и это не только документ, но и закон, стоящий за ним. А что делать, если оказалось, что крыша в вашем замечательном и по закону арендованном доме течет при каждом дожде, по стенам ползет плесень, а новые туфли покрылись зеленым грибком?

Что делать, если вы хозяин и зашли навестить своих жильцов, потому что банк уже дважды не принял к оплате их чек, а в каждой комнате вы обнаружили по счастливой многодетной семье с собаками?

Знайте, что закон на стороне тех, кто прав, но на улицу ваши жильцы выселены не будут, так что, если вы владеете жильем, то не спешите сдавать его первому встречному, польстившись на обещания, помните, что «Победа — враг войны», как говорил Александр Суворов, а предотвращение войны, добавлю я от себя, — это чистая победа!

Все ваши вопросы ждем в комментариях и через форму на нашем сайте .
Удачи!

Читайте так же:  До скольки лет платят алименты в рф

Автор: Галина Роганова. Повуа-ди-Варзин, Португалия

Все тонкости аренды жилья в Португалии

Купить квартиру в Португалии и сдавать ее в аренду?

С приходом в Россию компании www.airbnb.com все чаще стали появляться запросы русских клиентов на покупку недвижимости в Португалии с целью сдавать ее ( квартиру) в аренду. Давайте рассмотрим насколько это интересно и выгодно. У нас есть 2 стороны, 2 участника процесса – тот, кто хочет купить и сдавать в аренду, и тот кто продает и сдает в аренду.

Сторона первая: Владимир. Молодой человек, проживающий в России в любом городе, имеющий начальный капитал 40 – 60 000 евро и собирающийся инвестировать в недвижимость Португалии с последующей самостоятельной сдачей в аренду через букинг и айрбнб. Владимир видит следующие положительные стороны в своей задумке:

  1. Квартира должна быть обязательно в Лиссабоне – все-таки здесь много туристов, легко сдать в аренду, да и сам, если что – всегда могу приехать на недельку.
  2. Сегодня – когда интернет повсюду – легко сдавать вою недвижимость за рубежом. Есть замечательные сайты – букинг ком и айрбнб. Как говоритя – сиди дома на диване и управляй своей недвижимостью!
  3. Очень радует возможность покупки в кредит — % маленький и возможна ипотека на 30 лет

Сторона вторая, Ольга Леберская, риэлтор, комментирует:

[1]

  1. Относительно того, где должна быть квартира – в Лиссабоне или в другом городе – решает покупатель. Но есть цифры и факты. Например, газета Слово, опубликовала такую статистику : 11,7 миллионов ночевок в Лиссабоне супротив 16,6 миллионов ночевок в Алгарве :

Согласно Евростату, в 2013 году наиболее туристическим регионом в Португалии был Алгарве — с 16,6 миллиона ночевок.

Далее следует Лиссабон с 11,7 миллиона ночей, проведенных здесь как приезжими португальцами, так и гостями из-за рубежа.

Я тоже могу подтвердить, что мои клиенты бывают в Лиссабоне проездом – 1, 2, 3 ночи и затем отдыхают в Алгарве 5-7 ночей, или неделю, другую. Поэтому для сдачи в аренду я бы рекомендовала бы все таки рассматривать южное побережье Португалии.

Некоторые предполагают нанимать специальные фирмы, которые занимаются уборкой. Выехали клиенты – звонок по скайпу в компанию – приберут , помоют , белье перестелят. Но они не заселяют и не выселяют, не решают проблем, не покупают лампочку, когда та перегорела, многое чего не…потому что у них работа другая.

Где же выход? Спросите вы. Я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Сдача недвижимости в аренду – это работа. Доверьте эту работу тем, кто в ней разбирается. Например, наша компания, имеет в управлении с целью сдачи в аренду несколько объектов. И что бы загрузка аренды была полноценной, нам приходится применять различные инструменты рекламы – и платные и бесплатные. Кроме того, в сезон, всегда в разы увеличивается нагрузка на персонал – это постоянные проблемы – с кондиционерами и сантехникой, и уборка. Работы много, люди устают, и на самом деле не легко во время и прибрать и починить. Поэтому только отдавать недвижимость в управление. Кому отдавать – решает владелец. За сдачу в аренду всегда берут комисию 25-30%. Если берут меньше – значит, либо только начали заниматься арендой или в итоге ничего не будет сдано.

В любом случае — покупка недвижимости — это всегда выгодное вложение денег. Но только если вы правильно выберете объект вложений и управляющую компанию.

Все тонкости аренды жилья в Португалии

Купить недвижимость зарубежом — на сегодняшний день многие россияне могут позволить себе такое действо. Стоимость недвижимости в Португалии сопоставима со стоимостью недвижимости в России. Кроме того, многие хотят вывести деньги из России, устроить себе запасной плацдарм, купить недвижимость для отдыха или что бы ребенок учился в Университетах Португалии и жил в собственной квартире. Некоторые покупают недвижимость на будущее — что бы на пенсии приехать жить в этом замечательном климате и наслаждаться жизнью. У каждого своя причина. У каждог. Узнать больше

Лучшие предложения

Квартира в новом доме в Албуфейре

Квартира в строящемся доме в Албуфейре. Срок сдачи — весна 2019 г .

Всего найдено объявлений: 1

Вопросы специалистам

  • Юля:

Прочитала о Вас в онлайн журнале, и возникло несколько вопросов к Вам. Во-первых, сколько будет стоить оформление недвижимости в Португалии? Какие налоги нужно уплатить при этом? Зависит ли стоимость оформления от количества собственников? И насколько быстро можно пройти все этапы приобретения?

Ответ специалиста:

Добрый день! Интересует покупка дома в Португалии через ипотеку. Сколько стоят ваши услуги?(Подбор вариантов и помощь при подачи документов на ипотеку.)

Ответ специалиста:

Виктория, добрый день! Вам не нужно отдельно оплачивать наши услуги по поиску объектов. Подбор дома . Полный ответ

Добрый день, подскажите, возможно ли купить апартаменты с последующей сдачей их в управление, для получения стабильного дохода?

Ответ специалиста:

Не нужно рассматривать аренду как получение стабильного дохода. Доходы от аренду напрямую зависят от. Полный ответ

Арендовать или покупать жилье в Португалии? Что лучше?

12.2.2016 03:24 | Разместил: PavelShumilov | Просмотров: 8254 | Комментарии: 1

Доводы тех, кто за и против можно разделить следующим образом: для тех, кто свободен от обязательств, склонен концентрироваться на профессиональном росте, предпочитает менять места работы, просто не любит жить на одном месте, обрастая вещами и соседями, тем, конечно, удобнее снимать жилье. Затраты на аренду компенсируются отсутствием оплаты налога на недвижимость и на содержание здания, нет обязательств по ипотеке, всегда можно переехать, если подвернулась хорошая работа в другом городе или просто «за мечтой». Это могут быть, как молодые специалисты без семей и детей, так и пожилые люди, которые хотят посмотреть мир, а не оставаться грустить в большом и пустом доме.

Если же вы предпочитаете стабильность, уверены, что будете работать на одном месте, дети будут учиться в школе, которую вы для них выбрали, у вас есть достаточно средств для первоначального взноса и ваш ипотечный кредит не превышает трети от ваших доходов, если вам нравится город и страна в которой вы живете, то вам лучше будет купить недвижимость. Вы будете чувствовать себя увереннее, зная, что у вас есть не только хорошее жилье, но и инвестиции.

Как быть тем, кто не определился до конца? Допустим, вам в наследство досталась недвижимость, но вы не видите необходимости продавать ее немедленно, или вы хотели бы купить квартиру, но не хотите или не можете запросить ипотечный кредит? В Португалии у вас есть возможность заключить контракт аренды с правом выкупа. Этот компромиссный вариант между арендой и покупкой иногда может быть выгоден обеим сторонам.
Образец этого договора на португальском языке вы можете скачать здесь: contrato-arrendamento-com-opcao-de-compra.pdf

В отличие от других стандартных договоров, этот может содержать условия, которые вы сами обсудите и с которыми согласятся обе стороны. Так, например, вы можете договориться о сроках, это может быть 2, 5 и более лет. Вы можете внести в него положение о досрочном выкупе и его условиях. Вы можете внести некоторую сумму в качестве предоплаты в счет будущей продажи, а можете просто выплачивать ежемесячную арендную плату, которая будет включена в общую стоимость. Если вы почитаете о правилах заключения такого договора здесь:

O arrendamento com opção de compra é uma modalidade no arrendamento de imóveis, na qual é estabelecido o compromisso entre o proprietário do imóvel e o inquilino para a compra do imóvel.
Prazos e condições de compra ficam previamente estabelecidos no contrato. Na prática esta opção permite arrendar um imóvel e mais tarde comprá-lo, se o inquilino assim o desejar.

[2]

Em tempos de crise, o arrendamento com opção de compra apresenta-se como uma solução viável para evitar o recurso ao crédito bancário e custos associados à compra de casa, permitindo ao inquilino habitar o imóvel e pagar apenas a renda mensal.
Por outro lado, é uma opção vantajosa para quem tem de vender, a curto ou médio prazo, um ou mais imóveis que possui. O dinheiro recebido com a venda será posteriormente investido na compra do imóvel (no qual está a pagar renda).
Aquando da compra do imóvel, uma parte significativa do valor das rendas pagas até à data são amortizadas ao valor final de compra.

Читайте так же:  Банки латвии рейтинг надежности, как открыть счет

Especificidades do Contrato|
Cada contrato de arrendamento com opção de compra é um caso específico, pelo que as condições de compra variam de acordo com o imóvel e com as cláusulas previamente acordadas entre ambas as partes.

Prazos
Regra geral, os contratos de arrendamento com opção de compra têm uma duração entre dois a cinco anos, mas este prazo pode ser alargado ou reduzido.

Minuta
Para redigir a minuta deste tipo de contrato, deve utilizar a informação base do contrato de arrendamento e acrescentar as cláusulas específicas do arrendamento com opção de compra, nomeadamente prazo e condições de compra e percentagem do valor das rendas a abater ao valor da compra. Em alternativa veja este exemplo de minuta.
O contrato de arrendamento estabelece os direitos e deveres do senhorio e do inquilino.
Conheça as vantagens e desvantagens de comprar ou arrendar casa.

то вы согласитесь с тем, что я сейчас напишу. Не нужно пытаться составить этот контракт самостоятельно или передать эти полномочия владельцу жилья или его агенту. Вам нужно иметь агента со своей стороны. Это мое заявление вызывает часто недоумение, так как многие думают, что имея только одного агента со стороны хозяина жилья, они сэкономят деньги на аренде или покупке. Это не верно. Все комиссионные риелтору оплачивает владелец жилья.

Если вы обращаетесь за помощью к другому агенту, который владеет португальским и русским языком, то вы не платите дважды, комиссионные разделяются между двумя агентствами. Все. Зато вы получите полную уверенность, что вы понимаете, о чем написано в контракте обычным и мелким шрифтом. Если у вас возникнут затруднения по выполнению условий контракта, вы сможете доверить ведение переговоров своему агенту, вы будете уверены, что у вас есть поддержка.

Два случая из жизни.

Человек приехал в Португалию и подписал контракт аренды с правом выкупа. В контракте было указано, что он вносит предоплату, затем оплачивает аренду в течение года и после этого подписывает контракт покупки, в котором будут учтены: предоплата и все арендные платежи. К концу года он не смог продать недвижимость в своей стране проживания, поэтому окончательный контракт не смог завершить. Он сообщил об этом агенту продавца по телефону. В итоге, он потерял все платежи за аренду, которые были сделаны в течение года, а также ту предоплату, которую он внес. Агент со стороны продавца предложил ему подписать контракт аренды еще на год. Он обратился ко мне за помощью, так как не владеет португальским языком. Мне пришлось объяснить ему, что с точки зрения закона, все верно.

Как надо было поступать правильно в этом случае? За 120 дней до истечения контракта, он должен был отправить по почте заказное письмо с уведомлением о том, что он просит внести изменения в контракт по срокам оплаты, указать, какие именно и почему. Далее, он должен был начать процесс согласования для подписания дополнения к контракту об изменении сроков заключения сделки , общаясь с агентом не по телефону, а по эл. почте, чтобы можно было показать в суде, что имеются подтверждения о проведении переговоров, которые не дали нужных результатов.

Второй случай: хозяин квартиры хочет ее продать и ищет агента. Однако в квартире живет семья, которая снимает ее без контракта и не платит за аренду. Что делать? В этой ситуации ни один риелтор не сможет помочь, так как нарушен закон. Как арендодатель вы обязаны зарегистрировать контракт аренды и платить налоги, без этого вы не можете обращаться в суд о взыскании арендной платы, если жильцы ее не выплачивают. Кроме того, для улучшения ситуации с собиранием налогов в Португалии с 2015 года, все компании, которые обеспечивают жильцов электричеством, водой и газом обязаны информировать налоговую службу, если контракт заключен не на имя владельца жилья.

Обычно я стараюсь избегать слова «настоятельно», но в этой статье я вам настоятельно рекомендую: не полагайтесь на «авось», действуйте в правовом поле, пользуйтесь услугами агентов с вашей стороны. Возможно, ваши прибыли будут чуть меньше, налогов вы заплатите чуть больше, зато риск потерять время и деньги в судебных инстанциях с лихвой компенсирует все ваши затраты.

Знаменитый сыщик Пуаро говорил: «Знание — это сила, а силу следует применять очень расчетливо». Мы стараемся поделиться в вами своими знаниями, надеемся, что вы сделаете правильные расчеты.

Ваши вопросы ждем в комментариях и через форму на нашем сайте.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Автор: Галина Роганова. Повуа-ди-Варзин, Португалия

Источники


  1. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.

  2. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

  3. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
  4. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
  5. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
Все тонкости аренды жилья в португалии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here